Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака

Предлагаем рассмотреть тему: "особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=http%3A%2F%2Frazvodimsja.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F06%2Frazvod-i-ipoteka-300x198

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:

  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  • продолжать платить по кредиту;
  • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  • продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

  • согласиться на продажу ипотечной квартиры;
  • потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
  • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.
Читайте так же:  Возможно ли воспользоваться маткапиталом, при достижении 1-м ребенком 18-и лет

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях.

Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе. Как правило, банк за переоформление кредитного соглашения взимает комиссию (0,5% — 1% от оставшегося долга).

Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака

Статья рассказывает, когда квартира в ипотеке куплена до брака, как делить ее при разводе, какие нюансы необходимо учитывать.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F161004180448Dollarphotoclub_59945899

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FGettyImages-93188712-150x150

Жилье, которое приобретено до официальной регистрации брака, – это личная собственность. Казалось бы, какие могут тогда быть претензии от второго супруга? Никаких претензий, если стоимость жилплощади была оплачена полностью. Другой вопрос, когда квартира взята в ипотеку. Имуществом фактически владеет банк до тех пор, пока не будет внесен последний взнос.

Если квартира куплена до заключения брачного союза, то вложения делаются и позднее. Поэтому может суд признать квадратные метры общей собственностью. Основанием является ст. 37 Семейного кодекса.

Важно! Раздельная собственность признается совестной, если удается доказать, что стоимость была существенно увеличена. Например, была произведена реконструкция или ремонт.

Собственность признается общей, независимо от того, сколько зарабатывала каждая сторона. Если жена все время дома с детьми сидела, а муж, напротив, с утра до ночи работал, то все, что нажито в брачном союзе, все равно делится пополам.

Если ипотека погашалась общими усилиями, то судья учтет вклад каждой стороны.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fcheck_1476267499-1140x570-150x150

Необходимо обезопасить себя, сохранять квитанции и чеки о расходах. Представить расписки, если брали денежные средства на погашение ипотеки в долг.

Если квартира приобретена до брака, а ипотека платилась уже после, как правило, присуждается денежная компенсация второй стороне. Судьи редко делят жилплощадь в натуре.

Муж и жена могут между собой решить, как делится жилплощадь. С этой целью после заключения брачного союза подписывается соглашение.

Брачное соглашение – это документ, который детально регулирует вопросы о собственности между супругами. Может изменить раздельного или общего владения, установленного Семейным кодексом. Юридическую силу документ приобретает после заверения в нотариальной конторе.

Имеет смысл продумать последствия перед свадьбой. Перед тем как выйти замуж, обговорить возможность подписать брачный договор, чтобы обезопасить себя. Получит он силу потом, после регистрации брачного союза.

После развода можно не доводить дело до суда, а подписать соглашение о разделе собственности. Такое соглашение также нотариально удостоверяется.

Стороны могут самостоятельно решить, когда квартира в ипотеке куплена до брака, как делить при разводе. Жилье поделить можно в натуре или перечислить законной половине денежную компенсацию.

На заключение подобных сделок обязательно требуется получить согласие финучреждения. Иначе банк запросто оспорит любые договора относительно залогового имущества.
Если недвижимость в ипотеку до брака куплена, а согласия о делении между сторонами отсутствует, то будет делить суд. По общему правилу устанавливается равенство доли, но суд может и отступить от этого принципа, если получится доказать размер взносов. Любые изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются только с одобрения финучреждения.

Читайте так же:  Варианты улучшения жилищных условий кому положены, программы

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F5480-150x150

Когда ипотека взята на недвижимость, делиться будут не только квадратные метры, но и долги.

Верховный суд рассказал, как правильно делить задолженность между мужем и женой. Заключение содержится в Обзоре судебной практики за апрель 2016 года. Жена будет отвечать по долгам мужа, если докажут, что средства использовались на нужды семьи. Причем, доказать этот факт должен именно муж или жена, если они выступали заемщиками по кредиту. Если муж потратил средства только на себя, то жену как созаемщика привлечь нельзя.

Рассмотрение дела в суде требует больших затрат, поэтому имеет смысл заключить добровольное соглашение, когда имеется такая возможность. Перед подписанием договора необходимо получить одобрение банка и нотариально заверить его.

Когда доля одной стороны превышает размер доли второй стороны, то назначается денежное возмещение. Задолженность между женой и мужем распределяется в зависимости от полученных ими долей.

Третьей стороной в обязательном порядке выступает финучреждение. Мнение руководства обязательно учитывается при рассмотрении спора.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fbrachnyj-dogovor-1-150x150

Чтобы после развода не пришлось локти кусать, необходимо подтвердить факт оплаты из собственных средств. Это могут быть справки, выданные предприятием о заработной плате, квитанции о внесении денежных средств.

Доказательством будет служить кредитное соглашение, подтверждающее, что заемщик исполняет обязанности единолично. Нет по договору поручителей или созаемщиков.

При определении суммы выплат принимаются во внимание индивидуальные обстоятельства: какие суммы выплатить удалось, наличие малолетних детей.

Ситуация еще больше осложняется, если квартира приобретена в строящемся доме. Право владения, когда покупает человек квартиру в новостройке, переходит, когда уже будет построен дом. Делится жилье в зависимости от того, когда будет сдан объект.

Если последняя выплата состоялась за месяц до женитьбы, то законная половина сможет предъявить свои права на жилплощадь. Выплачиваться должна второй стороне денежная компенсация.

Во избежание проблем желательно подписать соглашение о том, кто будет иметь права на недвижимость, заверить соглашение нотариально.

Бывший супруг в этом случае не сможет претендовать на недвижимость, которая была приобретена супругой.

Подписать брачное соглашение можно в браке. Если подписать документ перед разводом, то он будет иметь юридическую силу в случае расторжения брака.

  1. Споры о разделе собственности рассматриваются индивидуально. Сложно заранее предугадать, какой будет исход дела.
  2. Когда жилье будет в ипотеку до брака куплено, это еще не означает, что права на него нельзя разделить. Учитываются вложения обеих сторон в погашение кредита. Подтверждением служат чеки и квитанции об уплате ипотечных взносов.

Операции с недвижимостью можно проводить только с одобрения финучреждения. Одобрение заверяется нотариально.

Квартира в ипотеке – как делить при разводе в 2019 году? Раздел ипотечной квартиры между супругами

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fb1c3e484cc39d0bbf0820295cc1fbfe3

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2019 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F1fab6309717d5535c649e96b6a25cd40

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

  • Состоите ли вы в официальном браке?
  • Заключали ли вы брачный контракт?
  • Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F6db1033b7b8e5a247e9aeae685eccd5e

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

  • чеки;
  • выписки с лицевого счёта;
  • квитанции об оплате;
  • другое;

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F65b06801af2882974168dfd3be5ff895

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F5573b6c590d99c913257f659580adff9

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Читайте так же:  Налоговый вычет при долевом строительстве квартиры в 2019 году

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F6d89bb01188d1ace419d77247a8c970d

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:
  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fafb85ab9af19c9762acc1a91f047168c

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F81ab87cd0e9fc89c5db040cb9f7a3c2e

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

  • Ипотечный кредит погашается одной стороной.
  • Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fc38053f58392c1bba33a67b065a32aaf

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:
  • наличия детей;
  • была ли взята ипотека до вступления в брак;
  • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
  • и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fecb59c0539a9e415f74a1537036e16a5

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов

Развод – это событие, которое не проходит без последствий, главным из которых будет раздел имущества. Данный вопрос практически для всех семейных пар становится очень остро, каждый хочет доказать факт наличия своей имущественной доли. Причем это не всегда может происходить в справедливой форме, особенно если супруги не хотят связываться с тяжелой судебной процедурой бракоразводного процесса. Но иногда, все же лучше пройти сложную морально и материально затратную процедуру раздела имущества по закону, особенно если имеются такие нестандартные ситуации, как раздел квартиры купленной до брака в ипотеку. Как правильно делится ипотечная квартира, купленная до вступления в брак и можно ли ее решить мирным путем?

Читайте так же:  Земельный налог в 2019 году – размер, порядок и срок уплаты

Семейный Кодекс в статье 34 регламентирует права супругов, на равный раздел семейного имущества, нажитого в браке. К такому относится движимое, недвижимое имущество, а также другие материальные ценности, купленные на протяжении действия официального брака за общие деньги, независимо от того, кто больше зарабатывает. Что касаемо купленной ипотеки до брака, то ситуация неоднозначная, так как имеет множество нюансов. В зависимости от этого можно вынести 3 решения раздела недвижимости:

Просто забрать и не разделить квартиру, которая по закону будет относиться к совместно нажитому имуществу, даже если она оформлена на ваше имя – невозможно.

Если и правда, с совместного семейного дохода часть денег шло на погашение ипотеки, то по решению суда, второй супруг имеет право рассчитывать на долю квартиры, согласно половине вложенных средств. Первоначальный взнос и погашенная задолженность до вступления в брак автоматически отходит владельцу квартиры и доказать это совсем несложно на суде. Чтобы не делить квартиру, можно предложить второму супругу компенсировать его имущественную долю в денежном эквиваленте либо отдать равносильно этой сумме другое имущество, если вы хотите остаться при своем жилье.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=http%3A%2F%2Fprorazvod.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fbrachnyy-kontrakt-dlya-kvartiry-v-ipoteke

Люди, которые сталкивались с ипотечным жильем, знают, что стоимость первичного жилья немного дешевле, чем на вторичном рынке, ввиду того, что она еще не введено в эксплуатацию, а иногда и вовсе находится на этапе строения. В такой ситуации решение проблемы усложняется, так как по факту жилья нет. Если строительство закончилось и квартира полностью готова к заселению, оформляется право собственности. На это может уйти несколько лет, а к тому моменту владелец жилья может вступить в брак. В таком случае недвижимость автоматически признается совместно нажитым имуществом и будет подлежать разделу. Бывают исключения, но здесь необходимо очень грамотно подойти к вопросу, оценить все тонкости ситуации, судебной практики, юридические нюансы, собрать доказательственную базу. Поэтому без помощи опытного юриста не обойтись.

Ситуацию нельзя назвать справедливой, но закон в своих статьях таких оговорок не делает, поэтому имущество будет делиться поровну.

Как обезопасить себя от потери квартиры при разводе

Если на сегодняшний день у вас есть ипотека и вы планируете вступить в брак, а до этого несколько лет самостоятельно выплачивали кредит, то лучше сразу обезопасить себя от последующего раздела имущества и предпринять соответствующие меры. Просто договориться с супругой о том, что это ваша собственность и она не имеет права на нее претендовать, слишком рискованно, даже если у вас достаточно доверительные отношения. За несколько лет брака все может сильно поменяться, и ваши договоренности обернутся против вас. Поэтому нужно этой сделке придать юридическую силу, а сделать это можно у нотариуса. Такой документ будет называться брачным договором. Право брачного контракта регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ. В нем нужно подробно расписать раздел имущества, обозначить ранние договоренности и долю каждого из супругов. Если он будет составлен по всем правилам, то действие статьи 34 СК РФ о том, что совместно нажитое имущество подлежит равному разделу, становится бессильным. Брачный договор подкрепляется к ипотечному договору, а при разводе подается в суд, как прямое доказательство.

Некоторые могут посчитать это абсурдом, однако, это куда лучше, чем потом годами посещать судебные заседания, а в конце еще и лишиться собственности. Поэтому если купленная квартира вам тяжело далась, и вы боитесь ее легко потерять, при решении разорвать брачные отношения, то лучше позаботиться об этом заранее. Сегодня нет никаких проблем с составлением брачных договоров, а их решение не подлежит обжалованию, если только оно не подписано в принудительном порядке. Помните, что сделать это можно как до свадьбы, так и после. Главное не откладывать до последнего момента, когда уже будет поздно.

Как делится квартира при разводе, если ипотека взята до заключения брака?

Молодые семьи нередко покупают квартиру в ипотеку, но многие стараются сделать это до регистрации брака. Некоторые пары рушатся, поэтому сегодня статистика разводов неутешительна. Очень многих интересует вопрос о том, как быть с оформленной ипотекой до брака при разводе. Узнаем, что об этом говорят законы РФ и судебная практика.

Если ипотека взята до брака, то после развода делится ли квартира и деньги?

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fprozakon.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fdcc1dcf71ca485aa2f9fa16bf66d5e23_360x225-360x225

Оформленная ипотека до заключения брака в собственность кого-либо из супругов совместно нажитым имуществом являться не будет. В этом случае при разводе эта собственность делиться не будет.

Касается это ситуации, когда вторая половина созаемщиком не выступает. Однако в большинстве вопросов, касающихся имущества, существует подводный камень.

Как правило, ежемесячные выплаты по кредиту совершаются за счет общих средств супругов. В такой ситуации совместным имущество может быть признано, если в суде будет доказано погашение ипотеки за счет общих средств.

В каких случаях муж/жена может претендовать на собственность, приобретенную до заключения брака?

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fprozakon.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F08db7b24212a1e7e117ca722694b492e_360x257-360x257

Единственным случаем, предусмотренным законом, когда муж/жена единоличного собственника вправе добиться денежной компенсации или выдела части имущества, является сделанный за общие деньги ремонт. Вероятность добиться признания права на часть в жилом помещении высока.
Читайте так же:  Материнский капитал на оплату лечения ребенка инвалида за границей

Для этого потребуется серьезно подойти к составлению искового заявления и сбору документов. Супругу придется предъявить доказательство того, что его денежные средства были вложены в ремонт или реконструкцию недвижимости.

Для этого необходимо сохранять все чеки и квитанции о покупке материалов для ремонта, техники, сантехники и др. Что по итогу получит супруг, должен определить суд. В основном речь не идет о разделе собственности на равные части, а решается вопрос о выплате денежной компенсации.

Вероятны случаи, когда суд в разделе имущества отказывает. Происходит так потому, что не каждый ремонт может служить основанием для раздела имущества, принадлежащего одному из супругов, поскольку существенно цену жилья не изменил. Установленной законом суммы, при которой ремонт будет считаться существенным, нет.

Поэтому решение будет выноситься по усмотрению суда. Ситуация может усложняться тем, что не всегда сохраняются все чеки, подтверждающие вклад денег. В этом случае для оценки ремонтных работ можно пригласить эксперта или свидетелей.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fprozakon.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F11-15-1_360x203-360x203

Ситуация, когда суд может принять решение в пользу второго супруга, — оформление ипотеки на объект долевого строительства.

Получается, что жилье покупалось на стадии строительства до регистрации брака, но было сдано после вступления граждан в брачные отношения. Это значит, что права на собственность были зарегистрированы уже в браке.

Вероятность того, что суд будет на стороне второго супруга, очень высока.

Как правильно оформить раздел ипотечной квартиры, купленной до свадьбы, если супруги являлись созаемщиками?

Ст. 36 СК РФ говорит о том, что приобретенная недвижимость до брака в кредит одним из супругов является его собственностью.

После регистрации брака в банк можно подать заявление для оформления супруга в качестве созаемщика по кредиту. В этом случае разделу при разводе будет подлежать только часть собственности, совместно оплаченная.

Если супруги решили оформить развод, то есть несколько вариантов раздела обязательств по ипотеке:

  • кредит признается долгом супруга, который изначально его оформил. Сумму денег, ранее внесенную вторым супругом, он выплачивает по согласию сторон или в судебном порядке;
  • недвижимость может делиться пополам, при этом кредит переоформляется отдельно на каждого супруга;
  • после развода супруги продолжают гасить совместно кредит, после чего каждый получает свою часть;
  • требование о погашении долга досрочно, если размер доходов после развода станет меньше.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fprozakon.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2FMFsHOTr-1024x683_360x240-360x240

Ст. 33 СК РФ не распространяется на лиц, которые живут в незарегистрированном браке. Купленное совместное имущество в случае разбега делиться пополам не будет.

Касаемо имущества, приобретенного в ипотеку, в этом случае банк заключает договор кредитования с индивидуальной ответственностью или солидарной. Квартира будет оформлена на основного заемщика и в случае прекращения гражданского брака второму супругу придется обращаться в суд.

Ему необходимо доказать сам факт отношений и то, что выплаты по кредиту совершались из общих средств.

Оптимальным решением всех возможных проблем может стать соглашение между супругами.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fprozakon.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F161004180448Dollarphotoclub_59945899_360x240-360x240

В договоре, заключенном до брака, обязательно будут оговорены перед оформлением ипотеки возможные варианты раздела имущества.
  • размер принадлежащей каждому из супругов доли;
  • компенсация долга иной собственностью;
  • распределение суммы кредита между супругами;
  • компенсация при отказе от доли имущества.

Что будет, если не выплачивать кредит: последствия уклонения от долговых обязательств

Что произойдет, если не выплачивать кредит – определяется законом, а также условиями договора.

Исходя из закона и условий договора, банк вправе:

  • начислить неустойку (в договоре должен быть прописан порядок начислений и их размер);
  • заемщику предлагается программа реструктуризации или рефинансирования кредита;
  • взыскать недвижимость, выступающую в качестве обеспечения кредита (участок земли, квартира и т.д.);
  • банк может обратиться в суд с иском о взыскании долга;
  • привлечь к ответственности созаемщиков;
  • предоставить решить данную проблему коллекторам;
  • продать долг третьим лицам или иному банку.

Столь кардинальные меры банком применяются не сразу, сначала необходимо определить причину просрочек.

Если супруги не сумели договориться о разделе имущества, понадобится обратиться в суд. Здесь потребуется:

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fprozakon.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F371a2369dcc5e7486a57d346fb8e2b5c_360x239-360x239

Судом при принятии решения будут учтены не только интересы бывших супругов, но и банка, предоставившего заем, поскольку он является кредитором, а имущество находится в залоге этого банка.

Судебная практика показывает, что, принимая решение, суд руководствуется следующими обстоятельствами:

  • кто приобрел недвижимость;
  • кто вносил первоначальный капитал;
  • каково участие второго супруга при погашении долга;
  • откуда брались деньги на оплату кредита;
  • наличие несовершеннолетних детей.

Например, гражданин Сидоров Н.А. до брака приобрел в ипотеку квартиру. После регистрации отношений и до развода, пара внесла сумму на погашение основной суммы и процентов по кредиту в размере 1 миллиона рублей. Гражданин своей бывшей жене вправе выделить долю в квартире или компенсировать расходы в размере 500 тысяч рублей.

При расторжении брака часто возникают сложности, эта процедура затрагивает не только личные отношения, но и интересы имущественные. Поскольку в жизни может произойти все, юристы советуют перед заключением брака составлять брачный контракт.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here