Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку

Предлагаем рассмотреть тему: "особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Пошаговая инструкция: как обезопасить себя при купле-продаже квартиры через банковскую ячейку? Образец договора

Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fraschet_cherez_bankovskuyu_yacheyku_1_23035404-400x267

Серьёзной проблемой при исполнении сторонами своих обязанностей по договору купли-продажи жилой недвижимости является передача денежных средств. И покупатель, и продавец обоснованно боятся обмана и хотят максимально подстраховаться.

Одним из вариантов страховки является ведение расчётов через ячейку в банке. Разберемся в том, что собой представляет такой вариант, в чем его выигрыши и риски для продавца и покупателя и как избежать мошенничества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

По условиям этого договора клиент сам определяет, кто имеет доступ к этому сейфу, а также какие нужны условия, чтобы открыть ячейку. Банк сам не даёт никаких гарантий и не сопровождает сделку – он лишь охраняет её точно так же, как и все другие ценности, которые находятся в хранилище.

Одним из способов использования ячейки является тот, при котором она выступает как надёжное и «нейтральное» хранилище средств, подлежащих передаче от одного лица к другому.

Несомненная выгода банковской ячейки при расчётах по договору о покупке квартиры состоит в следующем:

    Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fdostup_k_bankovskoy_yacheyke_1_23045355-400x247Продавец получает доступ к деньгам, но лишь в том случае, если совершает определённые действия.

Например, если выплата цены по договору связана с моментом регистрации права или подписанием акта приёма-передачи квартиры – продавец получит деньги покупателя лишь в том случае, если предъявит сотрудникам банка документы, подтверждающие, что действия им совершены.
Банк никак не отвечает за условия сделки – а это значит, что нет риска коррупционной связи между покупателем и сотрудниками банка.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Однако не всё так радужно – есть и определённые минусы:

  • Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fbank_1_23045747-400x291Банк лишь предоставляет защиту, но не гарантирует, что в ячейке окажется необходимая сумма.
  • Банк не проверяет содержимое ячеек – и потому возможно использование покупателем фальшивых купюр. К числу банковских услуг обычно относится проверка подлинности денег – но её продавец может заказать лишь в том случае, когда получит доступ к содержимому сейфа.

Если окажется, что покупатель мошенник – разбираться с ним дальше придётся самому продавцу и правоохранительным органам, банковские службы безопасности никакой помощи не окажут даже при всём желании.

  • Банк ответственности нести не будет за взлом, в котором виновато третье лицо. Банк гарантирует лишь, что никто из его сотрудников не будет иметь доступа к ячейке.
  • Договор аренды ячейки платный – и потому цена по сделке возрастает. Покупатель имеет все основания потребовать вычесть свои расходы по договору с банком из стоимости квартиры – а это означает, что продавец получит меньшую сумму, чем при других вариантах передачи денег по договору купли-продажи.
  • Банковская ячейка – хороший метод, но не панацея от преступных действий.

    Варианты аренды банковской ячейки различаются в зависимости от условий договора аренды ячейки в банке – и от условий самого договора купли продажи. В целом же надо отметить следующие моменты:

    • Чем больше ячейка – тем дороже её аренда. Вместительный сейф более удобен для клиента, но занимает значительное место в банковском помещении.
    • Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fdostup_k_bankovskim_yacheykam_1_23050923-400x267Доступ к хранилищу может быть обусловлен разными условиями.

    В частности, продавцу для получения денег всегда потребуется паспорт и документ, подтверждающий регистрацию права на квартиру (например, выписка из ЕГРН согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), но практические нюансы зависят от условий договора и политики конкретного банка.

  • Обычным условием для хранения в ячейке является конфиденциальность. Сотрудники банка ни при каких условиях не имеют доступа к содержимому сейфа. Именно потому гарантировано, что они, даже по сговору с покупателем, не могут подменить купюры резаной бумагой – но именно потому они и не могут заверить продавца в том, что сумма в сейфе достаточна по договору.
  • В целом же ст. 922 ГК РФ даёт клиенту банка два варианта хранения:

    1. Ответственное (именно договор хранения) – банк по условиям договора следит за тем, как ценности помещаются в сейф, отвечает за содержимое ячейки и контролирует процедуру выемки содержимого ячейки.
    2. Обычное (договор аренды) – банк лишь сдаёт в аренду ячейку в хранилище. Что именно там находится, банк не контролирует – и, соответственно, ответственности за содержимое никакой не несёт.

    Дело в том, что есть способы мошенничества, которые как раз учитывают особенности такой передачи денег.

    К способам мошенничества, учитывающим специфику сделки, относятся:

    • Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fmoshenniki_1_23051602-400x300Закладка в ячейку меньшей суммы или даже фальшивых купюр.
    • Доступ к ячейке по поддельным документам.
    • Сроки аренды банковской ячейки. Покупатель может так подгадать, чтобы получить обратно доступ к содержимому сейфа раньше, чем продавец.

    В этом случае он может просто забрать деньги и скрыться.

  • Использование доверенности на доступ к ячейке. В этом случае подельник покупателя-мошенника может забрать деньги и скрыться – и при этом покупатель формально будет считаться исполнившим свои обязательства.
  • Гарантированных методов распознавания мошенничества нет. Профессиональный преступник всегда сможет обмануть свою жертву. Однако есть некоторые меры безопасности, которые позволят избежать многих рисков. Действия для защиты от мошенников состоят в следующим:

    1. Проследить, чтобы с банком был заключён договор ответственного хранения.
    2. Следить за сроками аренды ячейки.
    3. Поставить условием договора, чтобы передаваемые по договору купли-продажи квартиры купюры прошли первоначальную проверку в банке на подлинность – и к передаваемой сумме прилагалась справка или иной документ от банка о том, что передаваемые деньги подлинные.
    4. Выбирать ответственные банки, чья репутация подтверждена. К сожалению, иного способа защититься от несанкционированного доступа сотрудников банка к ячейке нет.
    Читайте так же:  Приватизация квартиры - образец доверенности 2019-2020 года

    Расскажем по шагам, как совершить сделку с использованием сейфа в банке и, в частности, как заключить договор купли-продажи.

    Прежде всего, покупатель должен заключить договор с банком об аренде ячейки или об ответственном хранении. Для договора клиенту необходимо следующее:

    1. Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fzaklyuchenie_dogovora_bank_1_23052425-400x250Предъявить паспорт или иной документ, подтверждающий личность.
    2. Подать заявление.
    3. Подписать договор утверждённого банком образца.
    4. Оплатить стоимость аренды. Обычно в зависимости от оплаты и определяется срок хранения: когда заканчиваются внесённые средства, банк получает доступ к содержимому хранилища.
    • Скачать типовой бланк договора аренды ячейки банка
    • Скачать образец договора аренды ячейки Сбербанка
    • Скачать типовой бланк договора ответственного хранения

    Конкретные детали процедуры зависят от условий, установленных конкретным банком.

    Когда и как положить деньги в хранилище при покупке?

    Момент закладки денег в ячейку определяется сторонами самостоятельно. Но на практике обычно деньги закладываются в следующие периоды:

    • после того, как договор был подписан;
    • но до того, как состоялась регистрация перехода прав через Росреестр.

    А вот для того, чтобы продавец получил доступ к содержимому сейфа, обычно необходим следующий пакет документов:

    1. Удостоверение личности.
    2. Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия (если продавцом выступает юридическое лицо, или сделка совершается через представителя).
    • Скачать бланк доверенности на пользование ячейкой банка
    • Скачать образец доверенности на пользование ячейкой банка

    Точный перечень документов определяют стороны в договоре купли-продажи – и арендатор в договоре, заключенном с банком относительно аренды ячейки или ответственного хранения.

    Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fzaklyuchenie_dogovora_kupli_prodazhi_1_23052914-400x266

    В том случае, если расчёты ведутся с использованием банковскую ячейку, сторонам необходимо указать обстоятельство купли-продажи в договоре.

    Однако в целом договор купли-продажи в этом случае не будет существенно отличаться от того, где предусмотрены другие варианты расчёта между сторонами.

    Однако в договоре надо предусмотреть следующие моменты:

    1. Сумму, которая должна быть заложена в ячейку.
    2. Порядок доступа продавца и покупателя к банковскому хранилищу.
    3. Документы, необходимые для доступа.
    4. Порядок оплаты услуг банка по аренде ячейке или ответственному хранению.
    • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки
    • Скачать образец договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

    Как и в любом другом случае, договор купли-продажи с помощью банковского сейфа сам по себе не регистрируется.

    Однако стороны могут обговорить и указать в договоре условия, которые требует государственная регистрация права через ЕГРН.

    Порядок расчётов выглядит следующим образом:

    1. Стороны заключают договор купли-продажи, в котором описан порядок расчётов.
    2. Покупатель заключает договор с банком об аренде ячейки.
    3. Продавец совершает необходимые действия (регистрирует квартиру на покупателя и т. д.) и получает необходимые документы.
    4. Продавец предъявляет документы банку – и получает доступ к содержимому ячейку.
    5. Он получает деньги – и далее волен ими распоряжаться.

    Посмотрите видео о расчетах через банковскую ячейку при купле-продажи недвижимости:

    Расчёты через банковскую ячейку – безопасный способ передать деньги за квартиру. Однако даже он не гарантирует, что мошенничества не будет. Тем не менее, при использовании определённых мер безопасности, риск становится минимальным.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-64-25 (Москва)
    +7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

    Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

    Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-proishodit-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry-300x200

    Как происходит сделка купли-продажи квартиры интересно и тем, кто сталкивается с этим впервые, и тем, кто участвовал в процессе сравнительно недавно: изменяется законодательство, совершенствуется процедура. Неизменными остаются этапы заключения сделок.

    Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F5644-300x200

    Отыскав среди ряда предложений, жилье свей мечты, будьте готовы к длительному процессу оформления сделки купли-продажи квартиры.

    Практически все объекты недвижимости реализуются через посредников.

    Изначально, до подписания соглашения с риелтором, происходит проверка юридической чистоты объекта через изучение:

    • формы 7 (технической характеристики объекта) и (или) кадастрового паспорта;
    • формы 9, что содержит информацию обо всех, кто зарегистрирован в квартире;
    • квитанций по оплате коммунальных платежей, справки об отсутствии задолженности;
    • правоустанавливающих документов на объект – свидетельство о праве собственности и документ, подтверждающий основание возникновения такого права (договора мены, приватизации, купли-продажи, свидетельства о наследовании).

    На данном этапе риелторы обычно предъявляют копии. Требуйте оригиналы, ибо они могут оказаться на регистрации в юстиции по другой сделке, а аванс (залог) уже будут уплачены.

    К моменту заключения основного договора продавец помимо перечисленного выше обязан предоставить:

    • выписку из ЕГРП, в которой будут указаны действующие собственники и обременения (не наложен ли на имущество арест, не передано ли оно в залог);
    • доверенность на право продажи, выписанную супругой/супругом (при наличии);
    • если один из собственников находится под опекой (ребенок или недееспособный), то потребуется разрешение органов опеки. Документ выдается в течение месяца с момента обращения.

    Рассчитывать на особую помощь кредитной организации при ипотеке не стоит. Кредитор будет отстаивать собственные интересы – объект, жизнь (а иногда и титул) заемщика будут застрахованы, а его обязанность полностью погасить задолженность (если страховых выплат окажется недостаточно) прописана в договоре.

    Важно: при проверке перечня лиц, что когда-либо были зарегистрированы на данной территории, нужно уточнять:

    • были ли соблюдены права всех зарегистрированных на момент приватизации, особенно несовершеннолетних и недееспособных;
    • круг наследников, если жилье было унаследовано, и были ли какие-либо вопросы.

    Подозрения помогут развеять справки из психдиспансера и органов опеки, но получить их может только владелец жилья. Отказ предоставлять подобные сведения при спорных ситуациях – повод более тщательно проверить иные бумаги и, если сделка все таки состоялась, застраховать титул (риск отчуждения – утраты права собственности – объекта недвижимости).

    Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkupli-prodazhi-kvartiry-300x214

    Если необходимая для покупки сумма имеется на руках, можно, проверив документы по квартире, заключать сделку. Оградить понравившийся объект от притязаний других покупателей, если есть необходимость подождать (при ипотеке, при продаже другого имущества), поможет предварительный договор купли-продажи.

    Читайте так же:  Как оформить земельный участок в собственность – список документов в зависимости от основания

    В этом документе помимо основополагающих пунктов об объекте купли-продажи и сторонах важно указать:

    • заключения соглашения;
    • передачи денег;
    • фактической передачи квартиры покупателю;
    • снятия с регистрационного учета посторонних для покупателя лиц;

    2 – порядок расчетов:

    • – будет ли предоплата и в каком виде:

    аванс (в случае отмены договоренности по купле-продаже по инициативе покупателя данная сумма остается у продавца)

    залог, что будет возвращен покупателю, если любая из сторон откажется от подписания основного документа;

    • источники оплаты стоимости объекта (какая часть оплачивается за счет собственных средств, какая за счет заемных);
    • объемы выплат и способы передачи денег;
    • по оплате коммунальных услуг;
    • особые условия (останется ли мебель, дорогостоящая сантехника, которая к моменту передачи квартиры может быть заменена на более дешевый аналог и прочее).

    Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F15619-300x200

    Составление основного договора – процесс еще более важный, нежели оформление предварительного соглашения.

    В нем будет уточнен порядок расчета между сторонами, прописано, кто и как будет принимать деньги. Если был уплачен аванс (залог) это непременно нужно указать.

    Обратите внимание на описание квартиры: чем подробнее это будет сделано, тем лучше. Помимо адреса следует расписать:

    • кадастровый номер;
    • площадь как общую, так и жилую;
    • параметры дома (год его постройки, материал, из которого его возвели);
    • расположение объекта внутри дома (номер подъезда, этаж).

    Уточните прочие пункты (по срокам передачи жилья, по перечню имущества, что остается в квартире).

    Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F15631-300x170

    Расчет возможен следующими способами:

    • наличными деньгами;
    • денежным переводом;
    • через сейфовую ячейку;
    • аккредитивом.

    В первом случае речь обычно идет об авансе (залоге). Передачу денег следует оформить распиской. Она пишется от руки или набирается на компьютере. Но должна максимально подробно описывать:

    • кто получил деньги (кто конкретно из продавцов, если их несколько), его паспортные данные, сведения о месте его проживания (регистрации);
    • основание оплаты (договор купли-продажи, его выходные данные);
    • желательно привлечь свидетеля, который сделает отметку о том, что средства были переданы в его присутствии. В документе следует указать и его паспортные данные.

    Банковский перевод стараются сделать непосредственно в день сделки до посещения нотариуса или органов юстиции. Подтверждением перечисления денег выступит расходный ордер, выданный банком. Копию бумаги можно передать продавцу после предъявления оригинала.

    Банковская ячейка чаще используется при покупке квартиры по ипотеке. Продавец и покупатель вместе заключают договор с банком на ее открытие. В документе будет прописано, кто и при каких условиях вправе зайти в сейфовое пространство и воспользоваться ключом, т.е. получить деньги.

    При нормальном течении сделки в день ее заключения покупатель получает заемные средства или приносит собственные наличные. И продавец, и покупатель вместе заходят в сейфовое пространство, проверяют пачки, соответствие закладываемой суммы условиям договора, кладут деньги в сейф и уходят на сделку. После ее регистрации вернуться за деньгами вправе:

    • продавец, по предъявлении сотруднику банка зарегистрированного договора купли-продажи и паспорта;
    • покупатель по истечении оговоренного срока, если сделка не состоялась.

    Аккредитив – банковский счет, открытый покупателем, продавец вправе распоряжаться им после регистрации сделки и предъявления необходимых бумаг. Схема аналогична схеме с сейфовой ячейкой.

    Регистрация операцииИзображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2FZakljuchenie-sdelki-259x300

    Документы, которые нужны для регистрации:

    • паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии с них всех участников операции;
    • доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
    • разрешение органов опеки, если один из продавцов несовершеннолетний или недееспособный;
    • кадастровый паспорт;
    • правоустанавливающие документы;
    • заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
    • квитанция (копия) об уплате госпошлины.

    После проверки пакета бумаг обеим сторонам выдается расписка о его получении. Документ потребуется для:

    • отслеживания регистрационного процесса он-лайн или по телефону;
    • получения свидетельства о праве собственности и зарегистрированного договора.

    Сделку можно оформить и у нотариуса, но переход права собственности на квартиру по-прежнему подлежит исключительно государственной регистрации в органах юстиции. Аналогичную услугу оказывают МФЦ.

    Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F15662-300x200

    Если жилье находится в собственности менее 5 лет (если было дарение, наследование или приватизация – 3 лет) и стоит более 1 млн. рублей, то с суммы сделки, превышающей указанную, продавец будет обязан уплатить 13% подоходного налога. Дабы избежать подобного в договоре указывают меньшую цену. Для покупателя это чревато тем, что в случае разбирательств в суде, последний будет исходить из того, что за квартиру уплачена только та сумма, что прописана в документе.

    Выход – указать, что объект недвижимости продается за 1 млн. рублей, но к нему прилагаются неотделимые улучшения стоимостью Х-рублей, где Х – полная стоимость объекта за вычетом 1 млн. рублей. Подобные формулировки устраивают и кредитные организации, выдающие ипотечные займы.

    Но покупатель вправе один раз в жизни получить налоговый вычет в связи с покупкой жилья на сумму, прописанную в договоре (не более 2 млн. рублей). При указании меньшей стоимости он может потерять часть суммы налогового вычета. Если в документах указан 1 млн., а уплачено 2 млн., то потери составят:

    (2 000 000 – 1 000 000) х 0,13 = 260 000 рублей.

    Также продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если он реализует свое единственное жилье.

    Если претензии касаются качества жилья – торгуйтесь. Снизить требуемую сумму на часть стоимости будущего ремонта вполне возможно.
    Если условия не устраивают, следует отказаться от сделки или отсрочить ее.

    Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку

    Как пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры, именно такой вариант передачи денежных средств, по мнению многих специалистов, является наиболее безопасным при приобретении и продаже жилой площади. Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25B7%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C%25D1%2581%25D1%258F-%25D0%25B1%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D1%258F%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25B9%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B9

    Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%2592%25D0%25BE%25D0%25B7%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B6%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25B7%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D1%258F%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25B9%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B9-150x150

    При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, в документе всегда фигурирует большая сумма денег. Распространенным способом является способ передачи денег через банковскую ячейку.

    В учреждении можно выбрать среди нескольких вариантов способов хранения:

    • индивидуальное – составляется соглашение между сотрудником банка и гражданином, который будет забирать содержимое (никаких иных бумаг не подписывается);
    • ответственное хранение – кроме основного договора с организацией, с ним заключается дополнительное соглашение, в котором прописывается гражданин, в дальнейшем получающий право забрать себе содержимое ячейки.
    Читайте так же:  Получение военного билета по достижении возраста 27 лет инструкция для тех, кто не служил в армии

    Деньги могут быть положены в хранилище как участником сделки, который именуется покупателем, так и им вместе с продавцом. Такая мера позволяет быть уверенным продавцу в том, что он получит всю сумму, которая ему полагается по договору.

    Граждане пользуются таким способом передачи средств при продаже квартиры, чтобы обезопасить себя и передаваемую сумму. Ведь, если передавать деньги наличными или переводить на банковскую карту, можно столкнуться с обманом или, что еще хуже, стать жертвой нападения и грабежа.

    Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%2590%25D0%25BB%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25BC-%25D0%25B2%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B3-150x150

    Когда гражданин решает передать деньги продавцу, у которого он покупает объект недвижимости, поместив деньги в банковскую ячейку, он может быть полностью уверен в сохранности средств.

    Как происходит процедура передачи средств через ячейку:

    • Нужно ознакомиться с условиями банка и выбрать депозитарий с теми условиями доступа, которые будут устраивать все стороны заключаемой сделки.
    • В день подписания договора нужно ознакомиться с условиями, которые прописаны в документе, заключаемом с банком.
    • Заполнить дополнительное соглашение к основному договору. Практически во всех банковских организациях составлением такой бумаги занимаются работники. Когда есть дополнительное соглашение, нужно внимательно изучить и его пункты. В нем указываются основные сведения сторон сделки, также лицам будет разъяснено, как нужно пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры.
    • Проведение проверки купюр. Специалист банка проверяет каждую купюру на ее подлинность и производит расчет. Сумма должна соответствовать той, которая указана в договоре о продаже жилого помещения. Эти действия должны происходить на глазах покупателя и продавца.

    После проверки, все деньги запечатываются и упаковываются. В упаковку, которая обязательно должна быть прозрачной, кладется листок, имеющий сведения о сумме и с проставлением подписи кассира. Такая проверка стоит денег, поэтому покупатель, обязанностью которого будет оплатить проверку, если она будет заказана, может самостоятельно с продавцом проверить купюры. Для этого банк предлагает гражданам воспользоваться счетной машинкой с детектором.

    • Далее, после того как средства пройдут проверку, их уносят в депозитарий, происходит закладка денег. Это происходит на глазах у всех участников сделки. Смогут зайти в помещение только те лица, сведения на которых занесены в договор. На входе будущий владелец, который по заключенному документу является арендатором ячейки, получает ключ от нее. У ячейки имеется два замка, и если один находится у покупателя, то второй остается храниться в банке.
    • Ячейка открывается одновременно при наличии двух ключей. Сотрудник финансового учреждения, проводя лиц до ячейки, покидает хранилище. Гражданин, приобретающий квартиру, вытаскивает кассету из арендованной ячейки и кладет туда опечатанный пакет. Все стороны должны удостовериться, что вся нужная сумма была положена в банковскую ячейку, после чего она закрывается.
    • У владельца продаваемого жилья, как и у будущего хозяина на руках остаются бумаги, которые содержат информацию об условиях и сроках доступа к сейфу.

    Важно! Один из ключей от ячейки остается у покупателя, так как до того, как все права на квартиру не перейдут ему, он является хозяином денежных средств. Переходом является регистрация недвижимого объекта в органе регистрации на его имя.

    Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259F%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2587%25D0%25B0-%25D1%2581%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2-150x150

    После того, как сделка была зарегистрирована в Росреестре и все правоустанавливающие документы переданы покупателю, ключ от ячейки передается бывшему владельцу проданной квартиры.

    Риски продавца, при таком способе оплаты за договор купли-продажи, практически минимальны. Если у банка отнимут лицензию, при обращении к опытному юристу, проблему можно легко решить. Так как денежные средства не являются собственность учреждения, они просто находятся там на хранении.

    Также покупатель не сможет забрать деньги из ячейки, по условиям заключенного договора, если только по каким-то причинам сделка, в установленный срок, не будет зарегистрирована.

    При покупке квартиры через банковскую ячейку, она может быть арендована на месяц или два месяца. По заключенному договору, доступ к ячейке для продавца открывается с 12 по 20 день с начала аренды. Эти сроки связаны непосредственно с регистрацией договора, который занимает около 10 дней.

    Если, по каким-то причинам регистрация договора задержится, то срок аренды может быть продлен. В это время доступа к хранилищу у продавца не будет. Продлевается время хранения в ячейке денег на основании документов, которые стороны предоставят в банк. Эти бумаги должны содержать причины, по которым регистрация задерживается.

    Оплатить квартиру через банковскую ячейку лучше под присмотром специалистов. Грамотные юристы могут сопроводить все этапы сделки.

    Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%25A2%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B1%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BA-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25BC-150x150

    Продажа квартиры с использованием ячейки в банковском учреждении всегда сопровождается заключением договора. В таком документе обязательно указывается:
    • основные сведения из документа, подтверждающего личность граждан, которые имеют доступ к ячейке;
    • условия и сроки доступа каждой из сторон к хранилищу;
    • адрес, по которому располагается недвижимость.

    Дополнительное соглашение содержит в себе дополнительные условия по хранению и доступу лиц к ячейке в банке.

    Особенности заключения договора и соглашения:

    1. Заключать договор нужно, имея рядом документы на объект и договор купли-продажи.
    2. В бумаге в обязательном порядке нужно обозначить лицо, которое будет класть деньги, и гражданина, их забирающего.
    3. Заключая договор, нужно тщательно сверяться с документом, устанавливающим право владения на квартиру, а также с паспортами сторон. Ошибки и неточности могут привести к сложностям при получении денег.
    4. Продавец вправе забрать денежные средства, когда государственная регистрация сделки прошла.
    5. Если сделка не состоялась, то право забрать деньги имеет только то лицо, которое их туда положило.

    Как проходит вся процедура совершения сделки с использованием ячейки будет разъяснено лицам, специалистом банка.

    Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%2594%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B8%25D0%25BD%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B8-150x150

    При решении вопроса, как продать квартиру наиболее безопасным способом, граждане все чаще останавливаются на способе передачи денег через ячейку в банке. Среди плюсов передачи денег таким методом можно выделить:
    • Безопасность. Когда лицо покупает квартиру, он должен быть уверен в том, что все деньги, которые он подготовил для приобретения жилья, будут в полном объеме переданы бывшему владельцу помещения. Продавец также имеет интерес в получении денег в той сумме, на которую был заключен договор купли-продажи.
    Читайте так же:  О регистрации по месту пребывания, если человек прописан в другом городе

    В банке имеются камеры видеонаблюдения и охранники, что позволяет не волноваться за сохранность денег.

    • Никто из посторонних лиц не будет знать точную дату, когда продавец заберет деньги из ячейки и понесет их домой, так как на это ему отводится определенный промежуток времени, состоящий из нескольких дней, а не одного или двух.
    • Есть возможность не уносить деньги из банка, а сразу перечислить их на банковский счет.
    • Срок аренды, по обращению сторон, может быть продлен.

    Среди минусов можно выделить:

    1. Банковское учреждение не несет никакой ответственности за подлинность тех документов, которые были предоставлены сторонами. Он выполняет только функцию гаранта сохранения денег.
    2. Договор аренды не будет являться доказательством в суде, в случае чего, им может быть только договор купли-продажи.

    Удобен ли способ передачи денежных средств путем их закладки в банковскую ячейку при покупке квартиры, стороны сделки решают вместе. Одной из сторон не может быть принято такое решение, если другая сторона не против этого.

    Как совершается купля-продажа квартиры через банковскую ячейку? Образец договора

    Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=https%3A%2F%2F101urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FRaschety_cherez_bankovskuyu_yacheyku_1_03111144-400x267

    Расчеты через банковскую ячейку – безопасный и проверенный способ оплатить покупку недвижимости. Покупатель и продавец могут не беспокоиться о том, что деньги будут похищены, поскольку они будут находиться в помещении под надежной охраной. Забрать их можно будет только после регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92 . Это быстро и бесплатно !

    Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=https%3A%2F%2F101urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FBankovskaya_yacheyka_1_03111250-400x268

    Банковская ячейка — сейф, расположенный в отдельном помещении банка, которое находится под усиленной охраной. При продаже квартиры, покупатель арендует ячейку и закладывает в нее нужную сумму.

    В назначенный день он приходит вместе с продавцом для окончательного расчета. Деньги пересчитываются, составляется расписка. Обычно это происходит уже после того, как сделка была оформлена и зарегистрирована (соответствующие документы проверяются в банке). В банковском сейфе деньги могут находиться от 20 дней до 1,5 месяцев (примерный срок оформления и регистрации сделки).

    На сегодняшний день банковская ячейка – основной способ расчетов на рынке недвижимости. Это связано с простотой оформления и прозрачностью всех операций. Плюсы банковской ячейки:

    1. Безопасность нахождения денег в сейфе. Участников сделки купли-продажи привлекает стопроцентная защита денег и возможность провести расчеты не на улице или в кафе, а в помещении банка. Конфиденциальность расчетов в этом случае гарантирована.
    2. Минимум возможностей для мошеннических действий (доступ к ячейке возможен только после проверки договора купли-продажи с отметкой о регистрации). Доступ к сейфу полностью заблокирован для всех, кто не имеет никакого отношения к покупке.

    Открытие возможно только после того, как банковский клерк проверит все документы и разблокирует сейф при помощи электронной системы контроля доступа или ключа.

  • Проверка купюр на подлинность с использованием банковского оборудования.
  • Минусы сейфа:

    1. Обязательная плата за аренду.
    2. Отсутствие контроля банка за размером суммы (производится только проверка документов).
    3. Сложности с налоговым вычетом, если в договоре аренды не указывается сумма сделки.
    4. К минусам использования банковской ячейки при заключении договора также можно отнести и возможную потерю или кражу ключа или магнитной карты с ПИН-кодом. В этом случае придется возмещать расходы банку.

    Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=https%3A%2F%2F101urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fukazat_v_dogovore_1_03111539-400x267

    При оформлении договора купли-продажи необходимо будет указать, что расчеты будут производиться именно через банковскую ячейку в конкретном банке. Детали передачи денег и условия доступа к сейфу должны быть детально прописаны в договоре.

    Иными словами, арендовать ячейку нужно до сделки купли-продажи. Потратить на это придется от 700 рублей. В период аренды все клиенты, указанные в договоре аренды, могут посещать сейф совместно.

    Продавец допускается в хранилище только при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении квартиры с отметкой (штампом) о государственной регистрации перехода права собственности либо выписки из ЕГРН. Сам покупатель допускается к сейфу в отсутствие продавца не ранее, чем на следующий рабочий день после окончания срока аренды при условии, что допуск к сейфу продавца не производился.

    Пошаговая инструкция покупки через ячейку в банке:

    1. После того, как покупатель определиться с выбором квартиры и передаст продавцу аванс по предварительному договору купли-продажи, необходимо арендовать ячейку в банке.
    2. После регистрации сделки банк проверяет соответствие сведений, указанных в договоре аренды и разрешает забрать деньги из ячейки.
    3. В случае, если сделка сорвется, покупатель просто забирает деньги в течение недели, начиная со дня, следующего за последним днем аренды, без дополнительной оплаты. Если в числе арендаторов несколько продавцов или покупателей квартиры, то при допуске к сейфу обязательным является присутствие всех участников сделки.

    Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=https%3A%2F%2F101urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FZaklyuchenie_dogovora_s_bankom_1_03111849-400x283

    Расчеты через банковский сейф возможны только после его аренды. Для заключения договора с банком будет нужен паспорт покупателя и ИНН. После подписания арендатор получит на руки свой экземпляр соглашения, акт приема-передачи в пользование сейфа, а также карту или ключ для пользования ячейкой.

    В договоре с банком указывается:

    Банк осуществляет контроль за доступом в помещение, где находится сейф, и обеспечивает невозможность доступа к нему без ведома клиентов. Однако сумма в договоре аренды банковской ячейки не фигурирует.

    По большому счету банку все равно, что будет находиться в сейфе. В его обязанности входит только проверка документов продавца и организация его доступа к хранилищу.

    Поэтому у продавца есть риск забрать из сейфа неполную стоимость квартиры или фальшивые купюры, если он не проконтролирует закладывание денег еще до подписания договора, а также не потребует проверить купюры на подлинность после допуска ко всей сумме.

    Обычно деньги закладываются после аренды сейфа, но до подписания договора купли-продажи. Реже практикуется другой вариант: закладывание денег сразу после оформления сделки. В любом случае продавец и покупатель должны быть вместе в момент открытия и закрытия арендованной ячейки.

    Читайте так же:  Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов

    Для аренды сейфа будет достаточно паспорта и ИНН покупателя и продавца. Если от их имени действуют законные представители, то будут нужны еще и нотариально заверенные доверенности.

    Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=https%3A%2F%2F101urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fdokumenty_1_03112008-400x249

    Для доступа к сейфу покупателю необходимо предоставить:

    Доступ покупателя возможен лишь в определенный период — для закладывания денег. После этого покупатель уже не может открыть сейф до истечения срока аренды.

    Для доступа к сейфу продавца потребуется:

    • договор купли-продажи с отметкой о регистрации;
    • паспорт;
    • выписку из ЕГРН.

    Иногда в договоре прописывается возможность получения денег продавцом при предъявлении акта приема-передачи квартиры. В этом случае он не сможет получить доступ к сейфу до полного окончания сделки и передачи жилья, даже если у него есть на руках зарегистрированный договор.

    Договор оформляется письменной форме с нотариальным заверением или без него (в зависимости от вида сделки). Основные пункты договора купли-продажи с расчетами через ячейку:

    • предмет договора (кадастровый номер квартиры, площадь, адрес, количество комнат, этаж);
    • цена сделки;
    • порядок и сроки расчетов (с использованием ячейки);
    • перечень документов, при предъявлении которых осуществляется доступ в хранилище;
    • название банка, где была арендована ячейка, номер договора;
    • условия расторжения договора.

    В купчей описывается весь порядок расчетов:

    1. Кто выступает плательщиком.
    2. В каком банке арендовалась ячейка.
    3. Кто будет получателем.
    4. В какие сроки произойдут расчеты.
    5. Очень важно указать и какой список документов откроет доступ к сейфу продавцу (договор с отметкой о регистрации либо выписка из ЕГРН).
    6. Необходимо сделать отметку и о том, кто несет расходы по аренде ячейки.
    • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки
    • Скачать образец договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

    Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=https%3A%2F%2F101urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FRosreestr_1_03112131-400x245

    Договор купли-продажи считается заключенным только после государственной регистрации. В течение 10 рабочих дней с момента передачи квартиры стороны обязуются подать в Росреестр документы для регистрации перехода права собственности.

    Процедура длится в среднем от 1 до 2 недель. За включение в реестр нужно будет оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

    Как выглядит схема расчетов, передачи денег между сторонами?

    Схема расчетов через ячейку выглядит довольно просто. Сначала арендуется ячейка, а потом оформляется купчая. Пошаговая инструкция по расчетам сторон:

    1. Подписание договора аренды сейфа в банке и его оплата.
    2. Закладывание нужной суммы в ячейку (желательно в присутствии продавца).
    3. Оформление договора купли-продажи.
    4. Регистрация перехода прав собственности в Росреестре.
    5. Допуск продавца к сейфу и получение им денег.
    6. Пересчет денег и составление расписки.

    Для изъятия денег продавцу нужно будет предъявить паспорт, договор купли-продажи с отметкой Росреестра либо выписку из реестра недвижимости. Если все в порядке, то стороны подписывают расписку и расходятся.

    Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=https%3A%2F%2F101urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fizuchaet_dogovor_1_06220113-400x266

      Из подводных камней можно отметить разве что мошенничество с самим договором купли-продажи. Например, покупатель уговаривает продавца указать в соглашении меньшую сумму сделки, чтобы уменьшить сумму налога.

    В результате он закладывает в ячейку и оплачивает ему только эти деньги, а обещанную разницу оставляет себе. Оспорить такой договор практически невозможно. Чтобы этого не произошло, не стоит соглашаться на подобные схемы.
    Еще один вариант: искусственное затягивание регистрации сделки. В договоре аренды ячейки прописывается срок изъятия денег. По его истечении покупатель вновь получает доступ к сейфу, мотивируя это тем, что сделка сорвалась.

    Таким образом, вполне может сложиться ситуация, когда у ловкого покупателя останутся и деньги, и квартира (пока не зарегистрированная). Чтобы этого не произошло желательно проверить договор купли-продажи на предмет ошибок (на случай, если Росреестр откажет в его приеме) и оговорить в его тексте сроки госрегистрации и ответственность за ее затягивание.

    • Изредка случается сговор банковских сотрудников с преступниками и кража денег с их помощью. Но таких случаев – единицы.
    • Иногда подделывают документы на квартиру (например, арендаторы пытаются продать жилье, которое им не принадлежит), но банковские сотрудники всегда проверяют их через Росреестр, так что в этом случае риски также минимальны.
    1. Чтобы минимизировать риски нужно обязательно присутствовать в момент закладывания нужной суммы в сейф (с пересчетом и проверкой купюр), а также описать все детали расчетов в договоре купли-продажи.
    2. После изъятия денег из ячейки нужно составить и подписать расписку.
    3. Важно также правильно выбрать банк, ведь случаи банкротства на рынке далеко не редкость. Испытывая финансовые трудности, банк может ограничить доступ к сейфам на период расчетов с кредиторами.

    Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку proxy?url=https%3A%2F%2F101urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fnalichnye_raschety_2_06071147-400x267

    Помимо банковской ячейки, на рынке недвижимости также используются такие инструменты как:
    • безотзывный аккредитив;
    • счета эскроу;
    • переводы со счета на счет;
    • размещение денег на депозите нотариуса;
    • наличные расчеты.

    Безналичные расчеты также безопасны, поскольку все проводится через банк и доступ к деньгам продавец получает после подтверждения регистрации сделки в Росреестре. Самым опасным считается расчет наличными. В этом случае возможна кража денег, передача фальшивых купюр и другие риски.

    Расчеты через банковскую ячейку используются повсеместно. Аренда сейфа обходится недорого, а сам банк может предоставить участникам сделки с недвижимостью аппаратуру для проверки подлинности купюр.

    Но нужно учесть, что в договоре аренды банковской ячейки обычно не указывается сумма сделки. Это затрудняет получение налогового вычета, если не оформлена расписка между продавцом и покупателем. Возможны и случаи мошенничества, так что в любом случае относиться к расчетам через сейф банка нужно предельно внимательно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Изображение - Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку 488955668
    Автор статьи: Софья Строганова

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 7

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here