Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий

Предлагаем рассмотреть тему: "особенности продажи доли в доме, алгоритм действий" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Алгоритм действий, как продать долю в доме, основывается на основных правилах отчуждения личной недвижимости, но также имеет ряд существенных особенностей. Как показывает статистика, большинство объектов недвижимости находится в долевой собственности (супруги, родители и дети, наследники), поэтому знание порядка проведения процедуры позволит избежать споров и судебных разбирательств. Кроме того, это возможность для каждого хозяина защитить свои имущественные права от противоправных действий нерадивых совладельцев.

Изображение - Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий 220161220083738

Планируя отчуждение своей части недвижимости, необходимо уточнить, каким образом происходил раздел и представлено личное имущество, как процентная часть или же имеется строго очерченная граница квадратных метров, которой может распоряжаться каждый отдельный собственник.

Изображение - Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий 9b91d751de34e8f65c4f187e3ff1a51a-150x150

Прежде чем искать возможности, можно ли продать свою долю в доме, нужно сделать такой первый шаг – это установление, какая именно часть недвижимости принадлежит потенциальному продавцу. И не нужно забывать, что продажа дома происходит совместно с передачей прав собственности на земельный участок, который также является объектом долевого владения. Получить документы, обозначающие собственную недвижимость, можно:
  1. В БТИ – бюро технической инвентаризации (готовят документы, касательно дома).
  2. В земельном кадастре (ведут учет земельных наделов).

После того как раздел имущества в общей долевой собственности будет осуществлен, можно переходить к сбору требуемых документов. Продавцу понадобятся:

  • гражданский паспорт;
  • пакет бумаг, которые подтверждают наличие прав собственности на недвижимость.

Кроме того, законодателем каждому владельцу доли недвижимости гарантировано право первоочередной покупки, то есть, в очереди на покупку на первом месте находится совладелец, а затем уже можно искать покупателя со стороны.

Важно! Необходимо подготовить отдельные для каждого собственника письменные уведомления о том, что планируется продажа части дома с земельным участком и предлагается каждому из участников осуществить покупку. В уведомлении фиксируются технические характеристики продаваемого объекта, а также фиксированная цена, которую уже нельзя будет сменить.

Направлять уведомления лучше заказным письмом, дабы подтвердить получение писем. В течение 30 календарных дней каждый из хозяев должен подать письменный отказ или же, наоборот, проявить инициативу на покупку. Если никто из хозяев не захотел приобрести объект, то можно начинать поиск покупателя со стороны.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В дальнейшем для осуществления сделки купли-продажи участникам потребуется:

  • предварительный договор;
  • основное соглашение;
  • согласие официальных супругов участников на сделку (со стороны продавца и того, кто будет покупать объект);
  • акт передачи;
  • расписка о получении задатка, утвержденная нотариусом (если на стадии заключения предварительного соглашения передавалась часть суммы продавцу дома и земли).

Какие документы нужны для продажи доли дома дополнительно, зависит от сопутствующих обстоятельств. Например, при участии в покупке несовершеннолетних граждан или наличии финансовых обязательств на объект и т.д.

Изображение - Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий 48742976-150x150

Как уже было сказано выше, начать процесс необходимо с оформления документов собственности на часть недвижимости. После того как будут получены проекты разделения земли и дома, нужно обратиться в Росреестр для внесения данных о долевом владельце в государственный учет объектов недвижимости.

Второй этап – это официальное оповещение совладельцев о желании продать свою часть и ожидание нотариально утвержденных ответов. В дальнейшем необходимо выполнить такую последовательность действий:

  • получение справки из паспортного стола, а также выписка из домовой книги о том, что на продаваемой половине дома нет прописанных лиц (если таковые имеются, то следует прежде снять их с регистрации);
  • формирование примерного текста соглашения купли-продажи, в котором отображаются основные условия, по которым будет проводиться продажа доли дома с землей;
  • поиск покупателя и ознакомление его с условиями контракта;
  • формирование окончательного контракта;
  • подписание договора;
  • составление акта передачи объекта недвижимости.

Еще одним важным моментом является то, что при отсутствии от совладельцев нотариальных ответов, касательно их претензий на продаваемую часть, допускается отчуждение имущественных прав, поскольку отсутствие ответа воспринимается как отказ от права первоочередной покупки.

Изображение - Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий Intrum-Justitia-recompensee-demarche-RSE-F-150x150

Если происходит продажа дома, у которого только 1 хозяин, то участие нотариуса не является обязательным. Но если таких владельцев 2 и больше, то без помощи нотариальной конторы не обойтись. В таком случае функции юриста не ограничиваются помощью в составлении официальных документов. Ко всему прочему, нотариус следит за правильностью процедуры и, при необходимости, сможет подтвердить отказ других хозяев от объекта.

Но есть механизм, который предусматривает, как продать половину дома, избежав уведомления других совладельцев. Это отделение доли в целостную и индивидуальную часть дома с земельным участком. Для того чтобы воспользоваться возможностью отделения участка в обособленный жилой объект, нужно наличие таких условий:

  • продаваемая доля должна быть отделена от остальной части объекта;
  • выделенная часть должна быть приспособлена для проживания;
  • при отделении не допускается нарушение или ограничение прав других совладельцев.
Читайте так же:  Коммунальная квартира места общего пользования

Механизм фиксации, позволяющий продать часть дома, такой же, как и при регистрации владения на свою часть. Но дополнительно обязательно сделать проект, в котором отображаются основные технические характеристики объекта и расположение основных коммуникаций.

Изображение - Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий svdoleykv-150x150

Отдельное внимание уделяется ценовой политике. Владелец не может значительно преувеличить стоимость своей доли. Для регулирования этого вопроса используется кадастровый паспорт. И потребуется не только документ на продаваемую часть, но и кадастровое заключение на половину другого владельца, где указываются общая цена и средняя рыночная стоимость отчуждаемой доли.

Случается, что совладельцы в силу личных причин всячески избегают получения уведомления о продаже или просто находятся вне зоны досягаемости. Провести продажу без их ведома никак не получится. А если и получится, то высока вероятность отмены сделки. Есть выход и из такой ситуации. Вместо того чтобы продать свою долю, лучше провести дарение недвижимости.

Согласно гражданскому законодательству, безвозмездная передача доли собственности не требует согласования сделки с другими участниками. Но это касается дарения недвижимости близкому родственнику. Если же объект передан в дар третьему лицу, то могут возникнуть вопросы, касательно правомерности таких действий. А именно, если юридически зафиксированное дарение, по факту, оказывается продажей, то не избежать вопросов налоговых органов (предусмотрено два правонарушения, которые могут быть применены к нечестным продавцам).

Как продать долю в доме: особенности процедуры и порядок действий

Сделки с недвижимостью в России осуществляются очень часто, особенно купля-продажа. Подобные операции требуют огромного внимания, как со стороны продавца, так и с позиции покупателя. Несоответствие сделки установленным законодательством нормам приведет к аннулированию подписанного соглашения. Сегодня постараемся прояснить, как продать долю в доме. Всегда ли это возможно? С какими затруднениями чаще всего сталкиваются собственники и покупатели? Куда обращаться за помощью в том или ином случае? Ответы на все это обязательно помогут избежать неурядиц при продаже недвижимости.

Изображение - Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий fullsize

Можно ли продать долю в доме, а не весь объект целиком? Ответ на этот вопрос беспокоит многих собственников недвижимости.

Законодательство РФ не запрещает продавать часть имущества. То есть, собственник может избавиться как от всей недвижимости, так и от ее доли. Главное – помнить об особенностях законодательства РФ и соблюдать установленный порядок проведения сделки.

Стоит отметить, что иногда у граждан появляется совместно нажитое имущество. Либо недвижимость находится в долевой собственности. Подобные ситуации все равно позволяют продавать доли в имуществе. Просто при них у продавца могут возникнуть определенные трудности.

Как продать долю в доме? Придется соблюсти законодательные нормы и выполнить условия, необходимые для заключения соответствующей сделки. Их не так много, но добиться иногда проблематично.

Вот условия и правила, о которых должны помнить граждане:

  1. Продавать можно только свое имущество.
  2. При долевой или совместной собственности придется получить согласие совладельцев/супругов на операцию.
  3. В договоре купли-продажи указывать долю, которая продается.
  4. Выставлять цену на недвижимость без завышенного ценника.
  5. Провести госрегистрацию договора купли-продажи.
  6. В случае, если продается имущество несовершеннолетнего, получить разрешение органов опеки на сделку. Добиться его в реалиях жизни проблематично.

Продать долю в доме без согласия супруга или совладельца имущества можно. Главное – правильно себя вести. Чуть позже выясним, что делать для реализации поставленной задачи.

Изображение - Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий fullsize

Как продать долю в доме? Сначала рассмотрим процесс проведения сделки при наличии одного хозяина у соответствующей недвижимости. Это самый простой вариант развития событий.

Инструкция по продаже имущества будет иметь такую интерпретацию:

  1. Составить договор о покупке и продаже. В нем обязательно указывается доля, которую человек отчуждает.
  2. Отыскать покупателей. Например, при помощи агентства недвижимости.
  3. Подготовить документацию, необходимую для успешного подписания соглашения.
  4. Сходить к нотариусу и подписать договор купли-продажи.
  5. Провести госрегистрацию соглашения.
  6. Получить деньги за сделку и выдать расписку о передаче средств покупателям.

Теперь остается уплатить налог. Покупателю недвижимости нужно сходить в Росреестр и оформить на себя купленную долю жилья.

Важно помнить, что государственная регистрация купли-продажи в случае с недвижимостью обязательна. Только за нее придется заплатить.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

На данный момент физлица отдают 2 000 рублей за переоформление прав на имущество. Обычно платеж вносится одной из сторон. Чаще – покупателем.

Отдельно придется оплатить нотариальные услуги. В среднем за куплю-продажу отдают порядка 1,5-2 тысяч рублей. Более точные сведения можно узнать в конкретной нотариальной конторе.

Читайте так же:  Как получить охотничий билет в первый раз подробная инструкция по получению охотничего билета

Изображение - Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий fullsize

Как продать долю в доме, если у имущества всего один хозяин? Достаточно придерживаться указанного ранее алгоритма действий.

А какие бумаги потребуются для сделки? Обычно это:

  • удостоверения личностей сторон;
  • соглашение купли-продажи;
  • выписка ЕГРН;
  • любой правоустанавливающий документ на имущество (скажем, завещание или договор о приватизации);
  • сертификат об оценке жилья (желательно).

На самом деле все просто. Особенно если подготовить документы на дом заранее. Только при наличии перечисленных справок нотариус заверит операцию, а госорганы зарегистрируют соглашение.

Продаем совместно нажитое – руководство по проведению сделки

Как продать долю в доме, который куплен в браке? Для этого придется заручиться поддержкой супруга на операцию. Исключение составляют случаи, при которых у пары имеется брачный контракт. В нем часто прописывают сделки, которые можно проводить без согласия второй половины. Кроме того, здесь нередко указываются особенности имущественных отношений супругов. К примеру, что собственность принадлежит всецело тому, на кого она оформлена.

Изображение - Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий fullsize

Как продать долю в частном доме? Если речь идет о совместно нажитой супругами недвижимости, рекомендуется:

  1. Оформить у нотариуса согласие мужа/жены на сделку. Документ должен быть представлен в письменной форме.
  2. Подготовить ряд документов для воплощения задумки в жизнь.
  3. Составить соглашение купли-продажи и отыскать покупателей.
  4. Заключить договор в присутствии нотариуса. Рекомендуется, чтобы при подписании соглашения в нотариальной конторе присутствовал супруг-совладелец.
  5. Забрать деньги за сделку и оформить расписку о получении средств за операцию.
  6. Зарегистрировать договор и провести переоформление имущества на покупателя в Росреестре.

Если же супруг не согласен на продажу, придется отложить сделку и добиваться одобрения второй половинки. В противном случае процедуру проведут, но несогласный с этим муж/жена смогут обратиться в суд для признания продажи недействительной.

Изображение - Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий fullsize

Как продать долю в доме? Предположим, что речь идет о совместной недвижимости супругов. Для беспроблемного проведения операции следует подготовить:

  • справку ЕГРН;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие супруга на сделку;
  • брачный договор (при наличии);
  • соглашение купли-продажи;
  • свидетельство о браке;
  • паспорта всех участников сделки;
  • правоустанавливающие справки на объект недвижимости.

Все готово? Тогда можно искать покупателей. Практика показывает, что долю недвижимости продать проблематично. Обычно их охотно скупают агентства недвижимости для дальнейшей перепродажи.

Как продать долю в доме, если у недвижимости несколько собственников? Придется получить согласие на операцию от всех владельцев имущества. Более того, продавец сможет избавиться только от своей части жилья.

Как продать часть доли в доме? Точно так же, как и в случае с отчуждением долей в целом имуществе. Главное – заручиться согласием совладельцев на операцию.

Более того, алгоритм действий для реализации поставленной задачи будет совпадать с ранее представленной инструкцией (для совместно нажитых объектов). Разница заключается в том, что вместо согласия мужа/жены на сделку, человек прикладывает к договору купли-продажи разрешение совладельцев дома на процедуру.

Как продать долю в доме, если кто-то из совладельцев не согласен? В этом случае нужно запастись терпением. Дело все в том, что собственники могут делать со своим имуществом все, что угодно. И несогласие совладельца недвижимости на операцию – не основание для отказа от сделки.

В этом случае продавец сначала должен предложить иным собственникам дома выкупить выставляемый на продажу объект. Если они отказываются – имущество (его часть) продается за цену, предложенную остальным хозяевам для выкупа.

Лучше всего действовать подобным образом:

  1. Отправить письмо с предложением выкупа с уведомлением о получении.
  2. Подождать 1 месяц. Если за этот период совладельцы не согласятся с выкупом или промолчат о своем решении, можно выставлять свою часть недвижимости на продажу.
  3. Провести куплю-продажу имущества по указанным ранее принципам.

Если кто-то из совладельцев согласен на выкуп, он должен заключить соответствующий договор с продавцом имущества. Отказы же лучше оформлять в письменном виде у нотариуса. Тогда изучаемая процедура пройдет намного быстрее.

Изображение - Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий fullsize

Как продать долю в частном доме? Ответ на этот вопрос больше не заставит гражданина долго задумываться. Мы изучили возможные варианты развития событий.

Чтобы продать недвижимость, если кто-то из совладельцев не согласен с процедурой, требуется подготовить:

  • соглашение о продаже;
  • уведомление о получении письма с предложением выкупа доли;
  • отказы от выкупа, заверенные нотариусом;
  • выписки ЕГРН;
  • справки из домовой книги;
  • удостоверение личности продавца;
  • правоустанавливающий документ на имущество.

Соответственно, при наличии этих бумаг изучаемая сделка будет проведена без затруднений. Главное – собрать доказательства уведомления совладельцев о предстоящей сделке.

А как продать долю в доме с землей? Вообще, придется руководствоваться перечисленными ранее инструкциями. Просто к пакетам справок докладываются выписки о правах собственности на землю.

Читайте так же:  Какие документы нужно предоставить в пфр для получения материнского капитала

Юристы рекомендуют при этом подписывать 2 соглашения о купле-продаже – отдельно на жилье, отдельно на землю. Это избавит от проблем с налоговыми органами при уплате НДФЛ. Обе операции осуществляются за один визит к нотариусу.

Продать долю в доме без выделения части имущества можно только тогда, когда продавец владеет только “кусочком” недвижимости. Собственник вправе продавать свое жилье, но сначала придется предложить выкуп объекта совладельцам жилья.

Как продать долю дома и земельного участка? Указанные выше инструкции помогут справиться с этими задачами.

Изображение - Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий fullsize

У некоторых возникают вопросы о том, что можно считать правоустанавливающим документом на недвижимость. Обычно таковыми служат:

  • соглашение о приватизации;
  • договор купли-продажи;
  • завещание;
  • выписка о принятии наследства;
  • соглашение об обмене;
  • выписка о выигрыше имущества;
  • дарственная;
  • ипотечное соглашение.

Можно ли продать долю в доме? Да. И теперь каждый знает, как это сделать.

Далеко не всегда дом оформляется на одного владельца. В некоторых ситуациях дом принадлежит сразу нескольким лицам: при наследовании, при покупке жилья супругами. Нередки случаи, когда требуется знать, как продать долю в доме, принадлежащую одному из совладельцев. Процедура продажи части домовладения будет отличаться от оформления сделки с целым домом. В данном случае, исходят из принципов соблюдения законодательства в процедуре оформления и учета интересов остальных собственников.

Изображение - Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий 3d-maket-doma-3d-model-of-the-house1-1024x682

При оформлении продажи одним из собственников частного дома с земельным участком, необходимо различать, является ли часть дома отдельной или доля в недвижимости не выделена и не обособлена, как это бывает с разделом имущества при разводе. В этом случае в договоре купли-продажи объектом сделки указывается доля в праве собственности на дом. Когда речь идет о переходе права другому собственнику части дома с земельным участком, объектом сделки является отдельная часть недвижимости, физически отделенная от целого дома.

Изображение - Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий 021-150x150

Регистрации перехода права на часть или долю в частном доме предваряет процесс согласования и сбора необходимой документации.

Сбор документов можно вести параллельно процессу согласования, так как некоторые из бумаг напрямую связаны с работой по согласованию продажи доли в доме с остальными участниками права.

Для сделки потребуются следующие оригиналы:

  • Оригиналы гражданских паспортов сторон сделки;
  • Оригиналы документы, наделяющие правом владения и распоряжения частью;
  • Согласие на продажу от всех сособственников, с нотариальным заверением;
  • Заверенный нотариусом отказ;
  • Выписка лицевого счета;
  • Предварительный проект договора на продажу с указанием условий предполагаемой сделки (заверяется нотариусом);
  • Соглашение о купле-продаже и приемо-передаточный акт.
  1. Подготовка документов о праве долевой собственности. Чтобы продать часть дома требуется наличие правоустанавливающего документа, дающего право продавцу на передачу имущества новому хозяину.
  2. В случае отсутствия свидетельства на часть дома и земельного участка, следует его оформить путем запроса техпаспорта в БТИ и землеустроительной конторе. На основании полученной техдокументации на участок проводят регистрацию в Роснедвижимости с выдачей кадастрового паспорта, а затем регистрируют право долевой собственности в Росреестре.
  3. Согласование продажи с остальными собственниками проводится путем подписания нотариального разрешения от всех участников права на весь объект.
  4. Перед сделкой необходимо, чтобы на отчуждаемой части дома никто не был прописан. Данный факт подтверждается соответствующей справкой.
  5. Составление и заверение нотариусом предварительного документа с указанием условий продажи доли.
  6. Уведомление об условиях планируемой сделки всех совладельцев и получение от них нотариально заверенного отказа от покупки ввиду наличия у них преимущественного права выкупа.
  7. В случае игнорирования действий продавца, по истечении одного месяца часть дома можно будет продать.
  8. Составление и подписание договора на продажу недвижимости у нотариуса, подписание передаточного акта. Данные документы будут являться основанием для новых хозяев для регистрации нового права собственности.

Изображение - Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий Notary-Part2-1200x6301-150x150

В случае, если собственник намерен передать на возмездной основе свои права на долю в доме, придерживаются ряда правил:
  1. Совладельцы дома имеют первоочередное право выкупа согласно ст.250 ГК, поэтому продавец обязан письменно уведомить каждого о своем намерении продать.
  2. К мероприятиям по согласованию сделки и составлению договорной документации подключают нотариуса, который подготовит должным образом уведомительные и разрешительные письма, оповестит сособственников и заверит все документы.
  3. Основанием для продажи может стать как отказ от покупки от совладельцев, так и их молчание. При отсутствии какого-либо ответа спустя месяц после уведомления они теряют преимущественное право покупки, тем самым разрешая третьей стороне приобретать данную часть недвижимости.
  4. Рыночная стоимость доли имущества всегда ниже цены отдельно выделенного объекта с земельным участком, поэтому, если есть такая возможность, проще договориться между всеми сособственниками о продаже всего объекта, а вырученную сумму разделить по соглашению сторон. В случае невозможности продажи всего объекта, стоимость недвижимого имущества можно увеличить путем обособления и выделения доли в отдельную часть дома с земельным участком. Кроме того, данное действие значительно упростит процедуру продажи.
Читайте так же:  Какие документы нужны для прописки в частный дом, процедура регистрации

Изображение - Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий publication_249102_imgaabc713a99fe935478a4318309b85c931-150x150Если часть дома физически отделена и оформлена отдельно от общей собственности, согласования с остальными владельцами не потребуется.

Для того, чтобы часть дома была признана отдельной, необходимо соблюдение ряда требований:

  • Жилье может быть отделено физически от остальных помещений;
  • Быть пригодным для проживания в соответствии с действующими санитарными и техническими нормативами;
  • Помещение должно соответствовать категории «недвижимой собственности», т.е. изменение места расположения помещения не может быть произведено без какого-либо урона;
  • Выделение не должно проводиться в ущерб прав остальных собственников.

Выделение может быть осуществлено физически, если устанавливается порядок пользования долевой собственностью всеми собственниками, а также организуется отдельный выход из обособляемой части дома.

Обязательным условием продажи обособленной части дома является регистрация изменений в недвижимости согласно закону и наличие техпаспорта, позволяющего поставить часть дома на кадастровый учет.

При оформлении сделки по продаже части жилого дома требуется предоставление кадастровых паспортов и на отчуждаемую часть, и на весь дом. В договоре указывают стоимость части, и среднюю цену за весь дом полностью.

При продаже доли следует иметь в виду, что оформление доли происходит только в пропорциональном отношении, без выделения какой-либо площади в натуральном значении.

Если при согласовании сделки с остальными владельцами дома продавец сталкивается с невозможностью установления их местонахождения, либо собственники препятствуют согласованию, избегая вручения уведомления о продаже, долю можно передать третьей стороне по договору дарения, что освобождает от необходимости согласования сделки с остальными.

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

Изображение - Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий prodazha-doli_4-300x225

Как известно, со своей квартирой мы вольны делать всё, что законом не запрещено. Если собственность долевая, то распоряжаются таким имуществом владельцы всех долей сообща. Если продать квартиру вы можете без каких-либо условий и обязательств, с продажей доли в квартире дела обстоят несколько иначе. Далее мы рассмотрим правила и порядок переоформления доли недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54 . Это быстро и бесплатно !

Долю в квартире правильнее называть долей в праве собственности на квартиру, т.к. вы владеете не определённой частью квартиры, выраженной в квадратных метрах, а правом распоряжения, пропорциональным вашей доле. А значит, и продаёте только какую-то часть прав на квартиру.

При продаже доли в соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса, владельцы других долей имеют преимущественное право её купить. То есть, если вы намерены свою долю продать за определённую цену, сначала предложите другим содольщикам выкупить её по этой же цене. При этом, предложение о выкупе должно быть оформлено письменно, содержать цену доли и условия, на которых она продаётся. Текст предложения примерно должен быть такой:

Такое предложение посылайте заказным письмом вашим содольщикам, с уведомлением о вручении. Если в течение месяца они не ответят, можете долю продавать, но по цене, которая не ниже той, что была указана в предложении. А после всего можете выслать и уведомление о совершенной сделке.

Изображение - Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий prodazha-doli_3

Продажа доли происходит в два несложных этапа:
  • подготовка документов на продажу (узнайте в этой статье, каков стандартный список документов для продажи квартиры);
  • регистрация сделки в регистрационной палате.

Вместе с тем следует учесть:

  • если в квартире прописан ваш ребёнок, нужно заручиться разрешением органов опеки;
  • если доля приобретена в браке, необходимо согласие вашей половины;
  • если в квартире проведена самовольная перепланировка, нужно обновить технический паспорт квартиры;
  • чтобы показать «чистоту» доли, а иногда и покупатели этого требуют, необходима выписка из ЕГРП.

Изображение - Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий a5809a31af46538c3792d3c82bdc3e09-150x150

Пошаговая инструкция по покупке квартиры поможет вам в том случае, если вы собираетесь приобрести не только комнату, а всю недвижимость целиком.

Оформление наследства после смерти — щепетильный вопрос. Вокруг него обычно ходят много раздоров. Читайте далее…

В регистрационную палату для продажи доли или комнаты вы должны предъявить:

  • основной договор купли-продажи квартиры (количество экземпляров – по количеству сторон договора и один для регистрационной палаты);
  • свидетельство о праве собственности на долю;
  • технический паспорт квартиры (если он обновлён);
  • разрешение органов опеки (если в квартире прописан ваш ребёнок);
  • согласие супруга на продажу.

В связи с изменениями законодательства о государственной регистрации, квитанция об оплате госпошлины предъявляется по инициативе плательщика, т.е. госпошлину вы оплатили, а квитанцию можете не предоставлять.

Читайте так же:  О возможности расторжения договора купли-продажи квартиры

Мы, ниже подписавшиеся:
Баранова Екатерина Романовна, место рождения, дата рождения, паспорт, код подразделения, зарегистрирована по адресу, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Козлова Надежда Ивановна, место рождения, дата рождения, паспорт, код подразделения, зарегистрирована по адресу, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец обязуются передать, а Покупатель обязуется принять в собственность: (точный адрес и общие характеристики квартиры, размер доли).
  2. Все реквизиты правоустанавливающего документа Продавца.
  3. Стоимость доли и способ оплаты.
  4. Описать, в каком состоянии квартира, кто в ней зарегистрирован.
  5. Обязательство Продавца передать долю квартиры Покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.
  6. Гарантия Продавца, что доля не заложена, не арестована.
  7. Содержание ст. 170, 179, 181, 209, 288-290, 292, 423, 424, 452, 460, 476, 477, 551, 556-558 ГК РФ сторонами изучено.
  8. Кто несёт расходы по регистрации сделки.
  9. Количество экземпляров договора.

Скачать образец вы можете от сюда. К договору обязательно прикладывается передаточный акт.

Изображение - Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий prodazha-doli_2

Если доля продаётся с мебелью, опишите её и опись приложите к договору купли-продажи.

Укажите реальную цену доли, иначе покупатель может расплатиться с вами заниженной суммой, или если сделка по независящим от вас обстоятельствам будет признана недействительной, вам вернётся указанная в договоре цена.

После того, как вы предложили выкуп доли содольщикам и оформили все документы, сделка регистрируется.

Регистрирует сделку Регистрационная палата. А вот оформить документы на регистрацию и получить готовые можно также в многофункциональном центре, если в вашем городе или районе таковой есть. Предварительно документы можно подать и в электронном виде на сайте Росреестра. В этом случае, как только вас уведомят по электронной почте, что документы в работе, вы лично должны предоставить оригиналы в срок, который необходим для регистрации, а это – 10 рабочих дней.

После подачи документов вы получите расписку с указанием срока получения готовых документов.

Если вы затрудняетесь самостоятельно проделать все этапы, то вам будет интересна тема продажи квартиры через риэлтора, об этом речь идёт в данной статье.

Изображение - Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий prodazha-doli_1

Продажа доли или комнаты в квартире, будь то приватизированная или частная, предполагает извлечение дохода от сделки, т.е. продавец обязан заплатить подоходный налог с продажи квартиры в размере 13%. Статьёй 220 Налогового кодекса установлен имущественный вычет в размере миллиона рублей от продажи имущества, если продавец им владел менее трёх лет. Это означает, что если вы владели долей более трёх лет, налог вы не платите, а если менее, то налог нужно рассчитать. Рассчитывается он так:

Миллион умножаете на вашу долю и вычитаете её стоимость, указанную в договоре. Если сумма положительная, то от уплаты налога вы освобождены, а если отрицательная, то вы обязаны уплатить 13% этой получившейся суммы. Например: вы продали 1/3 доли квартиры за 400 тысяч рублей. 1000000*1/3-400000= -66666,7 (вы уплатите 13% от 66666,7, а это 8666,67 рублей).

От уплаты налога на доход, полученный в результате сделки купли-продажи, не освобождается никто. И не важно, кто является покупателем – близкий родственник или посторонний человек.

Один из нюансов продажи доли или половины жилья сыну или дочери: если вы намерены подарить долю в квартире своему ребёнку, который состоит в браке, эта доля будет считаться совместно нажитым имуществом, т.к. сделка возмездная, и, соответственно, при разделе имущества, доля поделится между мужем и женой. В этом случае долю лучше подарить.

Если вы, продав долю родственнику, намереваетесь жить в этой квартире, даже если имеется устная договорённость с покупателем, знайте – если отношения изменятся, или родственник продаст долю, или передарит другому лицу, жить там вы не имеете права! В этом случае оптимальным будет решение долю завещать, либо заключить договор ренты. Узнайте в этой статье какой налог при продаже квартиры по завещанию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-54 (Москва)
+7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург)

Изображение - Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.7 проголосовавших: 25

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here