Основные отличия между совместной и долевой собственностью

Предлагаем рассмотреть тему: "основные отличия между совместной и долевой собственностью" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Многим людям приходилось слышать такие понятия, как долевая и совместная собственность. Некоторые по ошибке считают, что это одно и то же. На самом же деле это два совершенно разных термина. Полезно будет знать, в чём разница между долевой собственностью и совместной собственностью. Данные сведения избавят от многих вопросов, а в некоторых случаях даже помогут избежать проблем, связанных с недвижимостью и правами на неё.

Изображение - Основные отличия между совместной и долевой собственностью proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fdolevaya-sobstvennost11-1024x512

Изображение - Основные отличия между совместной и долевой собственностью proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Flenders-header1-150x150

Совместная собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. В этом случае недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей.

То есть, и муж, и жена имеют одновременно одинаковые права на квартиру. При этом они должны вместе платить за коммунальные услуги, налог за недвижимость и прочие выплаты, касающиеся дома.

Собственность становится совместной после заключения брака. Особенно это касается недвижимости, приобретённой уже после того, как люди вступили в брачный союз. Если же оба человека являются гражданской парой, то есть, не зарегистрировали свои отношения официально, то тогда их квартира не станет считаться совместным владением. Причём совсем не важно, купил её кто-то один или же внесли деньги оба.

Долевая собственность – это имущество, которое принадлежит двум и более людям, и делится оно на доли. Они могут быть как равными, так и нет. Причём она может распределяться не только между супругами, но даже между людьми, которые не являются собственниками.

Для этого они должны приобрести часть квартиры или же получить её в дар, по наследству или иным законным путём.

Должны быть оформлены права на недвижимость, и необходимо, чтобы доли были чётко разграничены и официально подтверждены. Тогда подобное владение будет считаться законным. Если же деление произошло только лишь на словах и не было зарегистрировано в государственном органе, то тогда оно не будет считаться действительным.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Основные отличия между совместной и долевой собственностью proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F863005530089140_istock_000018444654_extrasmall1-150x150

Люди не редко задаются вопросом, в чём разница между общей совместной собственностью на квартиру и долевой. Вопрос действительно важный, а отличия очевидны. К слову, полезно будет узнать не только о том, какие есть различия, но и про то, что лучше из этого.

Ещё раз отметим, что общий тип не предполагает разделения на доли. Хотя при желании супруги могут разграничить собственность, заключив, к примеру, брачный договор. Но делать это не обязательно. А вот долевая должна в обязательном порядке чётко делиться на каждого человека. Причём это должно быть официально зарегистрировано.

Общая долевая собственность и совместная также будут различаться тем, что первый вид допускается для любых людей независимо от родства, а второй предполагается только для супругов. То есть, совместное имущество бывает только у людей, которые состоят в браке друг с другом.

Ещё одно отличие – в случае долевой собственности людям придётся платить раздельно налоги, а также рассчитываться за коммунальные услуги. То есть сумма для оплаты будет делиться между всеми владельцами. А вот если имущество общее, то тогда и платить люди будут вместе, без разделения.

Что касается установления права, то для долевого владения нужно заключить договор для всех владельцев, и каждый из них должен подписать официальную бумагу. А вот при совместном типе правовой факт будет установлен автоматически по факту покупки недвижимости.

Что касается продажи, то при совместном владении имущество не может быть продано по решению одного человека. Согласны должны быть оба супруга, чтобы сделка произошла. А вот если собственность долевая, то любой из владельцев может продать свою часть, а также подарить её, обменять или завещать. При этом не нужно заручаться согласием других людей.

Изображение - Основные отличия между совместной и долевой собственностью proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F14587275_xxl1-150x150

Люди нередко задаются вопросом, что же лучше, долевая или совместная собственность. На самом деле и тот, и другой вариант хороший. Всё зависит от конкретной ситуации, в которой находится человек. Если супруги хотят, чтобы были чётко разделены доли имущества, которое им принадлежит, то тогда они могут составить брачный договор. Благодаря нему из общего типа можно будет перейти в долевой. Подобное также необходимо в случае развода. Тогда появляется острая необходимость разграничить, что кому принадлежит.

Обычно не составляет труда поделить квартиру на две части. Причём не всегда они являются равными. Одному супругу может принадлежать, к примеру, 75% от жилья, а другому 25%. Хорошо, если оба владельца изъявят желание провести данную процедуру. Если же кто-либо будет против, то тогда потребуется обратиться в суд. Уже через него придётся осуществлять разделение жилища.

Независимо от того, было ли деление принудительным или добровольным, в любом случае имущество перестанет быть совместным. После этого на него будут действовать все те правила, которые касаются долевого вид. То есть, один из супругов сможет при желании продать свою часть, да и платить за дом нужно будет отныне раздельно.

К слову, потребовать перевести владение в долевой тип может и третье лицо. Но для этого ему потребуется обратиться в суд. То есть, не во всех случаях деление происходит по желанию супругов. Иногда может вмешаться и другая личность.

Как можно понять из статьи, разница между долевой и совместной собственностью достаточно большая. Поэтому не стоит путать эти термины, ведь это не одно и то же. Можно также отметить, что совместный тип владения обычно не хуже иного варианта. Однако могут возникнуть проблемы при появлении желания продать свою часть квартиры. Как уже говорилось, совместную недвижимость можно подарить, завещать, обменять или продать только в том случае, если оба человека будут согласны на сделку. Если же один откажется заключать договор, то тогда процедуру не удастся провести. Либо придётся обращаться в суд, чтобы решить возникшую проблему. Поэтому проще, когда имущество всё же поделено на доли.

Читайте так же:  Что лучше тсж или жск

Изображение - Основные отличия между совместной и долевой собственностью proxy?url=https%3A%2F%2Finfonedvizhimost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fsovmestnaya-dolevaya-sobstvennost-300x191

Российское законодательство РФ регламентирует несколько возможных форм собственности: единоличную, совместную и долевую собственность.

Термины совместной и долевой собственности изначально предполагают, что у соответствующих имущественных объектов, на которые и распространяются права собственников, одновременно есть два или несколько правообладателей.

Правовой режим каждой из вышеназванных видов общей собственности имеет определенные нюансы и отличия, которые стоит учитывать правообладателям имущества.

Первоначальное отличие долевой и совместной собственности состоит в том, что в первом варианте за каждым правообладателем имущества закрепляется какая-то конкретная доля, выражаемая в процентном отношении, а во втором – чёткий объём имущественных ценностей, принадлежащий каждому правообладателю, не устанавливается.

Из этого отличия следуют и другие правовые нюансы владения и распоряжения разными видами общей собственности.

Согласно законодательству, общая собственность на любые имущественные ценности считается долевой, за исключением лишь тех ситуаций, когда законодателем предусматривается возможность образования совместной собственности. Соответственно, совместная собственность может образовываться исключительно в случаях, прямо предусматриваемых гражданским законодательством.

Терминология «совместная собственность» подразумевает такую её форму, при которой правообладатели объекта собственности, обладают аналогичными правами. Как правило, в гражданских правоотношениях совместная собственность образуется у супругов в отношении имущественных ценностей, нажитых ими в период брака.

Законодатель устанавливает, что любая приобретаемая супругами во время брачных правоотношений собственность, за исключением нескольких ситуаций, предусмотренных семейным правом, автоматически становится совместной. При этом совсем не важно, на чьи конкретно финансы приобретались имущественные ценности, и на кого они регистрировались.

В качестве исключений можно назвать ситуацию, когда супруги имеют брачный контракт, по-другому определяющий правовой статус супружеского имущества в сравнении с общими законодательными правилами. Кроме того, не являются совместной супружеской собственностью ценности, унаследованные или полученные в дар одним супругом.

К тому же у супругов всегда сохраняется возможность по взаимному согласию сделать вновь приобретаемое имущество долевой собственность. Для этого им требуется опять же заключить контракт, на базе которого будет производиться выдел долей в соответствующем объекте собственности.

Сразу надо отметить, что правовой статус совместной супружеской собственности относится исключительно к имущественным ценностям, приобретаемым гражданами, находящимися в зарегистрированных брачных правоотношениях, в соответствии с нормативами действующего российского законодательства. Так называемые гражданские супруги, вместе живущие без регистрации брачных правоотношений, не могут иметь совместную собственность. В рассматриваемой ситуации возможна либо единоличная, либо долевая собственность.

Еще рассмотрим несколько нюансов правового режима, отличающих совместную форму собственности от долевой:

Имущественные ценности при долевой собственности находятся в общем правообладании нескольких лиц с определением конкретной доли в правах для каждого долевого собственника.

Правообладатели, обладающие имущественными объектами на праве общей долевой собственности, вправе свободно распоряжаться собственной долей, не согласовывая возможность её отчуждения с владельцами других долей. В рассматриваемой ситуации существует лишь важный правовой нюанс: правообладатели остальных долей в общем имущественном объекте имеют, согласно закону, приоритетную возможность выкупа отчуждаемой доли.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Соответственно, если один супруг (либо другой долевой собственник) решит продавать свою долю в жилой недвижимости, то сначала он обязан предложить её выкупить второму супругу (либо иным долевым собственникам).

И только получив от всех иных долевых собственников надлежаще оформленный отказ выкупать долю либо не получив никакого ответа в течении срока, регламентированного законодателем, потенциальный продавец доли вправе выставить собственную часть имущества на продажу третьим лицам.

Долевая собственность может возникать у различных субъектов права в самых разных ситуациях. Так, имущественные ценности могут оформляться в долевую собственность и супругов, и других лиц, состоящих или не состоящих в родстве.

Если говорить у супругах, то они вправе по обоюдной договоренности оформлять общие имущественные ценности не в совместную собственность, как это происходит в большинстве ситуаций, а в долевую. Для этого им потребуется документальное оформление, подтверждающее долевой статус общей собственности.

Одним из наиболее востребованных вариантов такого документального оформления выступает брачный договор. Специалисты рекомендуют супругам, заключающим брачный контракт, тщательно продумывать все его пункты и условия, чтобы в дальнейшем не было юридических оснований для признания соглашения ничтожным.

Помимо добровольного соглашения супругов, на практике существует возможность переведения совместной собственности в долевую в процессе судопроизводства. Так, учитывая обстоятельства конкретного дела, судья может производить раздел супружеских ценностей и устанавливать размеры долей, причитающиеся разведённым супругам. Выполняя подобный долевое разделение, судья может принять во внимание то, кто из супругов понёс большие финансовые траты при приобретении имущественных объектов, которые являлись их совместной собственностью.

Если говорить о долевой собственности супружеской пары, чаще всего каждый из супругов обладает половиной (равноценной долей) общего имущества. Но супруги могут и прийти к обоюдному соглашению о других пропорциях распределения своих долей. В рассматриваемой ситуации одному может принадлежать доля в имущественных ценностях, к примеру, в размере 25-ти %, а второму – 75-ти %.

Стоит учесть, что начиная с момента перевода совместной супружеской собственности в долевую, супруги должны платить налоговые платежи, коммунальные и прочие выплаты за себя самостоятельно, в размерах, пропорциональных принадлежащим им долям.

Из основных особенностей стоит отметить:

Прежде чем, перейти к различиям долевого и совместного правообладания, отметим их общие черты. В обоих случая речь идет о собственности, предполагающей права одновременно нескольких лиц на какой-то объект имущества, к примеру, на жилую недвижимость.

Основное отличие рассматриваемых форм собственности состоит в отсутствии у совместного правообладания чётко определённых процентных соотношений владения объектом собственности, которые присутствуют при долевом участии.

Именно из названного основополагающего правила и вытекают все остальные отличия:

В чем разница между совместной и общей долевой собственностью?

Изображение - Основные отличия между совместной и долевой собственностью proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fquestion-mark-3585355_1280-702x336

Покупка квартиры, дома или земельного участка – это всегда радостное событие. Если собственник один, он оформляет недвижимость на себя. Если совладельцев несколько, нужно выбрать режим собственности – общую долевую или совместную. Оба режима имеют сходства и различия – в одних случаях уместно разделить объект на доли, а где-то закрепить совместное владение квартирой.

Что выбрать, совместное или долевое владение? Какой режим лучше для супругов? Сравним оба вида на примере их плюсов и минусов.

Читайте так же:  Особенности оформления дарственной между супругами

Главная особенность общей долевой, или просто долевой, собственности – разделение жилья на доли (части).

Отношения долевой формы владения закреплены в ст. 245 ГК РФ.

Размер долей устанавливается в процессе оформления недвижимости. Обычно это купля-продажа, наследование, получение в дар, обмен и другие сделки с жильем. Совладельцы могут заключить соглашение и определить новые доли в соответствии со своими предпочтениями. Если один из дольщиков решит стать индивидуальным владельцем доли, он может выделить ее в натуре – создать жилое помещение с отдельным входом (см. «Выделение доли в приватизированной квартире»).

Пример:

Трое наследников получили 3-комнатную квартиру. Завещатель не установил конкретные доли, поэтому кандидатам пришлось делить жилье самостоятельно. Они заключили соглашение об определении долей, где указали, что 1-й наследник получает гостиную, 2-й наследник – комнату, 3-й наследник – вторую комнату. Ванная, туалет, кухня, коридор, кладовая и балкон признавались общими. Фактически квартира превратилась в коммунальную.

Разберем плюсы и минусы общедолевой собственности в таблице:

Второй вид подходит для супругов, поскольку предполагает использование жилья сообща.

Супруги живут в квартире вместе и имеют одинаковые права. Это касается прежде всего оплаты за квартиру, коммунальных платежей, капремонта. Совместно нажитое имущество делится и при разводе мужа с женой (ст. 34 СК РФ).

Совместная собственность возникает в следующих случаях:

  • если жилье было куплено, унаследовано или получено супругами в дар;
  • если нельзя установить общую долевую собственность: незначительная площадь, низкая цена, слишком много участников;
  • если образовалось новое сельское (фермерское) хозяйство;
  • при строительстве дома совместными усилиями;
  • если жилье или земля были получены в ходе приватизации.

Одно из основных условий при совместном владении – официальный брак!

Пример:

Супруги Романовы приобрели квартиру. Жена вложила деньги, полученные ею по наследству от бабушки. Муж откладывал деньги до брака и также вложил их в квартиру. Супруги оформили объект в совместную собственность и начали пользоваться жильем на равных основаниях. Никаких графиков готовки, пользования коридором, очередей в туалет не было. До тех пор, пока супруги живут душа в душу, они пользуются жильем сообща. Если случится развод, квартира станет объектом раздела.

Настал черед ознакомиться с плюсами и минусами совместной собственности на объект недвижимости.

Различия между совместной и общедолевой собственностью

Остановимся на разнице двух режимов собственности, которые нужно учитывать при выборе одного их них.

Для удобства представим информацию в таблице:

Оба супруга, имеющие свидетельства о браке

*сожители не могут оформить жилье в совместную собственность

Расчет платежей в соответствии с размером доли участника.

(Например, если жильем владеют 4 совладельца в равных пропорциях, каждый из них оплачивает ¼ от общего счёта за коммунальные услуги… 4 500 рублей делится на четыре части, значит один дольщик оплачивает 1 125 рублей)

Содольщики имеют право продавать, обменивать, завещать, закладывать и дарить свои доли без оглядки на мнения других собственников.

Важное правило при возмездных сделках – приоритетное право выкупа доли остальными совладельцами

Особенности применения обеих форм собственности содержатся в ст. 244 ГК РФ, откуда можно вывести общие черты:

Согласие на сделки:

  • супруги обязаны спрашивать разрешения друг у друга и заверять согласие у нотариуса (п. 2 ст. 35 СК РФ);
  • совладельцы не могут продать свои доли третьим лицам, прежде чем не предложат выкуп другим дольщикам (ст. 250 ГК РФ).

Несколько совладельцев:

  • двое супругов – в случае с совместной собственностью;
  • от 2-х дольщиков и более – в общей долевой.

Интересно, что на этом сходства заканчиваются, но они все же имеются.

Названные выше отличия влияют на выбор вида собственности. Давайте разберемся что лучше на конкретных примерах:

  1. Если вы приобрели квартиру, дом, дачу или земельный участок – отдайте предпочтение долевой собственности. Определив доли, можно не беспокоиться по поводу раздела имущества. Юристы советуют выбирать такой режим не только обычным дольщикам, но и супругам.
  2. Оформление автомобиля фактически исключает общую долевую собственность, поскольку ТС нельзя поделить на доли. Именно поэтому здесь подойдет совместное владение с регистрацией на одного из супругов (например, на мужа).
  3. Предметы быта, техника и прочие вещи уместно оформить в совместное владение. Нет смысла выделять доли и заниматься мелкими подсчётами.
  4. Драгоценности лучше всего поделить заранее – заключите брачный договор и укажите режим собственности. Соглашение также может включать пункт об эксплуатации квартиры, дома и земли.

Таким образом, основное различие между долевой и общей собственностью – особенность использования объекта. Первый режим подойдет для всех дольщиков, а второй – скорее для супругов. Впрочем, можно остановиться на одном из вариантов исходя из предпочтений.

Смотрите видео о том, чем отличается совместная собственность от долевой:

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

В чем разница между долевой собственностью и общей долевой собственностью

Изображение - Основные отличия между совместной и долевой собственностью proxy?url=https%3A%2F%2Fnasledsovet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fv-chem-raznitsa-mezhdu-dolevoj-sobstvennostyu-i-obshhej-dolevoj-sobstvennostyu-1-300x224

На распоряжение состоянием иногда накладывается ограничение. Им может быть ипотека. Возможно, совместное владение имуществом без определения долей в нем. Так, например, это касается приобретенного во время брака. Супруг не может распоряжаться недвижимостью, если супруга не будет согласна. У обоих есть права распоряжения собственностью, так же как и обязанности.

Если возникнет ситуация, когда один из собственников захочет продать квартиру или дом, но другие будут против, тогда придется выделять свою долю из имущества, чтобы иметь все права на ее распоряжение.

Если недвижимостью владеют несколько лиц, то все растраты на содержание имущества собственники несут в равной степени, так же как и уплату налогов. Она делится на равные части.

Если речь идет о разделении собственности на доли, то их впору выделить для каждого собственника. То есть человек может быть владельцем только части имущества, которое досталось по наследству, в процессе приватизации, в качестве решения суда или после сделки о покупке.

В таком случае у него больше прав на свою часть квартиры или дома и он может быстрее продать ее без разрешения других владельцев другими частями этого же имущества. Лучше предупреждать других сособственников о том, что предполагается продажа, так как кто-то из них может захотеть ее приобрести.

Читайте так же:  Порядок осуществления оплаты за предоставление сведений из егрн госпошлина

Если человек владеет конкретной долей, то он обязан выплачивать налог, который пропорционален его части.

Когда владельцем квартиры является только один человек, то не исключается возможность на право пользования ею третьим лицом. В таком случае третье лицо прав на недвижимость не имеет, а только право в нем проживать. Трудности могут возникнуть при продаже, когда полноправный собственник захочет ее продать, а другой гражданин продолжает в ней жить.

Общей собственностью без выделения долей владеют оба супруга, когда квартира была приобретена в браке (равнодолевая) или недвижимость покупалась и оформлялась на всех членов семьи, при этом доли не выделялись. При продаже такой квартиры вырученные деньги должны быть разделены на равные части. При этом документ, который фиксирует собственников имущества, имеется один.

Когда части выделяют в долевой собственности, то они могут быть двух типов: реальная или идеальная. Под реальной понимается конкретная часть в квартире или доме, закрепляющаяся за конкретным лицом. Последнее может распоряжаться ею на свое усмотрение. Например, комната 20 кв. м в четырехкомнатной квартире, площадь которой 92 кв. м. Или, например, доля мужа составлять 25%, а доля жены 75% от их общей квартиры. Они могут быть разделены не только между родственниками, но и между другими лицами.

А под идеальной долей понимают абстрактное состояние, которое невозможно фактически выделить. На бумаге это может быть фиксировано, как половина имущества или одна треть и т. д.

Когда выделяют реальные доли, то делать это можно в квартире с раздельными комнатами, где выделяться могут только комнаты, так как кухня, коридор, санузел закрепляются как общая долевая собственность.

Изображение - Основные отличия между совместной и долевой собственностью proxy?url=https%3A%2F%2Fnasledsovet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fv-chem-raznitsa-mezhdu-dolevoj-sobstvennostyu-i-obshhej-dolevoj-sobstvennostyu-300x200

Главная разница между понятиями «общая долевая собственность» и «долевая собственность» заключается в том, что в первом варианте не выделяют доли и их процентное соотношение. В равной степени оплачивают налоги на имущество и расходы, чтобы содержать недвижимость. При покупке квартиры равные доли устанавливаются автоматически, если отсутствует иная договоренность или брачный договор. Продажа части недвижимости не допускается, так как супруги одновременно имеют право на распоряжение всем состоянием и могут совершать какие-либо операции только с той частью, которая принадлежит каждому из них.

В понятии «долевая собственность» обязательно предусмотрено долевое разделение имущества между родственниками или третьими лицами. Фактически можно разделить на разные части только квартиру или дом, где есть раздельные комнаты, или же поделить можно абстрактно — только на бумаге будет указано долевое соотношение. Налоги и расходы на уход за недвижимостью выплачиваются в тех же частях, в которых есть разделение. Продажа своей доли возможна без согласия других собственников, но с постановкой их в известность в первую очередь, так как именно кто-то из них может быть заинтересован приобрести эту долю. Также свою часть разрешается подарить, оформив дарственную, или передать ее по завещанию.

Нужно знать, что если недвижимость была поделена на доли по брачному договору, то в случае его признания недействительным после решения суда или при обоюдном соглашении супругов, они автоматически делятся поровну между супругами.

В чем разница между совместной и долевой собственностью

Отличия долевой и совместной собственности — этот вопрос довольно часто задают простые граждане. В чем особенности оформления, какой из режимов предпочтительнее, а также в чем разница между совместной и долевой собственностью — об этом расскажем в нашей консультации.

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, общая долевая и совместная собственность подразумевает, что у одного конкретного объекта имущества (недвижимости, транспорта и прочих материальных ценностей) может быть несколько полноправных собственников.

Простыми словами, законодательство не предусматривает индивидуальных характеристик и определений к каждому из терминов. По действующим правовым нормам никакой разницы нет, долевая или совместная собственность. По закону это одно и то же понятие. Однако, несмотря на одинаковую трактовку, оба термина имеют свои характерные отличия.

Определение общего долевого режима предполагает определение круга правообладателей и размеров их долей на начальном этапе. Например, при покупке квартиры сразу определяется, какая часть жилья принадлежит конкретному собственнику.

Покупка жилья за счет средств материнского капитала. В таком случае покупатели сразу должны выделить имущественные доли супругов и доли их несовершеннолетних детей. Размеры выделенных долей могут быть равными. К примеру, если семья из четырех человек (супруги и двое детей), то распределяют доли по одной четвертой на каждого из члена семьи. Однако доли могут быть и неравными. Причем порядок выделения общей совместной и долевой части в имуществе определяется самостоятельно.

Обоюдное управление имуществом супругов не требует изначального определения размера имущественных долей. То есть объект не делится на части при покупке. Собственники управляют имущественным активом совместно, опираясь на принцип добросовестности.

Только по желанию супругов либо с подачи третьей стороны доли могут быть выделены. Доли имущества, выделенные в результате такой процедуры, являются уже частями общедолевой собственности.

Супруги Букашка Александр и Коровкина Глафира приобрели в 2015 году квартиру. Доли при покупке не выделялись. Через два года в семье родилась дочь. После рождения наследницы супруги решили выделить имущественные доли в 2018 году: по одной третьей квартиры на каждого из членов семьи. Следовательно, до 2018 года квартира находилась в совместном управлении, а уже после выделения долей — в общей долевой собственности.

Отметим, что неразделенные права супругов возникают на основании договорных условий, а не на основании законодательных норм. То есть муж и жена попросту договариваются между собой. К примеру, заключают брачный контракт либо прописывают свое решение в договоре на приобретение жилья.

В чем ключевые отличия совместной и долевой собственности

Итак, несмотря на схожесть понятий, есть и нюансы. К таковым следует относить:

Все эти различия по большей части можно отнести только к недвижимому имуществу. В остальном законодатели определили, что управление неразделенными активами производится на основании принципа добросовестности.

Мы узнали, чем отличается совместная собственность от долевой. Теперь попробуем разобраться, какой из режимов выбрать в той или иной ситуации.

Читайте так же:  Норма жилой площади на человека

Итак, ключевое отличие совместной собственности от долевой — это наличие долей, конкретный размер которых закреплен за каждым из собственников. То есть в совместной их попросту нет, супруги управляют активами совместно.

Какой из режимов предпочтительнее, зависит от вида и стоимости имущества:

  1. Для недвижимости (домов, квартир, дач, земельных участков) лучше выбрать общую долевую собственность. Такой режим обезопасит супругов от лишних разногласий. Также исключит ущемление прав при разделе имущества и исключит возможность мошенничества.
  2. Для транспортных средств предпочтительнее совместная собственность. Упростит оформление и эксплуатацию автомобиля обоими супругами. Однако если стоимость авто высока, то допустимо определить доли.
  3. Для прочего имущества (драгоценности, мебель, бытовая техника и так далее) выделять доли нет смысла. Управление осуществляется на принципе добросовестности.

Для особо ценных активов (скажем, алмазного колье) допустимо предусмотреть порядок пользования в брачном договоре или ином соглашении.

Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

Изображение - Основные отличия между совместной и долевой собственностью proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fkeepinhand-702x336

Оформляя жилье, люди не могут знать всех подводных камней и жизненных обстоятельств. Не исключено, что уже через год собственники захотят сменить один режим на другой – совместную на долевую или наоборот. Возникает вопрос, можно ли и как совершить перевод по новым правилам?

Читайте нашу статью, и вы найдете ответ на этот вопрос + пошаговые инструкции и актуальные положения закона.

Для начала разберемся, что принято считать совместной и долевой собственностью на квартиру:

  1. Общая совместная – режим владения, при котором жилье принадлежит двум и более лицам без выделения долей в общем праве (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Зачастую такая собственность оформлена на супругов или близких родственников. Жильцы находятся в хороших отношениях, а значит им проще уживаться вместе.

  1. Общая долевая – противоположный вид собственности, когда доли определены в процентном соотношении (например, ¼ квартиры или ½ частного дома).

Подробнее о различиях, плюсах, минусах и других нюансах читайте в статье «В чем разница между совместной и общей долевой собственностью«.

Иная ситуация при долевой собственности – в квартире или в доме могут жить абсолютно чужие друг другу люди. Однако такой режим встречается и между родственниками (например, если супруги выделили доли детям в связи с использованием маткапитала).

Изображение - Основные отличия между совместной и долевой собственностью proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F1-1-75x75

Что толкает людей на переоформление совместного владения на долевое или обратно? Разберемся с причинами.

  • желание получить налоговый вычет;
  • расторжение брака и раздел общей квартиры в ипотеке;
  • вступление в семейный союз;
  • намерение завещать или подарить долю в квартире (например, жена хочет передать свою долю ребенку).

Прежде чем приступать к переводу, собственники должны учесть нюансы процедуры. Далеко не во всех случаях такое переоформление уместно.

Условия для смены режима собственности:

  • согласие владельцев жилья;
  • физическая возможность выдела доли в натуре – отдельная комната;
  • размер жилплощади – не удастся разделить 1-комнатную квартиру.

Итак, если жилье отвечает стандартам, а совладельцы не против перевода – никаких проблем не возникнет. Поэтому, можно приступить к обзору инструкции.

Как переоформить совместную собственность в долевую собственность

Чаще всего собственниками такой квартиры выступает супружеская пара. Необходимость в переводе может возникнуть в случае развода или желания подарить доли детям.

Различают два способа переоформить квартиру, оформленную как совместное имущество мужа и жены:

Вариант №1 – согласие участников совместной собственности

Образец такого соглашения может быть представлен в виде:

  • соглашения о разделе совместного имущества в долях (ст. 38 СК РФ);
  • брачного договора об определении судьбы общих активов.

Вариант №2 – принудительный (судебный) порядок

Возникает в случае разногласий по поводу переоформления квартиры, когда один собственник согласен, а второй категорически против смены режима.

Пример:

Семейная пара Турбиных принимает поздравления в связи с рождением первенца. Счастливые родители хотят выделить долю ребенку, но вариант с брачным договором сразу отпадает – это сложно, накладно и долго. Мать и отец составляют соглашение о разделе совместной 2-комнатной квартиры. Несмотря на то, что супруги находятся в браке, никто не запретит им разделить совместное имущество. Турбины принимают решение установить равные доли, т.е. по ½ части на супруга. Затем, уже после рождения малыша, они выделяют ему долю в квартире. Супруги намерены составить соглашение о перераспределении долей в общем праве. Таким образом, все члены семьи получили по ⅓ части недвижимости. Общая совместная собственность супругов перешла в разряд долевой.

Добровольная смена режима собственности предполагает:

  1. Обсуждение варианта раздела имущества и выделения долей – супругами или другими участниками совместной собственности на квартиру.
  2. Составление соглашения или брачного договора – в зависимости от желания сторон.
  3. Запись на прием к нотариусу, внесение госпошлины, заверка документов.
  4. Сбор документов для Росреестра.
  5. Передача пакета в отделение «Мои документы» (ранее – МФЦ) или напрямую в офис Росреестра.
  6. Ожидание готовности документов.
  7. Получение правоутверждающего документа – сейчас выдают выписку из ЕГРН, которая заменила свидетельства о праве собственности.

Изображение - Основные отличия между совместной и долевой собственностью proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fjurist3-75x75

Второй вариант предусматривает судебные разбирательства, на тот случай, когда участники не могут договориться полюбовно.

Заявителем выступает истец в лице одного из супругов. Ему надлежит уведомить второго собственника, составить исковое заявление, собрать документы, оплатить госпошлину, заказать экспертизу. Вслед за этим нужно обратиться в ближайший суд по месту нахождения квартиры. Как и в первом варианте, истец вносит изменения в Росреестр.

Принудительный раздел квартиры с выделением долей имеет объективные сложности. Старайтесь использовать все попытки решить спор до суда, и только в крайних случаях составлять исковое заявление.

Завершив обсуждение раздела квартиры, супруги должны посетить нотариуса и заверить выбранный образец документа – напомним, это соглашение или брачный контракт.

Регистраторы МФЦ или Росреестра потребуют:

  • паспорта заявителей либо временные удостоверения личности;
  • заявления о переоформлении совместной собственности на долевую – в количестве 2 экземпляров;
  • соглашение или брачный договор – 1 экз.;
  • свидетельство о браке – выдается в ЗАГС;
  • правоустанавливающий документ на квартиру – например, договор мены, купли-продажи, приватизации;
  • документ о государственной регистрации – свидетельство или выписка из ЕГРН;
  • нотариальная доверенность (при необходимости).

Состав документов при наличии судебного решения практически не отличается. Вместе с названными бумагами заявитель передает определение суда с пометкой о вступлении в законную силу. Оно заменяет соглашение о разделе и брачный контракт.

Читайте так же:  Способы продления договора аренды земельного участка

Ниже вы можете ознакомиться с вышеупомянутыми образцами, а затем составить свой-собственный вариант.

Образец соглашения о разделе совместной квартиры в долях

Изображение - Основные отличия между совместной и долевой собственностью proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fobrazec-dogovora_000

Изображение - Основные отличия между совместной и долевой собственностью proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fobrazec-dogovora_001

Образец иска о принудительном разделе квартиры супругами

Изображение - Основные отличия между совместной и долевой собственностью proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fobrazec-iskovogo-zayavleniya-o-razdele-kvartiry-1_000

Изображение - Основные отличия между совместной и долевой собственностью proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fobrazec-iskovogo-zayavleniya-o-razdele-kvartiry-1_001

Применительно к срокам – все очень индивидуально.

Соглашение или брачный договор составляются в течение суток, а могут отнять гораздо больше времени. Исковое заявление – аналогично.

Сбор и подготовка документов – от 2-3 дней до месяца.

Выдача правоутверждающих документов в Росреестре – от 4 до 15 дней, в зависимости от работы отделений.

Итого, судебное производство занимает 2-6 месяцев, а в ряде случаев до нескольких лет.

Основные расходы приходятся на уплату государственной пошлины – нотариусу и регистраторам.

Прикинем, сколько стоит перевод совместной собственности в общую долевую:

  • госпошлина нотариусу за соглашение – 0,5% от цены объекта, но в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей с обоих супругов (пп. 5, п. 1, ст. 333.24 НК РФ);
  • заверка брачного контракта – 500 рублей;
  • услуги технического и правового характера (УПТХ) – стоимость варьируется по регионам, но в среднем от 1 000 до 7 000 рублей;
  • получение разных справок – от 200 рублей и выше;
  • госпошлина за переоформление права собственности в Росреестре – 2 000 рублей с одного заявителя;
  • госпошлина за подачу иска имущественного характера – минимум 400 рублей, максимум 60 000 рублей.

Одним словом, раскошелиться все же придется, причем в случае с совместной собственностью – всем ее участникам (супругам).

Смена вида собственности автоматически изменяет и налоговые обязательства.

Если при совместном владении квартирой муж и жена платили налог поровну, то при долевой будут оплачивать в расчете на долю. Условно, если жена оформила ¼ часть квартиры, она заплатит ежегодный налог меньше, нежели муж с ¾ долей.

Как перевести долевую собственность в совместную собственность

Если супруги не хотят оформить единоличную собственность, они могут прибегнуть к переводу долевого имущества в совместное владение.

Сразу скажем, что такое переоформление встречается нечасто. Причина – отсутствие необходимости. Но если возникла потребность, придется запастись терпением и согласием всех дольщиков (например, второго супруга). Подобного рода сделки имеют место быть только между мужем и женой, а значит подойдут далеко не всем совладельцам.

Перевод долевого владения в совместную собственность состоит из следующих этапов:

  1. Единогласное решение дольщиков (супругов).
  2. Консультация у юриста или в Росреестре – по вопросу обратного перевода режима собственности.
  3. Составление соглашения собственников – если они не состоят в браке, а во втором случае брачного контракта – мужу и жене.
  4. Обратиться к нотариусу и заверить выбранные образцы.
  5. Собрать нужные документы:
  • паспорта;
  • заявление о регистрации изменений – заполняет сотрудник МФЦ, а соискатели проставляют подписи;
  • документ о брачном союзе;
  • соглашение или контракт супругов;
  • документация о праве собственности на доли – обычно это свидетельство или выписка + документ-основание в виде свидетельства о наследстве и др.;
  • прочие бумаги.
  1. Завершить оформление в МФЦ или Росреестре.

Имейте в виду, что обратная смена режима встречается далеко не всегда. Зачастую регистраторы не принимают заявления о переоформлении в совместное владение. Физический выдел доли не играет особого значения. Главные факторы – обоюдное согласие и штамп в паспорте заявителей.

Пример:

Умерла бабушка – после ее смерти осталась 3-комнатная квартира. Кандидатов на имущество было четверо, поэтому согласно закону они унаследовали по ¼ части квартиры. Одна из собственников, Светлана, подселила в свою комнату Ивана, с которым вскоре оформила брачные отношения. Иван выкупил часть квартиры, став владельцем ¾ жилья. Таким образом, Светлана и Иван остались долевыми собственниками квартиры, но размеры их дробей в общем праве были неравными. Для того, чтобы уравнять права на квартиру, супруги решили переоформить долевое владение в совместную собственность. Молодожены составили брачный контракт, после чего заверили его у нотариуса. На основании данных сведений регистраторы внесли изменения в базу Росреестра. Отныне квартира получила статус совместного имущества Светланы и Ивана. Всякие доли стирались, муж и жена оплачивали единый налог на жилплощадь.

Период подготовки и оформления документов не отличается от предыдущего способа. Процесс перевода занимает время на ожидание ответа от органа Росреестра – обычно это 4-10 дней, но в ряде случаев может уйти порядка 30 дней. Если обращаться через ГБУ «Мои документы», срок увеличится на 2-3 дня – именно столько нужно для пересылки бумаг в основное отделение Росреестра.

Стоимость перемены режима так же не отличается. Супругам предстоит оплатить услуги нотариуса, госпошлину, а также сборы за выдачу справок.

Обратите внимание, что вместе с переходом на новый вид владения, изменяется и налоговая ставка. Если ранее жильцы оплачивали налог в соответствии с долей в общем праве, то при совместной собственности все происходит поровну – муж и жена платят по 50% от величины сбора.

Выделим ключевые аспекты:

  1. Закон разрешает переводить совместную собственность в долевую, и наоборот.
  2. Требуется физическая возможность выделить доли в общем праве.
  3. Новообразованные доли можно подарить ребенку, продать, заложить и даже сдать в аренду.
  4. Совладельцы должны изъявить обоюдное желание сменить режим владения.
  5. Допускают два способа: мирный – по соглашению или брачному контракту, и судебный – посредством подачи иска о разделе.
  6. Перевод из долевой собственности в совместную возможен только в отношении супругов.
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96
Изображение - Основные отличия между совместной и долевой собственностью 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here