Основные отличия между кадастровым и условным номером

Предлагаем рассмотреть тему: "основные отличия между кадастровым и условным номером" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Основные отличия между кадастровым и условным номером

Бывает трудно понять, что обозначает кадастровый или условный номер объекта, в чем разница между ними, для чего они используются. Обычно такие вопросы появляются при проведении операций с недвижимостью, получении требований по оплате налогов со стоимости имущества. Для непосвященного собственника эти длинные коды, состоящие из комбинации цифр, не несут никакой информации и кажутся ненужными, вносящими лишнюю путаницу. Особенно много недоумений вызывают номера на старые постройки, когда обнаруживается, что их два, и они совершенно разные. Изображение - Основные отличия между кадастровым и условным номером proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrazovanie-kruglyj-god-dlya-povysheniya-kachestva-uslug-naseleniyu

Изображение - Основные отличия между кадастровым и условным номером proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fwx1080-1-150x150

Процесс присвоения индивидуальных кодов зданиям, квартирам, участкам связан с обязательной государственной регистрацией недвижимости в едином реестре. Государство должно знать, какое имущество есть в собственности граждан, и какими будут от них налоговые поступления. Для этого каждый собственник обязан подать информацию о своем недвижимом имуществе. При этом не важно, является ли здание жилым или используется в качестве гаража. Оно должно быть поставлено на учет при:
  • новом вводе в эксплуатацию;
  • внесении изменений в уже существующие учетные данные;
  • при объединении или разделении объектов;
  • при ликвидации.

Создается общая информационная база недвижимости, которая в дальнейшем используется населением, налоговыми, статистическими и другими организациями.

Изображение - Основные отличия между кадастровым и условным номером proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F83341_scan-140708-0003-150x150За каждым домом, квартирой, участком закрепляют уникальный номер, необходимый для проведения идентификации. Он остается неизменным при перепланировке, реконструкции здания, передаче другому собственнику. Сейчас при новой постановке на учет выдается паспорт, проводится регистрация под определенным номером, называемым кадастровым (далее – ГКН). По нему легко идентифицировать здание или землю, получить техническую информацию. Некоторые проводят аналогию с ИНН гражданина. Он присваивается один раз и остается неизменным на протяжении всей жизни. Процесс присвоения ГКН в нашей стране начался с 2001 года, при создании единого кадастра недвижимости и введении общей номенклатуры учета. До этого периода учет проводился по условным номерам. В настоящее время они существуют и применяются для учета объектов, не перерегистрированных за последние годы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Основные отличия между кадастровым и условным номером proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fstrb-150x150

Каждому гражданину следует понимать, что такое кадастровый и условный номер собственности, в чем разница между ними. Особенно важно выяснить этот вопрос, если на ближайшее будущее планируются сделки с недвижимостью. Номера имеют и сходства, и различия, что связано с их предназначением и совершенствованием в процессе использования. Общие особенности номеров обусловлены необходимостью распознавания объектов, в связи с чем:
  1. Кадастровый и условный номера индивидуальны, и никогда не повторяются. Они присваиваются только одному объекту.
  2. Расположение цифр носит определенный порядок и соответствует закодированной информации.
  3. Присвоением занимаются государственные органы по регистрации и учету недвижимости.
  4. Они обязательно проставляются в документах, выдаваемых этими органами.

Отличие связано, главным образом, с усовершенствованием нового ГКН:

  1. Условный номер присваивается при регистрации на кадастровой карте, кадастровый – при занесении информации в базу данных Росреестра.
  2. Условный номер несет в себе ограниченный объем информации и подходит для упрощенного учета, применяемого до введения ГКН.
  3. Не получив кадастровый номер, нельзя совершать сделки с имуществом.

Важно! Поэтому каждому собственнику, имеющему только условный номер имущества, придется рано или поздно узнать, что такое кадастровый учет и перерегистрировать свою недвижимость по новым требованиям.

Изображение - Основные отличия между кадастровым и условным номером proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FDSC09286-150x150

Необходимость замены условных кодов на кадастровые возникла давно в связи с автоматизацией учетного процесса и предъявлением новых требований к системе кодирования недвижимости. Процесс присвоения новых идентификаторов начался несколько лет назад и продолжается сейчас. Некоторые люди целенаправленно обращаются в органы кадастрового учета за перерегистрацией. Другие приходят при совершении сделок купли-продажи, перепланировке, реконструкции помещений, так как без постановки имущества на учет в Росреестре сделать это невозможно.

Поэтому сначала собственность заносят в учетную систему, присваивают ГКН, выдают кадастровый паспорт. Конечно, со слов собственника никакие сведения не заносятся. Поэтому для получения точной информации проводится межевание участков, уточняются географические координаты объектов, технические характеристики. При регистрации земельных участков вносятся сведения о строениях, расположенных на них. При заполнении документов на здания выполняется привязка к территории, на которой оно находится, и указываются данные участка. При слиянии или разделении объектов в базу данных заносится еще и старая информация о них.

Читайте так же:  Льготы опекунам недееспособных инвалидов

В результате недвижимость регистрируется под ГКН с более достоверными данными. При этом сохраняются её необходимые исторические сведения. Старый условный кадастровый номер не исчезает бесследно. Он по-прежнему остается присвоенным этому объекту недвижимости и применяется в качестве справочной информации.

Изображение - Основные отличия между кадастровым и условным номером proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdeklaraciya-ob-obekte-nedvizhimosti_small-150x150

Используя каждый из названных выше номеров, собственники могут самостоятельно получить сведения об объекте на портале государственных услуг Росреестра. Там можно выяснить адрес, технические данные здания или участка и увидеть их на публичной кадастровой карте. Для этого не обязательно иметь кадастровый номер. Поиск недвижимости может проводиться по условному идентификатору, а также по почтовому адресу. Когда нет возможности получить информацию через интернет, можно лично обратиться в местный офис филиала Росреестра с запросом о выдаче сведений или направить такой запрос по почте.

Изображение - Основные отличия между кадастровым и условным номером proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fkadastrovyj-nomer-uchastka-01-150x150

Отличить кадастровый номер от условного обозначения можно по количеству знаков в его составе. Он имеет четыре группы цифр, разделенных двоеточиями. Каждая из них несет определенную информацию:
  1. Первая группа обозначает кадастровые округа, на которые разделена вся территория страны для удобства учета. Часто они соответствуют территории субъектов, но иногда существуют отклонения границ. По округу можно определить регион, где расположено имущество.
  2. Вторая группа цифр показывает кадастровые районы. Они являются подразделением округов, соответствующих в территориальном делении городам, поселениям, районам.
  3. По третьей группе можно узнать квартал внутри участка.
  4. Четвертая группа обозначает участок.

Далее указан порядковый номер объекта недвижимости, строения. Такое кодирование удобно для учета и распознавания зданий и участков. Специалист по геодезии с одного взгляда на ГКН имущества поймет, что это такое и где оно расположено.

Изображение - Основные отличия между кадастровым и условным номером proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdanie-ob-uchastke10-439x300-150x150

Кодирование условного номера несколько иное. Он более длинный, количество групп цифр может достигать семи. Его вводили для того, чтобы отмечать объект на кадастровой карте. По нему невозможно получить информацию о собственнике, технические данные, поэтому не выдается ни кадастровый паспорт, ни кадастровый план. Длина его с годами могла увеличиваться. Так при возведении новых строений на земле к номеру участка просто добавлялся номер постройки через двоеточие. Отказываться совсем от использования условных кодов пока не имеет смысла. Особенно важно это для квартир, домов, участков, не охваченных кадастровым учетом. По условному номеру их можно отличить от схожих объектов, имеющих такое же расположение и характеристику.

Что такое кадастровый номер квартиры и когда он присваивается в 2019

Вся недвижимость учтена в едином государственном реестре, где важное значение отводится кадастровому номеру объекта. Это уникальное цифровое сочетание, предоставляющее информацию о недвижимости для заинтересованных лиц.

Расшифровка кадастрового номера квартиры позволяет узнать технические данные и помогает систематизировать базу данных на федеральном уровне. Введение кадастра жилой недвижимости позволило избежать спорных моментов в юридических сделках и судебных процессах.

Кадастровый номер состоит из 14 цифр, разделенных на четыре группы. Уникальное сочетание присваивается каждому объекту, который проходит регистрацию в Росреестре. Например, это квартира, дом, земельный участок, гараж или дача. Сведения о недвижимости сохраняются в едином реестре ЕГРН, информация из которого находится в свободном доступе.

Число содержит следующие значения:

  • ХХ – округ;
  • ХХ – район;
  • ХХ – массив;
  • ХХХХ – квартал;
  • ХХХ – код объекта.

Рассматривая последовательно цифры, можно идентифицировать любую недвижимость в стране. Росреестр ведет единый реестр, в котором можно получить исчерпывающие данные по интересующей квартире или недвижимости другого вида.

Например, кадастровый паспорт содержит сведения:

  • почтовый адрес, этажность дома, наличие лифта;
  • количество комнат и площадь квартиры;
  • все переходы права между собственниками;
  • существующие собственники;
  • наличие обременений: ареста, залога и пр.;
  • дату последних изменений.

Получая исчерпывающую информацию, становится понятно, зачем нужен кадастровый номер квартиры. Особенно важна информация перед сделкой, чтобы проверить истинность предоставленных собственником данных. Ведение реестра позволяет отследить всю историю квартиры, что крайне важно при разрешении имущественных споров.

Степень доверия к кадастровым сведениям высока, поскольку самостоятельно внести корректировки невозможно. Позиция из реестра уничтожается только тогда, когда объект перестает существовать, то есть утилизируется или разделяется/объединяется с другим объектом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

При первичном занесении сведений в реестр формируется кадастровый паспорт на объект недвижимости. Получить сведения может каждый желающий, они находятся в свободном доступе. Узнать кадастровый номер квартиры можно, лично обратившись в Росреестр или МФЦ, возможно получить данные на официальном сайте Росреестра.

Читайте так же:  Порядок определения доли в праве общей собственности

Для обращения придется предоставить поисковые сведения, например, ФИО собственника, адрес квартиры или кадастровый номер. Сведения предоставляются бесплатно, при личном обращении потребуется паспорт заявителя. Можно заказать выписку из ЕГРН, которая является официальным документом при различных юридических сделках.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Этот вопрос относится к домам старой застройки, квартирам присваивается промежуточный номер до включения сведений в реестр на общих основаниях. Существующие правила стали работать с 24.07.2007 г., ранее система учета была ручной и классификаторы отличались от действующих в настоящее время. Постепенно весь массив недвижимости переводится к единому регистру.

Если заинтересованным лицам предстоит операция с квартирой, то они должны заявить о потребности присвоения кадастрового номера на законных основаниях. Действия будут выполнены без очереди, чтобы не задерживать предстоящую сделку. С условным номером, потерявшим свою значимость, регистрация сделки невозможна. Формальности выполняются регистраторами в обязательном порядке, что входит в их служебные функции. Самим собственникам жилплощади ничего не следует предпринимать или оплачивать процедуру.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Сведения из реестра могут потребоваться самому собственнику или третьим лицам, что вполне понятно, когда предстоит сделка по недвижимости. Когда присваивается кадастровый номер квартире, то это делается регистратором навсегда. Могут быть существенные изменения, которые интересны и имеют значительное влияние на дальнейшие действия. За своевременным внесением корректировки данных следит регистратор, но иногда человеческий фактор приводит к сбоям.

Выдаются некорректные сведения, требующие исправления по заявлению собственника. Например, ипотечная квартира имеет отметку о залоге и обременении на указанный срок. После окончания ипотечного договора отметка должна быть снята регистратором по заявлению банка. Собственник берет кадастровую выписку и может лично проконтролировать изменения. Выписку можно получить практически сразу, проверить и указать на возможные несоответствия.

Самостоятельно можно получить сведения на сайте Росреестра. Для этого потребуется ввести в указанных окнах следующие сведения:

  • открывается вкладка меню по поиску;
  • вводится наименование региона и города;
  • кадастровый номер заносится без изменений;
  • задается запрос и производится анализ.

Обработка сведений производится в режиме реального времени, пользователь получает интересующие его сведения. Если в исходные данные вкралась неточность, то поиск не увенчается успехом. Когда присвоен кадастровый номер квартире, он отражается в трех значительных документах:

  • техническом плане жилого объекта;
  • свидетельстве на право собственности;
  • кадастровом паспорте.

Можно воспользоваться официальной кадастровой картой, открытой к доступу. Там видно окружающие сооружения и другие приметы местности вокруг интересующего вас объекта. Важное значение имеет кадастровая стоимость квартиры, которая в скором времени будет учитываться при взимании ежегодного налога на недвижимость.

Уже сейчас частыми стали судебные споры по определенной регистраторами кадастровой стоимости владения. Если у собственников возникают конфликтные ситуации по кадастру или нужны юридические знания по кадастровым проблемам, то рекомендуется получить консультацию у профильного юриста.

Оформление кадастрового номера земельного участка в 2019

Принятие земельных реформ привело к тому, что все земли относятся к собственности муниципалитета. Граждане имеют право брать участки в аренду или выкупать их. Для того чтобы осуществить грамотный надзор за земельными наделами, государство ввело понятие кадастровые номера. В законе не прописано, что участок в обязательном порядке должен иметь кадастровый номер. Но на практике ни одного действия с данным участком произвести не удастся.

Сделав отдельный запрос, зная номер по кадастру, можно узнать, есть ли обременения на объект, получить информацию о всех проводимых манипуляций с участком. Понимая, что означает кадастровый номер земельного участка, можно узнать все сведения об интересующем объекте перед проведением любой сделки.

Кадастровый номер – это индивидуальный цифровой показатель. Он может принадлежать только одному участку. Не бывает двух объектов с одинаковым кадастровым номером. Номер по кадастру необходим для того, чтобы власти могли осуществлять контроль за использованием земельных ресурсов в регионе.

Наличие номера свидетельствует о том, что участок поставлен на государственный учет и все технические сведения о нем переданы в единый федеральный реестр.

Кадастровый номер играет важную роль.

Он позволяет:

  • решить споры с соседями по вопросу раздела земельных участков и установления границ;
  • совершить сделку купли-продажи с участком;
  • получить всю необходимую информацию о земельном объекте;
  • быть уверенным, что границы останутся неизменными;
  • оформить право собственности на определенного человека.
Читайте так же:  Как можно максимально выгодно купить квартиру

Участок, у которого нет кадастрового номера, невозможно продать, обменять, передать по наследству иди подарить.

Новые кадастровые номера были приняты с 2007 года. Но в связи с тем, что ранее действовал закон о приватизации, это привело к тому, что граждане оформляли объекты в собственность без получения номеров.

В результате им были присвоены условные номера. Они определяли приблизительное месторасположение участка в привязанности к кадастровому кварталу.

В отличие от старых номеров, новые содержат точную информацию о границах надела. По старым номерам невозможно идентифицировать участок.

Кадастровый номер дает большие возможности собственникам и будущим покупателям. На его основании можно получить полную информацию об объекте еще до начала оформления любой сделки. Это поможет избежать проблем с участком в дальнейшем.

Образец договора дарения земельного участка по доверенности вы можете найти здесь.

Кадастровый номер помогает узнать все данные как о самом объекте, так и о его владельце. Для этого не нужно обращаться в кадастровую палату. Полная кадастровая база есть на сайте Федеральных служб. Онлайн вводится в специальное окно номер, а система автоматически выдаст данные по этому объекту.

Проверить сведения по номеру кадастра можно просто по телефону. Но есть важный нюанс, информацию предоставят только владельцу участка. Чтобы его установить, необходимо будет ответить на ряд вопросов, касающихся непосредственно личности собственника.

Проверять информацию по кадастровому номеру очень важно перед оформлением любых видов сделок с земельным участком.

Часто граждане интересуются покупкой заброшенных участков. Для того чтобы их купить, необходимо в первую очередь установить хозяина надела. Такая информация доступна в отделе ЕГРП, здесь можно проверить объект по адресу.

Если у участка нет кадастрового номера, владелец должен позаботиться о его получении. Для этого нужно написать заявление в Кадастровую палату. При подаче заявки гражданин должен предоставить документы, на основании которых он является владельцем данного объекта.

Если гражданин пользуется участком давно, но у него нет никаких документов на руках, нужно делать запрос в БТИ.

Как только из БТИ будут выданы документы, можно обратиться в местную администрацию для того, чтобы получить выкопировку участка. Кроме документов из БТИ потребуется предоставить межевой план. Если он отсутствует, необходимо заранее позаботиться о его получении. Подготовка межевого плана занимает не менее 14 дней.

Для составления плана необходимо провести геодезические работы. Их проведение можно заказать у специалистов земельного комитета, а можно заключить договор со специализированной компанией. Цена на услуги будет зависеть от региона. Например, стоимость межевого плана в Московской области будет выше, чем в остальных субъектах.

После того как будут собраны все документы, рассмотрение заявки в Кадастровой палате занимает три недели. Заявитель получит по результатам рассмотрения письменный ответ по электронной почте.

Если ответ приходит положительным, владелец может получить кадастровый паспорт. В документе будет прописан личный номер участка по кадастру и все сведения о нем.

Кадастровый номер объекта состоит из набора цифр. Формат номера представляет собой группы. Каждая группа имеет свое специальное назначение. Именно эти комбинации помогают определить месторасположение и характеристики участка.

В каждом паспорте он выглядит следующим образом:

АА: ББ: ССРРТТ: СВ, но вместо буквенного изображения используются цифры.

Первые два значения указывают на наименование округа как части территории России. Следующие две цифры означают район.

Любое преобразование земельного участка влечет за собой изменения в кадастровых номерах. Например, если участок был разделен на два надела, то каждому из них присваивается свой номер.

Кадастровый номер можно найти несколькими способами. Самый простой из них – это посмотреть в кадастровом паспорте. Номер содержится в свидетельстве о государственной регистрации собственности, которое выдается в Росреестре. Он прописывается внизу документа в графе объект права.

Кадастровый номер можно получить, если обратиться в Кадастровую палату. Заявителю необходимо написать заявление и оплатить государственную пошлину. В 2019 году ее размер составляет 200 рублей. Ответ на запрос выдается в течение пяти рабочих дней.

Если гражданин знает месторасположение участка, получить сведения о кадастровом номере он может на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать на карте нужный участок и открыть ссылочку по нему.

Сложности в постановке на учет земельных участков часто возникают из-за ошибок, которые должен контролировать государственный кадастр недвижимости. Существует разработанный алгоритм, на основании которого выявляются и исправляются возникшие ошибки.

Читайте так же:  О налоговом вычете при покупке квартиры с материнским капиталом тонкости законодательства

Каждый участок может иметь только один номер по кадастру. Если гражданин случайно обнаружит два номера по одну объекту, необходимо провести их сравнение. Сравнивают номера по количеству цифр и по первым цифрам в коде.

Если при сравнении выявлено, что номера совершенно различные, один из них может быть условным кадастровым номером. Он мог быть присвоен участку в процессе приватизации до того периода, когда участки земли ставили на государственный кадастровый учет.

Если результаты поиска выдают расположение земельного участка по кадастровому номеру именно того, который необходим заинтересованному лицу, значит номер правильный.

Если гражданин обнаружил кадастровый номер, который отличается от того, который указан у него в документе, это может быть связано с допущением ошибки при оформлении.

Ошибки могут возникнуть по следующим причинам:

  • Произошло объединение нескольких участков в один, но документы правильно не были оформлены.
  • Техническая ошибка при переносе номера. В таком случае номер может быть один и тот же, но записан с ошибкой.
  • Произошло наложение границ двух участков. В результате один из них формально перестал существовать.

При обнаружении несоответствия кадастрового номера в базе и документах, необходимо написать заявление в кадастровую службу. Иногда граждане сталкиваются с тем, что кадастровый номер на объект отсутствует.

Это может быть связано с:

  • выделением участка из общей массы без оформления документов и его постановки на учет;
  • технической ошибкой, при которой были оформлены документы, но пропущен кадастровый номер;
  • самозахватом муниципальной земли;
  • отсутствием постановки участка на кадастровый учет.

В такой ситуации найти участок и информацию о нем можно только в поисковике по адресу. В результате поиск может показать наличие информации о номере или его отсутствие.

Кадастровый номер относится к важнейшему показателю для земельного участка. Он определяет его правовой статус. Зная его, можно получить всю информацию об объекте. Это обезопасит сделки, даст возможность потенциальным покупателям увидеть предварительно надел на карте.

Какая стоимость аренды земельного участка у государства — читайте далее.

Про отличия между кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка читайте в этой публикации.

В чем разница между кадастровым и условным номерами

Оба вида номеров присваиваются объектам недвижимости для их точной идентификации. Каждое недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации, в идеале, должно быть учтено и должна быть возможность получать о нем информацию, а также облагать налогом.

Ранее также назначались идентификаторы, их сейчас называют условными. После принятия закона о кадастре и обязательном кадастровом учете собственности они постепенно начали заменяться кадастровыми. Однако при этом они не аннулировались, есть много домов, участков, строений, у которых есть в наличии оба номера или только старый, условный.

При сделках с недвижимостью указываются оба, с точки зрения закона, они равны.

Для этого собственнику необходимо зарегистрировать имеющийся у него объект недвижимости.

После прохождения регистрации сведения о собственности вносятся в «Государственный кадастр недвижимости». Каждая единица получает опознавательный знак, которому нет аналогов на всей территории страны — кадастровый номер объекта недвижимости.

Изображение - Основные отличия между кадастровым и условным номером proxy?url=http%3A%2F%2Fmirkadastra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fkadastrovyj-i-uslovnyj-nomer-01

Для оформления регистрации, внесения в базы данных и получения идентификатора производятся следующие действия:

  • осмотр дома, здания, сооружения, участка
  • на основании полученных данных составляется подробное описание
  • фиксируется вид объекта

Прежде чем объект получит уникальное цифровое обозначение, о нем будет собрана всевозможная информация. Это особенно важно при совершении сделок с недвижимостью, если имущество не внесено в Государственный реестр, сделка с ним будет признана недействительной.

Особенности внесения в кадастр различных форм собственности

  • Земельные участки любого размера и вида
  • Для постановки на учет земли необходимо:
  • точное месторасположение с привязкой к карте
  • площадь, для кадастра она округляется до метра
  • кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных на участке
  • условные номера самого участка, строений, сооружений, которые находятся в его пределах, если они имеются
  • дополнительные характеристики, если они признаны существенными.

В случае, если объект регистрируется как новый, но при этом образовался в результате раздела или слияния ранее существующих, то должны быть указаны все идентификаторы исходных объектов (кадастровые и условные).

Изображение - Основные отличия между кадастровым и условным номером proxy?url=http%3A%2F%2Fmirkadastra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fkadastrovyj-i-uslovnyj-nomer-02

Также указывается категория земель, вписываются уточнения по наличию на регистрируемой территории лесных массивов, рек или водоемов.

Производятся следующие действия:

  • измеряется площадь строения
  • подробно описывается месторасположение
  • обязательно вносятся сведения об участке или территории, на которой находится здание
  • вносятся сведения о статусе и предназначении строения
  • если расположение таково, что точный адрес указать затруднительно, подробно описывается его местонахождение относительно других поселений или зданий.

Для точной идентификации необходимы и цифровые идентификаторы, которые были у объектов раньше (самого здания и участка, на котором оно стоит), то есть условные.

Читайте так же:  Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Если объект является следствием раздела или соединения ранее существующих частей здания, земли — указываются их старые коды, исходные.

Изображение - Основные отличия между кадастровым и условным номером proxy?url=http%3A%2F%2Fmirkadastra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fkadastrovyj-i-uslovnyj-nomer-03

Любое отдельное помещение, являющееся собственностью, может быть зарегистрировано. При постановке на учет собираются и вносятся следующие сведения:

  • точное указание, является ли регистрируемая собственность отдельной квартирой или комнатой — частью квартиры
  • уточнение, является ли помещение жилым (складским и т.д.)
  • площадь помещения
  • точный адрес, этаж (для многоэтажных зданий)
  • если здание, в котором находится квартира, имеет кадастровый номер, то у квартиры также должен быть учетный идентификатор
  • для комнаты подробно описывается ее расположение.

Для комнаты указывается также кадастровый номер квартиры, то есть при возникновении ее, как нового объекта собственности, указывается, внутри какого ранее существующего недвижимого имущества она расположена. При разделе квартиры эти сведения также нужны.

Также вносятся сведения о любых обременениях, которые имеются у исходного объекта (например, квартира может быть залогом при получении кредита, в этом случае на период действия кредитного договора возникают определенные ограничения прав собственника).

Изображение - Основные отличия между кадастровым и условным номером proxy?url=http%3A%2F%2Fmirkadastra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fkadastrovyj-i-uslovnyj-nomer-04

Как можно убедиться, прохождение процедуры регистрации имущества требует много последней информации о нем, его владельцах, статусе и т.д.

На территории страны принята унифицированная форма — AA:BB:CCDDEE:FF. Последовательно указываются коды округа, района, квартала, последние две цифры являются обозначением учтенной единицы.

В свидетельстве о правах собственности на объект недвижимости указывается кадастровый номер, по которому можно получить сведения о владельцах, расположении и актуальной стоимости.

Если недвижимость не прошла госрегистрацию, то код у нее отсутствует, в этом случае можно воспользоваться условным аналогом (присваивался до вступления в силу положения № 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости). Термин «условный» появился с этого периода.

То есть цифровое обозначение, которое получит объект при регистрации после появления закона, считается актуальным, если же он был получен ранее, то его можно считать старым, хотя и относящимся к данному объекту недвижимости.

Иногда при заключении сделок, особенно со старой недвижимостью, стороны сталкиваются с тем, что в документах фигурирует номер, отличающийся от кадастрового. Однако это не является ошибкой — оба идентификатора могут считаться правильными.

Изображение - Основные отличия между кадастровым и условным номером proxy?url=http%3A%2F%2Fmirkadastra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fkadastrovyj-i-uslovnyj-nomer-05-e1479289680584

Символы в обоих номерах расшифровываются одинаково, по обоим можно получить необходимые сведения. Если собственность не изменялась, не делилась, то уникальный код может и не измениться, остаться прежним. То есть, если сделка проводится с объектом впервые, и он не является новым, только что образовавшимся, то имеющийся номер будет иметь функции кадастрового и условного (если не была проведена постановка на учет).

Старый учетный номер отличается от кадастрового чаще всего длиной. Раньше, кроме той информации, которая есть в новой форме, вносили дополнительные числа. Например, к номеру участка прибавляли цифровые обозначения всех построек и сооружений на нем. В настоящее время объекты, находящиеся в пределах другого объекта недвижимости, регистрируются отдельно, и идентификаторы присваиваются для каждой постройки или домика.

Условный номер включает в себя:

  • регион
  • район в регионе
  • кадастровый квартал, разделенный на зоны
  • цифровой идентификатор участка
  • строение (первое, второе…)

Изображение - Основные отличия между кадастровым и условным номером proxy?url=http%3A%2F%2Fmirkadastra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fkadastrovyj-i-uslovnyj-nomer-06

То есть, если в кадастровом номере, назначенном участку, всего четыре части, разделенные двоеточием, то условный может содержать их гораздо больше. Каждый возведенный объект прибавлял новый раздел к номеру (это относится к условному идентификатору участка).

Что касается достоверности сведений по старому обозначению имущества, то сейчас есть небольшая разница в зонировании, также у участков, которые регистрировались давно, могут быть неточные границы. Если есть намерение совершить сделку, то лучше актуализировать сведения о недвижимости, в случае с землей, хотя бы для уточнения границ. Знание о существующих ограничениях права, обременениях также важны.

Иногда выяснить условный номер не представляется возможным, например, при утере документов. Его можно найти только в случае, если объект регистрировался и был внесен в учетные книги. Однако можно попробовать оформить заявку на официальном сайте Росреестра или обратиться в офис лично, в большинстве случаев удается получить сведения о той или иной собственности.

Изображение - Основные отличия между кадастровым и условным номером 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here