Основные моменты приватизации земли под частным домом

Предлагаем рассмотреть тему: "основные моменты приватизации земли под частным домом" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2019 года

Недавно парламентарии продлили срок действия дачной амнистии, поэтому теперь жители России могут бесплатно получить землю под частным домом вплоть до 01.03.2018 года.

В частную собственность на бессрочный период могут передаваться следующие земельные территории:

К сожалению, предусмотрен ряд участков, которые приватизировать на законных основаниях невозможно.

К таким землям относятся:

Порядок приватизации земельного участка под частным домом

Как только Росреестр сообщит перечень необходимых документов, гражданину можно постепенно приступать к их подготовке.

Первым делом пишется заявление. Как правило, его образец предоставляется заявителю на месте.

К нему прилагаются:

Основную сложность во время сбора документов представляет оформление кадастровой карты земли.

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasport-kadastr-pasport-vypiska-iz-egrp%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%259F%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-1

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasport-kadastr-pasport-vypiska-iz-egrp%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-2-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasport-kadastr-pasport-vypiska-iz-egrp%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2.-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC.-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasport-kadastr-pasport-vypiska-iz-egrp%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25B8%25D0%25B7-%25D0%2595%25D0%2593%25D0%25A0%25D0%259F-%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25B0-3

Если участок не состоит на кадастровом учете, владельцу следует обратиться в районный муниципалитет с требованием о внесении земли в кадастр недвижимости.

О главных правилах приватизации дачного участка в 2019 году, читайте здесь.

После этого, специалисты обязаны выполнить геодезические работы, нужные для выявления физических показателей территории.

При этом оплату за выполненную работу владелец обязан вносить из своего кармана.

Границы территории выявляются при помощи межевания земельного участка (акт).

Если в процессе будут выявлены расхождения с иными правоустанавливающими документами и кадастровом плане, для осуществления приватизации используется та информация, которая была получена во время топографической съёмки.

Если заявителю удалось дождаться положительного решения вопроса о приватизации, составляется акт передачи земельной территории, а также оформляется схема участка.

Стороны, а именно пользователь и администрация, составляют между собой соглашение о передачи земли в личную собственность, и оформляется в Росреестре с предоставлением свидетельства.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чаще всего старые жилые конструкции созданы по проектам, предусматривающим проживание одновременно двух владельцев.

Главным условием оформления земли на двух собственников является их обоюдное согласие.

В момент проведения оформления прилегающей к строению земли, на основании Земельного кодекса, необходимо совместное обращение владельцев в административный орган исполнительной власти.

Если по каким-либо причинам хозяевам не удаётся прийти к совместному решению, один из соседей вправе обратиться к представителям судебной власти и потребовать предоставления ему земельного участка без согласия второго соседа.

Имущество переходит в общую долевую собственность, так как дом в таком случае является неделимым.

Размер долей в праве на территории предоставляется пропорционально оформленным долям в праве на недвижимость.

В таких условиях перед тем, как приватизировать землю, заявителю придётся провести ряд вспомогательных мероприятий, включая кадастровые работы и межевание.

Если участок был приобретён с правом пожизненного использования и возможной передачей его по наследству, то такого имущества закон на сегодняшний день не предусматривает.

Поэтому земля выкупается или же пользователь составляет договор об аренде.

Помимо заявления, которое подаётся в орган исполнительной власти, прилагается:

Основные моменты приватизации земли под частным домом

Статья рассказывает, как осуществляется приватизация земли под частным домом, разъясняет тонкости законодательства. Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25B4-%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25BC-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25BC

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259E%25D1%2581%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B5-%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B-3-150x150

Существует несколько вариантов, как участок под частным домом после 1 марта 2019 года может быть оформлен в собственность:

При этом вопрос, как приватизировать землю, может быть решен платно или бесплатно, в зависимости от ситуации.

Важно! Есть свои тонкости оформления в зависимости от оснований пользования наделом. Поэтому порядок действий будет отличаться. Заключительным аккордом во всех ситуациях является получение выписки из ЕГРН.

3 основания для бесплатного оформления:

  1. Недвижимость построена на участке.
  2. Бесплатная приватизация допускается, если надел предоставлен в аренду или для занятий сельским хозяйством.
  3. Земельный участок предоставлен в бессрочное использование.

Возникают проблемы, поскольку закон однозначно не определяет, как приватизировать землю под частным домом. Пока идет подготовка одних документов, срок действия других справок может уже закончиться.

Алгоритм действий зависит от оснований получения имущества:

  • покупка, дарение;
  • получение по наследству;
  • предоставление в пользование безвозмездно;
  • аренда.

В зависимости от оснований получения имущества нужно выбирать, как действовать далее:

  • оформить соглашение, если надел получен по сделке;
  • получить акт о вводе строения в эксплуатацию;
  • обратиться к кадастровому инженеру для получения межевого плана и согласовать границы с соседями;
  • выкупить надел у государственных органов;
  • выделить участок из СНТ;
  • определить свою долю, если наделом владеет несколько собственников.

Если все действия совершить вовремя, то получится своевременно подать заявление.

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%2594%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B-9-150x150

Есть документы, которые нужны, если проходит приватизация земельного участка под частным домом.

7 документов, без которых нельзя обойтись:

  1. Документация о том, что гражданин на законных основаниях пользуется наделом. Например, акт, изданный органом местного самоуправления.
  2. Кадастровый план. Если такого документа нет, то у собственника прибавится хлопот. Необходимо будет обратиться в земельный комитет. Для приватизации земельного участка в этом случае придется нести дополнительные затраты. В свете последних изменений законодательства кадастровый паспорт составить можно на основе имеющихся документов на землю.
  3. Справка о цене приватизируемой земли.
  4. Документы из налоговой инспекции о размере имущественного сбора и площади земли.
  5. Справка из бюро технической инвентаризации о цене индивидуального жилого дома.
  6. Свидетельство, подтверждающее права на имущество.
  7. Ксерокопия паспорта заявителя.
Читайте так же:  Если пропущен срок вступления в наследство что делать, процедура восстановления

До 2016 года на имущество СНТ было достаточно подать декларацию, но на сегодняшний день есть требование о составлении межевого плана.

Порядок приватизации устанавливает, что заявление и все документы на земельный участок следует подать специалистам Росреестра.

Ответа о том, разрешат или нет приватизировать землю под домами, дожидаться придется четырнадцать дней. Если отсутствуют какие-либо документы, то ждать ответа придется один месяц. В случае положительного решения нужно оплатить межевание и постановку объекта на кадастровый учет.

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%25A6%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25B0-1-150x150

Приватизировать участок под домом можно платно или вообще без всяких затрат. Сколько стоит приватизация земли, зависит от обстоятельств, при которых подается заявление.

Когда гражданин уже вовсю пользуется землей и построил на ней коттедж, то процедура будет бесплатной. Такие же правила относятся к земле по «дачной амнистии» или участку, предназначенному для занятий подсобным хозяйством.

Приватизация земли под частным домом будет платной, если имущество получено было позднее 2001 года. Цена вопроса зависит от кадастровой цены имущества. Оформляется оно путем заключения соглашения купли-продажи с местной администрацией.

4 составляющие расходов:

  1. Оплата аренды. Если есть долги, то имущество не получится оформить. Поэтому сначала нужно внести арендную плату, а затем заниматься прохождением бюрократических процедур.
  2. Услуги кадастрового инженера. Сюда включается проведение межевания и оформление плана.
  3. Стоимость имущества, установленная на аукционе.
  4. Пошлина. Граждане платят 2 тыс. рублей за получение выписки из ЕГРН. А вот для организаций платеж будет больше и составит уже 22 тыс. руб.

Кроме того, имеются и сопутствующие расходы. Это затраты на заверку документов и оформление доверенности.

Прежде чем совершать любое действие, необходимо взвесить все «за» и «против».

3 преимущества оформления:

  1. Получить полноценное право распоряжаться земельным наделом.
  2. Получить прибыль от сдачи имущества в аренду.
  3. Избежать претензий от других заинтересованных лиц.

В то же время быть собственником означает нести ответственность. Гражданину придется регулярно платить налог, а также поддерживать порядок на своем наделе.

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%2597%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25BB%25D1%258F-%25D0%25B2-%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B4%25D0%25B5-150x150

Если надел находится в аренде, то будет такая последовательность действий:
  1. Выбрать кадастрового специалиста, который выполнит межевание земли. Уточнить реестр профессионалов можно на сайте Росреестра.
  2. Дождаться, пока инженер проведет межевание и уточнит границы участка.
  3. Получить межевой план.
  4. Заручиться письменным согласием государственных структур, а также ответственных ведомств. Основанием обращения служат документы на собственность.

После того как проведены все действия, можно будет обратиться к сотрудникам Росреестра и в центр государственных услуг «Мои документы».

Некоторые граждане имеют право сделать оформление бесплатно. К ним относятся многодетные семьи, а также ветераны боевых действий и другие категории граждан.

Если действовать пошагово, то можно успешно оформить права на имущество:

  1. Получить законное основание пользования землей. Им является акт органов самоуправление, а также соглашение купли-продажи или дарственная.
  2. Выполнить условия для получения прав на собственность. Например, построить дом.
  3. Оплатить проведение кадастровых работ и согласовать границы надела с соседями.
  4. Получить межевой план.
  5. Оплатить пошлину (2 тыс. руб.).
  6. Обратиться к специалистам Росреестра или МФЦ.
  7. Дождаться ответа и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую официальный переход прав на имущество.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дополнительное время придется потратить, если надел является долевым владением. Согласование в этом случае проводится между всеми дольщиками.

Также сроки оформления затягиваются при обращении к сотрудникам МФЦ. Ведь МФЦ являются посредниками, поэтому сразу при обращении через Росреестр дело пойдет быстрее.

Процедура усложнится с марта 2019 года. Плюс ко всем справкам придется еще и акт о вводе здания в эксплуатацию получать.

Если дом построен, значит, можно и права на участок под ним оформить. Государство постепенно усложняет процедуру, поэтому не имеет смысла откладывать оформление.

Приватизация земельного участка под частным домом после 1 марта 2017 года по-прежнему осуществляется на бесплатной основе – процедура продлена до весны следующего года. Прежде чем активировать процесс, необходимо тщательно изучить информацию относительно оснований для проведения приватизации, ознакомиться с перечнем обязательных к сбору бумаг и в целом изучить последовательность предстоящих действий.

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F28adb800-a0a2-4931-bd5a-f3a709c5ea80

Еще во времена СССР государство абсолютно безвозмездно предоставляло земельные наделы гражданам страны, предполагая применение их последними в качестве территории для индивидуальной застройки либо для ведения подсобного хозяйства. Угодья оформлялись в аренду, и от распорядителей не требовался взнос денежных средств за их использование. При этом лица, получившие надел имели право лишь на владение участком и эксплуатацию земли согласно собственному усмотрению. Возможности продавать, сдавать внаем, дарить арендованную площадь не предоставлялось.

После развала СССР, возникла необходимость получения имеющихся в аренде земельных угодий в частную собственность. Для этого государство открыло свободную приватизацию предоставленных гражданам наделов. Иными словами, государство, муниципалитет либо региональные власти приступили к передаче прав собственности на землю тем лицам, в распоряжении которых находилась земля либо частный дом, построенный в пределах конкретного участка. Подобное право закреплено в Земельном Кодексе РФ.

Читайте так же:  Регистрация ребенка после рождения в загс что нужно, получение свидетельства о рождении

Благодаря так называемой «дачной амнистии», вступившей в силу 1 сентября 2006 года, земельные площади под частными домами, а также еще некоторые категории земель, стало возможно приватизировать в упрощенном порядке. Первоначально период действия закона был установлен до 1 января 2010 года. Впоследствии дата несколько раз передвигалась и на данный момент безвозмездная приватизация земельных наделов под частным домом и других категорий земель продлена до 1 марта 2018 года. Вероятно, подобный перенос сроков будет продолжаться еще некоторое время, но существует мнение, что к 2020 году процедура перестанет быть бесплатной.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Приватизация участка земли, на котором расположен частный дом, имеет множество преимуществ. Гражданин получает право продавать, завещать, дарить и совершать абсолютно любые действия со своей законной собственностью. К тому же, вовремя не позаботившись о приватизации, существует риск впоследствии вовсе остаться без земельного надела – государство вполне может изъять его из пользования, не посчитавшись с тем фактом, что на нем расположен дом, находящийся в собственности.

Исходя из этого, лицам, владеющим частными постройками жилого типа, юристы настоятельно советуют как можно быстрее позаботиться о будущем земель, на которых они расположены и пройти процедуру приватизации, предоставляющую законное право владения и полного распоряжения наделом.

Когда возможна приватизация и в каких случаях вероятен отказ

Процедура приватизации земельной площади под частным строением осуществляется на бесплатной основе в случае если:

  1. Территория, на которой находится частный дом, предоставлена гражданину по праву аренды в целях индивидуальной застройки либо ведения подсобного хозяйства.
  2. Дом, расположенный на участке, находится в собственности гражданина вследствие покупки. При этом сделка должна быть совершена до 30 октября 2001 года, то есть до момента вступления в силу Земельного Кодекса.
  3. На землю распространяется право бессрочного пользования.
  4. Участок получен в пользование в качестве дачного, садового надела, а также в виде земли под гаражными строениями.

Важным моментом является возможность приватизации территории под частными домами, полученной в пользование до 30 октября 2001 года, когда свою законодательную силу обрел Земельный Кодекс РФ. На участки либо строения, полученные и приобретенные позднее, бесплатная процедура не распространяется.

Желание гражданина приватизировать землю, которая находится в его распоряжении, отклонено быть не может. В виде исключения могут выступить ситуации, когда частный дом расположен на изъятых из оборота землях, например, зараженных химикатами либо в границах наделов, зарезервированных для государственных нужд. Это могут быть природоохранные объекты, земли водного фонда, парки и прочие категории земель.

Возможность подать заявку на безвозмездную приватизацию имеет право гражданин, ранее не участвовавший в подобной процедуре. Повторная приватизация недопустима. Это касается не только земельных участков, но и других видов недвижимого имущества.

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F3274e4ed-ff95-4369-9742-c00900510627

Процесс приватизации земель, на которых имеется частный жилой дом, начинается со сбора обязательных документов и подачи их в органы администрации либо МФЦ.

Список основных бумаг не меняется из года в год, но в силу разнообразных нюансов, относительно каждого конкретного случая, могут потребоваться вспомогательные справки. Прежде чем приступать к процедуре сбора, рекомендовано уточнить конкретный перечень в местном Земельном комитете.

Список документов включает:

В случае если домом владеет не один гражданин, потребуется согласие всех собственников строения. Отсутствие соглашения потребует обращения в судебные органы.

Нередко возникают ситуации, когда участок не состоит на учете в кадастровой палате. В таких случаях, прежде всего, потребуется позаботиться о регистрации надела в кадастре недвижимого имущества и оформлении кадастрового паспорта. Для этого заявителю следует обратиться в местный муниципалитет и озвучить требование о постановке территории на учет.

Дальнейшие действия осуществляются специалистами по геодезическим работам, определяющими физические показатели конкретного участка. На основании полученных сведений составляется соответствующий акт. Данная процедура требует дополнительной оплаты и входит в личные расходы заявителя.

Подобные же действия следует осуществить в случае, если у надела не определены и не задокументированы границы. Потребуется провести процедуру межевания, что может существенно увеличить время проведения процедуры приватизации.

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F5f160315-55fe-4570-b6f6-80e5cdcb8bf0

Приватизация территории под частной постройкой осуществляется на бесплатной основе, что подразумевает исключение выкупа земель под застройками, находящимися в собственности гражданина. В этом случае лишь потребуется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Кроме того, вероятно потребуется позаботиться об оформлении недостающих документов, за что также следует внести плату. В частности, подобное касается кадастрового паспорта, стоимость которого составляет от 1500 до 3000 рублей. Сюда же можно отнести процедуру межевания, цена которой варьируется от 8000 до 12000 рублей.

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Fc2b21277-aaa8-43f1-8038-0acfd8525b89

На рассмотрение заявки администрации отведено 30 дней, а упрощенный порядок еще более сократил указанный срок – процедура оформления занимает не более 2-х недель. По истечении указанного периода уполномоченное лицо обязано предоставить согласие либо отказ в приватизации. При этом последний должен быть подкреплен документально соответствующим актом с указанием причин отказа.
Читайте так же:  Налог на апартаменты порядок оплаты, преимущества и недостатки

В случае если у заявителя не оформлены какие-либо бумаги, требуемые при подаче заявления, процесс приватизации может затянуться. Так, на изготовление кадастрового плана и процедуру межевания может уйти от 7 до 14 дней.

К тому же, возможны различные спорные вопросы, для разрешения которых потребуется обращение в суд, например, разногласия между владельцами соседних участков относительно границ наделов. Нередко процесс затягивается по причине ошибок в правоустанавливающих документах, вследствие чего требуется повторное их оформление. Именно по этой причине, прежде чем приступать к процедуре и сбору бумаг, следует предварительно получить консультацию специалиста по земельным вопросам.

Приватизация земли под частным домом по-прежнему является актуальной и востребованной процедурой. Неудивительно, владение земельным наделом дает абсолютное право на распоряжение участком по собственному усмотрению. Важно помнить, что на данный момент процедура проводится на безвозмездной основе и подобное продлится до 1 марта 2018 года. Будет ли приватизация разрешена в дальнейшем – неизвестно, поэтому собственникам частных домов рекомендовано как можно быстрее приступить к оформлению прав собственности на землю.

Частный дом – мечта каждого человека. Владение таким типом недвижимости имеет тесную связь с правом собственности на земельный участок, на котором он расположен. Но достаточно часто, человек законно владеющий домом, не является собственником земли. Приватизация земли под частным домом позволяет получить полное право распоряжаться ею, продавая участок, оформляя процедуру дарения и др. Данная процедура оформляется на имущество, которое ранее находилось в муниципальной или государственной форме собственности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-privatizirovat-zemlyu-pod-chastnym-domom1-e1518762207824

Что такое приватизация земли, на которой расположен дом

Приватизация – достаточно сложная процедура, к выполнению которой нужен продуманный подход. Чтобы оформить право собственности на земельный надел, где расположен дом, можно:

  1. Выбрать упрощенную схему, предлагаемую действующим законодательством Российской Федерации.
  2. Обратиться в местную Администрацию с просьбой оформить официальное распоряжение на получение права собственности.
  3. Выкупить надел и в дальнейшем оформить на него права собственности.
  4. Добиться через суд признания прав на владение земельным участком.

Бесплатная приватизация земли доступна только тем, кто имеет полное право на дом, который на ней расположен. Владельцы домов, купленных или построенных до появления нового Земельного кодекса РФ, но имеющих все необходимые документы, также могут бесплатно приватизировать земельный участок.

Приватизацию земли под частным домом можно выполнить при покупке недвижимости, получении ее в дар или по наследству. Оформить право собственности на участок можно, если:

  1. Земля является арендованной и предназначена для подсобного хозяйства.
  2. На самом участке расположен жилой дом.
  3. На садово-дачное владение имеется право бессрочной эксплуатации.
  4. Имеется надел, выделенный государством, на котором расположено жилое строение.

В определенных ситуациях данная процедура является невыполнимой. Не приватизируются участки:

  1. Статус которых ограничен.
  2. Ранее находившиеся на территории заповедных зон.
  3. Входящие в состав госрезерва.
  4. Отмеченные государственным вето на приватизацию.

Государственная регистрация является обязательной при смене прав собственности, пользования или пожизненного наследования, приобретении земельного участка в ипотеку.

Приватизация участка, на котором расположен жилой дом – задача местных органов власти. В первую очередь это районная администрация, обслуживающая территорию, за которой закреплен земельный участок. Заявление и необходимый пакет документов подается именно в нее, но помимо того, человеку желающему оформить приватизацию, нужно будет посетить:

  1. Федеральную налоговую службу.
  2. Комитет земельных и имущественных отношений.
  3. Геодезическую службу, сотрудниками которой выполняется межевание земельного участка.
  4. Бюро технической инвентаризации.
  5. Регистрационную службу.

Чтобы избавиться от хлопот и поручить проведение данной процедуры опытным специалистам, можно обратиться в юридическую компанию.

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-privatizirovat-zemlyu-pod-chastnym-domom2-e1518762411610

Оформление права собственности может потребоваться после выкупа участка, на котором расположен дом или после завершения судебных разбирательств. Также при определенных обстоятельствах гражданам доступно бесплатное оформление в административном порядке или по упрощенной схеме. Решившись на приватизацию участка, стоит учесть следующие нюансы:

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-75x75

  1. Оформить приватизацию земли под домом могут все собственники недвижимости. Если сделать это хочет кто-то один, он не сможет начать процедуру без официального согласия других собственников.
  2. В государственные органы нужно предоставить документальное подтверждение того, что земля находится в эксплуатации. К таким бумагам относят договор аренды участка, документ о передачи его в пользование или владение и др.
  3. Оформление права собственности возможно на участок целиком или на конкретную его часть.
  4. Для участков, на которых расположены жилые дома, приватизированные до 1991 года, процедура бесплатная. При более позднем оформлении дома потребуется выкуп земельного надела по установленной кадастровой стоимости.

Оформление земли под домом в собственность требует предоставление государственным органам полного пакета документов. Перечень необходимых бумаг определяется в индивидуальном порядке и зависит от различных факторов: времени и обстоятельств появления прав на владение землей. Узнать список документов можно в Росреестре. При подаче бумаг, человек решивший оформить приватизацию, должен составить заявление и приложить к нему:

  1. Документальное подтверждение прав владения наделом.
  2. Кадастровый паспорт и кадастровый план.
  3. Бумагу, указывающую стоимость земли, получить которую можно в Земельном комитете.
  4. Документ о земельном наделе и бумагу о налогах, полученную в ИФНС.
  5. Справку из БТИ с оценочной стоимостью дома.
  6. Бумаги, подтверждающие право человека на дом.
  7. Технический паспорт каждого строения, расположенного на земле.
  8. Выписку из единого госреестра прав, где отмечены все люди, которые могут претендовать на приватизацию.
  9. Собственный паспорт гражданина РФ и его копию.
Читайте так же:  Как распорядиться средствами, если оформлена опека

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-privatizirovat-zemlyu-pod-chastnym-domom3-e1518762660414

В процессе сбора необходимых документов многие сталкиваются с проблемой получения кадастрового плана. Причиной тому является отсутствие постановки земли на кадастровый учет. В таком случае нужно предварительно пойти в местный муниципалитет и подать соответствующее заявление. После этого придется обратиться в геодезическую компанию, специалисты которой произведут межевание земельного надела.

Межевание участка по современному законодательству является необязательным. Но проведение геодезических работ позволит предотвратить многочисленные проблемы в будущем.

Бесплатная приватизация земельного участка под частным домом доступна их официальным собственникам. Для оформления земли в частную собственность в таком случае нужно лишь заплатить государственную пошлину 2000 рублей и по мере необходимости оплатить получение недостающих бумаг. Стоимость изготовления кадастрового паспорта может составлять 1500-3000 рублей, а цены на процедуру межевания варьируются в пределах 8-12 тысяч. Бесплатное оформление права собственности на участок под домом доступно при:

  1. Попадании земли под программу «дачной амнистии», благодаря которой процедура может выполняться по упрощенной схеме.
  2. Выделении земли для индивидуального жилищного строительства или хозяйственных нужд.
  3. Наличии правоустанавливающих бумаг на владение домом, расположенном на участке.

Также бесплатная процедура оформления участка земли в собственность доступна людям различных льготных категорий. Сюда относятся многодетные семьи, герои СССР и РФ, участники и ветераны войны, сироты и дети, находящиеся на попечении государства.

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-privatizirovat-zemlyu-pod-chastnym-domom4-1-e1518763245990

Платно приватизировать земли в собственность может практически любой человек, который решил приобрести участок.

Официальный срок рассмотрения заявки на оформление прав собственности составляет 30 рабочих дней. По упрощенной схеме процедура является сокращенной и по времени занимает до 14 дней. Результат обработки каждой заявки может быть как положительным, так и отрицательным. Если человек получает отказ, к нему прилагаются акты, подробно описывающие причину подобного решения.

Сроки оформления могут затянуться, если в предоставленном пакете документов отсутствуют определенные бумаги. Получение кадастрового плана и межевание специалистами геодезической компании может занять от одной до двух недель. Причин, по которым могут продлить срок обработки заявки, может быть множество. Среди них в первую очередь отмечают судебные разбирательства между владельцами соседних наделов или неправильное оформление правоустанавливающих документов. Конфликт с владельцами участков, расположенных вокруг, может возникнуть на фоне неправильно обозначенных границ земли, закрывающих подъезд к их территории и вызывающих другие проблемы.

Приватизация земли под частным домом предоставляет человеку право распоряжаться ею по своему усмотрению. Бесплатная процедура оформления продлена до 1 марта 2018 года.

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-privatizirovat-zemlyu-pod-chastnym-domom5-e1518763647129

Подводя итоги, можно определить порядок оформления приватизации:

  1. Для начала необходимо собрать полный пакет документов.
  2. Далее вместе с ним нужно обратиться в районную администрацию и подать заявление на имя ее руководства.
  3. После этого нужно дождаться окончания указанного срока ожидания и в случае положительного ответа приступать к бесплатной приватизации земли.

Если ответ соответствующих инстанций окажется отрицательным, действовать нужно исходя из указанных причин отказа. Отрицательный ответ можно обжаловать в суде при наличии на то оснований. Также приватизировать землю можно путем его выкупа у государства. Платная приватизация выглядит следующим образом:

  1. Сначала государственными органами выполняется экспертная оценка надела.
  2. Потом определяется его стоимость.
  3. Человек, претендующий на приватизацию, оплачивает обязательные затраты.
  4. Далее на рассмотрение каждой конкретной ситуации уходит до 30 дней.
  5. По истечении данного срока земля переходит в собственность заявителя.

При оформлении заявки стоит учитывать, что многие справки имеют ограниченный срок действия, по окончании которого потребуется их повторное изготовление.

Вопрос о том, как приватизировать землю под домом, на сегодняшний день является весьма актуальным в связи с тем, что процесс этот более редкий, чем приватизация квартиры, а потому и представляет некоторые сложности на практике. Как приватизировать землю под домом и не потерять время и деньги, будет описано ниже.

Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка.

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_2034245321

Если вкратце, то приватизация земельных участков под домом – это ни что иное, как способ приобретения их в собственность.

Приватизация, в зависимости от времени возникновения права на земельный участок и от наличия «разногласий» по поводу участка с органами власти, бывает нескольких видов:

  • бесплатной в общем порядке;
  • бесплатной в административном порядке;
  • платной (через выкуп земли);
  • через суд.

На какие же земельные участки «распространяется» бесплатная приватизация?

  • Участок, на котором расположено жилое строение.
  • Участок, который предоставляется в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
  • Дачный участок, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
  • Участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании и на котором есть жилой дом.
Читайте так же:  Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры

Самая главная проблема при оформлении приватизации на землю под домом заключается в том, что порядок сбора документов и предоставления их в соответствующие органы детально не регламентирован. Поэтому имеют место быть ситуации, когда готовишь одни документы, а «срок годности» вторых уже истек, и приходится заниматься двойной работой.

До 1990 года граждане могли иметь земельные участки только на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Но после принятия Закона «О земельной реформе» было «даровано» право приобретать земельные участки в собственность за плату или безвозмездно.

Эту «инициативу» «подхватывает» Земельный кодекс РФ, который «разрешает» осуществить однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Но с 2006 года порядок, который был установлен для приватизации земельного участка, изменился.

Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Документы, подтверждающие право владения земельным участком. Так как право на участок возникало в разное время, то и документы в данном случае не идентичны. К ним может относиться договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого дома, свидетельство о гос. регистрации права на землю, государственный акт.
  2. Кадастровый план участка. В случае его отсутствия, необходимо обратиться в земельный комитет, который и окажет «содействие» в получении. Что это значит? Будет проведена топографическая съемка местности (ее может сделать только организация, обладающая соответствующей лицензией) и выдан кадастровый план с указанием границ участка.

На практике могут возникнуть следующие сложности: размеры земельного участка, указанные в кадастровом плане и правоустанавливающих документах, могут отличаться.

В данном случае, за «основу» берут данные из кадастрового плана, если площадь участка не будет превышать установленных минимальных размеров предоставления земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Но данный способ получения кадастрового плана требует финансовых затрат. Есть альтернатива: последние поправки «смягчили» требования, и кадастровый план можно составить на основе данных документа, удостоверяющего право на участок.

Причем даже отсутствие в кадастровом плане каких-либо сведений не является основанием для отказа в регистрации права собственности на земельный участок.

  • Справка о стоимости земельного участка (нормативная стоимость). Такую справку выдает земельный комитет по запросу.
  • В налоговой инспекции получаем справку о размере налога и площади земельного участка.
  • В БТИ получаем справку о стоимости дома, который расположен на земельном участке.
  • Кадастровый паспорт на здание, расположенное на участке.
  • Выписка из ЕГРН о том, какие права зарегистрированы на участок.
  • Копия документа, который удостоверяет личность заявителя.
  • После того, как все документы будут собраны, необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра с заявлением и вышеуказанными документами.

    Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_198445313

    В течение 14 дней Росеестр рассматривает заявление и приложенные к нему документы.

    Рассмотрим некоторые особенности в увеличении срока. Например, если по каким-то причинам не был предоставлен кадастровый план, то Росеестр запрашивает соответствующие сведения в земельном комитете. На это потребуется 1 месяц.

    После того, как Росеестр принимает решение о регистрации права собственности на земельный участок, она уведомляет об этом заявителя, проводит межевание участка и изготавливает кадастровый план. Все это осуществляется за счет заявителя.

    После получения кадастрового плана и предоставления его в земельный комитет, с заявителем заключается договор купли-продажи земельного участка, либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

    К основным МИНУСАМ приватизации относятся:

    • Ежегодная уплата земельного налога.
    • Обязанность собственника «содержать» земельный участок, в частности, дороги, придомовую территорию и т.д. В противном случае к собственнику могут быть применены меры ответственности.
    • Увеличение стоимости квадратного метра для потенциальных покупателей и арендаторов и возможное увеличение коммунальных платежей.

    К неоспоримым ПЛЮСАМ приватизации относятся:

    • Без согласия собственника с участком сделать ничего не представляется возможным. Это касается его отчуждения, изъятия или «пользования» другими лицами.
    • Получение дополнительной прибыли от пользования участком, например, при сдаче его в аренду и пр.
    • Неограниченность в действиях, связанных с земельным участком.

    Но здесь стоит добавить небольшую «ложку дегтя». Многие владельцы земельных участков торопятся оформить право собственности на них с целью скорейшей постройки каких-либо сооружений и получения от этого экономической выгоды.

    Но следует помнить, что каждый участок имеет свое назначение: например, нельзя построить киоск для торговли бижутерией на территории под многоквартирным домом и т.д.
    Несмотря на то, что приватизация – это довольно сложный и долгий процесс, пока есть возможность оформить ее бесплатно, нужно пользоваться этим.

    Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом 488955668
    Автор статьи: Софья Строганова

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.5 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here