Оформление сделки купли продажи квартиры

Предлагаем рассмотреть тему: "оформление сделки купли продажи квартиры" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Покупатель вправе потребовать от продавца:

  • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
  • справки ПНД и НД на всех собственников;
  • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

Важно знать!

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

  • необходимые для однозначного установления недвижимого имущества — адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение — определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • о цене, включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);
  • обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади.

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

  • договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
  • закладная;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
  • некоторые другие документы по требованию банка.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

  • государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Кто может грамотно оформить для вас покупку квартиры?

Мы обратились за комментарием к Леониду Муравину, заместителю генерального директора компании «Триумфальная арка»:

Читайте так же:  Кто выплачивает декретные

«Специалисты в сфере недвижимости имеют все необходимые навыки работы с документами, и это играет не последнюю роль в успехе сделки. Согласитесь, приятно иметь дело с человеком, который четко отвечает на вопросы и сам их грамотно задает, может быстро найти те или иные бумаги в папке, а в них самих — интересующие вас пункты. Это производит впечатление и на контрагентов, и на государственных или банковских служащих. Привлекая профессионального риелтора на платной основе, вы реализуете принцип «время — деньги» и повышаете свои шансы на выгодную покупку. Агентство «Триумфальная арка» работает с 1997 года и располагает большим штатом специалистов со стажем 10–15 лет. Наша компетентность и общий подход к работе были отмечены в 2007 году золотым Знаком качества Московской ассоциации предпринимателей. Мы предоставляем консультации по юридическим и жилищным вопросам бесплатно, вы можете к нам обратиться по телефону, через форму обратной связи или в личном порядке в офисе».

P. S. Если вы планируете оформлять сделку самостоятельно, на сайте «Триумфальной арки» в разделе «Статьи» для вас есть полезные советы.

В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат. Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому необходимо подавать документы в Росреестр (ст. ст. 551, 558 ГК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Для оформления сделки купли-продажи квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки. В частности, это (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

  • договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Эти документы должны находиться у продавца;

  • документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ — паспорт; для военнослужащих — удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей, — общегражданский паспорт; для иностранных граждан — вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, — свидетельство о рождении.

Закажите и получите также документы БТИ:

Шаг 2. Получите единый жилищный документ и выписку из домовой книги

Данные документы предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению и по предъявлении документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.

Шаг 3. Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета

Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.

Шаг 4. Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а при необходимости — согласие органов опеки

Согласие супруга необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.

При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.

Согласие удостоверяет нотариус (платно).

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).

Шаг 5. Закажите и получите выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты получения запроса. В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 9, 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 30 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968; п. 1.4 Приказа Минэкономразвития России от 18.10.2016 N П/0515).

Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.

Шаг 6. Составьте договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества: адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).

Особенность договора купли-продажи квартиры — в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированы в ней).

Читайте так же:  Заявление о распоряжении средствами материнского капитала

Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Примечание. Правило об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не распространяется на договоры, заключенные в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве ( ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).

За удостоверение нотариусом сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, уплачивается госпошлина (нотариальный тариф), размер которой зависит от стоимости имущества (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате; Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).

Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.

Шаг 7. Подайте документы в Росреестр

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа об уплате госпошлины не требуется (заявитель вправе сделать это по собственной инициативе). Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Получите расписку (уведомление) о подаче документов на регистрацию (ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

О поступлении в Росреестр заявления и документов, поданных через МФЦ, направленных по почте или в электронной форме, а также о ходе оказания услуги по государственной регистрации (поступлении информации об уплате госпошлины и приеме документов в обработку, проведении регистрации и т.д.) вы будете получать уведомления посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (если такие сведения имеются в ЕГРН или указаны в заявлении) либо на бумажном носителе почтовым отправлением (п. 2 Приложения N 1, п. 3 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 15.03.2016 N 127; п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Шаг 8. Получите документы после регистрации

Срок государственной регистрации прав не должен превышать (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ):

  • семи рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр (трех рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);
  • девяти рабочих дней с даты представления заявления и документов в МФЦ (пяти рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);
  • одного рабочего дня, следующего за днем поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в электронной форме.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ ( пп. 2 п. 1 ст. 228 , п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет ( пп. 1 п. 1 , пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). С момента продажи квартиры прекращается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

Покупатели квартиры с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ). Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом и вернуть уплаченный ранее НДФЛ ( пп. 3 п. 1 , пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Читайте так же:  Как делится наследство между наследниками первой очереди

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Как получить выписку из ЕГРН? >>>

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Официальный портал Мэра и Правительства Москвы — www.mos.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Каждый, кто хотя бы раз покупал квартиру, знает, что эта процедура довольно проста, особенно если все юридические тонкости возложены на специально обученного человека (риелтора). Но, поверьте, сделку можно вполне успешно провести и без риелтора, главное, определиться с приоритетами — экономия денег либо вашего времени. Отказавшись от услуг посредника, вы сбережете солидную сумму (в разных регионах России она варьируется), но потратите больше времени на беготню по инстанциям, изучение бумаг и их заполнение. Итак, как же правильно оформить купли продажу квартиры спросите вы? Весь алгоритм — ниже.

Изображение - Оформление сделки купли продажи квартиры circle-e14740274532091

Будем считать, что к обоюдной радости продавец и покупатель нашли друг друга. Их все устраивает, и устную договоренность хотелось бы закрепить письменной формой.

Гарантийным обязательством от покупателя служит предварительный договор о внесении аванса или задатка (до 5% от цены квартиры). В документе надо точно определиться с термином, так как при изменении планов продавца авансовый платеж он вернет идентичной суммой, а задаток — умноженной вдвое.

Неплохо было бы сразу обговорить и другие детали сделки: когда прежний владелец освободит жилье и передаст ключи, будет ли требовать отдельную плату за встроенное имущество, в какой валюте предпочтительнее производить расчет.

Перед оформлением покупки квартиры каждый уважающий себя покупатель должен выяснить, не тянется ли за ней какой-нибудь противоправный «шлейф». Разумеется, все намного легче, если проверку проводит риелтор, но и самостоятельно вы сумеете справиться. Детали, которые должны попасть в поле вашего зрения:

  • Подлинность документов собственника, удостоверяющих его право на это жилье.
  • Выписка из домовой книги с указанием всех, кто когда-либо проживал.
  • Наличие обременений на квартиру (арест, судебный запрет).
  • Не находится ли жилье в залоге.
  • Не сдана ли квартира в долгосрочную аренду.
  • История всех сделок с приобретаемой недвижимостью и их законность.

На все эти пункты вы найдете ответ в региональном отделении Росреестра, который на ваш запрос выдаст соответствующую выписку. В ней будут подробно зафиксированы все обременения (если таковые имеются), а также все переходы собственности (если они были).

Пристальное внимание во время планируемой сделки надо обратить на соблюдение прав других заинтересованных лиц:

  • несовершеннолетних детей;
  • наследников, пропустивших срок принятия наследства;
  • супруга собственника (при его отказе от сделки);
  • тех, кто был лишен приоритетного права покупки.

Изображение - Оформление сделки купли продажи квартиры 1878-300x231

Титульное страхование — так именуется процедура, которая должна обезопасить потенциального собственника от возможных притязаний третьих лиц, способных отнять ваше право на жилье.

Этот вид страхования, подразумевающий возврат полной суммы, уплаченной за квартиру, можно оформить до или после заключения сделки. Ежегодный страховой взнос не превышает полпроцента от цены объекта.

Договор титульного страхования заключают, как правило, на три года: это закрепленный законом период действия исковых претензий по сделкам с недвижимостью.

Чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, надо оформить и обзавестись солидным комплектом документов:

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Документ, удостоверяющий право собственности продавца (договоры дарения, купли-продажи).
  3. Свидетельство о государственной регистрации права.
  4. Выписка из домовой книги (необязательно).
  5. Письменное согласие всех взрослых членов семьи.
  6. Нотариальное разрешение мужа (жены) покупателя на совершение сделки.
  7. При наличии маленьких детей — разрешение органа опеки.
  8. Справка о составе семьи, зарегистрированной в продаваемой квартире.
  9. Выписка из лицевого счета (необязательно).
  10. Чек оплаты госпошлины и его копия.

До похода в Федеральную службу Росреестра (где вы оформляете покупку) обе стороны заполняют и подписывают еще три основополагающих бланка, образцы которых можно найти в свободном доступе на сайте Россреестра либо на других интернет-порталах:

  • Заявление о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними
  • Договор купли-продажи квартиры
  • Акт приема-передачи квартиры

После того как продавец и приобретатель дотошно проверят все документы, они приступают к составлению договора, регламентирующего куплю-продажу квартиры.

Заверять у нотариуса его совершенно необязательно: лишняя трата денег. Но, если вы опасаетесь возможных «накладок», то, безусловно, для собственного спокойствия оформите договор под присмотром нотариуса.

Сведения, которые должны найти отражение в договоре:

  • подробные паспортные данные сторон (если в сделке участвует юридическое лицо — исчерпывающие его реквизиты);
  • скрупулезное описание предмета сделки (все технические характеристики и иные параметры квартиры);
  • список всех проживающих домочадцев;
  • цена недвижимости.

Это бумага, удостоверяющая процесс перенаправления жилья по линии «продавец-покупатель». В зависимости от условий авансового соглашения будущий хозяин может справить новоселье и до получения официального свидетельства из Росреестра.

Изображение - Оформление сделки купли продажи квартиры 1362075028_bigmoney-300x218

Передача наличных в день совершения сделки под присмотром риелтора или свидетелей — это самая популярная форма расчета при покупке недвижимости.

Чтобы не сомневаться в подлинности ассигнаций, их можно пропустить через специальный прибор, который заодно и пересчитает купюры.

Кто-то считает более надежным способом помещение обговоренной суммы в банковскую ячейку, ключ от которой продавец получит сразу после оформления квартиры на нового владельца.

Если сделка купли-продажи возложена на риелторское агентство, там и совершаются, как правило, все формальности по подписыванию нужных бумаг и передаче денег от покупателя к продавцу.

Сейчас на территории местных отделений Росреестра вполне легально действуют небольшие конторы, где клиентам за вполне приемлемую плату помогают подготовить пакет документов. Здесь же в день сделки происходит расчет между двумя ее участниками, который фиксируется распиской (в двух экземплярах) с указанием точной суммы, переданной продавцу.

Читайте так же:  Нюансы получения налогового вычета за ремонт квартиры в новостройке

Финальное звено в цепочке действий — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), куда покупатель и продавец приходят для завершения сделки. В их присутствии регистратор внимательно изучает собранные документы и выдает расписку, на основании которой через две недели покупателю вручают свидетельство о государственной регистрации права.

Практически каждому второму человеку приходилось сталкиваться с вопросом покупки или продажи недвижимости. В этом деле возможно возникновение различных трудностей, есть риск нарваться на мошенников, неправильно оформить документы, и сделать массу других ошибок. Именно потому надо подробно изучить правила заключения сделки.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Изображение - Оформление сделки купли продажи квартиры 04-08-15-e1495113523281-300x150

Если покупатель нашелся, и желает как можно быстрее получить право владения на жилье, оформляется сделка купли продажи. Чтобы оформить все документы, можно выбрать один из двух путей развития событий:
  • Оформить договор в риэлтерской компании;
  • Обратиться к нотариусу.

Как в первом, так и во втором случае сделку можно оформить быстро и удобно, но согласно законодательству, документ должен быть заверен у нотариуса, тем самым подтверждая его законность. А вот оформлять сделку купли-продажи квартиры самостоятельно нельзя!

Сделка по продаже квартиры у риелтора, должна проходить, только если с жилплощадью все в порядке. Именно потому, прежде чем начинать все действия с поиском покупателя и т.п. надо позаботиться об оценке собственности. Цель оценки – установить равнозначную цену недвижимости, не завысив и не занизив её. Проворачивается эта процедура с помощью специалиста-оценщика. Он составляет смету, а в ней указывается оценочная стоимость квартиры.

Изображение - Оформление сделки купли продажи квартиры Dogovor-kypli-prodazhi-kvartiry-300x197

Когда совершается продажа квартиры, есть необходимость удостовериться в отсутствии задолженностей по квартплате и коммунальным платежам. Риелтор заверит, что надо сделать несколько качественных фотографий жилплощади. Они понадобятся на специальных биржах, зарегистрировавшись на которых продавец может выставить объявления с фотографиями. А пользуясь несколькими зарегистрированными аккаунтами, которые предлагают риэлтерские конторы, процесс поиска пройдет гораздо активнее.

Как и любая юридическая процедура, покупка квартиры тоже имеет свои нюансы. Устного соглашения при продаже недвижимости мало, так как в нем нет никаких гарантий, но этот этап тоже важен, ведь узнав, что появились потенциальные покупатели, обеим сторонам надо собирать документы. Естественно, у продавца список, куда входят необходимые документы, значительно больше, чем у покупателя, потому их сбором следует заняться заранее. Подготовьте:

  • Паспорт;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Кадастровый план недвижимости;
  • Изображение - Оформление сделки купли продажи квартиры a07aae52419d16a66e37aead43fee48e-300x200Выписка из домовой книги, заверенная нотариусом;
  • Бумаги из ЖКХ, ЕИРЦ и налоговой, подтверждающие, отсутствие задолженности по коммуналке;
  • Выписка из Росреестра для установления наличия или отсутствия обременений;
  • Согласие супруга или супруги продавца на продажу жилплощади (заверенное у нотариуса);
  • Документы из органов опеки, если в квартире прописан ребенок;
  • Медицинское заключение о состоянии здоровья;
  • Оценочная смета.

Изображение - Оформление сделки купли продажи квартиры s-man-1

Но как показывает практика, документа подтверждающего личность, вполне достаточно для совершения сделки.

Изображение - Оформление сделки купли продажи квартиры 64564dae5259739-300x200

Приобретение недвижимости начинается с подписания предварительного договора. Поначалу покупатель и продавец обсуждают условия в устной форме, потом, после того как будет достигнут некий консенсус, заключается предварительный договор. Важно упомянуть, что это не обязательная ступень в совершении сделки, но она будет весьма кстати, если на данный момент одна из сторон не готова подписывать основной договор, но и терять предложение не хочет.

Причиной подписания предварительного договора может быть фактор отсутствия всей суммы или неготовность папки с документами. Он делается для фиксации желания сторон в проведении операции, и предполагает, что в будущем произойдет основная операция. Но чтобы бумага имела юридический вес, её надо правильно оформить. Порядок заключения рассматриваемого документа регламентируется статьей 429 ГК РФ, и должен в себя включать:

  • Информацию о паспортных данных обеих сторон, в том числе, прописку;
  • Цель составления, где указывается, что в дальнейшем планируется подписание основного договора, а также указывается информация о характеристиках жилплощади: адрес, этаж квартиры и т.д.
  • В пункте о праве собственности на квартиру указываются данные о регистрации;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Изображение - Оформление сделки купли продажи квартиры mezhdugorodnyy-obmen-2-360x251-300x209Основные условия, согласно которым происходит сделка. Сюда входят данные о запрашиваемой стоимости имущества, сумме задатка или аванса, как будет происходить возмещение этой суммы, если сделка не состоится, какие гарантии юридической чистоты недвижимости, штрафные санкции при нарушении договора;
  • Основания для расторжения: изменение стоимости недвижимости, ухудшение условий, неисполнение обязательств одной из сторон;
  • Дата и подписи сторон.

Благодаря предварительному договору можно обезопасить себя, если есть желание купить именно конкретную недвижимость. Иногда там указывает сроки подписания основного договора, но если такой информации нет, стороны должны закончить продажу на протяжении года, не позже. Если этого не сделать, документ автоматически аннулируется.

Финансовый вопрос очень важен, поскольку стоимость недвижимости редко бывает настолько доступной, что удается сразу собрать всю необходимую сумму. Люди половину жизни копят деньги для того, чтобы позволить себе приобрести жильё, потому после подписания предварительного договора так важно внести хотя бы часть суммы, показывая серьезность своих намерений.

Как правило, реализация предварительного договора подразумевает, что покупатель должен внести в качестве аванса или задатка небольшую часть от основной суммы — до 10% от стоимости. Разберёмся в чем отличие между задатком и авансом:

Читайте так же:  Можно ли купить дом, если семья уже там зарегистрирована

  • Изображение - Оформление сделки купли продажи квартиры property-sale_01_min-300x194Задаток — это деньги, которые передаются продавцу покупателем, и являются предоплатой. Это более надежный способ подтверждения соглашения, поскольку, если потенциальный покупатель передумает, ему не возвращаются вложенные деньги, но в случае, когда передумывает продавец, размер задатка возвращается в двукратном размере;
  • Аванс — это более простая модель финансового бронирования понравившегося варианта недвижимости. Если по какой-то причине сделку не удалось совершить, аванс возвращается в полном объёме.

Но никогда нельзя передавать деньги из рук в руки без документального подтверждения совершаемой передачи. Обязательно оформляется соглашение, где вписывается сумма выплаты, дается ссылка на договор (основной или предварительный), указывается, в каком порядке совершался расчёт, прописываются обязанности и права каждой стороны, а также наказание за неисполнение.

  • Изображение - Оформление сделки купли продажи квартиры 946619_TURG-300x200ФИО покупателя и продавца;
  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Адрес прописки и фактического проживания;
  • Данные купленной квартиры (адрес, площадь, полная цена);
  • Срок, на протяжении которого исполняются обязательства по авансу или задатку;
  • Сумма аванса или задатка.

Если есть возможность, для оформления сделки этот документ желательно нотариально заверить.

Успешное оформление сделки купли продажи квартиры во многом зависит от грамотно составленного договора. Поскольку, подписав этот документ, все предварительные соглашения считаются заключенными, важно очень внимательно отнестись к его пунктам. Если они не будут соблюдаться, дело может закончиться в суде.

Составляется основной договор в письменной форме, а в тексте содержит практически ту же информацию что и в предварительном договоре, с незначительными изменениями. Отличие лишь в том, что предметом сделки выступает покупка недвижимости, а не договорённость об этом.

А теперь подробнее о пунктах договора. В них указываются:

  • Изображение - Оформление сделки купли продажи квартиры Fotolia_41653234_Subscription_Monthly_XXL-300x200Стороны сделки, а также их обязанности, ответственности и права;
  • Квартира, а именно её характеристики, и правоустанавливающие сведения;
  • Цена, порядок расчета и передачи недвижимости;
  • Порядок снятия бывших владельцев с учета и освобождение территории;
  • Дополнительные условия, приложения к договору и т.п.

Как видно, порядок оформления сделки простой, но иногда нуждается в нотариальном сопровождении, а не только в проведении операций по заверению договора.

То как оформить сделку купли продажи недвижимости зависит и от оформляющего. Как уже говорилось, на рынке есть два варианта – пойти к нотариусу или обратиться к риэлтерскому агентству. Пожалуй, для начала рассмотрим сделку у нотариуса.

Алгоритм действий в этом случае довольно простой:

  • Клиенты собирают документы, список которых указан выше;
  • Изображение - Оформление сделки купли продажи квартиры oformit%CA%B9_dogovor_kupli_prodazhi_kvartiry-300x199Составляется договор, как минимум в двух экземплярах. Если граждане не могут этого сделать своими силами, заранее сообщают нотариусу, и за отдельную плату он поможет решить этот вопрос;
  • Нотариус изучает документы, сверяя копии и оригиналы, и рассматривает договор;
  • Если всё всех устраивает, договор подписывается и ставится печать нотариуса;
  • Происходит передача денег продавцу, а покупателю выдается расписка о передаче средств;
  • Происходит переоформление документов.

Теперь, когда стало понятно, как провести сделку у нотариуса, можно сказать, что принципиальной разницы между обращением к нотариусу и риелтору нет. Но, по общему мнению, такая процедура более безопасная, и может уберечь стороны от аферистов. Правда, на практике людям привычнее провести сделку через агентство.

Риелтор, как и нотариус, за свои услуги берет плату и, к сожалению, нередко она выше, чем запрашивает нотариус. Конечно, стороны договора получают полную безопасность при продаже квартиры, так как посредник сопровождает сделку от А до Я.

Как выглядят инструкции по организации сделки через агентство:

  • Изображение - Оформление сделки купли продажи квартиры djgovor-kupli-prodazhy-300x225-300x225Начинается все со сбора пакета документов и подписания договора с агентством;
  • Надо сделать несколько качественных фотографий квартиры;
  • Когда покупатель и продавец находят друг друга, специалисты устраивают осмотр жилища;
  • Оформляется сделка, и договор подписывается в 3 экземплярах, поскольку один остается в конторе;
  • Продаваемая недвижимость оплачивается;
  • Оформляются права собственности на недвижимость;
  • Получение оформленного документа.

Если покупаете жилье и находитесь на последних этапах сделки, вскоре придется походить по инстанциям чтобы переоформить документы. Сделать это можно:

  • В Росреестре;
  • В МФЦ;
  • В кадастровой палате.

Изображение - Оформление сделки купли продажи квартиры dogovora_kupli-prodazhi_kvartiri-300x182Проводимые процедуры фактически ничем не отличаются от первичного оформления жилья – все так же надо предъявить документы. Для покупателя это:

  • Договор купли-продажи;
  • Кадастровый паспорт купленной квартиры;
  • Удостоверение личности;

А вот и список документов для продавца:

Дальше составляют заявление, чтобы внести в документы изменения. Покупателю предоставляют расписку с датой. Ориентируясь на неё надо опять посетить регистрирующий орган с паспортом и распиской, и забрать свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на проданную недвижимость.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Изображение - Оформление сделки купли продажи квартиры 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here