Оформление покупки квартиры от а до я

Предлагаем рассмотреть тему: "оформление покупки квартиры от а до я" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Выбор квартиры не зависит от законодательных норм, поэтому здесь важно быть предельно внимательным и полагаться лишь на себя. Необходимо проверить не только внешнее состояние жилплощади, но и исправность всех систем коммуникаций.

Независимо от личных предпочтений покупателя, приобретение квартиры возможно в таких вариантах, как:

  • Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2F106130159-300x235На вторичном рынке у частного собственника;
  • В новостройке на стадии начального строительства или при его завершении;
  • В новостройке или на вторичном рынке с помощью ипотеки

Прежде чем проверять документы и подготавливать с продавцом договор купли-продажи, важно учитывать наличие оптимальной инфраструктуры рядом с жилым домом. Лучше отдать предпочтение жилью, рядом с которым расположена удобная транспортная развязка, магазины, образовательные и медицинские учреждения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Первое что следует тщательно проверить, прежде чем подписать договор купли-продажи квартиры, это права собственности на данный объект недвижимости. Собственник обязан предоставить все имеющиеся у него документы на продаваемое жильё. Это может быть не только свидетельство права собственности, но и договор купли-продажи или обмена, дарственная, завещание, документы о наследстве, прочее. Желательно проверить их оригиналы, а не копии документов. Если оригиналов по какой-то причине нет, то предоставленные копии должны быть нотариально заверены.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fpokupka-kwartiry1-300x200

Следующее, что стоит проверить, это отсутствие притязаний на квартиру. Для этого необходимо заказать в отделении Росреестра или Многофункциональном центре справку из единого государственного реестра. Заказ ее предусматривает уплату государственной пошлины. В такой справке содержаться достоверные сведения о том, кто является собственником квартиры, один он или их несколько и был ли данный объект недвижимости в спорах в течение последних трёх лет. Если споры были, следует попросить собственника документ о судебном решении, чтоб узнать, в чью пользу оно было вынесено.

Задаваясь вопросом, как купить квартиру, следует соблюдать установленный законом порядок, чтобы после заключения договора купли-продажи не было оснований оспорить его в суде и аннулировать сделку. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит начать с обязательных условий, при несоблюдении которых покупка квартиры может быть аннулирована. Необходимо убедиться, что:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

  • Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2F%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-%25D1%2581%25D0%25B0%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D1%258F%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE-300x200Продавец является единственным собственником и дееспособен на момент совершения сделки;
  • Соблюдена установленная форма, то есть, все соглашения оформлены в письменном виде, документы обладают подписями, а договор зарегистрирован в отделении Росреестра;
  • Сделка совершена добровольно, а все причастные лица дали своё письменное, нотариально заверенное согласие на куплю-продажу;
  • Законодательные требования соблюдены, и ничьи права ущемлены не были;
  • Покупка не имеет противозаконного характера;
  • Документы составлены и оформлены должным образом и прилагаются к договору в оригинале;
  • Договор описывает предмет сделки, условия покупки, стоимость, прочее.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Отвечая на вопрос, как оформить покупку квартиры без последующих неприятностей, необходимо отметить, что начать стоит с проверки документов, которые находятся у собственника квартиры. К таким бумагам относится:

Как оформить покупку квартиры: от а до я в 2019 году.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fmirror.posobiya.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F1-9-360x171

Приветствую, Вас мои читатели!

Какими бы не были бюрократические «преграды» на пути проведения сделки купли-продажи квартиры, государство их ввело для защиты прав как продавца, так и покупателя. И именно от них зависит, как быстро будет проведена сделка. Самое сложное во всем этом – это сбор всех необходимых документов, который и отнимает большую часть времени. Конечно же, поручить все это можно стороннему агентству, но в целях экономии лучше делать все самостоятельно. Главное – знать алгоритм действий и выполнять его по пунктам. Итак, как же оформить покупку квартиры или подготовить её к продаже?

Итак, покупку квартиры, как правило, совершают тремя возможными вариациями:

  • покупка недвижимости на вторичном рынке (чаще всего такие и проводятся в РФ, как показывает практика);
  • приобретение недвижимости в новостройке (иногда – ещё на этапе строительства);
  • покупка недвижимости с помощью банка (имеется ввиду, ипотечное жилье).

В первых двух случаях сделки проводятся по схожему алгоритму лишь с незначительными различиями.

То есть, на плечи банка ложится не только проверка документов и всего юридического сопровождения, но и своевременное информирование своего клиента о текущих делах по сделке. В этом случае не потребуется даже проверять документы – все последствия от мошеннических действий лягут именно на плечи банка. А в финансовых учреждениях подобного типа вообще функционирует целый отдел, деятельность которого направлена на предотвращение проведения таких сделок.

Читайте так же:  Перечень оснований для лишения или ограничения родительских прав

Также нужно обратить внимание, что со средины 2016 года все сделки на рынке недвижимости производятся с обязательным нотариальным сопровождением. В теории, когда он дает согласие на сделку, то берет на себя ответственность за неё. И именно поэтому в теории обмана быть не может. Но ситуации бывают разные и сами правоохранители рекомендуют обязательно проверять все документы на квартиру, которые попадут в руки потенциальному покупателю. Это относится как к технической документации, так и справки о проведенной проверки установленных счетчиков. Чем больше данных предоставит продавец – тем и лучше.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fposobiya.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F2-8-300x225

А первое, с чего необходимо начинать сделку – это с проверки объекта на обременение.

Для этого достаточно заказать выписку из Россреестра (в некоторых городах их приходится заказывать в так называемых «Многофункциональных центрах»). Потребуется также уплатить государственную пошлину (примерно 200 рублей). Справку выдают практически мгновенно.

Если в выписке будет указано, что в течение последних 3 лет квартира была спорной, то следует попросить у продавца предоставить документы с судовым решением.

Желательно их приложить к заявлению, с которым продавец и покупатель впоследствии планируют обратиться к нотариусу.

Обязательные условия для разрешения проведения сделки

Чтобы нотариус дал свое разрешение на совершение сделки, должны соблюдаться следующие условия:

  • продавец – единственный собственник недвижимости и является дееспособным;
  • соблюдены юридические формальности (то есть, собран весь пакет документов);
  • сделка проводится на добровольной основе каждой из сторон;
  • нет признаков ущемления чьих-либо прав (это особенно важно, если квартирой владеет сразу несколько лиц, одно из которых – несовершеннолетнее);
  • сделка не нарушает действующих законодательных норм;
  • все документы прикреплены к договору и на рассмотрение предоставлены контролирующему лицу (нотариусу);
  • в договоре четко описаны все формальные стороны по сделке, такие как стоимость, вариант расчета, детали об объекте, прочее.

И только после подписания бумаг нотариусом можно смело отправляться в представительство Россреестра для регистрации и получения всей сопутствующей документации (по которым значится уже новый собственник).

Согласно действующих нормативов, сделка проводится только если продавец предоставляет следующий набор документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт (или акт БТИ);
  • выписка из Россреестра;
  • справка из ЕГРН;
  • письменное согласие других собственников на отсутствие претензий по сделке (супруги, иные наследники и так далее);
  • выписка из невралгического и наркологического диспансера (или можно просто подкрепить договор справкой о прохождении медицинской комиссии с отметками каждого из врачей).

И самое важное – возможный покупатель имеет право ознакомиться со всеми этими документами. Если продавец показывает только копии, то следует настаивать, чтобы они были нотариально заверенными.

Единый жилищный документ и выписка из домовой книги

Единый жилищный документ – это своего рода универсальный документ, который собой заменяет целый ворох справок.

Раньше приходилось посещать с десяток инстанций, а ещё ждать почти 2-3 недели для выдачи следующих выписок:

  • копия финансово-лицевого счета;
  • карточка учета собственника;
  • выписка регистрации по адресу;
  • состав семьи;
  • справка о смене адреса.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fposobiya.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F3-9-300x225

И это указан список только тех документов, которые необходимы для проведения сделки купли-продажи.

Где можно получить единый жилищный документ? Обращаться потребуется в центр административных услуг (многофункциональный центр), но только собственнику или текущему арендатору (нужно предоставить документ, подтверждающий право аренды на момент обращения).

Выписка из домовой книги – это документ, где указано, кто зарегистрирован по тому или иному адресу. Там же добавляется информация о ранее зарегистрированных в квартире лицах. Выписка является своего рода подтверждением, что на данный момент только собственник прописан в недвижимости. Если квартира – общая собственность, то обязательно к договору прикрепляется заявление, что другие собственники (за исключением продавца) не имеют никаких претензий к сделке. Если долей в квартире владеет несовершеннолетнее лицо, то отказ от претензий пишет его законный представитель (родители, опекуны, усыновители или государство, если ребенок сейчас находится под его опекой).

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Выписку из домовой книги в большинстве случаев можно получить в представительстве управляющей компании (так называемый «ЖЭК»), реже – в РИЦ, РКЦ, ТСЖ, ЖСК. Потребуется заполнить письменное заявление (образец выдадут).

Справка об отсутствии задолженностей и копия лицевого счета

Все эти справки вправе выдавать бухгалтерия управляющей компании или жилищно-эксплуатационная контора. В среднем выдается через 3 дня после подачи заявления.

Читайте так же:  О возможности продажи квартиры с долгом за коммунальные услуги

Стоит учесть, что приобрести квартиру можно и с задолженностью, но это уже несколько иной вариант проведения сделки на рынке недвижимости и алгоритм действия там несколько иначе.

Согласие на проведение сделки других собственников

Лично у меня квартирой владеет одновременно несколько человек. По сути – вся семья из 4 особей. Если я захочу продать эту квартиру (точнее – мы совместно этого захотим), то сделать это не получится, пока на руки я не получу согласие своей супруги. Согласие детей не нужно, так как их законными представителями являюсь я и супруга.

Если по каким-то причинам согласие получить невозможно, то мне придется предложить приобрести мою часть квартиры супруге и отправить письменное предложение. Если на него реакции не будет в течение 1 месяца – я вправе буду продать свою часть квартиры, но не целиком!

Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости – это подтверждение, что объект зарегистрировано и имеет кадастровый учет и (или) технический паспорт. Без кадастрового учета проводить сделки с недвижимостью не представляется возможным. По факту, такие квартиры зачисляются к классу «самостроев», которые были возведены без согласования проектной документации и без последующей выдачи акта ввода объекта в эксплуатацию.

Получить выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости можно в представительстве Россреестра. Кстати, на сегодняшний день для этого можно воспользоваться и официальным сайтом данного органа.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fposobiya.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F4-8-300x225

Лично я бы советовал привлекать для составления договора третьих лиц, то есть, риелтора (не для полного сопровождения сделки, а только для договора). Обойдется недорого, займет буквально 15-20 минут. Сам бланк можно взять в центре административных услуг или скачать на тематическом ресурсе.

В теории, не имеет значения, какой именно бланк, главное – указать все детали сделки. А это:

  • дата составления договора;
  • конечная стоимость объекта недвижимости;
  • перечень всех документов, которые подаются вместе с договором;
  • данные продавца и покупателя;
  • период проведения расчета;
  • последствия несоблюдения договора;
  • сумма залога (если она предусмотрена).

Фиксирует договор нотариус. Сюда же добавляется квитанция об уплате государственной пошлины и с этим набором документов уже можно обращаться в Россреестр для фиксации сделки.

Когда готовые документы выдаются новому владельцу? В среднем – через 5-10 дней, в редких случаях – через 15 дней. В течение следующего месяца сделку можно оспорить со стороны других собственников жилья, но только если они предварительно не давали свое согласие на проведение сделки. Но такими делами уже будет заниматься судовая инстанция или вовсе правоохранительные органы.

Итого, хоть подготовкой документов должен заниматься продавец квартиры – мне, как покупателю, следует контролировать этот процесс, дабы убедиться, что никаких проблем с жильем после покупки не возникнет. Желательно также разрешение на проведение сделки получить у нотариуса, который будет выбран стороной покупателя, то есть – мной. Если документы есть на руках и никаких проблем с квартирой нет, то сделка проводится в течение 1-2 недели, после чего у жилья появляется новый собственник.

Алгоритм покупки квартиры в видео:

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Покупатель вправе потребовать от продавца:

  • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
  • справки ПНД и НД на всех собственников;
  • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

Важно знать!

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Читайте так же:  Госпошлина при покупке и продаже квартиры размер, кто платит

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

  • необходимые для однозначного установления недвижимого имущества — адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение — определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • о цене, включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);
  • обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади.

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

  • договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
  • закладная;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
  • некоторые другие документы по требованию банка.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

  • государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Кто может грамотно оформить для вас покупку квартиры?

Мы обратились за комментарием к Леониду Муравину, заместителю генерального директора компании «Триумфальная арка»:

«Специалисты в сфере недвижимости имеют все необходимые навыки работы с документами, и это играет не последнюю роль в успехе сделки. Согласитесь, приятно иметь дело с человеком, который четко отвечает на вопросы и сам их грамотно задает, может быстро найти те или иные бумаги в папке, а в них самих — интересующие вас пункты. Это производит впечатление и на контрагентов, и на государственных или банковских служащих. Привлекая профессионального риелтора на платной основе, вы реализуете принцип «время — деньги» и повышаете свои шансы на выгодную покупку. Агентство «Триумфальная арка» работает с 1997 года и располагает большим штатом специалистов со стажем 10–15 лет. Наша компетентность и общий подход к работе были отмечены в 2007 году золотым Знаком качества Московской ассоциации предпринимателей. Мы предоставляем консультации по юридическим и жилищным вопросам бесплатно, вы можете к нам обратиться по телефону, через форму обратной связи или в личном порядке в офисе».

P. S. Если вы планируете оформлять сделку самостоятельно, на сайте «Триумфальной арки» в разделе «Статьи» для вас есть полезные советы.

Читайте так же:  Налоговый вычет при долевом строительстве квартиры в 2019 году

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F754678211042566-800x324

Выбор и приобретение жилья – важное событие для каждого потенциального покупателя, требующее серьёзного подхода и внимательного изучения необходимой документации. Чтобы процесс покупки квартиры не затягивался, стоит воспользоваться услугами опытного риэлтора.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Специалист рынка недвижимости поможет выбрать «чистую» с юридической точки зрения квартиру с адекватной ценой в своём сегменте и достаточно быстро, ведь процесс в проверенных агентствах недвижимости давно налажен.

Приобрести понравившуюся квартиру можно и самостоятельно, для этого необходимо произвести полноценную характеристику желаемого объекта и тщательно проверить «чистоту» документов и дальнейшей сделки.

В статье подробно рассмотрим инструкцию, как оформить покупку квартиры правильно и как не нарваться доверчивому покупателю на уловки мошенников.

Первоначальным этапом и самым приятным, не считая собственно получение жилья, является его выбор. Несмотря на простоту этапа нельзя его недооценивать.

По характеристике квартиры можно заподозрить сомнительные квартиры, например, слишком низкая цена свидетельствует о банкротстве застройщика или плачевном состоянии имущества, умело скрытого продавцами. Итак, следует обратить внимание на следующие характеристики:

  • авторитет строительной компании (играет немаловажную роль);
  • локацию дома, то есть его месторасположение;
  • наличие рядом с домом развитой инфраструктуры;
  • технология, используемая в строительстве объекта;
  • этажность, а также этаж покупаемой квартиры;
  • объективная оценка жилья – ремонт, состояние сан. узлов, кухни, проводки, труб, наличие счётчиков и т.д.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fepnaukep

На что обратить внимание про покупке квартиры?

Желательно определить несколько самых лучших вариантов и обязательно посетить их лично. В этом случае риски пострадать от недобрых людей значительно меньше.

Как подарить деньги на покупку квартиры, узнаете тут.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F39850

Наиболее ответственный этап. Чтобы процесс покупки не омрачился негативными последствиями, следует запросить документы и проверить их. На что нужно обратить особое внимание:

  1. на подлинность «бумаг», устанавливающих и подтверждающих право собственности;
  2. на аресты и различные юридические ограничения на продажу квартиры (так называемые обременения);
  3. на судебные споры или решения, касающихся данной квартиры;
  4. на узаконенность планировки, если таковая имеется;
  5. на долги по коммунальным счетам (иногда они достигаю значительных сумм);
  6. на прописанных жильцов и на прописанных в квартире лиц временно.

Список документов, требующих проверки:

  1. выписка из Единого государственного реестра прав – ЕГРП;
  2. договор покупаемого жилья – договор купли-продажи, дарения, приватизации, мены и т.п.;
  3. кадастровый паспорт.

Удостоверившись в благих намерениях продавца и в честности документов покупаемой квартиры, покупатель переходит к этапу оформления собственно покупки жилья. Договор купли-продажи – является основополагающим документов, закрепляющим договорные конструкции между продавцом и покупателем на основании Гражданского Кодекса РФ, глава № 30.

Какие риски могут быть при покупке квартиры, подробности здесь.

Содержимое договора может меняться по соглашению продавца и покупателя или оспариваться третьими лицами. В договоре обязательно должно быть прописана полная информация объекта, и лиц, заключающих документ:

  • название документа, дата заключения и место;
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • характеристика объекта: метраж, количество комнат, этаж, адрес;
  • целевое предназначение договора, конкретно покупка квартиры;
  • список жильцов, подлежащих выписке из квартиры в оговоренные сроки (на вторичном рынке недвижимости);
  • стоимость жилья.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Также в договор вносятся дополнительные пункты, упрощающие или разъясняющие некоторые моменты сделки. Это могут быть:

  • штрафные санкции или различного рода неустойки за невыполнение обязательств;
  • состояния покупаемого жилья;
  • способ передачи денежных средств.

Договор заверяется нотариально, что является гарантией успешного исхода сделки.

Какие документы нужны для покупки квартиры, расскажет это видео:

Регистрационная палата является прямым уполномоченным учреждением для регистрации права собственности. С 2017 года предоставление информации об уплате гос. пошлины не является обязательным. За оформление документа взимается государственная пошлина, размер которой составляет от 2000 рублей с физического лица.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fcheck_14-512

Вся деятельность по регистрации права основывается на Федеральном Законе № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Потребуется собрать пакет необходимых для оформления в собственность документов:

  1. паспортные данные каждой стороны или генеральную доверенность (нотариально заверенную), в случае выступления в качестве одной из сторон представителя;
  2. заявление на регистрацию права, заявление предоставляется в соответствующих учреждениях или в Интернет-ресурсах;
  3. договор купли-продажи;
  4. в случае сделки с юр. лицом предоставляются учредительные документы;
  5. акт о передачи или приёмке жилья;
  6. выписка из домой книги и сведения о выписавшихся лицах;
  7. квитанция об уплате гос.пошлины;
  8. разрешение органов опеки и попечительства (если требует ситуация);
  9. разрешение супруга, нотариально заверенное (если, опять же, требует ситуация);
  10. . соглашение банка в письменном виде (в случае ипотечного кредитования).
Читайте так же:  Допустимые расстояния между жилыми домами

Сроки регистрации составляют для ипотечного приобретения жилья – не более 5 дней и для покупки за наличный расчет – не более 10 дней.

Конечно, возникают ситуации, когда в регистрации могут вынести письменный отказ. Как правило, неприятный момент связан с неправильным оформлением документов, но есть следующие ошибки:

  • ошибки в заявлении;
  • пометки, помарки другим цветом ручки или карандашом на документах;
  • наличие ограничения и запрета действий в ЕГРП;
  • истечение сроков подачи документов.

Передача денежных средств должна отвечать основным требованиям безопасности, как покупателя, так и продавца. Чтобы обезопасить обе стороны сделки, следует выбрать нейтральную территорию и организацию, например, воспользоваться банковской ячейкой.

Что делать, если купил квартиру с незаконной перепланировкой, подробности в этой статье.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F39850

Если же, альтернативы нет, то передача осуществляется под расписку с указанием паспортных данных, суммы прописью, цели и даты.

Покупка жилья в строящемся или в абсолютно новом доме отличается от таковой на вторичном рынке. Прежде следует убедиться в наличии аккредитации новостройки в банке, узнать имеет ли строительство государственную поддержку.

Как оформить договор на покупку квартиры, смотрите в этом видео:

Особого внимания заслуживает проектная декларация с последними обновлениями, где размещается полная информация объекта со сроками сдачи его в эксплуатацию. Существует несколько вариантов приобретения квартиры в новостройке:

  1. участие в долевом строительстве;
  2. переуступка права;
  • договор со строительно-жилищным кооперативом.

Участие в долевом строительстве подразумевает инвестицию средств покупателя в будущее жильё. На момент готовности дома и сдачи его в эксплуатацию на основании договора о долевом участии происходит дальнейшее оформление права собственности, рассмотренное выше.

Переуступка права владения квартирой происходит на основании опять же, договора. Такой вид продажи происходит при покупке квартиры у другого собственника квартиры в строящемся доме.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fforward-alt-2-480

Договор со строительно–жилищным кооперативом имеет существенные риски. Не рекомендован к соглашению сделки. «Подводные камни» покупки жилья в новостройке:

  • заведомо неправильное оформление договора, где застройщик не прописал свои обязательства или намеренно скрыл их;
  • несоответствующий метраж квартиры и её планировка. Условия выплаты сторонами денежных средств несовпадении метража прописывается в договоре;
  • не соответствие проектной декларации, например, низкое качество жилья или отсутствие благоустроенной территории.

Вторичный рынок перенасыщен предложениями, нередко с завышенными ценами. Это и понятно, в некоторых предложениях сделан качественный ремонт, затрачены время и средства.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Квартира вторичного рынка должна быть приватизирована. Если квартира приватизирована, то жильцы в ней проживают по так называемому социальному найму, и продажа невозможна. Единственным вариантом будет — обмен.

У собственника (продавца) могут быть конкурирующие наследники, имеющие права на квартиру. Чтобы обезопасить себя, необходимо сделать запрос в правоохранительные органы или специальное учреждения.

На приобретаемое жильё может быть наложены обременения или арест, об этом тоже следует узнать заранее. Отказать в заключении сделки нужно, если квартира находится в аварийном здании. Также отказом может послужить неясность в распределении затрат на оформление и уплату государственной пошлины обеими сторонами.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fa82935ac12b48b2aa32142204d9a6276

Как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры?

Покупая квартиру на вторичном рынке, необходимо убедится в распределении долей между собственниками. Например, родители и несовершеннолетние дети имею доли в продаваемом жилье, в таком случае покупка может иметь своеобразные трудности.

Долги по коммунальным платежам, в соответствие с законодательством, остаются у бывшего хозяина. Новый владелец оплачивает коммунальные услуги с даты вступления в право владения имуществом.

Приобретение жилья без помощи специалистов возможно и не несёт траты денежных средств. Однако, временные рамки оформления документов и остальных процедур могут быть значительнее шире, нежели с риэлтором.

Всё это сделать требует временных затрат, но совсем не сложно. После получения порядкового номера в РосРеестре и получения права обладать собственностью, покупатель становиться счастливым обладателем долгожданной квартиры.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here