Оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы

Предлагаем рассмотреть тему: "оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году?

Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

Изображение - Оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-01

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2019 году?

Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

Изображение - Оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-02

То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей.

Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

  1. Изображение - Оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-04В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
  2. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
  3. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
  4. Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
  5. Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
  6. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
  7. Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
  8. Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
  9. Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.

Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя основными документами:

  • расширенной выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество);
  • выпиской из домовой книги.

Изображение - Оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-06

Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки.

Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

Именно эти документы могут наиболее полно показать всю «чистоту» жилого помещения. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.

Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась – это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.

Читайте так же:  Документы для перепланировки квартиры

Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ.

Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:

  1. Изображение - Оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-05Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
  3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
  4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
  5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

  1. Изображение - Оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-03Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
  2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
  3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
  4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
  5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Продажа квартиры – процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

Видео: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?

В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры.

Рассказывается, какие требования к данным документам предъявляются на практике, как их правильно оформить и получить в случае их отсутствия.

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Покупатель вправе потребовать от продавца:

  • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
  • справки ПНД и НД на всех собственников;
  • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Важно знать!

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

  • необходимые для однозначного установления недвижимого имущества — адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение — определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • о цене, включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);
  • обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади.

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).
Читайте так же:  Налоговый вычет при долевом строительстве квартиры в 2019 году

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

  • договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
  • закладная;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
  • некоторые другие документы по требованию банка.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

  • государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Кто может грамотно оформить для вас покупку квартиры?

Мы обратились за комментарием к Леониду Муравину, заместителю генерального директора компании «Триумфальная арка»:

«Специалисты в сфере недвижимости имеют все необходимые навыки работы с документами, и это играет не последнюю роль в успехе сделки. Согласитесь, приятно иметь дело с человеком, который четко отвечает на вопросы и сам их грамотно задает, может быстро найти те или иные бумаги в папке, а в них самих — интересующие вас пункты. Это производит впечатление и на контрагентов, и на государственных или банковских служащих. Привлекая профессионального риелтора на платной основе, вы реализуете принцип «время — деньги» и повышаете свои шансы на выгодную покупку. Агентство «Триумфальная арка» работает с 1997 года и располагает большим штатом специалистов со стажем 10–15 лет. Наша компетентность и общий подход к работе были отмечены в 2007 году золотым Знаком качества Московской ассоциации предпринимателей. Мы предоставляем консультации по юридическим и жилищным вопросам бесплатно, вы можете к нам обратиться по телефону, через форму обратной связи или в личном порядке в офисе».

P. S. Если вы планируете оформлять сделку самостоятельно, на сайте «Триумфальной арки» в разделе «Статьи» для вас есть полезные советы.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Изображение - Оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-proishodit-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry-300x200

Как происходит сделка купли-продажи квартиры интересно и тем, кто сталкивается с этим впервые, и тем, кто участвовал в процессе сравнительно недавно: изменяется законодательство, совершенствуется процедура. Неизменными остаются этапы заключения сделок.

Изображение - Оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F5644-300x200

Отыскав среди ряда предложений, жилье свей мечты, будьте готовы к длительному процессу оформления сделки купли-продажи квартиры.

Практически все объекты недвижимости реализуются через посредников.

Изначально, до подписания соглашения с риелтором, происходит проверка юридической чистоты объекта через изучение:

  • формы 7 (технической характеристики объекта) и (или) кадастрового паспорта;
  • формы 9, что содержит информацию обо всех, кто зарегистрирован в квартире;
  • квитанций по оплате коммунальных платежей, справки об отсутствии задолженности;
  • правоустанавливающих документов на объект – свидетельство о праве собственности и документ, подтверждающий основание возникновения такого права (договора мены, приватизации, купли-продажи, свидетельства о наследовании).

На данном этапе риелторы обычно предъявляют копии. Требуйте оригиналы, ибо они могут оказаться на регистрации в юстиции по другой сделке, а аванс (залог) уже будут уплачены.

К моменту заключения основного договора продавец помимо перечисленного выше обязан предоставить:

  • выписку из ЕГРП, в которой будут указаны действующие собственники и обременения (не наложен ли на имущество арест, не передано ли оно в залог);
  • доверенность на право продажи, выписанную супругой/супругом (при наличии);
  • если один из собственников находится под опекой (ребенок или недееспособный), то потребуется разрешение органов опеки. Документ выдается в течение месяца с момента обращения.
Читайте так же:  Можно ли получить сертификат гражданину иностранного государства

Рассчитывать на особую помощь кредитной организации при ипотеке не стоит. Кредитор будет отстаивать собственные интересы – объект, жизнь (а иногда и титул) заемщика будут застрахованы, а его обязанность полностью погасить задолженность (если страховых выплат окажется недостаточно) прописана в договоре.

Важно: при проверке перечня лиц, что когда-либо были зарегистрированы на данной территории, нужно уточнять:

  • были ли соблюдены права всех зарегистрированных на момент приватизации, особенно несовершеннолетних и недееспособных;
  • круг наследников, если жилье было унаследовано, и были ли какие-либо вопросы.

Подозрения помогут развеять справки из психдиспансера и органов опеки, но получить их может только владелец жилья. Отказ предоставлять подобные сведения при спорных ситуациях – повод более тщательно проверить иные бумаги и, если сделка все таки состоялась, застраховать титул (риск отчуждения – утраты права собственности – объекта недвижимости).

Изображение - Оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkupli-prodazhi-kvartiry-300x214

Если необходимая для покупки сумма имеется на руках, можно, проверив документы по квартире, заключать сделку. Оградить понравившийся объект от притязаний других покупателей, если есть необходимость подождать (при ипотеке, при продаже другого имущества), поможет предварительный договор купли-продажи.

В этом документе помимо основополагающих пунктов об объекте купли-продажи и сторонах важно указать:

  • заключения соглашения;
  • передачи денег;
  • фактической передачи квартиры покупателю;
  • снятия с регистрационного учета посторонних для покупателя лиц;

2 – порядок расчетов:

  • – будет ли предоплата и в каком виде:

аванс (в случае отмены договоренности по купле-продаже по инициативе покупателя данная сумма остается у продавца)

залог, что будет возвращен покупателю, если любая из сторон откажется от подписания основного документа;

  • источники оплаты стоимости объекта (какая часть оплачивается за счет собственных средств, какая за счет заемных);
  • объемы выплат и способы передачи денег;
  • по оплате коммунальных услуг;
  • особые условия (останется ли мебель, дорогостоящая сантехника, которая к моменту передачи квартиры может быть заменена на более дешевый аналог и прочее).

Изображение - Оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F15619-300x200

Составление основного договора – процесс еще более важный, нежели оформление предварительного соглашения.

В нем будет уточнен порядок расчета между сторонами, прописано, кто и как будет принимать деньги. Если был уплачен аванс (залог) это непременно нужно указать.

Обратите внимание на описание квартиры: чем подробнее это будет сделано, тем лучше. Помимо адреса следует расписать:

  • кадастровый номер;
  • площадь как общую, так и жилую;
  • параметры дома (год его постройки, материал, из которого его возвели);
  • расположение объекта внутри дома (номер подъезда, этаж).

Уточните прочие пункты (по срокам передачи жилья, по перечню имущества, что остается в квартире).

Изображение - Оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F15631-300x170

Расчет возможен следующими способами:

  • наличными деньгами;
  • денежным переводом;
  • через сейфовую ячейку;
  • аккредитивом.

В первом случае речь обычно идет об авансе (залоге). Передачу денег следует оформить распиской. Она пишется от руки или набирается на компьютере. Но должна максимально подробно описывать:

  • кто получил деньги (кто конкретно из продавцов, если их несколько), его паспортные данные, сведения о месте его проживания (регистрации);
  • основание оплаты (договор купли-продажи, его выходные данные);
  • желательно привлечь свидетеля, который сделает отметку о том, что средства были переданы в его присутствии. В документе следует указать и его паспортные данные.

Банковский перевод стараются сделать непосредственно в день сделки до посещения нотариуса или органов юстиции. Подтверждением перечисления денег выступит расходный ордер, выданный банком. Копию бумаги можно передать продавцу после предъявления оригинала.

Банковская ячейка чаще используется при покупке квартиры по ипотеке. Продавец и покупатель вместе заключают договор с банком на ее открытие. В документе будет прописано, кто и при каких условиях вправе зайти в сейфовое пространство и воспользоваться ключом, т.е. получить деньги.

При нормальном течении сделки в день ее заключения покупатель получает заемные средства или приносит собственные наличные. И продавец, и покупатель вместе заходят в сейфовое пространство, проверяют пачки, соответствие закладываемой суммы условиям договора, кладут деньги в сейф и уходят на сделку. После ее регистрации вернуться за деньгами вправе:

  • продавец, по предъявлении сотруднику банка зарегистрированного договора купли-продажи и паспорта;
  • покупатель по истечении оговоренного срока, если сделка не состоялась.

Аккредитив – банковский счет, открытый покупателем, продавец вправе распоряжаться им после регистрации сделки и предъявления необходимых бумаг. Схема аналогична схеме с сейфовой ячейкой.

Регистрация операцииИзображение - Оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2FZakljuchenie-sdelki-259x300

Документы, которые нужны для регистрации:

  • паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии с них всех участников операции;
  • доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
  • разрешение органов опеки, если один из продавцов несовершеннолетний или недееспособный;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
  • квитанция (копия) об уплате госпошлины.
Читайте так же:  Пошаговый алгоритм, как оформить куплю-продажу земельного участка

После проверки пакета бумаг обеим сторонам выдается расписка о его получении. Документ потребуется для:

  • отслеживания регистрационного процесса он-лайн или по телефону;
  • получения свидетельства о праве собственности и зарегистрированного договора.

Сделку можно оформить и у нотариуса, но переход права собственности на квартиру по-прежнему подлежит исключительно государственной регистрации в органах юстиции. Аналогичную услугу оказывают МФЦ.

Изображение - Оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F15662-300x200

Если жилье находится в собственности менее 5 лет (если было дарение, наследование или приватизация – 3 лет) и стоит более 1 млн. рублей, то с суммы сделки, превышающей указанную, продавец будет обязан уплатить 13% подоходного налога. Дабы избежать подобного в договоре указывают меньшую цену. Для покупателя это чревато тем, что в случае разбирательств в суде, последний будет исходить из того, что за квартиру уплачена только та сумма, что прописана в документе.

Выход – указать, что объект недвижимости продается за 1 млн. рублей, но к нему прилагаются неотделимые улучшения стоимостью Х-рублей, где Х – полная стоимость объекта за вычетом 1 млн. рублей. Подобные формулировки устраивают и кредитные организации, выдающие ипотечные займы.

Но покупатель вправе один раз в жизни получить налоговый вычет в связи с покупкой жилья на сумму, прописанную в договоре (не более 2 млн. рублей). При указании меньшей стоимости он может потерять часть суммы налогового вычета. Если в документах указан 1 млн., а уплачено 2 млн., то потери составят:

(2 000 000 – 1 000 000) х 0,13 = 260 000 рублей.

Также продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если он реализует свое единственное жилье.

Если претензии касаются качества жилья – торгуйтесь. Снизить требуемую сумму на часть стоимости будущего ремонта вполне возможно.
Если условия не устраивают, следует отказаться от сделки или отсрочить ее.

Документы необходимые для купли продажи квартиры, основные моменты

Изображение - Оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fdokumenty_neobhodimye_dlja_kupli_prodazhi_kvartiry2-300x175

Самостоятельная покупка кварты всегда связана с некоторыми рисками

Приобретение жилой недвижимости самостоятельно всегда связано с риском, если у человека нет юридического образования.

Конечно, опасения падают к нулю, когда приобретение квартиры происходит у близких людей, хороших знакомых. В любом случае требуется знать перечень бумаг, которые нужны при проведении этой сделки.

Документы необходимые для купли продажи квартиры важны в первую очередь. Кроме того, их состав может отличаться в различных сделках. В некоторых участвуют дети, а где-то, возможно, для покупки привлекается финансовая организация.

Росреестр – работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Конечно же, если действовать от имени продавца, прежде всего необходимо проверить действительность паспортов продавца и доверенного лица. Не стоит забывать, что гражданские паспорта подлежат замене в 20 и 45 лет. Вторым делом стоит подготовить оригиналы правоустанавливающих документов, то есть документ, по которому хозяину принадлежит жилье. Таим документом может быть как договор купли-продажи, дарения, обмена, так и приватизация или наследство. В любом случае нужно быть готовым к моменту, что покупатель захочет удостовериться в наличии оригинала. К документам, выданным до июля 2016 года прилагалось свидетельство о государственной регистрации права.

Имея в сборе основной пакет документов, можно публиковать объявление о продаже квартиры. Любой покупатель, для удостоверения чистоты сделки может запросить актуальную справку о правах и ограничениях. Изготавливается она в течение 5 рабочих дней, стоимость по состоянию на 2018 год — 350 руб.

Пока идет поиск покупателя необходимо озаботиться вопросом о выписке прописанных лиц. При продаже квартиры лицо, приобретающее объект заинтересовано в приобретении беспроблемной квартиры. Справка об отсутствии прописанных лиц также понадобится для предъявления в регистрирующий орган при сдаче договора на регистрацию.

Подготовленный пакет документов предъявляется одновременно продавцом и покупателем в любое МФЦ. Договор купли продажи подается не менее чем в двух экземплярах, все сопутствующие документы в оригиналах и копиях.

Какие документы потребуются для сделки купли продажи при расчёте наличными

Изображение - Оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fdokumenty_neobhodimye_dlja_kupli_prodazhi_kvartiry3-300x200

Продажа недвижимости должна начинаться со сбора пакета документов

Когда человек надумал продать недвижимость, нужно сразу начинать собирать папку требуемых бумаг.

Существует основные документы необходимые при регистрации купли продажи квартиры, с привлечением наличных средств:

  • Удостоверения личности владельцев.
  • Документ, подтверждающий право владения.
  • Составленный договор.
  • Документ о составе семейства.
  • Когда владельцем доли является ребёнок, требуется разрешение органов опеки.
  • Разрешение супруга, нотариально заверенное. Не требуется его предоставлять, когда квартира получена по наследству или дарственной.
  • В случае смерти супруга предоставляется свидетельство об уходе из жизни.

Кроме того для составления договора нужны документы необходимые для договора купли продажи квартиры:

  • Паспорта.
  • Кадастровый паспорт.
  • Техпаспорт.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Документ о состоянии лицевого счёта недвижимости.
  • Справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам.
  • Справка из налоговой организации.

Следует проверять не только наличие этой документации, но и правильность её оформления, с целью избежать мошеннических действий.

Документы, которые следует подготовить, если квартира в ипотеке

Изображение - Оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fdokumenty_neobhodimye_dlja_kupli_prodazhi_kvartiry1-300x225

Если производится продажа квартиры, находящейся под ипотекой — потребуется предоставление дополнительных документов от финансовых органов

Когда покупка квартиры происходит за счёт кредитных средств, то есть по ипотеке, следует кроме вышеуказанных документов принести следующие бумаги:

  • кредитную документацию;
  • документ по залогу;
  • возможно, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, если потребуют;
  • иные бумаги по требованию финансовой организации.
Читайте так же:  Калькулятор для расчета налога на квартиру по кадастровой стоимости

Также в данной ситуации нужно провести оценку квартиры.

Следует знать, что эта процедура стоит денег, но оплачивает её лицо заинтересованное, то есть покупатель.

Продавец, в свою очередь, должен предоставить доступ к недвижимости для её оценки.

Особенности покупки квартиры в новостройке и вторичного фонда

Изображение - Оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fdokumenty_neobhodimye_dlja_kupli_prodazhi_kvartiry8-300x196

При покупке квартиры вторичного фонда потребуется тщательно проверить чистоту сделки

В основном участники сделок вторичного рынка недвижимости являются обычные люди. В процессе купли продажи есть множество моментов, которые могут привести к разбирательствам.

Если документы тщательно не проверены, исход может быть очень плохим: потеря недвижимости и отсутствие возмещения ущерба.

Именно поэтому важно делать всё по закону, несмотря на уговоры продавца. К примеру, занижение стоимости квартиры по документам для покупателя может оказаться ущербным. Так как он не сможет возместить налог на ту сумма, которая будет опущена документально.

Кроме того, если в такой ситуации продавец вдруг захочет расторгнуть сделку, он вправе вернуть только сумму, обозначенную в договоре.

Изображение - Оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fdokumenty_neobhodimye_dlja_kupli_prodazhi_kvartiry4-300x172

Не забудьте проверить информацию о том, как часто продавалась данная жилплощадь и кто ранее был ее владельцем

И судебные разбирательства здесь не помогут. Избежать множества неприятных ситуаций поможет проверка чистоты сделки и самого объекта.

Важные моменты, на которых стоит акцентировать внимание:

  1. Стоит для начала узнать, сколько было собственников недвижимости и как часто они менялись. Как правило, если выясняется, что за последнее время было произведено несколько сделок, это может свидетельствовать о сокрытии незаконности отчуждения.
  2. Важно внимательно отнестись ко всем прошлым владельцам. Если кто-то из них был недееспособен, сделку могут признать недействительной.
  3. Кроме того, нужно проверить, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние граждане. Что касается малышей, порядок отчуждения несколько отличен. Здесь всегда должны участвовать органы опеки.
  4. Следует проверить не находиться ли жильё в залоге или обременении.
  5. Имеет свои нюансы сам процесс приватизации. Если в кругу лиц проживающих в недвижимости были несовершеннолетние дети, они тоже должны были участвовать в процессе и им выделяется доля. Просто исключить малыша из сделки, в такой ситуации нельзя.
  6. В последнее время распространено использование материнского капитала при покупке недвижимости. По условиям закона обязательно собственником приобретения должны быть оба ребёнка. Многие люди не выделяют долей на них. Впоследствии возникают проблемы.

Что касается недвижимости на первичном рынке, здесь важно проверить документацию непосредственно самого застройщика.

Следует обратить пристальное внимание на том факте, не совершались ли переуступки по соответствующему договору. Вполне возможно, что приобретение происходит через десятых лиц, а это лишает сделку прозрачности.

Чем больше посредников, тем больше шансов допущения неисполнения обязательств. Сложнее отследить правомерность сделки.

Какие моменты следует уточнить и какие документы проверить покупателю, полезные советы

Изображение - Оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fdokumenty_neobhodimye_dlja_kupli_prodazhi_kvartiry6-300x220

Убедитесь, что предоставленные на продаваемую собственность документы — не поддельные

В любой сделке важно подстраховать себя со всех сторон. Первое, это вероятность мошеннических действий. К примеру, квартира может продаваться по поддельным документам.

Ну а второе, конечно, юридическая судьба недвижимости. То есть: как, куда, кому и почему она передавалась. Чем больше менялось собственников, тем больше вероятность допущения ошибок.

Поэтому важно тщательно проверять все документы:

  • Общая документация на квартиру. Особенно бумага, на основании которой возникло право владения.
  • В случае наследования, соответствующая бумага. Стоит проверить, не было ли ещё наследников, которые могут оспорить этот факт/
  • Договор о приватизации.

Полезные советы при проверке документации:

Изображение - Оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fdokumenty_neobhodimye_dlja_kupli_prodazhi_kvartiry5-300x183

Убедитесь, что покупаемая вами жилплощадь свободна от каких-либо обременений

Считается сложным моментом возникновение права человека на проживание, вышедшего из мест лишения свободы. Ни выписка, ни домовая книга не даст таких данных.

В этой ситуации важно проговорить одним из условий договора, что продавец передаёт недвижимость, свободную от различных прав и обременений третьих лиц. Можно прописать ответственность: обозначение неустойки.

Что касается первичного жилья, здесь главными документами является: бумаги на земельную территорию, разрешение на постройку жилого дома.

  1. Документацией права владения площадью земли могут быть:
  2. Свидетельство о праве владения или соответствующий договор (оригинал).
  3. Документы по арендному пользованию, только обязательно под малоэтажное строительство.
  4. Здесь важно посмотреть, для каких целей предоставлен этот земельный участок. Так как если дом построен на территории не по назначению, его могут снести.

Также у застройщика должна присутствовать проектная документация, которая одобрена специальной экспертизой.

Подробнее о документах для купли продажи недвижимости — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Изображение - Оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here