Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк

Предлагаем рассмотреть тему: "обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Квартира куплена в браке на мат капитал, сейчас мы в разводе, а доли в квартире еще не выделялись, нужно ли выделять бывшему мужу долю?

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fuploads%2F201806%2F22%2F30x30%2F508863

Если Вы писали обязательство о выделении доли всем членам семьи, то это будет обязательным. Так же супруг может отказаться от выделения доли нотариально.

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2Furists%2Fnophoto%2F30x30%2Fur

Здравствуйте. Да конечно нужно, то что вы в разводе не означает, что он перестал быть отцом своего ребенка. Размер этой доли определяется по соглашению.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fuploads%2F201611%2F21%2F30x30%2F260498

Здравствуйте, в перечень документов, которые вы должны были предоставить при подаче документов на распоряжение материнским капиталом, необходимо было подать обязательство о выделении долей членам вашей семьи (статья 10 Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция).

Если такое обязательство вы давали, то долю выделить обязаны.

Удачи вам и всего наилучшего.

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fuploads%2F201305%2F23%2F30x30%2F43891

Квартира куплена в браке с использованием средств маткапитала, поэтому Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) требует выделение доли То что вы сейчас в разводе не меняет положение дел Не выделите добровольно бывший муж в судебном порядке ст 3 ГПК РФ может заставить вас выделить долю.

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fuploads%2F201808%2F16%2F30x30%2F523285

Если вы сейчас с мужем (отцом детей) в разводе, то выделять долю бывшему мужу не обязательно т.к. семьи с ним уже нет, но выделения долей всем вашим детям — это обязательное условие.

Видео (кликните для воспроизведения).

супруги делят между собой совместно нажитые материальные блага, к которым

относятся и денежные суммы. Исключением из этого правила являются целевые пособия

и дотации, предоставляемые государством (ст. 34 СК РФ). Материнский капитал и

есть единовременная целевая выплата, поэтому не может считаться совместно

нажитым имуществом и делиться между бывшими супругами (ст. 2 и 7 ФЗ №256).

Сертификат остается у того лица, которому он был выдан.

еще не выделена, то нет необходимости ее выделять после развода.

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2Furists%2Fnophoto%2Fsymbols%2Frus%2F30x30%2Fo

А размер доли могу определять я, или это строго 1/5? После покупки у нас родился ещё третий ребенок на него тоже нужно выделять долю?

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fuploads%2F201806%2F22%2F30x30%2F508863

Выделяются доли по 1/4 всем, если на момент распоряжения средствами МК 2 родителей и 2 детей. Поднимите бумаги, которые Вы сдавали в ПФР. Вспомните какое обязательство Вы подписывали. Ваш третий ребёнок уже не участвует в процессе разделения долей. У Вас ситуация какая с бывшим мужем? Он хочет долю или готов отказаться от неё в пользу детей? Он может принять долю и подарить ее третьему ребёнку, например.

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2Furists%2Fnophoto%2Fsymbols%2Frus%2F30x30%2Fo

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2Furists%2Fnophoto%2F30x30%2Fur

Размер долей не предусмотрен п. 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 “О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий”.

Главное – выделить детям и супругу любую долю.

Вы же подавали документы без учёта родившегося.

В случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение – засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа – в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Возможно ли не выделять мужу долю в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала?

Здравствуйте! Я и мои родители собираемся покупать мне и моим детям квартиру, скорее всего в ипотеку. Я замужем. По определенным причинам (есть вероятность развода в обозримом будущем ) мы не хотим, чтобы одним из владельцев новой квартиры становился мой муж. Тем более, что денежного участия в ее покупке он не будет принимать. Вариант развестись сейчас не подходит.

Читайте так же:  О наказании за отсутствие прописки

Вопрос: Какие есть варианты? Может быть купить квартиру не в ипотеку, а взять потребительский кредит и потом его погасить седствами материанского капитала? Может быть (если в законодательстве нет жесткого требования к выделу мужу доли) просто взять с мужа согласие об отказе от его доли в пользу детей?

Заранее спасибо за помощь!

Здравствуйте, если подходить прямо-таки с буквы закона, то согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 23.05.2015) “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, у мужа должна быть доля, но она может быть максимально маленькой, 0,1. например.

Теперь о механизме использования средств при наличии кредита.

1. кредит не может быть потребительским, Вам тогда Пенсионный фонд может отказать направлять средства материнского капитала на погашение этого кредита.

2. При оформлении кредитного договора регистрируется залог недвижимости (ипотека) на банк. Это означает, что пока есть залог, то Вы не можете распорядиться никак этим имуществом, в том числе выделить доли мужу и детям! Здесь, внимание, т.е. Вы можете оформить кредитный договор на себя, а затем и квартиру на себя, не выделяя никаких долей вначале. Но, если нет брачного договора и квартира приобретается в период брака, то она автоматически становится общей совместной собственностью обоих супругов, вне зависимости от того, на кого она оформлена.

3. Сама возможность выделить доли у Вас появится только после снятия залога банком, есдли при оформлении этого не сделано, т.е. после погашения всей суммы кредита, а это может быть и через 10 лет. При этом серитификат можно использовать сразу же после оформления кредитного договора, направив эти средства на погашение части суммы кредита или всей суммы. Есть большая вероятность, что к этому времени мужу и не потребуется выделять долю.

Спасибо за совет.

хочу немного дополнить ответ Евгении и привести текст Письма ФЕДЕРАЛЬНОЙ НОТАРИАЛЬНОЙ ПАЛАТЫ от 7 февраля 2013 г. N 216/06-11

О МАТЕРИНСКОМ КАПИТАЛЕ

В связи с обращением, касающимся оформления сделок купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала в собственность только несовершеннолетних детей лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее – сертификат), сообщаю.

В соответствии со статьей 10 (часть 4) Федерального закона “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” в редакции от 28.07.2012, далее – Федеральный закон, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей участников данной общей собственности по их соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности – общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме буквального смысла приведенной нормы следует также учитывать общую направленность Федерального закона – создание условий, которые обеспечивают семьям, имеющим детей, достойную жизнь (преамбула Федерального закона). При этом в Федеральный закон включена императивная норма, определяющая, что в целях применения положений данного Федерального закона к членам семьи относятся родители и их дети (часть 4 пункта 1.1, часть 3 пункта 1.3, пункт 4 статьи 10 Федерального закона).

С учетом изложенного, по мнению Федеральной нотариальной палаты, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно поступить в собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей. Таким образом, на наш взгляд, легитимность сделки купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала, в результате которой собственниками жилья становятся только дети владельца сертификата, может быть поставлена под сомнение.

Как Вы знаете, согласно положений ПостановленияПравительства от 12 декабря 2007 года, если квартира приобреталась за наличный расчет, право собственности на всех членов семьи должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки, если для покупки были привлечены ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита. Как показывает практика, если граждане «забывают» провести процедуру по выделению долей всем членам семьи, Пенсионный Фонд может не уследитить за исполнением обязательств. Однако если Прокуратура затеет проверку, для «незаконопослушных» граждан могут наступить печальные последствия. так что не забудьте выделить доли детям, что касается супруга, если к моменту погашения ипотеки брак будет расторгут, ВАш супруг не будет являться членом Вашей семьи, а значит Вы не должн выделять ему долю в жилом помещении.

Делим квартиру с маткапиталом между членами семьи: размеры долей, цены, последствия

Вход – рубль, выход – два. Внезапно государственная поддержка семей с двумя детьми превратилась в ловушку, не позволяющую человеку распоряжаться своим имуществом или сменить место жительства. По закону доли в квартире, купленной с помощью маткапитала, должны получить все члены семьи. Но в итоге такую квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, а иногда просто нельзя. Кроме того появилась новая опасность для покупателей жилья. Квартиру «с маткапиталом» трудно вычислить, а её нечаянная покупка может быть отменена судом.

Читайте так же:  Порядок и способы исправления технической ошибки в егрн

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк proxy?url=https%3A%2F%2Fmetrtv.ru%2Fimages%2FPrograms%2F2017%2F11%2F27%2FMatkapital_2

Жильё, купленное с использованием маткапитала по закону должно принадлежать всем членам семьи – у каждого своя доля. Если происходит обычная покупка, то разделение по долям можно обозначить сразу в договоре купли-продажи. Впрочем, покупатель может быть и один, но тогда в течение 6 месяцев после регистрации сделки он обязан наделить долями членов семьи – супруга (супругу) и детей.

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.metrtv.ru%2Fimages%2Fpapka%2F34%2Feg

Следует отметить, что никакой ответственности за то, что не наделил долями близких, собственник жилья не несёт. Как уже говорилось, ему могут запретить сделку, либо прокуратура может обратиться в суд, который принудит гражданина провести наделение долями. Либо суд сам распределит доли между членами семьи. Также суд может потребовать, чтобы владелец квартиры вернул средства маткапитала в Пенсионный фонд, но пока это скорее исключительная мера.

Вопрос о родственниках наделяемых долями регулирует п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ. Там сказано, что жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность: «родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)». Фраза поставленная в скобки иногда трактуется в том смысле, что наделять долями необходимо всех детей, которые когда-либо появятся в этой семье. Это не так! На практике в «дележе» квартиры участвуют только дети, имеющиеся на тот момент, когда объект перешёл в собственность нового владельца, и он получил возможность решить вопрос с наделением родных долями. К этому времени в семье может быть более двух детей (в том числе совершеннолетних), так вот, все они имеют право на свою долю. А вот детей родившихся позже наделять долями в «материнской» квартире необязательно.

Юристы замечают, что в разделе квартиры должны участвовать все дети, с которыми у обладателя капитала (в полной семье это супруга) есть официальные родительские связи. То есть долю, например, должен получить её ребёнок от первого брака (в том числе, если он усыновлённый). В то же время, если дети от прошлого брака есть у супруга и обладательница маткапитала их не усыновляла, то этих детей наделять долями не надо.

Каждому ребёнку причитается около двух квадратных метров

В законе не оговаривается, какими по размеру должны быть доли членов семей в квартире купленной с использованием маткапитала. Написано просто «определяются по соглашению». Был период, когда при оформлении указанного соглашения нотариусы требовали, чтобы квартира была разделена поровну между членами семьи. То есть если в семье двое родителей и двое детей, то каждый получал 1/4 долю в праве собственности на объект. Но сравнительно недавно появилось официальное разъяснение на этот счёт. Спорный вопрос о размере долей разрешил пункт Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал (утверждён Президиумом ВС РФ 22.06.16). В нём говорится, что доли определяются «исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение». ВС РФ также напоминает, что при разделе надо также учитывать, что по закону совместно нажитое имущество супругов делится пополам.

Разъяснения Верховного суда проще всего понять на примере: семья из 4 человек купила квартиру за 3,4 млн, использован маткапитал 340 тыс. На каждого члена семьи приходится 85 тыс. из этой суммы. Если упрощённо, то долю такой стоимости получит каждый ребёнок. Остальное будет разделено между родителями. Проведём несложные расчеты и получим, что доля каждого ребёнка составит 1/40 квартиры, у каждого из родителей доля в размере 19/40.

Нотариусы также поясняют, что в документах, оформляемых при наделении долями членов семей размеры долей указываются в виде дроби, то есть без привязки к количеству квадратных метров. Следовательно, говорить о том, что ребёнку причитается сколько-то квадратных метров можно лишь с большой долей условности. Тем не менее, если рассматривать некую среднестатистическую картину по Екатеринбургу, то обычно доля ребёнка соответствует полутора-двум квадратным метрам.

Отдельно стоит рассмотреть вопрос наделения долями при покупке частного дома с земельным участком.

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк proxy?url=https%3A%2F%2Fmetrtv.ru%2Fimages%2FPrograms%2F2017%2F08%2FMihailukova

При этом юристы советуют родителю (родителям) впоследствии оформить на детей доли в праве на землю, адекватные их долям в праве собственности на дом. Иначе у детей в будущем могут возникнуть проблемы с их имуществом. Например, если землю на своё имя купил один из супругов, то впоследствии он наделяет детей долями в праве собственности на землю через договор дарения, а супруге передаёт причитающуюся ей долю земли через брачный договор.

Если маткапитал используется при покупке жилья по договору долёвки и/или в ипотеку, то обязанность по наделению долями членов семьи возникает у владельца объекта только после того, как строительство завершено, а кредит полностью погашен.

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк proxy?url=https%3A%2F%2Fmetrtv.ru%2Fimages%2FPrograms%2F2017%2F08%2FMihailukova

Выделение долей детям (супругу) должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия банковского залога с жилья. В подавляющем большинстве случаев бумага о наделении членов семьи долями требует нотариального удостоверения.

Читайте так же:  Незаконная сдача квартиры в аренду куда жаловаться, ответственность за неуплату налогов

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк proxy?url=https%3A%2F%2Fmetrtv.ru%2Fimages%2FPrograms%2F2017%2F11%2F27%2FTrishina

Как замечает юрист ООО «БК-Недвижимость» Евгения Свинтаржицкая, при наделении долями детей может использоваться не только договор дарения, но и соглашение о разделе имущества. При этом второй супруг выступает не только от своего имени, но и от имени детей.

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.metrtv.ru%2Fimages%2Fpapka%2F34%2Feg

О том, что вся многоходовая процедура наделения членов семьи долями умещается в одном документе, говорят и нотариусы. По их словам в этом случае составляется единый документ – сложное соглашение, по которому супруг наделит долями в праве и детей и второго супруга с одновременным определением правового режима имущества супругов. Этот правовой режим закрепляется брачным договором, либо соглашением о разделе имущества супругов. Элементы договора или соглашения включаются в текст основного сложного соглашения.

Около года назад Департамент налоговой и таможенной политики Минфина России издал письмо N 03-05-06-03/59079 в котором фактически рекомендовал нотариусам брать минимальную плату за оформление бумаг на наделение долями в квартирах, купленных за маткапитал. Как замечают екатеринбургские риэлторы, указанные услуги нотариусов в последний год действительно стоят достаточно умеренно. Сегодня на практике стоимость соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилья, купленного с использованием маткапитала, складывается из следующих частей: тариф – 500 руб., техническая работа – 4 880 руб., тариф по определению правового режима имущества супругов дополнительно 500 руб. (цены и тарифы актуальны на ноябрь 2017 года).

По закону в нотариальном удостоверении нуждаются сделки с долями. При «разделении» квартиры, купленной за маткапитал, бывает несколько ситуаций, когда в Росреестр можно подать бумаги, не заверенные нотариусом. Это, например, возможно, если при покупке жилья использовался ТОЛЬКО маткапитал, и родители из своих средств ничего не доплачивали.

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк proxy?url=https%3A%2F%2Fmetrtv.ru%2Fimages%2FPrograms%2F2017%2F11%2F27%2FTrishina

Ещё один вариант, когда владельцы квартир могут не обращаться к нотариусу – если в семье только один родитель.

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.metrtv.ru%2Fimages%2Fpapka%2F34%2Feg

В Екатеринбурге семьи, купившие квартиру с использованием маткапитала, иногда пользуются определёнными приёмами, чтобы обойти нотариуса. Например, если квартира приобретена на одного супруга, то второй супруг пишет отказ от своей доли. Отказ удостоверяется нотариально, это стоит сравнительно недорого. После этого родитель, ставший единственным владельцем, наделяет детей долями через договор дарения в простой письменной форме. Известны случаи, что такие операции официально регистрировались. Впрочем, нотариусы считают, что подобные действия выглядят спорно с точки зрения закона.

Как пояснили представители Нотариальной палаты, в разных субъектах РФ практика складывается по-разному. В Свердловской области фактически действует правило, что супруг может отказаться от доли, которая ему причитается в той части, которая была приобретена за маткапитал, а вот отказаться от права собственности на совместно нажитое имущество законодатель возможности человеку не предоставил. То есть если при покупке использован не только маткапитал, но и средства семейного бюджета, то совсем отказаться от доли в ней супруг не может. При этом если на момент наделения долями ребёнок супругов, купивших квартиру за маткапитал, достиг совершеннолетия, он вправе отказаться от доли. Запрет касается только родителей.

Довольно распространённая ситуация, когда квартира, купленная с использованием маткапитала, продаётся без наделения детей (и супруга) долями. Как говорилось выше, подобное невозможно, если маткапитал использован непосредственно при покупке (тогда это отражено в договоре купли-продажи). Если же маткапиталом гасили ипотеку, то это, как правило, не видно ни в договоре, ни в банковских бумагах. Даже Пенсионный фонд России (ПФР, который перечисляет средства маткапитала при покупке жилья), признался что не станет отвечать на запросы, были ли использованы средства маткапитала при приобретении конкретного объекта.

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк proxy?url=https%3A%2F%2Fmetrtv.ru%2Fimages%2FPrograms%2F2017%2F08%2FMihailukova

Впрочем, юристы замечают, что судебная практика по упомянутым вопросам только складывается. Может оказаться и так, что суд не будет отменять сделку, а сочтёт, что раз в новой квартире члены семьи владельца получили свои доли, то фактически права супруга и детей не нарушены.

Вернуть маткапитал государству практически невозможно

Некоторые екатеринбуржцы с удивлением обнаружили, что воспользовавшись маткапиталом при покупке жилья, они оказались в ловушке. Риэлторы рассказали о нескольких случаях, когда горожане были готовы даже вернуть маткапитал Пенсионному фонду, лишь бы не наделять детей долями. Подобные ситуации возникали, когда семья решала переехать в другой регион или за границу. Ведь если дети получают доли в квартире, то продать её можно будет только с разрешения органов опеки. Если семья намерена купить жильё в другой стране, то разрешение на продажу квартиры в Екатеринбурге она гарантированно не получит. Даже при переезде внутри страны договорится с «опекой» получается не всегда .

Проблема в том, что семья, воспользовавшаяся маткапиталом, не может добровольно вернуть его Пенсионному фонду. Вот что на запрос портала METRTV.ru ответили в ПФР: «Человек не может вернуть то, чего у него нет. Средства материнского капитала перечисляются не владельцу сертификата, а на счёт продавца или кредитной организации (если речь идёт о жилищном кредите)».

Пока видится только один выход из подобной ситуации – человеку надо откровенно нарваться на неприятности – демонстративно не наделять долями детей и желательно ещё и уведомить об этом прокуратуру. Тогда она, возможно, добьётся решения суда о возврате средств маткапитала в ПФР. Подобный судебный процесс прошёл недавно в Челябинске. Женщина не наделила детей долями, и районный суд взыскал с неё в пользу ПФР сумму «неосновательно израсходованных средств материнского капитала».

Читайте так же:  Ипотека для молодых специалистов

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк proxy?url=https%3A%2F%2Fmetrtv.ru%2Fimages%2FPrograms%2F2017%2F08%2FMihailukova

Один из получателей маткапитала даже высказался в том смысле, что вся эта программа была запущена для того, чтобы усложнить переезд за рубеж семьям, имеющих двух и более детей. И если бы он просчитал всё заранее, то не стал бы гасить ипотеку маткапиталом.

Можно ли не выделять мужу долю в квартире, купленной на маткапитал?

– Можно ли при продаже меньшей квартиры, принадлежащей жене, и покупке большей, где доплатой был весь материнский капитал, не вписывать в собственники приобретаемой квартиры мужа, а вписать только жену и двух маленьких детей? Как это сделать? Тем более что это идея мужа.

Отвечает юрисконсульт офиса «Савеловское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Светлана Соловьева:

В соответствии с нормами действующего законодательства жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей.

Конституционный суд РФ в определении от 03.03.2015 также указал, что супруг получателя сертификата в обязательном порядке должен быть включен в число участников общей долевой собственности, если он является отцом ее детей (ребенка). Таким образом, закон не предусматривает возможности исключения из числа собственников приобретаемой квартиры супруга получателя сертификата.

С учетом того, что новая квартира приобретается за счет средств от продажи другой квартиры, являвшейся личной собственностью матери детей, супругу может быть выделена минимальная доля в праве собственности на квартиру, определяемая пропорционально ¼ доле маткапитала (если семья состоит из четырех человек) в общей стоимости квартиры.

Отвечает заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова:

В случае покупки квартиры с помощью материнского капитала у семьи возникают обязательства перед Пенсионным фондом РФ по наделению детей и родителей долями в приобретенном жилом помещении.

Поэтому решить данный вопрос рекомендуется путем дарения уже после того, как доли будут выделены на всех членов семьи согласно ситуации.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Использование материнского капитала подразумевает выделение долей всей семье: то есть и родителям, если они в браке, и детям. А вот размеры выделяемых долей не определены – они могут быть любыми, на усмотрение самих людей. После выделения долей и доклада в Пенсионный фонд никто не мешает пойти к нотариусу, оформить брачный договор на эту квартиру так, чтобы супруга и дети остались собственниками. Любые манипуляции с пересмотром долей между супругами в том, что касается совместно нажитого имущества, теперь происходят только путем заключения у нотариуса брачного договора и более никак.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Отказ от доли возможен, но данный вопрос лучше решать через Пенсионный фонд. Сейчас есть несколько вариантов использования материнского капитала. Так, можно приобрести квартиру на супругу, которая пишет обязательство о наделении правом собственности остальных членов семьи.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Нужно ли выделять доли в покупаемом с применением МК жилье всем членам семьи?

Здравствуйте.Я хочу продать свою однокомнатную квартиру в которой собственник только я и ни кто в ней не прописали купить другую большей площади ,двухкомнатную с добавлением мат.капитала.Ребенку ещё нет 3 лет.Могу ли я это сделать,какие документы мне для этого понадобятся,и нужно ли выделять доли всем членам семьи в новой квартире.И так так я в данный момент проживаю за границей и этими делали занимается моя мама,какие именно доверенности и документы для этого понадобятся?

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F3%2F6%2Ff%2F36f687e7996f8ea69916f373195e6155_65_76

Продать принадлежащую Вам квартиру и приобрести другую с привлечением средств материнского капитала Вы можете. Для этого Вам нужно обратиться в Пенсионный фонд и получить разрешение на использование этих средств при покупке квартиры.

В новой квартире выделять доли супруге и детям нужно. Это будет обязательным условием предоставления разрешения на использование средств мат.капитала и с Вас будут брать письменное обязательство.

Доверенность можно выдать и одну, просто в ней нужно перечислить все полномочия, которыми будет заниматься представитель по доверенности.

Для самой сделки по продаже квартиры в первую очередь нужен документ, на основании которого она была приобретена (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и т.д.), а также свидетельство о собственности (если квартира приобреталась до июля 2016 года).

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сайт про Пенсионный Фонд и систему пенсионного обеспечения в России

Отказ от доли в квартире купленной на материнский капитал

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк proxy?url=https%3A%2F%2Fpensionnyy.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fotkazotdoli1

Использование материнского или семейного капитала для покупки квартиры, не имеет значения, частично или полностью, четко прописано в законодательных актах, регулирующих этот вопрос. Однако, достаточно часто у семейных пар возникает вопрос, а как отказаться от доли в квартире купленной на материнский капитал, если ли возможность провести процедуру официально? Учитывая количество семей, которые уже или планируют в будущем использовать сертификат по такому назначению, давайте рассмотрим, как юридически правильно выйти из данной ситуации.

Читайте так же:  Печать для ип – обязательно иметь или нет нормы закона и практика

Напомним, что право на получение, а соответственно и использование так называемого «материнского капитала», имеют семейные пары, которые воспитывают двоих и более детей. Средства, полученные от государства по этой программе можно направлять на определенное количество направлений, прописанных в законе, и частичная (полная) оплата при покупке собственного жилья входит в этот перечень.

Согласно постановлению Правительства от 12.12.07 г. под номером 862, при обращении заявителя в региональное отделение Пенсионного Фонда о получении материнского сертификата, обязательным для предъявления документом является нотариально утвержденное обязательство последнего о выделении равной части площади покупаемого жилья каждому члену семьи, включая и супруга. Обратите внимание, что данная юридическая процедура должна быть проделана не позднее, чем на протяжении полугода с момента оформления договора купли – продажи. Соответственно, после покупки недвижимости супруг автоматически становиться совладельцем данной недвижимости.

Как видите, юридически один из членов семьи не может добровольно провести отказ от материнского капитала, а соответственно и долевого участия в покупке жилой недвижимости, поскольку данная процедура не прописана ни в одном законодательном акте.

Давайте рассмотрим, может ли супруг написать отказ от доли в квартире, доме, купленной на средства, выделенные согласно государственной помощи «Материнский капитал».

Существуют несколько вариантов разрешения проблемы, но большинство из них в дальнейшем могут иметь правовые последствия. Четкого наказания за отказ одного из пары от доли недвижимости, купленной за средства семейного капитала, в Гражданском и Криминальном кодексе нашей страны не предусмотрено. Однако в случае судебного разбирательства, суд будет учитывать нормы Закона №256 (ч. 4 ст. 10) и вышеуказанного постановления №862, в которых, напомним, четко прописано, что владельцами приобретенного жилья становятся все члены семьи (супруга, муж, первый, второй и далее дети).

Предлагаем вам варианты наиболее оптимальных решений данного вопроса.

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк proxy?url=https%3A%2F%2Fpensionnyy.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fotkazotdoli2

Первый вариант предоставляет ответ на вопрос, имеет ли право муж отказаться от части квартиры до официального оформления документов на выделение доли? Провести такую процедуру можно после подачи соответствующего обязательства в ПФР, на стадии выделения и оформления долей членам семьи. Супругом пишется добровольное заявление об отказе на право собственности на свою часть, и тогда владельцами будут считаться исключительно дети и жена. Все действия должны быть задокументированы и нотариально заверенные.

Во втором случае, достаточно в документе о праве собственности на недвижимость разделить общую площадь таким образом, чтобы дети и один из супругов получили большие доли за счет доли второго родителя. В законе такой способ разделения частей от общего допускается, главное заверить все нотариально.

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк proxy?url=https%3A%2F%2Fpensionnyy.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fotkazdoli3

В связи с тем, что имущество, приобретенное в браке, а тем более с привлечением средств семейного капитала, считается, согласно ст. 34 «Совместная собственность супругов» Семейного кодекса РФ, совместно нажитым, если иное не прописано в брачном договоре пары. Во время судового рассмотрения дела, разделение имущества проводится поровну на каждого из супругов. В случае бракоразводного процесса возникает проблема, что же делать с долей мужа (жены), как поделить недвижимость? Если супруг согласен добровольно оформить договор дарения своей части на одного из детей или жену, тогда вопрос решается просто. Если же со стороны ответчика такая инициатива не приветствуется, обратитесь к судье, чтобы этот вопрос решался в судебном процессе.

Чтобы обезопасить себя от таких разбирательств, при заключении брака следует подписывать брачный договор, который четко регулирует финансовые интересы каждой стороны.

Наиболее оптимальным вариантом для разрешения задачи, как отказаться от доли в квартире купленной на материнский капитал, является оформление приобретаемой недвижимости согласно нормам, предписанным законодательными актами, которые регулируют условия и тонкости выделения финансовых средств по программе материнского (семейного) капитала, с дальнейшей передачей своих долей (доли) детям, путем договора дарения. Такое право прописано в статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Поступая таким образом, вы полностью защищаете свои и права детей от дальнейших посягательств на оставшуюся часть квартиры. Обратите внимание, что если муж отказался от своей части недвижимости в добровольном порядке, что и было заверено нотариусом, возвратить свою долю в дальнейшем он не сможет даже через судебные тяжбы.

Государственная программа «Семейный капитал» прежде всего направлена на стимулирование рождаемости в стране и поддержку молодых семей, этим и объясняется участь всех членов семьи при оформлении права собственности на недвижимость. Но бывают ситуации, когда отказ от части площади крайне необходимо, надеемся, что вы смогли найти ответ на конкретно вашу проблему.

Изображение - Обязательно ли выделять долю супругу при покупке жилья на средства мк 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here