Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости

Предлагаем рассмотреть тему: "образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии

Образец доверенности на заключение договора купли-продажи

ДОВЕРЕННОСТЬ
на заключение договора купли-продажи

____________________________________
(предмет купли-продажи)
____________________________________
(место и дата (число, месяц, год) прописью)

Гражданин Российской Федерации Емельянов Сергей Петрович “__”________ ___ года рождения, паспорт: серия _______ N ________, выдан ____________ “__”________ ___ г., зарегистрированный по адресу: ______________, проживающий по адресу: ________________,

(вариант ,если доверитель – индивидуальный предприниматель: ОГРНИП ___________ Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от “__”________ ___ г. N _________,)

настоящей доверенностью уполномочивает

гражданина Российской Федерации Груздева Ивана Дмитриевича, “__”________ ___ года рождения, паспорт: серия _________ N ________, выдан _____________ “__”_______ ___ г., зарегистрированного по адресу: _______________, проживающего по адресу: _______________, на заключение договора купли-продажи _____________________ (указать наименование и индивидуализирующие признаки имущества с учетом статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации) с третьими лицами на следующих условиях: _____________________ (указать существенные условия), для чего предоставляет право

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • устанавливать и обсуждать существенные условия купли-продажи,
  • заключать договоры, подавать заявления, получать документы, оплачивать и получать оплату, расписываться,
  • уплачивать все необходимые сборы, пошлины,
  • оформлять результаты сделки купли-продажи,
  • получать необходимые справки и документы,
  • получать и передавать имущество в натуре
  • (варианты: представлять интересы Доверителя в нотариальных конторах по вопросам удостоверения сделки купли-продажи и (или) в органе регистрации прав по вопросу государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на имущество),
  • а также совершать иные действия, необходимые для выполнения поручения по данной доверенности.

Доверенность выдана на срок ___________ месяца(ев) (вариант: год(а), лет) без права (вариант: с правом) передоверия

Образец подписи Груздева Ивана Дмитриевича ______________________ удостоверяю.
(подпись Груздева И. Д.)

_________________/Емельянов Сергей Петрович/
(подпись) (Ф.И.О.)

Город (вариант: село, поселок, район, край, область, республика) ___________ (наименование)

Дата _____________(число, месяц, год прописью)

Настоящая доверенность удостоверена мной, _______________, (фамилия, имя, отчество), нотариусом ______________________ (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа)

Доверенность подписана гр. Емельяновым Сергеем Петровичем ___________ (подпись доверителя) в моем присутствии.

Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена. Текст доверенности прочитан нотариусом вслух.

Зарегистрировано в реестре за N _________.

Взыскано госпошлины по тарифу: _______ (________) рублей.

Нотариус:
______________________/________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)

Доверенность на распоряжение правами, зарегистрированными в госреестрах, должны быть нотариально удостоверены

Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки) (п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”)

Методические рекомендации Федеральной нотариальной палаты

В пункте 12.2 “Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей”, утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016 также указано, что в силу закона подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

на совершение сделок, требующих нотариальной формы,
на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок,
на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, в том числе на установление ограниченных вещных прав на имущество
(п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25)

Нотариальная доверенность при добровольном нотариальном удостоверении сделки

На основании пп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Таким образом, если стороны договорятся о нотариальном удостоверении сделки купли-продажи, то в силу п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение такой сделки должна быть нотариально удостоверена.

Осуществление кадастрового учета, госрегистрации прав на недвижимость

Об основаниях для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав см. ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Порядок передоверия регламентирован ст. 187 Гражданского кодекса РФ.

Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости

Изображение - Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fdzen

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Продать квартиру – это очень трудоемкое и хлопотное задание, с которым не очень-то хочется связываться, ведь на него могут быть потрачены последние силы, нервы и очень много времени. Но есть выход – оформить доверенность на куплю продажу недвижимости, переложив всё бремя на человека, который будет представлять ваши интересы, ходить на встречи, подписывать документы, в общем, проворачивать все то, что вынужден делать фактический владелец квартиры.

Читайте так же:  Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, если она уже сделана бти, суд

Изображение - Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F9f3abcca96ab16b7369cce0c924fe5cc

После подписания данного документа владелец недвижимости может практически полностью освободиться от необходимости участвовать в различных процессах, связанных со сделкой купли/продажи. Обычно, при такого рода сделках ответственность ложиться на плечи риелтора, которому владелец жилья полностью доверяет. Конечно, данные услуги не бесплатные, особенно если говорить о профессионале, для которого совершение такого рода дел обычное явление. А владелец квартиры получает массу преимуществ, в частности возможность заниматься своими делами, не тратя времени на поиск покупателей и согласования с ними деталей договора купли и продажи.

Купля-продажа недвижимости не самый легкий процесс, особенно если человек неопытен в данной области права. Тем не менее, совершать подобные сделки приходится довольно часто, поскольку, каждому хочется иметь свое жилье, и не меньше людей желают получить деньги, продав квартиру, которая не нужна. Доверенность позволяет переложить часть ответственности и обязанностей на человека, который либо действительно разбирается в этой области, либо имеет достаточно много времени, чтобы заниматься вопросом поиска и подготовки документов и т.п.

Изображение - Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F132a3473849529cc0a864b507e936ad9

Но когда составляется документ, позволяющий распоряжаться имуществом другого человека, нужно быть более внимательным и осторожным, иначе можно попасть в ловушку мошенников, и не только не получить деньги, но и потерять свою недвижимость. Ведь доверенный человек может воспользоваться своим положением. Не спасает от риска тот факт, что доверенным лицом выступает родственник.

Чтобы не попасть в неприятности, выберите, к какому виду соглашения относится ваша доверенность:

  • Разовый документ. Согласно названию, эта доверенность позволяет совершить одно действие. К примеру, данный документ отлично подходит, когда продавец поручает другому человеку подписать договор или для реализации его условий;
  • Специальный документ. Это доверенность, благодаря которой доверенное лицо может совершать множество однотипных действий, например, получать зарплату за другого человека или делать что-то в этом же роде, например, подавать документы в органы власти, при продаже квартиры;
  • Общий документ на продажу недвижимости по доверенности. Этот вид договора позволяет осуществлять различные действия, но все же они сковываются ограничениями. Максимальный срок действия этого договора – 3 года.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F0cec4ada028c91cb6abac6298ddbf4d6

Благодаря общей доверенности, доверенное лицо получает различные виды полномочий, которые касаются управления недвижимым имуществом. Например:

  • Распоряжаться деньгами;
  • Подписывать документы;
  • Заключать соглашения;

В общем, осуществлять иные действия от имени доверителя.

Как оформить доверенность на куплю-продажу недвижимости

Для заключения данного документа потребуется помощь нотариуса, чтобы он нотариально заверил бумагу. Но обращение к профессионалу – это практически финал сделки, а до того бумагу нужно составить, причем сделать это максимально правильно, иначе она не будет иметь силы. Если с данным вопросом проблемы, то можно обратиться к профессионалу не только для того чтобы он подписал и проверил доверенность, но и составить его. Для этого сторонам следует обратиться к юристу, заблаговременно приготовив документы.

Вот список бумаг, что должны приготовить те люди, которые являются сторонами сделки:

Изображение - Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Faddff6f3fe60ecd80742364ac2eb9f87

Паспорт доверителя;

  • Паспорт человека, какому передаются определённые полномочия, которыми раньше обладал доверитель;
  • Кроме того, доверителю нужно представить правоустанавливающие документы на помещения, которые являются объектом доверенности.
  • Чтобы правильно составить бумагу, нужен образец. Согласно ему приблизительно такие сведение должны быть в документе доверенности на право продажи недвижимости:

    1. Указывается место, где оформлялась доверенность, и дата этого мероприятия.
    2. ФИО доверителя, его паспортные данные, где он зарегистрирован, его ИНН и т.п.
    3. Данные о продаваемой квартире, на которую оформляется доверенность. А именно: указывается конкретный адрес, описание квартиры, а также регистрационные данные.
    4. ФИО поверенного, его паспортные, регистрационные данные.
    5. Перечень полномочий для поверенного и период их действия.
    6. Подпись доверителя. Что касается подписи доверенного лица, то она необязательна.
    7. Печать нотариуса и его подпись, удостоверяющая, что документ имеет силу.

    Кстати, заверка документа у нотариуса является обязательным условием сделки, согласно статье 180-187 ГК РФ. Но эта услуга не бесплатная. Её цена составляет от двух тысяч рублей, до 10-12 тысяч рублей за полное сопровождение составления документов.

    Какие полномочия может дать доверенность доверенному лицу

    Изображение - Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fa8ce6df704053dda41222f18362e4fdd

    Когда владелец недвижимости решает её продавать, но у него слишком мало времени или нет соответствующего опыта в этой области, он может нанять знающего человека, который будет заниматься этой работой. Но даже если вам удалось найти такого, при составлении документа нужно быть особенно осторожными, определяя, какими правами наделяется доверенное лицо, ведь таким образом можно быть серьезно обманутым.

    Итак, полномочия указываются в содержательной части документа. Часто перечисляются:

    • Форма позволяет поверенному при продаже определенной недвижимости, принадлежащей доверителю, самому устанавливать цену и условия сделки. Но доверитель может указать минимальную сумму, на которую он рассчитывает, так что доверенному лицу требуется быть особенно внимательным и уметь торговаться, пытаясь поднять стоимость продаваемой квартиры;
    • Доверенное лицо может подписывать все бумаги, бланки и т.п. Но только при том условии, что он может представить образец доверенности заверенной у нотариуса. Если этого документа нет, значит, человек не может подписать договор купли-продажи в этот момент;
    • Можно получать документы на недвижимость в различных инструкциях, распоряжаться образцами имеющихся бумаг, и даже самостоятельно вести документацию. И это не учитывая справок, свидетельств и удостоверений;
    Читайте так же:  Налог на наследство

    Изображение - Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F235baff48090d275c50fcb2c76e7eff9

    Регистрировать переход права собственности к новому владельцу, когда покупку уже было сделано;

  • Также доверенный человек может получать деньги от покупателя и передавать их владельцу;
  • Представлять интересы доверителя в суде, если со сделкой что-то было не так.
  • Иногда в обязанности доверенного лица может входить сдача квартиры в аренду. Также поверенный может отдавать недвижимость в залог, естественно, по инициативе владельца.

    На данный момент продажей недвижимости по доверенности никого не удивить, но это не исключает рисков. Вот некоторые из них

    • Представители могут действовать не в интересах владельцев, например, забирая себе часть денег, которая не была заранее оговорена и т.п.;
    • Если было доказано, что представитель неправильно выполнял свои обязанности. Примерами таких ситуаций выступают следующие обстоятельства, как деньги за покупку не были переданы или продажа состоялась по цене меньше минимальной суммы, указанной в доверенности;
    • Сделку могут признать никчемной. Например, когда сделка была проведена и доверенность уже отозвана, или владелец умер до того, как договор купли/продажи подписали.

    Изображение - Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F543a84d5a1795947180955bacc57e5fe

    Убедиться в том, что риски минимальны можно, если покупатели лично переговорят с продавцом. В принципе, это в интересах и самого продавца, который при личной встрече может проверить намерения противоположной стороны. Если договор уже подписан, что-то сделать довольно трудно, потому нужно приложить максимум усилий на начальном этапе, чтобы потом не бегать по судам, оставшись без квартиры и денег.

    Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

    Изображение - Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Frusjurist.ru%2Fstorage%2Fimages%2Fd3%2F4QNyyn960C5RwB5mecYtVl8yblbx1egvYZPEswOE

    Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности

    Генеральная доверенность на куплю-продажу недвижимости (образец которой приведен ниже) представляет собой документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен (поверенного), широкими полномочиями, связанными с распоряжением недвижимым имуществом (квартирой, нежилым помещением и т. д.). Подписание данного документа освобождает владельца недвижимости (доверителя) от необходимости присутствовать при совершении указанных в нем действий, что значительно экономит время и силы собственника в процессе оформления сделки.

    ВАЖНО! В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в службе государственной регистрации (Росреестре), генеральная доверенность, которая содержит полномочия по распоряжению данным имуществом, требует заверения у нотариуса.

    Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим гражданским паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости (правоустанавливающим документом). Присутствие поверенного при оформлении доверенности необязательно, однако доверитель должен иметь на руках копию его гражданского паспорта.

    В настоящее время в законе нет ограничений по сроку, на который может выдаваться доверенность. Он определяется доверителем самостоятельно с учетом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки). Однако важно учитывать, что при отсутствии в доверенности срока ее действия она действительна в течение 1 года с даты выдачи (ст. 186 Гражданского кодекса РФ).

    Как правило, в тексте доверенности на право продажи недвижимости (образец которой можно скачать ниже) указываются следующие сведения:

    • Дата и место оформления доверенности.
    • Ф. И. О. и иная информация о доверителе — владельце квартиры (например, паспортные данные, место регистрации, ИНН и др.).
    • Информация о недвижимости (квартире), являющейся предметом продажи (с указанием конкретного адреса, ее описанием и регистрационными данными).
    • Ф. И. О. и прочие данные о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и др.).
    • Содержание передаваемых полномочий.
    • Период действия доверенности.
    • Подпись доверителя (подпись доверенного лица необязательна, но может быть поставлена).
    • Удостоверительная надпись нотариуса.

    Образец генеральной доверенности на продажу квартиры вы найдете по ссылке: Доверенность на право продажи квартиры – образец.

    Дополнительно о том, как оформить доверенность на реализацию квартиры, рассказывается в статье Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?.

    Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д.

    В содержательной части генеральной доверенности на продажу недвижимости могут быть перечислены такие полномочия, как:

    • Продажа конкретного объекта недвижимости по цене и на условиях по усмотрению поверенного. Собственник также вправе определить в доверенности минимальную стоимость квартиры, ниже которой она продана быть не может. Однако это может существенно замедлить поиск покупателей.
    • Подписание договора купли-продажи на основании доверенности (образец которого можно скачать ниже), передаточного акта и других необходимых документов.
    • Представление и получение документации на квартиру (справок, удостоверений, свидетельств и пр.) в соответствующих организациях и учреждениях.
    • Регистрация перехода права собственности.
    • Получение причитающихся владельцу квартиры средств от продажи.
    • Сдача в аренду, передача квартиры в залог.
    • Представление интересов доверителя в суде и т. д.

    Образец договора купли-продажи недвижимости по доверенности можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи по генеральной доверенности – образец.

    Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности

    В некоторых случаях перед подписанием договора купли-продажи недвижимости целесообразно заключить предварительный договор. Собственник имущества вправе поручить его заключение поверенному, а основной договор купли-продажи подписать самостоятельно.

    Читайте так же:  Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом (до и после смерти дарителя)

    Предварительный договор закрепляет за покупателем обязательство заключить сделку, подписав соответствующий договор, по покупке конкретного объекта недвижимости и обязанность продавца по его передаче и получению оплаты. Также в нем могут быть подробно описаны прочие положения основного договора купли-продажи и предусмотрено условие о внесении покупателем задатка.

    Заключение предварительного договора в том числе означает, что продавец имущества должен снять объявление о его продаже и осуществить действия, необходимые для подготовки к непосредственной продаже (например, снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире жильцов и пр.).

    ВАЖНО! Предварительный договор подписывается в простой письменной форме, отдавать его на регистрацию в Росреестр не нужно. В связи с чем доверенность, выданная поверенному на проведение переговоров с потенциальным покупателем, заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости и получение от него задатка не требует нотариального удостоверения.

    Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости можно скачать по ссылке: Предварительный договор купли-продажи по доверенности – образец.

    Подробнее о предварительном договоре купли-продажи рассказывается в статье Как составить предварительный договор купли-продажи?.

    Бывают ситуации, когда собственником квартиры является не одно лицо, а несколько, которые владеют ею в определенных долях. Такой вид собственности влечет ряд особенностей по распоряжению собственником принадлежащей ему доли и оформлению доверенности на третье лицо в целях ее продажи.

    Так, следует учитывать, что совладельцы квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ). В связи с чем перед продажей доли собственник доли обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки. Такое оповещение передается через нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя и направляет документы получателям заказным письмом.

    У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки. Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдает соответствующий документ (свидетельство), который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.

    В том случае, если у собственника доли в квартире нет возможности самостоятельно заниматься ее продажей, он может выдать доверенность третьему лицу. При оформлении доверенности важно учитывать правила привилегированной покупки и наделить поверенного соответствующими полномочиями по уведомлению совладельцев квартиры, в том числе подписанию документов от имени доверителя у нотариуса.

    Образец доверенности на продажу доли квартиры можно скачать здесь: Доверенность на продажу доли квартиры – образец.

    Таким образом, генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет поверенному довольно широкий объем полномочий, в том числе по подписанию договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, получению платы за имущество и т. д. Продажа доли недвижимости (квартиры) также имеет свои особенности, которые следует учитывать при составлении генеральной доверенности.

    Доверенность на подписание договора купли продажи недвижимого имущества

    Правления ФНП от 18.07.2016 также указано, что в силу закона подлежат нотариальному удостоверению доверенности: на совершение сделок, требующих нотариальной формы,на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок,на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, в том числе на установление ограниченных вещных прав на имущество(п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25) Нотариальная доверенность при добровольном нотариальном удостоверении сделки На основании пп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Таким образом, если стороны договорятся о нотариальном удостоверении сделки купли-продажи, то в силу п. 1 ст.

    Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

    Ценные бумаги — это документы, удостоверяющие имущественные права их владельца, которые могут быть реализованы при предъявлении ценных бумаг (ст. 142 ГК). Как и любое другое имущество, ценные бумаги оборотоспособны, то есть их можно подарить, обменять, продать.При продаже ценных бумаг общие положения ГК о купле-продаже могут применяться только в том случае, если законом не установлены специальные правила.

    Доверенность на заключение договора * ДОВЕРЕННОСТЬ на заключение договора г. « » 19 г. Я, (Ф.И.О.), прожив. полный адрес по месту жительства, доверяю (Ф.И.О.) заключить договор (наименование и предмет договора) для чего доверяется вести от моего имени дела во всех организациях, учреждениях и предприятиях, получать все необходимые документы, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

    Доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка

    Все о доверенности (справочник для населения) Образец N 42 Доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка от имени гражданина г. Саратов Двадцатого января две тысячи шестого года (указать город) (число, месяц, год — прописью) Я, гр.

    Заключение договора купли-продажи недвижимости по доверенности

    Он определяется доверителем самостоятельно с учетом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки). Однако важно учитывать, что при отсутствии в доверенности срока ее действия она действительна в течение 1 года с даты выдачи (ст.

    186 Гражданского кодекса РФ). Доверенность на продажу квартиры: образец Как правило, в тексте доверенности на право продажи недвижимости (образец которой можно скачать ниже) указываются следующие сведения:

    • Дата и место оформления доверенности.
    • Ф. И. О. и иная информация о доверителе — владельце квартиры (например, паспортные данные, место регистрации, ИНН и др.).
    • Информация о недвижимости (квартире), являющейся предметом продажи (с указанием конкретного адреса, ее описанием и регистрационными данными).
    • Ф.
      И. О.
    Читайте так же:  Предварительный договор купли продажи квартиры

    Подробнее о предварительном договоре купли-продажи рассказывается в статье Как составить предварительный договор купли-продажи?. Образец доверенности на продажу доли в квартире Бывают ситуации, когда собственником квартиры является не одно лицо, а несколько, которые владеют ею в определенных долях.

    Выходом из этой ситуации является оформление доверенности, которое производится в нотариальном порядке на основании следующих документов: паспортов доверителя и доверенного; правоустанавливающих документов на имущество. Руководителю юридического лица необходимо предъявить регистрационные и учредительные документы, а также подтверждение своих полномочий (приказ о назначении на должность и т.

    Доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка Я, (Ф.И.О.), паспорт N , выданный « » 20_ г. (наименование органа, выдавшего паспорт), проживающий(ая) по адресу настоящей доверенностьюуполномочиваю (Ф.И.О.) (далее — представитель), паспорт N , выданный « » 20_ г.

    Доверенность на подписание договора купли продажи недвижимости

    Важными статьями являются также те, которые устанавливают условия, обязанности, срок, ответственность и последствия заключения таких договоренностей между сторонами (эти пункты раскрывают статьи 455 – 464). Основные правила и нюансы составления Преамбула договора должна обязательно включать в себя все необходимые персональные данные сторон, которые заключают договор, а также тех лиц, которые являются непосредственно доверенными для заключения обязательства.
    Квартиры Оформление данного вида обязательства (купли-продажи квартиры) с наличием доверенности практически не имеет отличий от стандартного процесса оформления. Непосредственно в самом соглашении полностью указывается предмет, а также информация о нем.
    В конкретном случае общая площадь квартиры, место ее нахождения. Стоимость объекта недвижимости должна быть указана именно в рублях.

    • Содержание передаваемых полномочий.
    • Период действия доверенности.
    • Подпись доверителя (подпись доверенного лица необязательна, но может быть поставлена).
    • Удостоверительная надпись нотариуса.

    Образец генеральной доверенности на продажу квартиры вы найдете по ссылке: Доверенность на право продажи квартиры — образец. Дополнительно о том, как оформить доверенность на реализацию квартиры, рассказывается в статье Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?. Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д. В содержательной части генеральной доверенности на продажу недвижимости могут быть перечислены такие полномочия, как:

    • Продажа конкретного объекта недвижимости по цене и на условиях по усмотрению поверенного.

    Доверенность на распоряжение правами, зарегистрированными в госреестрах, должны быть нотариально удостоверены Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки) (п.

    • См. об этом: ч. 1 ст. 59 Основ законодательства РФ о нотариате,
    • Методические рекомендации по удостоверению доверенностей, утвержденные решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 18.07.2016 (протокол N 07/16).

    Осуществление кадастрового учета, госрегистрации прав на недвижимость Об основаниях для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав см. ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Передоверие Порядок передоверия регламентирован ст.

    Доверенность на подписание договора купли продажи недвижимости

    Доверенность на подписание договора купли продажи недвижимости

    гражданина Российской Федерации Груздева Ивана Дмитриевича, «__»________ ___ года рождения, паспорт: серия _________ N ________, выдан _____________ «__»_______ ___ г., зарегистрированного по адресу: _______________, проживающего по адресу: _______________, на заключение договора купли-продажи _____________________ (указать наименование и индивидуализирующие признаки имущества с учетом статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации) с третьими лицами на следующих условиях: _____________________ (указать существенные условия), для чего предоставляет право

    Заключение договора купли-продажи недвижимости по доверенности

    1. Разовая. Такой вид позволяет совершать определенные действия лишь однажды (например, случай подписания договора купли-продажи недвижимости).
    2. Специальная. Оформление такого документа происходит в тех ситуациях, когда назначенное третье лицо обязывается выполнять одни и те же действия (в данном случае примером служит получение заработной платы, оказание услуг и т.д.).
    3. Общая на продажу конкретно определенной недвижимости. Она дает возможность на совершение разных действий, однако в ней обычно указываются и ограничения.

    Доверенность на подписание договора купли-продажи недвижимости образец

    На основании пп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Таким образом, если стороны договорятся о нотариальном удостоверении сделки купли-продажи, то в силу п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение такой сделки должна быть нотариально удостоверена.

    • Проверить документ на соответствие требованиям закона, в том числе, форму бланка, наличие даты и места выдачи, подписи доверителя.
    • Проверить наличие у поверенного лица полномочий, в соответствии с условиями доверенности.
    • Обязательно уточнить вопрос о наличии условия передоверия.
    • Проверить действительность доверенности на момент проведения сделки (отсутствие факта отзыва документа).
    Читайте так же:  Ветеран труда льготы в 2019-2020 – 2019 году

    Доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка

    (наименование органа, выдавшего паспорт), проживающий(ая) по адресу __________________________________________________________ настоящей доверенностьюуполномочиваю __________________________ (Ф.И.О.) (далее — представитель), паспорт _____ N _______, выданный “__”_______ 20_ г. _______________________________________________

    ПРОЕКТ, ОБРАЗЕЦ, ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕРДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ПО ДОВЕРЕННОСТИпростая письменная форма сделки (без нотариуса)2018 год

    Представленный образец документа, является самым простым образцом договора купли-продажи жилой квартиры в многоквартирном доме, который может быть заключен между двумя физическими лицами и который содержит минимальный набор сведений и существенных условий, необходимых для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и последующей государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество к покупателю.

    Порядок заключения договора купли-продажи по доверенности: оформление полномочий, их перечень, ограничения

    • подписывать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу… с ФИО покупателя или продавца;
    • предоставление и получение документов;
    • получение кадастрового паспорта, экспликации, поэтажного плана;
    • получение выписки из домовой книги;
    • оформление в ИФНС справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
    • получение справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписки из лицевого счета;
    • право подавать от имени доверителя заявления о регистрации, приостановлении, прекращении и возобновлении регистрационных действий;
    • исправление технических ошибок;
    • предоставление дополнительной документации;
    • получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН;
    • совершать платежи и переводы;
    • расписываться от имени доверителя;
    • принимать квартиру по акту приема-передачи;
    • совершать иные действия, связанные с выполнением поручения.

    Доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры: особенности оформления, пошаговая инструкция, образец

    1. Внести во вводную часть договора сведения о представителе, и дать формулировку, что он выступает в интересах продавца (покупателя).
    2. Здесь же указать данные продавца – собственника квартиры.
    3. Подписание договора производится представителем, с указанием, что он действует на основании доверенности, с указанием её реквизитов.
    4. Второй контрагент действует соответственно стандартным правилам.
    • Скачать бланк типового договора купли-продажи квартиры
    • Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца

    Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

    Так, следует учитывать, что совладельцы квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ). В связи с чем перед продажей доли собственник доли обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки. Такое оповещение передается через нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя и направляет документы получателям заказным письмом.

    1. Разовый документ. Он позволяет совершить конкретное действие один раз (к примеру, подписание договора продажи квартиры).
    2. Специальный документ. Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий (к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы).
    3. Общий документ на продажу недвижимости. Позволяет осуществлять различные действия, но в нем могут быть указаны некоторые ограничения.

    Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя

    • Генеральная. Она предоставляет доверенному лицу широкий спектр полномочий. Если данная доверенность будет оформлена, собственник сможет не присутствовать в момент заключения сделки. Документ в обязательном порядке должен содержать перечень действий, которые вправе осуществлять доверенное лицо (от сбора документации до подписи договора);

    Вопрос: Хотелось бы получить совет. Я покупаю квартиру, но странная ситуация складывается с продавцом. Собственником жилья является пожилая женщина 82 лет, и ее интересы представляет внучатый племянник, на которого оформлена генеральная доверенность. Старушку я ни разу не видел, а племянник ведет себя крайне подозрительно. Какие действия мне предпринять? Как обезопасить себя от мошенничества? Валентин.

    Полномочия лица (доверенного) на продажу дома могут быть обозначены в общих чертах (в этом случае, поверенный самостоятельно выбирает, какие конкретные действия для успешного заключения сделки он должен выполнить) или действия поверенного могут быть расписаны подробно – что он может и должен делать, а какие действия он совершать не может.

    Доверенность на подписание договора купли продажи недвижимости

    Собственник жилья не всегда может заняться продажей недвижимости. Причин может быть много – состояние здоровья, работа и т.д. Написав доверенность на определенное лицо, хозяин квартиры может быть уверен в том, что сделка купли-продажи состоится и никак не изменится без его присутствия. Однако в документе следует внести некоторые данные.

    Договор купли-продажи квартиры по доверенности: как оформить и особенности сделки

    Зачастую покупатели лично выбирают квартиру, и в случае, если по каким-то причинам не могут подписать договор в назначенный день, такую функцию за них может выполнить их представитель. Покупка квартиры по доверенности осуществляется аналогично вышеописанной процедуре.

    Изображение - Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости 488955668
    Автор статьи: Софья Строганова

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.5 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here