Образец доверенности 2019-2020 года на продажу доли в квартире

Предлагаем рассмотреть тему: "образец доверенности 2019-2020 года на продажу доли в квартире" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Характеристика доверенности на продажу доли в квартире

Изображение - Образец доверенности 2019-2020 года на продажу доли в квартире 16298-360x360-1

Продаж недвижимости может происходить несколькими способами. Чаще всего владельцы хотят быстро и дороже продать свои квартиры. Чтобы так случилось необходимо для этого тратить много времени, а именно выставлять квартиру на продажу, отвечать на частые телефонные звонки, проводить показы потенциальным покупателям. И конечно это занимает уйму времени.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для этого можно пойти иным способом продажи квартиры. Речь об оформлении доверенности на близкого человека, в некоторых случаях это может быть риэлтор. Если вопрос встал об оформлении доверенности, то необходимо проконсультироваться по всем возникающим вопросам и обратиться также к Гражданскому кодексу Российской Федерации статье 185.

Важно знать, что доверенность позволяет доверенному человеку получить не только право на получение суммы от продажи, оформление сделки, но он имеет полное право на продаваемое имущество.

Доверенность – это нотариально заверенный документ, который составляется между двумя людьми и дает право доверенному лицо распоряжаться имуществом и проводить сделки с ним. Оформить ее можно у любого нотариуса, имеющего право на выдачу доверенностей. Заключается она на определенный срок, который оговаривается перед подписанием.

В это время доверенное лицо обязано вести продажу имущества по всем правилам, не нарушая законодательство. Также может провести сделку, получить денежные средства, после чего все передается бывшего владельцу квартиры.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Существует три разновидности доверенности, которые отличаются по правам и имеют различные ограничения. Первый вид – это генеральная доверенность. Она оформляется на три года и включает в себя большое количество прав и полномочий. Доверенное лицо в таком случае может выполнять абсолютно все процедуры с имуществом, указанном в тексте доверенности.Все процедуры и действия будут проводиться от имени доверителя.

Следующий вид – это разовая доверенность. Этот вид документа имеет ограничения, а именно, в данном случае прописывается право на сбор полного пакета документов для продажи и заключение сделки. На этом этапе срок действия доверенности истекает и все документы и деньги передаются владельцу.

И третий вид – это специальная доверенность.

Этот вид используется только для проведения какой-то части дела. Например, решение организационных вопросов.

В последнее время чаще всего можно встретить тот факт, что продаже и покупкой квартир занимаются агентства по недвижимости, то есть риэлторы. Поэтому участились случаи, когда владелец квартиры оформляет доверенность на риэлтора. Но здесь стоит хорошо подумать и внимательно изучить все правила оформления доверенности.

В основном все отдают предпочтение оформлению в таком случае разовой доверенности, но правоведы и юридические компании советуют оформлять на риэлторов специальную доверенность, чтобы избежать случаев мошенничества. При оформлении данного вида доверенности можно прописать, какими именно делами риэлтор имеет право заниматься самостоятельно, а в каком случае необходимо присутствие владельца квартиры. Это обезопасит человека от возникновения мошенничества.

Как оформить доверенность на продажу доли в квартире

Получить действующею доверенность можно только с помощью нотариуса, который имеет лицензию на проведение данной операции. Порядок оформления оговаривается статьями 180, 181, 186, 187, 188 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если документ не будет заверен подписью и печатью у нотариуса, то он не имеет какой-либо юридической силы.

Для проведения такой процедуры необходимо прибыть к нотариусу со следующими документами: паспорт владельца квартиры и паспорт доверяемого лица, на которого будет происходить оформление доверенности. В любом случае самым безопасным вариантом оформления доверенности будет считаться третий вид — это специальная доверенность.

При ее составлении необходимо указать по тексту моменты, на которые доверяемое лицо имеет право совершать действия, а на какие нет. В таком случае можно избежать неприятных ситуаций. Продажа квартиры в целом или ее доли будет сопровождаться в соответствии с данным заверенным документом.

В момент продажи квартиры необходимо будет уплатить налог за совершения данного вида сделки, но это уже будет забота покупателя. Важный момент, если в доверенном документе будет прописано право на получение денежных средств за продажу квартиры, то после получения определенной суммы, он передает все документы и денежные средства доверителю и срок действия доверенности расторгается, считаясь с этого момента недействительным документом.

Законы прописывают правила и порядок продажи квартиры или ее доли. В них говорится о том, что сделка по купле-продаже имущества может проходить только в присутствии двух сторон. Это продавец и покупатель, но случается, что вместо продавца будет доверенное лицо. Бывают случаи, когда квартиры оформляются на нескольких собственников. И тогда, при продаже одной доли квартиры потребуется согласие остальных собственников.

Читайте так же:  Предусмотрена ли выплата в 1,5 млн рублей

Купля или продажа имущества – это непростая сделка, которая требует особого внимания и тщательной проверки всех документов. Поэтому при оформлении доверенности человек, на которого будут возлагаться обязанности и права на продажу квартиры должен быть хорошо знаком. Иначе, какой-нибудь агент по недвижимости захочет провести чистоту отчуждаемости объекта продажи.

В таком случае владелец имущества может столкнуться с проблемами, которые будут нести за собой юридические проблемы. Важно знать, что оформленная доверенность может быть заключена в одной нотариальной конторе, а расторгнута совершенно другим нотариусом.

Это не имеет никакого значения. Поэтому в таком случае, можно и не знать, правомерны ли были действия доверенного лица. Здесь больше пострадает покупатель квартиры, поскольку переданные им деньги мошеннику вернуть будет сложно, а вот на квартиру продавец имеет право. Только в данном случае эти права придется доказать через судебное заседание.

Образец доверенности:

Изображение - Образец доверенности 2019-2020 года на продажу доли в квартире thumbs_doverennost-dolya

Со сроком действия доверенности на продажу доли в квартире ознакомьтесь тут.

Рассматривая Гражданский кодекс Российской Федерации можно увидеть то, что все долевые собственники квартиры имеют на это имущество полное право. Человек в праве продать свою долю в квартире, но чтобы это было честно правовое законодательство установило порядок действий в данном случае. Для начало необходимо оповестить иных владельцев, что доля квартиры продается, чтобы они подумали по поводу ее приобретения.

Если такого не происходит, то продавец вправе провести процедуру отчуждения иных лиц. В оформленной доверенности на продажу доли в квартире должно быть прописано уведомление лиц о том, что происходит отчуждения.

Нотариус оповещает остальных собственников об этом заказным письмом. Если на это письмо не поступила ответа, то нотариус выдает свидетельство, которое должно пройти регистрацию в Росреестре. И существует иной вид такой операции.

Остальные собственники могут прийти и написать свой отказ от продажи доли в квартире. Все эти особенности необходимо рассматривать при продаже доли в квартире. И не стоит забывать, что остальные собственники не имеют право на данный объект продажи. Это не так. У них есть полные права на распоряжение, приобретение, покупку, продажу данного вида собственности.

Когда оформляется доверенность на лица, который будет вести дело до полного его закрытия, то возникает множество вопросов. Чтобы обезопасить себя продумывается большое количество вариантов и способов их избежать. И самый главный вопрос в данной ситуации – это может ли продать доверенное лицо собственность сам себе?

Доверенность должна оформляться на хорошо знакомого человека, в котором можно быть уверенным. Если все-таки таким человеком стал риэлтор, то обязательно при оформлении доверенности нужно прописать все пункты четко, что можно, а что делать нельзя.

Иначе может случиться неприятная процедура, в процессе которой имущество может быть переоформлено на человека, обладающим доверенностью на данный объект недвижимости.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ведь человек в таком случае действует от лица собственника, его имени. И для предотвращения неприятных ситуаций предусмотрены некоторые моменты оформления официального документа. И в пункт доверенности вносится формулировка о том, что доверенное лицо не имеет право совершать сделку в отношении себя.

Это значит, что даже при самой большой генеральной доверенности риэлтор не сможет переоформить квартиру на свое имя.

Поэтому во избежание рискованных моментов необходимо знать несколько пунктов. Первое – это не оформлять генеральную доверенность, которая может дать большое право на имущество. Второе – обязательно прописывать внимательно текст доверенности по пунктам, на что доверенное лицо имеет право делать, а что нет. И третье – важно тщательно просмотреть все даты подписания доверенности, срок ее окончания и подписи, которые будут проставлены в момент ее заключения.

При возникновении какой-либо подозрительной ситуации доверенность может быть отозвана в любой момент. Главное чувство, которое необходимо испытывать – это бдительность ко всему происходящему и тогда невозможно стать объектом мошенничества.

При соблюдении всех нюансов продажа квартиры покажется легкой и несложной процедурой, только важно учитывать все рекомендации юридической компании. Для этого необходимо обращаться только в лицензированные компании, которые обладают всеми правами и полномочиями выдачи таких документов. Также специалисты в этой области смогут подсказать наличие нюансов и дать совет конкретной ситуации.

Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке рассматриваются тут.

Про продужу ипотечной квартиры читайте здесь.

Видео: Как избежать обмана с доверенностью на продажу квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Образец доверенности на продажу квартиры: генеральная, на сбор документов, на продажу доли или без права продажи, а также их стоимость

Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.

Читайте так же:  Восстановление свидетельства о смерти

Изображение - Образец доверенности 2019-2020 года на продажу доли в квартире doverennost-prodazha-kvartiry

или на всю недвижимость должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

Содержание доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  1. Дата и место оформления.
  2. Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
  3. Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
  4. Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  5. Описание полномочий доверенного лица.
  6. Продолжительность действия документа.
  7. Подпись передавшего полномочия.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать бланк

Изображение - Образец доверенности 2019-2020 года на продажу доли в квартире image001-5

Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: скачать бланк

Изображение - Образец доверенности 2019-2020 года на продажу доли в квартире image002-2

Образец доверенности на квартиру без права продажи: скачать бланк

Изображение - Образец доверенности 2019-2020 года на продажу доли в квартире image003-3

Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: скачать бланк

Изображение - Образец доверенности 2019-2020 года на продажу доли в квартире doverennost-prodazha-kvartiry-bez-deneg

Образец доверенности на продажу доли в квартире: скачать бланк

Изображение - Образец доверенности 2019-2020 года на продажу доли в квартире image005

Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

  • Командир воинской части — для военнослужащих.
  • Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
  • Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
  • Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей , а второй – 2000 рублей .

Изображение - Образец доверенности 2019-2020 года на продажу доли в квартире srok_deistviya

Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.

ВАЖНО! Прописывать срок в документе необязательно. Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года.

К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
  • Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
  • Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Удостоверение опекуна или попечителя.

Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Читайте так же:  Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности

Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

  • Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
  • Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  • Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество. Оставьте заявку в спецформе в углу экрана.

Нотариальная доверенность на продажу квартиры – это официальная бумага, дающая право одному человеку совершать сделки с недвижимостью другого человека. Ее составляет и заверяет нотариус.

Собственник жилья может совершить сделку по его продаже как лично, так и через своего представителя, предоставив ему для этого в установленном порядке необходимые полномочия. В силу статьи 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность на право продажи квартиры — это документ, выдаваемый собственником другому лицу для подтверждения его полномочий и представительства перед третьими лицами в процессе подготовки и заключения сделки по продаже жилья.

Как правило, услугами представителя мы пользуемся в тех случаях, когда по каким-либо причинам не можем или не хотим сами заниматься реализацией квартиры. Например, пожилые люди могут поручить оформление договора кому-то из близких родственников. Или у человека просто нет достаточно времени либо желания, чтобы бегать с бумажками по кабинетам чиновников, — тогда он может заключить договор с риелтором и выдать ему доверенность на сбор документов для продажи квартиры.

В соответствии с законом, полномочия другого лица на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены. Соответственно, для совершения сделки с недвижимостью вам потребуется нотариальная доверенность на продажу квартиры. Оформить ее можно у любого нотариуса. Подписывает документ только сам доверитель (владелец жилья), присутствие доверенного лица, на которого оформляются полномочия, необязательно. Для оформления потребуются:

  • паспорт доверителя;
  • паспортные данные доверенного лица.

За оформление доверенности на продажу квартиры придется заплатить нотариусу порядка 2000 рублей. Сюда входит государственная пошлина, а также плата за услуги правового и технического характера.

В зависимости от характера и объема предоставляемых полномочий, различают генеральные, специальные и разовые доверенности:

  • разовая доверенность — дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на получение документов в БТИ или на подписание договора;
  • специальная доверенность — выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение достаточно длительного времени. Например, на оформление и получение всех документов, необходимых для отчуждения квартиры;
  • генеральная доверенность — предоставляет доверенному лицу максимальную свободу действий, т. к. дается для управления и распоряжения имуществом доверителя и совершения сделок с ним
Читайте так же:  Госпошлина за апелляционную жалобу

Образец доверенности на продажу недвижимости можно легко найти в интернете, но, как правило, нотариус сам составляет текст документа в соответствии с пожеланиями владельца. Поэтому вам надо лишь определиться, какие именно полномочия вы намерены делегировать своему доверенному лицу и в каком объеме.

Несмотря на абсолютную законность заключения сделки с недвижимостью через представителя, покупатели часто с опаской относятся к такой ситуации. Например, доверитель может умереть до момента заключения договора или отозвать доверенность — сделка в таком случае будет считаться недействительной, а у покупателя, уплатившего деньги, могут возникнуть серьезные проблемы. Да и для продавца велика вероятность остаться обманутым, особенно если заключение договора поручается не слишком хорошо знакомому человеку. Поэтому в целях безопасности многие юристы советуют использовать доверенность только для сбора и оформления документов для сделки. А подписывать договор купли-продажи и получать деньги по нему, при наличии такой возможности, рекомендуют собственнику лично.

Если у человека отсутствует возможность или желание самостоятельно заниматься куплей-продажей доли квартиры, он может передать свои обязанности другому лицу благодаря составлению доверенности. Как же оформляется данный документ, и в чем заключается его суть?

Доверенность – это специальный письменный документ, который обычно оформляется либо на имя близкого человека, либо на имя иного доверенного лица (например, профессионального риэлтора).

После заключения данной бумаги доверенное лицо получает возможность совершать юридически значимые действия от имени доверителя. Когда речь идет про реализацию доли квартиры, доверенный оказывается вправе подписывать договоры, собирать необходимую документацию в частных и государственных учреждениях, а также выполнять прочие процедуры в интересах доверителя.

В большинстве случаев доверенность оформляется именно Продавцом, который не может или не хочет самолично заниматься возмездным отчуждением доли квартиры. Однако иногда такая бумага составляется и от лица Покупателя. Это происходит, если на момент обнаружения приглянувшегося предложения Покупатель находится в другой стране или городе, проходит лечение в больнице, служит в армии и пр.

В юридической практике распространено 3 основных варианта доверенностей. Сторонам рекомендуется внимательно подойти к выбору конкретного типа, ведь от этого будет зависеть спектр полномочий доверенного.

Данный документ, требующий обязательного нотариального заверения, наделяет доверенного теми же полномочиями и возможностями, которые имеет сам доверитель.

Период действия генеральной доверенности указывается в непосредственном тексте документа. Раньше максимально возможный срок действия ограничивался 3 годами, однако это положение было отменено ФЗ № 100 от 07.05.2013. Сегодня минимальный и максимальный период действия не ограничен – все это устанавливает доверитель по своему желанию и усмотрению.

Если дата окончания не указывается, доверенность признается действительной на 1 год (ст. 186 ГК РФ). При этом расторгнуть доверенность можно в любой момент и по любой причине, обратившись к нотариусу.

В отличие от генеральной, специальная доверенность не дает представителю Продавца абсолютных полномочий. Права и обязанности доверенного устанавливаются доверителем. Так, доверенное лицо получает возможность совершить лишь несколько действий чисто технического характера (например, встретиться с Покупателем и проставить на договоре купли-продажи свою подпись от имени доверителя, если последний столкнулся с форс-мажорными обстоятельствами). Документ требует обязательного нотариального заверения.

Составляется для выполнения 1 процессуального действия (например, для сбора документации или для подготовки договора купли-продажи доли). Разовая доверенность перестает быть действительной, как только представитель выполняет обязательство, возложенное на него доверителем.

Форма и содержание доверенности на продажу доли в квартире

Доверенность на продажу доли квартиры всегда должна содержать одну и ту же информацию. Это:

  • место и дата составления;
  • ФИО, год рождения, пол, гражданство, паспортные сведения и адрес проживания/регистрации доверителя;
  • ФИО, год рождения, пол, гражданство, паспортные сведения и адрес проживания/регистрации доверенного;
  • адрес квартиры и размер доли, подлежащей продаже;
  • стоимость отчуждаемого объекта (если известна на момент составления бумаги);
  • полномочия доверенного (что и в каких организациях он вправе делать от лица доверителя);
  • имеет ли доверенный право на получение денег от Покупателя;
  • имеет ли доверенный право на перепоручение кому-либо своих полномочий (если да, то кому);
  • срок действия документа (прописью);
  • подпись доверителя;
  • удостоверительная надпись нотариуса (специалист вносит сведения об оплате технической работы и госпошлины, указывает номер документа в реестре, а также проставляет свою подпись).

Образец доверенности на продажу доли в квартире 2019 года

В качестве образца можно воспользоваться нижеприведенным документом, относимым к категории генеральных доверенностей. Бумага предоставляет доверенному полный спектр полномочий (это написание заявлений, представительство во всех организациях и учреждениях, проставление подписей и пр.).

Изображение - Образец доверенности 2019-2020 года на продажу доли в квартире doverennost-na-prodazhu-doli-v-kvartire-1

Доверенность составляется исключительно в кабинете нотариуса на специальном бланке с уникальным регистрационным номером. Самостоятельная подготовка документа недопустима. При подписании и заверении документа в кабинете нотариуса понадобится лично присутствовать основным участникам процедуры – доверенному и доверителю. За получение доверенности понадобится уплатить:

Ее размер составляет 100 рублей для близких родственников (необходимо предъявление документа, подтверждающего родство) и 500 рублей – для всех остальных категорий обратившихся граждан. Круг близких родственников устанавливается в ст. 14 СК РФ – это родители и дети, дедушки/бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные.

Читайте так же:  Где взять справку о регистрации по месту жительства

Если же доверенность не предусматривает совершения действий с имуществом, а, например, ограничивается сбором документов, то госпошлина будет фиксированной и для родственников, и для других физических лиц – 200 рублей.

Денежная сумма за техническую и правовую работу нотариата.

Данное значение рассчитывается, исходя из тарифов и ценовой политики конкретного нотариуса. Средняя стоимость составляет от 500 от 2000 рублей.

Для того, чтобы составить доверенность, не понадобится собирать внушительный пакет документов. Достаточно будет иметь на руках:

  • паспорт доверителя (собственника доли);
  • паспорт доверенного;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие у Продавца доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Если собственнику уже исполнилось 14 лет, то он в обязательном порядке должен присутствовать при оформлении доверенности и проставить на бумаге свою подпись с согласия законных представителей. Понадобится предоставить нотариусу следующие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка (для несовершеннолетнего младше 14 лет) или его паспорт (для несовершеннолетнего от 14 до 18 лет);
  • паспорт законного представителя;
  • паспорт доверенного;
  • подтверждение родственных связей, опекунства или попечительства над ребенком (например, удостоверение опекуна);
  • выписка из ЕГРН.

За недееспособного гражданина оформить доверенность может его законный представитель. В случае с ограниченно дееспособным лицом доверенность оформляется им самим с согласия законного представителя, присутствующего при подписании бумаги. Набор документов в обеих этих ситуациях следующий:

  • паспорт доверителя (собственника доли);
  • паспорт законного представителя;
  • паспорт доверенного;
  • подтверждение родственных связей, опекунства или попечительства над недееспособным/ограниченно дееспособным лицом;
  • выписка из ЕГРН.

Совладельцы вправе перепоручить все юридически важные действия одному и тому же человеку, оформив на его имя общую доверенность. В тексте документа прописываются персональные сведения об отдельно взятых доверителях и их долях, а вместе со стандартным пакетом документов предъявляются паспорта каждого из них.

Признание доверенности недействительной или утратившей силу

Если документ будет содержать хотя бы одну формальную или содержательную ошибку, он превратится в пустую бумажку без законной силы. Поэтому сторонам необходимо подойти к его составлению и подписанию со всей ответственностью. Если в документе будет отсутствовать указание на дату оформления, то документ также не будет обладать никакой юридической силой в соответствии со ст. 186 ГК РФ.

Также доверенность утрачивает свою силу в других, оговоренных законом, случаях. Это:

Продавцу, желающему составить доверенность, понадобится быть предельно осторожным в выборе доверенного лица. Нередко за представительство собственников берутся обыкновенные мошенники, которые преследуют корыстные цели (например, продажа недвижимости своему Покупателю по невыгодным для Продавца условиям, получение денег и последующее исчезновение и пр.). В этом смысле составление специальной или разовой доверенности окажется куда более безопасным, чем составление генеральной доверенности с передачей абсолютных полномочий.

Чтобы купля-продажа по доверенности прошло успешно и не была сопряжена с обманными махинациями, Продавцу следует:

  1. Выбрать хорошо знакомое и проверенное лицо.
  2. Четко ограничить полномочия доверенного лица. Не следует бездумно передавать в ведение чужого или даже близкого человека весь процесс по распоряжению личным имуществом. Рекомендуется прописать в тексте доверенности, что он не может, например, подписывать основной договор купли-продажи доли или получать денежные средства.
  3. Контролировать общий ход отчуждения. На всех значимых сделках (обсуждение условий с Покупателем, установление цены, подписание бумаг, передача задатка или аванса и пр.) Продавцу рекомендуется присутствовать лично.

Покупателю же необходимо быть уверенным в том, что доверенность обладает юридической силой. Однако как убедиться в этом, если в течение всей сделки приобретатель может так и не встретиться с реальным Продавцом доли?

Вообще в случае отзыва доверенности Покупатель должен получить от Продавца специальное письменное уведомление. Однако Покупателю рекомендуется отслеживать и другие каналы связи:

  1. Газета «Коммерсантъ», где вместе со сведениями о банкротстве публикуются и сообщения об отзывах доверенностей (ПП РФ 21.07.2008 г. № 1049-р). После того, как пройдет 30 дней с момента соответствующей публикации, все заинтересованные лица будут считаться уведомленными об отзыве бумаги.
  2. Официальный сайт Федеральной нотариальной палаты.

Изображение - Образец доверенности 2019-2020 года на продажу доли в квартире img07

Изображение - Образец доверенности 2019-2020 года на продажу доли в квартире jurist2

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Изображение - Образец доверенности 2019-2020 года на продажу доли в квартире 111-1

Судебные иски о выселении довольно распространены. Зачастую позиция ответчика по.

Изображение - Образец доверенности 2019-2020 года на продажу доли в квартире 20160331_143326_25bf58

Может ли гражданин остаться без жилья, если до некоторых пор.

Изображение - Образец доверенности 2019-2020 года на продажу доли в квартире 1_1

Официально расторгнув брак, бывшие супруги перестают быть родственниками, все их.

Изображение - Образец доверенности 2019-2020 года на продажу доли в квартире kak-vyselit-zhilca-iz-kvartiry-1024x768

Квартиросъемщик нарушает все мыслимые и немыслимые правила общежития. Бывший муж.

Изображение - Образец доверенности 2019-2020 года на продажу доли в квартире Fotolia_27652336_L

Приватизация квартиры – неотъемлемое право любого гражданина России. Однако не.

Изображение - Образец доверенности 2019-2020 года на продажу доли в квартире Vyselenie-1

Гражданин является собственником жилого помещения. Неважно, купил он его, приватизировал.

Изображение - Образец доверенности 2019-2020 года на продажу доли в квартире 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.4 проголосовавших: 14

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here