Образец договора доверительного управления имуществом

Предлагаем рассмотреть тему: "образец договора доверительного управления имуществом" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Договор доверительного управления имуществом (образец)

Изображение - Образец договора доверительного управления имуществом proxy?url=http%3A%2F%2Fprofsovet.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fddu

Договор доверительного управления имуществом регулирует отношения между собственником имущества и лицом, которому он доверяет распоряжаться имуществом от своего имени.

Особенности договора доверительного управления зависят от вида имущества, переданного в управление.

Мы рассмотрим следующие виды договоров доверительного управления, с образцами:

  • общий (рамочный) договор
  • договор управления имуществом подопечного
  • договор управления имуществом, составляющим целевой капитал
  • договор управления имуществом безвестно отсутствующего гражданина
  • договор управления недвижимым имуществом
  • договор управления наследственным имуществом

Для всех перечисленных видов договоров существуют общие требования. Они состоят в следующем:

Договор заключается между собственником и управляющим. Собственник, может поручить управляющему, действовать в своих личных интересах, либо в интересах иного лица, которое не является стороной договора.

Для договора устанавливается определенный срок действия. В течение этого срока управляющий практически не ограничен в распоряжении имуществом, находящимся в управлении. Главное условие – все действия должны совершаться в интересах собственника.

Участники правоотношений имеют право знать, что заключают договор не с собственником имущества, а с управляющим. По устным сделкам он обязан предупреждать об этом, а в сделках совершенных в письменной форме делать специальную пометку вида «Д.У.». Нарушение этого требования влечет за собой материальную ответственность самого управляющего, а не за счет имущества, находящегося в доверительном управлении.

Какое имущество можно передать в доверительное управление?

Объектом доверительного управления чаще всего выступает недвижимость, ценные бумаги, имеющие стоимостное выражение права (имущественные и интеллектуальные) а также другие виды имущества.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Собственно закон устанавливает три запрета на доверительное управление. Так, не могут быть переданы в управление:

а) деньги, как самостоятельный объект

б) вещи, которые находятся в хозяйственном ведении

в) вещи, которые находятся в оперативном управлении

Соответственно, любые объекты, не подпадающие под эти запреты, могут быть предметом доверительного управления.

Деньги же передаются в доверительное управление через механизм фондов, либо с использованием банков и особенностей, предусмотренных законодательством о рынке ценных бумаг.

Кто может быть доверительным управляющим?

Выступать доверительным управляющим может юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, у которых соответствующий вид деятельности предусмотрен в уставных (учредительных) документах или при регистрации. А в случае необходимости получения дополнительных разрешений – при наличии таких разрешений (например, для профессиональных участников рынка ценных бумаг).

Из числа граждан доверительным управляющим может являться названный в завещании душеприказчик (лицо исполняющее завещание), либо попечитель, управляющий имуществом подопечного.

В большинстве случаев, в силу договора доверительным управляющим выступает коммерческая организация или предприниматель, а на основании закона привлекаются к доверительному управлению физические лица.

Запрещено выступать в качестве доверительного управляющего органам местного самоуправления и государственной власти, а также унитарным предприятиям.

Не допускается совмещать две роли по договору доверительного управления, а именно управляющего и выгодоприобретателя. Причина, думаю очевидна. Как минимум – подозрения в отсутствии объективности.

Ответственность доверительного управляющего

Управляющий должен преследовать одну и главную цель – заботу об интересах лица, поручившего ему осуществлять управление имуществом.

За нарушение этого принципа, нерадивый доверительный управляющий обязан возместить прямые убытки, причиненные имуществу и упущенную выгоду от его использования по прямому назначению.

Однако, забота – палка о двух концах. Слишком усердный управляющий, нарушивший предел предоставленных полномочий, отвечает за причиненный вред собственным имуществом.

Также как и отвечает по долгам, которые образовались в результате реализации доверительного управления.

В свою очередь, из доходов, полученных от использования имущества, находящегося в доверительном управлении, управляющему выплачивается вознаграждение.

Что нужно обязательно указать в договоре доверительного управления?

Договор доверительного управления всегда заключается в письменном виде.

Если предметом управления является недвижимость, то договор доверительного управления необходимо зарегистрировать, как при купле-продаже.

Нарушение любого из вышеперечисленных условий влечет недействительность договора.

Имущество, которое передается в управление, конкретно перечисляется в договоре.

В нем также указывается, кто является учредителем управления. Иными словами, кто является собственником имущества, принявшим решение передать его в управление.

Отдельно оговаривается, в каком размере, форме и в какие сроки управляющий получает вознаграждение за свою деятельность.

По общему правилу, срок действия договора доверительного управления не превышает пяти лет. Существующие исключения связаны с законодательством об инвестировании и ценных бумагах.

Если при истечении срока действия договора доверительного управления никто из участников не заявит о намерении его расторгнуть, то договор считается продленным на тот же срок.

Образцы договоров доверительного управления для скачивания:

Рамочный договор доверительного управления имуществом (образец) скачать

Договор доверительного управления имуществом подопечного (образец) скачать

Читайте так же:  Управляющая компания или тсж

Договор доверительного управления имуществом, составляющим целевой капитал (образец) скачать

Договор доверительного управления имуществом безвестно отсутствующего гражданина (образец) скачать

Договор доверительного управления недвижимым имуществом (образец) скачать

Договор доверительного управления наследственным имуществом (образец) скачать

Прекращение договора доверительного управления

Существует определенный перечень обстоятельств, вследствие которых договор доверительного управления считается прекратившим свое действие. Среди них:

  • смерть или ликвидация (для организаций) выгодоприобретателя
  • отказ выгодоприобретателя получать выгоду по договору в дальнейшем
  • смерть, утрата дееспособности или банкротство доверительного управляющего
  • отказ от договора вследствие того, что доверительный управляющий утратил возможность лично распоряжаться управляемым имуществом
  • отказ от договора со стороны учредителя по иным причинам, с обязательной выплатой вознаграждения управляющему

По общему правилу, сторона, которая намерена отказаться от договора доверительного управления, обязана известить об этом другую сторону за три месяца. Договором может быть установлен другой срок.

Имущество, переданное в доверительное управление при расторжении (прекращении действия) договора, возвращается учредителю.

Остались вопросы? Не стесняйтесь задать их в комментариях!

Примерная форма договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Город ______________ _________________________

(указывается собственник имущества, передаваемого в управление, или

иной субъект, который вправе выступать как учредитель доверительного

управления по основаниям, предусмотренным ст. 1026 ГК РФ)

именуемый далее – Учредитель управления, и ______________________________

(указывается, кто выступает в

качестве доверительного управляющего: индивидуальный предприниматель или

коммерческая организация либо гражданин в соответствии с абз.II п.1

____________________, именуемый далее – Доверительный управляющий, в лице

(указывается должность, ф.и.о.)

действующего на основании _______________________________________________

(устава, положения, свидетельства о регистрации

физического лица в качестве индивидуального предпринимателя) (указывается

__________________________________________, заключили настоящий договор о

регистрационное удостоверение, номер)

1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему

следующее имущество: ____________________________________________________

(указываются передаваемые в управление объекты, среди

которых могут быть согласно п.1 ст.1013: предприятия и другие

имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

имуществу, ценные бумаги, а также права, удостоверенные бездокументарными

ценными бумагами (ст.149 ГК РФ), исключительные права и другое имущество)

в доверительное управление на срок пять лет, а Доверительный управляющий

обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя

Вариант: . обязуется осуществлять управление этим имуществом в

интересах указанного им лица (выгодоприобретателя).

2. Передача имущества, указанного в п.1 настоящего договора не

влечет перехода права собственности на него к Доверительному

3. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении

переданного ему по настоящему договору имущества любые юридические и

фактические действия, которые сочтет целесообразными в интересах

Учредителя управления (вариант: выгодоприобретателя).

4. Доверительный управляющий совершает сделки в отношении

переданного ему имущества, перечисленного в п.1 настоящего договора, от

своего имени, дополнительно указывая при этом, что он действует в

качестве такого управляющего. В письменных документах после имени или

наименования Доверительного управляющего делается пометка “Д.У.” (см. п.3

5. Учредитель управления выплачивает Доверительному управляющему

вознаграждение в размере ________________________________________________

которое выплачивается __________________________________________________.

(указываются сроки или периодичность выплат)

6. Доверительный управляющий обязан представлять Учредителю

управления (выгодоприобретателю) отчет о своей деятельности в следующем

порядке и в сроки: ______________________________________________________

(в данном пункте договора указываются сроки и порядок представления

Доверительным управляющим отчета о своей деятельности по управлению

7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается

Управляющим имуществом на отдельном балансе, и по нему ведется

8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным

управлением, открывается отдельный банковский счет.

9. Стороны устанавливают следующий порядок передачи имущества

Учредителем Доверительному управляющему: _______________________________.

10. При передаче в доверительное управление имущества, обремененного

залогом, право залогодержателя обратить взыскание на это имущество

11. Учредитель управления обязан предупредить Доверительного

управляющего о том, что объект, передаваемый в доверительное управление,

обременен залогом. В противном случае Доверительный управляющий вправе

потребовать расторжения настоящего договора по основаниям п.2 ст.1019 ГК

РФ и выплаты ему при этом причитающегося вознаграждения по этому договору

Вариант. В случае если доверительное управление представляет собой

безвозмездный договор, вопрос ставится только лишь о расторжении

договора, требование вознаграждения исключается.

12. В пределах, предусмотренных законом, Доверительный управляющий

осуществляет в отношении переданного в его управление имущества

правомочия собственника. Распоряжение недвижимым имуществом

осуществляется Доверительным управляющим в соответствии с настоящим

13. Имущественные права, приобретенные в результате действий

Доверительного управляющего, включаются в состав имущества, переданного

ему в управление.

14. Для защиты прав на имущество, находящееся в управлении,

Доверительный управляющий вправе использовать любые не запрещенные

законом средства защиты, включая иск об истребовании имущества из чужого

незаконного владения, защиту прав собственника от всяких нарушений его

права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а

также защиту прав владельца, не являющегося собственником (ст.301, 302,

15. Доверительный управляющий осуществляет управление имуществом

16. Передача доверительного управления другому лицу допускается по

усмотрению Доверительного управляющего, и дополнительных согласований с

Учредителем управления не требует.

Вариант 1. Передача доверительно управления другому лицу допускается

Читайте так же:  Материнский капитал на первый взнос по ипотеке

не иначе, как по согласованию с Учредителем. Согласие должно быть

Вариант 2. Передача доверительного управления другому лицу

допускается, когда Доверительный управляющий вынужден к этому в силу

обстоятельств и для обеспечения интересов Учредителя управления или

Выгодоприобретателя, и не имеет возможности согласовать свои действия с

Учредителем (Выгодоприобретателем) в разумный срок.

17. Доверительный управляющий несет ответственность за действия

избранного им поверенного как за свои собственные.

18. Доверительный управляющий возмещает Выгодоприобретателю

упущенную выгоду, а Учредителю управления – убытки от утраты или

повреждения имущества, если они являются следствием того, что

Доверительный управляющий не проявил должной заботы об интересах

Выгодоприобретателя или Учредителя, а также в случае, когда не сможет

доказать, что убытки произошли вследствие непреодолимой силы или действий

Выгодоприобретателя или Учредителя управления.

19. Доверительный управляющий имеет право на возмещение понесенных

им расходов, произведенных им при доверительном управлении за счет

доходов от использования этого имущества.

20. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут

по соглашению обеих сторон при наличии к тому оснований, которые стороны

сочтут достаточными для расторжения договора.

21. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из

сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон

или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из

сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для

другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет

смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что

рассчитывала при заключении договора.

22. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда,

если в период его действия произошло существенное изменение

обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда

эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения

можно было предвидеть заранее, договор между сторонами вообще не был бы

заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от

согласованных по настоящему договору.

23. Последствия расторжения настоящего договора определяются

взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон

24. Действие договора может быть прекращено по основаниям, указанным

в п.1 ст.1024 ГК РФ.

25. При отказе одной из сторон от настоящего договора другая сторона

должна быть уведомлена об этом за шесть месяцев до прекращения договора,

если стороны не придут к соглашению о прекращении договора в более

короткий срок после уведомления.

Вариант: Прекращение договора при отказе от него одной из сторон

допускается при условии, что другая сторона будет предупреждена об этом

за три месяца до момента прекращения настоящего договора.

26. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий

настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в

порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами,

телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать

на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать

спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с

действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения

споров между юридическими лицами – участниками коммерческих, финансовых и

иных отношений делового оборота.

27. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего

договора, но вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих их

имущественные интересы, стороны будут руководствоваться положениями

действующего законодательства Российской Федерации.

28. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в

период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных

причин, вызвавших такие действия сторон.

29. Если стороны не достигли согласия о приведении договора в

соответствие с изменившимися обстоятельствами, по требованию

заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по

решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим

30. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора

определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из

Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий

настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в

письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями

31. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его

сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших

его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон,

возникшим только после заключения настоящего договора.

32. Настоящий договор действует в течение 5-и (пяти) лет (до момента

окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает

свое действие _____________________ 20____ года (по выбору сторон).

Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за

собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны

договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место

при исполнении условий настоящего договора.

33. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности

стороны настоящего договора вправе рассмотреть вопрос о продлении срока

действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период

Читайте так же:  Если прорвало стояк, батарею или трубу, затопили соседей кто виноват, что предпринять

времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на

тех же или иных, определенных сторонами, условиях.

34. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия

настоящего договора по истечении пятилетнего срока с момента его

заключения действие договора считается продленным на тех же условиях.

Вариант: дополнить п.34 словами “и на тот же срок”.

35. Юридические адреса сторон:

35.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего

банка стороны договора обязаны в ________ дневный срок уведомить об этом

35.2. Реквизиты сторон:

Учредитель управления Доверительный управляющий

(полное наименование) (полное наименование)

Почтовый адрес и индекс – ____ Почтовый адрес и индекс – _______

Телеграфный адрес – __________ Телеграфный адрес – _____________

Факс – _______________________ Факс – __________________________

Телефон – ____________________ Телефон – _______________________

ИНН – ________________________ ИНН – ___________________________

Расчетный счет N _____________ Расчетный счет N ________________

в банке ______________________ в банке _________________________

в г.__________________________ в г._____________________________

кор.счет N ___________________ кор.счет N ______________________

БИК – ________________________ БИК – ___________________________

(Фамилия, И.О.) (Фамилия, И.О.)

(Учредитель управления) (Доверительный управляющий)

” “_______________20___ года ” “__________________20___ года

Совершено (настоящий _______________________ договор заключен) между

сторонами-участниками, указанными ниже, подписано в _____________________

(город, поселок и т.п.)

________________ 20___г. в ______________ экземплярах: по ___________ для

(число, месяц) (количество) (сколько)

каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую

Справка. К настоящему договору имеется 2 приложения – см. далее.

(Документ, подтверждающий полномочия – право ответственного

представителя Учредителя управления на заключение (подписание) данного

договора – (лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)

(Документ, подтверждающий полномочия – право ответственного

представителя Доверительного управляющего на заключение (подписание)

данного договора – (лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)

Тип документа: Договор доверительного управления

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,0 кб

Передавая имущество в доверительное управление, доверительный управляющий не получает права собственности на него. Такое определение является законодательным определением сущности договора о доверительном управлении имуществом. Такое управление имуществом осуществляется на протяжении ограниченного срока и осуществляется либо в интересах самого учредителя, либо указанного третьего лица.

Законодательством определены требования, без которых договор доверительного управления имуществом не будет считаться заключенным. В договоре должны присутствовать условия, которые касаются:

  • состава имущества, которое передается в доверительное управление;
  • имени гражданина или наименования юридического лица, в интересах которого будет осуществляться управление имуществом;
  • формы и размера вознаграждения управляющему, если такая выплата предусмотрена договором доверительного управления;
  • срока действия данного договора.

Согласно закону, в лице доверительного управляющего может выступать:

  • индивидуальный предприниматель;
  • коммерческая организация;
  • некоммерческая организация;
  • гражданин — физическое лицо.

Что касается объектов доверительного имущества, то ими могут быть ценные бумаги, недвижимое имущество, исключительные права и права, которые удостоверены бездокументарной ценной бумагой, а также иное имущество.

Бланк договора доверительного управления имуществом

Образец договора доверительного управления имуществом (заполненный бланк)

Скачать Договор доверительного управления имуществом

1.1. Согласно настоящему договору Учредитель управления передает Управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

1.2. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.

1.3. Управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.

1.4. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Управляющего «Д.У.».

1.5. Объектом доверительного управления является , именуемое в дальнейшем «имущество».

1.6. Размер вознаграждения Управляющего составляет: рублей и выплачивается в следующие сроки и в следующем порядке: .

1.7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у Управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.

1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

1.9. Имущество передается в следующем порядке: .

2.1. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом Управляющий осуществляет в следующих случаях: .

2.2. Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Управляющего, исполняются за счет этого имущества.

2.3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 ГК.

2.4. Управляющий представляет Учредителю отчет о своей деятельности в следующие сроки и в следующем порядке: .

2.5. Управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов за счет доходов от использования имущества.

3.1. Управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Читайте так же:  Алгоритм действий дольщика при банкротстве застройщика по долевому строительству

3.2. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя.

3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.

4.1. Настоящий договор заключен сроком до « » года.

4.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4.3. При отказе одной Стороны от настоящего договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора.

4.4. При прекращении настоящего договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю.

Договор доверительного управления имуществом (образец)

Как в процессе коммерческой деятельности, так и во многих других случаях может возникнуть необходимость составить договор доверительного управления имуществом. Подробнее об этом договоре будет рассказано в данной статье.

Договор доверительного управления — кто и с какой целью может его заключить?

Изображение - Образец договора доверительного управления имуществом proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Flori-0007093367-smallwww

Договор доверительного управления имуществом составляется в случаях, когда хозяин передает свое имущество лицу, которое будет им управлять в интересах собственника либо иного субъекта. Обычно имущество переходит в управление для более эффективного его использования и извлечения наибольшей выгоды. Иногда объект поступает в доверительное управление, если временно отсутствуют лица, обязанные о нем заботиться (например, до момента вступления наследников в наследственные права нотариус вправе заключить договор доверительного управления имуществом).

В число участников договора входят:

  1. Учредитель управления — хозяин объекта.
  2. Доверительный управляющий — субъект, принимающий на себя обязанность по управлению имуществом.
  3. Выгодоприобретатель (факультативная фигура) — лицо, в интересах которого осуществляется использование объекта. В ситуации, когда в договоре он не указан, прибыль от использования объекта получает учредитель управления.

По общему правилу доверительным управляющим может быть физлицо, имеющее статус ИП, либо коммерческая организация. Это правило вполне логично, так как деятельность управляющего является предпринимательской. Если же договор доверительного управления имуществом заключается по основаниям, указанным в законе, то подобного ограничения нет.

Для желающих оформить договор доверительного управления имуществом образец данного соглашения размещен на нашем сайте.

В доверительное управление передаются те объекты, из которых можно извлечь прибыль в результате управления ими. Управление подразумевает разнообразные юридические и фактические действия, совершаемые для получения прибыли (например, сдача в аренду одной части земельного участка и выращивание сельхозпродукции на другой).

Как правило, договор доверительного управления имуществом оформляется для управления недвижимостью (торговыми, офисными помещениями и пр.) либо имущественным комплексом (к примеру, предприятием). Среди движимых вещей чаще всего передаются в управление ценные бумаги. Денежные средства сами по себе не могут перейти в доверительное управление, но если они являются составной частью предприятия, то переходят в управление вместе с иными составляющими этого имущественного комплекса.

Заложенные вещи в доверительное управление передать можно, однако это не помешает залогодержателю взыскать сумму долга за счет такого имущества. В связи с этим собственник обязан известить управляющего о том, что на поступающее к нему имущество наложено обременение в виде залога. Если он этого не сделает, то управляющий вправе через суд расторгнуть договор доверительного управления имуществом и получить компенсацию, равную годовому вознаграждению.

Как оформляется договор доверительного управления недвижимым имуществом? Форма договора

Нормы закона определяют, что договор доверительного управления имуществом составляется строго в письменном виде. При невыполнении данного условия соглашение между собственником и управляющим будет считаться недействительным.

Имеет свои особенности оформление сделки в тех случаях, когда в управление переходит недвижимость. Правила оформления договора об управлении недвижимостью аналогичны правилам, установленным для случая ее продажи. В частности, договор доверительного управления имуществом следует зарегистрировать в Росреестре, если в управление переходит:

В остальных случаях при переходе к доверительному управляющему недвижимости регистрируется не само соглашение, а только факт передачи имущества.

Особенности договора доверительного управления имуществом

Это соглашение имеет некоторые сходства с другими сделками. Так, в рамках агентского соглашения агент, так же как и доверительный управляющий, осуществляет в интересах другой стороны различные действия (фактические и юридически значимые). В отношениях аренды арендатор использует чужое имущество, в том числе для получения прибыли. Аналогично поступает и управляющий.

Вместе с тем договор доверительного управления имуществом имеет некоторые особенности:

  1. Управление осуществляется в течение конкретно оговоренного периода.
  2. Управляющий совершает операции с имуществом всегда от собственного имени (в отличие от агента, который может выступать от имени заказчика).
  3. Управляющий действует не в собственных интересах (в отличие от арендатора), а в интересах собственника объекта либо выгодоприобретателя.
  4. В отличие от агента, выполняющего конкретные поручения заказчика, доверительный управляющий свободен в своих действиях. Он самостоятельно выбирает оптимальные способы управления имуществом и реализует их.
  5. Объект, поступивший в доверительное управление, должен быть обособлен от другого имущества собственника и управляющего. Этот объект не может быть взыскан по долгам его собственника (за исключением заложенного имущества и случая банкротства).
Читайте так же:  Переоформление квартиры на другого человека за 1 день

Условия договора доверительного управления имуществом

Гражданский кодекс четко перечисляет те условия, которые обязательно следует отразить в тексте соглашения. Без согласования их сторонами договор доверительного управления имуществом считается попросту незаключенным. Так, к существенным относятся условия:

  • об объектах, переходящих к управляющему (сложносоставное имущество передается по описи);
  • субъекте, в интересах которого будет осуществляться договор;
  • величине вознаграждения, которое собственник будет выплачивать управляющему (если вознаграждение не предполагается, то в тексте соглашения следует прямо указать на его безвозмездность);
  • сроке действия соглашения (максимально — 5 лет).

Остальные условия договора доверительного управления имуществом не носят обязательного характера. Однако во избежание разногласий и неясностей стоит отразить в соглашении:

  • наличие ограничений по совершению отдельных операций с имуществом (например, запрет на его отчуждение);
  • возможность распоряжения недвижимым объектом;
  • периодичность представления управляющим отчета о своей работе;
  • право управляющего поручить выполнение определенных действий другому субъекту;
  • причины досрочного расторжения договора;
  • порядок компенсации затрат управляющего, понесенных им при исполнении своих обязательств;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон при нарушении договора.

За ненадлежащее исполнение своих обязанностей (в частности, некачественное управление имуществом) управляющий несет имущественную ответственность. В таком случае он должен компенсировать:

  • выгодоприобретателю — упущенную выгоду;
  • собственнику — ущерб, вызванный повреждением имущества.

Управляющий освобождается от ответственности, если сможет доказать, что ущерб причинен в силу непреодолимых обстоятельств либо в результате действий собственника или выгодоприобретателя.

Если управляющий при заключении сделок с третьими лицами выйдет за установленные для него рамки полномочий, он будет отвечать по таким сделкам самостоятельно. Однако при этом учредителю управления понадобится доказать, что третьи лица знали (или должны были знать) о том, что управляющий выходит за установленные рамки.

В остальных случаях расходы по сделкам, заключенным управляющим в процессе управления объектом, оплачиваются за счет такого имущества. Если стоимости данного имущества окажется недостаточно для покрытия всех долгов, взысканию подлежит собственность управляющего. Если же и в этом случае не удастся полностью погасить долги, взыскивается имущество, принадлежащее учредителю управления.

По истечении срока договора доверительного управления имуществом отношения между сторонами прекращаются, если об этом заявит хотя бы одна из сторон. В таком случае объект должен быть возвращен его хозяину. Если же ни собственник, ни управляющий не захотят прекращать сотрудничество, договор считается продленным на такой же период.

Кроме того, отношения по договору доверительного управления имуществом прекращаются:

  • при отказе выгодоприобретателя от прибыли по договору или в случае его смерти (если соглашением не оговорено, что в этом случае право на получение прибыли переходит к другому лицу);
  • возникновении обстоятельств, препятствующих управляющему лично исполнять договор, если при этом он (либо учредитель) намерен прекратить сотрудничество;
  • принятии собственником решения о прекращении договора (в этой ситуации он обязан выплатить управляющему вознаграждение, оговоренное в соглашении);
  • банкротстве учредителя управления, имеющего статус ИП;
  • в случае признания управляющего полностью или частично недееспособным, объявлении его банкротом, а также в случае смерти.

Примерный шаблон договора доверительного управления имуществом

г. ___________ «__»________ ____ г.

_________________________ в лице ________________________, действующего на основании _________________, именуемый «Сторона 1», и _________________________ в лице ________________________, действующего на основании _________________, именуемый «Сторона 2», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Сторона 1 передает Стороне 2 в доверительное управление имущество согласно перечню, содержащемуся в п. 2 договора на период, определенный в разделе 4 договора, а Сторона 2 обязуется осуществлять управление этим имуществом в соответствии с условиями договора.

1.2. Имущество, переходящее в доверительное управление, является собственностью Стороны 1, что подтверждается ______________________.

Объектом доверительного управления выступает: __________________________________________________________________.

3.1. Сторона 2 обязана:

  • осуществлять управление имуществом в интересах Стороны 1;
  • иные обязанности: __________________________________________________________________.

3.2. Сторона 2 вправе:

  • самостоятельно решать вопрос о путях осуществления управления;
  • иные права: ______________________________________________________________.

3.3. Сторона 1 обязана:

  • передать имущество в управление Стороне 2 по передаточному акту;
  • иные обязанности: _____________________________________________________.

4.1. Договор приобретает силу с момента его подписания.

4.2. Договор заключается на период до ________ .

Ответственность сторон договора определяется действующим законодательством.

Стороны должны незамедлительно уведомлять друг друга о смене своего адреса, банковских реквизитов, номеров телефонов.

Изображение - Образец договора доверительного управления имуществом 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here