О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника

Предлагаем рассмотреть тему: "о возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Как можно сдать квартиру без согласия второго собственника? Важные нюансы оформления аренды

Изображение - О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Farenda_kvartiry_3_29205717

Принадлежность имущества двум собственникам — распространенная ситуация, которая вызывает много споров относительно согласованного использования квартиры.

При возникновении желания у одного собственника сдать свою долю в аренду и одновременно полном неодобрении вторым лицом реализация задуманного существенно усложняется.

Барьером выступает особая законодательная база, препятствующая пренебрежительному поведению в отношении одной из сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Изображение - О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fipoteka_seme_1_29205955-400x267

Имущество, которое приобретается в браке, приводит к автоматическому делению жилья на 2 владельцев до момента появления детей (по 50 %). После рождения нового члена семьи ему может быть выделена отдельная доля в собственности.

Разведенный статус и наличие одного ребенка также часто ведет к тому, что в квартире будут 2 обладателя свидетельства на право пользования имуществом. Проблемы относительно владения жильем обычно возникают после достижения ребенком 18-летнего возраста.

Два хозяина формируются и в случае реализации процедуры наследования, когда квартира после смерти завещается двум родственникам. В документе наследодатель вправе определить количество квадратных метров (долю), которые перейдут во владение каждой стороной.

Можно ли сдать квартиру без согласия другого владельца?

Несмотря на гарантированное гражданину право распоряжаться собственным имуществом в соответствии со своими желаниями (ЖК РФ, ст. 209, п. 1 и ЖК РФ ст. 30), законодательная база корректирует это условие, если квартира принадлежит нескольким собственникам.

Изображение - О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fipoteka_1_29210240-400x266

Кроме жилых комнат арендаторами используются еще и места общего пользования (МОП), к которым относят ванную комнату, коридор, туалет и кухонное пространство. Вход в жилье также возможен только через общую дверь.

Согласно этим нюансам, разрешение проживать незнакомым лицам в долевой квартире допустимо только после принятия коллегиального решения (ГК РФ, ст. 246–247) всеми хозяевами квартиры, указанными в правоустанавливающем документе.

Видео (кликните для воспроизведения).

Другое ограничительное условие — отсутствие выделенной доли, которая изначально не относится к какой-то определенной комнате в квартире.

Варианты выделения доли:

После достигнутого консенсуса или вынесенного решения каждый собственник имеет право пользоваться установленной ему комнатой в квартире. Дополнительно определяется количество квадратных метров в МОП (в том числе балкон), которыми владеет каждый собственник.

Если в жилье присутствует только одна комната, то данное разделение нецелесообразно, поскольку жилое пространство при любом соотношении долей приводит к сохранению права пользоваться комнатой за каждым хозяином.

Оформления жилья в аренду без участия второго хозяина

Изображение - О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fdogovor_6_29210447-400x267

Полностью легальное основание сдавать квартиру, не учитывая мнение второго собственника, возможно в коммунальной квартире (при условии наличия изолированной комнаты). В приватизированном жилье также можно легально заставить второго хозяина продать часть собственности, если ее доля минимальна и непригодна для выдела в натуре (пример — 1/12).

Сособственник имеет право обратиться в суд для устранения его права собственности путем выплаты компенсации согласно материальной ценности имеющейся доли (ГК РФ, ст. 252). После данного решения сдавать можно всю квартиру без чьего-либо согласия.

Алгоритм заключения договора аренды без согласия:

  • найти квартирантов;
  • составить договор аренды;
  • определить сумму платежа в месяц;
  • подписать бумагу двумя сторонами;
  • вселить новых жильцов;
  • проинформировать об изменениях налоговые органы.

Наиболее простым, хотя и незаконным, является способ вселения временно проживающего лица в квартиру, в которой никто не живет. Если другой владелец не проживает в городе, то о факте аренды он может и вовсе не узнать.

Теоретически квартира может быть сдана без учета мнения сособственника, если жилье находится на первом этаже и присутствуют два изолированных выхода (традиционный и созданный через балкон). Проживание квартиранта в таком случае производится без доступа к МОП, поскольку разрешение на них не дано.

Однако подобная перепланировка часто запрещается управляющей компанией, а комфортность проживания в такой квартире поставлена под вопрос. Если без кухни можно обойтись, то без туалета — с трудом.

Сдача доли, выделенной в комнату размером менее 12 кв. м, считается нарушением разрешенной соцнормы для комфортного проживания 1 человека (ЖК РФ, ст. 50). Расторгнуть такой договор найма очень легко через суд.

Изображение - О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Farenda_2_29210602-400x266

Оформление найма квартиры по букве закона включает составление договора, который затем отдается в налоговую для расчета суммы, определяемой в зависимости от ежемесячной величины арендной платы.

Допуск постороннего лица, с помощью которого извлекается прибыль, противозаконен (ГК РФ, глава 35), поэтому этот факт может использоваться вторым собственником, не одобряющим заселение незнакомца.

Иногда один из владельцев поступает кардинально — меняет замки и не пускает в квартиру другого собственника. Такое поведение опасно: пренебрежение правами второго лица приводит к формированию судебного иска об истребовании компенсации за пользование его имуществом.

Читайте так же:  Риски покупки квартиры с обременением в 2019 году – все за и против

Существуют также оговорки относительно аренды коммунальной квартиры: разрешать пользоваться квартирантам жилыми квадратными метрами без согласия разрешено, а вот общего пользования — нет. В такой ситуации требуется разрешение не только 2 собственника, но и хозяев других квартир, расположенных на этаже (ЖК РФ, ст. 41).

Статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

  1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
  2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Кроме составления иска о несогласованной и нелегальной аренде лицо, чьи права были нарушены, вправе еще и обратиться с жалобой в ИФНС. После проверки суд может обязать выселить постороннее лицо и заплатить штраф, связанный с уклонением от внесения налогов.

Урегулирование спорных моментов иногда происходит мирным путем, если второй собственник согласен поделиться частью арендной платы и перечислять ее другому хозяину квартиры. Данная возможность прописана законодательно (ГК РФ, ст. 247 п. 2), однако деление дохода производится согласно размеру доли.

Сдать квартиру без учета мнения второго собственника — трудновыполнимое намерение, которое часто пересекается с нарушением действующего законодательства. Проще всего заключить договор найма при владении коммунальной квартирой, в приватизированной недвижимости попирание прав сособственника чревато наложением судебных штрафов.

Согласно данным нормативным особенностям, безопаснее заручиться поддержкой другого хозяина, чтобы гарантировать себе отсутствие проблем с правосудием.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника

О том, можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника, многие арендодатели даже не задумываются. И напрасно, так как совладелец имеет такие же права, как и арендодатель. Поэтому разрешение должно быть получено обязательно.

Изображение - О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fzayavki-na-pokupku-nedvizhimosti___-1024x1024

Изображение - О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fnalog-na-dom-kak-rasschitat-summu-otchislenij1-150x150

Если у собственника есть недвижимость, которой он не пользуется, из нее можно сделать источник дохода. Особенно если учесть количество приезжих в поисках работы граждан. Но осуществить эту процедуру не так просто, так как аренда жилья регулируется Жилищным, Налоговым и Гражданским кодексами РФ.

В первую очередь нужно понимать, что разу у хозяина есть доход от сдачи жилья в наем, то он обязан платить налог. Это может быть 13% от суммы для физических лиц или использование другого способа налогообложения для ИП и организаций. Уклонение от обязанностей налогоплательщика легко может привести к серьезным последствиям.

Справка: но далеко не это волнует многих собственников. Бывает, что на жилплощадь имеют права 2 и более владельца. И поэтому при любых юридических действиях приходится получать их согласие. Но можно ли лицу сдать свою квартиру без согласия второго собственника?

Изображение - О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fsigning-contract-1940x900_30627-150x150

Допустим, у жилплощади два собственника и у обоих равные права (хотя в данном случае это не играет особой роли). Для того чтобы предоставить квартиру для проживания третьим лицам на основе арендного соглашения, требуется разрешение второго хозяина. К примеру, нельзя, чтобы жена сдавала недвижимость без разрешения мужа, если они совладельцы.

Еще одним хозяином может выступать не только родственник арендодателя. В данном случае речь может идти о муниципалитете или банке-залогодержателе. У второго собственника есть два варианта – оформить согласие или подписать арендный договор вместе с остальными заинтересованными лицами. Чаще всего выбирают первый вариант, хотя можно делать и то, и другое. Согласие на сдачу жилья в аренду оформляется в простой письменной форме с указанием следующей информации:

  1. ФИО собственника.
  2. Адрес, по которому находится жилье.
  3. Паспортные данные.
  4. Реквизиты правоустанавливающих документов.
  5. Согласие на передачу жилья для проживания.
  6. Паспортные данные арендатора.
  7. Дата и подпись.

Если с квартирой все ясно, то с комнатой в «коммуналке» у некоторых возникают трудности. Непонятно, можно ли сдать комнату, не спрашивая об этом соседей. По закону владельцы остальных комнат не обладают правом собственности по отношению к сдаваемой части жилплощади, а значит, не имеют к сделке никакого отношения.

Видео (кликните для воспроизведения).

А вот если у комнаты в квартире есть другие совладельцы, то их согласие потребуется непременно. Поэтому сдать комнату в коммунальной квартире без согласия второго собственника не получится.

Изображение - О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Flarge-44382-150x150

После того, как разрешение всех совладельцев получено, необходимо заключить с жильцом соответствующее соглашение. Унифицированной формы документа нет, поэтому его составляют в свободной форме. Главное, чтобы договор содержал следующие условия:
  1. ФИО и другие данные сторон.
  2. Адрес.
  3. Реквизиты правоустанавливающих документов.
  4. Условия предоставления жилья в наем (стоимость аренды, оплата ЖКУ).
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Сроки.
  7. Ответственность за несоблюдение условий соглашения.
  8. Порядок продления или расторжения документа.
  9. Дата и подписи.

При необходимости в соглашении можно указать, что согласие остальных совладельцев было предварительно получено.

Изображение - О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F14509425-150x150

Естественно, многие владельцы хотят получить хорошую прибыль при эксплуатации своей недвижимости. Однако с ценами все не так просто, ведь на стоимость жилья влияет много факторов. Но даже если взять среднюю стоимость по городу, то ее можно увеличить или уменьшить на основании следующих факторов:
  1. Местонахождение. Недвижимость в центре всегда дороже, чем на окраине.
  2. Площадь. Чем больше квартира, тем выше цена.
  3. Состояние жилплощади. Важно, был ли недавно сделан в квартире ремонт, какое техническое состояние всего здания и т. д.
  4. Бытовая техника и мебель. Естественно, чем новее предметы интерьера, тем больше будет стоимость.
  5. Инфраструктура и транспорт. Большую роль при ценообразовании играет наличие неподалеку хорошей транспортной развязки, магазинов, школ, детских садов.
  6. Дополнительные услуги. Интернет, охрана, платная стоянка – за все это жильцы платят дополнительно.
Читайте так же:  Выдел доли детям

Конечно, теоретически можно сдать жилье самостоятельно, не сообщая другим совладельцам. Арендаторы редко спрашивают такие подробности, а если регистрировать договор не нужно, то никто об этом не узнает. Но проблема заключается в том, что если совладелец, действительно, узнает, он может с помощью суда признать соглашение недействительным. И даже более того, арендодателя могут обязать вернуть жильцам деньги.

Сдача комнаты в аренду без согласия долевых собственников

Добрый день. Ситуация: в Двухкомнатной квартире имеется два долевых собственников. Порядок пользования комнатами определён. Один из собственников без согласия второго собственника сдаёт свою комнату в аренду. Имеет ли он на это право? И если вызвать правоохранительные органы, смогут ли они принять меры?

Изображение - О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 385 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fb%2F1%2F5%2Fb158577a3f0b418ea4afe61b7270b62f_65_76

Все вопросы по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, находящимся в долевой собственности, регулиуются Гражданским кодексом РФ ч.1, далее по тексту ГК,

Согласно статьи 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Также согласно статьи 246 ГК установлено, что Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, без согласия другого долевого собственника долевой собственники квартиры не имеет права сдавать эту квартиру или её часть в найм.

Если долевой собственник сделает это, то по иску второго долевого собственника

такой квартиры наниматель будет выселен из квартиры, а убытки заплатит после этого тот долевой собственник, который разрешил в этой квартире без согласия другого долевого собственника жить постороннему человеку, да хоть и не постороннему.

При этом привлекут арендодателя по скрытию дохода и не оплаты налога в налоговую.А так же обяжут оплатить штраф.

Какие меры грозят неплательщику? (при доказуемости передачи за аренду денежных средств)

Взыскание неуплаченной суммы налога. В большинстве случаев это 13% от суммы выручки за сдачу жилья внаем.
Пени за несвоевременную уплату налога (ст. 75 Налогового кодекса РФ). Размер пени — 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.
Штраф за непредставление налоговой декларации (ст. 119 НК РФ). Размер штрафа — 5% от общей суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки подачи декларации. Если просрочка составляет более 180 дней, то штраф будет равен уже 30% от суммы налога плюс по 10% от суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки, начиная со 181-го дня.
Штраф за нарушение срока уплаты налога (ст. 122 НК РФ). Размер штрафа — 20% от неуплаченной суммы налога.
Уголовная ответственность за уклонение от уплаты налога в крупном размере — ст. 198 УК РФ. Эта статья грозит судимостью, а также штрафом от 100 до 300 тысяч рублей либо лишением свободы на срок до одного года.

А чтобы привлечь арендодателя к уголовной ответственности, нужно доказать его умысел на сокрытие дохода и крупный размер неуплаченной суммы налога — более 100 тысяч рублей.

Договор аренды – это документ, который заключается между двумя людьми, собственником недвижимости и лицом, который хочет снять эту недвижимость на какой-либо срок, обычно долгосрочный. Но можно ли сдать квартиру без согласия собственника? На этот вопрос мы найдем ответ в нашей статье.

Изображение - О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.moydom.ru%2Fst1%2F1200%2Fzgtjzgr5%2F15163716615a61fecda5407

Гражданский кодекс нашей страны гласит: только собственник жилья имеет право сдавать свою недвижимость в аренду. Это указано в 608 статье ГК РФ. Непосредственно владелец жилья, будь то квартира или дом, лично ставит свою подпись на договоре аренды. Он же обязан предоставить лицу, снимающему жилье, документы, которые подтверждают его право на владение недвижимым имуществом.

Однако сдавать комнату или квартиру без согласия собственника формально можно, но здесь необходимо соблюсти ряд правил. Если владелец недвижимости отсутствует в городе или по каким-либо причинам не может лично подписать документ, он может передать свои права уполномоченному лицу или же составить доверенность.

Изображение - О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.moydom.ru%2Fst1%2F1200%2Fzgtjzgr5%2F15163717885a61ff4c0248c

Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации

Именно в этой статье подробно описан процесс передачи жилья в аренду. В документе упоминается, что право сдавать жилье имеется исключительно у его владельца. Однако закон или собственник может управомочить сторонние лица сдавать жилье в аренду.

Читайте так же:  Налог на недвижимость

Для того чтобы в аренду жилье смог сдавать кто-либо другой, владелец собственности должен составить доверенность на лицо, которое будет управомочено совершать подобные сделки с его недвижимость. Все требования, предъявляемые к составлению договора подобного плана, подробно изложены в 185 и 186 статьях Гражданского кодекса.

Изображение - О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.moydom.ru%2Fst1%2F1200%2Fzgtjzgr5%2F15163718495a61ff896ec7e

Статьи 185 и 186 Гражданского кодекса Российской Федерации

Доверенность составляется в трех экземплярах и обязательно заверяется у нотариуса. Срок действия доверенности указывается в документе, однако если он не указан, то доверенность имеет силу в течение года со дня подписи договора.

В доверенности обязательно должна быть указана дата ее составления, в противном случае документ не имеет никакой правовой силы.

Безусловно, доверенность заключается на основании согласия обеих сторон, владельца собственности и уполномоченного лица.

Изображение - О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.moydom.ru%2Fst1%2F1200%2Fzgtjzgr5%2F15163719265a61ffd69f111

Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника?

Сдать без второго собственника квартиру можно, однако в этом случае лицу, которое снимает жилье, один из владельцев жилья обязан предоставить письменное согласие на сделку от другого (других) собственников квартиры. Это своеобразная подстраховка для квартиранта, поскольку если квартира сдана без согласия другого собственника, то последний имеет право выселить жильца со своей законной площади в любой момент и без всякого предупреждения.

Изображение - О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.moydom.ru%2Fst1%2F1200%2Fzgtjzgr5%2F15163719595a61fff79f34e

Как сдать жилую недвижимость правильно, если вы не являетесь собственником?

Для того чтобы сдать квартиру в аренду, владельцем которой вы не являетесь, необходимо осуществить следующие процедуры:

  1. Оформить доверенность у нотариуса;
  2. Сделать копии всех документов на жилье, которое вы планируете сдавать. Документы необходимы для заключения сделки – будущий квартирант должен убедиться в том, что лицо, с которым у вас заключена доверенность, является собственником недвижимости.
  3. Предоставить все документы лицу, которому вы сдаете жилье.
  4. Заключить договор с будущим квартирантом. Образцы договора легко можно найти в интернете, в документе отображаются данные уполномоченного лица, собственника квартиры, доверенности.

Изображение - О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.moydom.ru%2Fst1%2F1200%2Fzgtjzgr5%2F15163720645a62006014f09

Стоит ли снимать жилую недвижимость, если ее сдает не собственник?

Если вы находитесь «по другую сторону баррикад», то должны взвесить все «за» и «против», прежде чем снимать квартиру у лица, которое не является собственником сдаваемой в аренду недвижимости.

Итак, если вы всё же решились, то не бойтесь задавать вопросы и просить предоставить документы, а именно:

  1. Паспорт лица, который сдает квартиру;
  2. Заверенная нотариусом доверенность;
  3. Договор аренды, в котором данные уполномоченного лица должны совпадать с данными доверенности;
  4. Копия паспорта собственника жилья;
  5. Контактные данные собственника жилья.

Кроме того, чтобы не наткнуться на мошенников, вы должны обратить свое внимание на следующие детали:

  • Срок действия доверенности и срок ее заключения;
  • Причину, почему собственник не может присутствовать при заключении сделки.
  • Обязательно возьмите контактные данные собственника и поддерживайте с ним связь. Во-первых, так вы сможете удостовериться в том, что владелец жилья в курсе вашей сделки и не против ее, а во-вторых, это пригодится на случай того, если собственник решит расторгнуть доверенность с уполномоченным лицом в одностороннем порядке.

Пермский крайсобственность 3 комментария Эксперты Похожие проблемы Елена Макей, эксперт юрист, журналист (Ассоциация «Юристы за гражданское общество») Магистр частного права. Стаж работы по специальности — 20 лет. Специализация — некоммерческое право (правовое обеспечение деятельности НКО, инициаторов их создания). Прошла обучение в Школе по правам человека Польской Хельсинской Группы; стажировку при поддержке Фонда Фридриха Науманна… 679 решений 7 расследований 665 Ирина Киршина, эксперт юрист (***) Общий стаж работы — 10 лет.Два высших образования по специальностям:Международные отношения и Юриспруденция (НГУЭиУ).

Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника

Поэтому разрешение должно быть получено обязательно. Общие сведения Если у собственника есть недвижимость, которой он не пользуется, из нее можно сделать источник дохода.

Оформление сделки с недвижимостью двумя владельцами

  • Гражданское право
  • Право собственности
  • Добрый день, мы с матерью владеем по ½ квартиры. Планируем сдать квартиру целиком внаем на срок менее 1 года, оба согласны с таким решением.
    В какой форме оформить договор: составить два договора на каждую половину квартиры в отдельности, составить один договор от имени обоих собственников в качестве единого арендодателя, или оформить договор от одного из собственников и приложить письменное согласие второго? Буду признателен за подробный ответ, и, по возможности, формы документов или ссылку на них. Спасибо. договор аренды квартиры, как сдать квартиру в аренду Свернуть Ответы юристов (10)
  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение регистрации сделок с дачей Москва от 35000 руб.
    Регистрация права собственности на недвижимость Москва от 7000 руб.

О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника

Aulus писал(а): Сдать и плеватьС одним собом на доверии:-):-):-). Шутка. Но большинство умников тут так и сделали бы:-):-):-) Только Вы должны быть уверенны в людях.

А бумаги они конечно, но без уверенности в людях бумаги редко спасают. Посему, в случае сомнения в адекватности собов, не связывайтесь.

Квартира сдается в аренду: как платить налоги, если собственников несколько

Согласие на сдачу жилья в аренду оформляется в простой письменной форме с указанием следующей информации:

  1. ФИО собственника.
  2. Адрес, по которому находится жилье.
  3. Паспортные данные.
  4. Реквизиты правоустанавливающих документов.
  5. Согласие на передачу жилья для проживания.
  6. Паспортные данные арендатора.
  7. Дата и подпись.

Читайте также Порядок оформления жалобы при выявлении незаконной сдачи жилья в аренду Если с квартирой все ясно, то с комнатой в «коммуналке» у некоторых возникают трудности. Непонятно, можно ли сдать комнату, не спрашивая об этом соседей.

Читайте так же:  На чьё имя мне выдадут сертификат, если у меня родились двойняшки

Может ли собственник 1/2 квартиры сдать свою долю в аренду?

Справка: но далеко не это волнует многих собственников. Бывает, что на жилплощадь имеют права 2 и более владельца.
И поэтому при любых юридических действиях приходится получать их согласие. Но можно ли лицу сдать свою квартиру без согласия второго собственника? Согласие совладельца Допустим, у жилплощади два собственника и у обоих равные права (хотя в данном случае это не играет особой роли).

Для того чтобы предоставить квартиру для проживания третьим лицам на основе арендного соглашения, требуется разрешение второго хозяина. К примеру, нельзя, чтобы жена сдавала недвижимость без разрешения мужа, если они совладельцы.

Еще одним хозяином может выступать не только родственник арендодателя. В данном случае речь может идти о муниципалитете или банке-залогодержателе.

Что делать, если второй собственник грозит сдать часть квартиры?

Стоимость Естественно, многие владельцы хотят получить хорошую прибыль при эксплуатации своей недвижимости. Однако с ценами все не так просто, ведь на стоимость жилья влияет много факторов. Но даже если взять среднюю стоимость по городу, то ее можно увеличить или уменьшить на основании следующих факторов:

  1. Местонахождение. Недвижимость в центре всегда дороже, чем на окраине.
  2. Площадь.

Чем больше квартира, тем выше цена.
Состояние жилплощади. Важно, был ли недавно сделан в квартире ремонт, какое техническое состояние всего здания и т.

д.

  • Бытовая техника и мебель. Естественно, чем новее предметы интерьера, тем больше будет стоимость.
  • Инфраструктура и транспорт. Большую роль при ценообразовании играет наличие неподалеку хорошей транспортной развязки, магазинов, школ, детских садов.
  • Дополнительные услуги.
  • Обязана ли она возместить мне стоимость ремонта? Подскажите, пожалуйста, какие шаги предпринять, чтобы защитить свои права? Диана Есть ответ Отвечает Горбунов Олег Алексеевич Юрист 1) Сдать квартиру квартирантам или продать цыганам она не сможет, так как распоряжение совместной собственностью производится по согласованию всеми собственниками. 2) Да, суд по иску банка может обратить взыскание на долю в квартире, если это ее не единственное жилье. 3) Даже если так произойдет, банк не сможет вас выселить или отнять долю вашей дочери. 4) Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Вы можете требовать возмещения расходов. Вам необходимо доказать, что ремонт действительно необходим для содержания и сохранения квартиры.

    Поэтому сдать комнату в коммунальной квартире без согласия второго собственника не получится. Договор аренды После того, как разрешение всех совладельцев получено, необходимо заключить с жильцом соответствующее соглашение. Унифицированной формы документа нет, поэтому его составляют в свободной форме. Главное, чтобы договор содержал следующие условия:

    1. ФИО и другие данные сторон.
    2. Адрес.
    3. Реквизиты правоустанавливающих документов.
    4. Условия предоставления жилья в наем (стоимость аренды, оплата ЖКУ).
    5. Права и обязанности сторон.
    6. Сроки.
    7. Ответственность за несоблюдение условий соглашения.
    8. Порядок продления или расторжения документа.
    9. Дата и подписи.

    При необходимости в соглашении можно указать, что согласие остальных совладельцев было предварительно получено.
    Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом. Если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия второго сособственника на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным).

    Пермский крайсобственность 3 комментария Эксперты Похожие проблемы Елена Макей, эксперт юрист, журналист (Ассоциация «Юристы за гражданское общество») Магистр частного права. Стаж работы по специальности — 20 лет. Специализация — некоммерческое право (правовое обеспечение деятельности НКО, инициаторов их создания). Прошла обучение в Школе по правам человека Польской Хельсинской Группы; стажировку при поддержке Фонда Фридриха Науманна… 679 решений 7 расследований 665 Ирина Киршина, эксперт юрист (***) Общий стаж работы — 10 лет.Два высших образования по специальностям:Международные отношения и Юриспруденция (НГУЭиУ).

    Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника

    Поэтому разрешение должно быть получено обязательно. Общие сведения Если у собственника есть недвижимость, которой он не пользуется, из нее можно сделать источник дохода.

    Оформление сделки с недвижимостью двумя владельцами

    • Гражданское право
    • Право собственности
    • Добрый день, мы с матерью владеем по ½ квартиры. Планируем сдать квартиру целиком внаем на срок менее 1 года, оба согласны с таким решением.
      В какой форме оформить договор: составить два договора на каждую половину квартиры в отдельности, составить один договор от имени обоих собственников в качестве единого арендодателя, или оформить договор от одного из собственников и приложить письменное согласие второго? Буду признателен за подробный ответ, и, по возможности, формы документов или ссылку на них. Спасибо. договор аренды квартиры, как сдать квартиру в аренду Свернуть Ответы юристов (10)
    • Все услуги юристов в Москве Сопровождение регистрации сделок с дачей Москва от 35000 руб.
      Регистрация права собственности на недвижимость Москва от 7000 руб.
    Читайте так же:  Можно ли получить сертификат при отмене усыновления, но при рождении своего второго ребенка

    О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника

    Aulus писал(а): Сдать и плеватьС одним собом на доверии:-):-):-). Шутка. Но большинство умников тут так и сделали бы:-):-):-) Только Вы должны быть уверенны в людях.

    А бумаги они конечно, но без уверенности в людях бумаги редко спасают. Посему, в случае сомнения в адекватности собов, не связывайтесь.

    Квартира сдается в аренду: как платить налоги, если собственников несколько

    Согласие на сдачу жилья в аренду оформляется в простой письменной форме с указанием следующей информации:

    1. ФИО собственника.
    2. Адрес, по которому находится жилье.
    3. Паспортные данные.
    4. Реквизиты правоустанавливающих документов.
    5. Согласие на передачу жилья для проживания.
    6. Паспортные данные арендатора.
    7. Дата и подпись.

    Читайте также Порядок оформления жалобы при выявлении незаконной сдачи жилья в аренду Если с квартирой все ясно, то с комнатой в «коммуналке» у некоторых возникают трудности. Непонятно, можно ли сдать комнату, не спрашивая об этом соседей.

    Может ли собственник 1/2 квартиры сдать свою долю в аренду?

    Справка: но далеко не это волнует многих собственников. Бывает, что на жилплощадь имеют права 2 и более владельца.
    И поэтому при любых юридических действиях приходится получать их согласие. Но можно ли лицу сдать свою квартиру без согласия второго собственника? Согласие совладельца Допустим, у жилплощади два собственника и у обоих равные права (хотя в данном случае это не играет особой роли).

    Для того чтобы предоставить квартиру для проживания третьим лицам на основе арендного соглашения, требуется разрешение второго хозяина. К примеру, нельзя, чтобы жена сдавала недвижимость без разрешения мужа, если они совладельцы.

    Еще одним хозяином может выступать не только родственник арендодателя. В данном случае речь может идти о муниципалитете или банке-залогодержателе.

    Что делать, если второй собственник грозит сдать часть квартиры?

    Стоимость Естественно, многие владельцы хотят получить хорошую прибыль при эксплуатации своей недвижимости. Однако с ценами все не так просто, ведь на стоимость жилья влияет много факторов. Но даже если взять среднюю стоимость по городу, то ее можно увеличить или уменьшить на основании следующих факторов:

    1. Местонахождение. Недвижимость в центре всегда дороже, чем на окраине.
    2. Площадь.

    Чем больше квартира, тем выше цена.
    Состояние жилплощади. Важно, был ли недавно сделан в квартире ремонт, какое техническое состояние всего здания и т.

    д.

  • Бытовая техника и мебель. Естественно, чем новее предметы интерьера, тем больше будет стоимость.
  • Инфраструктура и транспорт. Большую роль при ценообразовании играет наличие неподалеку хорошей транспортной развязки, магазинов, школ, детских садов.
  • Дополнительные услуги.
  • Обязана ли она возместить мне стоимость ремонта? Подскажите, пожалуйста, какие шаги предпринять, чтобы защитить свои права? Диана Есть ответ Отвечает Горбунов Олег Алексеевич Юрист 1) Сдать квартиру квартирантам или продать цыганам она не сможет, так как распоряжение совместной собственностью производится по согласованию всеми собственниками. 2) Да, суд по иску банка может обратить взыскание на долю в квартире, если это ее не единственное жилье. 3) Даже если так произойдет, банк не сможет вас выселить или отнять долю вашей дочери. 4) Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Вы можете требовать возмещения расходов. Вам необходимо доказать, что ремонт действительно необходим для содержания и сохранения квартиры.

    Поэтому сдать комнату в коммунальной квартире без согласия второго собственника не получится. Договор аренды После того, как разрешение всех совладельцев получено, необходимо заключить с жильцом соответствующее соглашение. Унифицированной формы документа нет, поэтому его составляют в свободной форме. Главное, чтобы договор содержал следующие условия:

    1. ФИО и другие данные сторон.
    2. Адрес.
    3. Реквизиты правоустанавливающих документов.
    4. Условия предоставления жилья в наем (стоимость аренды, оплата ЖКУ).
    5. Права и обязанности сторон.
    6. Сроки.
    7. Ответственность за несоблюдение условий соглашения.
    8. Порядок продления или расторжения документа.
    9. Дата и подписи.

    При необходимости в соглашении можно указать, что согласие остальных совладельцев было предварительно получено.
    Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом. Если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия второго сособственника на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным).

    Изображение - О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника 488955668
    Автор статьи: Софья Строганова

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 7

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here