О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к

Предлагаем рассмотреть тему: "о возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Можно ли выкупить долю в квартире у родственников на материнский капитал, как это сделать законным путем?

Наиболее популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий. Однако в большинстве регионов суммы сертификата недостаточно для приобретения хорошей квартиры или жилого дома. Единственным шансом обзавестись собственным углом для семьи с детьми становится покупка доли жилья. У некоторых граждан есть возможность выкупить долю в квартире или доме у родственников.

Можно ли выкупить у родственников долю в квартире на материнский капитал?

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Использование средств маткапитала контролируется и проверяется сотрудниками Пенсионного фонда. Достаточно часто граждане при обращении в ПФ с просьбой направить семейный капитал на покупку доли в квартире у родственников получают отказ. Государственные органы неохотно одобряют сделки между родственниками, поскольку существует вероятность мошенничества.

Согласно законодательству купить долю жилого помещения у родственника на материнский капитал можно. Однако существует ряд особенностей при совершении данной сделки.

Какие существуют ограничения для осуществления сделок между родственниками?

Основное требование для жилья, приобретаемого на семейный капитал, – пригодность для проживания семьи. В помещении должны быть все коммуникации, дом не должен быть в аварийном состоянии.

При покупке доли в квартире необходимо соблюдение следующих условий:

  • приобретение части жилья обеспечивает семье получение отдельного жилого помещения или всей квартиры;
  • недвижимость находится на территории России;
  • Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholderпокупка за счет маткапитала непосредственно у владельца части помещения происходит через три года после рождения ребенка, который дал право на получение сертификата;
  • приобретение доли в квартире с привлечением банковского кредита возможно в любой момент после получения сертификата.

При осуществлении сделок между родственниками существуют также дополнительные ограничения. К ним относят:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • Недопустимость сделок между мужем и женой. Данное ограничение обусловлено тем, что маткапитал предназначается для всей семьи. Соответственно, отец детей также является владельцем сертификата. Нельзя назвать улучшением жилья покупку недвижимости, которой и так владеют члены одной семьи.
  • Нельзя совершать покупку с целью обналичивания средств. Некоторые граждане покупают долю в квартире, которая со временем должна перейти одному из супругов. Например, выкуп недвижимости, переходящей по наследству мужу или жене после кончины близкого родственника. Несмотря на то, что сделки с привлечением маткапитала между детьми и родителями разрешены, они подлежат тщательной проверке.

Порядок приобретения недвижимости у родственников на маткапитал

Приобретение недвижимости у родственников с привлечением материнских денег происходит согласно общей схеме. Основное отличие данных сделок – более внимательная проверка соблюдения условий использования сертификата.

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Выкупить долю в квартире можно только в том случае, если квартира четко поделена на части. В документах на собственность должно быть указано, какая доля принадлежит продавцу. Нельзя выкупать часть квартиры, когда она принадлежит нескольким гражданам на праве общей собственности без распределения долей.

Чтобы использовать маткапитал для покупки доли в квартире, нужно подготовить следующие документы:

  • удостоверения личности сторон;
  • материнский сертификат;
  • заявление на использование семейного капитала;
  • документы на недвижимость;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии обременения;
  • письменное согласие других собственников (если таковые имеются) на совершение сделки;
  • согласие органов опеки на продажу (если выкупается доля несовершеннолетнего гражданина) (см. также: как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры: образец заявления);
  • Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholderзаверенное у нотариуса обязательство выделить доли в недвижимости всем членам семьи;
  • договор с банком с указанием целей использования денег (если покупка совершается с привлечением кредитных средств);
  • документ, подтверждающий наличие или отсутствие брачных уз;
  • документы несовершеннолетних детей.

Заявление на распоряжение маткапиталом пишется непосредственно в ПФ. Документ составляется согласно требованиям законодательства. Образец заявления:

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Документы подаются в ПФ по месту регистрации. Их можно отнести лично в госучреждение или подать бумаги через МФЦ. Написать заявление на использование материнского капитала возможно также через сайт госуслуг. Однако последний вариант возможен только при наличии у заявителя электронной подписи.

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

При рассмотрении заявки Налоговая служба проверяет законность совершаемой сделки. Сотрудники ПФ посещают квартиру, которая подлежит выкупу. Если условия проживания сочтутся несоответствующими, в использовании средств маткапитала будет отказано.

После получения положительного ответа из ПФ деньги на счет продавца перечисляются в течение 30 дней. Средства направляются на счет, который предоставляет заявитель при обращении.

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Согласно ФЗ № 256 выделить долю всем членам семьи можно на протяжении полугода после приобретения недвижимости и оформления прав собственности. Детям выделяются доли равные долям родителей. Ошибочно считают, что часть собственности выделяется только тому ребенку, который дал возможность получить сертификат.
Читайте так же:  Переоформление автомобиля после смерти владельца, продажа машины полученной по наследству или ее рег

Недвижимость необходимо оформлять на всех несовершеннолетних, родившихся на момент совершения сделки и оплаты жилья материнским капиталом. Оформлять квартиру исключительно на детей также не разрешено.

При совершении сделок между родственниками с привлечением маткапитала необходимо подготовиться к тому, что сделка будет подвергнута тщательной проверке. ПФ положительно относится к выкупу доли в недвижимости, который впоследствии позволяет семье приобрести в собственность всю квартиру. Однако при выявлении мошеннического умысла граждане подвергаются уголовной ответственности.

Специалисты советуют подготовиться к тому, что нужно будет доказать необходимость выкупа доли у близкого родственника. Например, выкуп доли у двоюродного брата вызывает меньше подозрений, чем ее покупка у матери. Налоговая инспекция изучает историю недвижимости до оформления купли-продажи и отслеживает ее судьбу после смены собственника. Совместное проживание продавца и покупателя рассматривается как способ обналичивания материнского капитала.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал?

Несмотря на существенное падение стоимости недвижимости из-за кризиса, размер материнского капитала (453 тыс. рублей в 2018 году) в большинстве регионов страны до сих пор не позволяет семьям с детьми приобрести полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств — то есть без собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому для большинства родителей единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий по государственному сертификату на маткапитал является покупка не целого жилого помещения, а только его части (доли).

По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:

  1. Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
  2. Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).

Это важно по той причине, что по закону направление улучшения жилищных условий предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения.

Определения понятия «комната» также закреплено законодательством и означает часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания лиц.

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=http%3A%2F%2Fpro-materinskiy-kapital.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fsud-praktika

Судебная практика по отказам ПФР на покупку долевой собственности

Так сложилось, что Пенсионный фонд предпочитает не связываться со сделками на покупку долей по сертификату и часто отвечает отказом на подобные заявления от граждан. Одним из основных условий ПФР является требование приобретать отдельный объект собственности, а не «долю в праве».

Нельзя сказать, что данное требования правомерно и не может быть обжаловано в суде. Судебная практика богата разбирательствами в суде с самыми разными исходами по вопросу покупки доли с использованием материнского капитала.

  • Несмотря на отсутствие в законе запрета по использованию сертификата для приобретения доли жилого помещения в собственность лиц, уже в нем проживающих (имеющих права пользования), некоторые граждане для отстаивания своих законных прав из-за отказа ПФР вынуждены обращаться в Верховный суд.
  • Существуют исключения и по одному из основных условий направления материнского капитала на улучшение жилищных условий — оформлению жилья в общее имущество всех членов семьи (вне зависимости от возраста детей). Так, в одном из судебных дел и суд согласился с суждениями матери, выкупившей долю в квартире своего совершеннолетнего сына, оформив ее только в собственность себя и несовершеннолетних детей.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ниже приводятся ответы на наиболее актуальные вопросы о вариантах и способах приобретения права в долевой собственности по материнскому сертификату.

Для молодых семей выкуп доли в квартире материнским капиталом является прекрасной возможностью улучшения жилищных условий. Но для получения разрешения ПФР на совершение подобной сделки необходимо соблюсти все требования закона.

Доля должна соответствовать следующим критериям, необходимым для признания помещения жилым:

  • быть изолированной и обособленной от остальной площади жилища;
  • являться пригодной для постоянного проживания;
  • соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.

Каждый случай ПФР рассматривает индивидуально, и его решение должно быть основано на положительном ответе на вопрос: может ли данная доля быть отнесена к самостоятельным жилым помещениям? Иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде.

Список необходимых документов, которые нужно предоставить на покупку доли жилья, не отличается от списка на приобретение всей квартиры.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости между родственниками в точности такой же, что и при сделках, где участниками выступают граждане, не состоящие в родственных отношениях.

И хотя сделки между родственниками законны, на практике существует ряд ограничений:

  • сделка не должна быть мнимой, т.е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками — например, между детьми и родителями;
  • ПФР признает договор, по которому семья приобретает права в долевой собственности у родных, если последние отказываются полностью от владения своими долями в жилом помещении.

Однако не стоит забывать, что Пенсионный фонд проверяет историю объекта недвижимости и тщательно следит за сделками между родственниками с целью недопущения попыток обналичивания материнского капитала.

Читайте так же:  Порядок продажи квартиры в ипотеке и покупки другой в ипотеку

В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были соблюдены права детей), но также и историю приобретенного жилья.

Кроме этого при покупке жилья у родственников необходимо помнить о праве граждан на получение имущественного налогового вычета в размере произведенных расходов (за исключением суммы семейного капитала).

Однако гражданам, желающим выкупить долю у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ может быть представлен отказ в оформлении налогового вычета, поскольку сделка проводится между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий список взаимозависимых родственников приведен в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Какие-либо дополнительные ограничения на налоговый вычет при приобретении жилья у других родственников, которые не включены в этот список, законом не предусмотрены.

Покупка на маткапитал права долевой собственности у чужих людей

Приобрести долю в квартире можно и у посторонних лиц — при условии, что жилище отвечает требованиям закона.

  • На практике, как правило, под долей подразумевается, приобретение одной или нескольких комнат в многокомнатной квартире.
  • В случаях, когда дело касается однокомнатной квартиры, выкупить комнату невозможно — нужно приобретать полностью квартиру, а не ее часть.

Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность выделяют редко, то речь может идти о выкупе комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

Купить на средства семейного капитала комнату в общежитии, которое отнесено к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 ЖК РФ) невозможно. Такая покупка может состояться в случае, если общежитие переведено в частный жилой фонд.

Поскольку ПФР переводит денежные средства уже после заключения и регистрации сделки, в договоре купли-продажи следует определить:

  • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера счета);
  • стоит также указать срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами материнского капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).

Как выполняется обязательство о выделении доли детям при покупке долевой собственности?

Согласно положениям ст. 10 (ч. 4) федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи.

Это же мнение выражено в письме Федеральной нотариальной палаты от 7.02.2013 г. № 216/06-11, которая разъяснила, что:

  • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • законность сделок, в результате которых, жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи.

Если в собственность семьи переходит часть жилого помещения, то соглашение об определении долей будет предполагать дальнейшее деление купленной доли еще как минимум на 3 части. При этом отказать в проведении сделки на основании того, что размер приобретаемой площади менее учетной нормы на человека, установленной в регионе, ПФР не вправе.

Обязательство по выделению долей исполняется не позднее чем через полгода, после того как:

  • маткапитал будет перечислен продавцу либо;
  • с жилья будут сняты предусмотренные договором обременения.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал?

Как уже было ранее отмечено, закон не содержит запрета на приобретение доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» определено законом как жилое помещение, которое в отличие от квартиры является «индивидуально-определенным зданием», приобретение доли в частном доме вполне возможно.

Для того, чтобы ПФР перевел сумму маткапитала, дом, в котором приобретается доля, как и другие объекты недвижимости, должен быть:

  1. Пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности для жизни будет являться:
    • наличие системы отопления;
    • водопровод (т.е. наличие питьевой, а не технической воды);
    • электричество.
  2. Должен быть признан жилым по документам — т.е. он должен быть капитальным, фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности.

Согласие ПФР перевести средства семейного капитал на приобретение доли в частном доме возможно, если выкупаемая часть доли дома изолирована и имеет отдельный вход.

Однако, далеко не всегда дома, даже фактически разделенные на две половины, оформлены в долевую собственность, чтобы каждой половине соответствовала своя доля. Часто такой жилой дом:

  • продолжает оставаться одним жилым помещением, находящимся в совместной собственности без выделения долей;
  • юридически содержит доли в праве общей долевой собственности, являющиеся «идеальными», т.е. не позволяющие конкретно определить, какое жилое помещение (одна или несколько комнат) принадлежит каждому из сособственников, что делает затруднительным выдел приобретаемого объекта недвижимости в «натуре».

Согласно ЖК РФ в качестве части жилого дома может выступать комната. В этом случае к доле в индивидуальном доме применяются те же критерии, что и при приобретении комнаты в квартире.

Практика показывает, что дом «на двух хозяев» в случае его раздела «в натуре» приобретает статус двухквартирного жилого дома. Средства материнского капитала можно направить на приобретение доли в таком доме только после осуществления его раздела в установленном порядке.

Читайте так же:  Ипотека для военнослужащих по контракту – условия в 2019 году

Для использования сертификата на материнский капитал на приобретение доли в индивидуальном доме в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: квартира (либо часть жилого дома).

О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский капитал

Разобраться в том, можно ли будет купить долю в квартире у родственников на материнский капитал, поможет законодательство. Учитывая то, что стоимость жилья в нашей стране довольно высокая, лишь некоторые семьи могут позволить себе приобрести собственное жилье. В связи с этим новоиспеченные семьи часто прибегают к покупке жилых помещений с использованием ипотечных и прочих кредитов.

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fthumbnail

Государством предусматривается мера социальной поддержки, которая позволяет направить финансы, выдаваемые при появлении на свет второго чада в семье на приобретение жилья. При этом обладателем сертификата стоит иметь в виду, что под материнский капитал можно купить не всякое жилье, то есть обязательно должны соблюдаться некоторые условия.

Чтобы понять, можно ли купить часть дома, нужно обязательно изучить действующие законы, принятые на федеральном уровне. В них отражается порядок, в соответствии с которым происходит оформление бумаг, последовательность действия и нюансы.

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F15040061832matkap1-150x150

Те, кто хотят купить часть квартиры за материнский капитал в 2019 году, должны будут предоставить определенного рода документы:
  • бумаги, посредством которых удостоверяется личность родителей;
  • сертификат, дающий право на использование маткапитала;
  • заявление, в котором содержится просьба выдать определенную сумму денег (при этом нужно будет указать цель ее использования);
  • документация, подтверждающая наличие права собственности в отношении недвижимости;
  • откопированный договор, на основании которого производилась купля-продажа недвижимости (оно должно быть заверено в установленном законом порядке);
  • нужно будет взять выписку, которая делается из домовой книги (она потребуется, чтобы подтвердить отсутствие долгов по коммунальным платежам);
  • помимо этого потребуется составить расписку, содержащую обязательство разделить приобретенную долю в доме между всеми членами семьи (заверяется она нотариально).

В случае, когда в семье появятся в дальнейшем дети, то они также становятся собственниками квартиры.

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FIMG_8413-150x150

Используя маткапитал, можно купить долю в квартире или другом жилье. Такое право может возникать только у владельца сертификата. Нужно учесть, что предусматривается использование части, так и полной суммы капитала на погашение долга, возникшего в результате оформления ипотечного кредита.

До того, как купить долю в квартире у родителей или других лиц, состоящих с вами в родственных отношениях, нужно будет получить согласие на заключение такой сделки от сотрудников органа, осуществляющего деятельность в сфере пенсионного обеспечения. Для этого потребуется соблюсти такие условия:

  1. На материнский капитал купить можно квартиру или часть в ней. При этом на такую покупку может быть потрачен весь капитал, либо его часть. В случае выкупа доли – обладатель сертификата, в результате заключения сделки, должен стать собственником жилья.
  2. Покупателями должно быть составлено обязательство, согласно которому купленную часть жилья нужно будет поделить между всеми членами семейства. Оформляется оно в законодательно установленной форме, которая требует нотариального удостоверения. Стоит отметить, что необязательно наделять всех долями, достаточно оформить недвижимость в собственность детей.
  3. Дети, после появления на свет которых образовалось право на получение маткапитала, до покупки жилья, должны достигнуть определенного возраста. Непосредственно сразу после рождения можно будет воспользоваться рассматриваемой мерой господдержки при условии, что ипотека была оформлена до рождения малыша.

Как уже указывалось выше, перед тем, как купить долю в квартире на материнский капитал, нужно будет потратить свое время и собрать необходимые бумаги. Только после предоставления полного пакета в Пенсионный фонд, сотрудники приступят к рассмотрению вашей заявки.

Нужно иметь в виду, что могут и отказать в предоставлении средств маткапитала на приобретение доли:

  • отказ получат те, кто нарушил правила, касающиеся подачи заявки и документов, сопровождающих ее;
  • когда целью использования финансов является такая, что не прописана в законодательстве;
  • также отказать могут, потому что сумма, прописанная в документе, является большей, чем размер капитала по факту;
  • отказано в маткапитале будет и тем, кто был ограничен в родительских правах.

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FWR_BlogPost17-150x150

Обратившись к практике, можно узнать, кто может выступать продавцом и покупателем, когда речь идет о продаже части жилого помещения. В частности, можно купить долю в квартире на материнский капитал у родственников. При этом потребуется соблюсти условия, предусмотренные органом, ведающим вопросами пенсионного обеспечения. Выкупаемую долю должна характеризовать обособленность от остального жилого помещения.

Важно! Когда вы имеете целью приобрести часть квартиры у матери или прочих родственников с той целью, чтобы стать единственным владельцем недвижимости, то пенсионный орган пойдет в таком случае вам навстречу. Возможно даже такое, что будут выделены дополнительные средства из государственной казны.

Говоря о мерах поддержки, носящих дополнительный характер, стоит отметить, что к ним может быть отнесен маткапитал, который получают семьи, где был рожден третий и последующие дети. Правила его получения регулируются на региональном уровне. В 2019 году его размер составляет порядка ста тысяч.

Законодатель не устанавливает запрет в отношении покупки жилья у лиц, состоящих с вами в родственных отношениях. При этом вам следует иметь в виду, что не получится приобрести жилое помещение у супруга с использованием сертификата. В то время как сестра, дядя и другие родственники могут быть задействованы в сделке.

Читайте так же:  Сроки обжалования судебных решений по гражданским делам и правила их восстановления

Помимо этого стоит обратить внимание на то, какие правила закреплены налоговым законодательством в отношении права на получение вычета при покупке недвижимости. Так те, кто приобретают квартиру у родственников, не могут рассчитывать на данную льготу. Однако такое ограничение действует в отношении не всей родни, а только взаимозависимой. Кто является таким родственником определено в законе.

Для покупки жилья вам потребуется посетить отделение органа, ведающего пенсионным обеспечением. Обращение необходимо осуществить по месту вашей регистрации. Там секретарь вам выдаст бланк, который нужно будет заполнить согласно представленному образцу. После этого к нему прикладываются акты, подтверждающие появление детей нас свет, документы, удостоверяющие вашу личность. Если дети были усыновлены, то потребуется акт, подтверждающий это. Не забывайте, что в отношении детей, которые не достигли восемнадцатилетия, потребуется указание их гражданства.

Чаще всего сотрудники рассматривают предоставленную документацию в течение тридцати дней. В настоящее время сумма, на которую можно рассчитывать благодаря сертификату, равна 453 тысячам. Помимо этого семьи могут рассчитывать на помощь регионов, при этом сумма поддержки разнится.

В том случае, когда приобретаемая доля не является обособленной, то Пенсионным фондом будет отказано в проведении сделки.

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F510104685-150x150

Операции, которые связаны с применением маткапитала, имеют характерные им черты, которые должны соблюдаться в обязательном порядке. В частности, при заключении договора на приобретение недвижимости в одном из пунктов, нужно будет прописать не только сумму, которая будет покрыта с помощью сертификата, но и в каком размере производится доплата продавцу.

Нужно будет отобразить реквизиты сторон, а именно: счет, который открыт на имя получателя средств, куда будут переведены финансы, а также счета лица, реализующего недвижимость, носящие индивидуальный характер.

Должны быть указаны все лица, которые имеют право на получение части недвижимости. Сведения о них указываются в графе о продавцах. Помимо этого нужно сделать указание о наличии детей и супруга. В том случае, когда лица состоят в брачных отношениях, то потребуется согласие второго супруга на проведение сделки. Оно оформляется у нотариуса. Кроме того имеет значение и то, чтобы предмет договора был детально описан в соглашении.

Особенности покупки доли в квартире на материнский капитал у родственников

Считается, что покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2019 году невозможна, так как закон запрещает подобные сделки. Но на практике такое происходит довольно часто, причем на законных основаниях.

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F3d-maket-doma-3d-model-of-the-house1-1024x682

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDolya-kvartiry-darenie1-150x150

Покупка недвижимости – мечта любой молодой семьи. Но не для всех такое приобретение моет быть по карману, поэтому многие используют альтернативный вариант. Он подразумевает покупку доли квартиры или дома. Что это значит?

Человек может приобрести лишь часть недвижимости, то есть комнату или несколько комнат. Нельзя просто купить квадратные метры, так как жилое помещение должно быть изолированным и соответствовать санитарным нормам.

Важно: из-за невозможности выделить отдельное жилое помещение покупать долю в однокомнатной квартире запрещено.

Покупка части квартиры нередко приводит к тому, что покупатель становится собственником всей недвижимости. Это возможно тогда, когда покупатель уже владеет частью имущества и с помощью сделки осуществляет его выкуп.

Под материнским капиталом подразумевают государственную помощь родителям после рождения второго ребенка. Потратить эти деньги семья может только на определенные нужды, например, на обучение детей или улучшение условий проживания. Гарантией того, что родители не используют мат. капитал на что-то другое, является тот факт, что эти средства нельзя обналичить. К тому же, потратить их можно лишь после того, как ребенку исполнится 3 года.

Родители получают сертификат, срок действия которого не ограничен. Как только они решат потратить деньги, им придется обращаться в Пенсионный фонд, который проверяет цель использования мат. капитала, а затем переводит деньги на счет продавца, общеобразовательного или медицинского учреждения и т. д.

Для оформления материнского капитала необходимо:

  • обратится в ПФ по месту жительства;
  • написать заявление;
  • подать документы (свидетельство о рождении детей, свои личные документы и т. д.);

Решение принимается в течение месяца. Но получение помощи от государства не означает, что родители не могут утратить право на его использование. Это возможно в случае:

  • смерти ребенка, не достигшего трехлетнего возраста;
  • смерти родителя, на имя которого выдавался мат. капитал;
  • при изменении ребенком гражданства;
  • если родителей лишили прав усыновления.

Следует учесть, что вышеперечисленные средства позволяют передать права на мат. капитал другому родителю или опекуну. Не теряются права на эти средства при потере или порче сертификата. Но если родители совершили в отношении детей уголовное преступление, все права на материнский капитал аннулируются.

Не все знают, можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры или доли в ней. Да, при соблюдении определенных условий государство это разрешает.

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F1414141w1-150x150

Законодательство РФ разрешает использовать материнский капитал на покупку жилья. Сделать это можно двумя способами:

В обоих случаях покупателям придется обращаться в Пенсионный фонд и подавать соответствующее заявление. Следует знать, что купить жилье таким способом довольно затруднительно, так как не все продавцы согласны ждать решения ПФ и перечисления денег. В общей сложности вся процедура занимает около 6 месяцев.

Читайте так же:  Что нужно знать при покупке новостройки

Можно использовать мат. капитал как первоначального взноса за ипотеку. Достаточно много банков (ВТБ24, Сбербанк) идут навстречу клиентам и соглашаются на такие условия. Для того чтобы купить недвижимость с помощью кредитной организации, необходимо:

  • выбрать жилье и оценить его стоимость;
  • подать заявку в выбранный банк;
  • оформить куплю-продажу недвижимости;
  • обратиться в ПФ;
  • подписать с банком договор;
  • дождаться перечисления денег продавцу;
  • оформить документы на квартиру.

После этого Пенсионный фонд перечисляет деньги банку. Далее покупателям остается только выплачивать оставшуюся сумму по кредиту.

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FNotary-1-1200x6301-150x150

Покупка доли в квартире ил доме на материнский капитал у родственников в 2019 году возможна в двух случаях:
  • приобретение изолированной части недвижимости;
  • полный выкуп имущества.

Но даже тогда государство очень настороженно относится к таким заявкам. Например, если семья проживает на одной жилплощади с бабушкой, то выкупить ее долю при условии ее дальнейшего проживания в квартире практически невозможно. Во-первых, потенциальные покупатели и так пользуются квартирой, а во-вторых, они являются наследниками. Поэтому тратиться на жилье нет смысла. Пенсионный фонд часто расценивает такие сделки как способ обналичивания сертификата. Также запрещено выкупать долю у мужа или жены.

Из этого следует, что покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников обязательно должна быть согласована с Пенсионным фондом. Но перед тем как обращаться в эту организацию, необходимо уточнить некоторые моменты. Если у собственности несколько совладельцев (даже если покупатель является одним из них), то продавец обязан:

  1. Составить письменное уведомление о продаже своей части имущества и отправить остальным владельцам. Обязательно указывается цена и предложение выкупить долю.
  2. Если в течение месяца никто из владельцев не выявил желания купить долю, ее можно предлагать третьим лицам.

Эта процедура является обязательной, так как у совладельцев есть преимущественное право на выкуп части недвижимости. Следует знать, что при несоблюдении такого порядка любой из дольщиков имеет право оспорить куплю-продажу доли и суд будет на его стороне.

Решив использовать материнский капитал на покупку такой доли в квартире, необходимо предоставить Пенсионному фонду следующие документы:

  1. Оригинал и копию сертификата, подтверждающего получение материнского капитала.
  2. Заявление.
  3. Копию договора купли-продажи.
  4. Бумага, подтверждающая право собственности на часть имущества (при полном выкупе).
  5. Выписку о том, что квартира не имеет обременений.
  6. Обязательство того, что имущества будет принадлежать всем членам семьи.

Что касается последнего пункта, то это является обязательным условием. Так как материнский капитал должен быть потрачен на детей, то при покупке недвижимости они должны владеть определенной ее частью. Данное правило распространяется и на родителей, но дети все же больше защищены с юридической точки зрения. Например, при продаже имущества, купленного за мат. капитал, детям (в любом возрасте) должна быть представлена их законная часть в виде другой жилплощади. Иначе сделка купли-продажи будет незаконной.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»выкуп доли в квартире на материнский капитал» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fcontract_11-1-150x150

Покупая часть имущества, находящегося в долевой собственности или осуществляя полноценный выкуп квартиры за материнский капитал, необходимо учитывать все особенности данной сделки:
  1. Запрещено покупать комнаты в общежитии. Исключение составляют общежития, которым был дан статус жилого дома. Эту информацию необходимо проверять до того, как заключать договор.
  2. Квартира должна быть пригодной для проживания с детьми, то есть быть благоустроенной.
  3. При наличии остальных совладельцев их данные должны быть указаны в документе о купли-продажи как продавцов недвижимости.

Любая сделка, связанная с использованием материнского капитала, очень тщательно проверяется. И нередко ПФ отказывается предоставлять средства.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников 2019″ cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Сразу откажут, если приобретаемое жилье находится за пределами Российской Федерации, а также если оно является аварийным или не соответствует жилищным нормам. Если с этим все в порядке, Пенсионный фонд начинает проверять и покупателя, и продавца. Когда они являются родственниками, это затрудняет дело.

Чтобы избежать мошенничества, государство следит, чтобы обналиченные деньги не остались в семье покупателя. Чаще всего такие сделки признаются мнимыми. Следует знать, что в случае установления факта мошенничества стороны сделки будут привлечены к уголовной ответственности.

Даже с помощью государства не многие семьи могут позволит себе приобрести полноценное жилье. Поэтому приходится довольствоваться лишь частью квартиры или дома. Покупки у родственников позволяют обезопасить себя, но в то же время имеют ряд недостатков. И в первую очередь это подозрения государственных органов, бесконечные проверки и возможный отказ от предоставления средств.

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here