О возможности оформления субсидии на покупку деревянного дома

Предлагаем рассмотреть тему: "о возможности оформления субсидии на покупку деревянного дома" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

О возможности оформления субсидии на покупку деревянного дома

Согласно официальной информации, сейчас рассматривается законопроект, согласно которому на покупку деревянного дома в следующем году дадут субсидию. Пока имеется возможность использовать такой вид государственной поддержки только в отношении строительства жилья.

Изображение - О возможности оформления субсидии на покупку деревянного дома proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fwx1080-1-1-1024x681

Приобретение жилья требует значительных затрат семейного бюджета. Семья стремится иметь отдельную жилплощадь от всех. В такой ситуации каждый поступает по-разному, в частности, одна категория стремится оформить ипотечный кредит, вторая – ждет, когда им достанется наследственное имущество, ну а третьи – решают вопрос, связанный со строительством своего дома. Проблема становится наиболее актуальнее, когда в семье появляется малыш.

Изображение - О возможности оформления субсидии на покупку деревянного дома proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1471472717%25D0%259A%25D0%2591219%25D1%2581%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25B9%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B4%25D0%25B0-150x150

Малая доля тех, кто планирует построить собственное жилье, знает о том, что им полагается субсидирование от государства. Такая поддержка имеет социальную направленность, при этом характер у нее безвозмездный. Однако право на нее имеется не у всех.

Субсидия представлена в виде денежных средств, которые государство выделяет на строительство жилья. Кроме того, за счет указанных средств могут быть компенсированы расходы, которые семья понесла ранее.

Субсидии носят целевой характер, на это стоит обратить свое внимание. Несмотря, что данные денежные средства не облагаются налогами, их использование тщательно контролируется госорганами. Учтите, что получить данную помощь наличными не получится, то есть, все расчеты в таком случае производятся в безналичной форме.

Для того чтобы иметь возможность воспользоваться данной мерой социальной поддержки, нужно соблюсти определенные требования. Также изначально стоит понимать, что за счет государственных средств не получится купить шикарное жилье.

Стоит сказать, что нормы, которые относятся к жилью, регламентированы строгим образом:

  • в частности, один человек может рассчитывать на получение 36 квадратных метров;
  • когда два человека, то цифра возрастает до 50;
  • в том случае, когда семья состоит из восьми и более человек, то нормой на каждого будут 18 квадратных метров жилья.
Видео (кликните для воспроизведения).

Данный перечень устанавливается на федеральном уровне, что дает возможность региональным властям вносить в него свои коррективы. Стоит отметить, что норма может быть только увеличена, уменьшить ее не получится. Для того чтобы узнать более подробно о субсидии, вам потребуется обратиться в администрацию муниципалитета.

Субсидия, которая выделяется с целью строительства дома, может быть предоставлена только гражданам нашей страны. Это значит, что на эту льготу иностранные граждане рассчитывать не могут.

В законодательстве содержатся требования, которым должен соответствовать человек, претендующий на такую помощь. В частности, необходимо, чтобы лицо постоянно проживало в регионе, за счет которого будет осуществляться выплата. Члены семьи получателя не должны ранее получать аналогичной помощи, которая была направлена на улучшение их условий проживания, предоставляемая по другой программе.

Субсидии не могут быть получены организациями, так как данная программа разработана только для граждан. В том случае, когда семья желает воспользоваться имеющимся у нее правом на материнский капитал, это не является основанием для отказа в предоставлении субсидирования.

Изображение - О возможности оформления субсидии на покупку деревянного дома proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FMiJavEX1SWSnSpk67A93CQ-150x150

Давайте разберемся с тем, какими способами может быть выделена субсидия. В законах предусмотрено два возможных способа. В частности, человек, который осуществляет строительство дома, может обратиться за поддержкой государства до начала строительных работ либо уже по их окончанию. Таким образом, и подразделяется помощь. Наименование, которая она носит в первом случае, – целевая, во втором – компенсационная.

Та помощь, что имеет целевое назначение, выдается строительной компании до момента начала работ по строительству жилья. Предоставляется она на основании сметы. Максимум, на который вы можете рассчитывать в такой ситуации, устанавливается региональными властями, на чьей территории происходит строительство.

Субсидирование, которое представлено компенсационным видом, полагается лицам, которые потратили личные сбережения на постройку дома. Размер так же устанавливается региональными органами власти.

Важно! Согласно действующим нормам права, обратиться за данной мерой государственной поддержки можно на протяжении двух лет с момента, когда будет получено разрешение на постройку жилья.

Чтобы иметь возможность воспользоваться помощью, предоставляемой государством, нужно соответствовать определенным признакам. Это необходимо знать каждому, кто желает получить субсидию для строительства жилья.

Учтите, что вам нужно предоставить документальное подтверждение каждого соответствия. В частности, нужно будет доказать, что вы привязаны к одному из регионов России. Для этого нужно написать заявление в административный орган, на чьей территории вы желаете осуществить строительство.

Нужно получить разрешение на постройку здания, которое датировано не ранее начала 2012 года. При этом имейте в виду, что документ должен соответствовать действительности. Говоря относимо земли, на которой будет возводиться постройка, стоит представить бумаги, что вы обладаете правами собственности в отношении нее. Помимо этого, допускается, чтобы в отношении земельного участка было оформлено соглашение, предусматривающее долгосрочную аренду.

Учтите, что строительство можно будет осуществить только на земле, которая относится к определенной категории. В частности, это может быть застройка или ведение своего хозяйства. Также нужно сказать, что органы власти могут принять только одно заявление, которое касается одной жилой площади.

Весь пакет документов, который вы представите, будет проверяться сотрудниками уполномоченных органов. Бумаги должны соответствовать требованиям, имеющим технический и санитарный характер. Устанавливаются они местными властями, при этом опираются на федеральные законы.

Площадь, на которой вы планируете создать постройку, должна полностью соответствовать установленным нормативам. Кроме того, вам нужно будет подтвердить с помощью документации, что вы на протяжении, как минимум, последнего года проживаете, а точнее, имеете регистрацию в том регионе, где подали обращение.

Читайте так же:  Остались средства маткапитала. что с ними делать

Имейте в виду, что все документы будут проверены, и если в них будет иметься ошибка, либо данные не будут соответствовать действительности, то вам откажут в получении субсидии.

Изображение - О возможности оформления субсидии на покупку деревянного дома proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F25-150x150

Сразу после обращения субсидия не выдается. Изначально специалисты компетентных органов должны будут тщательно изучить поданную вами заявку, проверить на подлинность всю документацию, основания, на которых вы претендуете на помощь от государства. То есть, должны удостовериться в том, что расходование финансов будет носить целевой характер.

Для того чтобы получить средства, выделяемые из бюджета, вам понадобится обратиться в администрацию муниципалитета. По приходу туда нужно будет уточнить, кто отвечает за работу жилищной комиссии. При себе лучше сразу иметь весь пакет документов. Далее на приеме у специалиста попросите проконсультировать вас по данному вопросу. В том случае, если все представленные вами бумаги будут соответствовать законам, то вам предложат написать заявление.

В том случае, когда в документах будет найдена ошибка, вам нужно будет устранить ее и вновь обратиться в администрацию.

Учтите, что вопросы, затрагивающие финансовую сторону, не решаются на уровне администрации. Это значит, что специалист после предоставления вами документов направляет их в региональные органы. Там они будут рассмотрены специальной комиссией, которая осуществляет свою деятельность при департаменте строительства. На эту процедуру, по закону, отводится один месяц.

После того как решение будет принято, вам обязательно об этом сообщат. Поэтому перед тем как подавать документы убедитесь, что вы написали правильный адрес. Необходимо это для того, чтобы вам было направлено письмо с ответом.

С 1 апреля заработает господдержка для покупки домов. В ней много странного

Правительство утвердило правила господдержки для тех, кто хочет купить деревянный дом: государство будет субсидировать 5 процентных пунктов от банковской ставки по кредиту. Заемщик сможет получить скидку и заплатит за дом меньше, чем без господдержки. Официально программа начнет работать 1 апреля.

Мы изучили условия программы — там много странного. Объясняем, что написано в постановлении правительства и почему это не тот случай, когда вам стоит рассчитывать на государство.

Вот на каких условиях будут давать субсидии на покупку домов в 2018 году :

  1. Кредит оформлен на деревянный дом заводского изготовления. Окей.
  2. Дом делает компания с оборотом не меньше 200 млн рублей за 2017 год . Попробуй найди такую в своем регионе и с нормальными ценами.
  3. Срок сдачи дома по договору — максимум 4 месяца.
  4. Договор с банком оформлен с 1 апреля до 30 ноября 2018 года.
  5. Максимальная сумма кредита — 3,5 млн рублей.
  6. Первоначальный взнос — 10%.
  7. Ставка на усмотрение банка.
  8. Государство субсидирует 5 процентных пунктов от ставки банка. Не так уж много, когда исходные ставки по кредитам на дома 15-17%.
  9. Субсидия действует только до 30 ноября 2018 года. Потом государство не поможет.
  10. Оформлять дом в залог необязательно. Но банк попросит другое обеспечение.
  11. Всего на программу выделено 198 млн рублей. Это какие-то копейки.
  12. Списка банков пока нет. Списка заводов тоже нет. А ведь им еще нужно договоры между собой заключить.
Видео (кликните для воспроизведения).

Деревянный дом по этой программе теоретически может купить кто угодно. Специальных требований к заемщикам по возрасту, доходу и составу семьи в постановлении нет. Это может быть многодетная семья или холостяк — неважно. Главное — заключить с банком кредитный договор на покупку деревянного дома с 1 апреля по 30 ноября 2018 года.

Изображение - О возможности оформления субсидии на покупку деревянного дома proxy?url=https%3A%2F%2Fimg-cdn.tinkoffjournal.ru%2Fkatya-1

Программа действует только для покупки деревянных домов. Это значит, что стены дома выполнены из клееного или цельного бруса, массивных панелей или плит МДФ . На дом из блоков или кирпича льготный кредит не дадут.

Еще одно требование к домам: они должны быть заводского изготовления. Нельзя купить где-то брус подешевле и самостоятельно построить дом. Купить готовый дом с участком тоже нельзя. Нужно купить именно дом как конструкцию или вместе с монтажом. Причем покупать нужно не где выгоднее, быстрее и ближе, а на том предприятии, которое отвечает требованиям из постановления.

Участком придется озаботиться заранее: на него господдержка не распространяется.

Компания, с которой заключен договор на покупку деревянного дома, должна соответствовать всем требованиям одновременно:

  1. Имеет договор о сотрудничестве с банком конкретно по этой программе.
  2. Выручка за 2017 год не меньше 200 млн рублей.
  3. Дом успевают сдать через 4 месяца после заключения договора.

По информации правительства, каркасный дом площадью 100 квадратных метров в среднем стоит 2,5 млн рублей. Это значит, что за 2017 год предприятие должно было продать примерно 80 деревянных домов, то есть строить по 7 домов в месяц. Не у каждого предприятия такие возможности и обороты. Особенно если компания работает в небольшом регионе.

Фирма может недорого продавать брус, подбирать хорошие бригады для монтажа, находиться недалеко от участка и давать пятилетнюю гарантию на конструкции, но для льготного кредита она не подойдет.

Если вы уже выбрали подрядчика и поставщика для строительства дома, это не значит, что есть шанс получить кредит по льготной ставке. Даже если компания крупная, у нее может не быть договора с банком — тогда и субсидию получить нельзя. А еще компания может как-то делить обороты, чтобы не потерять право на упрощенку, — тогда отчетность для программы не подойдет и льготы тоже не будет.

Если бы это было не постановление правительства, можно было бы подумать, будто программа спроектирована под какие-то конкретные заводы, у которых точно будут договоры с конкретными банками и точно есть обороты за 2017 год больше 200 млн рублей. Возможно, у программы действительно есть благородный замысел, но пока ощущения после изучения ее условий неоднозначные, если не сказать больше.

Читайте так же:  Расчет неустойки по дду по 214 фз – правила, формула и калькулятор

В регионах работает много предпринимателей с отличными бригадами и недорогими срубами. Они делают качественные дома по приемлемым ценам. Но они никогда не смогут привлечь покупателей в рамках этой программы. Хотя таким предпринимателям и их сотрудникам поддержка сейчас нужнее: в начале строительного сезона она бы им здорово пригодилась.

Ставку кредита определяет банк, а государство уменьшает ее на 5 процентных пунктов — такую скидку потом компенсируют кредитору по этой программе. В условиях господдержки нет требований по конечной ставке — есть только привязка к базовому индикатору. Это показатель, к которому теперь привязаны все субсидии по кредитам. Его считают по сложной формуле с учетом ключевой ставки, но повлиять на его размер все равно нельзя.

Например, если банк на общих основаниях дает кредит на дом под 15%, то с субсидией даст под 10%.

Требований к сроку кредита нет, это на усмотрение банка. Но интересно другое. Смотрите, что написано в постановлении по поводу ставки:

Процентная ставка в виде разницы между действующей на дату выдачи кредита ставкой банка и скидкой в размере 5 процентных пунктов действует с 1 апреля 2018 г. по 30 ноября 2018 г. включительно.

Если понимать буквально, то льготная ставка действует не весь срок кредита, а только до 30 ноября 2018 года.

То есть вы берете кредит в апреле на десять лет, но сниженная ставка действует только восемь месяцев. Скорее всего, срок субсидии будет даже меньше, потому что программа заработает с 1 апреля, а банкам еще нужно подать заявки, заключить договоры с Минпромторгом и заводами.

Хочется верить, что это просто неточность формулировки, но, скорее всего, дело в ограниченном сроке и небольшой сумме средств на господдержку. Заранее уточняйте все нюансы договора и проверяйте график платежей. Если банк обещает господдержку на весь срок кредита, он что-то недоговаривает.

Ставку субсидируют только по кредитам на сумму до 3,5 млн рублей. Дом может стоить и дороже, если разницу заемщик доплатит своими деньгами.

Например, можно сделать первоначальный взнос больше минимального.

По условиям программы нужно внести не меньше 10% стоимости дома. В договоре может быть указана только цена конструкции дома, а может входить и монтаж.

Если включить монтаж в договор, придется вносить больше, иначе субсидии не будет. И наоборот, если монтаж вынести в отдельный договор, по нему уже не будет льготной ставки, даже если банк одобрит кредит. Это стоит учесть при оформлении документов.

При строительстве дома по этой программе он не передается в залог банку. Но банк может потребовать обеспечение кредита — деньги или имущество.

Страховки и другие гарантии — на усмотрение банка, в постановлении правительства об этом ничего нет.

В каком банке можно взять кредит на дом по льготной ставке

Списка пока нет. К банкам предъявляют строгие требования, поэтому выдавать кредиты с господдержкой смогут не все.

На совещании в правительстве рассказали, что предварительно в программе согласились участвовать четыре банка. Но им еще предстоит подать заявки, пройти проверку — только потом можно будет говорить о возможность взять кредит со скидкой от государства.

Банкам, которые решат выдавать льготные кредиты по этой программе, придется соблюдать план. Если банк заключит меньше договоров, его оштрафуют. В других программах господдержки мы такого условия не встречали.

Пока она действует только для договоров, которые заключены до 30 ноября. Но программа может закончиться и раньше: на 2018 год на эти цели выделено 197,7 млн рублей. Правительство считает, что этого хватит для субсидий на 2,5 тысячи домов.

Получается, что субсидия на один дом составит примерно 80 тысяч рублей. Это все, чем поможет вам государство при покупке деревянного дома. Только звучит красиво: собственный дом, субсидия, скидка 5%. На самом деле это символическая помощь, которая может свестись на нет из-за жестких требований к производителю и срокам сдачи дома. А кредит потом никуда не денется.

Может быть, программу продлят. Но неизвестно, коснется ли потом субсидирование ставки для тех договоров, которые заключили в 2018 году.

  1. Это громкий инфоповод, за которым стоит не очень большая помощь. Все, что связано с господдержкой, обычно ассоциируется с реальной помощью тысячам семей. Мы всегда с радостью про это пишем, но сейчас в недоумении.
  2. Если сейчас взять кредит на дом не разобравшись, можно сильно разочароваться: в декабре льготной ставки уже не будет. Заемщики останутся с дорогими кредитами на дом, который даже не в залоге у банка и, может быть, вообще не оформлен как жилой объект. Нужно внимательно читать условия и проверять документы.
  3. Непонятно, как заемщики должны искать банки и производителей домов. Времени на поиски уже нет, а программа вот-вот начнется. Те производители, которые заключат договоры с банками, смогут повышать цены из-за низкой конкуренции. Возможно, нам только кажется и на самом деле программа поднимет с колен целую отрасль. Хотя сумма финансирования в размере 198 млн рублей заставляет думать иначе.
  4. Нет никаких конкретных списков производителей и банков. Что делать — неясно. Это нормально на старте программы, но не в тех случаях, когда до ее конца полгода, а выбирать производителя дома за неделю рискованно.
  5. Сейчас программа выглядит хорошо только в стенограмме заседания на сайте правительства. Надеемся, что это только сейчас. Может быть, это тестовый период и потом программу продлят на более выгодных условиях. Так бывает.

Мы сделали этот разбор, чтобы объяснить, что написано в постановлении правительства. Честно рассказали вам о подводных камнях, но ни в чем не убеждаем. Вы сами решаете, стоит ли брать кредит на деревянный дом с господдержкой, в каком банке и на каких условиях.

Читайте так же:  Процедура переоформления гаража в собственность на другого владельца

Изображение - О возможности оформления субсидии на покупку деревянного дома proxy?url=https%3A%2F%2Fm-strana.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F4d8%2Fna-pokupku-derevyannogo-doma-dadut-subsidiyu-2

Минпромторг РФ предлагает в 2018 году субсидировать процентные ставки по кредитам на приобретение деревянных домов, необходимый объем помощи по данной программе составляет порядка 500 миллионов рублей, сообщил в интервью РИА Новости в рамках ВЭФ замглавы Минпромторга РФ Виктор Евтухов.

“Одним из драйверов роста очевидно является деревянное домостроение. Для роста продаж деревянных домов Минпромторг запланировал на 2018 год поддержку в виде субсидирования процентных ставок по кредитам. Субсидия будет предоставляться ежемесячно. По оценке экспертов, необходимый объем субсидирования по данной программе составляет порядка 500 миллионов рублей”, — сказал он.

“При этом мы понимаем, что так как субсидия новая и необходимо будет отработать механизм ее предоставления, мы на начальном этапе намерены предусмотреть объем субсидий около 200 миллионов рублей”, — добавил замминистра.

Данная программа будет реализовываться как минимум в течение трех лет. Прежде всего Минпромторг будет внимательно отслеживать экономическую эффективность этого механизма и его влияние на рынок деревянного домостроения.

“Также предполагается введение квоты для строительства социальных объектов из деревянных конструкций. Размер квоты мы будем определять дополнительно, так как финансирование строительства социальных объектов осуществляется совместно — как из регионального бюджета, так и из федерального”, — отметил Евтухов.

Уже сегодня в ряде регионов с применением конструкционных материалов из дерева строятся детские сады, спортивные сооружения, расселяется ветхое и аварийное жилье, добавил замминистра.

Покупатели деревянных домов получат государственные субсидии

В Российской Федерации с начала 2018 года планируется финансирование ставок по кредитам для тех людей, которые хотят купить жилье в деревянном доме или построить дом с использованием древесных материалов.
Об этом стало известно от одного из заместителей министра на выставке, которая проходила во Франции, в строительной сфере и называлась «BATIMAT». Конечная ставка (при использовании субсидирования) для тех, кто хочет взять заем, может стать равной примерно 9 или 10 %. Как заявил источник, в будущем году в качестве эксперимента планируется осуществить субсидирование 5 % от указанных 9 – 10 %. Конечный процент, по которому будут выдаваться займы, определит банк, но заместитель настаивает на указанной выше информации, при этом подчеркивает, что первый взнос будет минимальным и составит всего 10 % от суммы покупки. Если продолжится общее понижение ставок по ипотечным займам, то процент тоже может быть ниже.

Окончательная ставка будет зависеть от банка, но по словам замминистра, по нынешним ставкам ипотека обойдется заемщикам с учетом субсидии в 9−10 процентов с минимальным первоначальным взносом 10 процентов.

Программа финансирования ставок по кредитам, целью которых является приобретение домов из дерева серийного производства, в 2018 может добавить рынку малоэтажек денежные средства в размере около 10 000 000 000 рублей, примерно 9 из них будут получены в кредит. Благодаря таким цифрам в РФ смогут построить более 318000 метров в квадрате жилья из дерева. В планах Министерства промышленности и торговли РФ увеличение доли использования деревянного сырья при строительстве домов на 15 часть примерно через 8 лет.

На данный момент «деревянная» отрасль в РФ равна 12 % из общей части строительства. Деревянные дома строят в Финляндии, Штатах и Швеции, у них доля строительства такого жилья выше на 68 %, чем у нас, в Японии она практически равна 50 %. Индивидуальное жилищное строительство из деревянных материалов в РФ не превышает 25 %, как заявил источник.

Заместитель обратил внимание на то, что в стране уже немало случаев строительства известных архитектурных объектов с использованием дерева. Например, стадионы в Казани, Санкт-Петербурге и Новокузнецке. Также несколько аквапарков было создано с помощью деревянных приспособлений. Ряд зданий социальной сферы был построен с использованием древесных конструкций.

Для повышения желания использования дерева в постройках Министерство промышленности РФ подготавливает программу под названием «Развитие строительства деревянных домов на территории России». Это проект будет создан в рамках нового направления, имеющего название «Ипотека и аренда». Благодаря данной программе строители смогут применить, наряду с привычными типами используемого сырья (такими как: кирпич или бетон), древесные материалы. Например, для постройки таких зданий социальной инфраструктуры, как: школы или детские сады, или фельдшерские пункты, акушерские пункты, жилье, предназначенное для расселения людей не только из ветхого, но и аварийного жилого фонда, дома полицейских участков.

В данный момент часть проектов с использованием дерева уже применялась не один раз, потому что их признали успешными. Проектная документация может уже использоваться в целях строительства любой областью. Процент постройки социальной инфраструктуры в различных регионах разный. У кого-то он почти достигает 30, у кого-то – едва доходит до 5. Со слов источника, планируется установление квоты, чтобы процент застройки социальных объектов был не менее 30, в том числе в тех областях, где произрастает большое количество лесных насаждений. Данное предложение в настоящее время находится на рассмотрении в соответствующих министерствах.

Целенаправленная политика привела к увеличению производства продукции переработки и снижению больше, чем в два раза количества вывозимого дерева, не подлежащего обработке. В настоящее время РФ производит новейшие материалы из древесины, однако они больше пользуются спросом у зарубежных партнеров.
Заместитель министра рассказывает о том, что современные конструкции из древесины, ЛВЛ-брусья, создаваемые в РФ, идут на продажу в такие страны, как Румыния или Дания и другие. Клееный брус местного производства пользуется популярностью в европейской части нашего материка. А юго-восточная часть Азии является одним из главных покупателей таких товаров, как пиломатериалы и фанера.

Читайте так же:  Процедура осуществления перепланировки через суд

Для того чтобы в России более активно начали использовать дерево для строительства, в том числе для постройки домов, имеющих много этажей, необходимо внести изменения в нормативные акты, в том числе строительной направленности. В настоящий момент времени очень сложно осуществлять постройку зданий из дерева, в которых этажей будет больше 3, потому что требуется получать дополнительные экспертные заключения и разного рода согласования. Источник заявляет о том, что вместе с Министерством строительства они разрабатывают проекты внесения изменений в СНиПы, чтобы постройка домов свыше трех ярусов была не так затруднительна. При этом правки основываются на всех законных положениях, в том числе на нормах Министерства чрезвычайных ситуаций РФ, касающихся стойкости строительных элементов к огню.

Профессионалы дают разъяснения по этому поводу: здания из дерева тоже подвержены горению, как и прочие дома, однако быстрота разрушения металлических и бетонных конструкций выше, чем деревянных. На сегодняшний день имеется большое количество смесей, которые могут снизить горючесть деревянного материала. При этом срок службы в агрессивных средах сохраняется дольше. Поэтому, как говорит менеджер одной из известных компаний, из дерева создают такие постройки, как коровники или птичники, а также склады для химической промышленности. Срок эксплуатации дома, построенного из бруса ЛВЛ, превышает целый век.

Лидирует в области строения деревянных жилых зданий Великобритания. Больше десятка домов из этого материала с этажностью больше 7 этажей насчитывается здесь. Но многие жители даже не догадываются, что перед ними стоит дом, сделанный из дерева. Высотки в этой стране в целях безопасности отделаны с лицевой стороны гипсокартоном, который прячет их «истинное деревянное лицо». Самое высокое строение, состоящее из 10 этажей из дерева, расположено в Австрии. В Финляндии жилому зданию под названием «Пуккуокка» даже была присуждена премия, например, за пожарную устойчивость.

Многие строители не создают дома из древесины выше, чем 9 или 10 этажей, хотя данный порог больше считается психологическим. Некоторое время назад архитектор по имени Майкл Грин сделал предложение по строительству небоскреба в 30 этажей из деревянных материалов, а всего несколько месяцев назад он сказал, что с помощью дерева можно создать башню в 102 этажа – Empire State Building.

А вот здесь и начинается все самое интересное…… и как всегда замечательное !
“Вечно у нас в России стоит не то, что нужно”, а теперь подробнее:

Программа господдержки субсидирования кредитов заработает с 1 апреля 2018 г.

В рамках программы покупатели деревянных домов, в кредит, смогут претендовать на снижение ставок в размере до 5% годовых.

Сейчас средняя ставка по займам на приобретение деревянных домокомплектов составляет 15%. Тем самым, льготный кредит с учетом субсидии, обойдется в 10%. Однако его максимальный размер не может превысить 3,5 млн руб., а минимальный первоначальный взнос — быть ниже 10%.

Размер всех средств выделенных на поддержку субсидий, на всю нашу великую Россию, составил 197,7 млн руб.

Срок действия программы господдержки «деревянных» кредитов крайне ограничен – до 30 ноября 2018 года ( попробуйте успеть называется…)
Программа продлится всего 8 месяцев. Ровно этот же срок будет действовать и льготная ставка по выданным кредитам !

Определенные требования установлены и к производителям комплектов домов:

выручка такой компании для участия в программе должна быть не ниже 200 млн руб. в год;

домокомплект необходимо производить из следующих материалов:

клееный брус,
цельный брус,
массивные панели из деревянных ламелей,
панели с использованием ОСП или МДФ

Надеяться можно на что угодно, но рассчитывать — только на себя.

«Никогда ни от кого ничего не жди…
… Ведь слишком часто ожидания излишни…
Лишь только на себя надейся в этой жизни —
И будет меньше сожалений впереди…»

Мы не можем субсидировать Ваши кредиты, но уже давно заключили соглашения с банками партнерами и получили максимально интересные условия, для клиентов нашей компании. На сегодняшний день, кредитная ставка начинается от 11,9% годовых, без всякий субсидий и одолжений со стороны государства. Так же значительно упрощена процедура рассмотрения и выдачи средств под строительство деревянного дома.
Здесь вы сможете узнать Подробности об условиях кредитования, через нашу компанию.

Льготная ипотека на деревянный дом 2019: условия господдержки

Покупку деревянного дома с текущего года можно осуществить с использованием льготной ипотеки, часть ставки которой будет субсидирована из государственного бюджета. Однако на практике вероятны сложности, поскольку постановление Правительства, которым опосредована программа, вызывает больше вопросов, чем ответов.

Изображение - О возможности оформления субсидии на покупку деревянного дома proxy?url=https%3A%2F%2Flgotarf.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Ff3208d63-87fc-4bac-b480-6c7055ea85b3

С 1 апреля 2018 года юридическую силу обрело постановление Правительства, указывающее на возможность приобретения деревянного дома по более лояльным условиям.

Документ призван обеспечить частной жилой недвижимостью всех желающих, которые собираются построить дом с привлечением специальной подрядной организации.

По условиям программы государство готово субсидировать ипотечную ставку в размере 5% от базовых расчетов. Банки считают деревянные дома менее ликвидными по сравнению с квартирами или коммерческими площадями, поэтому процентные ставки по таким кредитам выше. В этом аспекте становится понятно, что дотация не велика, однако помощь все же нужная.

Сроки действия субсидии лимитированы, поэтому ипотечный кредит должен быть оформлен в период с 1 апреля по 30 ноября 2018 года.

Для реализации проекта ипотеки с субсидией из федерального бюджета было выделено почти 198 млн. рублей. По предварительным расчетам законодателей, суммы хватит для приобретения 2,5 тыс. домов.

Субсидия на строительство деревянного дома предоставляется с некоторыми оговорками, причем касаются они в большей степени ни финансового благосостояния заемщика (этот вопрос остается на рассмотрении банка), а самого недвижимого объекта и привлекаемой компании-застройщика.

Среди условий дотации можно выделить следующие:

  1. Общие требования при кредитовании:
  • Валюта займа – российский рубль;
  • Максимальная сумма заемных средств – до 3,5 млн. рублей;
  • Обеспечение кредита: либо объект, приобретаемый с использованием заемных средств банка, либо иное ликвидное недвижимое имущество;
  • Дополнительные условия по обеспечению – привлечение созаемщиков (количество таких участников правоотношений устанавливается конкретной кредитно-финансовой организацией);
  • Клиент обязан внести в качестве первоначального взноса сумму, кратную 10% от суммы кредита;
  • Период реализации правомочий на субсидию с 1.04 (фактически с 15.04) по 30.11.2018г.;
  • Ставка по ипотеке определяется исходя из следующего выражения: годовой процент, заявленный банком за минусом 5-ти процентов, субсидируемых из государственного бюджета;
  • Период, в течение которого дом должен быть сдан застройщиком в эксплуатацию не превышает 4 месяцев;
  1. Специальные условия:
  • Предметом ипотеки может выступать только частный жилой дом, возведенный компанией застройщиком;
  • В качестве подрядчика (застройщика) может быть привлечена компания, обороты которой за 2017 год составляют не меньше 200 млн. рублей;
Читайте так же:  Что такое страховой депозит при аренде, найме квартиры

Льготная ипотека на деревянный дом сопровождается множеством нюансов, в том числе:

Поскольку дом, приобретаемый на льготных ипотечных условиях, должен быть заводским (не был в эксплуатации, не считается вторичным жильем), то компания-застройщик должна отвечать каждому из нижеперечисленных условий:

  1. Выручка подрядчика за прошлый год составляет от 200 млн. рублей и выше;
  2. Компания имеет локальное соглашение с банком, обеспечивающим заемщика средствами, необходимыми для приобретения субсидируемого дома;
  3. После заключения договора на строительство объекта частного жилого назначения компания обеспечивает сдачу его в эксплуатацию не позднее чем через 4 месяца;
  4. Наличие разрешительных документов на оказание услуг по заявленному профилю.

Условия, которым должен соответствовать подрядчик, считаются достаточно суровыми, поскольку большая часть потенциальных застройщиков не попадает под таковые.

По примерным подсчетам, чтобы иметь выручку в 200 млн. рублей, подрядная организация должна была возводить в прошлом году от 7 частных домов в месяц, площадь которых не менее 100 кв. метров и стоимость от 2,5 млн. рублей. В рамках небольшого региона показатель баснословен.

Некоторые крупные компании, дабы сохранить возможность пребывания на упрощенной системе налогообложения, применяют методы по разделению оборотных средств, что может несколько исказить их реальный годовой доход и, тем самым, лишить возможности на участие в осуществлении дотации.

Условие о наличии соглашения между застройщиком и банком также затрудняет реализацию программы, так как отсутствие такого документа аннулирует возможное партнёрство, даже если по всем другим параметрам подрядчик подходит.

Предмет субсидируемой ипотеки, который на момент предоставления заемных средств еще не существует, должен в будущем отвечать ряду условий:

  1. Располагаться на земельном участке, который:
  • Находится в собственности заемщика;
  • Предоставлен по договору аренды на период, значительно превышающий сроки ипотечного соглашения;
  1. При возведении объекта используются только крепкие породы древесины;
  2. Дом расположен на капитальном фундаменте;
  3. Объект пригоден для проживания в любое время года;
  4. Объект находится в границах населенного пункта/региона, где располагается структурное подразделение банка-кредитора;
  5. Стоимость дома не превышает 3,5 млн. рублей (указана максимальная сумма кредита; если у заемщика имеется дополнительные финансовые вливания, то цена объекта может превышать названные пределы).

По условиям кредитования большинства банков, к заемщику предъявляются следующие требования:

  • Наличие гражданства Российской Федерации;
  • Соответствие возрастному пределу – от 18 до 75 лет;
  • Наличие постоянного места регистрации на территории РФ и в регионе нахождения банка-кредитора;
  • Согласие на оформление предмета ипотеки в залог или предоставление иного объекта аналогичного качества и рентабельности;
  • Отсутствие просрочек по текущим кредитным обязательствам;
  • Положительная кредитная история по предшествующим займам;
  • Наличие первоначального взноса в размере не меньше 10%;
  • Официальное трудоустройство и нахождение в должности не менее 3-6 месяцев до даты подачи заявки;
  • Наличие согласия от супруги/супруга на вступление в правоотношения по ипотечному обязательству;
  • Привлечение поручителя по кредиту (пункт может быть опущен для заемщиков, состоящих в официальных брачных отношениях, поскольку супруг клиента автоматически становится солидарным должником).

Банки, в которых можно оформить льготную ипотеку на дом

На сегодняшний день список банков-участников программы отсутствует и это при том, что сама господдержка просуществует всего лишь до конца ноября текущего года.

Важно понимать, что отбор претендентов проходит по строгим критериям и большинство кредиторов не попадут в список.

Каждый банк-партнер, при вступлении в правоотношения по льготному кредитованию, получит план, отражающий минимальный объем займов. Несоблюдение указанных параметров может повлечь для кредитора штрафные санкции, что существенно снижает у организации энтузиазм и желание.

Изображение - О возможности оформления субсидии на покупку деревянного дома proxy?url=https%3A%2F%2Flgotarf.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F28361b8b-fdc8-4d72-b67f-1b94c10a2923

Как гласит постановление, срок действия преференции заканчивается 30 ноября 2018 года. Это значит, что заемщики льготной ипотеки могут лишиться предложенных ранее послаблений незадолго до окончания текущего отчетного периода.

То есть, после прекращения действия программы, клиенты, оформившие ипотеку на деревянный дом, останутся с долговым бременем по полной ставке от банка.

При несложных расчетах становится понятно, что вся помощь от государства по субсидии 5% от общей ставки по займу составит порядка 80 тысяч рублей.

Дискуссии о продлении действующей дотации по деревянным домам уже ведутся в кругу законодателей. Инициативы предлагают финансировать программу вплоть до 2021 года, однако пока это только слова.

Среди массы подрядных строительных организаций условиям субсидии отвечают лишь единицы. К таковым относятся:

  • «Теремъ» (г. Москва);
  • ООО «Зодчий» (г. Москва);
  • Good Wood корпорация (г. Москва).

Структурные подразделения и филиалы этих компаний также встречаются в некоторых крупных регионах страны, что обеспечивает возможность реализации дотации жителям не из мегаполисов.

Изображение - О возможности оформления субсидии на покупку деревянного дома 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here