О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого

Предлагаем рассмотреть тему: "о возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого

О том, можно ли квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на другого, задумываются многие заемщики. Проблема заключается в том, что банки редко так рискуют. Но если оформление такого рода сделки является необходимостью, то следует выяснить все нюансы.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F2-8

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fipoteka-pod-zalog-1-150x150

Ипотека – это заем у банка под залог. Другими словами, покупатель приобретает недвижимость и отдает ее под залог банка до тех пор, пока не отдаст деньги. Для получения этого вида займа необходимо соответствовать всем требованиям банка. Главное условие – это платежеспособность, то есть наличие постоянной работы и довольно высокий уровень дохода. Без этого оформить заем не удастся.

Учитываются и дополнительные требования. Это может быть возраст (чем моложе заемщик, тем больше период выплат), наличие поручителей и другой собственности. При составлении кредитного соглашения обязательно оформляется закладная.

Справка: залогом может выступать не только приобретаемая собственность, но и любая другая равноценная недвижимость.

Можно получить ипотеку на одного человека, к примеру, на себя, или привлечь созаемщиком. По правилам (и на основании ФЗ «Об ипотеке») люди, получающие такой кредит, всегда становятся собственниками. Ведь после приобретения жилья необходимо зарегистрировать свои права.

Вопрос, можно ли приобретенную квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на кого-то другого, возникает очень редко. Для этого у заинтересованных лиц должны быть серьезные основания. В теории заключить кредитное соглашение, а квартиру оформить на другого можно. Но в целом такие сделки оформляются крайне редко.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F3f0eb46418aea8860d823e3aa979b31c-150x150

Банкам невыгодно, когда владелец жилья и плательщик кредита – это разные люди. Поэтому говорить о том, можно ли оформить квартиру на другого человека, довольно сложно. Многое зависит от внутренних правил финансовых учреждений. Но есть случаи, когда заключение такого ипотечного договора возможно.

Вероятность того, что квартира будет оформлена на другое лицо, зависит от предмета залога:

  1. Если им выступает приобретаемая собственность, то оформить на другого человека право собственности можно, только соблюдая определенные условия. Кредитор может дать разрешение, если владелец будет выступать созаемщиком. Желательно также, чтобы он был родственником заемщика.
  2. Предметом залога выступает другая недвижимость. Именно ею заемщик будет рассчитываться, если не может оплатить заем. К приобретенной квартире банк не имеет никакого отношения. Но в данном случае финансовые организации все равно неохотно заключают сделку, так как лицу практически невозможно доказать целевое расходование средств.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если говорить о том, можно ли взять ипотеку супругам так, чтобы только один из них был хозяином, то эта проблема вполне решаема. Муж и жена выступают созаемщиками общего имущества, поэтому банк может пойти на такое условие. При необходимости супруги могут составить брачный контракт, где будет указано право собственности и другие условия.

Еще один способ, который используется, когда кредит на жилье оформляет один человек, а хозяином становится другой, это переоформление. Для этого заем оформляется по всем правилам, а затем с разрешения кредитора право собственности передается третьему лицу. Но этот способ связан с большими расходами за услуги, поэтому его применяют крайне редко.

Если берете кредит не для себя, нужно просчитать все риски. Даже если финансовая организация согласиться на подобные условия, владелец может прекратить платить заем. Выступая созаемщиком, придется самому выполнять все обязательства. Поэтому, если плательщик не хочет по каким-то причинам становиться собственником, лучше получить потребительский кредит. Там нет залога, поэтому кредитору все равно, кто выступает собственником квартиры, а кто платит.

Можно ли взять ипотеку на себя, а квартиру оформить на другого

В настоящее время очень люди часто пользуются возможностью приобретения жилья через банк, т.е. используется ипотека. Условия приобретения различны – с первоначальным взносом, объектов недвижимости на вторичном рынке или в новострое. Также может быть привлечено несколько созаемщков, доход которых учитывается при расчете суммы кредита и многое другое.

Но возникают другие случаи, когда заемщики хотят взять ипотеку и выплачивать самостоятельно, а квартиру оформить на другого человека (сына, дочь, мать и др.). Подталкивает их к такому шагу множество субъективных факторов.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=http%3A%2F%2Fkrepoteka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2Fipoteka-kvartiru-na-drugogo_3

Согласно законодательству, ипотека является обязательством, которое берется заемщиком и им должно погашаться. Приобретаемая недвижимость является залогом, который в случае неисполнения обязательств может реализоваться и за счет вырученных средств погасится задолженность. Дополнительным требованием может быть и предоставление другого объекта в залог.

Читайте так же:  Прописка через мфц оформляем регистрацию по месту жительства

В случае необходимости такой сделки можно обратиться в банк с такой просьбой, здесь вопрос будет рассматриваться индивидуально и в зависимости от обстоятельств и особенностей. На такие сделки банки идут крайне неохотно, потому как в случае уклонения от выплаты у банка не будет залога для погашения выданного кредита. В качестве альтернативы банк может предложить взять в залог другой объект, принадлежащий ему на праве собственности.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=http%3A%2F%2Fkrepoteka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2Fipoteka-kvartiru-na-drugogo_1

Трудность состоит в том, что приобретаемая собственность является залогом и объектом, из стоимости которого вычисляются страховые платежи. К тому же ипотека накладывает определенные ограничения на распоряжение данным объектом, т.е. у заемщика нет прав распоряжения до полного погашения займа. Только при погашении и снятии ограничений у заемщика появляется право полного распоряжения – подарить, продать. Такие действия могут быть получены заемщиком и до погашения, но только при предоставлении иного объекта залога.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=http%3A%2F%2Fkrepoteka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2Fipoteka-kvartiru-na-drugogo_2

Варианты оформления недвижимости на другого человека

В качестве альтернативы, чтобы привлечь другого человека к ипотечному кредитованию, можно взять созаемщика, на которого и будет выполнено оформление недвижимости. Ипотека будет рассчитываться исходя из общего дохода, а выплачиваться будет кем-то одним, т.е. фактическим владельцем. Для того, чтобы осуществить задуманный план, необходимо чтобы второй владелец имел подтвержденный официальный доход по правке 2НДФЛ и соответствующий возраст – до 55-60 лет. Такие условия в банках различны, поэтому уточнять их стоит по месту обращения и оформления. Привлекая созаемщиков, следует учитывать, что взять ипотеку могут несколько лиц, но они будут являться сособственниками данного жилья. Это наиболее реальный и законный способ замены кредитора, на который могут согласиться банки. На различные махинации и отступления от установленных правил, финансовые учреждения идут крайне нежелательно и неохотно.

В другом случае ипотека оформляется в полном соответствии с установленными правилами, позднее, при прохождении определенного времени, просить банк переоформить конкретный объект недвижимости на указанное лицо.

Такие просьбы заемщика будут рассматриваться и выдвигаться другие требования, выполнение которых будет обязательным: предоставление иного залога, как обеспечения, подтверждения денежной платежеспособности и др.

В каждом конкретном случае дополнительные расходы по оформлению оценочной стоимости, переоформлению залога и договора поручения и прочих документов будут возлагаться на заемщика – инициатора таких действий. Учитывая довольно высокие ставки на кредитование, сумма за переоформление ипотеки получится внушительная.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=http%3A%2F%2Fkrepoteka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2Fipoteka-kvartiru-na-drugogo_4

Более простой и доступный способ передачи недвижимости в собственность другому человеку, это погасить кредит и передать, используя несколько способов – подарить или продать.

При участии в кредитных отношениях семейных пар следует учесть, что взять кредит на приобретение жилья может один из супругов, а оформить недвижимость на другого супруга. К тому же по законодательству, супруги являются созаемщиками, т.е. несут солидарную ответственность по данным обязательствам, т.е. ипотека налагает общие обязательства. В некоторых банках рассматриваются взаимоотношения как заемщика и поручителя, в других – как созаемщиков. Этот момент следует уточнять непосредственно у кредитных экспертов банка.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=http%3A%2F%2Fkrepoteka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2Fipoteka-kvartiru-na-drugogo_5

Более простым способом получить кредит может быть использование другого жилья. Другой человек, имея объект недвижимости, является залогодателем, а созаемщики, получая желаемые средства, могут потратить по своему усмотрению. Это может быть ипотека или расходование на нецелевые нужды. Получение подобным образом финансовых средств носит характер скорее потребительский, здесь могут быть более высокие ставки и другие требования.

Можно ли оформить ипотечную квартиру на родственника?

– Может ли собственник квартиры, за которую все еще выплачивает ипотеку, оформить эту квартиру в собственность родственника?

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Собственник не сможет переоформить квартиру, находящуюся в залоге у банка, на третье лицо (родственника или нет – не имеет значения), если банк не даст на это свое согласие. А одобрение кредитной организации можно получить только в одном случае: если на нового собственника будут переоформлены и долговые обязательства.

Отвечает финансовый советник, генеральный директор инвестиционно-консалтинговой компании «Личный актив» Ксения Воронина:

Теоретически – да, с согласия банка. Однако на практике получить такое согласие можно крайне редко по ряду причин. Во-первых, банки очень не любят, когда собственник квартиры и заемщик – не одно и то же лицо, ибо в случае просрочки платежей им сложнее обращать взыскание на квартиру. Да и просто рычагов воздействия на Вас как на заемщика, становится меньше. Во-вторых, если вместе с правом собственности Вы хотите передать родственнику и кредит, то банк должен сначала проверить и оценить его кредитоспособность и надежность как заемщика. Есть вероятность, что Ваш родственник не устроит банк по этим параметрам. Но даже если Ваш родственник вполне подпадает под портрет заемщика, желательного для банка, банку все равно легче отказать Вам, чем одобрить переоформление, так как эта операция никакой выгоды для банка не несет, только лишние хлопоты и риски, а обязательства ее одобрять у банка нет. Однако Вы все равно можете обратиться в банк с соответствующим запросом: если заявление подано в письменном виде, Вам обязаны дать на него ответ.

Читайте так же:  Какие расходы при приобретении квартиры несет покупатель, и какие - продавец

Отвечает ипотечный менеджер агентства «М16-Недвижимость» Юлия Щеголева:

До полного погашения ипотечного займа переоформление квартиры на кого-либо из родственников невозможно, если изначально заемщиком по ипотеке выступает только один человек. В этой ситуации переоформить ипотечное жилье удастся только после полной выплаты взятого займа. Пока же заемщик, на которого оформлена ипотека и, соответственно, жилье, продолжает нести свои обязательства, ни о каком переоформлении не может быть и речи. Даже если в качестве потенциального собственника выступает родственник по первой линии.

О том, чтобы иметь в перспективе возможность переоформить ипотечную квартиру на кого-либо из родственников, необходимо позаботиться заранее. При оформлении займа указывайте такого родственника в качестве созаемщика, пусть даже обязательства по ипотеке Вы планируете нести самостоятельно. Только в случае, если родственник уже идет созаемщиком по ипотеке, квартиру удастся оформить в его собственность. Это единственная возможность для оформления ипотечной квартиры на родственника, других путей не существует.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Может, но первоначально нужно будет согласовывать данный вопрос с банком. В случае, если от банка согласования данного отчуждения объекта недвижимости Вы не получите, переоформить объект недвижимости на родственника будет невозможно.

Пример: при купле-продаже сделка будет выглядеть следующим образом: у собственника кредит и права на объект, но после заключения договора купли-продажи покупатель (родственник) переводит деньги. Однако, учитывая, что у банка есть обременение на данный объект недвижимости, он поставит в условие: денежные средства необходимо перевести на расчетный счет (в котором открыта ипотека). Деньги будут идти в счет погашения ипотеки, а остаток останется на расчетном счету. Также можно произвести замену залога. Если у человека в собственности две квартиры, одна из которых в залоге, соответственно, залог по кредиту переводится на другой объект недвижимости.

Да, юридически данный перевод прав возможен. Однако Вам следует обратить внимание на то, что данную сделку Вы обязаны будете согласовать в письменном виде с банком-кредитором.

Во-первых, при оформлении ипотеки именно кредитор является залогодержателем Вашего имущества. И без его письменного согласия никакие сделки с данной квартирой, являющейся предметом залога, не могут быть совершены.

Во-вторых, кредитор должен дать согласие на перевод долга одновременно с имуществом на новое лицо – Вашего родственника. Таким образом, произойдет титульная смена собственника, но имущество также будет оставаться в залоге у банка, и у нового собственника появится обязанность отвечать по долгам.

В-третьих, в случае несогласия банка с переводом прав собственности и обязанностей по оплате на новое лицо – Вашего родственника – Вы всегда имеете возможность погасить кредит, снять залог и в дальнейшем распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

И, наконец, вариант, по которому банк освободит имущество от залога и передаст третьему лицу (Вашему родственнику), сохранив обязательства по оплате за Вами, возможен только в том случае, если Вы представите банку иные гарантии возврата платежа и иные залоги, гарантирующие выплату задолженности в полном объеме.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Можно ли переоформить ипотеку на другого человека. Ипотека на другого человека

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fspbnovo.ru%2F800%2F600%2Fhttp%2Fipoteka.msk.ru%2Fupload%2Fiblock%2Ffe5%2Ffe529c979ce056e8ee2c70a6534b035f

Переоформление ипотеки на другого человека

Как переоформить ипотеку

Трудности переоформления ипотеки

Ипотека – долгосрочный кредитный продукт, обеспеченный для банка залогом недвижимого имущества. На сегодняшний день ипотека является наиболее распространенным способом приобретения жилья в России.

За время пользования жилищным кредитом у заемщика могут изменяться обстоятельства, ввиду которых возникает потребность переоформить ипотеку.

Ипотека на другого человека – это процесс передачи кредитных обязательств с одного или нескольких лиц на нового заемщика/заемщиков. Данная процедура не представляет сложности если на нее согласен банк и вы нашли тех, кто готов купить квартиру в ипотеку. Однако на практике подобное встречается довольно редко. Банк соглашается на подобную сделку с целью своевременного возврата кредита, а вот найти покупателя, который захочет не только купить вашу недвижимость, но и которому нужна ипотека – намного сложнее.

Причины для переоформления кредита у клиента могут быть абсолютно разные, например – смена постоянного места жительства и больше нет необходимости в недвижимости в этом городе. Или определенные финансовые трудности, из-за которых больше нет возможности оплачивать кредит. А возможно идет бракоразводный процесс и необходимо переоформить ипотеку и квартиру на одного из супругов.

Для запуска процедуры переоформления ипотеки изначально необходимо согласовать с банком саму возможность проведения подобной сделки. Большинство банков прописывают в договоре об ипотеке необходимость уведомить банк о любых изменениях, касающихся погашения задолженности. Поэтому переговоры с банком будут первым этапом на пути к передаче кредита другому лицу. При встрече и обсуждении банк может предложить вам более подходящий вариант решения проблемы, вы рассмотрите все юридические аспекты такой сделки и оговорите сроки. Иногда банки могут отказаться от такой процедуры только лишь из-за отсутствия практики в подобных сделках.

Читайте так же:  На чем основаны тарифы по содержанию и ремонту жилья

Далее, при утверждении банком возможности предоставления ипотеки на другого человека, требуется собрать полный комплект документов от всех новых участников сделки, как и при первоначальном оформлении ипотеки. Требования к заемщикам банк выставляет идентичные, как и при стандартной ипотечной сделке на покупку квартиры. Для перезаключения договора ипотеки от нового заемщика потребуется предоставление личных документов и документов, подтверждающих платежеспособность. Собрав весь комплект, можно отправляться в банк с соответствующим заявлением о проведении процедуры ликвидации кредитных обязательств одного лица и передачей ответственности на другое. Приняв документы кредитор начинает проверку заемщика. Банк рассмотрит его кредитную историю, проверит место работы и многое другое. Получение одобрения банка по ипотеке для нового лица – основная трудность с которой вы можете столкнуться.

В случае если новый кандидат на ипотечную квартиру удовлетворяет требованиям банка на выдачу кредита, то происходит подготовка к сделке по договору купли-продажи. Сумма займа будет равна сумме непогашенного кредита первым заемщиком. Остальное составит первоначальный взнос нового заемщика.

Стоит помнить, что клиент продолжает нести обязательства по своевременному погашению кредита на всех этапах переоформления ипотеки на другого человека. Он должен продолжать вносить ежемесячный платеж до момента проведения сделки и подачи документов на регистрацию квартиры на нового собственника. Невыполнение этих требований грозит срывом сделки, а также получением дополнительных пени и штрафов за просрочку по кредиту.

Сделка по передачи ипотеки на другого человека несет в себе ряд трудностей и определенных вопросов, ведь каждая ситуация индивидуальна. Если вы полагаете, что вам придется передавать ипотеку другом лицу, то рекомендуем вам заранее начать обсуждение такой сделки с банком.

Если у вас возникают трудности или уже начались просрочки по ипотеке, то лучшим вариантом станет обращение к ипотечным брокерам, которые помогут быстро решить любую проблему.

Как взять ипотеку? Ответ на этот вопрос читайте в нашей статье.

Можно ли квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на другого

О том, можно ли квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на другого, задумываются многие заемщики. Проблема заключается в том, что банки редко так рискуют. Но если оформление такого рода сделки является необходимостью, то следует выяснить все нюансы.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fspbnovo.ru%2F800%2F600%2Fhttps%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F2-8

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fspbnovo.ru%2F800%2F600%2Fhttps%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F2-8

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fspbnovo.ru%2F800%2F600%2Fhttps%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fipoteka-pod-zalog-1-150x150

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fspbnovo.ru%2F800%2F600%2Fhttps%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fipoteka-pod-zalog-1-150x150Ипотека – это заем у банка под залог. Другими словами, покупатель приобретает недвижимость и отдает ее под залог банка до тех пор, пока не отдаст деньги. Для получения этого вида займа необходимо соответствовать всем требованиям банка. Главное условие – это платежеспособность, то есть наличие постоянной работы и довольно высокий уровень дохода. Без этого оформить заем не удастся.

Учитываются и дополнительные требования. Это может быть возраст (чем моложе заемщик, тем больше период выплат), наличие поручителей и другой собственности. При составлении кредитного соглашения обязательно оформляется закладная.

Справка: залогом может выступать не только приобретаемая собственность, но и любая другая равноценная недвижимость.

Можно получить ипотеку на одного человека, к примеру, на себя, или привлечь созаемщиком. По правилам (и на основании ФЗ «Об ипотеке») люди, получающие такой кредит, всегда становятся собственниками. Ведь после приобретения жилья необходимо зарегистрировать свои права.

Вопрос, можно ли приобретенную квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на кого-то другого, возникает очень редко. Для этого у заинтересованных лиц должны быть серьезные основания. В теории заключить кредитное соглашение, а квартиру оформить на другого можно. Но в целом такие сделки оформляются крайне редко.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fspbnovo.ru%2F800%2F600%2Fhttps%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F3f0eb46418aea8860d823e3aa979b31c-150x150

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fspbnovo.ru%2F800%2F600%2Fhttps%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F3f0eb46418aea8860d823e3aa979b31c-150x150Банкам невыгодно, когда владелец жилья и плательщик кредита – это разные люди. Поэтому говорить о том, можно ли оформить квартиру на другого человека, довольно сложно. Многое зависит от внутренних правил финансовых учреждений. Но есть случаи, когда заключение такого ипотечного договора возможно.

Вероятность того, что квартира будет оформлена на другое лицо, зависит от предмета залога:

  1. Если им выступает приобретаемая собственность, то оформить на другого человека право собственности можно, только соблюдая определенные условия. Кредитор может дать разрешение, если владелец будет выступать созаемщиком. Желательно также, чтобы он был родственником заемщика.
  2. Предметом залога выступает другая недвижимость. Именно ею заемщик будет рассчитываться, если не может оплатить заем. К приобретенной квартире банк не имеет никакого отношения. Но в данном случае финансовые организации все равно неохотно заключают сделку, так как лицу практически невозможно доказать целевое расходование средств.

Если говорить о том, можно ли взять ипотеку супругам так, чтобы только один из них был хозяином, то эта проблема вполне решаема. Муж и жена выступают созаемщиками общего имущества, поэтому банк может пойти на такое условие. При необходимости супруги могут составить брачный контракт, где будет указано право собственности и другие условия.

Еще один способ, который используется, когда кредит на жилье оформляет один человек, а хозяином становится другой, это переоформление. Для этого заем оформляется по всем правилам, а затем с разрешения кредитора право собственности передается третьему лицу. Но этот способ связан с большими расходами за услуги, поэтому его применяют крайне редко.

Читайте так же:  Как получить выплаты из маткапитала

Если берете кредит не для себя, нужно просчитать все риски. Даже если финансовая организация согласиться на подобные условия, владелец может прекратить платить заем. Выступая созаемщиком, придется самому выполнять все обязательства. Поэтому, если плательщик не хочет по каким-то причинам становиться собственником, лучше получить потребительский кредит. Там нет залога, поэтому кредитору все равно, кто выступает собственником квартиры, а кто платит.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fspbnovo.ru%2F800%2F600%2Fhttp%2Fwww.kredituemall.ru%2Fimages%2Fipoteka%2Fpereoformit_ipoteku

Большинство граждан понимают, что ипотечный кредит – это дорогое «удовольствие» и продолжительностью от нескольких лет до нескольких десятилетий. И также понятно, что за такой продолжительный период в жизни заемщика не исключены перемены, по причине которых иногда бывает просто необходимо прибегнуть к переоформлению ипотеки на другое лицо.

Тем не менее, люди вынуждены обращаться за ипотекой, так как на сегодня для большинства граждан – это единственный способ приобрести квартиру.

Ни один человек не застрахован от ряда изменений, происходящих в его жизни, причем, как положительных, так и отрицательных. Тем более, за долгие годы ипотечного кредита у заемщика может произойти целая череда изменений. Наиболее распространенные: ухудшение финансового положения, в связи с потерей работы, неожиданная и вынужденная смена места жительства, появилось желание перейти на обслуживание в другой банк, где более привлекательные условия кредитования, исключение одного заемщика из общего их числа, изменение срока кредитования, и одна из причин – это развод.

Необходимо отметить, что при каждом случае переоформления ипотеки подход индивидуален, поэтому и отсутствуют как бы универсальные или общие правила данного процесса.

Так можно ли все-таки переоформить ипотеку на другого человека? Конечно можно. Такое переоформление совсем несложное, если на то есть согласие банка, согласие нового владельца и, конечно, его платежеспособность.

Тем не менее, предположить, как будет развиваться ситуация в том или ином варианте можно.

Переоформление ипотеки на другого человека на практике встречается нечасто, и справедливости ради нужно сказать, что банки не всегда охотно идут навстречу заемщику.

Процедура переоформления ипотеки для некоторых причин.

Рефинансирование. Если заемщик заявляет банку о своем желании осуществить рефинансирование в другом банке, то с целью сохранения клиента, данный банк может предложить клиенту перекредитование под меньшую процентную ставку.

Не исключена возможность оформления нового кредита в этом же банке. Существует и такой вариант, когда Ваш родственник оформляет на свое имя новый кредит, с целью погашения Вашего текущего долга по ипотеке.

Для переоформления ипотеки при себе необходимо иметь документы, подтверждающие Вашу неплатежеспособность, и подтверждающие платежеспособность другого лица, а также оба заявления, справки с места работы, заверенные работодателем, копия трудовой, паспорта всех участников сделки, анкеты. Каждый документ имеет определенный срок действия, и в случае его просрочки нужно будет заново собирать пакет документов.

По времени вся процедура переоформления ипотечного кредита на другого заёмщика, как правило, составляет от 1 до 2 недель, собственно, что и оформление нового кредита.

Необходимо всегда помнить, что в случае затягивания процесса оформления всех необходимых документов до того момента, когда новые владельцы вступят в свои права, квартира, а значит и долги кредиту, все еще ваши. В этом случае за любую просрочку по кредиту придётся расплачиваться именно Вам. Более того, учитывая Вашу недисциплинированность, банк и вовсе может отказать Вам в переоформлении, да еще и потребовать досрочно погасить ипотечный кредит.

Начинать переоформление ипотеки следует с консультации банковского консультанта, который может предложить наиболее оптимальный выбор по переоформлению ипотеки, а также можно воспользоваться услугами ипотечного брокера.

На кого можно оформить квартиру купленную в ипотеку

О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого

Ипотека – это заем у банка под залог. Другими словами, покупатель приобретает недвижимость и отдает ее под залог банка до тех пор, пока не отдаст деньги. Для получения этого вида займа необходимо соответствовать всем требованиям банка. Главное условие – это платежеспособность, то есть наличие постоянной работы и довольно высокий уровень дохода. Без этого оформить заем не удастся.

2. В случае если договор на покупку квартиры оформляется только на одного из супругов, то второй должен дать согласия на приобретение квартиры и на заключение кредитного договора, заверенные нотариально. «Или же составляется брачный договор, где оговаривается, что второй человек в ипотеке участия не принимает, — рассказывает Оксана Викулова, руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Итака» . — И в случае развода идет либо равноправное разделение имущества или же квартира достается тому, на кого был оформлен ипотечный кредит».

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

При регистрации помещения, приобретенного в кредит на вторичке, как и для жилища в новостройке, придется оформлять и получать дополнительные бумаги, если один из собственников несовершеннолетний, если покупатель состоит в браке. Понадобится разрешение от органов опеки, нотариально заверенное согласие супруга либо супруги на приобретение жилища в ипотеку, копия брачного договора, если таковой составлялся.

Можно ли взять ипотеку на себя, а квартиру оформить на другого

При участии в кредитных отношениях семейных пар следует учесть, что взять кредит на приобретение жилья может один из супругов, а оформить недвижимость на другого супруга. К тому же по законодательству, супруги являются созаемщиками, т.е. несут солидарную ответственность по данным обязательствам, т.е. ипотека налагает общие обязательства. В некоторых банках рассматриваются взаимоотношения как заемщика и поручителя, в других – как созаемщиков. Этот момент следует уточнять непосредственно у кредитных экспертов банка.

Читайте так же:  Иск о признании прав собственности по наследству

Получение свидетельства – процесс достаточно однозначный и простой, однако требует внимательного подхода и обращения в государственные органы регистрации в определенном порядке. Ниже представлена подробная инструкция, как получить все необходимые документы и куда следует обратиться за решением данного вопроса.

Можно ли оформить ипотечную квартиру на родственника

О том, чтобы иметь в перспективе возможность переоформить ипотечную квартиру на кого-либо из родственников, необходимо позаботиться заранее. При оформлении займа указывайте такого родственника в качестве созаемщика, пусть даже обязательства по ипотеке Вы планируете нести самостоятельно. Только в случае, если родственник уже идет созаемщиком по ипотеке, квартиру удастся оформить в его собственность. Это единственная возможность для оформления ипотечной квартиры на родственника, других путей не существует.

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2018 году

  • принимаются необходимые документы;
  • проверяется подлинность документации;
  • выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
  • принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
  • в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.

Налоговые вычеты ипотеки Получение налогового вычета при ипотеке – это один из существенных плюсов ипотечного кредитования. ЖНК и прочие альтернативы ипотеки как способа решения жилищных проблем, не дают такого преимущества. Согласно Налоговому Кодексу, заемщик ипотечного.

Привлечение такого человека позволит в несколько раз увеличить доход (поскольку рассматриваться будет совокупный), а это значит, что банк получает дополнительную страховку и может выдать желающему большую сумму денег, чем если бы в сделке принимал участие он один.

Нужно сказать, что банки предъявляют к ипотечному жилью определенные требования. Это касается как правило года постройки и технического состояния ипотечного жилья. Кредит выдается на долгий срок и банк хочет быть уверен, что залог по ипотеке можно будет продать без потерь в стоимости и через десятилетия. Поэтому многие банки не дают кредиты под жилье с деревянными перекрытиями.

Можно ли оформить ипотеку на себя, а собственником жилья сделать ближайшего родственника?

Здравствуйте! Оформляем ипотеку. Нам ее одобрили. Но по семейным обстоятельствам нам не нужно светится как собственники. Хотим оформить на ближайшего родственника. Звонили в банк. Нам сказали что нельзя. Что заемщик должен быть собственником преобретаемого жилья. Мы хотели сами оплачивать ипотеку и страховку. Просто оформить квартиру на родственника. Как это можно сделать?

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fd%2Fd%2Fb%2Fddbe3fa532c9164223bdf26d2f6ee815_65_76

Только если вы приобретете квартиру на имя родственника, он будет числиться собственником, но тут встает вопрос об уровне доверия,

с уважением, Елена

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F4%2F9%2F7%2F497218d9d9c6520bce083086c2c7e0cf_65_76

На мой взгляд, у вас вариантов нет. Если оформлять квартиру на другого человека, то он должен быть платежеспособным, и банка его кандидатура как заемщика должна устроить. Но и квартира оформится на него. Если вы так сделаете, что фактически будете платить по доброй воле за другого человека, и это может закончиться тем, что вы останетесь без денег и без квартиры.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F6%2Fb%2F1%2F6b1e2b16e2b18ae39c4a09a43c22a4df_65_76

Добрый день! Единственный вариант — это оформление кредитного договора на того, кто будет считаться собственником квартиры (но это возможно только с согласия банка)

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fb%2F1%2F5%2Fb15d51a64d5783891c6b0832049e2ea7_65_76

Доброго времени суток!

В Вашей ситуации идёт речь об ипотеке и залоге недвижимости а согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Вы можете вести переговоры с банком о получении просто кредита и обеспечении ёго данной квартирой -залогом но в такой ситуации нужно данной квартирой уже владеть в связи с этим банк Вам и говорит что это не возможно.

С Уважением Виталий !

Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости обращайтесь в чат.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_male_lawyer_default

Здравствуйте! если у вас целевой жилищный кредит (ипотека) то никаких вариантов нет. Квартира должна и может быть оформлена только на заемщика. Только если вам дадут кредит без целевого назначения.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_female_lawyer_default

Добрый день! Если банк одобрил кредит на Ваше имя, соответственно и проверял платежеспособность Вашу, а не родственника. Поэтому Вам придется либо отказаться от ипотеки, либо оформить на свое имя. Другого варианта не может быть. Банк не пойдет на Ваши условия.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here