О том, где лучше купить квартиру в москве

Предлагаем рассмотреть тему: "о том, где лучше купить квартиру в москве" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Изображение - О том, где лучше купить квартиру в москве proxy?url=https%3A%2F%2Frealword.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F11%2Fmoscow-300x209Где лучше купить квартиру в Москве?

Москва — не самый лучший город для проживания. Огромное количество населения, тяжелая транспортная ситуация, высокие цены на недвижимость, плохая экологическая обстановка и многие другие факторы, делают жизнь человека в Москве не самой радужной. Но Москва — это город возможностей. Ни в одном другом городе России, человеку среднего класса не получиться заработать столько, сколько предлагает рынок труда города Москвы. И поэтому, несмотря на все трудности, связанные с проживанием в столице нашей родины, мы здесь живем, работаем, отдыхаем и растим детей.

Работая риэлтором, я столкнулся с поразительным фактом — большинство жителей Москвы, обратившихся ко мне за помощью в покупке квартиры, плохо знают город. Точнее сказать, город они знают, но поверхностно. Конечно, в этом нет ничего предосудительного. Обычный житель Москвы живет в одном районе, ездит на работу в другой район и свободное время проводит либо дома, либо в торговых центрах, либо на дачах. Поездки к друзьям, живущим в других районах бывают настолько не часто, что в расчет мы их брать не будем (это еще один минус проживания в Москве — мы очень редко встречаемся с друзьями). Возможно поэтому появилась хорошая тенденция покупать недвижимость поближе к друзьям.

По моей практике (а надо сказать, что львиная доля моих клиентов — это клиенты, которые покупают квартиры), мотивации людей при выборе района проживания следующие:

  • район, в котором человек привык жить,
  • район, расположенный не далеко от значимых для человека мест (школы, детские сады, учебные заведения, работа, родители, друзья и т.п.),
  • район, финансово доступный для человека,
  • район, имеющий статусное или историческое значение,
  • район, имеющий выгодную инвестиционную составляющую (для людей, которые покупают недвижимость с целью дальнейшей перепродажи или выгодного вложения денег).

ЛУЧШЕ РИЭЛТОР НА СДЕЛКЕ, ЧЕМ АДВОКАТ В СУДЕ!

Более половины моих клиентов, покупающих квартиры в Москве, спрашивают совета или мнения по выбору района покупки квартиры. Исходя из моих знаний о человеке, его семье и финансовом положении, я стараюсь подсказать оптимальные варианты. Именно поэтому, я решил написать эту статью, которая возможно окажется полезной не только для москвичей, но и для людей из других городов, планирующих в будущем купить квартиру в Москве. Вся информация, представленная далее, это мое личное профессиональное мнение, опирающееся на факты и мой опыт.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Где лучше купить квартиру в Москве? Я условно разделил приоритеты в выборе района для покупки:

  • районы с самыми низкими ценами на недвижимость,
  • районы с самыми лучшими условиями для проживания семьи с детьми,
  • районы с самыми дорогими ценами на недвижимость
  • мой личный ТОП — 5

Какие могут быть риски при покупке квартиры?

Самые доступные недорогие районы Москвы:

  • Бирюлево Восточное
  • Бирюлево Западное
  • Солнцево
  • Вешняки
  • Выхино
  • Жулебино
  • Южное Бутово
  • Некрасовка
  • Капотня
  • Бескудниковский
  • Молжаниновский (далеко от МКАДа)
  • Зеленоград (очень далеко от МКАДа)

Районы с самыми лучшими условиями для проживания (детские сады, школы, образовательные учреждения, благоустройство, экология):

  • Хамовники
  • Крылатское
  • Фили-давыдково
  • Строгино
  • Раменки
  • Куркино
  • Арбат
  • Остоженка
  • Китай-город
  • Тверской
  • Хамовники
  • Якиманка
  • Мещанский
  • Красносельский
  • Дорогомилово
  • Замоскворечье

5 самых оптимальных районов для покупки квартиры по моему мнению
(качество жилья, инфраструктура, наличие зон отдыха, доступность жилья, наличие достаточного количества объектов социальной сферы, отсутствие промышленных зон):

  • Строгино
  • Хорошово-Мневники
  • Раменки
  • Тимирязевский
  • Крылатское
  • Вне рейтинга — Бескудниковский район. Все таки решил добавить этот район шестым пунктом. В конце марта 2018 года открылась станция метро Селигерская. А с учетом того, что цены на квартиры в новых домах серии п44тм остались на уровне старых панельных домов, считаю район одним из наиболее выгодных для покупки квартиры в Москве. Но только в домах построенных в последнее десятилетие.

НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА. ЧТО ЛУЧШЕ КУПИТЬ?

В каком районе Москвы лучше купить квартиру, этот вопрос волнует людей, которые только приехали в город или проживают там давно, но собираются впервые покупать свое жилище. Столица Российской Федерации имеет большую площадь, соответственно выбор для будущего места проживания огромен.

Изображение - О том, где лучше купить квартиру в москве proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fui-58105f9092d416.59646403

Именно поэтому необходимо с большой ответственностью подойти к поиску квартиры. В каком именно районе Москвы лучше купить квартиру, и на какие критерии следует обращать внимание при выборе?

Изображение - О том, где лучше купить квартиру в москве proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F9471-150x150

Когда граждане покупают жилье, то всегда учитывают некоторые моменты. Чем больше город, тем тщательнее необходимо искать.

Важно! Например, если в городе, с меньшей территорией, не стоит проблема, как добраться с одной окраины города до другой, то в Москве, это сделать очень сложно. Именно поэтому многие стараются купить квартиру в Москве поближе к метро.

Транспортная отдаленность жилья от мест, где гражданин работает, куда водит детей в сад, играют практически одну из важных ролей при выборе дома.

Остальные критерии выбора:

  • Стоимость. Цена за квадратный метр жилья в Москве зависит от удаленности от ее центра. Квартиры, территориально расположенные за пределами МКАД, имеют меньшую стоимость.
  • Экология. Людям приятнее проживать рядом с парковыми зонами, где можно спокойно прогуляться и подышать свежим воздухом. Окружающая среда лучше и чище в местах, которые отдалены от центра города.
  • Инфраструктура. В только обустраивающихся районах Москвы, где только возвели дома, может не быть в ходовой доступности школ и детских садов. Это может стать существенным минусом для семей с детьми.
  • Преступность. Известно, что в Москве, в некоторых местах города, уровень преступности высокий, и проживать там небезопасно.
Читайте так же:  Основные отличия между совместной и долевой собственностью

Цена квартиры играет главную роль при выборе места жительства. Если квартира будет приобретена на первичном рынке недвижимости, то цена будет меньше, в случае заключения договора с застройщиком на раннем этапе строительства.

Если объект недвижимости приобретается уже на этапе, когда дом возведен, и часть из квартир уже продана, то в этом случае, может быть, выгодно купить жилье на вторичном рынке.

Изображение - О том, где лучше купить квартиру в москве proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartiravmoskve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fnedvizhimost-v-centre-Moskvy-799x323

Москва является огромным мегаполисом, где нашли свой дом и миллионеры, и семьи с детьми, и люди, ищущие спокойствия, безопасности, желающие видеть за окном красивые парки, скверы, водоемы. Где же лучше поселиться в Москве? Какие районы идеально подходят для жизни? Кому понравятся квартиры в пределах Садового кольца, а кому лучше обратить внимание на окраины столицы?

Недвижимость в Центральном округе – на Арбате, в Тверском, Красносельском, Мещанском районе, а также в Китай-Городе, Якиманке считается элитной. Новостроек здесь мало, цены начинаются от 385 тыс.руб./кв.м. Кому здесь понравится?

  • Людям, которые хотят быть ближе к культурным и историческим объектам, достопримечательностям города, любят прогулки, ценят особую атмосферу;
  • Тем, кто не привык экономить, мечтает о жилье с просторной планировкой;
  • Топ-менеджерам, руководителям крупных компаний, которые хотят купить квартиру в Москве рядом с работой;
  • Людям, не боящимся пробок и транспортных проблем – найти парковочное место в центре крайне трудно, а приобрести гараж – невозможно;
  • Тем, кто готов тратить дополнительные деньги на охрану и другие услуги.

Изображение - О том, где лучше купить квартиру в москве proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartiravmoskve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Frajon-Fili

В общем, центр отличается пафосом, подходит для состоятельной семьи, которой важно подчеркнуть свой статус любыми средствами. Но комфортной жизнь здесь вряд ли будет: пробки, шум, нехватка мест в детских садах и школах – одни из основных проблем.

Жилье в пределах ТТК – какие районы являются лучшими?

Недвижимость, расположенная между Садовым кольцом и ТТК – золотая середина для любой семьи. В меру дорогие квартиры, но не лишенные удобств и развитой инфраструктуры, они являются компромиссом цены и качества. Какие районы пользуются спросом?

Изображение - О том, где лучше купить квартиру в москве proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartiravmoskve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fnovostrojki-rajona-ZIL

Трудно оценить, в каком районе Москвы жизнь лучше, во многом это зависит от личных предпочтений человека. Для семей с детьми больше подходит Таганский и Басманный, для молодых пар – Дорогомилово и Донской район.

Покупка недвижимости в центре Москвы – удовольствие недешевое, поэтому большинство семей не могут себе позволить квартиры неподалеку от Кремля. Купить жилье в пределах МКАД – выгодное и оптимальное решение. Какие же направления и районы лучше подходят для жизни?

  1. Южное – Бирюлево, Чертаново, Зюзино, Ясенево, Теплый Стан, Зябликово, Печатники. 1-комнатная квартира 40 кв.м. обойдется в среднем в 6 млн. рублей. Обилие парков, лесов и ландшафтных заказников не могло не сказаться на экологии – воздух здесь чище, чем в промышленных районах, что идеально для семей с детьми;
  2. Восточное – Перово, Лефортово, Рязанский, Кузьминки, Соколиная Гора, Измайлово, Текстильщики. Стоимость – от 150 тыс.руб./кв.м. Эти районы подходят для людей, которые нацелены на плодотворную работу в Москве, но похвастать массой достопримечательностей эти места не могут, зато цены – самые низкие в столице;
  3. Западное – Строгино, Можайский, Крылатское, Сокол, Щукино, Филевский парк. Ценник на жилье – от 180 тыс.руб./кв.м., направление является перспективным, в особенности – квартиры по соседству с Минским и Рублевским шоссе. Парки, развлечения для детей, стадионы, близость аэропорта – тут понравится и бизнесменам, и семейным людям;
  4. Северное – Останкинский, Бибирево, Отрадное, Метрогородок, Марьина Роща, Южное и Северное Медведково. Купить квартиру площадью 30 кв.м. можно за 4 млн. рублей, здесь много жилья с небольшим метражом – идеально для одного человека или молодой семьи без детей.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - О том, где лучше купить квартиру в москве proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartiravmoskve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Frajon-Pechatniki

Какой район выбрать для жизни – каждый решает самостоятельно. Кому-то по душе придется шумный центр с его развлечениями и культурными объектами, кто-то предпочитает селиться ближе к окраинам, где много парков, а проблема парковок стоит не так остро. А некоторые семьи и вовсе спешат продать квартиру в Москве и выбраться в пригород, туда, где воздух чистый, экология прекрасная, а жизнь оказывается спокойной и размеренной.

Изображение - О том, где лучше купить квартиру в москве proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartiravmoskve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkupit-novostrojku-v-moskve

Лучше уж на свою насобирать, чем потом лет 20 выплачивать ипотеку. Тут поддерживаю. Мы с мужем тоже по началу косились на оформление ипотеки, но вовремя передумали. У нас двое деток, поэтому хотелось найти квартиру в более чистом районе, чтобы растительности побольше, а промышленности поменьше. Просмотрели множество вариантов, на разных сайтах, в разных ценовых категориях. В итоге, выбор пал на Бирюлево. Фильтры помогли определиться, что именно мы ходим видеть. Потом уже на авито искать было проще. Купили уютную однушку с ремонтом, еще и по желаемой цене. Такое предложение просто нельзя было упустить))

Как различаются цены на квартиры по округам, где больше всего новостроек, а где «вторички», рассказывают руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь и руководитель отдела городской недвижимости центрального отделения компании Татьяна Бердяева.

Среди округов в старых границах Москвы лидер по числу новостроек – ЮАО. Здесь представлено 16% корпусов, в которых идут продажи. Немного ниже доля предложения на Севере, Северо-Западе и Западе, а на ЦАО приходится 10% первичного жилья (без учета элитных объектов). Еще меньше домов реализуется в ЮЗАО, ЮВАО, СВАО и ВАО. И совсем небольшое число квартир в новостройках (не более 3%) продается в Зеленограде.

Читайте так же:  Как снизить коммунальные платежи в квартире

Традиционно большинство предложений на вторичном рынке столицы сосредоточено в Южном и Юго-Восточном округах. Это большие территории с высокой плотностью застройки. Кроме того, здесь часто продают недвижимость, так как жители хотят улучшить жилищные условия и переехать в более престижный округ. Благодаря невысоким ценам покупатели на эти квартиры есть всегда. Нередко эта недвижимость является стартовой: прожив несколько лет, люди меняют район или округ.

Наиболее доступное жилье в новостройках Москвы продается за МКАД. Например, в ЮВАО такие проекты составляют большую часть предложения, а это заметно снижает средние цены. Центр и Юго-Запад стоят дороже всего, здесь в основном строят проекты бизнес-класса.

Одно из самых дешевых предложений на конец лета 2014 года ― апартаменты в строящемся апарт-комплексе ЮАО за 2,8 млн рублей.

Средняя цена в новостройках старой Москвы по округам (тысяч рублей за кв. метр; без учета элитных объектов)

ЗелАО ― 104

ЮВАО ― 120

ЮАО ― 168

СВАО ― 190

СЗАО ― 222

ВАО ― 224

САО ― 232

ЗАО ― 239

ЮЗАО ― 249

ЦАО ― 303

А если говорить о вторичных квартирах, то в пределах МКАД даже малогабаритки площадью около 20 кв. метров стоят от 4 млн рублей.

Средние цены на «вторичку» различаются по районам. Дешевле всего районы с плохой транспортной доступностью, инфраструктурой или рядом с промзонами. Причиной низкой цены могут стать и особенности застройки. Например, очень доступны Гольяново, Кузьминки и Выхино, где большая часть жилищного фонда ― это пяти- и девятиэтажные панельные дома, в которых продаются и малогабаритные квартиры. Они наиболее демократичны по цене, но сильно проигрывают более современному жилью по планировкам и площади.

Мнение, что в Москве жить очень дорого, а квартиру честным путем вообще не купить, в сознании жителей столицы и других регионов засело прочно. Однако кризис — это, как ни странно, время возможностей резко что-то изменить. Появляются проекты с доступными ценами, и мечта о Москве становится ближе к реальности. Топ-5 лучших районов Москвы среди самых дешевых — в материале «Газеты.Ru».

Всего в Москве 12 округов, в которые входят 125 районов и 21 поселение. Новая Москва по ценам на жилье стоит рядом c Московской областью, поэтому при подготовке рейтинга учитывались границы столицы до 1 июля 2012 года. Аналитики компании Est-a-Tet специально для «Газеты.Ru» проанализировали все районы и выделили 20 локаций с самыми доступными предложениями в новостройках.

Самыми недорогими московскими районами стали Зеленоград (81,3 тыс. руб./ кв. м), Солнцево (98,4 тыс. руб./ кв. м) и Северный (98,7 тыс. руб./ кв. м).

В самом доступном районе Москвы — Зеленограде — сейчас в реализации жилье в двух строящихся проектах комфорт-класса, их общая площадь — 78,2 тыс. кв. м. Самое бюджетное предложение — студия площадью 19,8 кв. м за 1,68 млн руб.

«Из-за удаленного «замкадного» расположения этого анклава средняя цена предложения в Зеленограде даже ниже, чем в соседних подмосковных Химках. Однако уровень развития инфраструктуры в городе ничем не уступает спальным районам внутри МКАД: школы, детские сады, ТРЦ и прочие блага имеются в достаточном количестве», — отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. До «материковой» Москвы можно добраться на электричке или по Ленинградскому или Пятницкому шоссе.

Замкнули рейтинг из 20 районов Бутырский (152 тыс. руб./ кв. м), Даниловский (154,4 тыс. руб./ кв. м) и Ярославский (157,6 тыс. руб./ кв. м).

Среди 20 районов с относительно доступным жильем мы попросили аналитиков выбрать топ-5 с точки зрения комфортности проживания. В этот шорт-лист из лучших среди самых дешевых вошли Солнцево, Южное Бутово, Останкинский, Обручевский и Даниловский районы.

Солнцево
Этот район занимает вторую строчку среди самых дешевых, но, несмотря на доступность цен, эксперты высоко оценили саму локацию. Всего здесь в продаже два проекта с общим объемом 8,5 тыс. кв. м. Самое бюджетное предложение — студия площадью 22,3 кв. м за 2,83 млн руб. Средний уровень цен на первичном рынке — 98,4 тыс. руб./ кв. м.

Как и в Зеленограде, здесь пока нет метро, но к 2017 году планируется открытие двух станций Калининско-Солнцевской линии — «Солнцево» и «Говорово».

Уже сейчас на территории района расположено несколько железнодорожных станций. Но многие добираются до станции «Юго-Западная» по Мичуринскому или Ленинскому проспекту.

В районе ведется реконструкция автодороги, соединяющей Боровское и Киевское шоссе. По плану она должна закончиться в 2016 году, в ходе работ увеличится ширина проезжей части, появятся двухсторонние тротуары. Также должны появиться более комфортные остановки общественного транспорта и подъезды к детским лагерям и дачным поселкам, расположенным на трассе.

Южное Бутово
У района Южное Бутово шестая строчка в рейтинге из 20 самых дешевых. В открытой продаже один проект, но масштабный — на 28 тыс. кв. м. Средняя цена — чуть больше 115 тыс./кв. м. Минимальный бюджет покупки — 4,1 млн руб. за квартиру площадью 40,6 кв. м.

«На территории района практически нет промышленных объектов, зато есть лесные массивы и водные объекты, экологическая ситуация в районе благоприятная,

Читайте так же:  Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов

— говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Кроме того, здесь качественный жилой фонд, да и в плане застройки он даст фору многим другим районам: широкие проезды, благоустроенные дворы, детские площадки».

В районе хорошо обстоят дела с социальной инфраструктурой — здесь много детских садов, школ, больниц. Из недостатков эксперты отмечают удаленность района от центра, а также непростую транспортную доступность: Варшавское шоссе сильно загружено.

Останкинский
Этот район следует сразу за предыдущим в списке самых дешевых, средняя цена предложения в новостройках — почти 119 тыс./кв. м. Самая дешевая квартира продается за 2,5 млн, ее площадь — 24,9 кв. м. Суммарный объем предложения жилья — 5 тыс. кв. м.

Несмотря на то что в районе можно найти доступные варианты квартир в новостройках, эта локация считается одной из самых престижных в городе, за вычетом традиционно элитных районов.

Здесь отлично развита транспортная сеть. Жители района могут пользоваться станциями метро «Алексеевская», «ВДНХ», «Ботанический сад», «Владыкино», также в районе и на его границах — несколько железнодорожных станций. Сквозь район проходит монорельсовая система.

Несмотря на относительную близость к центру, среди других районов СВАО Останкино отличается неплохой экологической обстановкой.

Ботанический сад занимает более трети территории, и жителям района нет необходимости выбираться за город, чтобы насладиться природой.

После реконструкции ВДНХ это место стало одним из излюбленных для многих москвичей. Здесь проходят выставки, фестивали, концерты, в хорошую погоду можно покататься на велосипеде или роликовых коньках. «Останкинский район можно вполне назвать комфортным для жизни. Это пример уникального сочетания современного делового района и зеленого оазиса в нашем мегаполисе», — считает Мария Литинецкая.

Обручевский
Квартиры в этом районе уже дороже: средняя цена в 147 тыс./кв. м определяет локацию на 17-е место в двадцатке самых дешевых. Минимальный бюджет покупки здесь — 5,3 млн руб. за квартиру площадью 34 кв. м.

Говоря о преимуществах этого района, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова отмечает удобное расположение между двумя разными линиями метро — Калужско-Рижской и Сокольнической, престижность юго-западного направления, хорошую экологическую ситуацию.

«Но одно из самых главных преимуществ района — это контингент. Благодаря большому количеству высших учебных заведений и институтов это интеллигентный район.

Здесь живут ученые, врачи, представители профессорско-преподавательского состава вузов», — говорит Мария Литинецкая.

К недостаткам района относят серьезную нагрузку на дорожно-транспортную сеть, утром и вечером здесь большие пробки, как и во всем ЮЗАО в целом.

Пока здесь относительно небольшие объемы предложения жилья — 1,6 тыс. кв. м. Но на территории района находится промзона «Воронцово», которая подлежит реновации, значит, появится новое жилье, а такие масштабные проекты сейчас изначально предполагают участие в развитии инфраструктуры — как социальной, так и транспортной.

Даниловский
Эта локация почти на краю списка из 20 самых дешевых, занимает 19-е место со средней стоимостью жилья в новостройках 154,5 тыс./кв. м. Самое бюджетное предложение — квартира площадью 28,8 кв. м за 4,1 млн руб.

Район расположен в южной части столицы на «первой линии» от центра — на территориях, непосредственно граничащих с ЦАО. Он уже за счет этого входит в число престижных локаций Москвы.

При этом главным недостатком района всегда были промзоны, которые занимают значительную часть территории. Но большинство из них в ближайшее время будет реорганизовано, появятся современные жилые комплексы, социальная и коммерческая инфраструктура. Эксперты считают, что в скором времени Даниловский район может стать новой популярной точкой на карте «элитной Москвы».

20 районов Москвы с самым дешевым жильем в новостройках

7 октября 2014 в 13:17

The Village продолжает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире. Для этого материала мы спросили экспертов компаний «Инком-Недвижимость» и «НДВ-недвижимость», а также магазина документов «Симплоер» о том, как правильно подобрать риелтора, какие есть варианты, если не хватает на квартиру, и можно ли забрать часть квартиры себе, если ипотека погашена наполовину.

Изображение - О том, где лучше купить квартиру в москве proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.the-village.ru%2Fthe-village.ru%2Fpost_image-image%2FW76UpCv8S2eH2gjz_vOytA-small

4. Как правильно купить квартиру в Москве

Изображение - О том, где лучше купить квартиру в москве proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.the-village.ru%2Fthe-village.ru%2Fpost_image-image%2FLRpDVH5hjjErSMAPThaOCA-small

Цены, представленные на большинстве сайтов, сильно отличаются от реалий. Некоторые завышены: в них не учитывается торг, который часто уместен. Чаще цены занижают, чтобы привлечь клиентов. Во многих объявлениях искажается информация, параметры квартиры и её стоимость. Из тридцати выбранных предложений после детального изучения реальными могут оказаться только три. Отсеять ложные варианты можно самостоятельно, можно переложить эту заботу на плечи риелтора.

Риелтора лучше всего искать по рекомендации друзей. Если на примете никого нет, целесообразно обращаться в известные компании, давно существующие на рынке. Перед этим необходимо проверить отзывы о компании, также не лишним будет узнать, существует ли в ней механизм контроля качества и как он работает. Особенно важно выяснить, проверяет ли риелтор историю квартиры.

Важны и личные качества риелтора, он должен понимать вас. Ему нужно честно и понятно сформулировать свои потребности: какую квартиру вы хотите и, что очень важно — для чего. Если нужно улучшить жилищные условия, то надо искать один вариант, если уехать подальше от тёщи — другой. Кроме того, не надо стесняться каких-то финансовых ограничений. Риелтор может подсказать выходы из различных ситуаций, помочь с получением ипотечного кредита и так далее.

Читайте так же:  Как оплатить коммунальные услуги через интернет за 5 минут

Может быть полезным обращаться в крупные компании, если вы ещё не определились с тем, какое жильё хотите. Если компания занимается и новостройками, и вторичным жильём, и загородной недвижимостью, а также работает с ипотекой, то шансы найти оптимальный вариант повышаются.

Изображение - О том, где лучше купить квартиру в москве proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.the-village.ru%2Fthe-village.ru%2Fpost_image-image%2F5s-b1ZTfixGZ-aR_wiB5wQ-small

Самые востребованные квартиры расположены на Юго-Западе и Западе Москвы. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», на ЮЗАО приходится 17 % общего спроса, на ЗАО — 12 %. По 13 % от общего спроса приходится на СВАО и ЮАО. В десятку самых востребованных районов Москвы входят Марьино, Пресненский, Южный, Люблино, Отрадное, Тёплый Стан, Раменки, Обручевский, Кунцево, Гагаринский.

При этом в Москве нет районов-аутсайдеров, на каждую квартиру находится свой покупатель. Чем дешевле жильё, тем оно востребованнее.

Изображение - О том, где лучше купить квартиру в москве proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.the-village.ru%2Fthe-village.ru%2Fpost_image-image%2FUfiTfWx46EvtT5blebdUJg-small

В Москве на рынке жилья сезон почти не сказывается. Осенью есть небольшой традиционный всплеск покупательской активности. Жилищным вопросом лучше заниматься тогда, когда возникает в этом потребность. Ждать, когда снизятся цены, можно очень долго. Сейчас момент более подходящий, чем, например, год назад. Есть тенденция к понижению спроса, то есть продавец склонен к торгу. Впрочем, существенного понижения цен в рублях не будет в связи с ослаблением отечественной валюты.

Средняя стоимость предложения, по данным «Инком-Недвижимости», в сентябре составила 190,9 тысячи рублей за квадратный метр. По сравнению с прошлым месяцем, рублёвая цена увеличилась на 0,5 %, а с начала года — на 6,8 %.

Когда сделка альтернативная (продажа и покупка одновременно), вообще неважно, какая ситуация на рынке. Если вы продаёте и вынуждены снизить цену на квартиру, то при этом можете попросить снижения стоимости у продавца.

Изображение - О том, где лучше купить квартиру в москве proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.the-village.ru%2Fthe-village.ru%2Fpost_image-image%2FmeqLOO_g0YuCFks8PV7-sA-small

Если не хватает на квартиру в Москве, можно рассмотреть вариант комнаты. Стоимость комнат в Москве в среднем составляет 2,5−3 миллиона рублей. В Подмосковье за такую цену можно найти квартиру. Ещё один бюджетный вариант — студии в новостройках. В них кухня совмещена с гостиной. Подходящий вариант для тех, кто не хочет делить свою площадь с соседями.

Изображение - О том, где лучше купить квартиру в москве proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.the-village.ru%2Fthe-village.ru%2Fpost_image-image%2F0-bFk7V2NwR51jA3YYg9Sg-small

При составлении договора необходимо детально прописать данные, позволяющие идентифицировать квартиру. Если этого не сделать, договор будет считаться незаключенным. То же самое произойдёт, если не указать цену квартиры. Если в квартире будет жить кто-то ещё, нужно указать данные жильцов с перечислением принадлежащих им прав пользования.

Набор необходимых документов зависит от квартиры, которую вы приобретаете — новая ли она, или у неё уже был владелец. Если в ней кто-то жил до вас, регистрирующий орган будет смотреть на договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности продавца, выписку из домовой книги. Из неё, кстати, можно узнать много интересного. Например, что такой-то гражданин, ранее прописанный в квартире, был временно выписан в исправительно-трудовую колонию. Так вы узнаете много деталей про бывших собственников и сможете прикинуть возможные проблемы в будущем.

Если вы первый собственник, регистрирующий орган будет смотреть документы, подтверждающие наличие квартиры (например, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

Изображение - О том, где лучше купить квартиру в москве proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.the-village.ru%2Fthe-village.ru%2Fpost_image-image%2FwR3mR9Zu6Fw5doDmRy0eTA-small

При заключении договора ипотеки особенно важно обратить внимание на разделы про свои обязательства и права банка. Например, по изменению ставки, досрочному прекращению договора, другим малоприятным потенциальным сюрпризам.

За ипотекой лучше обращаться в солидные банки, которые самые важные пункты в договоре пишут не мелким шрифтом. Хотя сейчас такие ловушки попадаются редко. Закон обязывает банки предоставлять гражданам информацию о полной стоимости кредита, графиках платежей.

Закон допускает возможность оспаривания в суде сделки по причине крайне невыгодных условий. Однако перспективы такого спора для гражданина туманны. Прежде всего надо будет доказать, что договор был заключён вследствие стечения тяжёлых обстоятельств, чем не преминул воспользоваться коварный банк.

Заплатить половину суммы по ипотеке и забрать себе половину квартиры не получится. Из-за неуплаты по кредиту банк продаст квартиру (вероятно, дёшево, чтобы избавиться от актива побыстрее), из вырученных денег заберёт своё. Если что-то останется, отдаст опечаленному гражданину.

Изображение - О том, где лучше купить квартиру в москве proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.the-village.ru%2Fthe-village.ru%2Fpost_image-image%2F1mwX_p__mnwUVyYgkj7Txw-small

Судиться из-за качества квартиры имеет смысл в случае, если требования к ней были прямо прописаны в договоре. Если же договор не предусматривал того, что продавец гарантирует толщину стен и звукоизоляцию, позволяющую не слышать соседских детей и репетиции панк-рок-группы этажом выше, то суд, вероятнее всего, обернётся лишь потерей нервов, времени и денег.

Такой же результат вероятен и в ситуации, когда покупатель предъявляет претензии к тому, что непосредственно не связано с самой квартирой. Например, проживающая рядом пенсионерка с двадцатью кошками — это ваша проблема, а не бывшего владельца квартиры.

Находим самые дешевые районы Москвы для покупки квартиры

Москва и пригород, по своей территории, больше, чем некоторые европейские государства. Для жителей столицы каждая станция метро, как маленький городок со своей инфраструктурой. Многие районы города совсем недавно относились к Московской области. Сейчас негласным разграничением между мегаполисом и пригородом стал МКАД. Где хотят жить люди? Вдали от шума машин, выхлопов, но в центре всех событий, которые влияют на жизнь страны или ближе к окраине города, где можно пользоваться всеми благами столичной жизни, но в более спокойном режиме жизни? Ценовая категория жилья в Москве отличается по районам города. Но есть и районы, где в 2018 году можно купить самые дешевые, по московским ценам, квартиры.

Читайте так же:  Расчёт квадратуры комнаты пол и стены

Изображение - О том, где лучше купить квартиру в москве proxy?url=https%3A%2F%2Fipoteka.finance%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Цены на жилье в Москве сильно отличаются от равноценных по России. Если однокомнатная квартира в среднем по стране стоит около 1 млн. руб., то в столице такую же можно приобрести за 4,5 млн. руб. и выше. За 3,5 млн. руб. предлагают жилье вдали от метро, например в Бирюлево.

Стоимость 1 м 2 , тыс. руб.

Если сравнить данные таблицы с картой Москвы, то видно, что самые отдаленные от центра районы предлагают квартиры по более низкой цене. Как и в любом городе, большую роль в ценообразовании играют:

  • отдаленность от центральной части столицы;
  • близость метро;
  • безопасность района;
  • отдаленность улицы от остановок общественного транспорта;
  • качество дома;
  • обжитость микрорайона,
  • близость промышленных объектов;
  • элитность жилого комплекса.

Москва относится к тем городам, где лучше выбирать жилье с помощью профессиональных риэлторов. В столице мошенникам намного проще провернуть аферу с недвижимостью, чем в провинциальных городах. Проверка документов на жилье, специфика ведения переговоров, заключение договоров, передача денег, оформление квартиры в собственность – все это должно сопровождаться профессионалами.

Одной из особенностей московских аферистов является хорошее образование и знание законов.

Рейтинг недорогих квартир в Москве по станциям метро

Цена, которая указывается в объявлениях, обычно, подразумевает торг. То есть владелец заранее закладывает более высокую стоимость, чтобы было куда снижать. Вы можете рассчитывать на скидку до 500 тыс. руб. Ниже этой планки с такой дорогой покупки никто цену не снизит.

Посмотрите в таблице, на что можно рассчитывать при покупке различных квартир, расположенных на улицах, где цена самая низкая по Москве.

От застройщика «Лэнд ЮГ»

ЖК Баркли Медовая Долина

Самые дешевые квартиры в новостройках по переуступке ДДУ. В таблице приведены приблизительные данные, по анализу объявлений по продаже квартир в Москве весной 2018 года. По прогнозам специалистов, стоимость квартир имеет тенденцию к очень медленному снижению. Периодические скачки цен на повышение появляется из-за небольшого сезонного наплыва покупателей. Но в основном, спрос на недвижимость очень низкий. Застройщики не могут продать квартиры в уже построенных домах – большинство жилых помещений пустует. Инвестировать в городскую недвижимость сейчас нецелесообразно. Даже от сдачи в аренду купленной сегодня квартиры, доход покроет ваши расходы очень не скоро.

Помните! На первых этажах квартиры дешевле.

Выбирать диапазон цен, который вам подходит нужно исходя из средней ценовой категории по самому городу, округу, району, станциям метро. Вы можете рассматривать недвижимость по округам Москвы. На 2018 год, самый дешевые округа – это Юго-Восточный и Южный.

Со значительным отрывом в сторону увеличения стоимости квартир – Юго-Восточный и Восточный.

Далее Северный и Северо-Западный округ.

В Западном, Юго-Западном, Центральном округах вы найдете самую дорогую недвижимость по Москве. Но разница в цене на квартиры этих двух округов более 100 тыс. руб. за м 2 .

Изображение - О том, где лучше купить квартиру в москве proxy?url=https%3A%2F%2Fipoteka.finance%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholderВопросы и ответы

Почему квартиры на далеких от центра Москвы станциях метро дешевле? Какая специфика выбора жилья в этом городе?

Большинство покупателей больше думают о престиже, чем о комфорте. Но москвичи предпочитают тихие уголки и микрорайоны, где более чистый воздух. Трудности возникают в час пик, когда город стоит по 3 – 4 часа. Поэтому при выборе места жительства лучше ориентироваться на адрес вашей работы. Тогда вам не придется вставать на рассвете и возвращаться домой ночью.

У кого лучше покупать квартиру в Москве – у собственника или риэлтора?

Самое главное для покупателя – нанять риэлтора, который разбирается в документах и умеет торговаться. Выберите надежную компанию, которая поможет вам подобрать самый выгодный вариант. А у кого покупать, не имеет значения – ваш риэлтор договорится с любым продавцом.

Я приехал с братом и другом в Москву работать, живем на съемной квартире, хотим купить собственную на троих. Как это сделать, если нам нужен кредит?

Вы можете взять и кредит на любые нужды, и ипотеку. Сейчас допускается, чтобы было 2 – 3 созаемщика, не состоящие в родстве. Но ваш работодатель должен стать поручителем и предоставить вам справки о доходах. Тогда банк одобрит заявку, даже если вы приехали из другой страны, но являетесь резидентами РФ, платите налоги или работаете по патенту.

Есть вероятность того, что цены на квартиры в Москве сильно упадут и можно будет купить себе жилье на 1 – 1,5 млн. руб. дешевле?

Спрос на жилье в столице Российской Федерации всегда будет выше, чем в среднем по стране. Поэтому ожидать такого тотального снижения цен не стоит. Можете поторговаться с продавцом, если вас устроит скидка в 500 – 600 тыс. руб.

Если вы хотите купить квартиру в Москве, подумайте, зачем она вам нужна. Если собираетесь жить и работать в столице, то это может уменьшить ваши затраты на аренду.

Если хотите сами сдавать в наем и получать пассивный доход, то посчитайте расходы на налоги. Обычно, одной квартиры для стабильных поступлений недостаточно.

Изображение - О том, где лучше купить квартиру в москве 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here