О сроках регистрации в росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости

Предлагаем рассмотреть тему: "о сроках регистрации в росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Изображение - О сроках регистрации в росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости mGsMs8pXqLg6aSeffOmCS7cC9MjcWEbAO68HG8uL

Перечень документов, необходимых для регистрации купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости не подлежитрегистрации в Росреестре(в отношении купли-продажи жилья существовало правило о регистрации, однако было отменено в 2013 году).На основании сделок с недвижимостью производится только регистрация перехода права собственности к новому владельцу. Поэтому далее, говоря о регистрации договора, мы будем иметь в виду регистрацию перехода прав на недвижимость в случае ее продажи.

Правила и порядок подачи документов на госрегистрацию прописаны в законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон о госрегистрации) и приказе Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883 (далее — приказ № 883).

Итак, в регистрирующий орган представляются:

  • заявление о госрегистрации;
  • сам договор купли-продажи недвижимости как документ, удостоверяющий переход права собственности;
  • акт приема-передачи имущества;
  • нотариальная доверенность, если обращается представитель;
  • иные документы, необходимые в силу закона (например, разрешение органов опеки в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации или согласие супруга в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации);
  • документ об уплате госпошлины — только по желанию заявителя (п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации).

При подаче заявления предъявляется документ, подтверждающий личность заявителя. Представитель юрлица, действующий без доверенности, дополнительно предъявляет документ, удостоверяющий его полномочия.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Юрлицам больше не требуется передавать в регистрирующий орган свои учредительные документы — орган регистрации запрашивает их в налоговой инспекции сам.

Регистрация купли-продажи недвижимости в МФЦ и другие способы подачи документов

Документы для регистрации можно направить разными способами:

  • лично в любой регистрирующий орган или на выездном приеме;
  • лично через МФЦ;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения;
  • в форме электронного документа (через портал госуслуг, официальный сайт), который должен быть подписан электронной подписью.

При направлении документов почтой необходимо:

  • нотариально удостоверить подпись лица на заявлении;
  • нотариально удостоверить сам договор купли-продажи и доверенность, если его подписали представители по доверенности;
  • приложить копии паспортов сторон сделки, заявителя, их представителей.

В принятии заявления при личном обращении могут отказать только в случае, если заявитель не представил документ, подтверждающий его личность (п. 15 ст. 18 закона о госрегистрации).

В ст. 25 закона о госрегистрации называются случаи, когда регорган может вернуть заявление, не рассматривая его:

  • поданные электронные документы не соответствуют установленному формату (XML-документы и образы документов в PDF, см. п. 10 приказа № 883);
  • бумажные документы сделаны карандашом либо имеют исправления, подчистки или серьезно повреждены, что мешает их однозначному толкованию;
  • отсутствуют сведения об оплате госпошлины, платежный документ не был приложен при подаче заявления;
  • в реестре содержится отметка о невозможности госрегистрации права без личного участия собственника, когда документы были поданы не им;
  • заявление не было подписано.

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

После принятия документов регорган проводит их правовую экспертизу и вносит в ЕГРН сведения о регистрации перехода права или выносит решение о приостановке регистрационных действий.

Ст. 26 закона о госрегистрации содержит 55 оснований для приостановки регистрации. Например, когда:

  • имеются противоречия между заявляемыми и уже содержащимися в реестре правами;
  • представлены документы с недостоверной информацией;
  • сделка является ничтожной или признана судом недействительной и многие др.

Приостановка делается регорганом до момента устранения ее причин, не более чем на 3 месяца (ранее такой срок составлял 1 месяц). Отказ в госрегистрации возможен только по одному основанию — из-за неустранения причин приостановки в необходимый срок.

По окончании процедуры выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая заменила свидетельство о праве собственности. Документы подлежат выдаче правообладателю или его представителю по оформленной доверенности, также могут быть доставлены курьером за отдельную плату. Приостановка и отказ в регистрации могут быть обжалованы в судебные органы (п. 12 ст. 29 закона о госрегистрации). Подробнее читайте в статье Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности.

Читайте так же:  Можно восстановить сертификат на маткапитал

Особенности и стоимость курьерской доставки документов

Минэкономразвития своим приказом от 31.05.2016 № 337 (далее — приказ № 337) установило стоимость и основные правила курьерской доставки документов, которые подлежат выдаче заявителю по окончании регистрации прав или уведомлений об отказе в такой регистрации. Доставка документов может быть осуществлена только в пределах субъекта РФ, в котором было подано заявление (п. 3 приказа № 337). При этом курьер не выезжает на территорию:

  • медучреждений;
  • СИЗО и ИВС;
  • закрытых территориальных образований;
  • воинских частей.

О необходимости курьерской доставки делается указание в заявлении на госрегистрацию. Условием такого способа получения документов является внесение платы, которая в зависимости от региона составляет:

  • 500–1 000 руб. для физлиц;
  • 1 000–2 500 руб. для организаций.

Время доставки согласовывается с заявителем посредством телефонной связи по номеру, указанному в заявлении о госрегистрации.

Регистрация купли-продажи недвижимости и перехода прав на земельный участок

Говоря о регистрации договора купли-продажи недвижимости, необходимо сделать акцент на возможности одновременной подачи документов на оформление перехода права собственности на строение, сооружение и прочую недвижимость и заявления о госрегистрации о переходе права на земельный участок, на котором они размещены (п. 1 ст. 57 закона о госрегистрации).

Передача права собственности на участок земли, необходимый для использования отчуждаемой недвижимости, размещенной на нем, предусмотрено ст. 273 ГК РФ. При этом следует учитывать, что принадлежащие одному хозяину строение и земля под ним не могут выступать в обороте раздельно и нет оснований для госрегистрации прав на недвижимость без перерегистрации права на участок земли под ним (п. 11 Обзора № 3).

П. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает следующие исключения из этого правила:

  • отчуждена часть объекта, которая не может быть выделена в натуре вместе с землей;
  • продана недвижимость, которая находится на участке земли, изъятом из оборота;
  • продано сооружение, находящееся на участке земли на правах сервитута.

При продаже доли в объекте недвижимости к покупателю переходят права на долю прежнего собственника в праве собственности на участок земли, расположенный под таким объектом.

Ст. 16 закона о госрегистрации устанавливает следующие сроки регистрационных действий:

  • 7 рабочих дней при условии сдачи документов непосредственно в регистрирующий орган;
  • 9 рабочих дней при передаче документов через МФЦ;
  • 10 рабочих дней при обращении в регорган или 12 рабочих дней при сдаче документов через МФЦ, когда требуется еще поставить объект недвижимости на кадастровый учет;
  • 3 рабочих дня, если основанием госрегистрации служат нотариально удостоверенные сделки (в случае, когда такие документы поданы в электронной форме, срок сокращается до 1 рабочего дня, а при подаче через МФЦ увеличиватся до 5 рабочих дней).

Размер госпошлины установлен в ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет:

  • 22 000 руб. для юрлиц;
  • 2 000 руб. для физлиц;
  • 0,1% от стоимости отчуждаемого предприятия, но не более 60 000 руб., когда предметом договора становится предприятие;
  • 200 руб. при продаже доли в праве общей собственности в многоквартирном доме;
  • 350 руб. при отчуждении земельного участка, предназначенного для садоводства или огородничества;
  • 350 руб. при сделках с землями сельхозназначения.

Заявитель может не прикладывать подтверждающий документ об уплате госпошлины, однако при отсутствии информации в системе госплатежей по истечении 5 дней после подачи заявления такое заявление подлежит возврату. Принимая во внимание возможность каких-либо сбоев в системе, рекомендуем по-старому прилагать документ об уплате госпошлины к заявлению.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Таковы основные вехи порядка регистрации купли-продажи недвижимости в регистрирующем органе. Меняется закон, сроки регистрационных действий и другие нюансы, но суть остается прежней. Необходимо представить в регорган грамотно составленный договор и другие необходимые документы в зависимости от обстоятельств и получить документы по окончании госрегистрации, желательно избежав приостановки по какому-либо из многочисленных оснований.

О сроках регистрации в Росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости

Срок регистрации договора купли-продажи частной недвижимости в Росреестре установлен законодательством. Он интересует многих людей, потому как при реализации недвижимости нужно обязательно оформить свои права. Для этого в конце процесса требуется обратиться в Росреестр, потому как в нем регистрируется процедура. Стоит знать ее порядок, чтобы подготовиться к процессу.

Изображение - О сроках регистрации в росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости 6244f20c730abbcfb17b7aa64ab3c22d

Изображение - О сроках регистрации в росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости 500457_dogovor-prodazhi-150x150

На данный момент сделку купли-продажи принято подкреплять специальным договором. В нем фиксируются сведения об обеих сторонах, а также об объекте, о его цене и условиях продажи. Прежде чем подписывать данный документ, его нужно тщательно проверить на достоверность указанных сведений. В частности нужно обратить внимание на указанную стоимость недвижимости, потому как если она ниже реальной, то не следует документ подписывать. В случае расторжения сделки можно будет вернуть только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи квартиры.
Читайте так же:  Узнать, кто прописан по адресу

Для того чтобы переход прав на недвижимость вступил в силу, потребуется обратиться в регистрирующий орган. Там нужно оформить не сам договор, однако он потребуется в качестве доказательства осуществления сделки. Регистрироваться должен переход прав от одного человека к другому, и в 2019 году это является обязательным условием. Потому как если не осуществить данную процедуру, недвижимость будет числиться за прежним владельцем, даже если покупатель уже передал денежные средства.

Именно поэтому следует подготовиться к регистрации сделки купли-продажи. Сейчас рассмотрим последовательность действий, а также варианты обращения в регистрационную палату. Для экономии времени рекомендуется заранее собрать полный перечень официальных бумаг.

Изображение - О сроках регистрации в росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости 754598884017119-150x150

Как уже должно быть понятно, регистрация договора купли-продажи является обязательной. Есть разные способы, которые позволят ее пройти для приобретенного имущества. Людям останется лишь определиться, какой вариант им больше подойдет.

В целом не должно возникнуть никаких проблем с процедурой, если все в порядке с купленной недвижимостью. Если хочется быть уверенным в законности сделки, то тогда рекомендуется покупать имущество вместе с нотариусом. Потому как специалист проверит документы продаваемой квартиры, а также убедится, что необходимые договоры составлены правильно.

Что касается непосредственно регистрации, то она достаточно проста. Все участники процесса должны явиться в регистрационную палату, либо в МФЦ, и подать заявление на переход прав. Далее документы примут, после чего проверят на достоверность. Если все будут в порядке, то тогда сделки будут зарегистрированы, после чего человек станет полноправным владельцем имущества.

Из официальных бумаг потребуются следующие:

  1. Заполненное заявление.
  2. Свидетельство о праве собственности от продавца.
  3. Коммерческий договор.
  4. Удостоверение личности людей, участвующих в процедуре. Подойдет национальный паспорт.
  5. Квитанция об уплате государственного сбора.
  6. Кадастровый документ на объект.

Для квартиры, купленной в новостройке, потребуется акт долевого участия, приема передачи, а также план объекта. Помимо этого, нужно принести свой национальный паспорт и коммерческий договор. Если госпошлина будет оплачена, то тогда останется только отдать перечисленные официальные бумаги регистрационному органу.

В качестве подтверждения оформления недвижимости будет выдано свидетельство о правах собственности на имущество. Его можно получить после посещения регистрационной палаты. В будущем данный документ потребуется использовать для всех сделок с квартирой.

Изображение - О сроках регистрации в росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости picture-165949-150x150

Людям часто важно знать, сколько будет длиться процедура регистрации. Сроки зафиксированы в законодательстве, поэтому можно сказать, какое количество дней придется подождать. Отметим, что срок может меняться в зависимости от ситуации. Например, он затянется, если люди представят неполный перечень официальных бумаг. Однако если все сделать сразу как надо, то тогда проблем не должно возникнуть.

Важно! Если объекты были приобретены за наличные средства, то время регистрации прав займет до 10 рабочих дней. Когда недвижимость покупают по ипотеке, процедура проходит за 5 дней.

Не стоит забывать о том, что за регистрационные действия потребуется оплатить государственную пошлину. Причем без чека о погашении данного сбора нельзя будет начать процесс. Физическим лицам потребуется отдать около 2000 рублей, а вот юридическим нужно будет заплатить 22000 рублей. Если люди пользуются услугами юриста, то тогда дополнительно придется оплатить работу специалиста. В этом случае будет сложно назвать точную цену, потому как многое зависит от выбранной компании, а также от спектра услуг.

Изображение - О сроках регистрации в росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости NET-150x150

В большинстве случаев процедура регистрации проходит без каких-либо трудностей. Однако иногда может поступить отказ от Росреестра. Для этого понадобится веская и законная причина, и сейчас для ознакомления назовем наиболее распространенные поводы. Не осуществят регистрацию, если был представлен неполный перечень официальных бумаг. В этом случае придется повторно обращаться в регистрационную палату, исправив свою оплошность. Также проблема будет, если документы являются недействительными, либо возникли сомнения в их подлинности.

Бывает и такое, что в бумагах допущены ошибки, из-за чего не удается провести регистрационные действия. Поэтому нужно внимательно заполнять договор купли-продажи, а также убедиться в верности сведений иных документов. Если не уплатить государственную пошлину, то тогда процесс не начнется. То же самое можно сказать и о том случае, когда люди отправляют деньги по ошибочным реквизитам, либо перечисляют неполную сумму.

Сложной ситуацией является отказ продавца от передачи прав на имущество. Когда подобные действия можно посчитать незаконными, следует обратиться в судебный орган. Тогда после разбирательств удастся либо получить объект в свою собственность, либо вернуть уже уплаченные за него деньги. В любом случае удастся добиться справедливости, поэтому следует сразу обращаться в судебное учреждение.

Читайте так же:  Процедура замены водительского удостоверения в гибдд по истечении срока действия – пошаговая инструк

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

Приобретение недвижимости – одна из самых сложных с правовой точки зрения видов сделок. А в связи с регулярными поправками, вносимыми в Гражданский кодекс, также одна из самых проблемных.

Образующиеся правовые вакуумы дают возможность недобросовестным продавцам пользоваться некомпетентностью покупателя и наживаться за его счет.

Чтобы не допустить потерю финансовых средств при покупке недвижимости, необходимо изучать все тонкости оформления документов при купле-продаже квартиры.

Изображение - О сроках регистрации в росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости registr.sob_

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48 . Это быстро и бесплатно !

Согласно Гражданскому Кодексу РФ (ГК РФ), факт купли-продажи объекта оформляется путем составления договора. Договор, как коммерческий документ, только отражает прецедент совершения сделки – т. е. передачи финансовых средств одной из ее сторон другой.

Факт передачи имущественного права на распоряжение недвижимостью необходимо оформить в Федеральной Службе государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно – Росреестр.

Все участники должны обратиться в отделение Россреестра для государственного оформления факта перехода имущественных прав от одной стороны к другой.

С практической точки зрения, участниками не являются дети до 14-ти лет и недееспособные граждане, однако с теоретической, их интересы в Росреестре реализовывает законный представитель.

Способы обращения:

Обращаясь в Росреестр, покупатель составляет заявление для правового закрепления факта перехода возможности распоряжаться объектом.

Документы, необходимые для получения возможности распоряжаться вторичной недвижимостью:

  1. Заявление;
  2. Коммерческий договор;
  3. Право собственности продавца на объект;
  4. Документы, удостоверяющие личность участников;
  5. Кадастровый паспорт;
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Документы, необходимые для получения возможности распоряжаться объектом в новостройке:

  1. Изображение - О сроках регистрации в росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости rosreestr.png-e1472234480539Акт долевого участия;
  2. План объекта;
  3. Акт приема-передачи. Также читайте нашу статью про акт приема-передачи доли в квартире по договору купли-продажи.
  4. Коммерческий договор;
  5. Документ, удостоверяющий личность покупателя;
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Сторонам сделки предоставлена возможность подачи заявления несколькими способами, в связи с этим, перечень бумаг, необходимых для получения права распоряжаться объектом может отличаться.

Предоставляемые документы для написания заявления:

  • Личная явка — в соответствии с предоставляемыми лично покупателем бумагами.
  • Регистрация через доверенное лицо — в соответствии с данными нотариально заверенной доверенности.
  • Отправка заявления почтой — необходимые бумаги для заполнения заявления вместе с ним прилагаются в конверте.
  • При оформлении через МФЦ — необходимы документы как при личной, а также доверительной явке.

Личным считается обращение сторон в Ростреестр по месту государственного оформления объекта. Важно отметить, что не так давно государственная служба начала предоставлять услугу выезда курьера на дом для оформления имущественных прав.

Практически, такое заявление является личным, а теоретически – доверительным.

Также личным обращением, но с оговоркой, можно считать:

  • Обращение через доверенное лицо — обращение в отделение Ростреестра по месту регистрации недвижимости уполномоченным покупателем лицом путем предоставления ему прав нотариально заверенным договором.
    Для преставления в Росреестре имущественных прав детей до 14-ти лет и недееспособных граждан доверенность на представление интересов физического лица не требуется.
  • Обращение через ФМЦ – практически, сотрудник МФЦ является доверенным лицом, которые передает документы в отделение Росреестра от лица покупателя.

Почтой – отправка документов почтой для лиц, не имеющих возможность обратиться в необходимое отделение Росреестра лично. При отправке документов почтой, все прилагаемые к заявлению сканы необходимо заверить нотариально.

Документы следует отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении. Для отправки документов почтой можно использовать любую службу доставки корреспонденции.

Современные технологии позволили упростить процесс подачи заявления с помощью сети Интернет. Для этого необходимо зайти на сайт портала государственных услуг, выбрать услуги, предоставляемые Росреестром, и подать заявление, приложив сканы необходимых бумаг.

Для объектов, купленных за наличные средства, — 10 рабочих дней .

Для объектов, приобретаемых по договору ипотечного кредитования, — 5 рабочих дней .

После закрепления в Росреестре факта перехода имущественных прав стороны сделки получают личный экземпляр договора с отметкой об оформлении права собственности.

Покупатель дополнительно получает свидетельство о регистрации имущественных прав и передаточный акт.

Сумма государственной пошлины:

  • Физические лица: 2000 рублей .
  • Юридические лица: 22000 рублей .

В юридической практике имеют место случаи, когда в регистрации имущественных прав сотрудники Росреестра могут отказать.

Самыми распространенными причинами являются:

Подводя итог, можно отметить, что, теоретически, необИзображение - О сроках регистрации в росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости sdelka

ходимость государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости была упразднена в 2013 году внесенными в ГК поправками, практически – она осталась.
Читайте так же:  Оформление прописки в приватизированной квартире

Однако регистрируется не сам договор, а факт перехода имущественных прав на объект указанный в нем.

В связи с нововведениями в гражданский Кодекс, упразднение обязанности регистрации документа приводит к тому, что продавцы имеют возможность заключать договор сразу с несколькими покупателями.

Поэтому, прежде чем отдавать продавцу деньги за квартиру, следует обратиться в Росреестр и узнать о наличии в отношении квартиры каких-либо судебных тяжб или процесса оформления прав на нее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в Росреестре (квартиры)

Изображение - О сроках регистрации в росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости kuply-prodazha

Права нового собственника недвижимости после оформления купчей должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Рассмотрим, какова процедура и срок регистрации договора купли-продажи квартиры или дома в Росреестре, а также МФЦ («Мои документы»).

Обязательной регистрации подлежат все сделки с недвижимым имуществом. Согласно ГК РФ переход прав собственности происходит только после прохождения этой процедуры, хотя договор купли-продажи подписывается и вступает в силу гораздо раньше. Регистрация в реестре требуется вне зависимости от того оформлялась сделка у нотариуса или без его участия.

Изображение - О сроках регистрации в росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости kuply-prodazha2

В ЕГРН содержатся сведения:

  • о самом объекте недвижимости (адрес, номер, площадь, техническое описание);
  • о кадастровом номере объекта;
  • о новом и старом собственниках (персональные данные, дата регистрации прав);
  • об обременениях на недвижимость (залоге, аресте и пр.).

Регистрация необходима для идентификации собственника и минимизации рисков при купле-продаже жилья. В реестре отражаются вся история недвижимости, что также помогает покупателям в выборе, а банкам — в проверке юридической чистоты сделки.

Выписка из ЕГРН — основное подтверждение прав собственности на объект. Этот же документ требуется для выяснения отсутствия обременений на недвижимость.

Зарегистрировать квартиру в Росреестре можно лично по заявлению собственника после оформления сделки. Это можно сделать также по почте (в территориальный отдел Росреестра или филиал Федеральной кадастровой палаты) или обратившись в МФЦ.

Кроме того, подать заявление и документы можно и в онлайн режиме — через официальный сайт www.rosreestr.ru. В личном кабинете можно подать и единое заявление: на регистрацию прав и на проведение кадастрового учета. Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры онлайн нужно подать заявку, подписанное электронной-цифровой подписью.

Порядок действии довольно прост: после подачи пакета документов нужно дождаться окончания их проверки чиновниками. Даже, если квартира куплена в другом городе, подавать заявление можно в том месте, где проживаешь (по экстерриториальному принципу).

После обращения в территориальный центр Росреестра с заявлением, новый собственник получает договор купли-продажи с штампом, в котором указывается дата и номер округа, а также фамилия подтверждающего права чиновника.

Если покупается вторичная недвижимость, то происходит регистрация прав собственности, но если был оформлен ДДУ, регистрируются только права требования на квартиру. В Россреестре также могут быть зарегистрированы права на другое недвижимое имущества, в частности машино-место, земельный участок.

Цена услуги составляет права собственности — 2000 рублей. Эту сумму нужно заплатить в качестве государственной пошлины. Постановка на кадастровый учет проводится бесплатно.

Сроки регистрации объектов предусмотрены законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обычно они составляют не более 7 дней. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение 10 дней. Если регистрируется квартира в другом городе, то на сроки это не влияет.

Более короткие сроки возможны, в случае:

  • подачи нотариального заверенного договора — до 3 дней;
  • передачи судебного решения с требованием зарегистрировать права — до 5 дней;
  • в том числе через интернет — до 1 дня.

Затягивание сроков регистрации договора купли продажи возможно, если обнаружено несоответствие данных в выписке из реестра, которую они получили, и правоустанавливающих документах, имеющихся на руках либо, если поданы не все документы. В этом случае процедура может быть приостановлена, а после устранения ошибок начата заново.

Сколько дней будет длиться регистрация зависит также от очереди в самом Росреестре. Если желающих подать заявление очень много, то это также может повлиять на сроки прохождения процедуры. При отправке заявления через сайт Росреестра готовые документы можно получить на почтовый адрес или в пункте приема-выдачи документов Филиала Кадастровой палаты.

Регистрацию сделки можно отследить по номеру договора на сайте Росреестра. Отслеживание происходит в разделе «Сервисы — Проверка исполнения запроса». Проверка возможна после указания номера заявки. В графе будут отображаться сведения о том, на каком этапе сейчас находится процедура. Также можно позвонить в свое территориальное отделение или МФЦ и уточнить всю нужную информацию.

Читайте так же:  Приватизированная квартира после смерти собственника по завещанию и без него (по закону), кто имеет

Отказать в регистрации могут, если документы поданы не в полном объеме, не уплачена госпошлина либо были допущены другие нарушения (попытка продать залоговое имущество без разрешения залогодателя и пр.). Может вызвать сомнения законность сделки, права продавца на недвижимость и многое другое. Если прошли все сроки и получен письменный отказ, то его можно обжаловать в суде. Делать это имеет смысл только в том случае, когда чиновники допустили ошибку.

Иск подается в течение 3 месяцев после вынесения отказа. Если дело будет выиграно, то регистрация прав на недвижимость произойдет в течение 5 дней с даты поступления в Росреестр судебного акта.

Если же недочет со стороны заявителя, то его лучше устранить и подать заявление заново. Это затянет сроки процедуры, но другого варианта нет. Заявитель может и сам отозвать свое ходатайствовать о временном приостановлении процедуры на срок не более полугода.

Какой крайний срок регистрации в Россреестре договора купли-продажи недвижимости?

Какой крайний срок регистрации в Россреестре договора купли-продажи недвижимости? В течении какого времени нужно подать документы на регистрацию?

Изображение - О сроках регистрации в росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости 70e00cb2e3e5ea927ef508b075a4549c_65_76

Статья 8 Гражданского кодекса РФ: права подлежащие государственной регистрации возникают с момента такой регистрации. До тех пор пока Вы не зарегистрировали в Управлении Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости договор купли-продажи, переход права от прежнего собственника и право собственности за новым собственником Вы не стали стали полноправным хозяином квартиры. Срок для обращения в «регистрационную палату» нигде не установлен. Но поймите, пока вы не получили свидетельство о праве собственности на квартиру, вы не стали ее хозяином.

Изображение - О сроках регистрации в росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости 6852f2614aae88052d192c6b535823ed_65_76

Согласно новому Закону«О госрегистрации прав на недвижимое имущество» общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав

При подаче документов в Росреестр он составляет:
— 5 рабочих дней — для кадастрового учета;
— 10 рабочих дней — в случае одновременного проведения учета и госрегистрации;
— 7 рабочих дней — для госрегистрации прав.
Если документы представляются через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.
Ранее общий срок осуществления как учета объекта недвижимости в кадастре, так и госрегистрации прав на него составлял 10 рабочих дней для каждой процедуры. При одновременной подаче документов для проведения кадастрового учета и госрегистрации срок госрегистрации прав исчислялся со дня внесения сведений в кадастр недвижимости, т.е. максимальный срок составлял 20 рабочих дней.

Изображение - О сроках регистрации в росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости avatar_male_lawyer_default

0 дней. Договоры не регистрируются в Росреестре уже давным-давно, за исключением ипотеки, ренты, например. Регистрируется ПРАВО собственности. Срок регистрации:

Согласно новому Закону №218-ФЗ установлены четкие сроки регистрации прав на недвижимое имущество 2017:

семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на государственную регистрацию прав и прилагаемых к нему документов;
девять рабочих дней с даты приема в МФЦ (многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг) заявления на государственную регистрацию прав и прилагаемых к нему документов;
пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного решения обязавшего провести государственную регистрацию прав;
три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на государственную регистрацию прав и прилагаемых к нему документов 1) по нотариально удостоверенной сделке, 2) по свидетельству о праве на наследство,3) по свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
При подаче на регистрацию прав документов по нотариальной сделке через МФЦ срок регистрации – пять рабочих дней;
Ипотека жилого помещения регистрируется в течение семи рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления и и прилагаемых к нему документов.

И с 15 июля 2016 года при регистрации собственности на недвижимость в России свидетельства больше не выдают.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Изображение - О сроках регистрации в росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here