Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации

Предлагаем рассмотреть тему: "нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации

Статья рассказывает, можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры после регистрации, разъясняет тонкости законодательства.

Изображение - Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F087-1200x1200

Изображение - Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fcourthammer-150x150

Если возникла необходимость расторгнуть соглашение, можно договориться или подать исковое заявление в суд.

Необходимо направить другой стороне письменное предложение расторгнуть договор. Если ответа нет или получен отрицательный, нужно обратиться в суд.

Важно! Вопрос, как расторгнуть договор купли-продажи, решается так же, как и заключается соглашение. Нужна письменная форма – устная договоренность юридического значения не имеет.

Аннулировать договор получается, а с возвратом денежных средств возникают проблемы. Покупателю приходится решать, можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры официально после регистрации и вернуть денежные средства.

Изображение - Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F9785040048915-150x150

Можно расторгнуть сделку по следующим причинам.
  1. Одна из сторон серьезно нарушила закон или условия договора.
  2. Возникли форс-мажорные обстоятельства.

Отменить сделку стороны могут добровольно, если на то имеется их взаимное согласие. Когда на расторжении контракта настаивает только одна из сторон, оно будет односторонним. По правилам ст. 450.1 Гражданского кодекса, направляется одностороннее заявление для аннулирования контракта.

Если судья признает контракт недействительным, то происходит автоматическое расторжение. Порядок действий зависит от момента расторжения сделки.

Проще, если расторгается соглашение до регистрации. Право владения на имущество еще не успело перейти. Сторонам достаточно подписать соглашение. Если сделка купли-продажи заверялась нотариально, следует известить нотариуса.

Соглашение следует передать в Росреестр, если документы уже переданы для регистрации. На основании соглашения регистрация приостанавливается.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Но решение сторон будет принято, если оно является взаимным. Когда покупатель желает аннулировать контракт, а продавец возражает, то Росреестр ничего делать не будет. За разрешением спора необходимо обратиться в суд.

Изображение - Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1019311046-150x150

Если стороны вовремя не расторгли сделку купли-продажи дома или квартиры, то проблем будет гораздо больше.

После прохождения гос регистрации считается, что условия договора выполнены, и отменять ничего не нужно.

Если есть взаимное согласие, можно подписать новый контракт. В этом документе стороны меняются местами. Покупатель выступает продавцом, продавец – покупателем, а предмет сделки и цена не меняются.

Данный договор также подлежит гос регистрации.

Но речь о добровольном расторжении заходит редко, поэтому нужно соблюдать следующий порядок действий:

  • отправить письменное извещение контрагенту;
  • подождать ответа 30 дней;
  • собрать доказательства в обоснование своей позиции и обратиться в суд, если получен отрицательный ответ.

Важно правильно составить иск и грамотно сформулировать требования, чтобы добиться успеха.

Изображение - Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F5-6-150x150

Типовой формы для обращения в гос органы нет, но есть обязательные реквизиты для любого иска.
  1. Указать наименование суда, ФИО, адрес и контактные телефоны сторон.
  2. Указать сумму иска и его название.
  3. Кратко изложить основные моменты спора.
  4. Указать требование, чтобы расторгли контракт на покупку жилья, потребовать вернуть имущество, попросить возместить моральный ущерб, если он был причинен.
  5. Пояснить, что были предприняты меры к досудебному решению вопроса, но результата они не возымели.

Даже когда иск составлен корректно, судья может отказаться его принимать – например, если не приложена квитанция об оплате государственной пошлины, отсутствуют копии иска по числу участвующих в деле лиц.

Если суд сочтет, что доказательств достаточно, то сделка будет аннулирована той датой, когда судебное решение вступит в силу.

Судебное разбирательство может затянуться на долгие месяцы. Заявителям приходится ждать, пока суд рассмотрит дело. Если есть возможность решить вопрос самостоятельно, лучше так и сделать. Для расторжения контракта использовать следует ту же форму, что и для заключения.

Когда право владения уже зарегистрировано, придется тратить дополнительное время на обращение в регистрационные органы и пройти процесс оформления повторно.

Срок исковой давности, в течение которого может расторгаться контракт, составляет 3 года.

Формально срок для судебного рассмотрения составляет 2-3 месяца, но может затянуться до полугода. Дополнительное время уйдет на подачу и рассмотрение апелляционной жалобы, если суд вынес отказное решение.

Изображение - Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F2ddf5265a59fb13c61181b1ce4c1a92a-150x150

Все возвращается на свои места при отмене покупки до регистрации. Когда процедура оформления пройдена, то основанием для отмены будет судебное решение или новый контракт.

Налоговых обязанностей не будет, если сделка вовремя аннулирована. Размер налога зависит от времени владения имуществом при расторжении после регистрации.

Будет считаться, что продавец остался без дохода, если суд отменит сделку. Не возникнет обязанность платить налог.

Операции с недвижимостью следует совершать аккуратно, контролируя каждый этап сделки. Отношения между контрагентами регулирует договор купли-продажи. Необходимо грамотно составить этот документ.

5 важных условий договора:

  • точное указание на предмет сделки;
  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • порядок расчетов;
  • санкции за нарушение сроков оплаты;
  • основания для расторжения контракта.
Читайте так же:  Управляющая компания или тсж

Продавец недвижимости попадает в неудобное положение, когда покупатель отказывается платить. Но отсутствие оплаты – не повод аннулировать сделку. Суды ограничиваются назначением штрафных санкций для провинившейся стороны, а сам договор остается в силе.

Стороны могут установить иной порядок: например, включить условие о том, что просрочка платежа – повод для расторжения договора.

Изображение - Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1_5350aab4702e75350aab470321-150x150

Есть две категории оснований для отмены:
  • причины, которые ни от кого не зависят (форс-мажор);
  • основания, зависящие от поведения сторон.

Правила о том, что такое форс-мажор, устанавливает ст. 401 Гражданского кодекса. Обстоятельства наступают независимо от желания сторон. При этом стороны не имеют возможности ничего сделать, чтобы предотвратить наступление таких обстоятельств.

Не любые изменения суд признает форс-мажором. В большинстве случаев изменение экономической ситуации не признается обстоятельством непреодолимой силы. Суды подчеркивают, что изменение экономической обстановки в стране можно предвидеть.

Есть и такие обстоятельства, которые зависят от воли сторон. Важные условия устанавливаются договором, а стороны их нарушают. Например, хозяин жилья не выписывается из квартиры. В результате неудобства терпит новый собственник, ему мешает прописка прежних жильцов. Такие нарушения служат основанием для аннулирования контракта.

Не любое нарушение признается серьезным. Есть 2 признака существенного нарушения:

  • отказ одной из сторон от исполнения обязанностей;
  • причинение крупных убытков другой стороне.

Нужно доказать, что сторона полностью оказалась лишена того, на что надеялась при заключении сделки.

Если покупатель не платит – это еще не повод разорвать контракт. Необходимо прописать условие в договоре. Установится, что контракт разрывается при нарушении сроков оплаты. Такое положение используется для защиты добросовестных контрагентов и наказания тех, кто свои обязанности не выполняет.

Отменить сделку купли-продажи можно как до, так и после ее регистрации. Чем раньше расторжение, тем лучше – последствия для сторон будут менее серьезными. Возможно прекращение контракта по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке. Необходимо аккуратно относиться к проверке документов и составлению договора, чтобы избежать неприятностей.

Контрактом можно установить дополнительные основания для его расторжения.

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями?

Изображение - Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-01

Практически любое приобретение недвижимости сопровождается договором о купле-продаже.

Такой договор считается основополагающим документом, который обязует продавца передать свое имущество покупателю за оговоренную плату и на условиях, прописанных в соглашении.

Но поскольку любой договор – это соглашение сторон об определенных правах и обязанностей, то при несоблюдении условий одним из участников допускается расторжение его. Каковы условия расторжения договора о купле-продаже квартиры, и каковы последствия?

Расторжение договора купли-продажи квартиры — это юридическое действие, производимое с участием двух сторон сделки на основании условий, прописанных в соответствующем документе, и норм действующего законодательства РФ (п.1 ст.452 ГК РФ).

Изображение - Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-03

Российским Гражданским Кодексом определены условия для расторжения договора купли-продажи квартиры после его регистрации в Росреестре. Согласно ст.450 ГК РФ расторгнуть данный вид договора возможно:
  • по мирному соглашению сторон-участников;
  • по судебному решению при подаче иска.

По обоюдному согласию договор разрешено расторгнуть в любое время. Для этого требуется составление соглашения о расторжении, заверение его участниками сделки и регистрации там же где регистрировался сам договор.

Главным условием составления соглашения о расторжении является указание в нем следующих нюансов:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • каков порядок и срок возвращения денежных средств покупателю продавцом;
  • должен ли покупатель возместить убытки продавца, и в каком размере;
  • прочие значимые условия.

Если договор купли-продажи еще не прошел государственной регистрации, то для его расторжения по обоюдному согласию достаточно заключить письменное соглашение о расторжении без последующей регистрации.

При расторжении данного договора в одностороннем порядке изначально потребуется проведение досудебного обоюдного урегулирования. То есть нужно предоставить второй стороне возможности добровольного расторжения договора в указанный временной период.

Условия, по которым одна из сторон может требовать расторжения договора прописаны в ГК РФ. Так, по инициативе покупателя договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут по следующим основаниям:

  • Изображение - Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-02отказ или нежелание продавца в передаче покупателю объекта договора (ст.416, п.1);
  • отказ продавца в передаче документов, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения (ст.417);
  • несоответствие качества предмета сделки, если недостатки не были оговорены в договоре (ст.428);
  • при неполной передаче стороной-продавцом предмета сделки (ст.433);
  • при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность (ст.443);
  • при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи предмета сделки (ст.464, п.4).

По инициативе продавца заключенный договор купли-продажи может расторгаться если:

  • сторона-покупатель отказывается принять предмет сделки (ст.437);
  • покупающая сторона отказывается оплатить сумму по договору (ст.439);
  • покупатель отказывается страховать объект сделки, в то время как по договору это является его обязанностью (ст.443);
  • неисполнение обязательств покупателем в установленный договором период (ст.468, п.4).

Негативные последствия расторжения сделки для сторон

Изображение - Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-06

П.4 ст.453 ГК РФ гласит, что при расторжении договора ни одна из сторон не может потребовать возврата того, что уже выполнено согласно обязательствам до момента расторжения договора, если другое не определено законом или совместным решением сторон.
Читайте так же:  Как взять в аренду землю у государства

Может возникнуть ситуация, когда покупатель уплатил сумму по договору, но продавец не отдает ему квартиру. Покупатель может потребовать расторжения договора. Тем не менее, продавец не обязан отдавать ему деньги, так как обязательство по выплате выполнено до расторжения договора.

Возможна и другая ситуация. Договор купли-продажи подписан обеими сторонами, покупатель получил квартиру, зарегистрировал права собственности на нее и оформил прописку.

В то же время продавец не получил оговоренной суммы в указанный срок. По закону он имеет право требовать расторжения договора.

Следовательно, при заключении договора купли-продажи надо предусмотреть все возможные ситуации. В частности прописать обязанность продавца вернуть полученные средства при расторжении договора и обязанность покупателя о возврате квартиры продавцу.

Нужно максимально подробно расписать порядок выплаты или возврата, сроки исполнения обязательств. Не допустимы неточности либо неясности при толковании текста вцелом и любого из пунктов в отдельности, поскольку именно двоякость трактовки может стать решающим фактором в случае судебной тяжбы.

Изображение - Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-04

Оспорено может быть любое судебное решение, но более важен конечный итог процедуры.

Договор купли-продажи подлежит расторжению только в соответствующих законодательству случаях, то есть процесс должен быть обоснован фактами. При этом к исковому заявлению могут быть приложены документы, подтверждающие определенные нарушения.

Если расторжение договора подтверждено судебным решением после того как все обязательства по договору исполнены, такое решение не может признаваться законным.

Расторгнуть можно то, что еще действует, то есть расторжению подлежит действующий договор. Если же все условия договора соблюдены и выполнены, сделка считается состоявшейся и расторгнуть ее невозможно. В этом случае возможно оспорить расторжение недействующего договора.

Таким образом, расторжение договора купли-продажи квартиры процесс возможный, хотя и сложноватый, ведь доказать нарушения законов может быть нелегко.

В видеосюжете рассказывается о том, как обезопасить себя от мошенников при заключении сделок купли-продажи недвижимости.

Даются советы, куда обратиться, чтобы юридически грамотно составить договор купли-продажи и объективно проверить чистоту совершаемой сделки, как добиться справедливости по жилищному спору в суде.

Порядок расторжения договора купли-продажи квартиры в 2019 году

Покупке недвижимости всегда сопутствует договор. Но соглашение может расторгаться, как по желанию участников, так и при не выполнении условий.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как в 2019 году расторгать договор при покупке или продаже квартиры? Любое соглашение он может расторгаться при обусловленных обстоятельствах.

Касается это и документального оформления покупки жилья. В каком порядке расторгается договор о купле-продаже квартиры в 2019 году?

Нельзя востребовать возвращения того, что уже реализовано по обязательствам при расторжении договора, если другое не предопределено условиями сделки или законом.

На этой правовой норме базируются основные последствия процедуры расторжения сделки. К примеру, покупатель заплатил сумму по договору, но квартиру так и не получил.

Покупатель вправе затребовать расторжения договора, поскольку не соблюдено условие о передаче объекта сделки.

Но при этом продавец вовсе не обязан возвращать деньги, поскольку обязательство исполнено до расторжения сделки. Получается, что покупатель останется и без денег, и без квартиры.

Избежать подобной ситуации поможет наличие в договоре пункта о возвращении денег продавцом при расторжении сделки.

Иначе доказывать свою правоту придется покупателю в суде. Могут сложиться обстоятельства и с точностью до наоборот, когда продавец квартиру передает, а денег взамен не получает.

Расторжение сделки не дает права на истребование возврата имущества, если это не прописано в договоре.

Продавцу требуется подавать исковое требование об оплате по договору, выступающей в виде неосновательного обогащения и возмещения неустойки из-за несвоевременной оплаты.

Заключая ДКП необходимо предусмотреть все мыслимые нюансы, в том числе и то, что сделка может расторгаться.

Важно подробно расписать порядок возврата того, что исполнено по договору в одностороннем порядке, и прописать сроки возврата.

Договором о купле-продаже именуется документ о соглашении, по которому одна сторона, являющаяся собственником имущества, передает оное иному лицу в обмен на оговоренную денежную сумму.

Договор составляется в письменной форме. В нем детально расписываются условия взаимодействия субъектов права, а именно:

  • дата составления договора;
  • идентификационные данные участников сделки;
  • предмет договора и его подобные характеристики;
  • стоимость сделки;
  • порядок и сроки оплаты;
  • права сторон и их обязанности;
  • ответственность участников;
  • дополнительные условия.

Законом предусмотрено обязательное наличие в ДКП существенных условий.

Так при отсутствии указания предмета договора и его стоимости, а также невозможности идентификации участников, соглашение не может признаваться действительным.

Что касается условий дополнительных, то здесь все зависит только от пожеланий сторон. Участники вправе включить в договор любой пункт, если посчитают нужным.

Юристы рекомендую непременное включение в перечень дополнительных условий пункта о расторжении договора с подробным разъяснением процедуры.

Изображение - Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdogovor-kp-kvartiry%2Fthumbs%2Fthumbs_Page_00001

Изображение - Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdogovor-kp-kvartiry%2Fthumbs%2Fthumbs_Page_00002

Изображение - Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdogovor-kp-kvartiry%2Fthumbs%2Fthumbs_Page_00003

Изображение - Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdogovor-kp-kvartiry%2Fthumbs%2Fthumbs_Page_00004

Изображение - Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdogovor-kp-kvartiry%2Fthumbs%2Fthumbs_Page_00005

Например, фраза «Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию или в одностороннем порядке при неисполнении условий договора» ни к чему не обязывает участников сделки.

Читайте так же:  Процедура получения технического паспорта на дом

Надобно указать в договоре что-то вроде «В случае расторжения сделки стороны обязуются вернуть все исполненное по обязательствам.

Возврат должен быть выполнен в течение _ дней со дня прекращения действия договора по причине его прекращения. В противном случае выплачивается неустойка в размере _ рублей».

Договор расторгается только по согласию сторон или по судебному решению. В первом случае обязательным является письменное оформление расторжения.

Поскольку сделка заключалась письменно, то и для ее прекращения нужно соблюсти аналогичную форму.

Нужно отметить, что добровольно сделки относительно купли-продажи расторгаются крайне редко. При этом для обращения в суд потребуются веские основания.

Условия расторжения ДКП определяет гражданское законодательство, в качестве оснований выступают:

  • взаимное согласие сторон;
  • судебное решение;
  • наступление обстоятельств, предусмотренных договором.

В случае обоюдного согласия участники составляют дополнительное соглашение к договору и в нем прописывают порядок расторжения сделки и возврата исполненного по ней.

Для суда весомыми основаниями признаются существенные условия нарушения договора, чреватые значительным ущербом для одной из сторон. Например:

  • отказ от отплаты по сделке после получения квартиры;
  • отказ от передачи квартиры после получения оплаты.

Кроме того нужно отметить и возможность расторжения договора в силу непредвиденных обстоятельств.

Речь идет о наступлении обстоятельств, какие стороны предвидеть не могли. То есть вина участников отсутствует, но и возможность заключения соглашения утрачена.

Расторжение в силу обстоятельств далеко не редкость в судебной практике. Например, стороны подписали ДКП, и продавец поручился за отсутствие обременений.

Но неожиданно возвращается из мест заключения родственник хозяина, ранее прописанный в квартире (до приговора суда) и через суд добивается возможности вновь проживать по адресу прежней прописки. Логично, что покупатель такое жилье покупать не желает.

По п.1 ст.452 ГК РФ под расторжением договора купли-продажи понимается деяние, реализовываемое на основе условий, обозначенных в договоре или предопределенных законом.

В п.1 п.2 ст.450 ГК РФ сказано о возможности добровольного прекращения сделки или судебного.

В п.1 п.2 ст.451 ГК РФ говорится о расторжения ДКП при существенном изменении условий, которыми руководствовались стороны на момент подписания договора.

Подробно возможность расторжения договора купли-продажи квартиры регламентирована гл.29 ГК РФ.

В ст.452 описан порядок расторжения сделки, а в ст.453 сказано о правовых последствиях такого расторжения.

Говоря о расторжении договора, стоит различать прекращение сделки по желанию сторон/стороны и признание договора недействительным.

Прежде всего, отличными будут правовые последствия. Суд может признать недействительность сделки, если договор заключен:

  • с нарушением законодательных норм;
  • с участием недееспособного или ограниченно дееспособного лица;
  • при участии лица, неспособного отдавать отчет своим действиям в определенный период;
  • с несовершеннолетним лицом без согласия законного представителя;
  • под угрозой, с применением насилия или обмана, сговора и иных тяжких обстоятельств;
  • без создания правовых последствий (мнимая сделка) или для прикрытия иных правоотношений (притворная сделка).

От расторжения договора признание его недействительным отличают последствия.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительный договор аннулируется и значит, стороны обязаны вернуть все исполненное по сделке.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по обоюдному согласию допускается в любое время. Законодательство не запрещает собственникам самостоятельно распоряжаться имуществом.

Значит, стороны могут самостоятельно оговорить порядок прекращения правовых взаимоотношений, закрепив достигнутые договоренности документально.

При этом стороны самостоятельно решают, как, когда и в каком объеме надлежит возвращать исполненное по договору.

При этом участники сделки могут предусмотреть и возмещение убытков друг друга, с указанием размера возмещения и прочих значимых условий.

Уточнить следует и нюансы расторжения соглашения о покупке-продаже квартиры в будущем.

Условия расторжения предварительного договора купли продажи квартиры сводятся к тому, что стороны при не заключении договора в назначенный срок вправе требовать не только аннулирования соглашения, но и возмещения денежных средств.

Речь идет о задатке или авансе. И здесь нужно понимать различие понятий.

Задаток вносится как гарантия заключения сделки и если инициатором расторжения сделки выступает покупатель, то задаток не возвращается.

Что это такое переуступка квартиры в новостройке, читайте здесь.

При инициативе продавца задаток возвращается в двойном размере. Если был выплачен аванс, то при расторжении договора он попросту возвращается, безо всяких дополнительных условий.

Если в договоре не указано, что предоплата является задатком, то по умолчанию она признается авансом.

Расторжение предварительного договора также допускается, если одна из сторон не желает заключать сделку на оговоренных условиях. В этом случае имеет место нарушение существенных условий договора.

До регистрации перехода права собственности на квартиру по договору, намного проще порядок того, как расторгнуть, госрегистрация ситуацию значительно усложняет.

Юридически квартира по передачи права еще считается собственностью продавца. Для расторжения сделки стороны составляют соглашение о прекращении договора.

Таковое может потребоваться как доказательство аннулирования сделки, если одна из сторон пожелает обратиться в суд.

Если уже поданы документы на регистрацию в Росреестр, то участники должны подать соглашение о расторжении и совместное заявление о прекращении регистрации.

Как образец заявление физлица о прекращении государственной регистрации можно скачать здесь.

Сложнее расторгнуть договор после того, как новый собственник зарегистрирует право собственности и пропишется в квартире.

Читайте так же:  Порядок оформления в собственность доли в квартире

Согласно ГК РФ расторгнуть договор можно только в момент его действия. Если условия договора исполнены, то и сделка признается завершенной.

Фактически договор прекратил свое действие, и расторгать уже нечего. Так можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры после регистрации? В подобной ситуации возможно два варианта.

В случае обоюдного согласия сторон они могут провести обратную сделку. То есть заключается ДКП, но теперь бывший собственник-продавец выступает покупателем.

Другой вариант приемлем при единоличном волеизъявлении участника. Он может обратиться в суд, но лишь с иском о признании договора недействительным.

Причем потребуется предоставить веские аргументы. В противном случае суд не сможет расторгнуть договор, если не нарушены его условия или законодательные нормы.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

Составляя соглашение о расторжении договора купли-продажи, стороны должны предусмотреть все важные нюансы, прописав их в условиях договора.

В частности, соглашение включает в себя такие пункты, как:

  • реквизиты основного договора;
  • дата, с которой договор прекращает свое действия;
  • условия расторжения;
  • порядок возвращения исполненного по обязательствам;
  • описание возвращаемого;
  • срок возврата;
  • выплата неустойки и ее размер.

Для примера, образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Инициатором расторжения ДКП может стать любая из сторон. Изначально потребуется проведение досудебного урегулирования.

То есть второй стороне дается время на принятие решения о добровольном расторжении. При невозможности урегулирования мирным путем можно обращаться в суд и подавать иск.

Продавец может потребовать принудительного расторжения договора, если:

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации?

Изображение - Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2F%25D0%2590%25D0%25BD%25D0%25BD%25D1%2583%25D0%25BB%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D1%2581%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25BA%25D0%25B8

Расторжение договора – это прекращение его действия, то есть возвращение денег покупателю, а товара – продавцу и завершение торговых отношений между ними.

Заключение договоров, касающихся недвижимости, осложнено обязательной госрегистрацией перехода права собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

После проведения сделки могут быть недовольны обе стороны: продавец – неполным или несвоевременным получением денег, покупатель – долгами за коммунальные услуги или наличием зарегистрированных на объекте граждан и т.п.

Возможность расторжения договора купли-продажи квартиры гарантирует глава 29 ГК РФ «Изменение и расторжение договора».

  • Причины, достаточные для расторжения (ст. 450);
  • Расторжение, связанное изменением обстоятельств (ст. 451);
  • Порядок проведения расторжения (ст. 452);
  • Последствия расторжения сделок (ст. 453).

Правовой основой для любых сделок с недвижимостью (в том числе купли продажи и ее расторжения) является ФЗ № 122.

Согласно федеральному закону, все сделки в этой сфере обязательно подлежат регистрации. Она обязательна при покупке объекта и при расторжении договора.

Закон предусматривает срок исковой давности для расторжения договора купли-продажи объектов недвижимости. Оспорить правомерность сделки возможно в течение трех лет после регистрации.

Согласно закону, должны быть зарегистрированы:

  1. Сделки, объектом которых выступают жилые помещения (считаются действительными с момента регистрации);
  2. Переход права владения на любой объект недвижимости.

Жилая недвижимость проходит «двойной» процесс регистрации — сделки и перемены собственника.

До окончания процесса регистрации сделки с недвижимостью считаются незавершенными. На этом этапе отмена покупки/продажи происходит проще всего.

При сделке с квартирой или домом покупатель и продавец, отказывающиеся от своих обязательств, должны успеть подать в ЕГРП соглашение о расторжении до окончания регистрации сделки и смены собственника (на практике два указанных этапа регистрируются, чаще всего, одновременно).

Если для заключения сделки стороны обращались к нотариусу или в агентство недвижимости, туда же обратиться стоит и при расторжении.

Если договор купли продажи квартиры находится на регистрации, но еще не зарегистрирован, обе стороны сделки совместно подают в Росреестр заявление о прекращении регистрации договора.

Изображение - Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2F13705

Несогласие одной стороны на расторжение — повод для обращения второй стороны в суд. Это возможно только после получения письменного отказа в намерении расторгнуть договор.

Предлагаем вам скачать образец заявления физического лица о прекращении, возобновлении государственной регистрации: Скачать бланк.

Расторжение договора купли продажи после регистрации (по соглашению и без)

Отменить договор после регистрации и передачи продавцу денег, а покупателю объекта, можно:

  1. По желанию одной из сторон;
  2. По соглашению всех участников.

Если сторонам удалось достичь соглашения, оптимальным вариантом является заключение «обратного» договора, когда покупатель выступит продавцом, а продавец – покупателем. В результате произойдет повторный обмен недвижимость/деньги и еще одна, возвращающая все на свои места, регистрация.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости подписывается сторонами при достижении взаимного согласия.

Предлагаем вам скачать образец соглашения о расторжении договора купли продажи квартиры: Скачать бланк.

На основании заявления сторон соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры подлежит регистрации. В едином государственном реестре прав делается запись о прекращении сделки.

Если сделка частично исполнена и государственная регистрация перехода права собственности оформлена, то соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры не будет основанием для возврата предмета сделки (квартиры).

При одностороннем желании отказаться от совершенной сделки необходимо постараться достигнуть со второй стороной досудебного соглашения, то есть отправить письменное предложение об отмене сделки.

Читайте так же:  Какие права дает временная или постоянная прописка (регистрация) в квартире

После письменного отказа, а также если ответ не поступил в срок, определенный в предложении или в течение 30 дней, возникает право на составление иска.

Однако, для расторжения завершенного договора (имущество передано, деньги получены, право собственности зарегистрировано) одного желания стороны (или сторон) мало. Для «отмены» договора в судебном порядке должны быть серьезные причины:

  • Нарушение важных (существенных) пунктов договора;
  • Другие случаи (определяется судом отдельно для каждого прецедента).

Существенными условиями, нарушение которых ведет к расторжению или признанию документа недействительным, чаще всего выступают:

  1. Отсутствие или неполный размер оплаты;
  2. Обременение в виде прописанных в квартире граждан;
  3. Подписание документов недееспособным человеком;
  4. Принуждение к подписанию документов.

к содержанию ↑

Согласно действующего законодательства, покупатель обязан оплатить приобретаемый товар. Оплата недвижимого имущества подтверждается документом, который удостоверяет передачу денег. В качестве подтверждения оплаты могут быть предоставлены:

  • Расписка;
  • Банковская выписка;
  • Квитанция о внесении денег в кассу (от юридического лица) и т.д.

При отказе покупателя оплатить приобретаемый объект, продавец вправе требовать расторжения сделки. Имущество в этом случае остается у продавца. В случае, если имущество было передано, а оплата не поступила, судом может быть принято решение:

  • Расторгнуть сделку и вернуть имущество продавцу;
  • Признать сделку законной и обязать покупателя оплатить предусмотренную договором сумму, а также выплатить в пользу продавца сумму неустойки.

Изображение - Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Frastorzhenie-dogovora

Ситуация, когда право пользования на приобретаемое жилье сохраняется за одним из прежних владельцев, встречаются в судебной практике довольно часто.

При переходе недвижимости к другому лицу все обременения остаются, то есть долги должен выплатить новый хозяин квартиры.

Например, гражданин, не являющийся собственником, но имеющий право на пользование помещением, попадает в тюрьму или уезжает на длительный срок. Владельцы в это время жилье продают.

А через некоторое время покупатель сталкивается с необходимостью делить жилье с абсолютно незнакомым, вернувшимся издалека, человеком.

Если с момента приобретения объекта не прошло трех лет, новый владелец вправе требовать расторжения договора и получения всей суммы, уплаченной продавцу.

Если вы хотите узнать, какая ипотечная ставка выгоднее, читайте статью тут.

В судебной практике нередко встречаются случаи, когда одна из сторон требует расторжения исполненного договора на основании его незаконности.

При подтверждении судом противоправности подписания документа, такие договоры не расторгаются, а признаются недействительными.

Самые распространенные случаи в этой категории — сделки, совершенные недееспособными гражданами и договоры, заключенные под давлением насилия и угрозы и под влиянием заблуждения или обмана.

При признании сделки ничтожной (то есть незаконной), каждая сторона возвращается к тому имущественному положению, которое было до начала торговых отношений.

Расторжение из-за существенного изменения обстоятельств

Под появлением обстоятельств, существенных для расторжения исполненного договора, понимается ситуация, при знании о возникновении которой стороны отказались бы от заключения сделки.

Для отмены всех последствий заключенного договора судом, ситуация должна быть признана:

  1. Возникшей неожиданно;
  2. Непреодолимой;
  3. Влекущей серьезный ущерб для сторон (стороны);
  4. Затрагивающей интересы обоих участников.

Изменения считаются существенными при сочетании всех четырех указанных признаков.

Чаще всего в качестве возникших обстоятельств, признаваемых судом существенными, выступают:

  • Изменение законодательства;
  • Значительное увеличение рыночной цены; финансовый кризис (в качестве существенного обстоятельства признаются судом редко);
  • Ликвидация предприятия (не связанная с процессом банкротства) и т.д.

Если вы хотите узнать, можно ли оспорить дарственную на квартиру, советуем вам прочитать статью.

При соблюдении некоторых условий продавцы объектов недвижимости могут существенно минимизировать риски. Для этого необходимо:

  • Подобрать надежных помощников (обращаться только в проверенные агентства недвижимости и к грамотным юристам);
  • Внимательно относиться к составлению договора, тщательно вычитывать каждый его вариант;
  • Контролировать наличие в договоре пункта о возможности расторжения при невыполнении обязательств;
  • Внести пункт о размере и сроках оплаты: до или после регистрации.

к содержанию ↑

Основным риском для покупателя является несвоевременное или неполное освобождение помещения продавцом.

В договоре необходимо четко оговорить сроки передачи помещения и передачу квартиры фиксировать в передаточном акте.

Имущество считается переданным с момента его подписания.

Также при приобретении недвижимости нелишне будет проверить помощников – изучить отзывы на агентства недвижимости и конкретных сотрудников.

Процесс расторжения сделок с недвижимостью непрост, но обезопасить себя можно. Необходимо предусмотреть все возможные последствия — внести в договор сроки оплаты и передачи имущества, а также указать порядок и условия расторжения договора купли продажи недвижимости.

Желания покупателя или продавца для отмены договора купли продажи будет недостаточно. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Изображение - Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fimg%2Ftel-single-min


Это быстро и бесплатно !
Изображение - Нюансы расторжения договора купли-продажи квартиры или дома после регистрации 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here