Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире

Предлагаем рассмотреть тему: "нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи?

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FPereplanirovka-ipotechnoj-kvartiry-400x277

Перепланировка квартиры в ипотеке, вопреки ошибочному мнению большинства, по закону не запрещена и вполне возможна.

Однако для её проведения, прежде всего, необходимо получить согласие банка.

В связи с тем, что фактически владельцем жилья до момента погашения является банк, согласование изменения планировки имеет некоторые особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Перепланировка: что можно, а что нельзя? Узнайте об этом на нашем сайте. Читайте также о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FAlgoritm-pereplanirovki-v-ipotechnom-zhile

Можно ли делать менять планировку, если жилье в ипотеке? Первое, что необходимо сделать, задумав какую-либо переделку — изучить договор.

Ипотечный договор – главный документ, регулирующий все правовые вопросы относительно жилья, купленного в ипотеку.

В нём может содержаться пункт, прямо запрещающий заёмщику менять внутреннее пространство квартиры до тех пор, пока кредит полностью не будет погашен.

Этот пункт служит страховкой для банка, и преодолеть этот запрет будет не просто, а иногда и просто невозможно.

Если прямого запрета на перепланировку в договоре не содержится, значит, согласие банка получить всё-таки можно. Многие крупные организации – Сбербанк, ВТБ – не возражают против проведения таких работ.

О том, как решаются вопросы покупки или продажи жилья с измененной планировкой, узнаете из наших статей.

Как начать перепланировку жилья, если оно в ипотеке? Для получения согласия банка существуют два условия:

  1. Заёмщик не должен иметь просрочек выплат по кредиту.
  2. Договор должен действовать не менее 6 месяцев.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Необходимо будет заплатить комиссию за согласие около 5 тысяч рублей.

Начать согласование нужно с обращения в страховую компанию, поскольку без её вердикта банк действовать не будет. Страховщики должны взять на себя риски, которые могут возникнуть при проведении работ и в случае непредвиденных последствий.

Получив согласие страховой компании, необходимо представить его в банк и написать заявление с просьбой разрешить проведение работ по изменению планировки.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать переделку лоджии, балкона, кухни или санузла.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FMozhno-li-pereplanirovat-kvartiru-v-ipoteke

Для получения разрешения банка необходимо будет представить его сотрудникам проект новой планировки.

Получить разрешение на незначительные изменения гораздо проще.

К таким несущественным переделкам относятся:

  • совмещение или разделение санузла путём сноса или установки перегородки;
  • демонтаж встроенной мебели, ненесущих перегородок между помещениями;
  • перестановка оборудования в пределах одного помещения;
  • остекление балкона или лоджии без изменения их площади.

Такие изменения конфигурации производятся по упрощённой схеме на основе составленного эскиза.

Для подготовки эскиза необходимо взять поэтажный план в БТИ и на его копии нанести красные линии, демонстрирующие запланированные вами изменения. Получившийся эскиз вместе с заявлением следует представить в банк и дождаться его решения.

Если задумали более сложные преобразования, для них нужно будет заказывать проект. Его составлением занимаются специальные организации с допуском СРО. Проект понадобится для следующих видов изменений:

  • объединение кухни, балкона, лоджии с жилой площадью;
  • перенос санузла на территорию нежилых помещений квартиры;
  • расширение площади санузла за счёт территории нежилых помещений;
  • снос ненесущих перегородок между комнатами или устройство в них арок и ниш.

Скорее всего, будет предложено вызвать специалиста для оценки стоимости жилплощади после проведённых в ней работ.

Узнайте на нашем сайте также о том, нужно ли узаконивать уже измененную планировку, и как это сделать самостоятельно.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FSoglasie-banka-na-pereplanirovku-kvartiry

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире по своему усмотрению? На какие изменения банк не согласится?

Существует ряд изменений, которые запрещены санитарными и строительными нормами.

Их не позволит вам сделать ни банк, ни контролирующие организации.

К недопустимым видам относятся следующие:

  • остекление балконов с расположенными на них пожарными лестницами, а также расширение площади балконов и лоджий при помощи выносных конструкций;
  • монтаж каминов в панельных домах;
  • объединение площади кухни, оборудованной газовыми плитами, с комнатами;
  • снос подоконного блока и несущих перегородок при объединении балкона и комнаты;
  • перенос санузла в место, расположенное над жилыми помещениями соседней квартиры;
  • установка в санузле дополнительного сантехнического оборудования;
  • перенос на балкон или лоджию батарей отопления;
  • устройство тёплого пола на балконе при помощи общедомовых коммуникаций.
Читайте так же:  Причины и порядок оформления отказа от приватизации в пользу другого лица

О том, с чего начать оформление перепланировки, как заказать проект переустройства и получить разрешение на перепланировку, узнаете из наших статей.

Одним из основных условий получения согласия банка является наличие разрешения на изменение планировки от страховщиков.

Дело в том, что в кредитном договоре и соответственно страховом полисе значится один объект с конкретной стоимостью. После переделки может измениться площадь конфигурация застрахованного объекта и его цена.

Поэтому страховщикам понадобится произвести экспертную оценку объекта, а это повлечёт дополнительные расходы по оплате экспертизы.

После выдачи экспертного заключения вам, скорее всего, придётся производить доплату по договору страхования залога жилья.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FPereustrojstvo-ipotechnoj-kvartiry

Когда банк разрешит проведение работ, необходимо сначала обратиться в Жилинспекцию или ту организацию, которая занимается согласованием перепланировок в вашем городе.

К заявлению нужно приложить пакет документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • проект новой планировки;
  • разрешения от различных инстанций (Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Служба газа, Пожарная инспекция);
  • согласие банка;
  • разрешение страховой компании;
  • техническое заключение;
  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ.

Получив разрешение, можно начинать работы. По окончании ремонта специальная комиссия должна провести осмотр вашей квартиры и выдать акт ввода в эксплуатацию объекта.

Далее следует обратиться в БТИ для внесения изменений в технический, поэтажный и кадастровый паспорта объекта недвижимости.

В случае серьёзных изменений, внесённых в планировку квартиры, банк может потребовать заключения нового договора страхования вашей недвижимости.

Оформляя и осуществляя перепланировку жилья, находящегося в ипотеке, нельзя медлить. Как правило, банк даёт от трёх до шести месяцев на проведение процедуры согласования. Промедление с вашей стороны может быть расценено как нарушение условий договора и вам придётся заплатить штраф.

Чтобы избежать подобного исхода, лучше обратиться к опытным юристам, занимающимся вопросами согласования перепланировок. Вам достаточно будет оформить доверенность, и профессионалы возьмут на себя все хлопоты по согласованию всех вопросов.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FStoimost-pereplanirovki-ipotechnogo-zhilya

Самостоятельное согласование дешевле, но чаще всего уложиться в установленные сроки довольно трудно.

Мнимая экономия в подобном вопросе может в дальнейшем обернуться ещё большими расходами.

Точную цену согласования назвать невозможно, так как всё зависит от расценок конкретных компаний, в которые обратитесь.

Примерная стоимость документов следующая:

  • разрешение на перепланировку – от 20 т.;
  • акт о приёмке работ – от 10 т.;
  • документы из БТИ – от 7 т.;
  • проект новой планировки – от 20 т.;
  • госпошлины за документы – от 1,5 т.;
  • оформление технического заключения – от 6 т.

К этому может добавиться стоимость получения разрешений в различных инстанциях, каждая из которых устанавливает свою цену за выдачу документа.

Можно ли переделать планировку в ипотечной квартире без получения согласия банка? Покупка жилья в ипотеку не ограничивается ежемесячными выплатами по кредиту. Пока не выплатите полную стоимость жилого помещения банку, оно фактически находится у него в залоге и всеми правами на него обладает именно он.

Для осуществления контроля состояния своего имущества, банк раз в год направляет инспекторов для проведения контрольных осмотров. Если, проводя такой осмотр, инспектор вдруг обнаружит, что внутреннее пространство было изменено без согласования, пусть даже совсем незначительно, то неприятностей не избежать.

Крайней мерой может быть даже расторжение договора и требование выплаты единовременно всей суммы кредита. Если не сможете этого сделать, рискуете остаться без квартиры.

Как узаконить уже измененную планировку в ипотечной квартире? Если уже что-то изменили, не уведомив об этом банк, не дожидайтесь, пока инспектора обнаружат это, и не надейтесь, что ничего не заметят.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FNezakonnaya-pereplanirovka-ipotechnoj-kvartiry

Добровольное признание заёмщика и обязательство узаконить внесённые изменения позволит получить отсрочку на подтверждение действий и карательных мер, возможно, удастся избежать. Хотя штраф, скорее всего, заплатить придётся.

Узаконить уже произведённое переустройство можно самостоятельно или при помощи фирм-посредников, что будет гораздо быстрее и результативнее.

Организация, занимающаяся согласованием, соберёт необходимые бумаги, а заёмщику нужно будет только получить новый техпаспорт квартиры в БТИ и предоставить его в банк.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Все документы по проведенным работам окажутся в вашем личном деле, и у инспектора банка не возникнет претензий во время очередного посещения квартиры.

Все манипуляции с жильём, находящимся в ипотеке, должны проводиться с разрешения банка и в соответствии с кредитным договором. Официально узаконенная переделка – гарантия вашего благополучного проживания в ипотечном жилье.

Смотрите видео на эту тему:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Перепланировка ипотечной квартиры: нюансы и условия

Перепланировка жилья может значительно преобразить внешний вид помещения. Работы подобного рода не возбраняются законом, и даже наличие ипотеки здесь не является серьезным препятствием. Однако для проведения реконструкции необходимо согласие кредитодателя. В связи с этим, во время перепланировки и до момента погашения долга банк становится фактическим собственником недвижимости.

Читайте так же:  Порядок разделения лицевых счетов владельцами приватизированной квартиры по долям

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fahrfn.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Перепланировкой называют комплекс строительных мероприятий, в ходе которых вносятся значительные изменения в конфигурацию постройки. По завершении процесса в технический паспорт рассматриваемого объекта недвижимости вносятся изменения. Особенности проведения перепланировки и его согласование с соответствующими инстанциями прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Строительные мероприятия, характерные для проведения перепланировки:

  • Полный или частичный демонтаж и нарушение целостности ненесущих перегородок;
  • Изменение структуры полов в помещениях;
  • Закладка дополнительных отверстий в проемах. Они могут быть как в несущих стенах, так и в перегородках;
  • Возведение разделительных конструкций, которые не оказывают нагрузок на межэтажные перекрытия;
  • Деление и укрепление проемов для капитальных стен и перекрытий;
  • Снос встроенных шкафов, которые отмечены на планах Бюро технической инвентаризации в качестве отдельных помещений.

Возможные варианты переустройства помещений во время перепланировки:

  • Перемещение инженерных сетей;
  • Перенос сантехнического оборудования в мокрых зонах квартиры. Как правило, это кухни и ванные комнаты;
  • Установка электрических плит вместо газовых, а также и их возможный перенос;
  • Перенос кухонь и санузлов.

Стоит иметь в виду, что перепланировка не ограничивается данными мероприятиями. Сложность проекта и конкретные особенности квартиры позволяют комбинировать имеющиеся объекты и проводить новые ремонтные работы.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fahrfn.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

После взятия недвижимости в ипотеку у многих возникает желание изменить новое жилье. Нередко площадь однокомнатной квартиры позволяет сделать из нее двухкомнатную. Популярны и варианты объединения нескольких помещений в одно.

При желании сделать перепланировку хозяину жилья в обязательном порядке следует внимательно изучить текст договора ипотеки. Это главный документ, который регулирует все юридические вопросы касательно жилья, что было куплено в ипотеку. В соглашении может значиться пункт, который запрещает клиенту изменять внутреннее обустройство квартиры до тех пор, пока кредитный долг не будет полностью погашен. Это своего рода страховка банка. Такой запрет преодолеть непросто, а в подобающем большинстве случаев просто невозможно.

Когда прямого запрета на перепланировку недвижимости в ипотечном договоре не содержится, перепланировка возможна. Для ее осуществления потребуется разрешение банка. Большинство крупных российских банков не возражают против проведения ремонтных работ подобного рода. К их числу относятся Сбербанк и ВТБ.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fahrfn.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Во время перепланировки квартиры, что куплена в ипотеку, собственник должен оповещать банковкские организации и уполномоченные органы о внесенных в план жилья изменениях. Число работ, которые не требуют создания проекта ремонтных работ и согласования, ограничено.

Отделочные работы, которые собственники квартир могут самостоятельно осуществить во время перепланировки:

  • Работы, которые связаны с заменой пришедших в негодность объектов. В их число входят двери, окна, платяные шкафы, встроенная бытовая техника и мебель;
  • Замена раковин, унитазов, ванн и проведение других сантехнических работ;
  • Любые ремонтные работы, которые связаны с внешним видом жилого помещения. Это покраска стен, побелка, поклейка обоев и любые штукатурные работы;
  • Все виды электротехнических работ, в том числе изменение местоположения розеток, проводов и так далее.

Стоит иметь в виду, что разрешение на замену материалов, из которых сделаны определенные элементы планировки, не требуется. Данное правило применимо в отношении напольного покрытия, окон, дверей и прочих объектов, которые со временем изнашиваются и требуют замены.

Во время перепланировки запрещается производить осуществление следующих действий:

  • Замена или изменение общедомовых электрических, газовых и водопроводных систем;
  • Увеличение подсобных и других нежилых помещений за счет других комнат в тех случаях, когда увеличение подобного рода приводит к уменьшению жилой площади более чем на 25%;
  • Демонтаж или перенос оборудования общедомовых коммуникаций, в том числе водопровода и газопровода;
  • Совмещение кухни и жилого помещения, когда в квартире установлено газовое оснащение;
  • Демонтаж, снос или перепланировка несущих конструкций. От таких действий может произойти обвал здания;
  • Перенос ванной комнаты и санузла в любое другое помещение квартиры;
  • Ремонт полового покрытия на балконах в тех случаях, когда такой ремонт несет в себе установку водяного пола.

Перечисленные положения являются общепринятыми. Тем не менее ввиду особенностей конструкции некоторых сооружений данный список может быть изменен или расширен.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fahrfn.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Перепланировка ипотечной квартиры должна проводиться с соблюдением рекомендаций соответствующих уполномоченных органов. Пропуск какого-либо этапа ремонтных работ может обернуться не самым благоприятным образом и привести к юридическим разбирательствам в будущем.

Общая последовательность оформления перепланировки ипотечной квартиры:

  1. Изучение банковского договора ипотеки;
  2. Согласование проведения ремонтных работ в квартире с соседями и другими жильцами;
  3. Оформление эскиза или проекта перепланировки;
  4. Согласование проведения строительных работ с банком, кредитной организацией и страховой компанией;
  5. Обращение с заявлением в жилищную инспекцию;
  6. Обращение в Бюро технической инвентаризации.

Ипотечный договор – это главный документ при покупке недвижимости в кредит. Он регулирует все правовые вопросы относительно жилья, купленного в ипотеку. В документе указываются права и обязанности сторон. Там также может содержаться пункт, который прямо запрещает клиенту кредитной организации менять внутреннее пространство квартиры до тех пор, пока кредит не будет погашен полностью. Добавляя данный пункт в текст соглашения, банк старается предупредить возникновение сложностей, которые могут возникнуть с заявителем. Как правило, прямой запрет банка на реконструкции преодолеть практически невозможно.

Читайте так же:  Использование материнского капитала для первоначального взноса по ипотеке в сбербанке

В подавляющем большинстве случаев финансовые учреждения одобряют желание заемщиков переоборудовать недвижимость. Клиенту выдвигаются условия, в соответствии с которыми все строительные работы должны быть произведены в соответствии с законом, он соглашается и затем получает разрешительные документы.

Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире

Статья рассказывает, можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку, разъясняет тонкости законодательства.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Febcb1851a74a21c

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F181c87d9f07828e895f1e5720236ca3f1-150x150

Не любой ремонт является перепланировкой. Ст. 25 Жилищного кодекса определяет, что перепланировка – это изменение технических показателей квартиры. Такие изменения отражает технический паспорт жилья.

Нельзя просто так санузел объединить или установить душевую кабину. Такие действия необходимо согласовывать с уполномоченными органами.

5 действий, которые без разрешения делать нельзя:

  • сносить и ликвидировать перегородки;
  • объединять и разделять комнаты;
  • устраивать дополнительные санузлы;
  • переносить дверные проемы;
  • переустраивать тамбуры.

Получение разрешений занимает время. Поэтому сделать перепланировку жилья некоторые граждане решают самовольно. Если обнаружатся незаконные изменения, нарушителям придется платить штрафы. Сотрудники жилищной инспекции могут выписать штрафы, согласно ст. 7.21 КОАП.

Можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F1442212252-105-150x150

Перепланировка квартиры в ипотеке разрешается, но сделать ее сложнее, чем в собственном жилье. Заемщик не является собственником до тех пор, пока не сделает последний ипотечный взнос.

Финансовое учреждение является собственником недвижимости, пока выплачивается кредит. Поэтому вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, обязательно решается с одобрения банка.

Важно! Не стоит пытаться обхитрить кредитора и сделать переустройство. Руководство банка может наказать заемщика за перепланировку в квартире: потребовать вернуть все в прежний вид или расторгнуть договор.

Риск неоправдан, поэтому, если жилье приобретено в ипотеку Сбербанка или другой организации, не стоит торопиться с капитальным ремонтом.

Необходимо обратиться с письменной просьбой о переустройстве к правлению банка.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F4-13-150x150

Переустройство жилья предполагает прохождение бюрократических процедур.

Чтобы ничего не забыть, действовать нужно пошагово:

  1. Изучить условия кредитного договора. Если включен пункт, запрещающий переустройство, то ничего делать нельзя. Изменить договор можно, если подписать к нему дополнительное соглашение.
  2. Составить план изменений.

Самым простым вариантом является переустройство по эскизу. Не придется заказывать проектную документацию для таких изменений.

  1. Более сложный вид изменений – это проектная перепланировка. Действия подразумевают изменения конструкции полов или объединение санузла.
  2. Усложненное переустройство подразумевает перенос несущих конструкций дома. Такие изменения крайне сложно будет согласовать, как с кредиторами, так и жилищными организациями.
  3. Утвердить план работ у сотрудников БТИ.
  4. Заказать оценку недвижимости. После ремонта стоимость жилья изменяется, поэтому нужно получить отчет оценщиков.
  5. Заручиться одобрением финансового учреждения. Создаются специальные отделы в банках, чтобы помочь клиентам решить все вопросы, связанные с переустройством. Банковские служащие проконсультируют, какие можно вносить изменения, а какие нет.
  6. Провести работы, а затем оформить изменения.

Оформляется документация через бюро технической инвентаризации. С полученными документами следует обратиться к банковским служащим. Все изменения прикладывают к личному делу.

На этом бюрократические процедуры не заканчиваются. Необходимо уведомить об изменениях страховщика.

Страхование залогового имущества является обязательным условием. Страховка выдается на один объект, а в дальнейшем меняется недвижимость, корректируется площадь. Поэтому придется снова провести оценку имущества, после чего уже выдается новая страховка. За рассмотрение документации вводятся дополнительные комиссии. Затраты составят от двух до пяти тысяч рублей.

Финансовое учреждение также берет плату за рассмотрение заявки. Цена за услугу составляет от 2 до 3 тыс. рублей.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F1457694844_zhilishhnaya-inspekciya-svao-02-150x150

Какие документы понадобятся для переустройства в столице, утвердило правительство Москвы. Постановление № 508 датировано октябрем 2011 г.

7 основных документов:

  • заявление и одобрение всех владельцев недвижимости;
  • план работ;
  • техническая документация из бюро технической документации до и после изменений;
  • документы о правах владения;
  • письменное одобрение финансового учреждения на изменение недвижимости;
  • извещение из страховой фирмы, которое подтверждает согласие с изменениями;
  • отчет оценщика.

В столице вопросом, как узаконить перепланировку, занимается Мосжилинспекция. Документация рассматривается в режиме «одного окна».

Когда планируются серьезные изменения, то и разрешение получить будет уже сложнее. Вопрос, можно ли в ипотечной квартире делать свою перепланировку, решается при участии сотрудников саморегулируемых компаний. Когда изменяются несущие конструкции дома, то понадобится техническое заключение.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F0026-150x150

Покупая жилье в кредит, следует внимательно проверить состояние недвижимости. Если заметили незаконные изменения, от покупки лучше отказаться. Иначе новому собственнику придется нести затраты на приведение недвижимости в прежний вид.

5 незаконных изменений:

  1. Ухудшение эксплуатационных характеристик дома.
  2. Затруднение доступа к инженерным конструкциям.
  3. Проведение работ, которые способствуют разрушению здания.
  4. Установка дополнительного оборудования или замена перегородок, которые приводят к увеличению нагрузки на здание.
  5. Перенос отопительных систем на лоджию либо балкон.
Читайте так же:  Управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец)

Иными словами, незаконное будет любое переустройство, которое разрушает здание и угрожает его целостности.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FValyutnaya-ipoteka-v-2018-godu2-150x150

Если квартира в ипотеке Сбербанка, то делать изменения нужно таким же образом, когда ссуда оформлена в других банках.

Необходимо получить одобрение страховщиков, а также заключение экспертов, подтверждающее, что жилье не упадет в цене. Следует отметить, что для заемщика здесь также скрываются дополнительные издержки. На время проведения ремонтных работ страховщик может установить повышающий коэффициент на стоимость страховки.

До семи дней уходит на рассмотрение заявки, поданной заемщиком.

Если финансовое учреждение одобрило изменения, то следует поторопиться с дальнейшим согласованием. На прохождение бюрократических процедур отводится от трех месяцев до полугода.

Если изменения затрагивают площадь объекта, то изменяется и закладная. Заемщик вместе с сотрудниками банка обращается к сотрудникам регистрационных органов.

Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке

Если вы покупали жилье в кредит, то вся процедура пошагово состоит из трех действий:

  1. Получение одобрение на переустройство от жилищных организаций.
  2. Получение разрешения от страховой организации.
  3. Оформление согласия в кредитном учреждении.

Когда недвижимость куплена, возникает желание ее улучшить. Попытки сохранить в тайне могут закончиться провалом. В результате ремонта можно соседей залить или издавать сильный шум. Если тайное станет явным, то нарушители будут оштрафованы за несогласованное переустройство.

Узаконить изменения можно уже по факту, но остается риск, что банк или жилищная организация не одобрят перемены.

Условия, при которых одобряется переустройство

Кредитная организация одобряет ремонт при соблюдении определенных условий:

  • платежи вносятся своевременно;
  • страховая премия оплачена полностью;
  • представлены все необходимые документы.

Пока банк не одобрил переустройство, к работам нельзя приступать.

Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку разрешена законодательством, поэтому банк не имеет права отказать в заключении договора. Однако при выявлении переустройства жилплощади, не оформленного в соответствии с установленными нормами, в правоустанавливающий сертификат внесут запись о наличии обременения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fpokupka-kvartiry-s-pereplanirovkoj-v-ipoteku1-e1513244934612

Вопрос о приобретении модифицированных объектов актуален для многих граждан. Купить квартиру с перепланировкой в ипотеку можно вне зависимости от узаконенности выполненных изменений. Согласованием осуществленных работ понадобится заниматься новому собственнику по всем правилам в госорганах. Однако одобрит кредит не каждый банк. До недавнего времени без регистрации даже незначительных перемен, таких как арки (вместо дверей) или шкафы встроенного типа, запросы на жилищные ссуды отклонялись.

Внутренний регламент Сберегательного банка и САИЖК направлен на следование установленным правилам, хотя законы и поменялись. Разрешение на прием в залог квартир, когда перепланировка не узаконена, стало применяться 3 года назад. Такая инициатива была выдвинута частными кредитными организациями. При выполнении определенных условий, оформить заем на покупку недвижимости такого типа готовы:

  1. Райффайзенбанк.
  2. ВТБ24.
  3. Абсолют банк.
  4. Юникредит банк.
  5. Росбанк.

Зачастую заемщика обязывают узаконить перепланировку, а также предъявить соответствующие документы в условленный срок. Период варьируется от полугода до 12 месяцев, о чем указывается в тексте кредитного договора. При игнорировании этого пункта банк вправе требовать досрочно погасить ссуду, а при возникновении страховых случаев запрос в компенсационной выплате будет отклонен.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fpokupka-kvartiry-s-pereplanirovkoj-v-ipoteku2-e1513245121495

Неоформленная перепланировка не меняет ставку по ипотеке. Критерии будут аналогичными тем, что установлены для обычного имущественного объекта. Это повлияет на стоимость квартиры на рынке, поскольку переустройство считается недостатком, и цена на жилплощадь значительно снижается.

Покупатель имеет все полномочия на получение скидки, так как на согласование выполненных преобразований во всех соответствующих инстанциях требует дополнительных расходов. По этой причине цена снижается в зависимости от расчета затрат на оформление.

Опасность начисления штрафа или проверка инспекции не останавливают владельцев квартир, решивших изменить план жилья. Многие собственники сначала переустраивают объект, а задумываются об оформлении нового проекта только при необходимости продажи недвижимости. Ранее покупка такого типа имущества допускалась только за собственные средства покупателя, поэтому желающих приобрести его почти не было.

Когда политика ряда банков поменялась, даже при продаже квартир собственники перестали узаконивать перепланировку. Но это не означает, что ипотека выдается на каждый объект.

Примером служат преобразования радикального характера, к которым относятся оборудование сауны или снос всех внутренних перегородок. Если переустройство входит в список запрещенных изменений, то ни одна кредитная компания не возьмет в залог по кредитному договору подобные квартиры.

Часто владельцы недвижимых объектов решают что-либо переделать в плане квартиры. Это легко объяснить широкой доступностью выполнения таких работ. Достаточно просто найти специалистов по строительству и ремонту для качественного и оперативного выполнения. Немногие собственники задумываются, что итоги произведенных изменений надлежит зафиксировать в документации на жилье. Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой одобряется только при условии, что модификации допустимо узаконить.

Читайте так же:  Порядок оплаты коммунальных услуг через сбербанк онлайн

Продать объект имущества допускается при условии исправления покупателем за его счет и узаконивания перепланировки в течение полугода со дня подписания договора о реализации. Если приобретателя не оповестили нужным образом о наличии перепланировки, это веская причина для расторжения соглашения в одностороннем порядке.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-75x75

Процедура согласования переустройства предполагает сбор ряда документации, который нужно отнести в жилищную инспекцию:

  • измененный проект квартиры (заказывается план в БТИ);
  • ксерокопия страниц из паспорта собственника объекта;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление;
  • согласие остальных владельцев (в письменной форме);

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fpokupka-kvartiry-s-pereplanirovkoj-v-ipoteku3-e1513245329965

Узаконивание планировки не всегда возможно. Так происходит в случае снесения несущих стеновых конструкций, модификации конструктивных особенностей квартиры или перемещении санузла в другую часть объекта. Оформление задним числом тоже исключено. К перепланировке не относится смена радиаторов отопления на приборы большего объема, поскольку это не требует фиксации в документах.

По нормам жилищного кодекса выполнять какие-либо виды изменений стоит только при получении разрешения владельцем недвижимости всех сопроводительных документов. После проведения работ согласовывается визит специальной комиссии. На основании осмотра выдается заключение, что работы исполнены с учетом согласованного плана.

Если собственник решает произвести переустройство после приобретения жилья на кредитные средства, согласование начинается с визита в банк. Заранее следует уточнить входит ли модификация в разрешенный перечень. После получения дозволения кредитной организации нужно обратиться в БТИ для выдачи проекта и заключения.

Затем специалисты проверят, можно ли провести работы. Решение будет вынесено после составления акта осмотра, а также проведения замеров. Вопрос осуществления перепланировки регламентирован четвертой главой ЖК России. Приступать к желаемым преобразованиям собственник вправе после получения соответствующего решения от органа местного самоуправления.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fpokupka-kvartiry-s-pereplanirovkoj-v-ipoteku4-e1513245756276

Согласование осуществляется при наличии пакета документов, который перечислен в ст. 26, во 2-м пункте (ЖК). Заявление заполняется по установленной от 2006 г. форме постановлением правительства (266). Мероприятие проводится, если в тексте договора прописана такая возможность.

Для банка первостепенной является уверенность, что рыночная стоимость перепланированных квартир не снизится. Для реализации согласуется визит специалиста с целью визуального осмотра. При планировке по эскизам срок рассмотрения банком и инспекции будет минимален.

Список требований Сбербанка по оформлению перепроектирования ипотечной квартиры не отличается от критериев, устанавливаемых остальными кредитными учреждениями. Если стоимость недвижимости не превышает 1,5 млн руб., договором запрещено осуществление переустройства объекта. Запрос на внесение изменений примут только в случае сохранения рыночной цены.

Существенные модификации нельзя производить без наличия согласия соответствующих инстанций на такие действия. Понадобится техническое заключение оценщиков для составления проекта на его основании. Затраты на услуги специалиста снизятся, если используется типовая форма перепланировки.

Дозволение оформляется в письменном виде. Нотариально заверяется согласие от остальных собственников квартиры, когда жилье долевое. Банк разрешит перепланировку при выполнении нескольких условий. Главный критерий – упоминание о возможности изменения проекта в кредитном договоре. Минимальный срок действия соглашения не должен составлять меньше полугода.

Согласие на перепланировку заявитель получает чаще бесплатно, однако небольшие кредитные организации могут взимать комиссию за оказание услуги. Немаловажно и то, насколько добросовестно заемщик исполняет свои обязанности, а именно не пропускает ежемесячные платежи и совершает оплату в соответствии с контрольной датой.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fpokupka-kvartiry-s-pereplanirovkoj-v-ipoteku5-e1513246020403

Не все модификации считаются законными. В запрещенный перечень входит:

  1. Частичный и полный демонтаж стеновых конструкций в панельных домах, относящихся к несущим.
  2. Пробивание проема в кирпичном здании без предварительного усиления и проведения документального оформления.
  3. Монтаж теплого пола, запитанного от сетей общедомового типа.
  4. Перемещение стояков канализации, ВДГО, газоснабжения и отопления.
  5. Перенос кухонь и санузлов в части квартиры, находящиеся над соседскими жилыми помещениями.
  6. Объединение кухни с жилой комнатой при наличии газовой плиты в однокомнатном объекте.
  7. Снос стены, разделяющей балкон и комнату с последующим переносом радиатора отопления на лоджию. Исключение составляет удаление подоконника и его опоры. Вместо этого устанавливаются раздвижные двери. Перемещать батарею нельзя.
  8. Уменьшение площади комнат, если в результате получится помещение меньше 9 м², либо его ширина будет меньше 2,25 метра.

Запрещается также заваривать противопожарные люки, расположенные на лоджии. Демонтировать каналы вентиляции допускается лишь если квартира находится на первом этаже.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here