Налогообложение при дарении квартиры родственнику в 2019 году

Предлагаем рассмотреть тему: "налогообложение при дарении квартиры родственнику в 2019 году" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику в 2019 году

  1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  2. Подписание договора.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
  4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.
  • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
  • предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
  • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Налог на дарение недвижимости не родственнику и порядок его уплаты в 2019 году

Специалисты рекомендуют при составлении договора дарения вообще не указывать сумму, которую можно получить при продаже данного автомобиля, земельного участка, квартиры и другой недвижимости. Если же получатель дара настаивает на указании стоимости, то следует использовать именно кадастровый показатель, т. к. он существенно ниже рыночной отметки. На протяжении нескольких лет ФНС и Министерство финансов в России стремятся закрепить на законодательном уровне необходимость использования именно рыночных цен, но по состоянию на октябрь 2019 года данное нововведение принято не было. Если сотрудники налоговой службы будут настаивать на том, чтобы лицо после получения дара должно платить налог, исходя из цены недвижимости на рынке, их действия можно обжаловать в установленном на 2019 год порядке.

После того как между людьми был подписан договор дарения, который прошел регистрацию в государственных органах, многие получатели дара начинают задумываться о том, можно ли уйти от уплаты налогов. Закон не предусматривает случаев, когда посторонний дарителю человек может не платить налог, которым облагается имущество по договору дарения. Исключением из общих правил являются сотрудники консульств.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор

  1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
  2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.
  1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.
  1. Название документа, дата и место его составления (указывается город, где составляется договор)
  2. Данные о сторонах сделки. Вначале пишется Ф.И.О., паспортные данные и адрес прописки дарителя, затем такие же данные вносятся на одариваемого.
  3. Информация об объекте дарения. Если это квартира, то указывается, по какому адресу она расположена, ее площадь, этаж расположения. Если объектом недвижимости выступает земельный участок или другой объект, тогда указывается адрес его нахождения, точная площадь согласно документам на недвижимость.
  4. Права и обязанности сторон сделки. Здесь нужно указать, что даритель передает на безвозмездных началах в собственность одариваемого недвижимость. Если в объекте договора есть какие-то недостатки, то даритель сообщает о них одариваемому. Также он ставит его в известность касательно наличия обременений на предмет сделки (например, есть ли по квартире долги, находится ли она под залогом и др.). Также желательно указать, что в том случае, когда даритель переживет одариваемого, тогда недвижимость возвращается ему назад.
  5. Условия, при который даритель осуществляет передачу недвижимости одариваемому. Нужно указать место и дату передачи объекта, указать, что будет составляться акт приема-передачи.
  6. Перечень документов, которые прилагаются к договору.
  7. Подписи сторон сделки.

Даже если недвижимость передается близкому родственнику, все равно сторонам сделки нужно заключить письменный договор дарения, заверить документ у нотариуса (это не есть обязательным пунктом, можно и не заверять дарственную, а сразу обратиться с правильно составленным документом и необходимыми приложениями в МФЦ).

Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2018-2019 — нюансы

  • перечисление каких-либо платежей в пользу дарителя и что-либо, указывающее на возмездность оформляемой сделки;
  • условия, которые подразумевают обязанность одаряемого произвести какие-либо действия в отношении дарителя (к примеру, пожизненное содержание);
  • сведения, согласно которым подарок становится собственностью одаряемого только после смерти дарителя (в таком случае оформляется не дарственная, а завещание);
  • прочие указания и условия, которые нарушают действующее законодательство.

При дарении между близкими родственниками (родители, дети, братья и сестры, в том числе и неполнородные) не возникает необходимости оплачивать имущественный налог. Этого нельзя сказать о передаче объектов недвижимости иными способами. Поэтому довольно часто под видом дарения скрывается купля-продажа. Однако стоит понимать, что при выявлении фикции сделка может быть признана недействительной.

Читайте так же:  Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2019 году

Как оформить дарственную на квартиру в 2019 году: на родственника, на сына, на внука, между близкими родственниками

  • сведения о дарителе и одариваемом (ФИО, адрес, реквизиты паспорта, год рождения),
  • объект сделки (описание собственности, места ее нахождения и пр.),
  • описание передаваемой в дар квартиры (тип дома, этаж, наличие лифта, количество комнат, общая и жилая площадь, наличие балкона и пр.), которое составляется на основании технического плана,
  • цена квартиры (обычно указывается, исходя из заключения дарителя, но она должна соответствовать сложившимся на рынке тенденциям),
  • особенные условия, если таковые есть (например, здесь можно указать, что даритель имеет право и дальше оставаться жить в квартире и условия, на основании которых у одариваемого появилась возможность получить квартиру в дар, например, после свадьбы и пр.),
  • дата и подпись каждой стороны.
  • Кроме того, в Налоговом кодексе нашей страны есть ссылка (ст. 217) на то, что при получении в дар квартиры, сделка не подлежит обложению налогом, если она заключалась между близкими родственниками. Поэтому к цене на дарение квартиры нет необходимости прибавлять налог на сделку, когда участники являются родственниками. Это и есть главное достоинство договора подобного вида, в результате которого дарственная стала особо популярной.

Налог на дарение квартиры родственнику в 2019 году

  • безвозмездный характер передачи другому лицу прав на имущество;
  • в собственности одаряемого субъекта увеличивается имущество;
  • в собственности дарителя уменьшается имущество;
  • добровольный характер участия обеих сторон в сделке дарения (передача объекта в дар осуществляется дарителем исключительно по его собственной воле, а одаряемый субъект имеет право по своему личному желанию принять этот подарок или отказаться от него);
  • безвозвратный характер передачи права собственности на объект дарения, который не может быть обратно изъят дарителем у одаряемого лица, если иное не предусматривается действующим в РФ законодательством.
  • Персональная информация о сторонах, принимающих непосредственное участие в сделке дарения (ФИО, контакты для связи, адреса одариваемого субъекта и дарителя).
  • Детальное описание передаваемой в дар квартиры (официальный адрес, этаж, площадь, другие значимые характеристики). Если дарению подлежит лишь определенная часть квартиры, то следует указать размер соответствующей доли.
  • Сведения о правоустанавливающей документации, подтверждающей наличие у дарителя собственности на объект, предоставляемый в дар.
  • Сведения об отсутствии каких-либо обременений или иных ограничений, существующих в отношении квартиры, являющейся предметом дарения.
  • Данные о составленной доверенности, если непосредственным участником сделки дарения является не собственник объекта, а его уполномоченный представитель.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

  1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
  2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
  3. Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
  4. Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
  5. Суд признал сделку фиктивной.

Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками

Нередко у граждан возникает вопрос, что лучше: дарственная или договор купли-продажи. Ответить на него можно только с учетом всех обстоятельств, сопровождающих каждую сделку. При возникновении подобной сложности лучше проконсультироваться с нотариусом или квалифицированным юристом по недвижимости или наследственному праву, который подскажет, при каком варианте затраты (финансовые и временные) будут минимальными.

Не секрет, что при передаче недвижимости в собственность третьим лицам граждане стремятся минимизировать свои финансовые и временные затраты. Если речь идет о передаче недвижимости родным, оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками. Здесь есть свои особенности, рассмотрим подробно далее.

Прежде чем задуматься о том, как правильно сделать дарственную на квартиру, нужно озаботить сбором документов, которые в дальнейшем потребует нотариус. Их список практически не отличается от необходимого при регистрации. Однако стоит заранее уточнить перечень у работника выбранной конторы.

При заключении договора дарения квартиры между близкими родственниками получатель освобождается от необходимости уплачивать 13% от стоимости имущества. Однако подобное поощрение применяется при условии неотчуждения недвижимости в течение 3 лет. Если новый владелец решит распрощаться помещением раньше, он обязан выплатить деньги по установленной ставке в пользу государства.

  • ФИО сторон договора: родителя и сына, данные о датах их рождения, адрес регистрации;
  • номер документа о праве собственности на недвижимость родителя;
  • информацию о характеристиках объекта дарения: его название, адрес расположения, техническое описание, площадь и т.д;
  • далее пишется текст самого заявления дарителя о том, что он передает обозначенный объект в дар своему сыну;
  • лучше включить пункт, в котором указать права и обязанности дарителя и его отпрыска. В нем нужно изложить обязанность родителя передачи объекта своему сыну. Также указать его права, позволяющие расторгнуть сделку в случае возникновения обстоятельств, описанных в статье 578 об отмене дарения. Указывая это условие, родитель обезопасит себя, если его сын может повести себя недостойно по отношению к нему после совершения дарения.
  • в заключение документа подписывает даритель и его сын, если он имеет право подписи и ему исполнилось 14 лет.
  • паспорта сторон сделки;
  • согласие другого супруга на совершение сделки, если он является совладельцем собственности;
  • данные технического паспорта недвижимости, полученные из БТИ;
  • справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
  • Свидетельство о праве родителя на отчуждаемую в пользу сына собственность.
Читайте так же:  Завышение стоимости квартиры при ипотеке

В этом случае договор дарения принципиально отличается от обычной дарственной, используемой в других случаях (то есть без родственных связей сторон), единственным принципиальным дополнением: «Указанная сделка совершается между близкими родственниками (после чего в скобках необходимо указать, кем даритель квартиры приходится одаряемому) в виду чего совершение такой сделки не порождает обязательств по уплате НДФЛ для сторон».

Современное российское законодательство не содержит в себе такого понятия как «дарственная», так как правильно такой документ называется договором дарения. То есть дарственная — это договор дарения, который регулируется гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Ст. 572 ГК РФ раскрывает суть договора дарения, который понимается как безвозмездная передача какой-либо вещи от одного лица другому. Ключевым понятием в данном случае выступает безвозмездность такой сделки.

Налогообложение при дарственной на квартиру в 2019

Собственник имеет право распорядиться имуществом по своему усмотрению, если сделка не противоречит законодательству. Налог при дарении квартиры не родственнику является обязательным платежом в казну государства. Об этом следует в обязательном порядке знать обеим сторонам безвозмездной сделки, поскольку финансовые затраты могут быть весьма существенными.

Дарение квартиры собственник может осуществить по существующим правилам и заплатив при этом государственную пошлину, составляющую незначительную сумму от величины сделки. Другое дело — обязательный налог при дарении квартиры не члену семьи. Поскольку процедура дарения осуществляется на добровольных началах, то одариваемый должен знать последствия сделки. Получая квартиру на условиях дарственной, гражданин приобретает права и обязанности, которые диктует закон.

Требование об уплате налога зависит от наличия родственных связей между участниками сделки. Члены семьи освобождаются от данной обязанности, остальным потребуется заплатить 13% от величины сделки. Потребуется оценка имущества, от суммы берется налог. Когда участники после подписания договора обращаются за регистрацией в Росреестр, то при изменении данных в государственном реестре сведения подаются в налоговую инспекцию.

Процедура уплаты налога производится при сделке между посторонними гражданами, родственники освобождаются от налогового бремени при предоставлении свидетельств родства. Семейный кодекс дает перечень близких родственников и членов семьи. Налоговое законодательство устанавливает ставку, сроки и условия погашения налоговых требований.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В подавляющем большинстве случаев оплата производится получателем квартиры, как лицом заинтересованным. Законом не установлен регламент, поэтому при взаимной договоренности расходы делятся пополам или в ином долевом разделении. Например, бабушка оформляет дарение на несовершеннолетнего внука и решает оплатить затраты на нотариат и государственный сбор. Налог платить в данном случае не требуется, поэтому расходы невелики.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Родственное дарение не облагается налогом и это значительное финансовое послабление. Остальные случаи требуют уплаты налога на доход в размере 13% от стоимости сделки. Если речь идет о нерезиденте нашего налогообложения, иностранном подданном, то такой одариваемый будет обязан заплатить налог в размере 30% от стоимости приобретаемого имущества.

Следует учесть, что даже наличие родственных связей, доказанных документально, не освобождает от уплаты 30% налога при дарении квартиры иностранцу. Если граждане указывают на родство для ухода от налогового бремени, то сделка будет признана недействительной и ничтожной, виновные понесут серьезное наказание.

Поскольку стоимость недвижимости велика, то налог при дарении квартиры не родственнику представляет существенную сумму. Если одариваемый согласен с подобными расходами, то участники оформляют безвозмездную сделку. Нотариальное заверение не обязательно, но желательно. Такое обращение позволит исключить ошибки и спорные моменты, поскольку специалист проверит текст договора и объяснит участникам последствия их поступка.

Читайте так же:  О нюансах получения согласия от супруга на покупку квартиры в 2019 году

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

У каждого объекта недвижимости существуют несколько оценочных сумм: кадастровая или рыночная стоимость, оценка БТИ или договорная цена имущества. По закону, при расчетах используется стоимость по кадастру, которая регулярно корректируется государственным регистратором. Кроме кадастра, участники имеют право произвести налоговые отчисления по договорной цене, которая не может отличаться от кадастра на 20% в любую сторону.

Рыночная цена считается максимальной, требует особой оценочной работы независимых оценщиков. Средняя рыночная цена на имущество подобного класса не может значительно отличаться от кадастрового паспорта и указанной в нем суммы. Таким образом, перед подписанием договора между посторонними лицами обязательно рекомендуется получателю квартиры рассчитать последующие налоговые затраты.

Узнать кадастровую оценку можно, обратившись в Росреестр за кадастровой выпиской. Выписка из ЕГРН укажет все существенные сведения об объекте, который будет передаваться на условиях дарения. Следует учесть, что длительность владения квартирой дарителя не влияет на налоги или другие ограничения, как при сделках купли-продажи. В случае дарения срок в пять лет, как определено для продажи квартиры, отсутствует. Налог при дарении квартиры не может быть отменен, при ходатайстве одариваемого и значительной сумме он может быть распределен по конкретным срокам погашения.

Подавать декларацию одариваемый должен до 30 апреля года, следующего за годом сделки. Налоговая инспекция проверит поданные сведения, при корректировке налогоплательщик будет оповещен уведомлением об обнаруженных замечаниях.

Оплатить налог в стандартной ситуации требуется до 15 июля отчетного года, в противном случае возникнут штрафные санкции.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Не существует ограничений на дарение доли объекта недвижимости, процедура полностью повторяет дарение всей квартиры. Собственник комнаты в коммунальной квартире не обязан спрашивать согласие соседей на оформление дарственной. Если квартира принадлежит родственникам на правах совместной собственности, доли не выделены, то сначала требуется выделить долю владения дарителя, получить отдельное свидетельство, затем распоряжаться по своему желанию.

Если недвижимость принадлежит семье на правах совместно нажитого имущества, то необходимо нотариально подтвержденное согласие супруга на дарение квартиры. Остальные собственники долей не могут помешать или получить преимущественные права на приобретение рассматриваемой части квартиры.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Одариваемый, став собственником недвижимости, обязан подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ. Документ должен быть заполнен без помарок, исправлений и не содержать сомнительную информацию. Если у налогоплательщика возникают затруднения с заполнением декларации, рекомендуется воспользоваться услугами специализированных агентств.

Граждане должны знать возникающую меру ответственности за неуплату налога при дарении квартиры. Это административные штрафы, которые лицо может добровольно погасить при получении уведомления или через судебное преследование. Размер взыскания может быть различным, в том числе:

  • 1 тыс. рублей + 5% от времени просрочки;
  • 20% при отсутствии декларации и платежа за совершенную сделку.

Налоговый вычет за дарение не положен, это прерогатива сделки купли-продажи. Именно поэтому родственники желают получить дополнительную выгоду и оформляют купчую на родственную квартиру. Поскольку вычет выплачивается при сделке свыше 1 млн рублей, недвижимость чаще всего дороже указанной стоимости, то граждане идут на подлог и совершают наказуемые поступки.

Налоговая инспекция, получая сведения о смене собственника путем дарения или купли-продажи, проверяет чистоту операции, прежде чем возвращать 13% от стоимости квартиры. Если будет доказана недобросовестность участников, то кроме значительного штрафа, сделка будет аннулирована решением судебного органа.

Субсидий или компенсаций на уплату налога при дарении не существует, поскольку это добровольная процедура. Именно поэтому рекомендуется все заранее просчитать в материальном плане и не совершать необдуманных поступков.

Обычно требование уплаты налога при дарении квартиры не родственнику устраивает приобретателя, поскольку он в любом случае остается в значительном финансовом выигрыше.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Если родственники или посторонние люди являются иностранными подданными, то без исключений потребуется оплатить 30% от кадастровой оценки имущества. Если россиянин более 6 месяцев проживал за пределами страны, то он также теряет статус резидента, оставаясь гражданином страны. Лицу придется оплатить повышенную ставку налога, если иное не предусмотрено международным договором между странами.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Читайте так же:  Особенности получения налогового вычета при долевой собственности

Договор дарения составляется между заинтересованными лицами в произвольном порядке, который полностью отображает информацию об объекте дарения и участниках сделки. К договору прилагаются свидетельство на квартиру, технический паспорт и кадастровая оценка при последующем погашении налога между гражданами, не являющимися родственниками.

Если дарение происходит по воле престарелого родственника, то рекомендуется получить медицинское свидетельство о дееспособности собственника квартиры. Обычно такую справку запрашивает нотариус, если у дарителя значительный возраст. Человек должен понимать последствия своего поступка, иначе остальные родственники могут оспорить дарственную в суде, представив доказательства невменяемости владельца квартиры.

Участники должны предоставить доказательства своего родства и фактических связей. Порой за родственника может быть принят опекун или попечитель, что подтверждается судебным рассмотрением. Процесс должен подтвердить родство и освободить одариваемого от уплаты значительного налога. Например, не являясь прямыми родственниками, ребенок и опекун становятся участниками программы дарения.

Налог при дарении квартиры будет отменен, если суд постановит, что опекун оформляет дарственную на имя своего опекаемого, пользующегося правами родного человека. Таких ситуаций возникает немало, каждый конкретный случай, отличающийся от стандартного положения, требует рассмотрения в налоговой инспекции.

После подписания договора, участники обращаются в Росреестр для изменения собственника. Корректировка вносится в государственный реестр после проверки предоставленных данных. В регистрации нового собственника может быть отказано, если существуют сомнительные моменты в документах на право собственности квартиры или в кадастровом паспорте, технических сведениях на объект недвижимости.

После предоставления нужных документов, оформление будет продолжено, новый собственник получит свидетельство на свое имя. Грамотно проведенную процедуру дарения сложно оспорить, сделать это можно только через суд. Даритель должен понимать, что вернуть свое имущество он не сможет после регистрации сделки в государственном реестре.

Только в случае доказанного мошенничества или угрозы, невменяемого и недееспособного состояния дарителя сделка может быть оспорена в суде.

В чём преимущества и недостатки дарственной между родственниками? Безвозмездное дарение жилого имущества между близкими родственниками – это сделка между супругами, детьми и родителями (в эту категорию попадают усыновлённые и усыновители), внуками и дедушкой, бабушкой, братьями и сёстрами, не полнородными и полнородными, имеющими общего отца или мать.

Это условие не распространяется на дальних родственников.

Дарственная обойдется для лица которое передает в дар имущество дороже, т.к. стоимость государственной пошлины составляет от 1500-2000 рублей, в то время как оформление завещания у нотариуса обойдется в 100 рублей.

В случае, если в дар передается бытовая техника, деньги, мебель и т.п. стороны вообще могут не нести расходов. Как уже говорилось при передаче по дарственной в собственность недвижимости, ближайшие родственники налог не оплачивают, а в противном случае придется заплатить государству 13% налог.Правопреемники по завещанию должны будут оплатить пошлину, которая составляет 0.

При оформлении регистрации своих прав на недвижимость или иное имущество, правопреемники будут обязаны оплатить идентичный налог т.е 13%, как и при договоре дарения.

Важно! Из вышеизложенного становиться понятно, что с материальной точки зрения завещание выгоднее для первой стороны, тогда как для второй стороны которая получает имущество более выгодна дарственная.

Для того чтобы провести сделку, следует иметь согласие обеих ее сторон. Даритель выражает свое желание подарить недвижимое имущество, а одаряемый принять его в качестве подарка.

Чтобы оформить дарственный договор, следует собрать необходимый пакет документов, который состоит из:

  • составленного с учетом законодательных норм дарственного договора. Заполнять его можно в произвольной форме. Для того чтобы оформить документ по всем правилам, следует приготовить три подлинника (по оригинальному договору для дарителя и одаряемого и один для хранения в деле). Если сделка будет оформляться в нотариальной конторе, то следует иметь два оригинальных договора и одну его копию;
  • оригинала документа, подтверждающего собственнические права дарителя на недвижимость. Он представлен свидетельством государственной регистрации недвижимости;
  • выписки из домовой книги, с указанием полноценного состава всех прописанных в квартире лиц на дату регистрации дарственной;
  • разрешения мужа/жены, свидетельства о разводе или свидетельства о смерти супруга/супруги, то есть документами, которые подтверждают отсутствие мужа/жены;
  • документов БТИ, представленными справкой об оценке собственности и кадастровым паспортом;
  • заявлений от обеих сторон следки, необходимых для прохождения процедуры регистрации передачи собственнических прав (для дарителя) и их получения (для одаряемого);
  • квитанции из банковского учреждения, подтверждающей уплату налога;
  • доверенности в случае если к процедуре оформления дарственного договора привлекается третья сторона.

Изображение - Налогообложение при дарении квартиры родственнику в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fmirnasledstva.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fdarite-kvartiru-pravilno-vazhnye-nyuansy-dogovora-dareniya-2-768x499

Оформление договора на несовершеннолетнего одаряемого практически не отличается от стандартной дарственной. Для оформления договора на ребенка, к основному пакету бумаг следует приложить согласие попечителей несовершеннолетнего в письменной форме.

Зная все преимущества и недостатки данного документа, можно принять правильное решение касательно его оформления и составить договор таким образом, чтобы у желающих не было возможности его оспорить, а одаряемый был защищен и смог в полной мере воспользоваться своими правами на жилую недвижимость, предоставленными ему дарителем.

Читайте так же:  Со скольки лет можно снять квартиру, можно ли арендовать жилье в 15 или 16 лет, законы

В Гражданский кодекс периодически вносятся изменения. Пакет документов может быть дополнен или какие-то бумаги, наоборот, исключат из списка.

При оформлении договора дарения необходимо представить следующие документы:

  • Договоры дарения (оригинал);
  • Свидетельство о браке или разводе;
  • В БТИ заказать техпаспорт на квартиру;
  • Справка о составе семьи одаряемого и дарителя;
  • Справка о стоимости квартиры на рынке недвижимости;
  • Свидетельство о праве личной собственности на квартиру;
  • В сделке по доверенности договор должен быть заверенный;
  • Справка, выписка или копия необходимых страниц из домовой книги;
  • Два заявления о регистрации прав перехода собственности к новому квартиросъемщику;
  • Для оформления жилой площади на несовершеннолетнего потребуется согласие органов опекунства;
  • Квитанция об уплате госпошлины, если одаряемый не относится к близким родственникам дарителя.

Три способа оформления дарственной на квартиру:

  1. Оформить самостоятельно. При заполнении внимательно заполняйте кадастровые номера, характеристики квартиры и прочую важную информацию;
  2. Обратиться к нотариусу. Стоимость услуги нотариуса зависит от площади квартиры, числа участников, стоимости кадастра и др. причин;
  3. Для составления договора привлечь агентство недвижимости с хорошей репутацией на риэлторском рынке.

Изображение - Налогообложение при дарении квартиры родственнику в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fmirnasledstva.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fdarite-kvartiru-pravilno-vazhnye-nyuansy-dogovora-dareniya-2-768x499

Профессиональные риэлторы и юристы помогут правильно оформить договор. Желательно, чтобы присутствовали все участники сделки.

В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей.

Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются. А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Также несовершеннолетний становится собственником подаренного имущества сразу после регистрации этой сделки, однако право на распоряжение имуществом остается за родителем или законным представителем, который осуществляет опеку до совершеннолетия одариваемого. При оформлении в дар доли в квартире или доме в отличие от заключения сделки по купле-продаже, у других собственников этого имущества нет преимущественного права выкупа.

Если в дар несовершеннолетнему передает имущество лицо не являющееся родственником, то оплату налога на имущество должны произвести родители или законные представители. Отмена договора по которому имущество передавалось в дар оформленное в отношении несовершеннолетнего лица, может иметь место. Причины по которым суд может отменить этот договор такие же, как и в случае когда договор передачи в дар имущества заключался между совершеннолетними.

Плюсы Минусы Простота оформления сделки дарения Расторгнуть и оспорить можно в установленный срок Сделку не требуется заверять нотариально Налог для не родственников Приемлемая госпошлина Нельзя выставить льготные условия Быстрое оформление сделки Нельзя быть дарителем до 18 лет Позволяет обойти некоторые ограничения в законодательстве Не требует согласие других членов семьи при дарении ребенку доли Вступает в силу при передаче имущества Неделимое Ближайшие родственники не платят налог Не переоформить, если даритель умер Адресность Сделку можно отменить Небольшой перечень документов Могут признать недействительной Можно оформить самостоятельно Сделка безвозмездная Завещание или договор дарения?

Завещание – это акт воли завещателя в отношении своего имущества, которое вступает в силу после его кончины. Договор по передаче в дар имущества имеет ряд отличий от завещания. При передаче собственности по договору дарения, даритель теряет право на собственность с момента подписания сторонами необходимых документов, тогда как завещанное имущество находится в собственности владельца до его смерти.

Лицо передающее имущество в дар одаряемому не может просто так передумать и вернуть себе подаренное имущество. Переданным в дар имуществом одаряемый вправе распоряжаться так как считает нужным.

В акте завещания можно указать те вещи, которых еще нет, но они могут появиться у человека в будущем. Завещание в отличие от дарственной можно в любой промежуток времени изменить или вообще отменить и завещатель не обязан оповещать об этом наследников.

Несмотря на наличие завещания гражданин, может распоряжаться своим имуществом до момента своей смерти, в этом и есть принципиальное отличие от дарственной. В случае если получатель наследства уйдет из жизни раньше того кто завещает ему свое имущество, завещание можно переделать и оставить наследство другому лицу.

Обратите внимание! Наследники могут не знать о содержании завещания до смерти завещателя. Но при этом следует учесть, что в не зависимости от содержания акта завещания, некоторые наследники обладают правом на часть имущества принадлежащего наследодателю (например нетрудоспособный член семьи).

Изображение - Налогообложение при дарении квартиры родственнику в 2019 году 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here