Налог на дарение квартиры в 2019 году

Предлагаем рассмотреть тему: "налог на дарение квартиры в 2019 году" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

В чём преимущества и недостатки дарственной между родственниками? Безвозмездное дарение жилого имущества между близкими родственниками – это сделка между супругами, детьми и родителями (в эту категорию попадают усыновлённые и усыновители), внуками и дедушкой, бабушкой, братьями и сёстрами, не полнородными и полнородными, имеющими общего отца или мать.

Это условие не распространяется на дальних родственников.

Дарственная обойдется для лица которое передает в дар имущество дороже, т.к. стоимость государственной пошлины составляет от 1500-2000 рублей, в то время как оформление завещания у нотариуса обойдется в 100 рублей.

В случае, если в дар передается бытовая техника, деньги, мебель и т.п. стороны вообще могут не нести расходов. Как уже говорилось при передаче по дарственной в собственность недвижимости, ближайшие родственники налог не оплачивают, а в противном случае придется заплатить государству 13% налог.Правопреемники по завещанию должны будут оплатить пошлину, которая составляет 0.

При оформлении регистрации своих прав на недвижимость или иное имущество, правопреемники будут обязаны оплатить идентичный налог т.е 13%, как и при договоре дарения.

Важно! Из вышеизложенного становиться понятно, что с материальной точки зрения завещание выгоднее для первой стороны, тогда как для второй стороны которая получает имущество более выгодна дарственная.

Для того чтобы провести сделку, следует иметь согласие обеих ее сторон. Даритель выражает свое желание подарить недвижимое имущество, а одаряемый принять его в качестве подарка.

Чтобы оформить дарственный договор, следует собрать необходимый пакет документов, который состоит из:

  • составленного с учетом законодательных норм дарственного договора. Заполнять его можно в произвольной форме. Для того чтобы оформить документ по всем правилам, следует приготовить три подлинника (по оригинальному договору для дарителя и одаряемого и один для хранения в деле). Если сделка будет оформляться в нотариальной конторе, то следует иметь два оригинальных договора и одну его копию;
  • оригинала документа, подтверждающего собственнические права дарителя на недвижимость. Он представлен свидетельством государственной регистрации недвижимости;
  • выписки из домовой книги, с указанием полноценного состава всех прописанных в квартире лиц на дату регистрации дарственной;
  • разрешения мужа/жены, свидетельства о разводе или свидетельства о смерти супруга/супруги, то есть документами, которые подтверждают отсутствие мужа/жены;
  • документов БТИ, представленными справкой об оценке собственности и кадастровым паспортом;
  • заявлений от обеих сторон следки, необходимых для прохождения процедуры регистрации передачи собственнических прав (для дарителя) и их получения (для одаряемого);
  • квитанции из банковского учреждения, подтверждающей уплату налога;
  • доверенности в случае если к процедуре оформления дарственного договора привлекается третья сторона.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Налог на дарение квартиры в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fmirnasledstva.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fdarite-kvartiru-pravilno-vazhnye-nyuansy-dogovora-dareniya-2-768x499

Оформление договора на несовершеннолетнего одаряемого практически не отличается от стандартной дарственной. Для оформления договора на ребенка, к основному пакету бумаг следует приложить согласие попечителей несовершеннолетнего в письменной форме.

Зная все преимущества и недостатки данного документа, можно принять правильное решение касательно его оформления и составить договор таким образом, чтобы у желающих не было возможности его оспорить, а одаряемый был защищен и смог в полной мере воспользоваться своими правами на жилую недвижимость, предоставленными ему дарителем.

В Гражданский кодекс периодически вносятся изменения. Пакет документов может быть дополнен или какие-то бумаги, наоборот, исключат из списка.

При оформлении договора дарения необходимо представить следующие документы:

  • Договоры дарения (оригинал);
  • Свидетельство о браке или разводе;
  • В БТИ заказать техпаспорт на квартиру;
  • Справка о составе семьи одаряемого и дарителя;
  • Справка о стоимости квартиры на рынке недвижимости;
  • Свидетельство о праве личной собственности на квартиру;
  • В сделке по доверенности договор должен быть заверенный;
  • Справка, выписка или копия необходимых страниц из домовой книги;
  • Два заявления о регистрации прав перехода собственности к новому квартиросъемщику;
  • Для оформления жилой площади на несовершеннолетнего потребуется согласие органов опекунства;
  • Квитанция об уплате госпошлины, если одаряемый не относится к близким родственникам дарителя.

Три способа оформления дарственной на квартиру:

  1. Оформить самостоятельно. При заполнении внимательно заполняйте кадастровые номера, характеристики квартиры и прочую важную информацию;
  2. Обратиться к нотариусу. Стоимость услуги нотариуса зависит от площади квартиры, числа участников, стоимости кадастра и др. причин;
  3. Для составления договора привлечь агентство недвижимости с хорошей репутацией на риэлторском рынке.

Изображение - Налог на дарение квартиры в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fmirnasledstva.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fdarite-kvartiru-pravilno-vazhnye-nyuansy-dogovora-dareniya-2-768x499

Профессиональные риэлторы и юристы помогут правильно оформить договор. Желательно, чтобы присутствовали все участники сделки.

В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей.

Читайте так же:  Порядок действий ип по оформлению работника – документы, регистрация в пфр и фсс

Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются. А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Также несовершеннолетний становится собственником подаренного имущества сразу после регистрации этой сделки, однако право на распоряжение имуществом остается за родителем или законным представителем, который осуществляет опеку до совершеннолетия одариваемого. При оформлении в дар доли в квартире или доме в отличие от заключения сделки по купле-продаже, у других собственников этого имущества нет преимущественного права выкупа.

Если в дар несовершеннолетнему передает имущество лицо не являющееся родственником, то оплату налога на имущество должны произвести родители или законные представители. Отмена договора по которому имущество передавалось в дар оформленное в отношении несовершеннолетнего лица, может иметь место. Причины по которым суд может отменить этот договор такие же, как и в случае когда договор передачи в дар имущества заключался между совершеннолетними.

Плюсы Минусы Простота оформления сделки дарения Расторгнуть и оспорить можно в установленный срок Сделку не требуется заверять нотариально Налог для не родственников Приемлемая госпошлина Нельзя выставить льготные условия Быстрое оформление сделки Нельзя быть дарителем до 18 лет Позволяет обойти некоторые ограничения в законодательстве Не требует согласие других членов семьи при дарении ребенку доли Вступает в силу при передаче имущества Неделимое Ближайшие родственники не платят налог Не переоформить, если даритель умер Адресность Сделку можно отменить Небольшой перечень документов Могут признать недействительной Можно оформить самостоятельно Сделка безвозмездная Завещание или договор дарения?

Завещание – это акт воли завещателя в отношении своего имущества, которое вступает в силу после его кончины. Договор по передаче в дар имущества имеет ряд отличий от завещания. При передаче собственности по договору дарения, даритель теряет право на собственность с момента подписания сторонами необходимых документов, тогда как завещанное имущество находится в собственности владельца до его смерти.

Лицо передающее имущество в дар одаряемому не может просто так передумать и вернуть себе подаренное имущество. Переданным в дар имуществом одаряемый вправе распоряжаться так как считает нужным.

В акте завещания можно указать те вещи, которых еще нет, но они могут появиться у человека в будущем. Завещание в отличие от дарственной можно в любой промежуток времени изменить или вообще отменить и завещатель не обязан оповещать об этом наследников.

Несмотря на наличие завещания гражданин, может распоряжаться своим имуществом до момента своей смерти, в этом и есть принципиальное отличие от дарственной. В случае если получатель наследства уйдет из жизни раньше того кто завещает ему свое имущество, завещание можно переделать и оставить наследство другому лицу.

Обратите внимание! Наследники могут не знать о содержании завещания до смерти завещателя. Но при этом следует учесть, что в не зависимости от содержания акта завещания, некоторые наследники обладают правом на часть имущества принадлежащего наследодателю (например нетрудоспособный член семьи).

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Налог на дарение квартиры в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2F5912425

Договор дарения является одним из самых распространенных видов сделки. Он довольно просто составляется, регистрируется быстро, а имущество переходит одаряемому сразу же после подписания и регистрации договора.

Дарственная зачастую оформляется между родственниками, но и на третьих лиц даритель может оформить договор.

При этом многих людей волнует вопрос: «Какой налог на дарение предусмотрен в 2019 году в России?».

Нужно ли платить налог дарителю за подаренное имущество?

Даритель, то есть человек, который дарит свое имущество другому человеку, ни при каких обстоятельствах не должен платить налоги.

Иногда люди получают письма с налоговой, где их просят задекларировать доход, заплатить налог. Однако делать этого не нужно.

Дарителю следует написать в налоговую ответное письмо о том, что договор являлся дарственной. Также к письму следует приложить копию договора, тогда у налоговой не будет никаких вопросов касательно налогообложения имущества по дарственной.

Налог на дарение квартиры родственнику в 2019 году. Облагается ли налогом договор дарения?

Изображение - Налог на дарение квартиры в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2F17_39_2-1024x6831

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ близкие родственники, которые получили квартиру в порядке дарения, не должны платить налог.

Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками признаются родственники по первой линии родства. Ими являются муж, жена, дети, родители, внуки, дедушки (бабушки). Остальные родственники (кузины, тети, дяди, крестные и т. д.) не являются близкими с точки зрения налогового законодательства.

И неважно, что даритель принес в дар своему родственнику: квартиру, машину, землю, пай, пакет акций или айфон. Все равно налог на дарение никто из участников договора дарения платить не должен.

Читайте так же:  Алгоритм действий для получения жилищной субсидии военнослужащим

Для того чтобы близкий родственник не платил налог на дарение, ему необходимо подтвердить степень родства с дарителем при помощи соответствующих документов.

В качестве доказательств могут выступать такие документы:

  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство о браке;
  • гражданский паспорт;
  • свидетельство об усыновлении/удочерении.

Если близкий родственник, которому даритель подарил недвижимость, решит продать ее в течение 3 лет после получения дарственной, то он на общих основаниях должен будет уплатить налог, то есть, 13% от стоимости имущества должны перейти в государственную казну.

Налог при дарении квартиры для физических лиц в 2019 году

Изображение - Налог на дарение квартиры в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2F132

Сделка, связанная с дарением недвижимости между физическими лицами, которые не являются близкими родственниками, предполагает обязательную уплату подоходного налога.

Так, для резидентов РФ ставка НДФЛ составляет 13%. Для граждан, которые проживают в других странах, ставка налога составляет 30%.

Для того чтобы понять, какой налог платится с получения в дар недвижимости, приведем следующие примеры:

Пример 1. Гражданин РФ решил подарить своему близкому другу участок земли. Тот является гражданином РФ. В БТИ стоимость земельного участка, подаренного другу, была оценена в 1 миллион рублей. Это значит, что одаряемому придется заплатить налог в размере 130 000 рублей (1 000 000 * 13%).

Пример 2. Молодой человек, который является резидентом РФ, решил подарить своей девушке квартиру в Омске. При этом девушка не является гражданкой России. В присутствии нотариуса они составили договор дарения. Все документы были собраны и направлены в МФЦ. Бюро технической инвентаризации оценило квартиру в 1 500 000 рублей. Поскольку девушка не является резидентом России, тогда за дар в виде квартиры ей придется заплатить налог в размере 30% от стоимости подаренного имущества, а это ни многим ни малым 450 000 тысяч рублей (1 500 000 * 30%).

Как уплачивается налог с дарения недвижимости для физических лиц?

Изображение - Налог на дарение квартиры в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2F3-ndfl-625x400.jpg.pagespeed.ce_.ME0VPuU6A2

Если одаряемым выступает родственник не по первому кругу или вовсе посторонний человек, тогда для уплаты налога ему нужно:
  • подать декларацию о доходах (3–НДФЛ) до апреля месяца в Налоговую службу;
  • дождаться, когда налоговая просчитает величину налога;
  • получить расчет и квитанцию об оплате с налоговой (получить письмо);
  • оплатить налог на дарение в отделении банка по указанным в письме реквизитам.

В каких случаях одариваемый должен заплатить дарственный налог?

Подарок будет облагаться налогом в случае, если одариваемый не является родственником дарителя или же он является родственником, но не по первой линии родства.

При этом облагаться налогом может только такое имущество, как:

  • недвижимость – дом, квартира, земельный участок, часть земельного участка, различные помещения и др.;
  • транспортные средства – автомобиль, мотоцикл и др.;
  • ценные бумаги.

То есть, доходы, полученные в денежной форме, не облагаются налогом. К примеру, некий гражданин А. решил подарить другому гражданину Б. денежные средства в размере 200 тысяч рублей наличными. Гражданин Б. согласно Налоговому кодексу не должен платить налог за денежные средства, подаренные ему в виде банкнот.

Можно ли избежать уплаты налога на дарение? Если да, то как?

Изображение - Налог на дарение квартиры в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fquestion1

С дарением имущества родственникам дела обстоят хорошо, потому что никакого налога при дарении недвижимости близкому родственнику платить не нужно.

В связи с этим люди, которые не являются родственниками дарителей, пытаются найти такое решение, при котором им не придется платить государству 13% от стоимости подаренной вещи.

Можно ли как-то обойти этот налог? Да, можно. Чаще всего люди прибегают к двум следующим способам:

Способ 1. Дарение имущества через близкого родственника. К примеру, дядя хочет подарить своей племяннице квартиру, потому что у него нет наследников и он хочет, чтобы его племянница получила от него недвижимость. Но в этом случае ей придется заплатить налог в размере 13%, потому что дядя не относится к ее близким родственникам. Что можно сделать, чтобы избежать налогообложения? Дядя может подарить квартиру своей родной сестре, то есть матери девочке, а та уже передарит ее своей дочери. В результате никто из участников договорного процесса не будет платить налог.

Способ 2. Вместо дарственной заключить договор купли-продажи. Например, дядя хочет подарить дом своей племяннице, но вместо дарственной он составляет договор купли-продажи. В чем выгода? Во-первых, племяннице не нужно будет платить налог на доходы. Во-вторых, дядя будет освобожден от уплаты налога, если дом, который он планирует продать, находится в его собственности меньше 3 лет. В-третьих, составляя договор купли-продажи, налог на доходы будет меньше, чем при оформлении дарственной. Однако с этим способом нужно быть осторожным: если узнают, что договор дарения был фиктивным, в судебном порядке его могут аннулировать.

Читайте так же:  Если в квартире никто не прописан, как платить

Облагается ли налогом доля подаренного земельного участка?

Изображение - Налог на дарение квартиры в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2FDepositphotos_147495879_m-20151

Если даритель и одариваемый не являются родственниками по первой линии, то да, даже доля земельного участка будет облагаться налогом.

При этом важно понимать, что на долю действует та же ставка, что и на весь земельный участок (или другое недвижимое имущество), а именно, 13% от кадастровой стоимости.

К примеру, даритель решил подарить долю в размере ½ земельного участка. При этом кадастровая стоимость участка составила 1 500 000 тысяч рублей. Тогда одариваемому придется заплатить налог в размере 97 500 руб. (13% *(½ * 1 500 000).

Налог на айфон – облагается ли подаренный дорогостоящий телефон налогом?

В п. 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ указано, что в порядке исключения налогом на подаренное имущество облагаются только:

  • предметы недвижимого имущества (дом, квартира, земельный участок и т. п.);
  • транспортные средства;
  • паи, доли, акции.

Айфон, пусть даже он будет самой последней модели, пусть его цена будет доходить 100 тысяч рублей, налогом не облагается.

В каком случае одариваемому придется заплатить налог на айфон?

Изображение - Налог на дарение квартиры в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fkak-podarit-telefon-originalno_11_1

Если айфон был подарен работодателем, тогда владельцу этого телефона все же придется отдать государству 13% от стоимости подаренной работодателем вещи.

Почему? Потому что в этом случае телефон будет являться доходом в натуральной форме. Кроме того, в налоговой обязательно поинтересуются, почему начальник делает такие дорогостоящие подарки своим подчиненным.

По закону начальник может подарить подчиненному подарок стоимость не больше 4 тысяч рублей.

Согласно НК РФ налог на дарение имущества не платится только в том случае, если даритель и одариваемый являются родственниками по первой линии родства.

Во всех остальных случаях одариваемый обязан внести в государственную казну налог на доход с подаренной вещи в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости – если одариваемый является резидентом РФ, и 30% – если одариваемый не является гражданином РФ.

Также нужно отметить, что налог на дарение платится только в том случае, если одариваемый принимал в дар недвижимое имущество либо транспортное средство, ценные бумаги. Подаренный другом, родственником, любимым человеком айфон налогообложению не подлежит.

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику в 2019 году

  1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  2. Подписание договора.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
  4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.
  • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
  • предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
  • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Налог на дарение недвижимости не родственнику и порядок его уплаты в 2019 году

Специалисты рекомендуют при составлении договора дарения вообще не указывать сумму, которую можно получить при продаже данного автомобиля, земельного участка, квартиры и другой недвижимости. Если же получатель дара настаивает на указании стоимости, то следует использовать именно кадастровый показатель, т. к. он существенно ниже рыночной отметки. На протяжении нескольких лет ФНС и Министерство финансов в России стремятся закрепить на законодательном уровне необходимость использования именно рыночных цен, но по состоянию на октябрь 2019 года данное нововведение принято не было. Если сотрудники налоговой службы будут настаивать на том, чтобы лицо после получения дара должно платить налог, исходя из цены недвижимости на рынке, их действия можно обжаловать в установленном на 2019 год порядке.

После того как между людьми был подписан договор дарения, который прошел регистрацию в государственных органах, многие получатели дара начинают задумываться о том, можно ли уйти от уплаты налогов. Закон не предусматривает случаев, когда посторонний дарителю человек может не платить налог, которым облагается имущество по договору дарения. Исключением из общих правил являются сотрудники консульств.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор

  1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
  2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.
  1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.
  1. Название документа, дата и место его составления (указывается город, где составляется договор)
  2. Данные о сторонах сделки. Вначале пишется Ф.И.О., паспортные данные и адрес прописки дарителя, затем такие же данные вносятся на одариваемого.
  3. Информация об объекте дарения. Если это квартира, то указывается, по какому адресу она расположена, ее площадь, этаж расположения. Если объектом недвижимости выступает земельный участок или другой объект, тогда указывается адрес его нахождения, точная площадь согласно документам на недвижимость.
  4. Права и обязанности сторон сделки. Здесь нужно указать, что даритель передает на безвозмездных началах в собственность одариваемого недвижимость. Если в объекте договора есть какие-то недостатки, то даритель сообщает о них одариваемому. Также он ставит его в известность касательно наличия обременений на предмет сделки (например, есть ли по квартире долги, находится ли она под залогом и др.). Также желательно указать, что в том случае, когда даритель переживет одариваемого, тогда недвижимость возвращается ему назад.
  5. Условия, при который даритель осуществляет передачу недвижимости одариваемому. Нужно указать место и дату передачи объекта, указать, что будет составляться акт приема-передачи.
  6. Перечень документов, которые прилагаются к договору.
  7. Подписи сторон сделки.
Читайте так же:  Исковое заявление об установлении отцовства

Даже если недвижимость передается близкому родственнику, все равно сторонам сделки нужно заключить письменный договор дарения, заверить документ у нотариуса (это не есть обязательным пунктом, можно и не заверять дарственную, а сразу обратиться с правильно составленным документом и необходимыми приложениями в МФЦ).

Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2018-2019 — нюансы

  • перечисление каких-либо платежей в пользу дарителя и что-либо, указывающее на возмездность оформляемой сделки;
  • условия, которые подразумевают обязанность одаряемого произвести какие-либо действия в отношении дарителя (к примеру, пожизненное содержание);
  • сведения, согласно которым подарок становится собственностью одаряемого только после смерти дарителя (в таком случае оформляется не дарственная, а завещание);
  • прочие указания и условия, которые нарушают действующее законодательство.

При дарении между близкими родственниками (родители, дети, братья и сестры, в том числе и неполнородные) не возникает необходимости оплачивать имущественный налог. Этого нельзя сказать о передаче объектов недвижимости иными способами. Поэтому довольно часто под видом дарения скрывается купля-продажа. Однако стоит понимать, что при выявлении фикции сделка может быть признана недействительной.

Как оформить дарственную на квартиру в 2019 году: на родственника, на сына, на внука, между близкими родственниками

  • сведения о дарителе и одариваемом (ФИО, адрес, реквизиты паспорта, год рождения),
  • объект сделки (описание собственности, места ее нахождения и пр.),
  • описание передаваемой в дар квартиры (тип дома, этаж, наличие лифта, количество комнат, общая и жилая площадь, наличие балкона и пр.), которое составляется на основании технического плана,
  • цена квартиры (обычно указывается, исходя из заключения дарителя, но она должна соответствовать сложившимся на рынке тенденциям),
  • особенные условия, если таковые есть (например, здесь можно указать, что даритель имеет право и дальше оставаться жить в квартире и условия, на основании которых у одариваемого появилась возможность получить квартиру в дар, например, после свадьбы и пр.),
  • дата и подпись каждой стороны.
  • Кроме того, в Налоговом кодексе нашей страны есть ссылка (ст. 217) на то, что при получении в дар квартиры, сделка не подлежит обложению налогом, если она заключалась между близкими родственниками. Поэтому к цене на дарение квартиры нет необходимости прибавлять налог на сделку, когда участники являются родственниками. Это и есть главное достоинство договора подобного вида, в результате которого дарственная стала особо популярной.

Налог на дарение квартиры родственнику в 2019 году

  • безвозмездный характер передачи другому лицу прав на имущество;
  • в собственности одаряемого субъекта увеличивается имущество;
  • в собственности дарителя уменьшается имущество;
  • добровольный характер участия обеих сторон в сделке дарения (передача объекта в дар осуществляется дарителем исключительно по его собственной воле, а одаряемый субъект имеет право по своему личному желанию принять этот подарок или отказаться от него);
  • безвозвратный характер передачи права собственности на объект дарения, который не может быть обратно изъят дарителем у одаряемого лица, если иное не предусматривается действующим в РФ законодательством.
  • Персональная информация о сторонах, принимающих непосредственное участие в сделке дарения (ФИО, контакты для связи, адреса одариваемого субъекта и дарителя).
  • Детальное описание передаваемой в дар квартиры (официальный адрес, этаж, площадь, другие значимые характеристики). Если дарению подлежит лишь определенная часть квартиры, то следует указать размер соответствующей доли.
  • Сведения о правоустанавливающей документации, подтверждающей наличие у дарителя собственности на объект, предоставляемый в дар.
  • Сведения об отсутствии каких-либо обременений или иных ограничений, существующих в отношении квартиры, являющейся предметом дарения.
  • Данные о составленной доверенности, если непосредственным участником сделки дарения является не собственник объекта, а его уполномоченный представитель.
Читайте так же:  Как закрыть ооо самостоятельно пошаговая инструкция, рекомендации и необходимые документы

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

  1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
  2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
  3. Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
  4. Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
  5. Суд признал сделку фиктивной.

Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками

Нередко у граждан возникает вопрос, что лучше: дарственная или договор купли-продажи. Ответить на него можно только с учетом всех обстоятельств, сопровождающих каждую сделку. При возникновении подобной сложности лучше проконсультироваться с нотариусом или квалифицированным юристом по недвижимости или наследственному праву, который подскажет, при каком варианте затраты (финансовые и временные) будут минимальными.

Не секрет, что при передаче недвижимости в собственность третьим лицам граждане стремятся минимизировать свои финансовые и временные затраты. Если речь идет о передаче недвижимости родным, оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками. Здесь есть свои особенности, рассмотрим подробно далее.

Прежде чем задуматься о том, как правильно сделать дарственную на квартиру, нужно озаботить сбором документов, которые в дальнейшем потребует нотариус. Их список практически не отличается от необходимого при регистрации. Однако стоит заранее уточнить перечень у работника выбранной конторы.

При заключении договора дарения квартиры между близкими родственниками получатель освобождается от необходимости уплачивать 13% от стоимости имущества. Однако подобное поощрение применяется при условии неотчуждения недвижимости в течение 3 лет. Если новый владелец решит распрощаться помещением раньше, он обязан выплатить деньги по установленной ставке в пользу государства.

  • ФИО сторон договора: родителя и сына, данные о датах их рождения, адрес регистрации;
  • номер документа о праве собственности на недвижимость родителя;
  • информацию о характеристиках объекта дарения: его название, адрес расположения, техническое описание, площадь и т.д;
  • далее пишется текст самого заявления дарителя о том, что он передает обозначенный объект в дар своему сыну;
  • лучше включить пункт, в котором указать права и обязанности дарителя и его отпрыска. В нем нужно изложить обязанность родителя передачи объекта своему сыну. Также указать его права, позволяющие расторгнуть сделку в случае возникновения обстоятельств, описанных в статье 578 об отмене дарения. Указывая это условие, родитель обезопасит себя, если его сын может повести себя недостойно по отношению к нему после совершения дарения.
  • в заключение документа подписывает даритель и его сын, если он имеет право подписи и ему исполнилось 14 лет.
  • паспорта сторон сделки;
  • согласие другого супруга на совершение сделки, если он является совладельцем собственности;
  • данные технического паспорта недвижимости, полученные из БТИ;
  • справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
  • Свидетельство о праве родителя на отчуждаемую в пользу сына собственность.

В этом случае договор дарения принципиально отличается от обычной дарственной, используемой в других случаях (то есть без родственных связей сторон), единственным принципиальным дополнением: «Указанная сделка совершается между близкими родственниками (после чего в скобках необходимо указать, кем даритель квартиры приходится одаряемому) в виду чего совершение такой сделки не порождает обязательств по уплате НДФЛ для сторон».

Современное российское законодательство не содержит в себе такого понятия как «дарственная», так как правильно такой документ называется договором дарения. То есть дарственная — это договор дарения, который регулируется гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Ст. 572 ГК РФ раскрывает суть договора дарения, который понимается как безвозмездная передача какой-либо вещи от одного лица другому. Ключевым понятием в данном случае выступает безвозмездность такой сделки.

Изображение - Налог на дарение квартиры в 2019 году 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here