Налог на апартаменты порядок оплаты, преимущества и недостатки

Предлагаем рассмотреть тему: "налог на апартаменты порядок оплаты, преимущества и недостатки" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Налог на апартаменты: порядок оплаты, преимущества и недостатки

Теперь налог на апартаменты рассчитывается по новым правилам, поэтому многие собственники начинают задумываться о продаже. Несмотря на то, что кадастровая стоимость такой недвижимости не высокая, в соотношении с большими процентными ставками за апартаменты придется платить кругленькую сумму.

Изображение - Налог на апартаменты порядок оплаты, преимущества и недостатки proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fblank-skachat-plan-asignuvan-2

Изображение - Налог на апартаменты порядок оплаты, преимущества и недостатки proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F489130041-150x150

Если ранее апартамент были чем-то редким и очень дорогим, то теперь эта недвижимость набирает популярность. Преимущество этого вида собственности заключается в более низкой стоимости, в отличии, например, от обычных квартир. Но собственники все равно сталкиваются с дополнительными тратами, особенно при оплате коммунальных услуг и налогов.

Налог на недвижимость с 2016 года платится по новым правилам. Был внесен ряд изменений, которые коснулись порядка расчета, процентных ставок и много другого. К примеру, при налогообложении любой недвижимости будет использоваться ее кадастровая стоимость, которая, как известно, более приближена к рыночной.

Кроме того, процентные ставки на обычную квартиру зависят от цены и поэтому варьируются от 0,1% до 2%. Налог на так называемые апартаменты в 2019 году имеет более высокие ставки от 0,5%. Это связано с их высокой стоимостью. Несмотря на это, в законодательных актах нет такого понятия, как апартаменты. Поэтому к ним относят некоторые виды недвижимости, обладающие соответствующими характеристиками.

В частности, налог на апартаменты подразумевает оплату таких видов собственности:

  • апартаменты гостиничного типа;
  • спорткомплексы;
  • объекты общественного питания;
  • торговые центры и т.д.

Только для гостиниц применяется процентная ставка в 0,5%. Налог на всю остальную недвижимость рассчитывается со 2% ставкой.

Изображение - Налог на апартаменты порядок оплаты, преимущества и недостатки proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-1-150x150

При расчете также учитываются следующие особенности:
  1. Апартаменты и квартиры как объекты налогообложения относят к разным категориям.
  2. Налоговый вычет (20 кв. м.), который применяется при налогообложении квартир, для апартаментов не используется.
  3. Нельзя воспользоваться вычетом и при продаже недвижимости.
  4. Льготы могут устанавливаться местными властями. К примеру, апартаменты в Москве облагаются имущественным налогом с учетом специальных понижающих коэффициентов.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Исходя из этого, можно с уверенностью сказать, что апартаменты в 2019 году обойдутся гораздо дороже квартир, даже если их стоимость будет одинаковой. К примеру, квартира за 5 млн рублей обойдется владельцу в 4 тыс. рублей налога. А апартаменты за 4 млн рублей – в 20 тыс. рублей.

Помимо имущественного сбора, хозяин апартаментов должен оплачивать и другие налоги. Так как они относятся к коммерческой собственности, то обязательно нужно платить земельный сбор за участок, на котором стоит само здание. Помимо этого, есть еще экологический налог и налог на собственность с мест общего пользования.

Изображение - Налог на апартаменты порядок оплаты, преимущества и недостатки proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FFotolia_62012420_Subscription_Monthly_M-1-150x150

Налог, который оплачивается физическими лицами, является не единственным недостатком апартаментов. Этот объект недвижимости очень сложно приобрести с помощью банковского займа, так как финансовые учреждения неохотно рассматривают его в качестве залога.

Что касается преимуществ данного вида собственности, то в первую очередь – это удобное месторасположение. Чаще всего это центр города, к тому же в таких зданиях обычно располагаются все необходимые магазины, спортклубы и т.д. Помимо этого, апартаменты очень легко можно использовать для офиса, чего не скажешь о стандартной квартире.

Владелец не имеет права на постоянную регистрацию в апартаментах. Но можно получить временную прописку на 5 лет. Это не совсем удобно, так как постоянная регистрация в большинстве регионов (например, в Москве) дает гражданам дополнительные льготы. Что касается права собственности, то владелец апартаментов не имеет права на общее имущество, как хозяин обычной квартиры.

Поэтому, к примеру, для того чтобы сделать на общей лестничной площадке отдельный тамбур, жильцам необходимо получить согласие владельца. Им в данном случае выступает либо продавец апартаментов, либо какая-то управляющая компания. На практике, с УК проще договориться, так как ссориться с жильцами ей невыгодно.

Еще один минус – это высокие коммунальные платежи. Если сравнивать с квартирой, то услуги ЖКХ обойдутся владельцу апартаментов на 20% дороже, чем собственнику обычной квартиры. Такая стоимость связана с тем, что апартаменты приравниваются к нежилому фонду, поэтому и тарифы соответствующие.

Есть различия между строительством обычного многоквартирного жилого дома и апартаментов. Во время возведения многоэтажки контролирующие органы очень тщательно проверяют, как застройщик соответствует необходимым нормам и правилам. При строительстве так называемых апартаментов требования гораздо ниже, так как они не находятся в статусе жилых домов.

У застройщика, который возводит жилой дом, есть определенные обязанности по возведению некоторых объектов социальной инфраструктуры. С апартаментами все гораздо проще, так как таких обязанностей у владельца нет. Поэтому собственникам приходится довольствоваться теми объектами, которые выгодно размещать на данной территории.

Теоретически, можно перевести такое имущество в жилой фонд. Часто это делают сами застройщики, но такое право предоставляется и новым владельцам. Но для осуществления этой процедуры должно быть решение суда. К тому же такой перевод подразумевает дополнительные расходы в размере не менее 300 тыс. рублей.

Читайте так же:  Куда жаловаться на управляющую компанию жкх кому писать, надзорные органы и прокуратура

Имущественный налог необходимо оплачивать ежегодно, и это правило касается также владельцев апартаментов. Установлен и крайний срок внесения платежа – это 1 декабря. Чтобы плательщик мог успеть вовремя, налоговая инспекция обязана отправить соответствующие уведомления не позднее 20 октября.

Существует несколько способов получения уведомления:

  • передача получателю лично в руки;
  • отправление по почте;
  • с помощью электронной почты;
  • в личном кабинете физ. лица на официальном сайте.

Для регистрации на соответствующем сервисе, позволяющем контролировать начисление и оплату налогов, необходимо обратиться в налоговую инспекцию. Там заявителю выдадут регистрационную карту, с помощью которой он сможет получить доступ. Помимо этого, понадобится специальная электронная подпись.

Что касается оплаты, то налоги можно оплатить онлайн с помощью сервиса Госуслуги. Если нужно осуществить платеж в банке, то можно распечатать квитанцию со своего личного кабинета или заплатить по уведомлению из налоговой инспекции. Главное, не просрочить платеж, иначе начнут начислять большие штрафы. Со злостных неплательщиков задолженность взыскивается с помощью судебного решения.

За апартаменты нужно платить налог на имущество и при этом учитывать новые правила расчета. Существуют и свои особенности налогообложения этой собственности для физ. лиц. Высокие налоги вместе с большими коммунальными платежами делают такую недвижимость практически непригодной для проживания. Поэтому многим владельцам остается использовать собственность для коммерческой деятельности.

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

— Расскажите о плюсах и минусах при покупке апартаментов, кроме невозможности прописаться. Чем эта недвижимость отличается от обыкновенных квартир? Какова там квартплата, больше или такая же? Существуют ли какие-то нюансы при сдаче или проживании собственника?

Отвечает управляющий партнер ГК ЭНСО, глава комитета по оценке регулирующего воздействия законов и законопроектов «Деловой России» Алексей Головченко:

Неопределенность правового статуса апартаментов до сих пор является тем камнем преткновения, который мешает застройщикам строить их в гораздо больших объемах, а покупателям — приобретать этот вид недвижимости для собственного проживания или как объект инвестиций.

Апартаменты считаются коммерческими помещениями, предназначенными для временного проживания. Вместе с тем, понятие «временное» — достаточно растяжимое. Но раз помещение коммерческое, оно может не соответствовать многим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям и которые (особенно для тех, кто собирается там жить) порой являются существенным преимуществом для проживания. У зданий, в которых расположены апартаменты, может не быть мест для парковки, только подъездные пути; вокруг может не быть зеленых зон; могут не соблюдаться требования о приближенности к магазинам и детским садам или, наоборот, удаленности от промышленных объектов и т. д. И конечно же, не стоит забывать о том, что в апартаментах, как правило, нельзя оформить постоянную прописку.

При этом у владельцев апартаментов и тех, кто в них проживает, сохраняются все «минусы», которые есть у коммерческих помещений: коммунальные платежи исчисляются по коммерческим тарифам, то есть могут быть до двух раз выше, чем для жилых помещений. А за долги по коммуналке может быть отключен свет, вода, отопление. К минусам, доставшимся апартаментам от их коммерческого статуса, можно отнести и размер налога на недвижимость. При исчислении данного налога с жилой недвижимости Налоговый кодекс РФ устанавливает пониженный диапазон ставок от 0,1% до 2% от кадастровой стоимости жилого объекта. Кроме того, при исчислении предоставляется вычет по метражу при определении налоговой базы для подсчета: минус 10 кв. метров для комнаты, минус 20 кв. метров для квартиры и минус 50 кв. метров для дома. На апартаменты никакие вычеты по метражу не распространяются. Минимальная ставка, которая может быть применена при расчете налога, — 1% (а не 0,1%). Как правило, такой минимальный процент ставки налога применяется к тем апартаментам, которые расположены в зданиях гостиничного типа. Налог на апартаменты, находящиеся в многофункциональных комплексах, может начисляться по ставке от 0,5% до 2%.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Из-за всех вышеперечисленных сложностей апартаменты очень часто стоят гораздо дешевле, чем комната или квартира. Например, если стоимость однокомнатной квартиры в городе-миллионнике может быть около 2,5-3 млн рублей, то цена апартаментов может составлять 1,5 млн рублей.

Приравнивание апартаментов к жилью на законодательном уровне позволило бы решить множество проблем и застройщиков, и покупателей, и даже городских властей, особенно в больших городах, где вопрос с выделением земельных участков в черте города под жилищную застройку стоит очень остро. Однако на федеральном уровне окончательного решения проблемы апартаментов пока нет.

Отвечает управляющий партнер Rezidential Group Эмиль Захаряев:

Покупая апартаменты, вы должны иметь четкое представление об их преимуществах и недостатках.

Преимущества:

1. Обычно цена апартаментов (особенно тех, которые относятся к комфорт-классу) на 10-15% ниже, чем аналогичных квартир. Однако эта разница постепенно нивелируется. Девелоперы выводят на рынок мультиформатные проекты, в которых апартаменты и квартиры продаются по примерно одинаковым ценам.

Читайте так же:  Форма договора субаренды нежилого помещения

2. Как правило, апарт-комплексы строятся в районах, которые отличаются выгодным расположением. Если объект находится в промзоне, то чаще всего она вписывается в существующую жилую застройку. В Москве в качестве таких примеров можно привести столичные районы «Савеловский» и «Фили». В то же время земельные участки, на которых строят многоквартирные дома эконом- и комфорт-классов, часто располагаются на периферии.

3. Апартаменты могут быть переведены в жилой фонд. Это можно сделать как после сдачи комплекса в эксплуатацию, так и на стадии строительства. В первом случае перевод осуществляет собственник апартаментов, во втором — застройщик.

Недостатки:

1. Поскольку апартаменты относятся к нежилым помещениям, в них нельзя оформить постоянную прописку. Жители могут получить только временную регистрацию, которая не дает права пользоваться многими социальными льготами. Прежде всего, речь идет о проезде в городском общественном транспорте, детских пособиях, доплатах к пенсиям и т. п.

2. Жители апарт-комплексов платят более высокий налог на недвижимость, чем те, кто живет в квартирах. В ближайшей перспективе сумма налога увеличится, поскольку теперь ее будут рассчитывать, исходя из кадастровой стоимости апартаментов.

3. В среднем тарифы на оплату услуг ЖКХ в апартаментах выше, чем в квартирах, поскольку расчет ведется по ставкам для коммерческой недвижимости. Однако с учетом более низкой первоначальной стоимости покупки апартаментов такая переплата компенсируется.

4. Многие апарт-комплексы возводят в соответствии с иными строительными требованиями, чем обычные квартиры. Это значит, что в некоторых проектах (а иногда и в конкретных апартаментах) могут быть нарушены нормы освещенности или превышен допустимый уровень шума. Следует отметить, что апартаменты, спроектированные в соответствии с нормами, принятыми для жилых помещений, перевести в жилой фонд гораздо легче.

Отвечает маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева:

За последние два года ситуация вокруг апартаментов существенно изменилась. Так, с июля 2015 года законодательно отменили их технический статус в качестве нежилых помещений: теперь им присвоен статус «зданий с жилыми помещениями, предназначенными для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)». Это значит, что будущих владельцев апартаментов ждут улучшения относительно пользования социальной инфраструктурой района: школ, детских садов, поликлиник. Следующий этап, который Правительство РФ обещало реализовать в течение 2016 году на законодательном уровне, — это разрешение проживающим в апартаментах на оформление постоянной регистрации. И, наконец, важный шаг, который уже был осуществлен — выдача АИЖК ипотечных кредитов на приобретение апартаментов. Таким образом, шансы быть приравненными к обычному жилью у апартаментов увеличиваются.

Если говорить о текущем положении дел, то в настоящий момент цена на приобретение апартаментов на 10-15% ниже, чем на жилье в стандартных жилых комплексах в той же районе. Однако оплата проживания, включающая наем, оплату коммунальных услуг для арендаторов и налоги для собственников на 30-40% выше, чем для владельцев обычных квартир. Кроме того, если расходы на оплату ЖКХ за квартиру превышают определенную долю доходов семьи, то можно воспользоваться субсидией на компенсацию от государства. В случае с апартаментами подобная ситуация исключена.

При сдаче апартаментов внаем стоит помнить, что это легальная аренда. Договоры с арендаторами курирует управляющая компания, которая и несет за это ответственность. Реальная доходность от сдачи апартаментов не так велика: 4-7%. На итоговую цифру прибыли влияет повышенный налог на апартаменты как на объект коммерческой недвижимости и налог на прибыль от сдачи ее внаем. В этом как раз и есть существенная разница между арендой апартаментов и обычных квартир, владельцы которых, как правило, не заявляют о своей деятельности в налоговые органы и налоги не платят. Таким образом, сопутствующих расходов у владельцев апартаментов выше, чем у собственников квартир.

Отвечает руководитель департамента продаж новостроек города Москвы и МО VSN Realty Оксана Маторина:

Тарифы на коммунальные услуги в апартаментах сопоставимы с тарифами для коммерческой недвижимости. По сравнению с обычными квартирами, стоимость отопления для владельца апартаментов будет выше на 20-30%, по водоснабжению разница доходит до 20%, но конкретные цифры зависят от региона и управляющей компании.

Покупатель апартаментов должен учитывать и другие особенности. Во-первых, при покупке такой недвижимости нельзя будет получить налоговый вычет. Второй момент — налоговая ставка, которая на квартиры равна 0,1–0,3%, а на апартаменты составляет 0,5–2% от кадастровой стоимости. К тому же существует еще один немаловажный нюанс: владелец апартаментов не имеет права сохранить такой объект в качестве единственного жилья, если его имущество было описано за долги.

Вместе с тем, у апартаментов есть и свои плюсы. В первую очередь это выгодное расположение, ведь большинство из них строится в деловых кварталах города. На московском рынке до 65% подобных предложений приходится на ЦАО. Второй плюс заключается в том, что зачастую апартаменты продаются с готовой отделкой, мебелью и техникой. Такое положение дел удобно для арендодателей и тех, кто заинтересован в собственном «командировочном» жилье. Желающие провести перепланировку не столкнутся со столь жесткими требованиями, которые характерны для квартир. Немаловажным является и гостиничный сервис, характерный для всех апартаментов.

Наконец, огромное преимущество этого сегмента — довольно низкая цена (по сравнению с квартирами аналогичного уровня). В среднем в Москве разница между этими объектами недвижимости составляет 10–20%. Для сравнения: цена однокомнатной квартиры в районе Филевского парка начинается от 7,6 млн рублей, а стоимость жилья площадью 30 кв. метров в апарт-комплексе, расположенном в том же районе, примерно равна 5,2 млн рублей.

Читайте так же:  Оплата коммунальных услуг по штрих-коду через сбербанк онлайн пошаговая инструкция

Что касается каких-либо ограничений при проживании в апартаментах или сдаче их в аренду — кроме вопроса регистрации, других проблем нет. Есть надежда, что и это ограничение будет снято с принятием нового закона о статусе апартаментов. Поэтому не исключено, что вскоре часть из них перейдет в жилой фонд.

Отвечает старший вице-президент банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point Владислав Мельников:

Такой формат недвижимости обладает гораздо большим количеством преимуществ, нежели недостатков. Во-первых, комплексы с апартаментами зачастую отличаются лучшим расположением: они строятся недалеко от станций метро, рядом с крупными транспортными артериями города и потому имеют хорошую транспортную доступность. Во-вторых, стоимость апартаментов на порядок ниже, чем цена на сравнимую по площади квартиру в новостройке, расположенную в том же районе. Разница в цене в среднем достигает 15-20%. В-третьих, с точки зрения социальной инфраструктуры владельцы апартаментов не будут ущемлены в пользовании муниципальными учреждениями (поликлиниками, школами, детскими садами) — им доступны все те же возможности, что и у владельцев квартир. В-четвертых, важное преимущество апартаментов заключается в наличии гостиничного сервиса, позволяющего получить дополнительный уровень комфорта, переложив часть бытовых проблем на плечи профессионалов.

То, что действительно несколько настораживает потенциальных собственников апартаментов, — это размер счета за коммунальные услуги и налог на недвижимость. В комплексах апартаментов (так как по юридическому статусу они принадлежат категории нежилых зданий) разница в платежах будет выше процентов на 15. С налогом ситуация та же: он будет выше (налог на квартиры рассчитывается по ставке 0,1% от кадастровой стоимости жилья, на апартаменты — от 0,5%). Однако, с учетом весомой разницы в бюджете покупки, этих сэкономленных средств хватит на оплату «коммуналки» и налогов минимум на два поколения собственников, а в случае, если столичные власти «реабилитируют» апартаменты, приравняв их к жилью, то и беспокоиться будет не о чем.

Текст подготовила Мария Гуреева

Знаете об этом больше? Расскажите нам.

Постепенно рынок жилой недвижимости завоевывают апартаменты, все чаще их покупают вместо более привычных квартир. Для многих понятие апартаменты является синонимом слова “квартира”. И если по форме апартаменты и квартира практически идентичны, – это помещения, предназначенные для длительного или короткого проживания, то их юридическая разница колоссальна. Разберем подробно плюсы и минусы покупки апартаментов в Москве.

Изображение - Налог на апартаменты порядок оплаты, преимущества и недостатки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.votchina.com%2Fupload%2Fimages%2F477%2520%25D0%2590%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582

Апартаментами называют с юридической точки зрения нежилые помещения, но фактически они абсолютно пригодны для жилья, имеют санузлы, удобную планировку. В документах такие помещения обозначены как объекты гостиничного типа, или общественно-делового назначения. Как правило, их используют для временного проживания, коммерческих целей. Но можно там жить постоянно на вполне законных условиях. Можно, но не всем такой вариант жилья подойдет. Второе название такого типа недвижимости – апарт-отели. Некоторым из них даже присущи типично “гостиничные” удобства: заказ уборки или услуги химчистки.

Минусы приобретения апартаментов, связанные с пропиской

Изображение - Налог на апартаменты порядок оплаты, преимущества и недостатки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.votchina.com%2Fupload%2Fimages%2F477%2520%25D0%2590%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25BC

Апартаменты располагаются в современных жилых комплексах, бизнесс-центрах, в лофтах, созданных на территории заброшенных или действующих промышленных объектов. Апарт-отели могут быть 1, 2, 3, 4 -х комнатными или студией. Визуально они не отличаются от обычных квартир.
Тогда в чем минус покупки апартаментов? В апартаментах можно постоянно проживать в комфортных условиях, но при этом там нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Даже если вы собственник данного помещения. Невозможность прописки – не единственный, но самый главный минус приобретения апартаментов в качестве жилья. И этот нюанс может привести к целому ряду других сложностей.

Вот некоторые минусы покупки апартаментов в Москве и в других городах, связанные с невозможностью прописки:

  • Проблемы со вливанием в социальную инфраструктуру: детей могут не взять в детский сад или школу по месту жительства
  • Многие документы необходимо получать по месту прописки, а не по месту проживания
  • Нельзя встать на биржу труда по месту проживания
  • Пенсию можно получать только по месту прописки
  • Апартаменты могут конфисковать, если суд постановит взыскать материальное наказание, даже если собственнику больше негде жить.. “Обычную” квартиру конфисковать не могут, если она является единственным жильем

Здесь есть один нюанс. В апартаментах гостиничного типа (если такая формулировка официально обозначена в проектной декларации) могут на 5 лет зарегистрироваться совершеннолетние. Дальше этот срок можно продлевать. А вот детей нельзя прописать даже временно, и даже в апартаменты гостиничного типа.

На застройщика нежилого фонда не наложены обязанности обеспечивать собственников социальной инфраструктурой: он не обязан возводить детские сады, школы, строить поликлиники. Учитывая увеличение объема продаж апартаментов, жильцов становится все больше на уже существующий объем инфраструктурных объектов. Если здание возведено в спальном районе со сложившейся инфраструктурой, места в школах и садах могут быть переполнены. Таким образом у семей с детьми станет на одну проблему больше: куда устроить своего ребенка.

Ряд законов, регламентирующих проживание в жилых объектах не распространяются на квартиры в апартаментах. Например, не будет действовать “Закон о тишине”, устанавливающий рамки для шумных соседей.

Читайте так же:  Приватизация жилья преимущества и недостатки

Рассматривая минусы апартаментов для покупателя, нельзя не коснуться финансовой стороны вопроса. Плата за услуги ЖКХ в апартаментах выше на 10-25%, чем в жилом фонде. Коммунальные услуги рассчитываются как за нежилое помещение, и эти расценки традиционно выше. Особенно это актуально для самых “дорогих” пунктов в платежке: отопления, горячего водоснабжения и электричества. За них придется заплатить на 22-27% больше, чем в квартирах. Более того, застройщик апартаментов имеет право навязать выгодную для него управляющую компанию, не ориентируясь на пожелания жильцов.
Недостатки апартаментов касаются и сфер налогооблажения и субсидирования. Собственник апартаментов не имеет права на получение жилищных субсидий, налоговый вычет. А налог на само помещение будет повышенным и рассчитываться будет по кадастровой стоимости.
Покупка апартаментов в ипотеку тоже имеет свои трудности. Как правило, банки неохотно выдают ипотечные кредиты, а некоторые кредитные организации и вовсе не сотрудничают с покупателями такого вида жилья.
Почему не стоит покупать апартаменты, если Вы любите тишину и спокойствие, чем они хуже? Вам могут сильно не понравиться соседи, ведь нередко квартиры в апартаментах соседствуют с помещениями, в которых расположены разнообразные фирмы.

Взвешивая за и против покупки апартаментов, не будем забывать о плюсах такого вида жилья. А они есть, иначе покупателей такого жилья в нежилом фонде просто не нашлось бы.

Первое, и очевидное, преимущество – цена апартаментов. Она значительно ниже стоимости “обычной” квартиры, находящейся в жилом фонде. Апартаменты стоят дешевле квартир, в среднем, на 20-25%. Именно этот фактор является наиболее привлекательным для потенциальных покупателей. Цены на квадратный метр разнятся в зависимости от района и прочих факторов, формирующих стоимость “обычной” квартир. В среднем, цены стартуют от 80-100 тысяч рублей за кв.м., но могут достигать и 100, и 300 000 рублей. Например, купить апартаменты в собственность в Москве можно по ценам от 2 млн.рублей за студию. Стоимость аналогичного недвижимости в жилой собственности начинается от 3 млн.рублей.

Жилые апартаменты имеют и ряд других плюсов:

Свободная планировка – для размещения внутренних перегородок не нужно получать специальных разрешений
Удачное расположение апарт-отелей: как правило, их размещают в престижных, удобных для жизни районах с хорошо развитой инфраструктурой
Апартаменты выглядят стильно, престижно и “дорого”, много предложений бизнесс-класса

Перед тем, как решить, стоит ли покупать апартаменты, а не квартиру, необходимо взвесить все плюсы и минусы, соотнося со личными предпочтениями и условиями. Апарт-отель станет хорошим жильем для тех, кому не нужна прописка, у кого есть “основное” жилье. Нередко такой вариант выбирают в качестве первого жилья для взрослых детей. Это актуальный вариант для молодого, креативного поколения, предпочитающего работать на дому и жить в стильной обстановке.

Как выбрать апартамент для аренды в высокобюджетном сегменте?

Эксклюзивные форматы квартир – новый тренд в новостройках бизнес-класса

Пентхаусы, двухуровневые квартиры, квартиры с каминами, патио, отдельным входом с улицы или террасами – эти нестандартные форматы традиционно ассоциируются с дорогим жильем премиум- и элитного классов.

В высокобюджетном сегменте сдалось чуть более 40% заявленных ко вводу в 2018 году проектов

Высокобюджетный сегмент в 2018 году продемонстрировал существенное замедление темпов ввода в эксплуатацию. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в заявленный срок сдались только 42,5% новостроек бизнес-, премиум и элитного классов.

Изображение - Налог на апартаменты порядок оплаты, преимущества и недостатки proxy?url=http%3A%2F%2Fvsenovostroyki.ru%2Fcache_img%2Fimg188x150%2F_upload_images_%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BD%25D1%258F-%25D1%2581%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B8-3%282%29

Ипотечные каникулы должны быть доступны всем – эксперт ГК «А101»

Ипотечные каникулы, предусматривающие отсрочку начала ежемесячных платежей по кредиту, должны длиться от года до полутора лет, при этом рыночные механизмы будут намного эффективнее прямой господдержки. Такое мнение высказал директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Изображение - Налог на апартаменты порядок оплаты, преимущества и недостатки proxy?url=http%3A%2F%2Fvsenovostroyki.ru%2Fcache_img%2Fimg188x150%2F_upload_images_%25D0%25A6%25D0%25B2%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%281%29

55% заявленных к вводу в 2018 году новостроек массового сегмента сдались в срок

На первичном рынке массового сегмента в 2018 году были сданы в эксплуатацию частично или полностью 36 жилых и апартаментных комплексов. При этом, как подсчитали аналитики компании «Метриум», данный объем составляет только 54,6% от изначально заявленного количества.

Изображение - Налог на апартаменты порядок оплаты, преимущества и недостатки proxy?url=http%3A%2F%2Fvsenovostroyki.ru%2Fcache_img%2Fimg188x150%2F_upload_images_Fotolia_52684087_XS%2837%29

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний

Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры.

Как выбрать апартамент для аренды в высокобюджетном сегменте?

Эксклюзивные форматы квартир – новый тренд в новостройках бизнес-класса

Пентхаусы, двухуровневые квартиры, квартиры с каминами, патио, отдельным входом с улицы или террасами – эти нестандартные форматы традиционно ассоциируются с дорогим жильем премиум- и элитного классов.

В высокобюджетном сегменте сдалось чуть более 40% заявленных ко вводу в 2018 году проектов

Высокобюджетный сегмент в 2018 году продемонстрировал существенное замедление темпов ввода в эксплуатацию. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в заявленный срок сдались только 42,5% новостроек бизнес-, премиум и элитного классов.

Изображение - Налог на апартаменты порядок оплаты, преимущества и недостатки proxy?url=http%3A%2F%2Fvsenovostroyki.ru%2Fcache_img%2Fimg188x150%2F_upload_images_%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BD%25D1%258F-%25D1%2581%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B8-3%282%29

Ипотечные каникулы должны быть доступны всем – эксперт ГК «А101»

Ипотечные каникулы, предусматривающие отсрочку начала ежемесячных платежей по кредиту, должны длиться от года до полутора лет, при этом рыночные механизмы будут намного эффективнее прямой господдержки. Такое мнение высказал директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Читайте так же:  Порядок заполнения 3-ндфл на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Изображение - Налог на апартаменты порядок оплаты, преимущества и недостатки proxy?url=http%3A%2F%2Fvsenovostroyki.ru%2Fcache_img%2Fimg188x150%2F_upload_images_%25D0%25A6%25D0%25B2%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%281%29

55% заявленных к вводу в 2018 году новостроек массового сегмента сдались в срок

На первичном рынке массового сегмента в 2018 году были сданы в эксплуатацию частично или полностью 36 жилых и апартаментных комплексов. При этом, как подсчитали аналитики компании «Метриум», данный объем составляет только 54,6% от изначально заявленного количества.

Изображение - Налог на апартаменты порядок оплаты, преимущества и недостатки proxy?url=http%3A%2F%2Fvsenovostroyki.ru%2Fcache_img%2Fimg188x150%2F_upload_images_Fotolia_52684087_XS%2837%29

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний

Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры.

Покупка квартиры за наличный расчёт: преимущества и недостатки

Цены на квартиры в столице и СПб на порядок выше, чем в регионах РФ. Рядовому гражданину, живущему на среднюю зарплату, приобрести даже однокомнатную «квартирку» в Москве нереально, но всегда есть шанс перестать быть «рядовым», начав своё дело и изменив уровень доходов.

В последнее время стоимость даже «недорогой квартиры» в Москве и Санкт-Петербурге колеблется от 4 000 000 до 10 000 000 рублей за «однушку». С большим количеством комнат и солидным метражом такая недвижимость будет стоит от 10 миллионов рублей, если речь не идет о покупке жилья в старом убитом доме.

Как видите, выгодно купить квартиру в мегаполисах не всегда просто, для этого вам понадобятся высокие доходы или крупная отложенная сумма.

Иногородним жителям доступны варианты приобретения по ипотеке, если они имеют стабильный высокий доход, планируют переехать в столицу на ПМЖ или купить жильё для студента, обучающегося в московском вузе. С наличными деньгами вопросы покупки жилья в Москве и СПб решаются более просто.

Итак, вот как поэтапно происходит сделка купли-продажи.

  1. Покупатель осматривает недвижимость.
  2. Обговариваются детали сделки устно.
  3. Составляется договор купли-продажи между сторонами.
  4. Подписывается двумя сторонами.
  5. При необходимости, заверяется у нотариуса.
  6. Обращение сторон в банк.
  7. Составление договора на аренду банковской ячейки на необходимое количество дней.
  8. Подписание соглашения с финансово-кредитной организацией, главное условие которого – это выполнение продавцом всех требований.
  9. Банк обязуется, в свою очередь, следить за исполнением требований.
  10. Договор регистрируется в Росреестре.
  11. Покупатель получает право собственности.
  12. Продавец является в банк и забирает денежные средства из ячейки.

Важно! В момент подсчета и закладки денежных средств в ячейку, следует договориться с представителем банка о том, что после осуществления государственной регистрации продавец должен дать покупателю расписку в получении денежных средств. При этом, сумма должна быть указана прописью, а также указано что у стороны нет претензий.

Факт написания такого документа дает дополнительную защиту каждой из сторон. Конечно, лучше всего подготовить шаблон расписки заранее. Поэтому стороны встречаются еще раз и договариваются о тексте этого документа.

Теперь вы знаете, как правильно купить жилье за наличные.

На сегодняшний день редко можно встретить сделку купли-продажи квартиры, которая осуществляется с использованием наличности. На то есть много причин. Многие не хотят связываться с денежными средствами в виду того, что слишком много рисков таится в подобной процедуре. Мы также считаем, что безопаснее всего осуществить банковский перевод. Поэтому, если ваша ситуация позволяет воспользоваться услугами банковских счетов, то поспешите получить именно эту услугу.

Прежде чем приступать к выбору жилплощади составьте список минимальных характеристик, которые будут выдвигаться в качестве требований к «кандидатам».

Например, это могут быть:

  • Низкий уровень шума;
  • Близость к остановкам общественного транспорта или станциям метро;
  • Большой утепленный балкон или окна на южной стороне;
  • Наличие обустроенной парковки или детской площадки.

Рынок недвижимости широк даже в маленьких городах, и нет ничего невозможного в том, чтобы новая квартира соответствовала нескольким важным для вас параметрам.

Свой путь к новой жилплощади начинайте вместе с нашей пошаговой инструкцией:

Все нюансы о задатке описываются в специальном договоре, который составляется в двух экземплярах. Факт передачи задатка подтверждается распиской – ее продавец оставляет покупателю.

Весь рынок недвижимости можно разбить на две основные группы:

  • Первичное жилье (новостройки) – это квартиры в недавно построенных домах, которые принадлежат застройщику и еще не находились в собственности у физических лиц. Такая жилплощадь еще не имеет своей истории и ее будущий внешний облик во многом зависит от покупателя;
  • Вторичное – находится в собственности физического лица (продавца).

Первичное жилье стоит заметно меньше, но с ним связан ряд возможных рисков:

  • Спорные права на землю (если строительство началось на земле со спорным статусом, даже уже готовый дом могут снести или же передать третьим лицам, оставив ни с чем долевых участников);
  • Приостановка или заморозка строительства;
  • Экономия на материалах (например, использование дешевой проводки, труб, систем отопления), которая станет заметной только после ввода дома в эксплуатацию;
  • Повторная продажа одной жилплощади.
Изображение - Налог на апартаменты порядок оплаты, преимущества и недостатки 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here