Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году

Предлагаем рассмотреть тему: "можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FwRUrVLVv1-300x225

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FGet-300x200

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2F1401990580_86aa2-300x240

Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.

К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2F70_6701-300x180

Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками. Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств. Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FIMG_38541-300x200Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.

Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

Учитывая все вышеизложенное:

  • Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
  • Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.
Читайте так же:  Формы бланков поквартирной карточки

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Finformation_items_12660099681-300x257

Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2019 году происходит в следующей очередности:
  1. Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
  2. Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
  3. При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2F3830362331-300x204

При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.

Стандартный пакет документов для прописки включает:

  • заявление по форме №6;
  • паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
  • военный билет — для военнообязанных;
  • листок об убытии с предыдущего места жительства;
  • свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
  • свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно необходимо представить:

  1. Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
  2. Письменное разрешение от банка.

Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fpropiska-v-kvartire-031-300x195

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.

Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников. В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем. Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.

Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году

Сотрудники банка обычно недостаточно подробно рассказывают об этом моменте при совершении сделки. А есть еще много и других важных нюансов при подписании договора ипотечного кредитования. Поэтому людям не всегда легко определить, кого всё-таки можно прописать самостоятельно, а для кого понадобится получить разрешение банка.

Ипотекой называют форму залога, при которой закладываемое имущество остаётся во владении должника, и он может продолжать его использовать. В России распространено ипотечное кредитование на покупку недвижимости, удобное тем, что благодаря займам приобретается жильё, которое и становится залогом, при этом в течение всего срока выплаты должник владеет им.

Ипотека характеризуется длительными сроками и низкими процентами – последнее возможно, поскольку государство его активно поддерживает как социально значимое, запускает программы, направленные на поддержку приобретения молодыми семьями недвижимости в ипотеку и тому подобные, в рамках которых часть выплат за граждан делается из бюджета. Много подобных программ действует в Сбербанке.

Несмотря на это, среди населения сохраняется недоверие к ипотеке, у инструмента сложился негативный имидж – это произошло во многом из-за нестабильной экономической обстановки и безответственности некоторых заёмщиков, которые успели взять деньги, но не расплатились вовремя.

Потому зачастую банки практикуют выдачу ипотечных кредитов лишь достаточно обеспеченным клиентам, у которых на ежемесячные выплаты будет уходить не более 40% заработной платы, гражданам с испорченной кредитной историей также на них рассчитывать не придётся.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fwsi-imageoptim-ipoteka_ak_bars_bank

Таким образом, ипотека – это финансовый инструмент, основное преимущество которого – возможность жить в своем доме и параллельно понемногу выкупать его, но несущий в себе и риски при неграмотном финансовом менеджменте со стороны должника либо при возникновении у него жизненных неурядиц (что довольно вероятно, учитывая, что сроки выплаты составляют по 10-20 лет, и даже больше).

Для покупки квартиры в ипотеку потребуется сделать пять шагов:

  1. подобрать подходящее жильё;
  2. выбрать банк и программу;
  3. подготовить документы;
  4. подписать предложенный договор;
  5. завершить оформление сделки и стать собственником жилья.

Самое серьёзное заблуждение, которому иногда подвержены покупатели, приобретающие недвижимость в ипотеку, или только задумывающиеся о нём – мнение, что прописаться в квартире будет можно лишь после того, как долг окажется погашен. На деле это не так, и если вам отказывают в регистрации из-за невыплаченного долга по ипотеке, то это будет грубым нарушением закона.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Заёмщик, согласно договору ипотечного кредитования, становится владельцем жилья с определёнными ограничениями прав, действующих до полной выплаты ипотеки. Эти ограничения не позволяют ему отчуждать, продавать или дарить недвижимость, за которую он ещё полностью не расплатился, однако во всем остальном он становится настоящим хозяином. И для этого, подчеркнём ещё раз, не требуется выплачивать всю сумму долга, а следует лишь в срок выполнять обязательства согласно договору.

Что до банка, то он будет держателем залога, при этом никаких прав владения на квартиру не приобретёт, по крайней мере, до тех пор, пока оно не отойдёт к нему за неуплату ипотеки. В составляемом договоре купли-продажи должно быть чётко указано, что права передаются от продавца недвижимости её покупателю, и кредитная организация в нём не упоминается.

Читайте так же:  Права наследников второй очереди

Таким образом, приобретение недвижимости с привлечением средств ипотеки даёт право собственности на неё так же, как обычная покупка на собственные деньги. Банк, являясь залогодержателем, всё-таки может установить обременения и ограничения, в первую очередь касающиеся прописки в недвижимости, являющейся предметом залога, однако каждое такое ограничение должно соответствовать российскому законодательству.

Иначе её ещё называют пропиской – это постоянная регистрация, выделяемая в противовес временной. Для получения постоянной регистрации необходимо владеть недвижимостью, в которой она оформляется. Поскольку приобретающий квартиру в ипотеку гражданин становится её владельцем, то и право получить в ней постоянную регистрацию он также безоговорочно приобретает.

Когда можно зарегистрироваться и нужно ли согласие банка

Зарегистрировать человека можно только после заключения ипотечного договора, при этом не может быть никаких ограничений для заёмщика и его семьи, поскольку они получают права владения и пользования недвижимостью, и в состав этих прав входит, в том числе и возможность прописаться в ней. То есть для регистрации самого покупателя недвижимости и созаёмщиков согласие банка не требуется. Будет нужен лишь стандартный пакет документов, если же сотрудники паспортного стола просят согласие банка, то они нарушают законодательство. Как и банки, прописывающие такое требование в договоре.

А вот перед регистрацией третьих лиц, скорее всего, потребуется получить разрешение банка: в этом случае необходимо будет известить его в свободной форме и если в ответ будет получен документ о том, что возражений у кредитной организации не имеется, инициировать процесс регистрации, обратившись в паспортный стол.

С регистрацией в квартире заёмщика, а также и созаёмщиков при их наличии, никаких трудностей возникнуть не должно. Сложнее может даться регистрация других родственников, не несущих обязательства по ипотеке. Так, есть нюансы при регистрации несовершеннолетних детей, и их стоит разобрать.

Законодательство не только даёт право, но даже обязывает родителей регистрировать детей на жилой площади, на которой они прописаны и сами. Согласие при этом получать требуется лишь от второго родителя, если тот проживает раздельно, и уж конечно, для этого не нужно согласие банка.

Если же банк настаивает на обратном и согласия не даёт, прописку можно оформить и без него. А если сотрудники паспортного стола откажутся это делать, на них можно подать в суд. Как и на банк, если после прописки несовершеннолетнего ребёнка в ипотечной квартире он наложил на заёмщика штраф.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fwsi-imageoptim-family_law-1

Обычно до такого не доходит, однако кредитные учреждения нередко требуют оформить специальное заявление о том, что при неисполнении обязательств по ипотечному договору заёмщик обязуется выписать детей из квартиры. Это нужно для защиты банка, поскольку права несовершеннолетних защищены Семейным кодексом, что превращает их принудительную выписку в проблему.

Однако то, что если прописать в квартире несовершеннолетнего, то при нарушении обязательств по ипотеке банк не сможет её забрать, – заблуждение. Наличие прописанных в жилье несовершеннолетних только замедляет процесс оформления бумаг, но никак не поможет избежать продажи квартиры новому владельцу. Притом в ходе волокиты вырастут задолженности и штрафы, которые должен будет выплатить заёмщик. Потому лучше не идти на конфликт с банком, и уж точно не прописывать всех несовершеннолетних родственников, двоюродных братьев, сестёр и племянников (а такие случаи известны), чтобы помешать банку продать квартиру: вместо этого, если возникли финансовые затруднения, сразу обратиться в банк за поиском путей выхода из ситуации.

Что касается ближайших родственников, то есть супругов и детей, то с их пропиской обычно никаких проблем не возникает. Другое дело – родственники более дальние. Обычно в соглашении о предоставлении ипотеки имеется пункт, обязывающий получить согласие банка перед тем, как прописать их. Если этот пункт имеется, то придётся его выполнять. Банки не всегда соглашаются на это, хотя если человек является родственником, то его шансы получить разрешение банка значительно выше, чем у не связанного родством с выплачивающим ипотеку гражданином.

Как правило, ограничения присутствуют, например, чтобы прописать в приобретаемой при помощи ипотеки недвижимости третье лицо потребуется согласие банка. И здесь часто вступают в дело ограничения по степени родства: где-то принято разрешать регистрацию только для членов семьи, где-то и для более дальних родственников.

В банковской практике приняты ипотечные договоры со следующими ограничениями по регистрации:

  • право прописаться получает только заёмщик с созаёмщиками;
  • помимо них, оно доступно также членам семьи заёмщика;
  • то же, но с условием, что при задержках выплат несовершеннолетние члены семьи будут выписаны;
  • прописка доступна для всех, но для посторонних требуется согласие банка.

Само наличие ограничений в прописке для родственников заёмщика – практика, которую банки применяют для минимизации рисков, но довольно сомнительная, с точки зрения её законности. Однако обычно она не мешает заёмщикам. А если есть вероятность, что потребуется прописать в квартире лицо, не являющееся родственником, то лучше ещё на этапе подписания договора уточнить, насколько это будет возможно, вместо того, чтобы затем конфликтовать с кредитором. Такой конфликт чреват штрафными мерами со стороны банка и судебными тяжбами с ним.

Сама процедура регистрации будет стандартной вне зависимости от того, где вы оформили ипотеку, разница лишь в первом этапе, который проводить потребуется не для всех.

Читайте так же:  Можно ли использовать маткапитал на реконструкцию дома, принадлежащего двум хозяевам

Если требуется прописать третье лицо, а значит и предварительно получить на это согласие банка, то оформление регистрации начнётся именно с этого – отправки в банк соответствующего запроса. Нет единой утверждённой формы, по которой он всегда должен составляться, и в каждом банке может использоваться собственная. Либо этот запрос и вовсе делается через сайт – большая часть банков предоставляет такую возможность. О том, какой способ будет удобнее, можно проконсультироваться со специалистом финансового учреждения.

Необходимо указать в запросе причину, по которой гражданину следует предоставить право на регистрацию, а также степень его родства с владельцем квартиры. Если в договоре прописаны ограничения, необходимо их соблюдать, и обращаться за разрешением к банку. В ином случае он может быть разорван, что повлечёт за собой судебные разбирательства с неочевидным исходом.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fwsi-imageoptim-ipoteka31

После подачи заявки остаётся ждать решения – обычно ответ приходит в течение нескольких дней, самое большее недели. Если разрешение банка получено, можно переходить к следующему этапу, а при регистрации самого покупателя и членов его семьи этот этап будет первым.

Это обращение в паспортный стол. Перед ним нужно подготовить все документы. При регистрации потребуются следующие:

  • паспорт;
  • для прописки членов семьи – свидетельство о браке и о рождении;
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • военный билет, если гражданин относится к военнообязанным;
  • при отсутствии в паспорте прописки – листок убытия с её предыдущего места.

Для граждан, не являющихся ближайшими родственниками собственника жилья, потребуются:

  • кредитный договор с указанием, на то, что их прописка возможна;
  • разрешение кредитора в письменном виде.

Они могут быть прописаны только в присутствии владельца квартиры.

Отдельно отметим, что если ребёнка младше четырнадцати лет можно прописать без его личного присутствия, и понадобится для этого свидетельство о рождении, то после получения паспорта представляется именно этот документ, а сам ребёнок должен будет присутствовать при своей прописке.

В паспортном столе для заполнения предоставляется форма заявления №6 (образец прилагается к статье), в которую прописываемому потребуется внести свои данные, после него должен будет заверить и поставить подпись владелец жилья.

После заполнения заявление вместе со всеми остальными бумагами отдаётся паспортисту, и если у того не будет никаких претензий к документации, то регистрация выполняется в течение трёх суток после обращения.

Подводя итоги, отметим, что сложности с пропиской как самого заёмщика, так и его ближайших родственников весьма редки, а чтобы спорные вопросы не возникали, важно внимательно ознакомиться с договором перед его подписанием – в нём отражены все условия банка, в том числе и насчёт прописки.

Возможность прописаться в ипотечной квартире, если она в залоге у банка предоставляется заемщику на законодательном уровне. Какие-либо ограничения в этом плане, налагаемые кредитным учреждением, считаются неправомерными. Однако процедура имеет немало нюансов, в которых заинтересованному лицу рекомендовано разбираться.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Flgotarf.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Fad0d70d0-4d98-4b83-9912-de9f80f9c5f7

Существует ошибочное мнение, что заемщик не имеет возможности прописаться в жилье, приобретенном на деньги банка ровно до момента исполнения собственных обязательств по ипотечному договору. На самом деле подобное суждение не соответствует реальности. Гражданин, оформивший жилищный займ, обладает законным правом зарегистрироваться в ипотечной квартире сразу после подписания соглашения и оформления документов. Дожидаться крайней даты выплаты ссуды в этом случае не обязательно.

Однако банки чаще всего ограничивают собственных клиентов в получении информации по этому поводу. А отдельные финансовые учреждения стремятся обозначить своего рода запрет на процедуру, дескать, оформить прописку до момента погашения кредита невозможно. Подобные действия однозначно считаются неправомерными и говорят об ущемлении интересов заемщика.

Здесь стоит уточнить, что в действительности в нормативных актах момент регистрации в квартире, купленной в ипотеку, освещается довольно слабо, что и позволяет банкам предъявлять повышенные требования, а то и вовсе налагать ограничения на процедуру прописки.

В статье 209 Гражданского Кодекса РФ (часть 1) четко освещены права владельца недвижимого имущества. В нашем случае собственником жилплощади считается именно заемщик, а не залогодержатель (банк). Здесь основанием выступает договор купли-продажи с привлечением кредитных средств.

Документ влечет за собой возникновение у покупателя прав, аналогичных тем, что появляются при приобретении жилья на собственные сбережения. Тогда как кредитор упоминается только в ипотечном договоре в качестве залогодержателя и к соглашению о купле-продаже отношения не имеет. Обременение не превращает финансовое учреждение в собственника недвижимости и банк не может распоряжаться квартирой пока заемщик вносит платежи по кредиту.

Перечень прав владельца залогового имущества прописан в статье 346 ГК РФ, в законе «Об ипотеке» № 102-ФЗ. Из чего следует, что гражданин, как владелец жилища может использовать его по собственному усмотрению, включая возможность беспрепятственной регистрации.

Если смотреть с точки зрения закона, каких-либо ограничений относительно прописки в ипотечной квартире быть не может. Однако на деле все обстоит иначе. Если речь идет о самом заемщике, то проблем обычно не возникает, а вот что касается родственников и прочих граждан, здесь имеются нюансы.

Законным правом на прописку обладают:

  • заемщик;
  • ближайшая родня: супруг/супруга, дети, родители, сестры и т.д.

Гражданину, оформляющему ипотеку, следует тщательно прочитать соглашение купли-продажи и изучить его пункты. Нередко, типовой договор содержит положения об обязательном согласии кредитора на процедуру прописки родственников и третьих лиц. В основном это касается последних.

Читайте так же:  Расходный кассовый ордер как правильно заполнять в 2019 году

Нельзя сказать, что подобные условия считаются законными, поскольку владелец жилища может распоряжаться им как хочет. Однако банки продолжают с упорством навязывать собственные правила и проще всего согласиться с требованиями, чем вступать в споры и конфликты. К тому же несоблюдение положений ипотечного соглашения чревато возникновением нового обременения – досрочного погашения займа.

При этом если кредитор выдвигает полный запрет на прописку заемщика либо близких родственников, стоит обратиться в судебную инстанцию. Такие действия однозначно нарушают права собственника недвижимости.

Интересно, что не все финансовые учреждения столь строги к кредитополучателям. Например, Сбербанк или ВТБ в образцах ипотечного соглашения не предусматривают подобных ограничений. Но в случае нарушения обязательств по договору, с учета снимаются все граждане, прописанные в квартире, без исключения. Даже несовершеннолетние.

Еще один момент – процесс регистрации. Регламент отдельных паспортных столов предусматривает предъявление расписки от кредитора, где указывается согласие на прописку в залоговом жилье. Однако, если в ипотечном договоре не предусмотрен пункт, освещающий необходимость получения разрешения от банка, работник паспортного стола не имеет права требовать подобный документ. Отказ в этом случае будет неправомерен и таковой также можно оспорить в суде.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Flgotarf.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F5a3b29d8-7bda-4fed-b53d-ad50468f9a9f

Приступать к регистрации допускается сразу после оформления документов. Прежде всего следует направить письменное извещение в банк для уведомления о процедуре прописки. Если договором предусмотрено согласие от кредитора, потребуется написать заявление на предоставление соответствующего разрешения.

В бланке следует указать сведения о гражданине, которого предполагается прописать. Также важно обозначить степень родства. Если речь идет о гражданах, не имеющих кровных уз с владельцем недвижимости, потребуется привести перечень аргументов, обосновывающих необходимость регистрации.

Как только разрешение получено на руки, заинтересованное лицо может подавать документы в паспортный стол либо МФЦ.

Перечень бумаг, необходимых для оформления прописки, включает:

  1. паспорт заемщика (владельца жилья), а также гражданина, в отношении которого проводится процедура регистрации (для несовершеннолетних, но достигших 14 лет также обязательно наличие документа);
  2. разрешение от банковской организации в письменном виде (если в документе есть необходимость);
  3. свидетельство о заключении брачного союза, если заемщик женат/замужем;
  4. документы о рождении детей, если имеются;
  5. копия документа, утверждающего право собственности на объект недвижимости (справка из ЕГРП);
  6. копия договора кредитования, в частности, страница с разделом, где описаны правила регистрации в залоговой квартире;
  7. военный билет, если гражданин является военнообязанным;
  8. выписку убытия с прошлого места проживания, если в паспорте отсутствуют данные о предыдущей регистрации.

Пакет документов дополняется заявлением с просьбой оформить прописку в конкретной квартире. Типовой бланк заполняется по форме № 6.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Flgotarf.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F6b072f64-5ca9-40c5-920f-6b02bf5515b7

Согласно законодательству регистрация в ипотечном жилье осуществляется в течение 3-х дней с момента передачи документов уполномоченному сотруднику. При обращении в Многофункциональный Центр период может увеличиться до 6-7 дней.

Что касается стоимости, процедура прописки не требует оплаты государственных взносов и осуществляется совершенно бесплатно.

Прописка в ипотечной квартире не запрещается законом и по сути не может иметь каких-либо ограничений. Однако банки нередко предусматривают ряд требований для проведения процедуры. Чаще всего условием выступает получение согласия от финансового учреждения перед началом регистрации. Подобные моменты должны быть указаны в кредитном договоре, поэтому заемщику рекомендовано тщательно читать документ перед проставлением подписи.

В случае категорического отказа со стороны банка предоставить письменное согласие на прописку заемщика либо его родственников, стоит обратиться в суд. Такое решение считается незаконным.

Законна ли прописка в ипотечной квартире и можно ли в ней прописаться?

Существует мнение, что до полного погашения ипотечного кредита владельцем жилого помещения является банк, а значит и любые манипуляции с жилой недвижимостью необходимо согласовывать с банком, и прописку в том числе. Но это заблуждение не соответствует действительности, и сегодня мы подробно разберемся в вопросе, можно ли прописаться в ипотечной квартире.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekunado.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25B2-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25B5-%25D0%25B2-%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BA%25D0%25B5

Постоянная регистрация по месту жительства заемщика ничем не ограничена. Как только заемщик взял ипотечный кредит и договор купли-продажи недвижимости вступил в законную силу, владелец жилого помещения может прописаться в ипотечной квартире без согласия банка, а также прописать близких родственников. Тоже касается и временной прописки.

С точки зрения закона прописывать в ипотечной квартире себя, близких родственников и детей можно. Но при прописке детей потребуются дополнительные соглашения, о чем мы поговорим далее. Регулятором взаимоотношений банка-кредитора и заемщика-владельца жилого помещения является Федеральный Закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 ФЗ-102. В силу данного закона владельцем ипотечного жилья является заемщик, но не банк. Заемщик вправе владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но с учетом прописанных в законе ограничений.

В первую очередь заемщик не может продать ипотечную квартиру без согласия банка-кредитора, так как банк является держателем закладной до полного погашения ипотеки заемщиком. То же касается обмена жилья, его дарения и наследования. Кроме того, банк может оставить за собой право согласования постоянной регистрации граждан в ипотечной квартире.

Но с точки зрения закона, это требование ничем не обосновано, так как понятие «постоянная прописка по месту жительства» входит в категорию использования жилой недвижимости по прямому назначению.

Таким образом, банк не может ограничить право владельца на постоянную регистрацию по месту жительства, так как для этого нет законного основания. Но банк может прописать необходимость согласования регистрации по месту жительства в одном из пунктов ипотечного договора, подписав который заемщик будет обязан данному пункту следовать.

Читайте так же:  Порядок оформления наследства на квартиру

Из-за отсутствия четко регламентированных действий в отношении прописки в ипотечной квартире со стороны закона, банк может самостоятельно ограничить право собственника на регистрацию.

Как правило, ограничения касаются ситуаций, которые увеличивают риски банка — кредитора:

  1. Банк может частично ограничить право регистрации третьих лиц, имеющих дальнюю степень родства или не являющихся родственниками заемщика. Для такой регистрации заемщику потребуется письменное согласие банка. Как правило, для минимизирования возникновения спорных ситуаций в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств заемщиком, банк отказывает в прописке третьих лиц. В таком случае вопрос — можно ли прописать человека в квартиру, которая находится под обременением ипотеки, можно решить только в судебном порядке.
  2. Прописка несовершеннолетнего ребенка также может быть ограничена кредитором.

Часто заемщик не предает значения пункту ограничения прописки несовершеннолетних по причине отсутствия таковых. Но часто за период действия ипотечного кредита у заемщика (собственника) жилого помещения возникают изменения в семейном статусе и появляются дети.

Ограничение постоянной регистрации по месту жительства в ипотечной квартире несовершеннолетних детей часто возникает на случай не исполнения заемщиком обязательств по кредиту.

Банк может потребовать письменного подтверждения заемщика к готовности выписать несовершеннолетнего ребенка с квартиры в случае возникновения задолженности по кредиту, так как принудительная выписка несовершеннолетнего сопровождается согласованием с опекой, а в соответствии с Российским законодательством принудительно выписать несовершеннолетнего ребенка фактически невозможно.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekunado.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F%25D0%25A1%25D1%2585%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B8-%25D0%25B2-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25B5-%25D0%25B2-%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BA%25D0%25B5

Таким образом, прежде чем подписывать кредитный договор, необходимо тщательно изучить ограничения по прописке в квартире, купленной в ипотеку, внесенные банком в правоустанавливающий документ. Если такого пункта в кредитном договоре нет, то, руководствуясь статьями ФЗ-102, собственник имеет право прописать в ипотечной квартире как близких родственников (супруга(у), детей, родителей), так и дальних, а также лиц, не состоящих в родстве с собственником.

В случае наличия в договоре по ипотеке пунктов, ограничивающих права прописки в квартире иных лиц, до его подписания заемщику необходимо проконсультироваться с юристом или сотрудником банка, для уточнения ограничений.

На основании действующего законодательства заемщик вправе потребовать убрать данные пункты из договора, но банк может сослаться на типовой договор и тогда решение подписывать договор или нет остается за заемщиком.

Для постоянной регистрации по месту жительства владельцу квартиры необходимо предоставить полный пакет документов и обратиться в паспортный стол или на прием к паспортисту управляющей компании.

Предварительной записи к сотруднику паспортного стола не требуется, но как правило, его рабочий график ограничен несколькими днями в неделю и определенными часами приема, что необходимо уточнить заблаговременно.

Для регистрации заявителю потребуется:

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации;
  2. Для военнообязанных граждан необходимым является военный билет;
  3. Листок убытия с предыдущего места регистрации (по форме №7);
  4. С июля 2016 года сотрудник паспортного стола имеет право потребовать выписку ЕГРП для подтверждения права собственности заявителя на жилой объект. На практике, достаточно предъявить договор купли-продажи, если квартира покупалась после отмены выдачи свидетельства о праве собственности.

Если заемщик хочет прописать близких родственников, необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о рождении в отношении несовершеннолетних детей. Если ребенок находится под опекой, кроме свидетельства потребуется предоставление документа подтверждающего усыновление ребенка.
  2. Паспорт и личное присутствие гражданина, регистрация которого проводится по месту жительства. К данной категории также относятся несовершеннолетние дети, достигшие возраста 14 лет и получившие паспорт.

Непосредственно в паспортном столе заявитель заполняет заявление по форме №6 и передает сотруднику паспортного стола все копии документов и паспорт (оригинал), который можно забрать через 3 дня с внесенной отметкой о постоянном месте регистрации.

На основании свидетельства о праве собственности, предоставленного заявителем, сотрудник паспортного стола вправе запросить договор купли-продажи для рассмотрения пункта ограничений по прописке. В случае его наличия, паспортист обязан потребовать предоставление письменного согласия банка в отношении лиц, указанных в заявлении на прописку.

Заявление на получение согласия банка можно написать в отделении банка или направить посредством электронной почты на адрес официального сайта. Образца заявления нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Главное указать степень родства гражданина, разрешение на регистрацию которого заявитель хочет получить, и приложить копии документов, подтверждающих родство.

В случае отсутствия родственных связей, необходимо указать причину прописки в квартиру в ипотеке третьего лица. Банк рассматривает заявление в течении 5 рабочих дней и направляет письменное согласие заявителю.

Важно помнить, что какие бы ограничения не заявлял банк-кредитор по вопросу прописки в ипотечную квартиру, ни одно из них не может быть подтверждено законодательно. Но подписание договора с ограничениями подтверждает согласие заемщика на исполнение данных пунктов договора. При наличии ограничений в договоре, во избежание возникновения спорных вопрос, заемщику необходимо принять взвешенное решение по подписанию документа.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here