Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц

Предлагаем рассмотреть тему: "mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FwRUrVLVv1-300x225

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FGet-300x200

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2F1401990580_86aa2-300x240

Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.

К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2F70_6701-300x180

Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками. Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств. Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FIMG_38541-300x200Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

Читайте так же:  Выселение из приватизированной кватиры

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.

Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

Учитывая все вышеизложенное:

  • Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
  • Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Finformation_items_12660099681-300x257

Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2019 году происходит в следующей очередности:
  1. Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
  2. Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
  3. При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2F3830362331-300x204

При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.

Стандартный пакет документов для прописки включает:

  • заявление по форме №6;
  • паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
  • военный билет — для военнообязанных;
  • листок об убытии с предыдущего места жительства;
  • свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
  • свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно необходимо представить:

  1. Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
  2. Письменное разрешение от банка.

Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fpropiska-v-kvartire-031-300x195

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.

Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников. В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем. Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.

Порядок оформления прописки в ипотечной квартире – кого можно прописать, необходимые документы и ограничения

Ипотека – вид кредитования, при котором берется определенная сумма под залог недвижимости. Он позволяет стать владельцем сразу, а платить – после. Часто при оформлении с банком кредитного договора возникает вопрос можно ли прописаться в ипотечной квартире. Ошибочным мнением является, что заемщик не имеет полномочий прописываться до полной выплаты ссуды, что является нарушением прав. На государственном законодательном уровне официальных запретов нет.

Подписывая соглашение с банком, вы автоматически соглашаетесь со всеми требованиями до срока погашения кредитной суммы. Государственное законодательство не выдвигает ограничений, связанных с пропиской в ипотечной квартире или другой недвижимости, например, даче. Если кредитор выдвигает заявление о запрете прописки, следует обращаться к соответствующим судебным органам. Регламенты некоторых паспортных столов предусматривают пункт о необходимости наличия справки, согласия от кредитора перед регистрацией места жительства.

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Farticles%2F8efe4ff08d6f51db0f7179fbef12f2f1%2Fkredit-na-pokupku-zhilya_w110_h70

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Farticles%2Ff683900ca17bd492ad987ecf64e8ace6%2Fkredit-pod-zalog-imeyucshejsya-nedvizhimosti_w110_h70

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Farticles%2F194585b5215aea447389c5fefca09c61%2Fgospodderzhka-ipoteki_w110_h70

Фактическим владельцем ипотечной недвижимости является заемщик, сам гражданин. Банк является залогодержателем, имеет право на некоторые ограничения, о которых будет сказано ниже. Если заемщик решил приобрести жилье кредитными средствами, этот способ делает покупателя таким же владельцем, как при покупке недвижимости из собственных средств. Об этом говорится в федеральном законе 346 часть 1 «Закон об ипотеке», статья 29. При выдвигаемых кредитором ограничениях, стоит учесть, что они должны быть согласованы с законодательством Российской Федерации.

Читайте так же:  Как узнать о наличии задолженности перед службой судебных приставов – три способа

Прежде чем задаваться вопросом, можно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире, стоит ознакомиться с федеральным постановлением об ипотеке, чтобы достоверно опираться на факты, знать свои права при возникновении возможных проблем с различными учреждениями:

  1. Залогодатель имеет право использовать имущество, заложенное по договору об ипотеке. Гражданин имеет право пользования недвижимостью по назначению. Распоряжения в договоре об ипотеке, ущемляющие права собственника обесцениваются, являются незаконными. Предусматривается только недопустимость ухудшения недвижимости или уменьшения ее стоимости. Исключается лишь естественный износ имущества.
  2. Залогодатель имеет основания на приобретение доходов от недвижимости. Кредитор (залогодержатель) на это прав не имеет без предусмотрения таких условий договором об ипотеке.

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Fuploads%2F146%2F6374440-yyuluu

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Farticles%2F9f639544a4a13d7e0c12988cfd04c097%2F8-sposobov-bystro-vyplatit-ipoteku_w110_h70

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Farticles%2F2853427cee00e06272cf17d4be94f7d0%2Fchto-takoe-ipoteka-na-zhile_w110_h70

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Farticles%2Fecb320400c786ebba312e2ccd86e7490%2Focenka-kvartiry-dlya-ipoteki_w110_h70

Разрешается ли прописывать третьих лиц – спорный вопрос. Прописка при ипотеке для близких родственников – беспрепятственное законное гражданское право. Иначе, зарегистрировать нового жителя лучше с согласия банка в письменной форме. Для банка и владельца выгоднее избежать судебных тяжб. Однако при несоблюдении условий договора, владелец рискует получить обременение – досрочное погашение кредита, впоследствии возможно полное выселение.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Любые спорные конфликты между сторонами заемщик-банк связаны с отсутствием четко прописанных законодательством прав в процедуре ипотечного кредитования. Стоит детально разобраться с каждым прописанным положением, чтобы собственник избежал незаконных разбирательств. Это необходимость перед подписанием договора, получением кредита. Все правила любая кредитная организация составляет самостоятельно, опираясь на собственные интересы. После заключения контракта, заемщик берет обязательство на соблюдение установленных правил.

Какие ограничения кредитор может выдвинуть:

  1. Кредит выдается под условие проживания собственника (возможность прописать себя – не проблема).
  2. При регистрации детей на жилплощади, заемщик обязан написать согласие, чтобы выписать ребенка, если возникла задолженность.
  3. Прописанное ограничение по поводу прописки третьих лиц согласно степени родства.
  4. Условия с потенциальными близкими родственниками, имеющими право на прописку, могут быть оговорены в контракте с требования кредитора, включая их согласие.

Хотя и отсутствуют четкие регламенты, обозначенные законодательством об ипотеке, для заемщика безопасными условиями при заключении договора об ипотеке будут:

  • выяснение максимального объема информации о потенциальном кредиторе;
  • тщательное изучение всех пунктов договора, при неясности – согласование их с работниками кредитования;
  • следование прописанным банком условиям;
  • согласовать, можно ли прописаться в ипотечной квартире третьим лицам, родственникам и т.д. во избежание недоразумений, взять справку о согласии.

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Fuploads%2F146%2F8514770-tytyu

Разрешение на регистрацию супругов, родителей, детей, ближайших родственников в целом, дается кредитором легко. Это законное право владельца жилья. Что касается регистрации третьих лиц, банк может долго не давать заявителю ответа. При неполучении разрешения, самовольном решении о прописке третьих лиц, у банка появится основание для расторжения договора либо наложения взыскания на ипотечную недвижимость.

Банк может прописать пункт об обязательном запросе при регистрации жительства ближайших родственников. К таким относятся родители, супруги, дети, братья и сестры – ближайшие члены семьи. Однако стоит взять во внимание, что это противоречит существующему федеральному законодательству. Иногда банки запрашивают сведения про людей, имеющих право на регистрацию, минимизируя риск невыполнения прописанных правил.

Многие заемщики спрашивают, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру. Однозначно это разрешается с точки зрения законодательства. Регистрация детей при этом должна быть как при обычном проживании в собственном жилье. Только учтите, что возможно дополнительное условие о выписке детей, прописанное договором с банком, если собственник – должник, или при несоблюдении установленных условий.

В отношении временных прописок постановлений в законодательстве не имеется, поэтому, прежде чем оформлять временную прописку для родственника, или третьего лица, лучше обратиться с заявлением в кредитное учреждение, где взята ипотека. Максимальный срок временной прописки составляет 5 лет. Зачастую, для третьих лиц банки предусматривают такую форму регистрации места жительства. Вольное снятие с регистрации подобного гражданина не будет законно.

Порядок оформления прописки:

  1. Собственник составляет заявление-прошение для банка о прописке другого человека. При этом указываются данные, степень родства.
  2. Рассмотрение заявки.
  3. После положительного ответа собственник обращается в паспортный стол с необходимым пакетом документов.

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Fuploads%2F146%2F2076609-gkjljl

Для регистрации постоянной прописки требуется пакет документов:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации. Для несовершеннолетних от 14 лет – также требуется.
  • Для военнообязанных – военный билет.
  • При отсутствии прописки – лист убытия с предыдущего места жительства.
  • Свидетельство о браке для семейной пары.
  • Свидетельство о рождении для детей.
  • Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость.
  • Копия страницы ипотечного договора, где указаны условия по поводу прописки третьих лиц.
  • Письменное согласие от кредитора.
Читайте так же:  Что лучше тсж или жск

Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2FPropiska-v-ipotechnoj-kvartire

Преодолев трудности по получению кредита и оформлению жилья в собственность, заемщик сталкивается с очередными проблемами.

До сих пор встречается мнение о том, что регистрация в такой квартире не возможна до полного погашения кредита.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

По бумагам заемщик является владельцем жилья, но с другой – на право собственности имеется обременение.

Согласно части первой статьи 209 ГК РФ, владельцу принадлежат права владения, использования и распоряжения ипотечной квартирой.

Владельцем ипотечного жилья является заемщик. Кредитная организация является залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. О кредиторе в договоре купли-продажи не говорится. Кредитная организация упоминается только в ипотечном договоре, по которому недвижимость передается в залог.

Договор купли с привлечением кредитных средств влечет возникновение у покупателя таких же прав, как и при оплате недвижимости собственными деньгами. Обременение не превращает банк в собственника квартиры. Собственник может использовать жилье, заложенное по кредитному договору, по своему усмотрению.

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2FPropiska-v-kvartire-ipoteka

Это прописано в ГК РФ статье 346 часть 1 и в ФЗ «Об ипотеке» статье 29.

Банк ограничивает собственника жилья только в некоторых действиях.

Это касается возможности регистрации в квартире родственников.

Эти ограничения должны быть согласованы с законодательством РФ.

Прописаться в ипотечной квартире может каждый заемщик. Это право гарантируется законом и подтверждается кредитным договором. Вместе с заемщиком это право имеют его близкие родственники.

Для регистрации ближайших родственников (дети, супруг или супруга) законодательных запретов не существует. Прописка в собственном жилье входит в права владения и пользования.

Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц может быть произведена после получения одобрения от кредитной организации. Сначала вы извещаете о своем намерении банк, а затем получаете документ об отсутствии возражений. Потом обращаетесь в паспортный стол.

Процедура занимает не больше недели. Некоторые банки позволяют зарегистрировать эту заявку через свой сайт, экономя ваше время. В отделение банка, просто пишете заявление в свободной форме. В этом заявлении указываете информацию о человеке, которого собираетесь зарегистрировать.

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2FPropiska-v-ipotechnoj-kvartire-sajt-banka

Ждете решения.

Если стороны кредитного договора не договаривались об ограничениях, то собственник может зарегистрироваться сам и зарегистрировать своих родственников.

На практике сотрудники паспортного стола требуют:

  • пункт в кредитном договоре, где написано, что в кредитном жилье эти люди имеют право проживать и быть зарегистрированы;
  • письменное согласие кредитора, в котором написано, что в ипотечной квартире эти люди имеют право проживать и быть зарегистрированы.

Чтобы получить постоянную регистрацию в квартире нужно обратиться в паспортный стол. Нужно иметь на руках:

  • паспорт гражданина РФ;
  • военный билет для военнообязанных;
  • листок убытия с предыдущего места прописки, если у вас в паспорте нет прописки;
  • свидетельство о браке, если прописывается семья;
  • свидетельство о рождении на несовершеннолетнего ребенка;
  • дети старше 14 лет должны присутствовать лично и иметь с собой паспорт;
  • ксерокопия свидетельства о праве собственности на квартиру.

В паспортном столе нужно будет заполнить форму заявления № 6. Его вместе с копией свидетельства о праве собственности и паспортом нужно предоставить паспортисту. Регистрация должна быть произведена в течение трех рабочих дней.

Если человек снялся с регистрации учета по месту жительства до прибытия к новому, то для оформления постоянной регистрации он так же имеет право представить ранее полученный по прежнему месту регистрации адресный листок убытия (Форма № 7).

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2FIpotechnoe-zhile-propiska

Заявление о прописке по месту жительства по форме №6 – один из документов, который является основанием для вселения и проживания.

Если заявитель не является собственником квартиры, то таким документом может быть заявление собственника.

Личное присутствие владельца данного жилого помещения обязательно.

Могут ли банки выдвигать условия по ограничению прописки в ипотечную квартиру?

Возникновение спорных ситуаций по поводу регистрации родственников и третьих лиц в ипотечном жилье связано с отсутствием прямого урегулирования данного вопроса законодательством.

Чтобы избежать проблем с кредитной организацией, длительных судебных разбирательств, покупателю следует изучить договор ипотеки на стадии его заключения. Желательно уточнить все эти условия при выборе банка.

Если ипотечный договор заключен, то собственнику желательно соблюдать условия подписанного соглашения.

Условия ипотечного договора кредитные организации разрабатывают самостоятельно. Каждое кредитное учреждение разрабатывает свои правила по регистрации в ипотечной квартире.

Читайте так же:  Налоговый вычет при покупке квартиры супругами

Кредитная организация обычно выдает ипотеку с условием проживания в этом жилье, поэтому регистрация собственника в ней не проблема.

В случае регистрации детей, банк может настаивать на том, чтобы собственник дал письменное обязательство выписать их при невыполнения обязанностей по выплате долга и наложения на ипотечное жилье взыскания.

Таким образом банки перестраховываются: все прописанные будут выписаны, если долговое обязательство не выполнится и жилье придется продавать.

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2FPropiska-rebenka-v-ipotechnoj-kvartire

Если в семье рождается ребенок за время действия кредитного договора, то и он получает право прописки в квартире.

Некоторые кредиторы выдвигают условие, по которому в квартире смогут зарегистрироваться только близкие родственники, то-есть накладывают ограничение по регистрации в зависимости от родства с владельцем.

Муж, жена, дети, родители регистрируются обычно без препятствий. Насчет прописки других людей придется спрашивать разрешения у банка. Дальше все зависит от политики банка-кредитора.

В некоторых случаях в договоре прописывается пункт обязательного согласования с кредитором любого кандидата на прописку. Часто кредиторы указывают в договоре об ипотеке требование на получение согласия на регистрацию в ипотечной квартире даже граждан, имеющих на это законные права.

Иногда в регистрирующих органах требуют наличие сведений, прописанных в кредитном договоре, о людях, имеющих право на регистрацию.

Правомерность этих требований кредитного учреждения является спорным вопросом, так как противоречит федеральному законодательству. Используя такие условия, банк хочет минимизировать риски от невыполнения заемщиком долгового обязательства.

При предъявлении кредитором претензий к собственнику по поводу регистрации в ипотечной квартире третьих лиц, он может обжаловать условия договора, ущемляющего его право на прописку в квартире жильцов, в суде.

У банков нет законного права настаивать на согласовании с ними кандидатуры человека, которого вы хотите зарегистрировать. В своей квартире вы можете регистрировать кого хотите и на любой срок.

Все попытки запрета незаконны, но гораздо проще проинформировать банк о факте регистрации в ипотечную квартиру и соблюсти эту формальность, чем разбираться с претензиями банка в суде.

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2FPropiska-supruga-v-ipotechnoj-kvartire

Прописывая супруга или супругу, кредитная организация делает его или ее созаемщиком по кредиту и уменьшают свои риски.

При разводе супругов, кредитные организации игнорируют это и требуют выполнения условий по кредитным обязательствам от обоих супругов.

В жилье, находящемся в ипотечном залоге, вы можете прописать кого угодно. Процедура немного отлична от прописки в обычной квартире. Кредитная организация не может запрещать прописку. Несмотря на вольную трактовку законов, наилучшим выходом будет соблюдение условий договора с кредитором, а не траты на судебные тяжбы.

Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц

При приобретении жилья в ипотеку всегда возникает множество различных вопросов. Чаще всего она касаются статуса приобретаемого жилья, а также прав в отношении заложенного имущества.
Поскольку квартиры (иные помещения) покупаются с целью проживания, то у многих встает закономерный вопрос о том, можно ли прописаться в ипотечной квартире. Ответ на него можно найти в этой статье.

Для обычных граждан, далеких от юридической науки, зачастую непонятно, кому принадлежит купленная в ипотеку квартира (иное жилье). Некоторые полагают, что становятся ее собственниками только после полного исполнения своих обязательств по кредиту. А до этого момента им является банк, выдавший кредит.

Однако действующим законодательством предусматривается переход ипотечного имущества в собственность заемщика сразу после покупки и соответствующего оформления. Следовательно, он может реализовывать в отношении такого жилья свои права, но с определенными ограничениями.

Фактически до полного погашения долга, заемщик владеет имуществом с обременением в виде залога.

А это предполагает ограничение возможности свободного распоряжения им. Для того, чтобы провести серьезные манипуляции с заложенной квартирой, например, продать, придется заручиться согласием кредитора. Учитывать его мнение также требуется и при желании обменять, сдать в аренду, осуществить перепланировку в ипотечном жилье.

Точный перечень ограничений обычно подробно оговаривается при заключении сделки и вносится в договор.

При предоставлении ипотечных кредитов банки, в том числе Сбербанк, стараются максимально учесть свои интересы. И граждане, для которых эти деньги порой являются единственной возможностью купить жильё, соглашаются на их условия.

Нередко в кредитный договор включается положение о запрете прописки третьих лиц в ипотечную квартиру. Жилищным кодексом РФ для собственников жилых помещений предусматривается возможность разрешать проживание в своем жилье любым лицам. И данное право законом не ставится в зависимость от наличия залога на квартиру.

Читайте так же:  Как выписать бывшего мужа

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fmozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire-300x200

Поэтому, в-принципе, прописать человека в квартиру под залогом можно. Однако в законодательстве прямого урегулирования данного вопроса нет, поэтому банки часто предусматривают такой запрет. Иногда они просят просто уведомлять о произведенной регистрации. А заемщики предпочитают не спорить со своим кредитором.

В большинстве случаев заемщики следуют положениям договоров и спрашивают согласие кредитора на прописку.

Получается, что регистрация в ипотечной квартире самого собственника, иных лиц по закону возможна. Но на практике банки требуют на это своего согласия. Прописать ребенка в ипотечную квартиру проще, это, как правило, возражений не вызывает.

Однако иных лиц, особенно дальних родственников, прописать уже сложнее. В некоторых случаях кредиторы на это своего согласия не дают. Вместе с тем, такой запрет может нарушать права самого собственника и его семьи. Ведь все граждане должны регистрироваться там, где проживают. А при отсутствии прописки на них может быть наложен штраф.

Поэтому некоторые заемщики подобные пункты в договорах оспаривают. Другие же предпочитают согласиться с условиями кредитора.

Кто может прописаться или зарегистрироваться на время

Получив ответ на вопрос о возможности прописки в ипотечном жилье, часто задаются другим вопросом. Звучит он следующим образом: «Кого можно прописать в ипотечную квартиру?»

В отношении прописки самого собственника в ипотечном жилье вопросов не возникает. Без проблем обычно проходит регистрация детей, супруга, родителей. По закону собственник имеет право разрешать пользование своей квартирой и иным лицам независимо от наличия родства.

Однако на практике согласие банка на прописку часто зависит от присутствия родственных связей. Дети, внуки, родители, бабушки и дедушки признаются близкими родственниками и получают разрешение на регистрацию.

В отношении дальних родственников, тем более, иных лиц могут возникать вопросы. Иногда банки запрещают прописку посторонних лиц или предусматривают возможность только их временной регистрации.

Как прописаться (постоянно или временно) в ипотечной квартире

Как было указано выше, прописка в ипотечной квартире возможна. При этом законодательством предусматривается возможность постоянной и временной регистрации для граждан.

В случае с ипотечным жильем оба варианты не запрещены. Однако у заемщиков часто встает вопрос, как прописаться в квартиру, купленную в ипотеку. В общем, данная процедура мало отличается от обычного порядка регистрации.

Единственный важный момент – это наличие (отсутствие) условия о необходимости получить согласие банка на ее осуществление. Если согласие не требуется, то следует напрямую обращаться в паспортный стол.

В иных случаях сначала придется посетить кредитора. В некоторых банках предоставляется возможность подачи соответствующей заявки онлайн. Когда согласие от банка получено, то можно переходить к следующему этапу.

С полученным от кредитора согласием заемщик должен отправиться в паспортный стол или иной орган для регистрации.

Оформлять ее можно несколькими способами:

  • путем личного обращения в регистрирующий орган;
  • через портал госуслуг;
  • через многофункциональные центры предоставления услуг.

Временная регистрация в ипотечной квартире производится по тем же правилам, что и постоянная. Только предоставляется она на определенный временной отрезок.

Для того, чтобы прописаться в ипотечную квартиру, необходимо написать соответствующее заявление и собрать нужные документы. Заявление заполняется по определенной форме (№ 1 или № 6), его образец можно получить непосредственно в регистрирующем органе. При подаче заявления через сайт госуслуг нужно заполнить соответствующую электронную форму.

При заявлении на прописку предъявляются следующие бумаги:

  • паспорт или иное удостоверение личности собственника;
  • документы на иных лиц (свидетельства о браке, рождении, иные документы);
  • документ о правах на ипотечное жилье;
  • согласие от кредитора (при наличии);
  • листок убытия (при наличии);
  • для прописки иных лиц – согласие от собственника..

При подаче заявления через госуслуги назначается время для посещения регистрационной службы. К указному сроку заявитель должен подойти со всеми перечисленными документами для осуществления прописки.

Для ипотечного жилья законодательного запрета на прописку не предусмотрено.

Однако кредиторы зачастую предусматривают необходимость уведомления или получения согласия на ее осуществление.

Если данный вопрос является принципиальным, то перед заключением кредитных сделок следует ознакомиться с позицией банка по этому поводу.

Изображение - Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here