Можно ли купить земельный участок

Предлагаем рассмотреть тему: "можно ли купить земельный участок" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Купля-продажа земельного участка является сделкой, при которой покупатель за определенную сумму денег приобретает у продавца землю определенной площади и определенного целевого назначения.

Покупка земельного участка, как и любой другой недвижимости, является выгодным вложением денежных средств. Такая сделка является более простой, чем когда продается и покупается квартира или жилым домом, однако все равно имеет определенные особенности и риски.

Поэтому стоит более подробно рассмотреть, как приобрести земельный участок, особенности проведения купли-продажи в различных ситуациях и наиболее важные моменты при этом.

Как купить землю?

Требования к земле, которая может передаваться по договору купли-продажи, приведены в российском земельном законодательстве.

Помимо этого, в законодательстве также выделяется ряд земель, которые в силу определенных причин не могут быть объектом купли-продажи. В частности, сюда относятся такие земли:Изображение - Можно ли купить земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FDepositphotos_81570244_l-2015

  • которые являются историко-культурным наследием;
  • предоставленные для нужд обороны;
  • государственные природные заповедники;
  • ботанические сады;
  • дендрологические, природные и национальные парки;
  • памятники природы;
  • земли общего пользования, расположенные в населенных пунктах;
  • залежи природных ископаемых и т. д.

Остальные категории участков, не подлежащих продаже, могут быть установлены отдельными законодательными актами — как федерального, так и регионального уровня.

Как правильно купить земельный участок — процесс купли-продажи

Как купить участок земли? Пошаговая инструкция следующая:

  • поиск покупателя (проводится продавцом);
  • поиск необходимого земельного участка (проводится покупателем).

После этого сторонам необходимо обсудить все наиболее существенные условия сделки:Изображение - Можно ли купить земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FDepositphotos_9187863_original

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • цену земли;
  • способ внесения средств (единоразово или по частям, при помощи банковской ячейки или безналичного перевода и т. д.);
  • форму заключения договора (с нотариальным заверением или без него);
  • распределение сопутствующих расходов (например, на оплату юридических услуг или государственной пошлины);
  • необходимость внесения задатка или заключения предварительного договора и т. д.

После обсуждения и согласования всех этих вопросов сторонам остается только оформить все условия купли-продажи в виде договора.

Данный документ не имеет установленной формы, однако он составляется в обязательном письменном виде и должен содержать в себе информацию о таких двух существенных условиях:

При этом она может быть установлена как в денежной, так и в натуральной форме, однако последний способ на практике используется крайне редко.

Изображение - Можно ли купить земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FDepositphotos_52339463_original-2

Особенности определения цены зависят от того, кто является ее собственником. В частности, частные собственники могут устанавливать ее самостоятельно, практически без каких-либо ограничений. Единственная проблема может возникнуть, если цена будет слишком маленькой, значительно ниже рыночной.

В этом случае продавца могут обвинить в попытке уклонения от налогов, ведь НДФЛ при продаже земельных участков платится от ее стоимости. Если же цена, напротив, слишком большая, никаких претензий к нему не возникнет — при согласии на это покупателя сделка будет проведена без проблем.

Для государственной и муниципальной земли цена устанавливается по-другому — первоначальное значение зависит от заключения независимого оценщика. Далее на аукционе данная цена может неоднократно повышаться, если будут соответствующие ставки от участников.

В качестве предмета выступает конкретный земельный участок, который подлежит продаже. При этом он должен быть описан максимально подробно, с указанием такой информации:

  • площадь;
  • адрес и месторасположение;
  • кадастровый номер;
  • вид разрешенного использования.

Также желательно указать, на каком основании продавец владеет участком и какими документами это подтверждается. Стоит учесть, что при отсутствии в договоре купли-продажи этих условий его могут признать недействительным, а сделку аннулировать.

Изображение - Можно ли купить земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FDepositphotos_10463307_original

В частности, необходимо указать реквизиты продавца и покупателя, их взаимные права, обязанности и ответственность друг перед другом, а также наличие на участке каких-либо обременений.

Составлять договор стороны могут как самостоятельно, так и при помощи юриста. Для самостоятельного оформления можно найти в интернете образец этого документа и внести в него необходимые изменения. Что касается нотариального удостоверения, то оно в данном случае необязательно.

На следующем этапе продавцу и покупателю необходимо организовать передачу денежных средств при помощи того способа, который они сами выбрали и закрепили в договоре. Наиболее надежным является банковский (например, при помощи ячейки или безналичного перевода). Если средства передаются наличными без участия банка, с продавца необходимо взять расписку, подтверждающую их получение.

После оформления договора и передачи денег остается только отдать его вместе с пакетом необходимых документов в Росреестр. Это необходимо для регистрации перехода права собственности, которое происходит в случае продажи земельного участка. При этом понадобятся такие документы:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство);
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт или план;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • акт приема-передачи.
Читайте так же:  Можно ли направить материнский капитал по нескольким направлениям

Помимо этого базового пакета, в некоторых ситуациях могут потребоваться и другие дополнительные бумаги:Изображение - Можно ли купить земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FDepositphotos_90428758_l-2015

  • разрешение от супруга, заверенное нотариально (если продавец состоит в официальном браке);
  • доверенность (в случае участия в купле-продаже законного представителя покупателя или продавца);
  • документы на строения, которые расположены на участке;
  • разрешение от других собственников участка (если он находится в совместной собственности).

Срок регистрации обычно составляет до одного месяца, после чего покупателю выдается оформленное в соответствии с требованиями законодательства свидетельство о праве собственности на участок. После этого он считается его полноценным собственником и может распоряжаться им по своему усмотрению, процедура покупки считается завершенной.

Можно ли купить землю на материнский капитал в 2018 году?

Главная » Земля » Можно ли купить землю на материнский капитал в 2018 году?

Изображение - Можно ли купить земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F8BxwAOeNSVw-1-370x324

Зачастую материнский капитал рассматривается в качестве помощи на покупку готового жилья. Однако возможностей использования средств в рамках выделенного материнского капитала гораздо больше. Предоставленные государством средства можно вложить в строительство дома или в покупку земельного надела, предназначенного для застройки. Далее рассмотрим механизм приобретения земли в счет материнского капитала, особенности этой процедуры.

Можно ли купить земельный участок за материнский капитал в 2018 году

Единовременная государственная поддержка в виде материнского капитала предоставляется семьям при рождении второго и последующих детей. Это же правило относится и к усыновленным детям. Мать, получившая денежную помощь после появления на свет второго ребенка, при рождении третьего уже не вправе рассчитывать на государственную поддержку в виде выплат по сертификату.

Согласно требованиям законодательства, материнский капитал выделяется лицам, имеющим гражданство РФ. Данный вид помощи установлен с 1 января 2007 года. Возможность вложить, полученные по сертификату деньги, предоставляется родителям не ранее чем через 3 года после рождения ребенка.

Вместе с тем, законом предусмотрена исключительная ситуация, когда для использования средств не требуется ожидание трехлетнего возраста ребенка – закрытие ипотечного кредита.

Размер материнского капитала составляет 453 026 руб. Эта сумма была установлена в 2015 году и до настоящего времени не индексировалась. Программа по государственной поддержке семей, имеющим более одного ребенка разрабатывалась сроком до 2016 года. Однако в дальнейшем была продлена в результате поправок, внесенных в Федеральный закон от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», до 31 декабря 2018 года.

В соответствии с вышеназванным законом использовать деньги материнского капитала можно на следующие цели:

  • строительство жилого дома;
  • реконструкция уже имеющегося жилья;
  • оплата ипотеки;
  • вложение средств в объект долевого строительства;
  • образовательные программы для ребенка;
  • пополнение пенсионных отчислений матери.

Данный перечень носит закрытый характер. Таким образом, использовать средства материнского капитала на иные цели, например, на приобретение машины или покупки предметов интерьера, запрещено. В настоящее время разработчики законопроектов рассматривают возможность дополнения списка ограничений по использованию материнского капитала, но до настоящего времени этот процесс не нашел отражения в законодательстве.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Средства материнского капитала не предоставляются в наличной форме.

Хотя имеется информация о существовании организаций, которые за определенную плату оказывают услуги по обналичиваю средств, направленных на поддержку семей, воспитывающих более одного ребенка. Деятельность подобных организаций незаконна и наказывается в рамках уголовного законодательства. Лица, обращающиеся за подобными услугами, также привлекаются к ответственности.

Покупка земельного участка в рамках предоставленных государством средств, возможна только в том случае, если земля приобретается с целью постройки жилого дома. При этом должна быть соблюдена целевая направленность покупаемого участка. В кадастровых документах, в данном случае указан вид использования – для индивидуального строительства. Если интересующий вас участок имеет другое целевое назначение, попытайтесь его изменить, обратившись с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления.

Данные действия возможны, если на участок у вас есть права (безвозмездное пользование, наследование и т. д.). Порядок изменения целевого использования земель регламентирован нормами Федерального закона от 21 декабря 2004 года №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Однако, возможность получения сертификата на приобретение земли свободной от застройки предусмотрена не во всех субъектах.

Список областей, в которых семьи вправе использовать денежную помощь, предоставленную в рамках материнского капитала на покупку земельного участка:

  • Ярославская;
  • Ленинградская;
  • Ивановская;
  • Орловская;
  • Республика Калмыкия.

Семьи, проживающие в других регионах не вправе вложить средства господдержки в покупку земельного участка.

При соответствии определенным условиям семьи, воспользовавшиеся возможностью получения материнского капитала, вправе рассчитывать и на дополнительную поддержку со стороны местных властей:

  • сертификат предоставлен после появления на свет или усыновления третьего ребенка;
  • проживание семьи в данном регионе в течение нескольких лет (срок проживания указывается в нормативном акте области);
  • сумма дополнительной финансовой поддержки местного значения и порядок выплаты определяются исходя из соответствия определенным условиям (указаны в законодательстве региона).

Изображение - Можно ли купить земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FCHbByb0Wuzc-150x150

Как найти свободный земельный участок на кадастровой карте?

Как выбрать земельный участок под строительство дома, читайте тут.

В каждом регионе, где предусмотрена возможность применения денег из материнского капитала на покупку земельного надела, разработана своя программа по реализации данного мероприятия со своей спецификой и особенностями конкретной местности.

Читайте так же:  Как быть, когда шумят соседи

В ряде субъектов РФ разрешено деньги, выделенные за счет региональной материнской программы, использовать на оплату кредитов по приобретению участков с объектами незавершенного строительства. Семьи за счет предоставленных местными властями средств оплачивают сумму основного долга по кредитам, а проценты платят самостоятельно из личных сбережений. Но прежде чем использовать средства господдержки на нестандартные цели, проконсультируйтесь в районном отделе Пенсионного Фонда.

Когда нельзя покупать земельный участок на материнский капитал

Согласно общим требованиям, предъявляемым к использованию материнского капитала, запрещается покупка земельного надела, свободного от построек, а также имеющего назначение, не относящееся к возведению жилых построек. Поскольку это противоречит целям социальной программы по поддержке семей, имеющих двух и более детей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Участок земли, не предназначенный для возведения жилого дома, никаким образом не может повлиять на улучшение условий проживания семьи, имеющей двух и более детей.

Если оплата образования ребенка и увеличение пенсионных накоплений не относятся к приоритетным целям, то вложить средства материнского капитала можно следующим образом:

  • покупка готового жилья (индивидуального дома или квартиры);
  • строительство дома или реконструкция уже имеющегося жилья.

Как купить землю за материнский капитал в 2018 году

Процедура получения земельного надела за счет средств материнского капитала выглядит следующим образом:

  • возьмите документ, предоставляющий право на получение средств;
  • заключите договор о покупке земельного надела и пройдите процедуру его регистрация в службе Росреестра (целевое использование участка должно быть под индивидуальную застройку);
  • получите разрешение на строительство (выдается муниципалитетом);
  • подайте заявление в Пенсионный Фонд о необходимости выделения средств на оплату земельного участка;
  • получите разрешение на возможность использования денежных средств заявленным способом;
  • перечисление первой части денежных средств (по истечении двух месяцев с даты принятие положительного решения);
  • перечисление второй половины средств (через полгода после принятого решения).

Для оформления процедуры получения средств по социальной программе государственной поддержки приготовьте следующие документы:

  • разрешение на строительство, выданное местной администрацией;
  • документ, подтверждающий права на землю;
  • договор с подрядной организацией на выполнение строительных работ;
  • соглашение о предоставлении доли каждого члену семьи;
  • выписка от банковской организации с реквизитами счета для перечисления средств.

Чтобы иметь возможность применить материнский капитал на приобретение земельного участка проверьте документы на наличие следующих моментов:

  • разрешение на застройку участка;
  • целевое назначение земли – под индивидуальное жилое строительство.

Процесс оформления земли с использованием средств материнского капитала имеет свою специфику:

  • выберите участок для строительства дома;
  • определитесь с выбором прав на землю (собственность или пользование);
  • зарегистрируйте договор на возможность использования или покупки земельного участка в органе Росреестра;
  • получите разрешение на застройку надела.

Изображение - Можно ли купить земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FSkachat-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-mozhno-zdes-1-300x229

Регистрация договора (землепользования или купли-продажи) в уполномоченном органе проходит в течение 20 дней. К заявлению о проведении юридически значимых действий приложите документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Воспользоваться деньгами материнского капитала на приобретение земельного надела без оформления разрешительных документов на строительство не получится. Данные документы внимательно изучаются сотрудниками Пенсионного Фонда при принятии решения о выделении средств государственной поддержки. Также уполномоченный орган потребует подтверждение целевого назначения земель. Эта документация является основополагающей при выдаче разрешения на использование материнского капитала.

Порядок приобретения земельного участка под строительство

Вышеуказанные документы подавайте в территориальное подразделение Пенсионного Фонда вместе с заявлением о возможности выделения средств. В обращении в обязательном порядке укажите цель использования средств материнского капитала – приобретение земельного надела под возведение индивидуальной постройки. Согласно требованиям законодательства, на проверку документов сотрудникам ПФ РФ дается срок не более двух месяцев.

По истечении данного времени при принятии положительного решения, денежная помощь направляется на счет организации подрядчика, выполняющего строительные работы или на счет заявителя.

Перевод средств происходит в поэтапном режиме, двумя траншами. Половина денежных средств перечисляется в течение двух дней с момента принятия положительного решения, вторая – по истечении полугода.

После первого денежного транша заявитель обязан предоставить в территориальный отдел Пенсионного Фонда мотивированные доказательства того, что строительные работы на участке проводятся (акты выполненных работ на отдельные стадии строительства, покупка материалов для строительства и т. д.). Только после подтверждения факта целевого использования денежных средств, будет предоставлена вторая часть выплат.

Как купить участок в лесу: законодательство в земельной сфере и основные моменты

Изображение - Можно ли купить земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fuchastok_v_lesu_1_23180459-400x260

Все лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В данной статье будет рассмотрен вопрос возможности и способов передачи такой земли из федеральной собственности в частную: правовые особенности, использование. Также узнаете, как именно происходит процедура участия в аукционе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Можно ли купить земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fuchastok_v_lesu_2_23180903-400x266

Согласно статье 101 ЗК РФ (Земельного кодекса Российской Федерации) к землям лесного фонда относят лесные земли (земли, покрытые растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, – вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).
Читайте так же:  За чей счет осуществляется выплата компенсаций при производственной травме, возникшей у работника

Также ЗК РФ определяет формы собственности на лес:

  • государственная;
  • муниципальная;
  • у юридических лиц или же граждан.

Покупка лесного участка невозможна. Фактически, согласно статье 42 ЛК РФ, участок находится в Федеральной (государственной) собственности. Такие виды участков даются в долгосрочную аренду посредством торгов (от 10 до 49 лет), а если вам по какой-то причине необходимо получить клочок леса в собственность – необходимо сменить его категорию.

Строительство частных домов на лесных территориях строго запрещено. Это предусмотрено статьей 45 ЛК РФ, согласно которой разрешены лишь отдельные постройки, возведенные с соблюдением всех экологических норм и обеспечивающие защиту окружающей среды (времянки, жилища лесников, кемпинговые участки, рекреационные объекты, лечебно-оздоровительные учреждения, постройки для изучения недр и прочих исследований и другие).

Изображение - Можно ли купить земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fuchastok_v_lesu_3_23181022-400x267

Прежде чем покупать кусок леса с домом, необходимо проверить все документы. Сначала, необходимо понять статус участка – находится ли он в собственности у продавца? Имел ли он право строить на нем жилой дом или коттедж?

Если земля приватизирована и дом построен на ней на легальных основаниях, то сделка в данном случае основывается на обычной гражданско-правовой сделке путем заключения договора купли-продажи земли.

Лесной кодекс РФ и Земельный кодекс РФ – основные законодательные документы, определяющие порядок и правила пользования и владения лесом.

В 2017 году Государственная дума принята так называемый закон «О лесной амнистии». Этот закон позволяет легализировать находящиеся в лесном фондом земли. Также это облегчает процедуру отнесения лесных поселков к населенным пунктам.

Данный закон устанавливает главенство Единого государственного реестра недвижимости над Государственным лесным реестром. Этот приоритет предусмотрен в сфере определения земельного участка к категории. Это должно помочь с согласованием схем участка и их границ.

Изображение - Можно ли купить земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fuchastok_v_lesu_4_23181203-400x300

Получить лесные угодья во владение можно несколькими способами. Первый из них – изменить категорию лесного участка. Причем процедура смены категории очень продолжительная, требует сбора огромного количества документов и в конце вам никак не гарантирован благоприятный исход.

Гораздо проще взять землю в аренду. Тем более, что после 15 лет добросовестного пользования данного участка вы можете получить право собственности на используемый участок.

Аренда предусмотрена на срок от до 10 до 49 лет, однако при выполнении всех условий договора (своевременное внесение арендной платы, восстановление водных и земельных ресурсов и использовать экологическое природопользование) возможно ее продление.

На арендованной земле разрешается охота, занятие пчеловодством, выращивание и сбор урожая, вырубка лесов и проч. Земли леса передаются в аренду победителю торгов.

О том, можно ли купить или продать землю, если она в аренде, можно узнать в этой статье.

Существует две разновидности лесного пользования:

    Безвозмездное (бесплатное). Решение о бесплатном пользовании принимает орган местного самоуправления. Правом на безвозмездное пользование могут воспользоваться:
  • северные народы;
  • частные лица с определенным видом деятельности (например, пчеловоды);
  • лица, работающие в гособороне и охране лесов;
  • люди, представляющие официальную религию.
  • Бессрочное. Чаще всего используется для бюджетных организаций и частных лиц.
  • Изображение - Можно ли купить земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Faukcion_lesnog_uchastka_1_23181410-400x269

    Статьей 75 ЛК РФ установлен порядок покупки лесных насаждений. Согласно кодексу лесные насаждения можно купить только под вырубку лесов.

    На Официальном сайте Российской Федерации для информации о проведении торгов оперативно обновляется информация об аукционах лесных участка, пригодных для аренды и о торгах лесных насаждений для вырубки. Однако заготовка древесины происходит также на основе аренды участка.

    Эти меры должны способствовать увеличению конкуренции среди среднего и малого бизнеса, а также легализации предприятий, осуществляющих незаконную вырубку лесов.

    Порядок проведения лесных аукционов установлен ЛК РФ, в частности главой 6 в редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 199-ФЗ.

    Предмет аукциона: право аренды участков леса.

    Для проведения торгов создается комиссия. В такую комиссию обычно входят:

    • представители власти субъекта РФ (председатель);
    • уполномоченные в сфере охраны окружающей среды;
    • представители федерального органа управления лесным хозяйством (заместитель председателя).

    Извещение об аукционе должно направляться участникам не менее чем за 30 дней до официальной даты его проведения.

    Больше о правилах проведения аукциона по продаже государственного земельного участка узнайте в отдельной статье.

    Виды лесных конкурсов:

    • закрытые – физические и юридические лица, который получили специальное приглашение комиссии;
    • открытые – в них могут учувствовать все желающие.

    Изображение - Можно ли купить земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fsostavlenie_dokumenta_4_23181617-400x267

    По результатам победитель и председатель комиссии подписывают протокол о результатах аукциона. Этот протокол имеет юридическую силу и равен договору аренды.

    В протоколе аукциона указываются:

    • виды лесопользования;
    • границы участка; размеры лесопользования;
    • плата за пользование участком и проч.

    Тот, кто хочет получить в аренду участок фонда, направляют в лесхоз заявление.

    В заявлении, помимо информации о лесном участке (место, цели и задачи лесопользования, экологические факторы приобретения), указываются:

      Для физических лиц:
    • ФИО;
    • место жительства;
    • паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан).
  • Для юридических лиц:

    К заявлению прилагаются необходимые копии документов, удостоверяющих государственную регистрацию юридического лица или гражданина в качестве индивидуального предпринимателя.

    Читайте так же:  Порядок оплаты коммунальных услуг с помощью втб 24 онлайн

    Если собирать все документы и делать все самостоятельно, расходы на аукцион небольшие – только за включение лесного участка в реестр и другие бюрократические затраты. Можно также воспользоваться услугами частных компаний, однако в данном случае расходы будут гораздо выше.

    Покупка лесного участка или взятие его в аренду может стать как выгодным приобретением, так и «бездонной бочкой» для бесконечных инвестиций. Перед взятием в аренду или покупке леса под вырубку взвесьте все плюсы и минусы и рассчитывайте свои возможности.

    Чтобы построить дом или завести свое хозяйство нужен земельный участок – как купить землю у государства?

    Государство владеет основным земельным фондом в стране, поскольку всю землю самостоятельно оно освоить не моет, то в его интересах распределять земли между гражданами. Покупка земли у государства намного безопаснее, тут просто невозможно столкнуться с мошенниками, но прежде, чем браться за это – следует ознакомиться с основными этапами этой процедуры.

    Изображение - Можно ли купить земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fkupit-zemlyu

    Приобретение земельного участка в собственность – пошаговая инструкция

    Найти объявление по продаже ЗУ в государственной или муниципальной собственности

    Для того, чтобы приобрести землю в собственность у государства нужно ее для начала найти необходимый участок. Существуют разные виды участков каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки:

    • ИЖС – участок предназначенный для индивидуального жилищного строительства: удобен тем, что на нем можно построить не сезонный жилой дом, есть возможность прописки; находится в землях, к которым протянуты коммуникации, но земля тут дороже, существуют ограничения на размер участка.
    • СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество – предназначена для выращивание сада, можно построить дачный сезонный домик. Эта земля подходит под создание КФХ. Земля не такая дорогая как для ИЖС, а также более низкий налог. Сложно прописаться.
    • ДНП – дачное некоммерческое партнерство – участок предполагает обустройство сада и строительство небольшого дачного домика. Собственник такого участка автоматически становится членом дачного некоммерческого партнерства. Нужно помнить о том, что на данном участке нет “удобств”, их придется проводить самому. Этот участок дешевле ИЖС и СНТ.
    • Сельскохозяйственные земли – предназначены только для создания крестьянского хозяйства, но тут можно застраивать участок для проживания фермеров. Он не такой дорогой, охотно выделяется государством в целях развития сельского хозяйства.

    В случае, если найден конкретный интересующий участок, то нужно посмотреть – нет ли объявления на него на:

    • Официальном сайте РФ, размещающий информацию о проведении торгов;
    • Сайте территориального управления Росимущества;
    • На сайте муниципалитета или администрации края;
    • Не менее эффективным является поиск в газетах и электронных торговых площадках.

    Там размещается вся информация по лоту: адрес, размер, форма пользования и т.п. – именно по этой информации можно попробовать купить или арендовать определенный участок, с целью его купить после аренды.

    Если же на участок нет объявления, то необходимо совершить ряд действий, таких как: поставить интересующую землю на кадастровый учет и выяснить – есть ли на участке линии коммуникации. Но все равно после этого необходимо проводить торги. В продаже участка может быть отказано,если он нужен для муниципальных нужд, поэтому стоит заранее выяснить данный вопрос в муниципалитете.

    Для того, чтобы приобрести такой участок, надо первым делом подать заявление о предварительном согласовании в Росимущество. Заявление составляется в письменном виде и содержит следующие реквизиты, закрепленные в Земельном кодексе РФ:

    1. Изображение - Можно ли купить земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fdokumenty-2ФИО заявителя, паспортные данные, прописка;
    2. ИНН для физических лиц; Выписка из Устава, из ЕГРЮЛ, ИНН – для юридических лиц;
    3. Техническая документация на имущество (кадастровый паспорт);
    4. Ссылка на закон, подтверждающий право получения земли;
    5. Контакты заявителя и способ связи с ним;
    6. Кадастровый номер, если сведения внесены в ЕГРН – при уточнении границ участка, содержащихся в реестре;
    7. Вид землепользования и категория заявителя;
    8. Цель приобретения;
    9. Если есть: реквизиты об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд;
    10. Решение о территориальном планировании;
    11. Указывается просьба о предоставлении участка без торгов;
    12. Условия, на которых приобретается участок:аренда, временное пользование, собственность.

    Документы, прикладываемые к заявлению, для подтверждения сведений и заявления:

    1. Правоустанавливающая документация на земельные участки и список членов СНТ или огороднического хозяйства;
    2. Схема земельного участка или кадастровой территории;
    3. Проектная документация (для земель Лесного фонда);
    4. Паспорт для физлица, регистрация для юрлица;
    5. Свидетельство о браке или разводе;
    6. Согласие супруга.

    Нужно помнить, что участок не должен превышать нормы, установленные муниципалитетом или перекрывать соседние участки. Рассматривается вся документация и заявление в течении месяца: принимается решение о согласовании или отказе в этом. Решение о предварительном согласовании участка действует два года.

    Для постановки такого участка на кадастровый учет сначала нужно собрать необходимые документы:

    1. Изображение - Можно ли купить земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fgeodezicheskij-planДокумент, подтверждающий право собственности на участок: в данном случае разрешение от собственника – муниципалитета, которому принадлежит земля и предварительное согласование с ним;
    2. Договор основания, который нужно заключить в местной администрации на куплю-продажу;
    3. Геодезический и межевой планы, которые заказываются в специальной компании;
    4. Паспорт или доверенность (с паспортом).
    Читайте так же:  Порядок проверки временной регистрации на подлинность онлайн

    С этим пакетом документов следует обратиться в Кадастровую палату и написать заявление.

    Оплатить госпошлину (200 руб. для физических лиц, 600 – для юридических), квитанция прикладывается к заявлению. Забрать документы с выпиской и справкой из ЕГРН на участок.

    Потсле участок регистрируется в УФРС:

    1. Заполняется заявление;
    2. Прикладываются: паспорт или доверенность (с удостоверением личности), договор основания, межевой план;
    3. Оплачивается госпошлина;
    4. Сотрудник принимает и назначает дату выдачи приняты документов

    Это заявление подается в тот орган власти, у которого покупается собственность. Оно выступает в качестве основного документа для открытия земельного дела.

    Правила оформления: письменный вид, подробнейшее заполнение реквизитов, приложение всех документов, которые дают преимущественное право выкупа в собственность или получение на безвозмездной основе.

    Заявление состоит и трех основных разделов:

    1. Изображение - Можно ли купить земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fkadastrovye-dannyeНазвание органа, в который подается заявление: должность, наименование органа, фамилия руководителя;
    2. Основная часть: формулировка просьбы, все сведения о участке (с кадастровыми данными);
    3. Сведения о дате и месте составления.

    На прикладываемые документы должен быть составлен подробный перечень с указанием листов на каждый документ:

    1. Любой документ, позволяющий предоставить участок на льготных условиях;
    2. Подтверждение статуса многодетной семьи, согласие органов опеки и попечительства;
    3. Документы на возведенное ранее строение, если оно прошло регистрацию в Росреестре;
    4. Все кадастровые документы, ранее оформленные заявителем;
    5. Межевые документы.

    После принятия положительного решения со стороны администрации, она открывает торги. Объявление о торга распространяется за месяц до их проведения с перечнем всех условий.

    • Изображение - Можно ли купить земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Ftorgi-1Для участия в торгах претендент предоставляет: заявку по форме организатора;
    • Платежный документ, подтверждающий внесение задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого участка. Аванс на землю составляет не более 20% от кадастровой стоимости.;
    • А также все документы, требуемые организатором. Список им может быть абсолютно любым.

    Далее идет регистрация в журнале приема заявок. Выдается справка о месте и времени проведения торгов.

    Торги проводятся в указанном месте, в тот же день и час, сперва оглашаются характеристики земли, а после начальная цена. Участники получают пронумерованные билеты и начинается аукцион. Завершается он тогда, когда никто не поднимает больше билет с новой ценой. Победителем считается тот, чей билет оказался последним.

    Результат торгов закрепляется протоколом, который подписывается организатором, аукционистом и победителем. Если торги по каким-либо причинам не состоялись, то единственный покупатель через 30 дней получает право на подготовку договора купли-продажи.

    Продажа без проведения торгов очень ограничена, есть несколько условий:

    1. Если участок возник из раздела земли, предоставленной НКО для огородничества и садоводства;
    2. Если у лица, претендующего на участок, есть договор о развитии застроенной территории;
    3. Если он уже был предоставлен под ЛПХ и КФХ, но не менее 5 лет целевого освоения;
    4. Безвозмездное предоставление под ЛПХ и ИЖС для лиц, имеющих должности, особо значимые для местных властей, и осваивается в течении 5 лет;
    5. Гражданам, у которых трое и более детей;
    6. В особых случаях, предусмотренных властями регионов.

    Создается в простой письменной форме и обязательно регистрируется государством. Письменно оформляется согласование сделки по установленной форме: предмет, цена, условия передачи покупателю.

    Подается заявление в органы Росреестра о регистрации договора с приложением следующих документов:

    • Заявление;
    • Договор купли-продажи;
    • Подтверждение полномочий сделки (паспорта, доверенности и т.д.);
    • Правоустанавливающие документы на участок;
    • Кадастровый паспорт;
    • Акт приема-передачи участка (обязательно);
    • Согласие супруга (если есть), заверенное нотариусом;
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    Далее идет внесение сведений в ЕГРП.

    Есть несколько условий, по которым участок можно приобрести по кадастровой цене:

    • Изображение - Можно ли купить земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fbessrochnoe-polzovanieУ покупателя есть право на бессрочное пользование таким участком;
    • Участок выставлен на аукцион;
    • Если покупатель собственник недвижимости, расположенной на участке;
    • Есть право на наследование этого участка.

    Чтобы купить землю под строительство дома нужно найти подходящий участок земли, подать предварительное заявление, поставить участок на кадастровый учет, подать заявление на выделение земельного участка и выиграть аукцион по продаже, после оплатить всю сумму выкупа земли и получить справку из ЕГРП.

    Юридическое лицо может купить землю в том случае, если выполняет одно из условий:

    • Комплексное освоение территорий, строительство жилого комплекса;
    • Под строительство крупного социального или культурного объекта;
    • Если дачный участок в общем пользовании;
    • Под крестьянско-фермерское хозяйство;
    • Земля уже в аренде для КФХ;
    • При использовании аренды сельскохозяйственной земли более 3 лет.

    Покупка земли у государства – дело долгое и затратное, но наиболее безопасное, потому что максимально прозрачно. Но цена у такой земли порой во много раз ниже рыночной. Это отличный вклад в развитие страны: освоение пустующих земель, развитие сельского хозяйства, обновление кадастровой карты.

    Изображение - Можно ли купить земельный участок 488955668
    Автор статьи: Софья Строганова

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 5 проголосовавших: 7

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here