Льготы для приобретения жилья

Предлагаем рассмотреть тему: "льготы для приобретения жилья" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

В нашем государстве существует множество различных мер государственной поддержки, которые предоставляются определенным категориям граждан. Одной из форм являются льготы, действующие при приобретении жилой недвижимости.

Изображение - Льготы для приобретения жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fgovcare.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Flgoty-pri-pokupke-kvartiry

Регламент предоставления налоговых льгот на покупку жилых квартир и домов прописывается в содержании статьи 220 Налогового кодекса. Согласно положениям данного документа, правом их получения в том или ином виде обладают категории лиц, которые являются:

  • собственниками недвижимого имущества в соответствии с заключаемым соглашением купли-продажи ;
  • супругами лиц, которые приобрели квартиру (преференция может быть предоставлена сразу двум супругам, но только в том случае, если приобретаемый ими объект жилой недвижимости был оформлен в долевую собственность);
  • поручителями лица, который по результату сделки купли-продажи стал собственником недвижимости;
  • родителями детей, для которых они покупают квартиру;
  • детьми нетрудоустроенных пенсионеров (если покупка был оформлена в долевую собственность между ними).

Налоговые льготы на приобретение жилья не действуют в случаях, когда для покупки имущества были привлечены денежные средства, предоставляемые материнским капиталом. Также право на получение имущественного налогового вычета не предоставляется лицам, которые приобрели квартиру за счет своей организации-работодателя.

Естественно, что для пользования налоговыми льготами при покупке квартиры лицо, претендующее на оформление описываемой преференции, должно удовлетворять определенным условиям:

  1. Наличие гражданства Российской Федерации.
  2. Отсутствие факта использования аналогичной меры государственной поддержки ранее. Право получения имущественного удержания при приобретении недвижимости предоставляется один раз в жизни. Исключение составляют те возвраты средств, которые были оформлены до начала 2001 года, то есть до момента введения в действие двадцать третьей главы НК.
  3. Мера государственной поддержки распространяется исключительно на жилое имущество.
  4. При приобретении квартиры на средства, оформленные в кредит в банковской организации, получение преференции возможно только после предоставления справок, подтверждающих факт целевых расходов финансов.
  5. При оформлении жилья в ипотеку возможен возврат только тех процентов по кредиту, которые были фактически уплачены в банк.
  6. Оформляемая сделка подходит для получения скидки по налогу только в том случае, если стороны договора не приходятся друг другу родственниками.
  7. При оформлении имущества в долевую собственность между одним родителем и ребенком, не достигшим совершеннолетнего возраста, гражданин может оформить вычет одновременно и на себя, и на ребенка.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ВАЖНО! Описываемая льгота не предоставляется за периоды, которые предшествовали дате возникновения права на ее получение. То есть на момент обращения в ФНС за оформлением вычета заявитель должен быть трудоустроенным и получать доход. В противном случае ему будет отказано в предоставлении преференции.

Основной тип налоговой льготы, оформляемой после приобретения жилой недвижимости, – налоговое удержание для лиц, получающих официальный заработок и уплачивающих взносы по подоходному налогу.

Согласно содержанию закона федерального значения, изданного под номером 212, с 2014 года было введено такое понятие, как однократность оформляемой сбавки. В соответствии с ним гражданам требуется учитывать следующие условия:

  • если дата завершения сделки купли-продажи жилой недвижимости – до 1 января 2014 года, то размер налогового вычета может быть любым, вплоть до максимального значения в 2 миллиона рублей;
  • в отношении недвижимости, приобретенной после наступления 2014 года, есть возможность неоднократного уменьшения вычета, однако в его состав не будут входить проценты по кредитам, оформленным под залог приобретаемых объектов имущества – максимально возможная сумма выплаты будет составлять 260 тысяч рублей (13% от двух миллионов).

В ситуациях, когда стоимость сделки превышает отметку в два миллиона рублей, скидка на размер государственного налогового сбора за нее предоставляется в соответствии с правилами, прописанным в ст. 220 НК.

С точки зрения получения налоговых льгот при покупке жилья, выгоднее заключать сделки купли-продажи той недвижимости, которая находится на стадии строительства. Это обусловлено тем, что удержание будет предоставляться в отношении средств, потраченных на:

  • непосредственно само имущество;
  • покупку материалов отделки;
  • строительство систем обеспечения водой и отоплением, а также канализации.

Преференция на приобретение участка земли предоставляется при предоставлении заявителем документов, подтверждающих факт строительства.

В отношении сделок с привлечением ипотечных денежных средств действуют следующие правила:

  • возврат возможен только с фактически выплаченных сумм;
  • сумма не может превышать размер выплаты, прописанной в декларациях по сбору подоходного налога;
  • для сделок, оформленных до 2008 года, максимальный лимит размеров вычета на ипотеку составляет 1 млн руб.

В отношении жилья, приобретенного в период с 2008 по 2014 год, сбавка предоставляется в размере 2 млн рублей, после 2014 – 3 млн.

Для получения льготы по НДФЛ при покупке квартиры заявителю потребуется получить уведомление о предоставлении вычета в ФНС и предоставить его своему работодателю. Действие скидки начнется в том месяце, когда работником было подано заявление в налоговую.

Читайте так же:  Налог на землю для пенсионеров

Перечень документов, требующихся для получения вычета:

  • декларация о доходах и уплаченных с них налогах;
  • свидетельство собственности;
  • договор кредитования;
  • акт о приеме квартиры;
  • договор о приобретении недвижимости;
  • справка из банка о размере выплаченных по ипотечному кредиту процентов;
  • справка 2-НДФЛ;
  • паспорт или любой другой документ, идентифицирующий личность заявителя;
  • свидетельства о рождении детей (при наличии);
  • свидетельство о браке (при наличии);
  • заверенная расписка продавца о получении денежных средств.

Таким образом, правом оформления вычета обладают только трудоустроенные люди, имеющие официальный доход, с которого происходит сбор НДФЛ. Данное требование выдвигается в связи с тем, что оформляемая сумма вычета будет равна количеству денежных средств, выплаченных в ФНС в качестве сбора по подоходному налогу. Соответственно, для граждан пенсионного возраста имеется возможность оформления вычета только в том случае, если они имеют доходы, облагающиеся НДФЛ (пенсионное обеспечение и другие выплаты пособий не являются таковыми).

Приобретение жилья — дорогостоящая процедура, которая в итоге предоставляет гражданину собственную жилплощадь. Государство готово предоставить свою помощь в получении жилья, но лишь некоторым категориям граждан. Льгота будет действовать на покупку долевого строительства и ипотечный кредит.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Безвозмездная помощь от государства будет нацелена на улучшение жилищных условий тех категорий граждан, которые по той или иной причине не могут затратить достаточные средства на покупку или ремонт недвижимости. Одной из государственных программ, которые используются при оформлении льгот, является Постановление Правительства № 889.

На законодательном уровне есть список групп граждан, которые имеют право на получение жилищных льгот при покупке недвижимости. Правоустанавливающие акты позволяют региональным властям расширять имеющийся список на свое усмотрение.

Стандартное законодательство устанавливает, что право на получение дотации есть у следующих категорий:

  • военнослужащие и служащие в ведомствах;
  • госслужащие, бюджетники;
  • граждане, которые имеют низкий доход (малоимущими считаются те, чья средняя заработная плата меньше прожиточного минимума);
  • жители Крайнего Севера, который провели в этом регионе более 15 лет;
  • ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС;
  • молодые семьи, если один из супругов вырос в неполной семье и еще не достиг возраста 35 лет;
  • семьи более, чем с тремя детьми;
  • сироты, инвалиды, участники боевых действий, ветераны ВОВ.

Если же гражданин попадает сразу под несколько категорий льготников, то он вправе самостоятельно решать, каким типом дотации ему воспользоваться.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Льгота на жилье предоставляется гражданам РФ только единожды за всю жизнь.

Определение дотаций в отношении семей регулируется различными жилищными программами, например, «Молодая семья», которая действует с 2010 года. Каждый субъект страны определяет самостоятельно, как именно реализовывать эту программу.

Для этого созданы региональные исполнительные органы для реализации «Молодой семьи». Для того чтобы воспользоваться дотацией, гражданину необходимо соответствовать определенным условиям.

Программа необходима для предоставления помощи тем, кто по закону не имеет права воспользоваться государственными средствами.

Для каждой категории граждан, из которых люди могут воспользоваться финансовой от государства помощью на покупку квартиры, определяются свои правила, условия, суммы и другие аспекты.

Причиной этому является действие различных государственных программ, которые направлены на одну категорию граждан, например, только на молодые семьи или пенсионеров.

Изначально законодательство не подразумевает никаких льгот для молодых семей. Но государственный аппарат позволяет получить помощь молодым семьям при определенных обстоятельствах.

Так, если супруги воспитывают более трех детей, то у них появляется возможность использовать льготы для многодетных семей:

  • жилищные — получение жилплощади или земельного участка для дальнейшего строительства дома;
  • медицинские — предоставление бесплатных медицинских препаратов для детей, обследования;
  • налоговые — возврат НДФЛ;
  • социальные — скидки и пособия;
  • транспортные — освобождение от выплаты ежегодного налога на автомобиль.

Если же молодая семья имеет менее трех детей либо вовсе бездетна, то они имеют право воспользоваться льготами:

  • при покупке квартиры;
  • при приобретении земельной площади;
  • сниженные проценты по ипотеке;
  • социальная ипотека.

Молодая семья, которая не имеет детей, может воспользоваться следующими льготами на жилье:

  • государственная программа «Молодая семья», благодаря чему семья может снизить процентную ставку на ипотеку;
  • для остро нуждающихся в улучшении жилищных условий семей используется социальная ипотека;
  • получить дотацию в размере 35% от стоимости приобретаемой квартиры.

Если же молодая семья берет и погашает ипотеку, то граждане смогут воспользоваться следующими льготами:

  • госпрограмма «Молодая семья»;
  • ипотечное кредитование в соответствии с госпрограммой «Молодая семья»;
  • использовать полученный «материнский капитал» на покрытие ипотеки или использовать средства как первоначальный взнос.

«Молодая семья» — это государственная программа, которая предназначена для семей, в которых супругам менее 35 лет. Полученная дотация может быть использована в качестве оплаты при покупке любой жилой недвижимости. Расчет приобретаемой недвижимости будет определен в каждом субъекте страны отдельно (причиной является различие цен в регионах РФ).

Читайте так же:  Составление договора аренды

В соответствии с правилами определения расчетов по стоимости недвижимости, в отдельно взятом регионе необходимо узнать среднюю цену по региону, после чего рассчитать ее в соответствии:

  • с количеством детей (по 5% на каждого);
  • со стандартными условиями (35% на каждого супруга).

Максимальный размер субсидии составляет 70% от себестоимости квартиры, дома или земли.

Если же семья не может оформить субсидию, то супруги смогут обратиться в любой коммерческий банк, который представить выгодные условия по кредитованию. Средние процентные ставки для молодых семей держатся на уровне 12-13%, а максимальный срок выплат — 30 лет.

Размер выдаваемых средств будет зависеть от региона проживания:

  • в Москве и Санкт-Петербурге — до 15 000 000 рублей;
  • в остальных регионах — до 8 000 000 рублей.

Улучшение условий проживания для граждан с ограниченными возможностями дозволяется только при наличии следующих документов:

  • гражданин стоит на учете с 2005 года, при этом нет другой личной недвижимости;
  • паспорта гражданина;
  • подтверждение статуса инвалида;
  • требуются улучшения жилищных условий.

Все инвалиды должны встать в очередь для получения собственной жилплощади. Исключением являются только те граждане с ограниченными возможностями, которые могут передвигаться только на коляске.

Получить квартиру в соответствии со статусом инвалида можно только тому, кто может проживать самостоятельно. То есть ребенок-инвалид, который находится на попечении родителей, получить квартиру не сможет, в отличие от сироты-инвалида.

При приобретении недвижимости пенсионером человек может рассчитывать на получение налогового вычета. Деньги будет предоставлены даже в случае выплаты ипотеки.

Правила налогового вычета заключены в статье 220 НК РФ, согласно которой налоговая база уменьшается на 2 000 000 рублей.

При использовании ипотечных средств при покупке квартиры или дома, уменьшения налоговой базы увеличивается до 3 000 000 рублей.

Налоговый вычет может быть получен как работающим пенсионером, так и безработным. Но в зависимости от этих ситуаций будет незначительно изменен порядок действий.

Положен ли ветеранам ВОВ сертификат на жилье? Смотрите тут.

Мать-одиночка может пользоваться и другими льготами, при этом сохраняя право на бесплатную недвижимость.

Жилплощадь будет предоставлен только в случае соответствия одном из условий:

  • мать-инвалид;
  • ребенок-инвалид;
  • семья признана многодетной.

В остальных случаях получить бесплатное жилье будет невозможно.

«Бюджетники» могут получить государственную помощь при покупке недвижимости согласно госпрограмме «Жилище».

Получить льготы из программы смогут следующие категории граждан:

  • военнослужащие;
  • молодые работники научной сферы;
  • работники медицинских учреждений;
  • учителя.

Но участие граждан, которые входят в эти категории, ограничено.

Каждый из претендентов должен соответствовать следующим правилам:

  • для учителя — возраст не более 35 лет, работает в учреждении, которое получает средства из государственного бюджета;
  • для военнослужащего — могут получить офицеры, прапорщики и служащие по контракту;
  • для медработников — только для выпускников ВУЗов, представителей дефицитных специальностей и врачей, которые трудятся во вредных условиях труда;
  • для ученых — возраст до 35 лет, если кандидат наук, и до 40 лет, если доктор наук.

Малоимущими признаются только те семьи, в которых суммарных доход при делении на каждого члена семейства меньше прожиточного минимума.

Малоимущая семья должна соответствовать дополнительным условиям:

  • необходимость улучшения условий проживания;
  • отсутствие аренды недвижимости в соответствии с договором соцнайма;
  • отсутствие какой-либо жилплощади в собственности.

Если же в составе семьи имеется тяжелобольной, то это является преимуществом в получении квартиры. Такие семьи получат недвижимость вне очереди.

Любой сирота их детского дома имеет полное право на льготы на покупку жилья в собственность. Но для этого потребуется при наступлении совершеннолетия оформить договор социального найма жилья. После того как гражданин проживет в этой квартире пять лет, он сможет стать ее собственником.

Чтобы получить недвижимость в собственность, необходимо:

  • военный билет;
  • диплом об образовании;
  • паспорт гражданина;
  • подтверждение соответствия статусу сироты;
  • свидетельство о рождении, только при его наличии;
  • справка, в соответствии с которой подтверждается отсутствие иной жилплощади.

Для получения дотации в 2019 году потребуется получать документы, подтверждающие статус льготника. Так для признания семьи малообеспеченной потребуется справка о доходах каждого члена семьи. А вот инвалидам потребуется заключение врача и соответствующее удостоверение.

Место обращения по причине получения льготы на жилье зависит от региона проживания и используемой программы помощи от государства. Как правило, обращение необходимо адресовать в органы местного самоуправления. Комитет по жилищным вопросам, совет ветеранов, военная комендатура и так далее.

Если же потеря жилья связана с расселением общежития или коммунальной квартиры, то обращение должно быть направлено в городской или районный жилобмен. В некоторых случаях полномочия по оформлению дотации передаются банкам, ПФР, специальным отделам.

Ежегодно определяется, какая сумма в этот раз будет отведена на реализацию той или иной программы. Существует две очереди: региональная и российская. Быстрее можно получить сертификат в региональной очереди.

Обязательным условием участия в программе является наличие определенного пакета документов. Список документов может дополняться и изменяться в зависимости от используемой программы и региона проживания.

Основной список бумаг:

  • паспорт заявителя;
  • паспорта остальных членов семьи;
  • свидетельства о рождении;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • выписка с лицевого счета в банке;
  • документы, которые подтверждают права гражданина использовать ту или иную государственную программу.
Читайте так же:  Встречное исковое заявление образец

Какой порядок признания нуждающимся в жилье? Информация здесь.

Предоставляют ли жилье детям-инвалидам? Подробности в этой статье.

Точного срока выдачи сертификата не установлено. Получить льготу можно будет тогда, когда подойдет очередь гражданина. В некоторых случаях допускается возможность получения дотации вне очереди, но для этого должны иметься веские основания.

Сертификат, который позволяет получить недвижимость или средства на ее покупку, действует в течение полугода. Когда срок использования истечет, то средства будут перенаправлены обратно в бюджет.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Кто может рассчитывать на льготы при покупке квартиры?

Для текущего тысячелетия в России характерен рост числа расторжения браков. За прошлый 2013 год число пар, поставивших точку в своих отношениях, составило 53,4 % от тех, кто только что прослушал вальс Мендельсона. Обратите внимание, что основополагающей причиной, бывшие супруги называют квартирную неустроенность. Из-за этого распадаются примерно 26 % браков. Этот факт не мог не встревожить общественность и не озадачить правительство России. В последние годы разработан ряд льгот для тех, кто не прочь обзавестись своей жилплощадью.

Для кого «прописаны» льготы на приобретение квартиры?

Понятия «семья» и «квартира» синонимы. И пусть русский фольклор «грешит» утверждением о рае в шалаше, на деле все по-другому – нет дома, нет семьи. Поэтому многие начинают думать над вопросом о жилье еще до похода в ЗАГС.

Оказывается – россиянам есть на кого положиться. Давайте вспомним о тех преимуществах, которые существует для них.

Льготы при покупке жилья есть у:

Жилье у нас в России – товар не из дешевых, и средней зарплаты на его приобретение, недостаточно. Сделать большие накопления семье, созданной недавно, тоже не под силу. Остается надеяться на скидки и заинтересованность правительства в укрепление семьи.

Вам приходилось слышать о программе «Молодая семья», по который и выдают субсидии на жилье? Ее размер 35-40 % от стоимости дома. В части регионов положено еще 5 % из регионального бюджета.

На льготы при покупке квартиры молодые супруги могут надеяться:

  • если это очередники;
  • если их возраст не достиг – 35;
  • если супруги располагают суммой для завершения строительства.

Изображение - Льготы для приобретения жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fmestoprozhivaniya.ru%2Fuploads%2Fimages%2Fmolodozhjony

Когда же еще обзаводиться своим собственным «углом», как не в молодости. Для этой категории ставка по ипотечному кредиту значительно ниже, чем для других. Да и с первым взносом банки готовы подождать.

Такая мера позволяет супругам навсегда расстаться со съемным жильем и заняться обустройством собственного.

Молодые супруги должны состоять на жилищной очереди в муниципалитете. Да и возрастные ограничения (35 лет) тоже выдвигаются, как необходимое условие.

Изображение - Льготы для приобретения жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fmestoprozhivaniya.ru%2Fuploads%2Fimages%2Fmnogodetnaya-semya

Многодетная семья, среди прочих льгот, вправе рассчитывать и на определенные послабления в решении жилищной проблемы.

Льготы на покупку квартиры для многодетной семьи предусмотрены законом «О государственной поддержке многодетных семей». Он дает право родителям получить ипотечный кредит на довольно большой срок – 30 лет. При этом купить можно не особняк или коттедж, а квартиру, площадь которой будет соответствовать социальной норме. Важно, что первоначальный взнос не требуется.

Государство компенсирует 75 % ежемесячных платежей. А если в семье родился 4-й ребенок – кредит отдавать не надо.

Не хотите кредит, можете получить жилищный сертификат почти на всю сумму (90 %) стоимости жилья. На эти деньги многочисленная семья может заняться строительством или купить уже готовое жилье.

Спросите, есть ли условия? Конечно:

  • один из родителей должен проживать в регионе не менее 12 лет;
  • суммарный трудовой родительский стаж – не менее 10 лет.

Изображение - Льготы для приобретения жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fmestoprozhivaniya.ru%2Fuploads%2Fimages%2Fmaterinskijj-kapital

Материнский капитал, продолжает оставаться хорошим подспорьем для семей, желающих улучшить жилищные условия. В 2015 году это 453 026 рублей. Плюс сумма, которая выплачиваемая некоторыми региональными властями.

Изображение - Льготы для приобретения жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fmestoprozhivaniya.ru%2Fuploads%2Fimages%2Fmolodojj-uchjonyjj

Молодые ученые тоже категория льготная. Важно учесть:

  • предельный возраст – 35 лет (40 – для докторов наук);
  • стаж в научной организации – не менее 5 лет;
  • факт неоспоримой необходимости жилья.

И тогда молодой ученый может оформить субсидию. Ее размер определяется рыночной ценой 33 кв.м. жилья (норма на 1 человека).

Изображение - Льготы для приобретения жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fmestoprozhivaniya.ru%2Fuploads%2Fimages%2Fmolodojj-uchitel

Представьте себе школу, где средний возраст учителя 60 лет. Опыт, конечно, хорошо, но без перспективных кадров у такого образовательного учреждения нет будущего.

Проблему нехватки педагогических и прочих кадров, особенно в сельской местности, можно решить, создав хорошие условия для жизни. Рядом регионов предусмотрены серьезная материальная помощь на покупку жилья (примерно 1 миллион рублей) учителям и врачам, которые собираются практиковать в сельской местности.

Читайте так же:  Исковая давность по договору кредитования – дата начала и прерывание исчисления срока

В ряде регионов учителя могут воспользоваться более дешевыми ипотечными кредитами.

Изображение - Льготы для приобретения жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fmestoprozhivaniya.ru%2Fuploads%2Fimages%2Fmolodye-voennye

Бывшие военнослужащие, сегодня вправе рассчитывать на серьезные «послабления» в решении квартирного вопроса. Государственная программа «Жилье» гарантирует военнослужащим выдачу специального сертификата. Но это только для тех, кто принадлежит к категории бывших. То есть:

  • истек срок контракта, заключенного с ними;
  • они уволились по болезни или из-за непростой ситуации в семье.

Сумма выплаты не одинаковая для всех. Учитывается число совместно проживающих родственников и жилищная норма. На деньги сертификата можно:

  • построить дом;
  • купить квартиру;
  • внести первый взнос по ипотеке;
  • оплатить уже взятый ипотечный кредит.

Жилье льготным категориям граждан – первоочередная задача государства. Важно, что в разряд льготников отнесены люди, остро нуждающиеся в нем. Ведь решение одной проблемы в будущем позволит решить другую, более важную, такую как улучшение демографической ситуации в стране.

Новое постановление правительства РФ.

О налоговых льготах при покупке квартиры: кому предоставляются

Приобретение жилья связанно с немалыми расходами, поэтому следует воспользоваться предусмотренными законом льготами при покупке квартиры. Государство дает возможность вернуть часть стоимости новой квартиры за счет налогов. Точнее, одного из них – НДФЛ. Это возможно при оформлении имущественного вычета. Он может быть либо в форме возврата уже уплаченных сумм, либо в виде освобождения от налоговых платежей в будущем.

Изображение - Льготы для приобретения жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F20140818111638_7d1f4_1280x12801

Налоговые льготы при покупке квартиры (имущественный вычет) могут включать в себя три вида затрат:

  • непосредственно на покупку, постройку или ремонт жилья;
  • по уплате банку процентов по кредиту, полученному на приобретение (ипотеке);
  • по выплате процентов по перекредитованию ипотеки.

Необходимо помнить, что речь идет о фактически понесенных расходах, то есть суммах, которые уже были выплачены. Поэтому получить налоговые льготы можно только после оплаты купленной недвижимости или материалов для ее постройки и только при наличии подтверждающих этот факт документов.

Изображение - Льготы для приобретения жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fvybor-kvartiry1-150x150

Каких-либо революционных новшеств в положениях налогового кодекса в этой сфере не предполагается. В 2019 г. продолжат свое действие те правила, что появились в НК РФ в предыдущие годы.

Воспользоваться налоговой льготой и получить имущественный вычет могут только граждане страны. Но далеко не все. Поскольку речь идет о возврате НДФЛ, то логично, что воспользоваться такой возможностью могут те, кто его платит. Это, в первую очередь, наемные работники. За них все налоги, включая подоходный, в бюджет переводит работодатель. Что же касается ИП, то они могут рассчитывать на вычет только если платят налоги на общем основании (ОСНО), а не в одном из спецрежимов. Впрочем, если у предпринимателя есть источник средств, с которых он платит НДФЛ, то режим уплаты налогов не имеет значения, льготу при покупке квартиры получить он может.

Так, с 2014 г. действует норма, согласно которой использовать налоговые льготы допускается уже не единожды, а несколько раз. То есть значение имеет максимальный размер, а не лимит предоставления. Иными словами, воспользоваться вычетом допустимо для нескольких объектов недвижимости. Но только в границах предельной суммы — 2 млн р.

Пример. Вы купили квартиру за 1 420 000 рублей. Возврат налога составит 1 420 000 х 13% = 184 600 р. Остаток лимита – 580 000 р. При последующей покупке на эту или большую сумму можно вернуть еще 75 400 р. Предположим, что следующей вы купили комнату за 478 000. Лимит не исчерпан, остается еще 102 000 р. для третьего приобретения.

Пример. Вы купили элитную квартиру стоимостью 8 300 000 р. В этом случае вычет составит предусмотренный максимум – 260 000 р. Лимит при этом полностью исчерпан и повторно получить вычет уже нельзя.

Данная норма пп. 2 п. 1. Ст. 220 НК РФ применима только к сделкам, совершенным после 2014 г. Если гражданин до этого уже использовал свое право на вычет, пусть и на меньшую сумму, получить его еще раз он не сможет. Если жилье было куплено ранее этого срока, то в 2019 г. оформить налоговые льготы (вычет) на него все еще возможно. Требования к сроку давности на этот вид вычетов не распространяется.

Для ипотечных кредитов предельная сумма иная. Это 3 000 000 р. Но не основного долга, а процентов. Государство облегчает их уплату, предусматривая возврат уже 390 000 р. Действие правила о неоднократности оформления вычета распространяется и на этот случай тоже. По кредитам, выданным до окончания 2013 г., ограничение на сумму процентов уже не действует. Они включаются в сумму расходов полностью.

Пример. Вы оформили ипотечный кредит на квартиру. За прошедшие два года проценты составили, согласно договору, 2 341 000 р. Сумма возврата налога будет 2 341 000х13%=304 330 р.

Собственность супругов рассматривается гражданским и семейным законодательством как совместная. Это значит, что каждый из них имеет право оформить вычет на часть общего семейного имущества в рамках установленного лимита.

Читайте так же:  Налог на недвижимость

Пример. Вы купили в браке квартиру за 3 824 100 р. По общему правилу, доли супругов равны. Следовательно, каждому принадлежит часть — 3 824 000 / 2 = 1 912 050 р. Предположим, что никто ранее вычет не использовал. Значит, оба супруга могут подать документы. Сумма возврата составит 1 912 050 х 13% = 248 566 р. А для семьи это будет 248 566 х 2 = 497 132 р.

Где найти образец заявления на вычет при покупке квартиры

Изображение - Льготы для приобретения жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fshutterstock_794625101-150x150

Главный нормативный документ, которым регулируется данный вопрос – Налоговый кодекс. Оформить и получить вычет можно как непосредственно в налоговом органе, так и у собственного работодателя.

Для оформления потребуется личное обращение с заявлением. К нему необходимо приложить декларацию по форме 3-НДФЛ и несколько документов (оригиналы и незаверенные копии). Если покупка квартиры состоялась в 2019 г., то за вычетом можно будет обратиться только в будущем – не ранее 2019 г. При обращении к работодателю, вычет можно получить и раньше, в текущем году. Каких-либо предельных сроков для реализации права на вычет нет.

Заявление для оформления возврата НДФЛ имеет специальную форму. Чтобы не столкнуться с возвратом документов из-за неправильного его оформления, необходимо скачать бланк непосредственно с сайта налоговой службы перед визитом в эту инстанцию. Образец также представлен на информационных стендах районной инспекции.

Чтобы налоговые льготы стали доступны, требуется подтвердить все затраты на покупку недвижимости и права на нее. Поэтому в районную инспекцию нужно представить ряд сведений. Они связаны со спецификой возникновения права, точнее с основанием для этого.

  1. если дом построен самостоятельно – свидетельство о гос. регистрации;
  2. если квартира куплена – соответствующий договор, акт о передаче, свидетельство гос. регистрации;
  3. если оформлена ипотека – договоры кредита и залога, график платежей.

Подтвердить расходы могут следующие платежные документы:

  • чеки, в которых четко видна сумма, товарные и кассовые;
  • квитанции от всех приходных ордеров;
  • акты о покупке стройматериалов у физлиц;
  • банковские выписки;
  • справки кредитной организации о внесении процентов.

Заявителю потребуется удостоверить свою личность. Для этого используется паспорт: оригинал для предъявления служащему ФНС и копия страниц с фото и штампом о постоянной регистрации. Для возврата налога также нужен ИНН и подтверждение размера доходов – форма 2-НДФЛ.

Изображение - Льготы для приобретения жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fcancelling-an-apartment-booking1-150x150

Предлагаем пошаговый план действий как сделать вычет с покупки квартиры. Вариант первый: через налоговую инспекцию.
  1. Скачиваете с сайта ФНС форму 3-НДФЛ и заполняете. В этот документ периодически вносят изменения, поэтому стоит пользоваться только официальным источником.
  2. Заказываете в бухгалтерии справку 2-НДФЛ за интересующий год. Пенсионеры могут взять сразу за три ранее истекших года.
  3. Подготавливаете все требуемые правоустанавливающие документы на вычет при покупке квартиры в 2019 г. и снимаете копии. Заверять их не потребуется, они подаются вместе с оригиналами, которые затем возвращают.
  4. Копируете платежные документы, прикладываете их к основному пакету.
  5. Если покупатели — супруги, то им необходимо свидетельство ЗАГС и письменно согласовать между собой распределение долей имущества и вычета.
  6. Лично относите в районную инспекцию ФНМС заполненное заявление и все собранные документы.
  7. Ждете перечисления средств. Обычно ожидание занимает несколько месяцев.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»налоговые льготы при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Несколько иным будет порядок действий, если планируется возврат налога через своего работодателя.

  1. Пишете заявление, но не о вычете, а о получении уведомления о нем. Форма такого документа произвольная.
  2. Собираете тот же, что и в первом случае перечень документов. То есть основание возникновения права (договор), его подтверждение (свидетельство Росреестра), подтверждение потраченных сумм.
  3. Приносите заявление и документы (оригиналы и копии) в ФНС.
  4. Забираете через месяц уведомление.
  5. Передаете выданное ФНС уведомление в бухгалтерию организации-работодателя. И НДФЛ в течение года с вас не взимают.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»льготы при покупке квартиры » cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Вычет имеет ряд ограничений на его применение. Они также установлены налоговым законодательством.

Во-первых, льготу нельзя получить за покупку, совершенную у взаимозависимых лиц. К ним закон относит близких родственников: детей, родителей, супругов (ст. 105.1 НК РФ).

Во-вторых, средства бюджета, затраченные на покупку, не войдут в сумму, покрываемую вычетом. Речь идет о материнском капитале и различных жилищных сертификатах. Причина в том, что с них не платится НДФЛ.

В-третьих, покупка обязательно должна быть совершена из собственных средств. Родственник или работодатель, приобретший и передавший вам квартиру безвозмездно или в счет будущих доходов, на вычет рассчитывать не сможет. Исключением будет покупка жилья родителями на имя своих несовершеннолетних детей или в собственность подопечных.

Изображение - Льготы для приобретения жилья 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here