Купить комнату за материнский капитал

Предлагаем рассмотреть тему: "купить комнату за материнский капитал" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки

Желание семьи получить в собственность отдельное жилье вполне закономерно. Но не каждый гражданин может позволить себе оформить ипотечный заем и приобрести полноценную квартиру или частный дом.

Если денег на недвижимость в новостройке или коттедже недостаточно, то допускается альтернатива в виде благоустроенной комнаты. Суммы материнского капитала в 453206 рублей может вполне хватить, чтобы приобрести комнату в общежитиях административных центров во многих субъектов РФ – Воронеже, Ставрополе и других городах.

Для того чтобы ПФР разрешил владельцу сертификата провести сделку, важно соблюсти ряд важных требований, предусмотренных законодательством о социальном обеспечении.

  1. Нужно, чтобы комнаты была изолирована от иных помещений, и это должно быть обозначено в технической и правоустанавливающей документации.
  2. Если владельцы сертификата желают приобрести жилое помещение коммунального типа, то нужно, чтобы лицевые счета были разделены.
  3. Приобрести комнату нельзя, если она находится в общежитии, которое относится к жилищному фонду специализированного назначения.
  4. В свидетельстве или выписки о праве собственности на недвижимость нужно, чтобы было указано о том, что объект действительно является комнатой или обособленной частью квартиры.
  5. Если объект оформлен только как доля, то ПФ не одобрит такую сделку, так как доля не материализована в конкретных квадратных метрах.

Совершить сделку продажи или обмена комнаты допустимо только при письменном одобрении службы опеки. Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи. Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Покупка на средства маткапитала части жилого помещения

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается только объект, который пригоден для постоянного проживания и соответствуют всем нужным санитарно-техническим нормам. Такая недвижимость должна быть отдельной. Ей присваивается инвентаризационный и кадастровый номер.

К таким объектам законодательство относит:

  • квартиру или ее обособленную часть;
  • жилой дом (или несколько помещений в таком объекте);
  • комнату в составе более крупной недвижимости – общежитии или квартире.

Комната, таким образом, должна быть отдельным объектом недвижимости. На нее нужно оформить соответствующую правоустанавливающую документацию.

Изображение - Купить комнату за материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fmatkapital.org%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo2

Сделка состоится только при соблюдении следующих условий:

  • Если после покупки доли вся жилплощадь переходит приобретателю в собственность;
  • Если в квартире покупается одна или несколько изолированных жилых комнат, и на каждую из них оформлены необходимые правоустанавливающие документы.

Договор купли-продажи должен предусматривать информацию о конкретном объекте недвижимости – с указанием его инвентаризационного, кадастрового номера, адреса, сведений о праве собственности.

Для того чтобы ПФР одобрил такую сделку нужно, чтобы комната была отделена от остального жилья. Оптимальный вариант для семьи – покупка комнаты в здании типа общежития. Желательно, чтобы объект располагался в секции на два хозяина, возможно, с общей кухней на этаже, но своим санузлом в секции (ванной и туалетом).

Изображение - Купить комнату за материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fmatkapital.org%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo2

Средствами такой финансовой социальной помощи можно расплачиваться в качестве первоначальной оплаты за ипотечный взнос, за расчет по процентам или основному долгу. Объект семья вправе выбрать самостоятельно. Главное, чтобы он был подходил для проживания и одобрен банком и ПФ РФ.

Доля в квартире и отдельная комната — основные отличия

Изображение - Купить комнату за материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fmatkapital.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkomnata-300x190

Комната представляет собой отдельное жилье, которое зарегистрировано в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Доля представляет собой правомочие собственности на общее имущество. Если она не выделена, то собственник доли должен пользоваться жилым помещением сообща с другими, такими же долевыми собственниками. Доля может не соответствовать площади конкретной комнаты.

Даже если она номинально больше, это не всегда означает, что владелец такой доли вправе заниматься самую большую комнату в квартире. В счет доли также включается право пользование вспомогательными помещениями – кухней, коридором, ванной, туалетом, прихожей. Границы доли самостоятельно очертить невозможно.

У владельца есть право обратиться в суд и требовать либо выделения доли в натуральном эквиваленте либо можно подать в суд и потребовать определить порядок пользования жильем.

Изображение - Купить комнату за материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fmatkapital.org%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo2

Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.

Изображение - Купить комнату за материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fmatkapital.org%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo2

Если все же доля была выделена, то собственник вправе использовать только часть квартиры, но право общей собственности на жилплощадь также не будет прекращено. Выдел, в любом случае, должен быть в судебном порядке. Заказывать экспертизу придется истцу, судебные расходы могут быть компенсированы за счет ответчиков, в случае, если судья согласится удовлетворить исковые требования заявителя.

Приобретение комнаты в общежитии на деньги из материнского капитала возможно в случае, если жилье приватизировано, а само общежитие не относится к жилищному фонду специального назначения. Комната напрямую может быть отчуждена у муниципалитета через публичные торги.

Предварительно согласие на продажу должен дать продавец, так как деньги за свою недвижимость он сможет получить только после регистрации права собственности на объект в Росреестр.

Если на объект оформляется ипотека, то нужно, чтобы согласие на продажу дал также банк. Владелец сертификата (заемщик по ипотеке) должен провести оценку недвижимости за собственный счет. После оформления сделки приобретенная комната должна быть оформлена на доли – в собственность всех членов семей.

Читайте так же:  Что такое коммунальные услуги и что в них входит

Изображение - Купить комнату за материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fmatkapital.org%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo2

Распорядиться деньгами из маткапитала, потратить их на покупку комнаты можно и в случае, если у родителей уже есть недвижимость. Запретов в законе не предусмотрено. Также комнату, купленную за счет такой социальной помощи, можно в дальнейшем продать, но только при одобрении органов опеки и обязательства обеспечения детей другим жильем в конкретный срок. Нотариальное обязательство должно быть предоставлено законным представителем ребенка.

Для покупки комнаты необходимо:

  1. Выбрать понравившийся объект. На популярных порталах в объявлениях продавцы, которыми часто выступают риэлторы, указывают, что рассматривают в качестве оплаты за комнаты средства маткапитала и (или) ипотеки. Для начала нужно непосредственно связаться с продавцом (собственником) и осмотреть комнату;
  2. Если стоимость комнаты полностью может быть погашена материнским капиталом, то можно оформлять сделку с продавцом и указать в ней, что оплата за комнату проводится за счет средств капитала и после регистрации права собственности;
  3. При недостаточности маткапитала можно обратиться в банк с заявлением на ипотечный заем. Они будет предоставлен с учетом материального положения заявителей, особенности объекта и гарантий – например, платежеспособного поручителя;
  4. Сделка ипотеки должна быть зарегистрирована, как и право собственности на комнату;

Сторонам следует условиться о порядке несения расходов на покупку такого объекта недвижимости. Обычно регистрация недвижимости совершается за счет продавца, но стоимость услуг, особенно если их предоставляют риэлторы, уже будет включена в цену комнаты. Инструкция является примерной. Особенности покупки зависят от конкретной ситуации.

У нотариуса потребуется оформить обязательство о том, что комната будет передана в долевую собственность всем членам семьи. Сделку покупки комнаты в общежитии лучше оформлять под контролем опытного юриста.

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос. Конечно же, суммы семейного капитала (в 2018 году — 453 тыс. руб.) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому в большинстве случаев сертификат используют либо в качестве первоначального взноса на получение ипотеки в банке, либо для погашения части ипотечного кредита.

Однако на практике:

  • далеко не все обладатели сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру;
  • многие на момент получения сертификата уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат.

Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:

  1. Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
  2. Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.

Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

  1. Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
    • Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
    • ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
  2. ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.

Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

  • Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
  • Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).

Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно. И вот почему:

  1. Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату.
  2. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.

«Доля» — это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.

Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

  1. Каждый сособственник получает:
    • изолированные жилые помещения и места общего пользования;
    • также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.

Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!

  • При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.
  • При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

    Читайте так же:  Отказ в выдаче сертификата

    Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

    1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
    2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

    Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

    ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

    Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?

    Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.

    Однако, комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.

    От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:

    • право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
    • право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.

    Ниже приводятся основные признаки коммунальной квартиры:

    • собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
    • владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
    • право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

    Согласно положениям закона, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

    Как показывает практика, первое направление самое популярное даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

    На самом же деле приобрести дополнительно жилье за материнский капитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона:

    1. Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
    2. Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

    Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал

    Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

    1. В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
    2. Жилое помещение находится на территории России.
    3. Форма сделки не противоречит закону.

    Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

    Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11, разъяснила, что:

    • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
    • законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

    Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи!

    Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?

    В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.

    1. Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
    2. Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
      • Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
      • Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.

    Для получения разрешения в ООиП необходимо предоставить оригиналы и копии следующих документов:

    • Документы, удостоверяющие личность родителей.
    • Свидетельства о заключении брака, и о рождении детей, либо паспорта детей, достигших 14 лет.
    • Письменное согласие детей, достигших 14 лет о продаже их доли.
    • Документы на отчуждаемой и на приобретаемое жилье.
    • Согласие всех совершеннолетних собственников на оформление сделки.
    • Техплан и справка из БТИ о стоимости жилого помещения.
    • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилом помещении.

    Покупка комнаты на материнский капитал в 2019 году

    Изображение - Купить комнату за материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fkupit-komnatu-na-materinskij-kapital

    В качестве одной из мер поддержки молодых родителей, у которых в семье родился (либо был усыновлен) 2-й или последующий ребенок, государство осуществляет выдачу материнского капитала, который оформляется в виде сертификата. Размер средств, предоставляемых по сертификату, периодически увеличивается – по состоянию на 2019 год размер семейного капитала составляет 453 026 руб . Средства, полагающиеся по материнскому капиталу, держатель сертификата может направить на образование детей, на увеличение накопительной части пенсии матери, на интеграцию или социальную адаптацию ребенка, имеющего инвалидность, на улучшение жилищных условий – приобретение или строительство объекта жилой недвижимости. Но возможно ли купить комнату на материнский капитал? И если такая возможность существует, то каков порядок действий граждан?

    Важно учесть, что реализовать эту возможность можно только после того, как ребенку (второму или последующему), в связи с рождением которого родителям был выдан материнский капитал, исполнится 3 года. Однако есть и исключения – уплата 1-го взноса по договору ипотечного кредитования, погашение действующих жилищных займов и кредитов – в этом случае до 3 лет ждать не придется – для этих целей средства возможно получить в любой момент.

    Читайте так же:  Будет ли индексация мат. капитала

    Изображение - Купить комнату за материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fkupit-komnatu-pri-pomoshhi-msk

    По общему правилу приобрести комнату в общежитии или же коммунальной квартире с применением средств семейного капитала нельзя, т.к. этот вид недвижимого имущества входит в состав специализированного жилищного фонда. Однако существуют исключения, когда купить комнату возможно и с использованием капитала, а не только собственных денежных средств. Так, для этого должны быть соблюдены следующие условия:
    • Комната была подвергнута процедуре приватизации и является собственностью лица, осуществляющего ее продажу.
    • На объект недвижимости оформлена вся необходимая документация – кадастровая и правоустанавливающая.
    • Объект недвижимого имущества имеет выход, который не ведет в другие комнаты (т.е. если помещение проходное, то приобрести его этим способом не получится).
    • Объект недвижимости является пригодным для проживания и не был признан ни аварийным, ни ветхим.
    • На помещение не наложены ограничения (аресты, обременения).
    • Объект был переведен из специализированного фонда в другой статус (к примеру, несколько комнат было объединено в 1, после чего недвижимость стала считаться малогабаритной квартирой).
    • Объект находится в пределах территории Российской Федерации.

    Как приобрести комнату с использованием сертификата МСК. Пошаговая инструкция.

    Изображение - Купить комнату за материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fpriobresti-komnatu-s-ispolzovaniem-sertifikata-msk

    В случае, если объект недвижимого имущества, который планируется приобрести, отвечает вышеперечисленным условиям, то возможно совершать необходимые в этом случае действия. Но с чего начать?

    В первую очередь, держателю сертификата необходимо подготовить установленный пакет документации. Готовые документы необходимо будет передать в отделение Пенсионного фонда – лично, через представителя, имеющего доверенность на представление интересов или через личный кабинет.

    В перечень необходимой документации входит:

    1. Оригинал сертификата (или его дубликат, выданный уполномоченным органом, в случае если первоначально выданный документ был утрачен или испорчен).
    2. Паспорт держателя сертификата (оригинал + копия).
    3. Карточка СНИЛС (в случае утери этого документа, его также можно восстановить через Пенсионный фонд (ПФР), написав соответствующее заявление).
    4. Оригинал свидетельств о рождении каждого из детей.
    5. Оригинал документа, подтверждающего, что держатель сертификата состоит в официальных брачных отношениях (при наличии).
    6. Оригинал документа, подтверждающего расторжение брачных отношений (если лицо ранее состояло в браке, но расторгло его).
    7. Обязательство о выделе долей на детей (оформляется в нотариальной конторе). В соответствии с ФЗ, данное обязательство потребуется исполнить в течение 6 месяцев с момента погашения задолженности по договору ипотечного кредитования и снятия обременений с объекта – если приобретение осуществлялось в т.ч. и за счет заемных денежных средств. Если обязательство выполнено не будет, то это могут расценить как нарушение прав детей и лицо привлекут к ответственности (к примеру, за совершение мошеннических действий).
    8. Заявление на распоряжение средствами семейного капитала (заполняется на специальном бланке).

    Бланк заявления возможно получить непосредственно в отделении ПФР – при обращении, либо скачав с официального сайта органа. В бланк потребуется внести следующие сведения:

    Кроме того, в заявлении нужно будет указать:

    1. Имело ли место лишение лица прав (родительских) в отношении детей/ребенка, в связи с рождением (или же усыновлением) которых возникла возможность реализовать право на семейный капитал или нет.
    2. Совершало ли лицо умышленные преступления (или преступление) в отношении детей/ребенка, либо нет.
    3. Принималось ли решение, касающееся отмены усыновления ребенка, благодаря появлению которого в семье у граждан возникла возможность получить материнский капитал.
    4. Принималось ли в отношении владельца сертификата решение об ограничении граждан в родительских правах, или же о лишении прав в отношении ребенка, при появлении которого был выдан сертификат МСК, либо нет.
    5. Принималось ли решение изъятия ребенка, в связи с появлением (усыновлением/рождением) которого появилась возможность реализовать право на получение государственной помощи или нет.
    6. Перечень прилагаемой документации.
    7. Дата подачи документов и подпись.

    Выше был приведен основной перечень документации, но в некоторых случаях (в зависимости от ситуации) может потребоваться дополнительная – в числе которой:

    1. Согласие супруга держателя сертификата на приобретение жилья с его использованием (если оставшуюся часть планируется оплатить при помощи заемных денежных средств, также потребуется письменное одобрение).
    2. Договор купли-продажи объекта (основной – и, при наличии – предварительный).
    3. Расписка, выданная продавцом жилого помещения, подтверждающая, что денежные средства были получены им в установленном объеме.
    4. Документы на объект недвижимости.
    5. Документы, подтверждающие, что за объектом недвижимости не числится задолженность по коммунальным платежам.
    6. Кадастровая документация на объект недвижимости.
    7. Акт приема-передачи недвижимости.
    8. Выписка из ЕГРН.
    9. Договор о предоставлении займа.
    10. Акт, определяющий цену объекта недвижимости (данный документ должен быть оформлен независимым оценщиком или специалистами, предоставленными финансовым учреждением).

    В случае, если оставшуюся сумму планируется погасить при помощи заемных денежных средств, держатель сертификата может воспользоваться услугами:

    • Кредитных учреждений.
    • Кредитных потребительских кооперативов.
    • Других организаций, предоставляющих займы (кредиты) на приобретение жилья, и имеющих необходимую разрешительную документацию на осуществление данного вида деятельности.

    При этом, денежные средства финансовое учреждение должно будет перевести по безналичному расчету – на л/с лица, являющегося владельцем сертификата, открытый в кредитной организации.

    Также важно учесть, что закон не устанавливает ограничения на количество займов и кредитов, денежные средства по которым лицо может направить на приобретение – поэтому граждане могут обратиться в несколько финансовых учреждений при необходимости.

    Изображение - Купить комнату за материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fsroki-perechisleniya-sredstv

    После поступления документации, сотрудники уполномоченного органа осуществляют ее рассмотрение, проверяют указанные обстоятельства и принимают решение – удовлетворить просьбу, выраженную в заявлении, или по каким-либо объективным причинам отказать. В ряде случаев лицу может потребоваться донести дополнительную документацию – в зависимости от ситуации.

    Если решение было вынесено положительное, то денежные средства, полагающиеся лицу по семейному капиталу, будут перечислены сотрудниками ПФР в течение 1 месяца 10 дней с момента поступления от заявителя документации.

    Читайте так же:  Что лучше тсж или жск

    Изображение - Купить комнату за материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fannulirovanie-zayavleniya

    В случае, если держатель сертификата по каким-либо личным или же объективным причинам передумал приобретать комнату или использовать для этих целей средства семейного капитала, он вправе осуществить аннулирование заявления. Для этого гражданину необходимо будет подать новое, содержащее соответствующую просьбу, но не позднее, чем через 10 дней с момента подачи документации.

    Заявление также оформляется на специальном бланке, куда вносятся следующие сведения:

    1. Наименование отделения Пенсионного фонда, куда производится обращение.
    2. Статус заявителя.
    3. СНИЛС.
    4. Данные сертификата (серия, номер, а также дата выдачи).
    5. Данные документа, удостоверяющего личность заявителя (серия, номер, каким органом был выдан).
    6. Адрес места проживания (регион жительства, город, улица, номер дома, корпус, квартира).
    7. Данные о представителе (Ф.И.О., адрес проживания, контактный номер телефона).
    8. Данные о документе, удостоверяющем личность лица, выступающего в качестве представителя (номер, серия, дата выдачи, наименование уполномоченного органа, осуществившего выдачу).
    9. Сведения о документе, подтверждающем полномочия представителя.
    10. Просьбу об аннулировании ранее поданного заявления об использовании средств (части средств) семейного капитала.

    При принятии заявления, сотрудник Пенсионного фонда РФ, выдаст лицу расписку о принятии – ее необходимо будет сохранить (т.к. в случае утраты заявления со стороны работников ПФР, она будет являться подтверждающим данный факт документом).

    Важно знать, что использование средств материнского капитала не лишает приобретателя недвижимости возможности получения налогового вычета. Вместе с тем, в ряде случаев граждане получить его не смогут – это произойдет если:

    • Комната была куплена у родственников.
    • Лицо уже использовало свое право на получение вычета ранее.
    • Покупатель недвижимости не имеет официальной работы и не осуществляет отчисление подоходного налога.
    • Денежные средства за приобретенный объект внесли третьи лица (к примеру, работодатель).

    Семье с двумя детьми приобрести квартиру или дом, даже со средствами господдержки, которые в 2018 году составили 453 тысячи рублей, невозможно без вложения собственных денег или взятия ипотеки. Однако вполне возможно купить комнату под материнский капитал.

    Изображение - Купить комнату за материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fsubsived.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fkupit-komnatu1

    Основной закон, объясняющий все условия получения маткапитала (№ 256-ФЗ), не называет объекты жилья (кроме случая постройки дома), которые семья может купить за сумму госпомощи. Однако он выдвигает ряд требований к недвижимости:

    1. жилое помещение должно располагаться в России;
    2. собственность также должна быть распределена между всеми членами семьи.

    Здесь федеральный закон дополняют 15-16 главы Жилищного кодекса, которые дают разъяснения, что входит в понятие жилого помещения:

    1. жилой объект, предназначенный для проживания, должен быть изолированным;
    2. помещение должно иметь статус недвижимого имущества;
    3. оно должно быть пригодным для людей, то есть соответствовать техническим и санитарным нормам;
    4. это может быть жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.

    Таким образом, законодательство России не запрещает тратить деньги господдержки на приобретение комнаты. Главное, чтобы она не находилась в помещении специализированного жилищного фонда, то есть она должна быть собственностью продавца, который сможет предоставить на нее правоустанавливающую и кадастровую документацию.

    Изображение - Купить комнату за материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fsubsived.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fkupit-komnatu2-300x122

    Первое, что необходимо сделать, это найти комнату, подходящую под определение обособленного жилища. То есть семья должна приобрести жилье в свою собственность, а не стать долевыми участниками в праве собственности.

    Далее с владельцем комнаты нужно подписать договор купли-продажи, где необходимо указать, что недвижимость оплачивается с помощью средств маткапитала путем перевода денег со счета Пенсионного фонда на счет продавца. Также прописывается время, которое дается покупателям на подачу документов на получение сертификата на маткапитал.

    После регистрации сделки в Росреестре следует получить выписку из ЕГРН, которая является подтверждением права собственности на купленную недвижимость. Имея выписку, надо подать заявление на распоряжение маткапиталом в Пенсионный Фонд, указав целью расходования денег «улучшение жилищных условий». Затем сотрудники ПФР рассматривают заявление, проверяя все данные. В случае положительного ответа в течение месяца и 10 дней деньги будут переведены на счет продавца.

    Изображение - Купить комнату за материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fsubsived.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fkupit-komnatu3

    Бумаги, необходимые для получения средств государственной поддержки и направления их на улучшение условий проживания семьи, указаны в Постановлении Правительства № 862.

    Перечень необходимых документов включает в себя:

    • сертификат на материнский капитал (при утере документа можно получить его дубликат);
    • СНИЛС;
    • паспорт владельца сертификата;
    • свидетельство о браке;
    • свидетельство о расторжении брака (при разводе);
    • свидетельства о рождении всех детей семьи (если детям больше 14 лет, свидетельство заменяется паспортом);
    • обязательство о выделении детям долей в приобретаемой недвижимости (если это невозможно сделать сразу при покупке, например, в случае взятия ипотеки);
    • договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации объекта;
    • выписка из Единого Госреестра на комнату (можно заказать на сайте Росеестра);
    • справка, подтверждающая, что за покупаемым жильем нет долгов по коммунальным платежам;
    • кадастровая документация;
    • договор ипотечного кредитования (при наличии ипотеки);
    • обязательство о наделении детей долями в недвижимом имуществе, заверенное у нотариуса (при необходимости).

    Изображение - Купить комнату за материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fsubsived.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fkupit-komnatu4

    Чтобы взять комнату в общежитии, нужно быть уверенным, что все комнаты в нем приватизированы и оно не находится в специализированном жилом фонде. После приватизации общежитие перестает быть местом временного проживания, и каждая его комната становится отдельным жилым объектом, который можно купить или продать. То же самое касается и комнаты в коммуналке. Дело в том, что жилье в таком фонде находится во владении местного правительства и содержится на средства регионального бюджета. А комната, на которую Пенсионный фонд России дает деньги, должна находиться в собственности семьи.

    В процессе приобретения комнаты в коммунальной квартире или общежитии есть некоторые особенности.

    1. Комнаты должны быть приватизированы жильцами.
    2. Лицевые счета жильцов должны быть раздельными.
    3. Помещения, предназначенные для общего пользования, должны также находиться в собственности всех жильцов, причем доли в праве общей собственности на общее имущество в коммуналке или общежитии пропорциональны сумме размеров площади, которой владеет жилец.

    Многие могут счесть, что если семья уже владеет домом или квартирой, то приобретение дополнительной комнаты не будет считаться улучшением жилищных условий. Однако это не так. И покупка дополнительного жилья к уже имеющемуся не противоречит закону № 256-ФЗ.

    1. В тексте закона нет условия к владельцу сертификата об отсутствии своего жилья или прав на какое-либо жилое помещение.
    2. Закон предполагает оформление новой собственности на каждого члена семьи.
    Читайте так же:  Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

    Конечно, при решении приобрести дополнительную жилплощадь все же лучше проконсультироваться с Пенсионным Фондом, чтобы избежать непредвиденных затруднений с получением средств.

    Можно ли потом продать комнату, оплаченную маткапиталом?

    Изображение - Купить комнату за материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fsubsived.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fkupit-komnatu6-300x204

    Конечно, как и любое недвижимое имущество, комнату, купленную за мат. капитал, можно впоследствии продать. Однако ее продажу можно провести лишь под наблюдением органов опеки и попечительства, которые будут стоять на стороне интересов детей. То есть контролировать, чтобы несовершеннолетним детям при продаже комнаты выделили такие же доли в другом жилом помещении. Поэтому прежде чем продавать комнату, нужно получить разрешение. Получить его очень просто, нужно лишь принести официальные бумаги, которые могут доказать, что права детей не нарушаются и детям взамен проданных долей предоставляют доли в ином жилище, причем доли эти не будут меньше предыдущих.

    Какие понадобятся документы?

    1. Паспорта обоих супругов.
    2. Свидетельство о заключении брака.
    3. Свидетельства о рождении всех детей семьи, которым не исполнилось четырнадцати лет.
    4. Паспорта детей (при наличии).
    5. Письменное согласие детей, у которых есть паспорт, на продажу их доли.
    6. Документы на покупаемое жилье.
    7. Документы на недвижимость, которую семья собирается продавать.
    8. Техпаспорт на продаваемую комнату (можно взять, обратившись в БТИ или МФЦ).
    9. Справка из БТИ, подтверждающая стоимость комнаты (можно заказать в МФЦ или БТИ).
    10. Справка о том, что задолженности по платежам за коммунальные услуги нет (можно взять в управляющей компании или ТСЖ).

    В большинстве регионов страны граждане с детьми также могут претендовать на помощь местных властей при покупке комнаты. Причем улучшение условий жилья — одно из обязательных направлений сертификата на семейный капитал во всех регионах, где существует такая направленность.

    Хотя в основном взять комнату на материнский капитал регионального уровня смогут лишь многодетные семьи, которые проживают в этом регионе в течение определенного времени. Более того, в каждом субъекте есть свои дополнительные требования. Где-то многодетная семья должна быть малоимущей. Где-то местный капитал выдают начиная с четвертого или пятого малыша. Например, в республике Тыва родители пяти детей могут получить 50 тысяч рублей (закон № 937 ВХ-I). К тому же, в каждом регионе госпрограммы начались в разные годы, и потому очень важна дата появления ребенка.

    Изображение - Купить комнату за материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fsubsived.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fkupit-komnatu7-300x204

    100 тысяч рублей на улучшение жилищных условий могут получить многодетные жители Брянской области (закон № 97-з), Чувашской республики (закон № 1), Самарской области (закон № 122-ГД), Тамбовской области (закон № 11-З), Саратовской области (закон № 212-ЗСО), Томской области (закон № 253-ОЗ), республики Хакасия (закон № 64-ЗРХ), Новосибирской области (закон № 125-ОЗ), Иркутской области (закон № 101-ОЗ), Калининградской области (закон № 17), Вологодской области (закон № 3602-оз), Якутии (закон № 952-З N 803-IV).

    В некоторых областях госпомощь распространяется и на молодых родителей, которым еще не исполнилось 24 года и у которых появился первый ребенок. Например, в Камчатском крае молодая семья может получить 115 700 рублей (закон № 615). При появлении последующих детей сумма увеличивается. Похожий закон (№ 7-ОЗ) принят в Ивановской области, однако до 24 лет женщина должна родить первого ребенка, в этом случае молодая семья получит 100 тысяч рублей. За первенца, появившегося в семье до достижения его родителями 25 лет, можно получить 126 тысяч рублей в Магаданской области (закон № 1420-ОЗ).

    В других регионах власти начинают поддерживать семьи, в которых появился второй ребенок и которые уже могут получить федеральный маткапитал, дополнив его суммой регионального. Так, в Ульяновской области закон № 24-ЗО дает возможность семьям с двумя детьми получить 50 000 рублей, с тремя — 100 тысяч. В Нижегородской области (закон № 130-З) также помогают семьям с двумя малышами сертификатом на 25 000 рублей, с тремя дают уже 100 тысяч. В республике Башкортостан согласно закону № 383-з за двух детей дают 453 026 рублей, но второй малыш обязательно должен быть усыновлен. Если он является инвалидом, новым родителям полагается 553 тысячи рублей.

    В некоторых субъектах деньги перечисляют на лицевой счет заявителя на местный капитал, чтобы семья могла самостоятельно распоряжаться ими, не отчитываясь за трату. 50 000 рублей могут получить на руки многодетные жители республики Адыгея (закон № 117-1), Липецкой области (закон № 259-ОЗ), Северной Осетии (закон № 12-РЗ).

    Конечно, список субъектов РФ, помогающих семьям с детьми, не ограничивается вышеперечисленными. Все подробности региональных программ семейного капитала лучше уточнять в отделах Социальной защиты населения или МФЦ.

    Купить комнату (полностью или частично) можно на средства как федерального, так и местного маткапитала – конечно, если семья подходит под все условия для его получения.

    Главное не забывать, что средства маткапитала предполагают улучшение жилищных условий, и потому покупаемая комната должна быть пригодна для нормального проживания семьи, а также разделена на доли между всеми ее членами.

    Изображение - Купить комнату за материнский капитал 488955668
    Автор статьи: Софья Строганова

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 7

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here