Кто имеет право на приватизацию квартиры

Предлагаем рассмотреть тему: "кто имеет право на приватизацию квартиры" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, а кто исключается из приватизации

Изображение - Кто имеет право на приватизацию квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Flori-0005815511-smallwww-360x244

Объявленная в июле 1991 года масштабная приватизация жилья (ФЗ №1541-1 1991/04/07 редакция 2012/16/10), которая вот-вот обещает закончиться, имела целью превратить всех россиян в собственников, чем облегчить/осложнить их жизнь, а заодно снять ответственность по содержанию жилфонда с государственных и муниципальных ведомств.

Некоторую путаницу в благое действо внесли неоднократно поднимавшиеся вопросы о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, и всякое ли жильё теоретически приватизируемо.

Добровольность приватизации порой стала оборачиваться ненавязчивым принуждением. Отсутствие объективной информации и неоправданная растянутость процедуры во времени дали шанс целой плеяде помощников-специалистов твёрдо встать на ноги, улаживая дела проблемных (и не очень) клиентов «за вознаграждение».

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

Закон №1541-1 о приватизации 1991/04/07 редакция 2012/16/10

В первую голову, разрешена приватизация только жилых помещений, занимаемых семейными или бессемейными гражданами по договорам соцнайма (ЖК ст.60; Постановление Пленума ВС №14 2009/02/07). Такие квартиры входят в разряд муниципальной или государственной собственности.

  • ответственный квартиросъёмщик;
  • члены семьи квартиросъёмщика;
  • иждивенцы, находящиеся на его полном обеспечении и содержании;
  • лица, фактически живущие в семье и ведущие совместное хозяйство.

Все поименованные граждане имеют постоянную прописку на жилплощади, поэтому могут участвовать в приватизации и претендовать на свою долю в общей собственности.

Несмотря на обязательность регистрации (Закон № 5242-1 1993/25/06 редакция 2016/02/06), проживающие в квартире временно или снимающие квадратные метры граждане не считаются членами семьи ответственного съёмщика, а потому не имеют никаких прав на поднанимаемую ими территорию даже теоретически.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Не имеют отношения к данной квартире как объекту собственности и те близкие или дальние родственники, которые не прописаны, проживают временно, но с согласия законных жильцов.

Не могут относиться к государственному жилфонду и не являются муниципальным жильём:

Изображение - Кто имеет право на приватизацию квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fob

  • ведомственные общежития и служебные квартиры на балансе учебных заведений, предприятий, организаций;
  • кооперативные квартиры;
  • частные дома;
  • жилсобственность коллективных хозяйств в сельской местности.

Дети, прописанные в квартире, могут участвовать на равных с остальными членами семьи правах в процессе и получить свою долю собственности при приватизации. Причём такое право закрепляется за детьми автоматически, по факту прописки. От имени деток до 14 в процедуре участвуют их родители, опекуны, усыновители. Несовершеннолетние от 14 до 18 принимают участие в процессе оформления самостоятельно (ГК ст.26).

Жилая площадь приватизируется в равных долях либо на одного собственника (с согласия всех остальных жильцов). При этом право на прописку и проживание на жилплощади тех, кто по доброй воле отказался от приватизации в пользу других членов семьи, сохраняется и не может быть отнято у них ни при каких обстоятельствах.

Изображение - Кто имеет право на приватизацию квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F01e79ae63aca5c27af1f9ea785564208

Невозможность приватизации может быть обусловлена двумя факторами:
  • статус помещения;
  • статус человека, проживающего на жилплощади.

Ведомственное жильё, включая общежития и квартиры в военных городках, не подлежит приватизации, хотя семьи и одинокие люди могут иметь там прописку (ФЗ «О статусе военнослужащего» 1998/06/03 редакция 2015/20/04; ПП №713 1995/17/072016/05/02; ФЗ №5242-1; Закон №1541-1).

Не приватизируется и жильё, находящееся в аварийном (ветхом) состоянии, а также в домах с потенциальной угрозой разрушения (Закон №1541-1 ст.4). Объективную оценку состояния жилья следует уточнить заранее, так как в такой ситуации в приватизации будет отказано, а затраты, связанные с оформлением документов, не компенсируются.

Квартира принимается в собственность при участии всех прописанных в ней на постоянной основе лиц. Поучаствовать в приватизации можно один раз.

Снявшиеся с регистрационного учёта, зарегистрированные временно или не зарегистрированные вовсе не должны претендовать на некую долю в собственности. Те, у кого на руках договоры найма (аренды) или безвозмездного пользования (ГК гл.35, 36) также не могут заполучить то жильё, с которым они связаны лишь на срок действия договора.

Граждане, успевшие ранее поучаствовать в приватизационном процессе в другом месте (по другому адресу), уже получили свою «порцию бесплатного пирога» от государства, а потому ещё раз стать участниками процедуры не имеют права. При этом к рассмотрению принимаются только квартиры (доли) приватизированные – жильё купленное, подаренное или наследованное в расчёт не берётся.

Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами

Изображение - Кто имеет право на приватизацию квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fafe370e214401347ae813bc526e89a24

Лица, вписанные в договор соцнайма и имеющие прописку, но временно отсутствующие в силу обстоятельств, не теряют права на свою законную долю в квартире, выдвинутой на приватизацию.

При этом их согласие (или отказ) участвовать в деле перевода жилья в персональное владение подлежит письменному изложению.

Нотариальное (или приравненное к нотариальному) заверение подписи обязательно.

Временно отсутствовать по месту постоянной регистрации могут:

  • заключенные;
  • больные и недееспособные, находящиеся в стационаре;
  • работающие по контракту или вахтовым методом в районах Крайнего Севера, Сибири и иже с ними;
  • проходящие службу в ВС;
  • проживающие или работающие за границей.

Приватизация – дело добровольное, но коллективное в рамках конкретного жилого помещения (Закон о приватизации стт. 1, 2). Без бумаги от отсутствующих жильцов, зарегистрированных на жилплощади, приватизация исключается – это относится и к отдельным квартирам, и к коммуналкам.

Читайте так же:  Мат. капитал, когда ребеночку нет трех лет

Махинации с признанием отсутствующего лица без вести пропавшим или умершим чреваты последствиями. В случае «воскресения» гражданина приватизация будет признана не действительной. Возможны и более тяжёлые последствия для лжесвидетеля.

Изображение - Кто имеет право на приватизацию квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fotkaz-ot-privatizatsii-v-rf

Отказываясь от приватизации, гражданин передаёт свою долю «на общее растерзание», отказ в пользу конкретного члена семьи исключён.

Отказник не теряет права проживания и/или прописки в квартире.

Он только лишается права приобщиться к приватизации именно этого (но не другого) жилья, если позже у него возникнет желание. Денежные затраты отказавшегося сведутся к оформлению официального отказа у нотариуса.

Дарственная позволяет направить дар (долю) на конкретное лицо. Оформив дарственную, даритель моментально теряет право на проживание, ему остаётся лишь уповать на милость одаряемого.

Кроме того, дарственная потребует определённых финансовых затрат обеих сторон, несмотря на необязательность нотариального оформления, и наложит некоторые ограничения на последующие манипуляции с полученной в дар жилплощадью.

Изображение - Кто имеет право на приватизацию квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fskolko-stoit-privatizatsiya-kvartiru

Приватизация характеризуется принципами:
  • бесплатность;
  • однократность;
  • справедливое распределение долей.

Процедура бесплатна для всех только один раз. Если понадобится (или захочется) что-то где-то приватизировать ещё раз, то придётся выкупать жильё у государства – на второе «бесплатно» рассчитывать не стоит.

Приватизация – дело одноразовое. Второй раз приватизировать одно и то же жильё можно только по решению суда, если предыдущая процедура прошла с нарушениями и ущемлениями чьих-то прав.

По общему правилу все члены семьи получают равные доли собственности в квартире. Возможно оформление квартиры на одного собственника (при отказе остальных) или в общую собственность (супружеская пара без сторонних поселенцев).

Процедура приватизации может повториться исключительно в 2х ситуациях:

  • жильё приватизировалось с нарушениями и ущемлениями прав – суд должен объявить проведённую процедуру недействительной;
  • ребёнок до 18 приобщён к приватизации автоматически вместе с родителями, но по достижении 18 он имеет право приватизировать другое своё жильё уже самостоятельно (Закон №1541-1 ст.11).

Приватизация жилфонда, начавшаяся в радужном ключе, ныне всё чаще оборачивается деприватизацией (Закон №1541-1 ст.9.1; ГК стт.176-179). Неуклонно повышающиеся налоги, отсутствие средств на содержание квартир и домов и неожиданное «прозрение» новоиспечённых хозяев жилья становятся причинами отказа от проведённой приватизации и возврата квартир в государственное и муниципальное ведение. Тут не стоит забывать, что расприватизированное жильё снова приватизироваться уже не может.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Кто имеет право на приватизацию и как можно его лишиться

Приватизация квартир – популярный способ приобретения права собственности на недвижимое имущество на безвозмездной основе. Однако, как оказалось, не все могут воспользоваться такой возможностью. Расскажем, кто имеет право на приватизацию.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

До момента вступления в законную силу нормативно-правового акта о переходе права собственности в порядке приватизации многие граждане нашей страны проживали в квартирах на основании договора социального найма. При этом в договоре прописывался кто-то из жильцов в качестве ответственного лица. Именно он имел и имеет преимущественное право приватизации.

Итак, прерогатива переоформления жилья в собственность есть у главного нанимателя и членов его семьи. В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи являются:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • дети;
  • муж или жена, брак с которым зарегистрирован официально;
  • отец и мать;
  • внуки;
  • другие родственники, проживающие в одной квартире;
  • иждивенцы, которые проживают с нанимателем на одной жилплощади и находятся на его полном обеспечении.

На основании решения суда членами семьи могут быть признаны и другие лица.

Для возможности приватизации необходимо получить согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц, достигших совершеннолетия. Потребуется также согласие детей, которое можно получить только с привлечением органов опеки и попечительства. Без их разрешения процедура невозможна.

Чтобы осуществить приватизацию необходимо подать коллективное заявление. Оно подается в уполномоченный отдел собственника объекта недвижимости – государственного органа или муниципалитета.

Законодательство также включает исключения – право приватизировать жилье предоставляется не всем гражданам, зарегистрированным в жилом помещении. В частности, не вправе участвовать в процессе переоформления жилья в частную собственность следующие категории граждан:

  • недееспособные лица;
  • граждане, которые уже однажды принимали участие в приватизации.

Первая категория граждан не может приватизировать жилье по состоянию здоровья. Они не могут самостоятельно принимать такие серьезные решения. Однако от их имени может действовать опекун.

Вопрос повторного участия в приватизации регулируется действующим законодательством. Нормативными актами запрещается участие в приватизации вторично.

Среди жилых объектов приватизировать можно:

  • квартиры, находящиеся в собственности государства или муниципалитета;
  • общежития, которые относятся в фонде социального образования;
  • служебные квартиры, где проживают сотрудники предприятия со стажем более 10 лет.
  • общежития, принадлежащие к специализированному жилищному фонду;
  • служебное жилье, если стаж работы на предприятии составляет менее 10 лет;
  • квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

Кроме того, нельзя приватизировать жилье, которое по результатам экспертизы было признано аварийным.

Для переоформления муниципального или государственного объекта недвижимости в частную собственность необходимо наличие договора социального найма. Однако это еще не все. Потребуется выполнить последовательный порядок действий.

Читайте так же:  Покупка дома на средства материнского капитала

Алгоритм приватизации следующий:

  1. Подготовка технической документации помещения. Для этого необходимо обратиться в БТИ. Важно учесть, что срок изготовления составляет около месяца.
  2. Получение справки из Росреестра о том, что объект недвижимости ранее не был приватизирован. Обратиться можно непосредственно в Росреестр или МФЦ по месту расположения жилья.
  3. Подача заявления действующему собственнику квартиры (это муниципалитет или государственный орган).
  4. Оформление соглашения о переоформлении помещения в частную собственность. Документ подготавливается сотрудниками муниципалитета или государственного органа в течение двух недель. Именно он является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.
  5. Обращение в Росреестр для оформления выписки из ЕГРН, подтверждающей наличие имущественных прав на объект недвижимости.

Если кто-то из проживающих лиц отказывается от приватизации, то потребуется также обратиться в нотариальную контору для оформления отказа в письменной форме. Это необходимо сделать до подачи заявления, так как нотариальный отказ прикладывается к составленному ходатайству.

Для оформления потребуется собрать внушительный пакет документов. В него входят следующие бумаги:

  • договор социального найма – можно получить в ЖЭКе;
  • техническая документация на квартиру – заказывается в БТИ;
  • кадастровая документация – если есть;
  • актуальная выписка из домовой книги – выдается в паспортном столе (срок действия документа – 14 дней);
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о том, что участники приватизации ранее не использовали это право;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • нотариальный отказ от участия в приватизации от лиц, изъявивших такое желание;
  • общегражданские паспорта участников и свидетельства о рождении детей, если они участвуют в приватизации.

После того, как приватизация будет оформлена, новыми владельцами квартиры станут граждане, принявшие участие в оформлении. Те лица, которые отказались от приватизации у нотариуса, лишаются доли в общем праве собственности.

Если на момент приватизации дети, проживающие на жилплощади, не достигли совершеннолетия, они также будут полноправными собственниками. Им принадлежит доля имущества наравне со взрослыми.

Базовые принципы приватизации:

  • бесплатность;
  • однократность;
  • справедливое распределение долей.

Безвозмездная приватизация допускается только однократно. Если потребуется переоформить государственное или муниципальное жилье еще раз, сделка будет возмездной – жилье нужно выкупать у собственника. Если процедура прошла с ущемлением чьих-то прав, оспорить ее можно в судебном порядке.

По общему правилу все участники приватизации получают равные доли имущественных прав на квартиру. Когда все остальные жильцы отказываются, оформление возможно только на одного из зарегистрированных лиц или в общую собственность супругов. Изображение - Кто имеет право на приватизацию квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fkto-imeet-pravo-na-privatizacziyu-municzipalnogo-zhilya

Повторная приватизация может производится только в двух случаях:

  1. При первичной приватизации были нарушены права и законные интересы кого-то из граждан. В этом случае вся процедура будет признана недействительной.
  2. В первый раз участнику приватизации было меньше 18-ти лет. Достигнув совершеннолетия, гражданин вправе принять участие в приватизации повторно.

Довольно часто переоформление жилья в частную собственность заканчивается деприватизацией. Почему так? Наиболее частая причина – непосильное налоговое бремя и отсутствие средств на содержание жилья.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, кто имеет право на приватизацию и как можно отказаться от этого права. Если ваши права или законные интересы были нарушены, обращайтесь к юристу незамедлительно! Специалисты нашего сайта готовы вам оказать правовую помощь безвозмездно.

Тех граждан, кто имеет право на приватизацию квартиры, по закону можно классифицировать коротко — жильцы, проживающие по договорам социального найма. Однако на практике есть свои тонкости. Посмотрим же, каковы права разных категорий граждан в этой сфере.

Изображение - Кто имеет право на приватизацию квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Ffolder%2Flori-0006936258-smallwww

Приватизация — это начавшийся 20 с лишним лет назад процесс передачи жилого фонда в собственность граждан. Надо отметить, что даже в СССР и РСФСР жильё было не только государственным: немало квартир и общежитий было на балансе предприятий, в сельской местности было распространено частное и колхозное строительство, в городах имелись кооперативные квартиры… Весь этот фонд приватизации не подлежал и не подлежит.

Кроме того, не допускается приватизация, если квартира или комната:

  • находится в состоянии, угрожающем разрушением;
  • расположена в городке при воинской части;
  • имеет статус общежития.

Следовательно, все проживающие там граждане не имеют права на приватизацию.

По закону приватизация допускается для каждого гражданина только раз. Единственное исключение — это несовершеннолетние. Они имеют право участвовать в приватизации дважды:

  • вместе с родителями или заменяющими их лицами;
  • самостоятельно — после того как им исполнится 18 лет.

Для всех остальных бесплатное получение в собственность жилья от государства или муниципалитета перекрывает все возможные шаги в этом направлении в будущем.

Говоря же о детях, необходимо добавить, что в их отношении закон очень сильно менялся. Множество споров в судах связано с тем, что на первом этапе приватизация проводилась без участия несовершеннолетних. И вот сейчас эти бывшие дети, повзрослев, часто начинают оспаривать старые решения о приватизации квартир — и обычно дела выигрывают.

Так кто имеет право на приватизацию квартиры? По закону — все, кто проживает в муниципальной или государственной квартире, но при этом не подпадает под те ограничения, о которых шла речь выше.

Однако и здесь есть свои ограничения. Первое из них — это то, что граждане должны быть включены в договор социального найма. Без этого у них просто не примут документы ни в жилищном отделе местной администрации, ни уж тем более в регистрирующем органе. К счастью, заключение такого договора с человеком, который уже проживает в приватизируемой квартире, — вопрос чисто технический, и никаких проблем тут обычно не возникает.

Читайте так же:  Строительство на земельном участке ижс основные нормы

Вторым ограничением является статус жильца. Приватизировать помещение имеют право только те, кто там постоянно проживает, либо за кем право на жилплощадь, как говорили в советское время, забронирована. К ним относятся, в частности, отбывающие наказание по приговору суда, работающие вахтовым методом в районах Крайнего Севера (в том числе и вместе со всей семьёй), проходящие срочную службу.

При этом временные жильцы, зарегистрированные в квартирах не по месту жительства, а по месту пребывания (к примеру, снимающие жильё по договору поднайма с согласия организации — собственника жилья), в число тех, кто имеет право на приватизацию квартиры, не входят. Сейчас государство значительно упростило порядок регистрации и сделало временную прописку не правом, а обязанностью жильца. Но вот шансов поучаствовать в приватизации квартиры временные жильцы не имеют.

Распространено мнение, что в приватизации не участвуют недееспособные лица. Но это не так. Да, они не могут лично подписывать необходимые документы — но от их имени действуют опекуны.

Однако необходимо помнить: опекуны действуют в интересах своих опекаемых и сами никаких прав на приватизируемое таким образом жильё не приобретают. Это особенно важно учитывать, поскольку по закону опекуном может быть не только гражданин. Например, недееспособные по психическому заболеванию, постоянно находящиеся в психиатрическом стационаре, могут находиться под опекой соответствующей клиники, чьё руководство будет обязано действовать от имени и в интересах своего пациента. Но, как легко понять, приватизация квартиры на имя психиатрической больницы — это полный абсурд.

Многие жители России проживают в квартирах государственной либо муниципальной собственности.
Для возможности перевести квартиру из государственной в частную собственность необходимо знать о некоторых имеющихся особенностях.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Каждый гражданин России имеет право приватизировать ту или иную недвижимость, которая находится в государственной либо муниципальной собственности.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что некоторые факторы ограничивают возможность получать в право собственности жилплощадь.

К ним относятся:

  • служебные помещения;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье в городах закрытого типа;
  • жилплощадь в аварийном либо ветхом состоянии;
  • недвижимость в строении, которая несет под собой культурную ценность.

Одновременно с этим, необходимо обращать внимание на то, что имеются некоторые нюансы, предоставляющие возможность получить право собственности. Все они указываются в Федеральном законе “О приватизации” № 1541-1.

Приватизация является одной из наиболее сложных процедур. С целью ее проведения в кратчайшие сроки необходимо знать законодательное регулирование этого вопроса.

Все вопросы относительно порядка приватизации квартиры и имеющиеся нюансы отображены в Федеральном законе “О приватизации жилого фонда”, принятого еще в 1991 года.

Необходимо помнить: указанный законодательный акт регулярно подвержен корректировкам, поэтому рекомендуется за ними следить.

В Федеральном законе “о приватизации” указан перечень тех граждан, кто имеет право на приватизацию квартиры.

Здесь также имеются некоторые особенности, о которых необходимо знать.

Еще во времена СССР была распространена не только государственная собственность.

Большая часть квартир и домов находилось на обеспечении непосредственно самого муниципального фонда, а именно:

С целью приватизации муниципальной недвижимости необходимо предоставить:

  • документ, который подтверждает право на проживание в данной квартире, к примеру, им может являться договор о социальном найме;
  • письменное разрешение всех граждан, которые прописаны в конкретной жилплощади.

На основании поданной документации уполномоченным органом принимается соответствующее решение.

Какой порядок приватизации садового участка? Смотрите тут.

Одним из ключевых условий приватизации является проживание в квартире по договору социального найма. Без этого документа в процедуре приватизации будет однозначно получен отказ.

Данный вопрос договора с гражданами, которые живут в квартире, является исключительно техническим.
Дополнительным условием приватизации можно назвать статус проживающего гражданина. Иными словами, приватизация возможна только теми лицами, которые живут в квартире постоянно.
Помимо этого, инициировать процедуру приватизации могут граждане, за которыми квартира находится “в брони”. Нередко так говорят о тех гражданах, которые на данный момент находятся в местах лишения свободы либо же осуществляют трудовую деятельность вахтовым методом.

Важно помнить: граждане, которые проживают в жилплощади временно, не могут принимать участие в приватизации.

В процессе приватизации квартиры законодательством допускается возможность ее распределения между владельцами.

Долевая разновидность приватизации жилплощади предоставляет возможность каждому проживающему по своему усмотрению распоряжаться своей долей имущества.

Большая часть юристов считают, что данная разновидность приватизации весьма выгодна каждому владельцу. Одним из ключевых преимуществ принято считать отсутствие необходимости в дальнейшем раздела имущества при возможном бракоразводном процессе.

Необходимо обратиться к ФЗ “О приватизации”, который указывает на перечень лиц, кто может участвовать в приватизации квартиры.

На основании указанного закона, все без исключения несовершеннолетние дети имеют право принимать участие в приватизации.

Необходимо помнить о том, что если ребенком уже принималось ранее участие в подобной процедуре, но ему было меньше 18 лет, то за ним закреплено право повторного участия.

Для проведения подобного рода сделки, необходимо будет обратиться в местный орган самоуправления с соответствующим пакетом документов.

Читайте так же:  Налоговая декларация при покупке квартиры

Федеральным законом № 1541-1 от июля 1991 года четко предусмотрено, что возможность принять участие в процедуре приватизации предоставляется только 1 раз в жизни.

Одновременно с этим необходимо помнить и об исключениях, которые напрямую связаны с несовершеннолетними детьми. В частности они могут до наступления совершеннолетнего возраста принимать участие неограниченное число раз, а после 18 лет – только 1 раз.

Механизм приватизации квартиры в 2019 году заключается в следующем:

  1. Изначально необходимо в нотариальном органе составить доверенность, в котором отображается согласие всех зарегистрированных лиц на приватизацию.
  2. Далее осуществляется сбор необходимой документации.
  3. На следующем этапе необходимо передать документы уполномоченному лицу в регистрационный орган.

После положительного принятия решения уполномоченный орган каждому участнику приватизации предоставит соответствующее свидетельство.

Законодательством РФ предусмотрен определенный пакет документов, в состав которого включено:

  • копии заполненных страниц паспортов, при наличии несовершеннолетних детей необходимо предоставить их свидетельство о рождении;
  • при наличии официального брака нужно предоставить соответствующее документальное подтверждение;
  • технический паспорт из БТИ относительно приватизированной квартиры;
  • документы из ЖЭУ, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • договор социального найма – при необходимости.

Уполномоченным органом может быть затребована и дополнительная документация, которая предусмотрена законодательством России.

Как проходит процедура приватизации служебного жилья? Информация здесь.

Возможна ли приватизация гаража в гаражном кооперативе? Подробности в этой статье.

Законодательством РФ утвержден стандартный бланк, на основании которого будет приватизирована жилплощадь.

Помимо этого, необходимо обращать внимание на то, что в нем должны быть отображены такие сведения:

  • полные инициалы заявителя;
  • сведения о месте и дате рождения;
  • основная суть обращения;
  • информация относительно наличия согласия иных проживающих лиц.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Период приватизации в среднем составляет несколько месяцев, однако он может быть увеличен при необходимости обращения с исковым заявлением в судебный орган.

Сама процедура приватизации осуществляется бесплатно, однако необходимо понимать, что регистрация прав и оформление некоторых документов может нести под собой некоторые финансовые затраты.
Исходя из этого, приватизировать квартиру можно примерно за 2 тысячи рублей.

На видео об оформлении недвижимости в собственность

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Приватизация недвижимости — это сложный юридический процесс, это переход права собственности. Кто имеет право участвовать в этом процессе? Как правильно составить заявление? Ответы на эти вопросы вы найдете в статье.

Изображение - Кто имеет право на приватизацию квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fimage-51

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

После проведения регистрации квартиры, человек становится полноправным собственником. То есть он имеет право делать с ней всё, что захочет. Человек может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Нужно понимать, что данная процедура несет позитивные и негативные последствия. У человека появляются не только права, но и обязанности. Поэтому перед проведением регистрации необходимо всё обдумать.

Если квартира не приватизирована, тогда жильцы являются социальными нанимателями. То есть они не являются полноправными собственниками жилой недвижимости. Чтобы стать полноправным собственником квадратных метров необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Законодательство регламентирует порядок и сроки приватизации жилой недвижимости. Гражданин должен строго соблюдать все условия, чтобы стать полноправным собственником.

Нужно помнить, что оформить в собственность можно только квартиру, которая принадлежит вам. Законодатель запрещает оформлять в собственность общежития и квартиры-музеи. Такая жилая недвижимость всегда будет являться собственностью государства.

Теперь нужно определить категорию лиц, которым запрещено участвовать в процессе приватизации жилой недвижимости:

  • Граждане, не проживающие в жилом помещении.
  • Граждане, которые не прописаны.

Кто может участвовать в этом процессе:

  1. Принять участие в приватизации могут все лица, которые проживают в квартире. То есть все члены семьи (иждивенцы, родители, дети и т. д.) могут участвовать в этом процессе.
  2. Также принимать участие могут лица, которые арендуют жилье. Но только в том случае, если сделка оформлена официально. То есть должен быть договор социального найма.

Можно ли участвовать повторно в приватизации?

По закону нельзя приватизировать жилое помещение несколько раз. Но здесь не всё так просто. Муниципальная недвижимость может быть повторно приватизирована в том случае, если она была оформлена по договору найма.

Но сделать это будет сложно. Для этого нужно обращаться в суд. Выиграть дело будет сложно. Разрешить повторную приватизацию могут только в двух случаях:

  • Если собственники жилой недвижимости отказались от права распоряжения. При этом собственники должны официально отказаться от такого права. То есть они должны подать соответствующее заявление в нотариальную контору. И такое заявление должно быть правильно оформлено. Только в этом случае можно будет повторно оформить муниципальную недвижимость в собственность.
  • Если суд отменил ранее проведенную сделку. Есть ли собственники хотели приватизировать квартиру, но у них это не получилось. Суд может отменить сделку по различным причинам. Например, собственники жилой недвижимости не предоставили требуемый пакет документов или не оформили сделку. В таком случае суд отменяет такую сделку.
  • Если собственник жилой недвижимости добровольно отказался. Владелец квартиры мог отказаться от в приватизации по различным причинам.
Читайте так же:  Порядок оформления в собственность земли общего пользования в снт

Отдельно стоит посмотреть права несовершеннолетних. Лица, не достигшие 18-летнего возраста, могут принимать участие в приватизации квартиры совместно со родственниками. Но несовершеннолетние не могут давать согласие на проведение таких действий. То есть за них решают их родственники.

Кто не имеет право оформлять недвижимость в собственность:

  1. Граждане, которые уже совершали такую сделку с недвижимостью. Здесь всё очень просто. Совершить сделку можно только единожды. Оформить недвижимость в собственность могут только совершеннолетние лица.
  2. Граждане, которые временно проживают в квартире. В таком случае оформить сделку невозможно. Потому что лица не прописана в квартире.
  3. Если лицо проживает в квартире по договору пользования. Этот договор является гарантией отношений между сторонами. Такой договор позволяет лицу временно пользоваться квартирой. В таком случае гражданин не имеет право приватизировать жилое помещение.

Лица с 1991 года имеют право участвовать в процессе для того, чтобы приватизировать то жилье, в котором они проживают (зарегистрированы). Для этого необходимо подтвердить то, что вы не участвовали в приватизации ранее. Поскольку такое право даётся совершеннолетним гражданам только один раз.

Для этого нужно получить форму 9 со всех мест, в которых вы проживали. Форма 9 это справка о регистрации гражданина. Соответственно, все места где вы проживали с 1991 года должны быть обозначены и понятны агентству по приватизации.

Для того чтобы подтвердить, что вы не участвовали в процессе, нужно обратиться в агентство по приватизации. В агентстве по приватизации выдадут справку о том, что вы по этому адресу не участвовали в приватизации жилой недвижимости.

Также нужно подготовить стандартный пакет документов. Документы должны подтверждать то, что вы зарегистрированы в этой квартире. Например, на основании договора найма, ордера или какого-либо иного основания. Допустим решения суда.И этот пакет документов уже будет основанием для того, чтобы передавать в собственность жилое помещение.

Приватизировать жилье можно только на зарегистрированных в квартире людей или могут быть другие участники? Основным критерием является то, что человек должен быть зарегистрированным в этой квартире. Однако есть квартиры, которые предоставлялись на основании ордера.

И лицо может быть включено в ордер, но в этой квартире так и не быть зарегистрированным. Такое лицо должно сохранить право на регистрацию и может участвовать в такой сделке.

Несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации, после 18 лет могут совершать сделку с недвижимостью. То есть они могут приватизировать другое жильё.

Основной критерий — это то, что жильё не должно находиться в собственности граждан или юридических лиц. Речь идет о передаче государством в собственность граждан имущество.

При регистрации жилья на нескольких человек есть несколько нюансов. Собирается тот же пакет документов, но на каждого гражданина. То есть лицо получает справки о неучастии в приватизации на себя. И второе лицо делает тоже самое.

Бывает так, что несколько человек живут в квартире, но решили приватизировать недвижимость только на одного. В этой ситуации остальные граждане должны дать отказ от участия в приватизации.

Рассмотрим порядок действий:

  1. Сбор документов.
  2. Подача соответствующего заявления в орган управления.
  3. Проверка жилого помещения.
  4. Составление и подписание соответствующего Договора.
  5. Регистрация права собственности.

Для совершения сделки потребуется такой набор документов:

  • паспорта всех собственников;
  • паспорт на жилое помещение;
  • архивная выписка и справка по форме;
  • при необходимости потребуется выписка из домовой книги и лицевого счёта.

Правильно заполненное заявление существенно сокращает сроки процесса. Чтобы правильно заполнить заявление необходимо иметь образец.

Изображение - Кто имеет право на приватизацию квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fi_004

Правильно составить заявление поможет нотариус или юрист. Также можно составить заявление самостоятельно. Заявление на оформление недвижимости не имеет официального Бланка.

Конечно, желательно соблюдать форму заявления. Но даже если вы неправильно напишите заявление, его всё равно примут. То есть регистрирующий орган не может отказать в приёме заявления.

В заявлении должна быть указана такая информация:

  1. Перечень предоставляемых документов.
  2. Перечень лиц, которые принимают участие в оформлении жилой недвижимости.
  3. Статус и адрес недвижимости.

Оформить муниципальную недвижимость в собственность можно двумя способами:

  • самостоятельная;
  • воспользоваться услугами социального агентства.

Стоимость услуг агентств составляет 30-50 тыс. рублей. Если вы будете приватизировать жилье самостоятельно, тогда нужно будет произвести оплату государственной пошлины:

  1. Для получения выписки необходимо будет оплатить государственную пошлину (200 рублей).
  2. Также гражданину нужно оплатить государственную пошлину за оформление договора (1000 рублей).

Приватизировать жилое помещение имеют право только законные собственники. Участвовать в оформлении недвижимости можно только один раз.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Изображение - Кто имеет право на приватизацию квартиры 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here