Какие документы нужны для военной ипотеки

Совет 1: Какие документы нужно собрать для военной ипотеки

Военная ипотека дает возможность получить ипотечный кредит военнослужащим при подготовке необходимого пакета документов. Для этого военнослужащий должен стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС). Возможность участия в НИС наступает после трехлетнего периода военной службы. Участниками программы могут стать офицеры, прапорщики, выпускники военных учебных заведений, солдаты, матросы.

Смысл военной ипотеки в том, что военный может приобрести жилье с использованием целевого займа, выплаты по которому будет осуществлять не он, а Минобороны. Оно начисляет средства на накопительный счет, которые можно направить в счет первоначального взноса. Если перечисленных средств окажется недостаточно, то офицер может внести собственные средства. Стоит учитывать, что государственная помощь прекращается при увольнении заемщика из вооруженных сил.

Купить квартиру можно в любом городе, необязательно в том, в котором военнослужащий проходит службу. Недвижимость может приобретаться на вторичном или первичном рынке или в районе комплексной малоэтажной застройки. Но есть ограничения по видам приобретаемого жилья. Ипотека не может быть оформлена на жилье в хрущевках, в строящемся жилье, коммуналках, малосемейках.

Процентная ставка по военной ипотеки стартует от 9,5%. Заемщик должен быть в возрасте от 25 до 45 лет на момент получения ипотеки. Минимальная сумма кредитования – 300 тыс.р., максимальная – 2.3 млн р. Срок кредитования – от трех до достижения 45 лет.

С программами военной ипотеки работаю многие банки. Среди них такие как Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, Уралсиб, Россельхозбанк и пр.

Для получения военной ипотеки заемщик должен предоставить в банк, участвующий в программе, полный пакет документов. В его число входят:

– свидетельство участника НИС, дающее право на получение целевого жилищного займа;

– анкета-заявление на получение ипотеки;

– паспорта заемщика и супруги;

– согласие на обработку персональных данных;

– согласие супруги на приобретение жилья;

– брачный договор (при наличии);

– свидетельство о браке.

Кроме того, понадобятся и документы по приобретаемому объекту недвижимости – копии паспортов владельцев, свидетельство о праве собственности на квартиру, справка из БТИ, договор-купли продажи, документы об отсутствии обременений по квартире, справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ. Указанный перечень может варьироваться в зависимости от банка.

Ипотека в Россельхозбанке выдается на следующих общих условиях:

• минимальная процентная ставка равна 7,5%, и начисляется по кредитам, выданным на срок до 180 месяцев;
• стандартная процентная ставка в 8,5% начисляется на кредиты, выданные на срок в 30 лет;
• требуется обязательное оформление страхового полиса на жизнь и здоровье заемщика, а если оно не исполняется, процентная ставка по кредиту возрастает до 11,5%;
• максимальная процентная ставка по ипотеке в этом банке – 13,5%.

Частные условия варьируются в зависимости от выбранной программы ипотечного кредитования. В Россельхозбанке таких программ четыре:

• стандартный жилищный заем, который выдается как на готовое, так и на строящееся жилье;
• жилищная ипотека с господдержкой;
• ипотечный кредит «Молодая семья»;
• жилищный заем по 2 документам.

По программе стандартного жилищного кредита заемщик имеет право приобрести квартиру или дом как непосредственно у застройщика, так и на вторичном рынке. А кроме того, с помощью заемных средств он сможет оплатить покупку земельного участка и постройку частного дома.

По этой программы предоставляются льготы для держателей зарплатных карт, нет необходимости подтверждать доход при подаче документов, есть возможность для выбора недостроенного жилья для покупки на ипотечные средства.

Если у заемщика есть личное подсобное хозяйство, по данной программе он может получить кредит на постройку дома в селе, если больше года успешно ведет свое хозяйство. Коммуникации на личном участке земли и залоговое имущественное обеспечение являются преимуществом в процессе одобрения заявки на кредит.

Особые условия кредита по строительству при стандартной жилищной программе Россельхозбанка следующие:

• максимальный размер займа составляет: для москвичей 8000000 рублей, для населения регионов – 4000000 рублей;
• размер кредита не должен превышать 50% стоимости строительного проекта;
• максимальный срок для полного погашения долга – 25 лет;
• процентная ставка зависит от величины первоначального взноса и срока кредита, но обычно варьируется в пределах 14%-16,5%;
• нет комиссии за выдачу средств, допускается привлечение созаемщиков (не более 3);
• страхование дома будет обязательным, однако страховка жизни заемщика – по желанию;
• необходима будет заранее составленная смета на дом.

По программе ипотеки с господдержкой заемщик может получить кредит на срок до 30 лет под 11,8% годовых. Минимальная сумма первоначального взноса – 20%, сам размер кредита варьируется: для москвичей и санкт-петербуржцев максимальный порог – 8000000 рублей, для жителей регионов – 3000000 рублей.

По программе «Молодая семья» льготы, соответственно, предоставляются молодым семьям, но участие могут принять все. Кредит выдается на следующих условиях:

• максимально допустимый возраст для супругов – 35 лет;
• жилплощадь на каждого из супругов – не более 14м2;
• максимальный передел суммы ипотечного кредита – не более 85% стоимости жилья (не более 20000000 рублей);
• срок, на который выдается заем, не превышает 25 лет;
• кредит может быть выдан в рублях, долларах и евро, а процентная ставка зависит от типа валюты и размера первоначального взноса: от 10,5% до 14,5% в рублях, от 9% до 10,5% в иностранной валюте.

По этой программе не предусмотрено комиссий, и есть возможность погасить долг досрочно.

Ипотечный кредит по программе 2 документов предлагает заемщикам без всякого подтверждения доходов взять заем, предоставив лишь 2 документа. Однако ставка в этом случае большая: от 14% до 16,5%, да и первоначальный взнос должен быть не меньше 50% от суммы кредита.

А традиционный пакет документов, необходимый для оформления ипотечного займа в Россельхозбанке включает:

• копии всех страниц паспорта заемщика;
• анкету-заявление;
• документы, подтверждающие наличие постоянного дохода;
• военный билет;
• правоустанавливающие документы на объект для залога.

Программа «Военная ипотека» была создана для того, чтобы военнослужащие смогли приобрести себе жилье посредством государственного субсидирования. Если военный захочет воспользоваться ею, то ему нужно будет выполнить следующий порядок действий:

• Подать рапорт на получение Свидетельства участника накопительно-ипотечной системы (НИС) на имя командира части, указав причину. Ее нужно сформулировать, как оформление целевого займа на приобретение жилья. После этого надо будет прождать 2-3 месяца. В этот период по сайту ФГКУ «Росвоенипотека» можно будет отслеживать ход документов. В Свидетельстве указываются сведения о размере кредита, ежемесячных отчислений и о сроке кредита.
• После получения Свидетельства выбрать банк, который имеет объекты, получивших аккредитацию от ФГКУ.
• Заключить договор целевого жилищного займа с Минобороны и банком.
• Заключить кредитный договор с банком, а также договор купли-продажи с продавцом.
• Зарегистрировать полученные права собственности на купленное жилье.

Видео: Процедура приобретения жилья по военной ипотеке

Перечень необходимых документов для различных процедур

Анкета-заявление для получения кредита по установленной банком форме, копия всех страниц паспорта, свидетельство участника НИС, и письменное согласие военнослужащего на обработку персональных данных кредитором.

Дополнительный перечень документов для военнослужащих, состоящих в браке:

Паспорт и копии страниц паспорта супруги или супруга; копия брачного договора (при наличии) и копия свидетельства о браке, а также нотариально заверенное согласие супруги или супруга на участие в программе «Военная ипотека». Если же военнослужащий в настоящее время не состоит в браке, но раньше состоял, ему нужно предоставить свидетельство о расторжении брака.

Сведения из техпаспорта на дом, в котором расположена жилье; документы от застройщика о правообладании жильем; справки об отсутствии проживающих и прописанных в жилье, и отсутствии задолженностей по коммунальным услугам; кадастровый паспорт и свидетельство о правообладании на жилье. Также специалист банка может запросить документы о том, какая у заявителя есть собственность, каково его образование, и наличествуют ли дополнительные источники дохода.

Список документов для военной ипотеки, подающийся в ФГКУ «Росвоенипотека»

Заверенная копия договора об открытии счета; заявление; удостоверенная банком копия договора о кредите; копия всех страниц паспорта, проект договора целевого жилищного займа в трех экземплярах и сведения об оценке жилья.

Список документов для военной ипотеки по заключению договора купли-продажи жилья

Оригиналы и копии кредитного договора, договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и закладной на недвижимость; договор на услуги агента по государственной регистрации в двух экземплярах, договор купли-продажи жилья и акт приема-передачи недвижимости в трех экземплярах.

Список документов для военной ипотеки по государственной регистрации жилья

Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на приобретение жилья или заявление об отсутствии супруги/супруга (также нужно предоставить брачный договор при его наличии), чек на оплату государственной пошлины (ее размер узнается при регистрации), документы, подписанные в ФГКУ «Росвоенипотека» и в банке – в одном экземпляре. Документы в трех экземплярах необходимо предоставить следующие: оригиналы акта приема-передачи жилья и договора купли-продажи. Оригиналы и копии закладной, кредитного договора, договора целевого жилищного займа и доверенности на регистрацию (в том случае, если военнослужащий действует через агента).

Список документов для военной ипотеки, необходимых для «Росвоенипотеки» и банка после регистрации

Оригиналы свидетельства на правообладание жильем (на военного) и выписки из ЕГРП, копии чека на оплату страховки, договора страхования и зарегистрированного договора купли-продажи. Закладная должна храниться в банке.

Список документов для военной ипотеки для получения ключей от жилья

Акт приема-передачи жилья, договор купли-продажи, свидетельство собственника и уведомление на получение ключей.

К подготовке и сбору документов нужно отнестись очень внимательно и ответственно. Ведь при наличии какой-то ошибки или отсутствия какого-либо документа, кредит вам могут не выдать. При этом действительность всех документов имеет ограниченный срок и поэтому лучше всего пройти все юридические формальности как можно быстрее.

Типовой договор целевого жилищного займа

Бланк справки об отсутствии задолженности по квартплате

Рапорт на получение Свидетельства участника НИС

Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ

Договор купли-продажи квартиры

Письменное согласие на обработку персональных данных

Приобретение жилья с помощью средств целевого жилищного займа для военнослужащих включает несколько этапов. Практически каждый из них требует подготовки, сбора и предоставления определенных документов. В первую очередь, представителю вооруженных сил РФ, который желает воспользоваться правом на военную ипотеку, нужно составить рапорт о внесении в реестр НИС (накопительно-ипотечной системы).

После подачи этого служебного документа следует проверить, зарегистрирован ли он в учетном журнале Минобороны РФ. От времени регистрации зависит, насколько скоро государство начнет перечислять средства обеспечения. Для военнослужащего создают личную карточку участника НИС, в которой будет указан его регистрационный номер, личные сведения и основания для включения в программу. После того, как составлено уведомление о внесении в реестр, на имя военного открывают накопительный счет.

Первоначальный пакет, который нужно собрать для кредитора, включает в себя следующие бумаги:

заявление от военнослужащего;

оригинал паспорта и копии всех его страниц;

свидетельство участника НИС, которое можно получить через несколько месяцев после подачи рапорта;

согласие от военнослужащего в письменном виде на использование его персональных данных.

Сотрудники банка могут потребовать для оформления военной ипотеки документы об образовании заемщика, наличии какой-либо собственности и дополнительных источниках дохода. На поиск подходящего жилья у военнослужащего есть полгода – это тот срок, в течение которого свидетельство участника НИС остается действительным. Нужно подобрать такой объект недвижимости, который устроит Росвоенипотеку, предоставляющего заем кредитора и страховую компанию.

Второй пакет бумаг нужно предоставить, когда жилье для покупки уже выбрано. Документы на квартиру, необходимые банку для военной ипотеки:

технический паспорт на дом, где находится приобретаемая квартира;

выписка из Единого государственного реестра прав;

справки Ф9 и Ф7, подтверждающие, что в квартире никто не прописан и не проживает;

справку об отсутствии задолженностей по КУ;

кадастровый паспорт объекта;

свидетельство о собственности на недвижимость от настоящего владельца (или от каждого, если собственников несколько);

документы от застройщика о правообладании, если жилье для военной ипотеки находится в новостройке;

отчет об оценке стоимости покупаемой квартиры (желательно от компании, аккредитованной банком, одобрившим кредит);

свидетельство о браке (расторжении) от продавца;

письменное согласие на продажу жилища от жены или мужа нынешнего владельца.

Представителям вооруженных сил РФ, состоящим в браке, понадобится предоставить дополнительные документы для получения военной ипотеки, чтобы воспользоваться льготным жилищным кредитованием:

оригинал паспорта мужа или жены и копии каждой страницы;

копию брачного договора (если его составляли) или свидетельства о заключении брака;

согласие супруга (супруги) на участие в НИС в письменном виде, которое нужно заверить у нотариуса.

Разведенному заявителю перед тем, как оформить военную ипотеку, нужно подготовить документ о расторжении брака – дополнительно предоставить потребуется только эту бумагу.

Копия ипотечного договора, заверенная банком.

Договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа) в трех экземплярах. Форму можно скачать на сайте Росвоенипотеки.

Копия договора на открытие накопительного счета, заверенная нотариусом.

Паспорт заемщика и копия каждой страницы.

Заявление участника НИС.

Какие документы нужны для военной ипотеки при заключении сделки купли-продажи

Для подписания документов по сделке купли-продажи понадобятся четыре договора:

целевого жилищного займа,

кредитный с банком,

агентский об услугах по госрегистрации.

Для первых двух – нужно предоставить оригинал и копию, ДКП требуется в трех экземплярах, договор с агентством – в двух. Кроме того, в этот список документов на военную ипотеку должна быть включена закладная на объект недвижимости, составленная покупателем на имя банка, выдающего кредит. Если заемщик покупает квартиру в строящемся жилом комплексе, вместо договора купли-продажи потребуются три образца акта приема-передачи.

Государственная регистрация купленной недвижимости

На этом этапе важно знать, какие документы нужны для регистрации квартиры, купленной по военной ипотеке. Понадобятся те же бумаги, что и при заключении сделки купли-продажи. К ним нужно будет добавить:

свидетельство о браке или заявление о том, что новый владелец жилья в браке не состоит;

письменное нотариально заверенное согласие мужа или жены на покупку недвижимости в ипотеку;

квитанция об оплате госпошлины;

доверенность на риелтора;

все документы на военную ипотеку, которые были подписаны в банке и Росвоенипотеке.

Даже когда квартира уже куплена и зарегистрирована в государственном реестре, расслабляться рано. Есть список документов для военной ипотеки, которые представителям вооруженных сил необходимо предоставить в банк и в Росвоенипотеку после госрегистрации: копии ДКП (договора купли-продажи), договора страхования и чека, подтверждающего оплату страховки, выписку из ЕГРП, оригинал свидетельства о собственности на жилье.

Чтобы получить ключи от квартиры, купленной по военной ипотеке в новостройке, придется подготовить следующие документы: ДКП, свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи и уведомление о необходимости получения ключей, которое покупатель получает, когда дом завершен и квартира готова к осмотру и передаче.

Несмотря на то, что список документов для военной ипотеки довольно велик, эта программа позволяет приобрести военнослужащим жилье на самых выгодных условиях по жилищному кредитованию.

Документом-основанием для получения возможности приобрести жилое помещение по военной ипотеке станет рапорт об изъявлении желания принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС).

Он подается командиру той части, в которой служит офицер или солдат. Происходит регистрация рапорта, а затем передача в Росвоенипотеку. Затем он включается в перечень заявок на приобретение жилья.

Ответ о рассмотрении рапорта направляется в течение 12 дней с момента его регистрации в журнале.

Участие в программе, в случае положительной реакции, пойдет со дня написания рапорта.

Через трехлетний срок службы военнослужащему оформляется Свидетельство о праве приобретения объекта по льготному кредитованию. Оно направляется из ФГКУ «Росвоенипотека» в Департамент жилищного обеспечения, в течение трех рабочих дней, а Департамент ЖО в течение месяца обязан обеспечить получение Свидетельства участником НИС – почтой или через региональное управление ЖО.

Важно: На получение свидетельства подается рапорт, платить госпошлину или нести иные расходы по его доставке не нужно.

Отслеживать движение документации каждый служащий имеет право посредством официального сайта ФГКУ «Росвоенипотека».

Срок действия свидетельства – 6 месяцев. Поэтому лучше заранее позаботиться о поиске подходящего жилья и банка для оформления кредита, если срок пропущен, придется оформлять свидетельство заново.

Документы для военной ипотеки при первоначальной заявке, требуемые различными банками, могут незначительно отличаться, основные бумаги:

• Заявка с анкетой по форме банка;
• Паспортные копии, все страницы, включая и соответствующие копии документа супруги;
• Свидетельство об участии в программе НИС;
• Копии страниц военного удостоверения, с первой до последней;
• Брачный контракт, при отсутствии такового – согласие второго супруга на регистрацию сделки по приобретению жилья и передачу его в залог;
• Свидетельство о заключении либо расторжении брака;
• Свидетельства о рождении детей (при достижении ими 14 лет – страницы имеющегося паспорта);
• Письменное согласие на обработку банком персональных данных заемщика.

Пример свидетельства об участие в программе НИС

Чтобы собрать данный пакет бумаг с обязательным приложением копий, не потребуется большого количества времени. Стоимость его обусловлена ценовой политикой нотариальных контор региона, а также требованиями банка о необходимости нотариального заверения копий. Большинство аккредитованных банков удовлетворяются пакетом документов с ксерокопиями, при одновременном предъявлении оригинала.

Список документов на военную ипотеку, которые нужны от продавца жилья на вторичном рынке:

Все документы необходимо иметь в оригиналах и копиях.

После того, как пакет документов будет готов, ксерокопии их следует предоставить банку, чтобы получить разрешение на покупку по военной ипотеке.

Далее военнослужащему потребуется самостоятельно оформить проект целевого жилищного займа в ФГКУ «Росвоенипотека». В трех экземплярах он направляется в адрес учреждения, вместе с заявлением, копиями всех страниц паспорта заявителя, актом оценки жилья. В банке открывается счет, пишется заявление о получении кредита, копии этих документов также следует приложить к заявлению. В общей сложности, 15 рабочих дней потребуется учреждению, чтобы согласиться и подписать проект ЦЖЗ или разместить в сети Интернет объективную причину отказа, перечислив его основания, которые являются устранимыми.

Договор о целевом займе рассматривается и подписывается в течение 10 дней. Затем он передается «Росвоенипотекой» в банк, это занимает около двух недель. Поэтому, если есть возможность передать договор в банк, лучше сделать это самостоятельно – так быстрее.

Затем, в рамках военной ипотеки оформляется купля-продажа жилого помещения.

Как только переход собственности осуществлен, производится страхование жизни собственника, его здоровья и новоприобретенного имущества.

В аккредитованный банк и ФГКУ «Росвоенипотека» передаются следующие документы:

• Выписка из ЕГРП, оформляется в МФЦ за неделю, госпошлина 200 руб;
• Копия зарегистрированного договора о купле-продаже;
• Копия страхового договора;
• Копия свидетельства о праве обладания жилым помещением или договора долевого участия, составленного на имя служащего вооруженных сил.

Военнослужащий получает ключи от жилья, которое переходит в его собственность только в тот момент, как будет выплачен весь долг по кредиту. До тех пор, пока не будет уплачен последний рубль, жилье находится в двойном залоге – у Министерства обороны и у банка.

Каждый гражданин, заключивший контракт о прохождении военной службы, может, при заключении второго контракта, вступить в НИС, и по истечении 3-х лет участия в госпрограмме – получить накопления в качестве ЦЖЗ.

Эти средства могут быть направлены в счет первоначального взноса по Военной ипотеке и дальнейшее погашение ежемесячных платежей.

Верхний, допустимый предел ипотечного кредита рассчитывается, исходя из того, сколько лет осталось заемщику до достижения им 45-летнего возраста, а соответственно, сколько взносов будет начислено ему по госпрограмме, к этому сроку.

Данные денежные средства (ЦЖЗ) получить “на руки” нельзя: они безналичным путем перечисляются на банковский счет, использоваться они могут только для покупки конкретного объекта, обозначенного в договоре ЦЖЗ.

Документы для самостоятельного оформления военной ипотеки

• Свидетельство участника НИС, позволяющее военнослужащему воспользоваться целевым жилищным займом (данный документ оформляется Росвоенипотекой);
• анкета-заявление военнослужащего на получение ипотечного кредита;
• согласие военнослужащего на то, обработку его персональных данных;
• паспорт военнослужащего (паспорт/копия паспорта супруги/супруга военнослужащего, не всегда требуется);
• согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости (этот документ выдает нотариус);
• брачный договор, если таковой имеется;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении детей, до 14 лет; паспорт детей, достигших 14-летнего возраста.

Порядок оформления документов самостоятельно при покупке жилья в старом фонде

• копия паспорта собственника-продавца недвижимости;
• копия свидетельства о браке/расторжении брака продавца;
• свидетельство о праве собственности на объект;
• разрешение супруги/супруга продавца;
• разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
• справка из БТИ;
• выписка из ЕГРП, об отсутствии обременений, арестов, запретов, на объекте сделки;
• справки (оригинал) об отсутствии долгов по услугам ЖКХ, квитанций по коммунальным платежам;
• предварительный договор купли-продажи, заключенный между собственником-продавцом и военнослужащим.

Указанный выше перечень – является основным, но в каждом банке – свои требования. Поэтому нужно ориентироваться на конкретный банк, его условия и требования.

Так, например, основная масса кредитных организаций, занимающихся Военной ипотекой, при обращении военнослужащего, сначала проводит анализ данных и документов, именного самого потенциального заемщика, а уже после одобрения, просят предоставить документы по объекту сделки.

Но есть банки, которые при первичном обращении, осуществляют анализ данных не только самого военнослужащего, но и покупаемой недвижимости. В перечень документов необходимых для проверки, в таких банках, сразу входят документы и справки на объект, отчет об оценке покупаемой недвижимости.

Какие документы нужны для военной ипотеки в 2019 году

Приветствуем! Сегодня поговорим про документы для оформления военной ипотеки и о порядке действий при покупке квартиры с помощью этой программы.

Каждый российский гражданин, который на контрактной основе проходит военную службу, имеет право вступить в НИС. По условиям этой государственной программы каждый участник по истечении трех лет получает накопленные средства в виде ЦЖЗ, которые могут направляться на оплату первоначального взноса по военной ипотеке, либо для погашения ежемесячных платежей по этому кредиту.

Внимание! Участники НИС не могут на руки получить средства ЦЖЗ, так как они по безналу переводятся на счета банковских организаций, в которых оформляются военные ипотечные программы. Также стоит отметить, что они могут задействоваться только при приобретении в кредит конкретных объектов недвижимости, обозначенных в соглашениях ЦЖЗ.

Каждый военнослужащий, который стремится на льготных условиях приобрести ипотечное жилье, должен вступить в реестр специальной государственной программы НИС. После заключения соответствующего договора накопление средств начнется уже на следующий месяц, а через три года участия в программе военнослужащий может заплатить накопленными средствами первоначальный взнос за загородный дом либо городскую квартиру, приобретаемую в кредит.

Чтобы стать участником накопительно-ипотечной программы военнослужащий должен обратиться к своему руководству и подать соответствующим образом оформленный рапорт. После этого о заявителе делается запись в соответствующем учетном регистре. На следующем этапе на военнослужащего заводится карточка, которая будет являться подтверждением его участия в НИС.

Руководство военнослужащего передает информацию о нем в соответствующие органы военного управления, после чего вносятся данные в специальный реестр, который ведется в соответствии с регламентом Федерального законодательства. Министерством будет проводиться проверка полученных документов, после чего они регистрируются, а участнику присваивается уникальный двадцатизначный номер, действительный на протяжении всего срока военной службы. После этого уполномоченным государственным органом будет на физическое лицо открыт накопительный счет, на который будут зачисляться денежные средства.

Внимание! Каждый участник государственной программы лично информируется о внесении его данных в реестр. Военнослужащие под расписку получают соответствующие уведомления.

Процедура оформления военной ипотеки предусматривает несколько этапов:

Внимание! Продавец недвижимости должен быть уведомлен о специфике предстоящей сделки, а также о том, что денежные средства на его банковский счет поступят через определенный промежуток времени после регистрации права собственности военнослужащим (примерно 1,5 – два месяца). Участник государственной программы должен знать, что ему придется застраховать приобретаемое в ипотеку жилье.

Документы для оформления:

1. Свидетельство, выданное Росвоенипотекой.
2. Анкета-заявление для участия в ипотечной программе.
3. Письменное согласие физического лица на обработку его персональных данных.
4. Гражданский паспорт.
5. Идентификационный налоговый номер.
6. Если физическое лицо состоит в законном браке, то потребуется нотариально заверенное согласие на покупку квартиры.
7. Свидетельство о браке, брачный договор.
8. Свидетельства о рождении детей.
9. Документы на объект недвижимости.
10. Акт оценки приобретаемого жилья.
11. Договор купли-продажи.
12. Если приобретается жилье с вторичного рынка недвижимости, то необходимо получить справку из БТИ, документы, подтверждающие право собственности физического лица-продавца на квартиру, а также копии его личных документов. Если продавец вторичного жилья состоит в законном браке, и имеет несовершеннолетних детей, то потребуется нотариальное согласие супруги на продажу, документ из органов опеки и т. д.

Следует знать, что большинство банков не проверяют кредитную историю по военной ипотеке и не требуют документов подтверждающих доход, что позволяет получать положительное решение по заявкам почти в 100% случаях.

Более подробно про условия военной ипотеки для контрактников вы можете прочитать в следующем посте.

Какие документы нужны для оформления военной ипотеки

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕДля улучшения жилищных условий военнослужащие могут воспользоваться военной ипотекой. Для реализации такой возможности понадобится представить некоторые документы. А вот какие бумаги потребуются, подробно рассмотрим в нашей статье.

Получение ипотечного кредита по программе военной ипотеки подразумевает прохождение нескольких этапов. И на каждом из них от заемщика требуется представление своего пакета бумаг.

Первое, что следует сделать для того, чтобы воспользоваться военной ипотекой, это подать документы на включение в НИС. Реализация данной задачи подразумевает предоставление следующих необходимых бумаг:

• Рапорт, оформленный в соответствии с образцом.
• Копия паспорта.
• Копия контракта.

После внесения военнослужащего в реестр он будет уведомлен об этом. Но оформить свидетельство на покупку дома будущий заемщик сможет не ранее, чем через 36 месяцев после поступления на службу.

По истечении этого периода, для получения свидетельства, можно подать рапорт. Срок рассмотрения и время доставки составят 2–3 месяцев. Свидетельство действительно в течение полугода.

Получив свидетельство можно обратиться в банк для уточнения условий кредитования, требований к приобретаемому жилью и перечня необходимых документов. В число кредитных организаций, работающих с военной ипотекой, входят в том числе Сбербанк, «Газпромбанк», «Россельхозбанк», ВТБ. Запрашиваемый банком комплект бумаг может различаться в зависимости от выбранного кредитного учреждения. Обычно нужны:

1. Анкета-заявка на выдачу кредита (на бланке банка).
2. Паспорт заемщика.
3. Свидетельство участника НИС.
4. Согласие на обработку данных.
5. Военное удостоверение.
6. Свидетельство о браке или его расторжении, если ранее был заключен.
7. Свидетельство о рождении детей.
8. Брачный контракт или нотариальное согласие мужа или жены на покупку жилья и предоставления его в залог.

Также банк может запросить информацию о наличии в собственности другой недвижимости и бумаги, подтверждающие получение дополнительного дохода.

Не стоит пропускать этот этап и переходить сразу к выбору недвижимости. Зная заранее сумму кредита и требования банковского учреждения к покупаемому жилью, вам будет проще определиться и найти наиболее подходящую квартиру.

После посещения банка можно переходить к выбору недвижимости. Причем жилье вы можете подбирать как своими силами, так и обратившись к услугам риелтора. Правда, в этом случае следует сразу предупредить, что дом покупается по целевому жилищному займу. Ведь по военной ипотеке выдвигаются более жесткие требования к объекту покупки.

На этом этапе потребуются:

• Бумаги, которые подтверждают право владения собственностью.
• Технический и кадастровый паспорт.
• Акт независимого оценщика.
• Справка о том, что жилье не находится в аварийном состоянии и не стоит на учете на капремонт, реконструкцию или снос.
• Выписка из реестра ЕГРП, подтверждающая, что недвижимость не находится в залоге.
• Справка, подтверждающая отсутствие долгов по выплатам в ЖКУ.

Также потребуются документы и от самого продавца. В пакет включаются:

• Паспорт продавца.
• Свидетельство о браке либо его расторжении от продавца.
• Нотариальное согласие мужа или жены продавца на продажу.
• Свидетельство о рождении детей продавца, если они имеют право на долю в собственности.
• Разрешение органов опеки, если на недвижимость могут претендовать малолетние, полностью или частично недееспособные лица.
• Справка о зарегистрированных лицах в продаваемом жилом помещении.

Все эти документы должны быть предоставлены в банк самим заемщиком либо совместно с продавцом.

Если в качестве продавца выступает юридическое лицо – пакет будет дополнен учредительными документами, бумагами на ведение деятельности.

Для того чтобы деньги по свидетельству были перечислены, необходимо отправить соответствующий пакет документов в Росвоенипотеку. В комплект включаются:

1. Подписанный договор целевого жилищного займа.
2. Заверенная копия договора по кредиту.
3. Заверенная копия договора на счет, открытый в кредитной организации.
4. Отчет об оценочной стоимости.
5. Копия паспорта заемщика.

Учреждение Росвоенипотеки рассмотрит пакет бумаг в течение 10 дней и направит подписанный документ в 2 экземплярах в срок до 5 дней.

Отследить статус переданного на рассмотрение пакета можно как при помощи личного кабинета, так и через форму на интернер-ресурсе Росвоенипотеки по номеру свидетельства. Участнику поступит один из ответов:

• Документы получены и отправлены на рассмотрение.
• Документы переданы на юридическую экспертизу.
• Документы одобрены и переданы на подпись руководителю.
• Документы отправлены курьерской службой.

Стоит заметить, что быстрого ответа ждать не приходится. Информация о статусе рассмотрения пакета документов может поступить в течение 3–4 дней.

Оцените статью: