Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Сегодня почти ни один евроремонт не обходится без перепланировки. Но данный процесс должен быть правильно оформлен, иначе собственнику грозит штраф.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В первую очередь нужно собрать документы для перепланировки квартиры. К обязательному перечню относят:

• Составленное по специальной форме заявление с описанием желаемого сноса некоторых перекрытий.
• Проектная документация на квартиру, оформленная соответствующим образом.
• Нотариально-заверенные копии документов, подтверждающих право собственности.
• Технический паспорт на квартиру.
• В случае, когда площадь считается архитектурной или исторической памятью, то требуется разрешение администрации.
• Нотариально заверенное согласие каждого, кто прописан в квартире.

Данный список документов принимается в администрации. Обязательно взамен должна быть выдана расписка с указанием даты, перечня, а также на бумаге должны быть роспись и печать. В течении 45 дней будет принято решение.

Если администрация разрешает перепланировку, то разрешение должны выдать на протяжении 3-х рабочих дней.

Для начала нужно определиться, что именно следует изменить в квартире. Затем у специалистов заказать план перепланировки. Это обязательное условие. Данные проекты нужны для того, чтобы ремонт был законным.

Для того, чтобы избежать сложностей в процессе изменения жилплощади, необходимо знать, какие работы разрешены, а какие запрещены.

Можно делать все, кроме:

• увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
• устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
• устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
• нарушения вентиляционных шахт;
• расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
• соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.

Если из вышеуказанного перечня никаких работ не предполагается проводить, то разрешение на перепланировку получить не составит труда.

Проведение переустройства недвижимости регулируется следующими правовыми актами:

• Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
• Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
• Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
• Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
• Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.

Согласно законодательству РФ, перепланировка может осуществляться только с согласия местной администрации.

Можно двумя способами оформить перепланировку:

• С эскизом – характеризуется разрешением на выполнение всех видов строительных работ.
• С проектом – с разрешением, которые было выдано по закону.

Для начала следует определить, какие документы нужны для перепланировки квартиры уже имеются на руках. Если чего-либо не хватает, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию с целью получения недостающей бумаги.

Затем можно обращаться для составления проекта. Это поможет определить, возможно ли выполнить все задуманное. В том случае, когда чего-либо не хватает или документы утеряны, их можно восстановить.

После сбора всех бумаг можно обращаться с заявлением в соответствующую инстанцию. Необходимо, чтобы все документы были в наличии.

Чтобы подать на получение разрешения в целях осуществления перепланировки, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

• бюро технической инвентаризации;
• в МФЦ;
• через сайт предоставления государственных услуг.

Следует отметить, что сроки принятия решения в любой организации одинаковые.

Для того, чтобы перепланировка была разрешена, собственник должен:

• получить консультацию в жилищной инспекции;
• получить разрешение от жилинспеции на осуществление перепланировки;
• получить акт, свидетельствующий о завершении процесса строительства;
• подписать документ.

Следует учесть, что подписывать акт необходимо у специалистов, имеющих СРО-допуск. Только в этом случае он будет действительным.

Граждан, которые планируют заняться ремонтно-строительными работами своего жилья, интересует в первую очередь, какой требуется список документов для перепланировки квартиры.

Список во всех случаях одинаковый, если это не подача судебного иска. Обязательным условием является предоставление проектной документации.

Сколько стоит узаконить перепланировку? Смотрите тут.

Оформлением проекта перепланировки помещения может заняться только специалист, имеющий допуск СРО.

Если разработкой документации занимался сотрудник организации-члена СРО, то жилищная инспекция перепланировку практически со 100%-тной вероятностью разрешит.

Можно и самому подготовить проект, но он вряд ли будет одобрен жилинспекцией.

Это связано с тем, что не специалист не знает действующего законодательства и норм, связанных с осуществлением перепланировки. А если и знает, то он не является членом СРО. Что является главным условием для согласования проекта перепланировки.

Образец проекта перепланировки здесь.

В заявлении необходимо указать следующие данные:

• ФИО и паспортные данные;
• адрес и телефон;
• кем является – собственником или социальным нанимателем;
• где точно находится помещение;
• согласно какому документу будет осуществляться перепланировка;
• в случае, если помещение находится в совместной с кем-либо собственности, необходимо обозначение даты получения согласия в письменном виде.

Образец заявления на перепланировку здесь.

Разрешение на перепланировку придется ожидать 45 дней. А оформление технического паспорта – 14 дней.

В некоторых случаях в осуществлении перепланировки может быть отказано (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ).

Обычно это происходит из-за несоответствия нового проекта действующим законодательным нормам. Иногда это связано с неполным пакетом документов или неточной информацией.

В целях узаконивания перепланировки можно составить иск в районный суд. В заявление обязательно следует отобразить:

• будут ли в процессе принимать участие третьи лица;
• адрес местонахождения помещения и данные свидетельства о праве собственности;
• обоснования отказа жилинспекцией в осуществлении перепланировки;
• приложение со списком документов.

К иску необходимо приложить:

• чек на оплату государственной пошлины;
• документ, подтверждающий право собственности;
• справку о составе семьи/о количестве прописанных;
• план-проект;
• документальное подтверждение отказа;
• документацию с БТИ.

Следует учитывать, что без предоставления указанных документов суд может отказать даже в рассмотрении иска.

Образец искового заявления на перепланировку тут.

В том случае, когда перепланировка уже осуществлена, все равно потребуется оформить разрешение. Особенное, если планируется продажа квартиры.

Следует отметить, что такую перепланировку возможно узаконить только с помощью суда.

Но подготовить проектную документацию придется в соответствии со всеми нормами и стандартами.

Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения? Информация здесь.

Какой порядок согласования перепланировки нежилого помещения? Подробности в этой статье.

Потребуется пригласить специалистов из:

• Госпожарнадзора;
• Санэпидемстанции;
• Роспотребнадзора.

Необходимо проведение осмотра квартиры вышеуказанными организациями потому как для узаконивания планировки требуется их разрешение.

Если суд откажет, то необходимо будет вернуть квартире первозданный вид.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Обязательные документы для перепланировки квартиры

Обязанность по содержанию и сохранению жилья в пригодном для проживания граждан состоянии законодательно закреплена за собственниками и нанимателями всех жилых помещений.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы осуществить задуманное в соответствии с законом и избежать наступления негативных последствий, необходимо владеть информацией о том, как происходит процесс получения разрешения на перепланировку, какие нужны документы для перепланировки квартиры, куда их подавать, а также как узаконить уже осуществленные самовольные изменения жилой недвижимости.

Перепланировку помещения жилого назначения необходимо отличать от его переустройства. Многие граждане считают данные понятия тождественными, не видя между ними принципиальной разницы.

В ходе перепланировки происходит изменение конфигурации объекта недвижимости:

• площади;
• количества оконных и дверных проемов;
• размеров.

Жилищное законодательство России объединило в себе нормы, дающие понятие перепланировки, отражающие ее основные этапы проведения, требования, предъявляемые к строительным работам (ст.ст. 25-29 ЖК РФ).

Кроме того, кодекс дает ответы на следующие вопросы, касающиеся перепланировки:

• порядок оформления разрешительной документации;
• согласование уже осуществленных изменений в жилом помещении;
• актуальные правила проведения перепланировки, ее порядок;
• последствия осуществления перепланировки без получения предварительного согласия органа власти.

Формально перепланировки можно разделить на следующие виды:

За самовольную перепланировку в 2019 году на виновное лицо накладывается штраф от 2000 до 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме того, судебные органы обязывают собственника привести квартиру в ранее существовавшее состояние.

Перепланировку необходимо начинать со сбора и оформления всей необходимой документации, а также уточнением вопроса о том, куда подавать заявление о выдаче разрешения.

Существуют следующие этапы, определяющие с чего начать процесс оформления перепланировки:

1. Подготовка заявления.
2. Получение письменного согласия всех лиц, проживающих на перепланируемой площади.
3. Заказ проекта и его согласование его в контролирующих службах (пожнадзор, СЭС, органы по культурному наследию и памятникам архитектуры).
4. Сдача пакета на согласование в муниципальный орган.
5. Получение разрешения на перепланировку.

Направить документы можно путем обращения в одну из следующих организаций:

• при личном обращении в орган местного самоуправления, уполномоченный рассматривать вопросы перепланировки (администрация муниципального образования) или БТИ;
• в МФЦ (при подаче документов лично либо через представителя);
• при помощи сервиса государственных услуг – дистанционная подача онлайн.

На основании ст. 27 ЖК РФ в осуществлении перепланировки может быть отказано. Зачастую это происходит из-за несоответствия выполненного проекта нормам действующего закона. Иногда причинами становятся неполнота документов либо недостоверность содержащейся в них информации.

Если в проведении перепланировки отказано, то следует обратиться в суд с иском.

К судебному заявлению прикладываются следующие копии:

• письменный отказ в выдаче разрешения (узаконения уже произведенной перепланировки);
• документы- основания владения квартирой;
• проект;
• заключение СЭС и пожарников о соответствии работ нормам;
• квитанцию об оплаченной госпошлине (в 2019 году ее размер составляет 300р.).

В случае недостаточности собранных доказательств суд может назначить экспертизу безопасности произведенных в квартире работ.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Выдачей разрешений на проведение перепланировки занимается муниципальный орган местного самоуправления – отдел или департамент при администрации. При проведении работ без предварительного согласования, начать оформление перепланировки следует с посещения БТИ для внесения необходимых коррективов в имеющиеся технические документы.

Сроки рассмотрения документации зависят от сложности выполняемых перепланировочных работ. Так, на согласование документов по изменению дверных проемов, придется затратить примерно 1-2 месяца. Чтобы получить разрешение на перепланировку с созданием проемов в несущих стенах – от 4 до 6 месяцев.

Читайте о том, что делать при покупке квартиры с незаконной перепланировкой.

Практически любые работы по перепланировке квартиры можно узаконить.

Однако следует иметь в виду, что существует законодательный запрет на осуществление следующих видов перепланировочных действий:

• увеличение площади санитарных помещений (ванны, туалета) за счет жилой;
• демонтаж, в том числе и частичный, наружных несущих стен с целью объединения лоджий или балконов с жилыми комнатами;
• снос стен, являющихся несущими;
• устройство в несущих стенах проемов без надлежащего их усиления;
• разбор систем вентиляции;
• изменение местоположения кухонной зоны или санузла путем обустройства их над жилыми комнатами соседей снизу;
• демонтаж перекрытия между смежными по вертикали квартирами.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Подать все необходимые для оформления перепланировки документы можно через любое отделение многофункционального центра региона нахождения изменяемого недвижимого имущества (МФЦ).

При этом данный срок начинает течь с момента подачи бумаг в МФЦ, а не с момента их доставки в орган по согласованию.

Оформление действий по перепланировке через орган технической инвентаризации (БТИ) поэтапно выглядит следующим образом:

1. Формирование пакета документации и подача его в БТИ. В течение 45-дневного срока после обращения происходит рассмотрение обращения, по результатам которого принимается решение о выдаче разрешения на перепланировку.
2. Фактическое проведение перепланировочных работ.
3. Обращение в жилинспекцию для удостоверения факта перепланировки.
4. Подписание акта о выполненных работах.
5. Заказ и оформление техпаспорта помещения с внесением в него всех произведенных после согласования изменений.
6. Обращение в орган кадастрового учета с целью внесения сведений об изменениях объекта в реестр недвижимости.
7. Получение выписки из ЕГРН, содержащей сведения о новых характеристиках недвижимости.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Любая перепланировка жилья начинается с заказа в специализированной организации ее проекта. При этом фирма по составлению проектов перепланировок должна иметь допуск на выполнение таких работ. При отсутствии проекта оформить официальное разрешение и узаконить перепланировку станет невозможным.

Документы для оформления перепланировки квартиры, с которыми необходимо обратиться в администрацию района муниципального образования, следующие:

• унифицированная форма заявления о перепланировке;
• проект перепланировки;
• документы, подтверждающие право на жилье;
• оформленный не более чем 3 года назад технический паспорт БТИ на перепланируемое помещение;
• документ о неотнесении дома, в котором расположено изменяемое жилье, к объектам культурного наследия, памятником архитектуры и истории либо разрешение на проведение перепланировки в доме-памятнике, если последний отнесен к таковым;
• согласие на проведение перепланировки всех совершеннолетних членов семьи собственника или нанимателя, постоянно проживающих с ним либо зарегистрированных в его жилом помещении.

Все подаваемые документы принимаются с оформлением расписки об их получении. Заверяется расписка подписью лица, принявшего заявление с указанием его должности, фамилии и инициалов. Обязательным является указание в расписке даты приема документов.

Принятие решения завершается выдачей разрешения на перепланировку либо мотивированный отказ в ее проведении. Только при наличии разрешения целесообразно приступать к работам. При неполучении разрешения нарочно в установленный срок после его оформления, орган власти направит его почтой по указанному в заявлении адресу.

Свидетельство о государственной регистрации права

Перечень документов для осуществления перепланировки помещений жилого назначения в многоквартирном доме:

• выписка из ЕГРН (иные документы правообладателя жилья);
• проект в 2-х экз.;
• финансовый лицевой счет либо Единый жилищный документ;
• выписка из домой книги;
• договор пользования общим имуществом – подается при перепланировке квартиры с использованием общедомового имущества;
• оригинал техпаспорта БТИ в 2-х экз.;
• решение собрания собственников помещения – если перепланировкой затрагивается общедомовая собственность.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, при перепланировке квартир в новостройках:

• Техпаспорт перепланируемого жилого помещения.
• Проект перепланировочных работ.
• Правоустанавливающие документы, если покупка объекта состоялась по договору о долевом строительстве:
  • копия ДДУ с согласием застройщика на перепланировку;
  • копия договора об уступке при ее совершении уступки;
  • копия передаточного акта на недвижимость;
  • справка от застройщика о полном выполнении условий ДДУ;
  • копия разрешения на эксплуатацию объекта.
• Документы при возведении объекта за счет бюджетных денег:
  • копия распоряжения о строительстве;
  • копия акта приемки оконченного строительства;
  • справка о присвоении почтового адреса;
  • документы о передаче жилья заинтересованному лицу;
  • документы о соответствии строительных адресов присвоенному почтовому.

Необходимые для узаконивания уже произведенной перепланировки документы составляют следующий список:

• проект и тех. заключение, подтверждающее безопасность выполненных работ;
• план БТИ и экспликация объекта до перепланировки.

Необходимость оформления доверенности на перепланировку встает только в случае обращения за помощью в ее согласовании к стороннему лицу, которое будет выполнять от имени собственника либо нанимателя все действия и формальности по согласованию.

При совершении действии по перепланировке, затрагивающей общие помещения в коммунальной квартире (коридор, ванную, кухню) пакет обязательных документов потребуется дополнить подписями соседей об их согласии на проведение работ.

В случае, когда перепланируемая квартира находится в залоге у банка (ипотека), на все действия по ее изменению необходимо предварительное получение согласия кредитной организации — залогодержателя и страховщиков.

Намерение осуществить перепланировку жилья в историческом доме или объекте-памятнике можно реализовать лишь с предварительного согласия органа, занимающегося контролем за памятниками архитектуры (для Москвы – это Москомнаследие).

Для переноса газовой плиты потребуется получение справки от газовой организации (в Москве – это Мосгаз), если плита незначительно меняет свое местоположение. При ее перемещении на расстояние более метра, возникает необходимость заказывать проект перепланировки, утвержденный газовиками.

Читайте о том, как проводят экспертизу по перепланировке в России.

Нюансы по проектам и согласованиям перепланировки мы поясним здесь.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

На фото: памятка по документам, необходимых для перепланировки, которая висит на стенде в жилинспекции

В ноябре 2011 года порядок согласования перепланировки был несколько упрощен. Московскими властями был утвержден единый список документов на перепланировку и перечень организаций, чье разрешение в том или ином случае необходимо.

Организацией, которая принимает документы на перепланировку квартир, является Мосжилинспекция. Здесь согласуются перепланировки и выдаются распоряжения с разрешением на перепланировку. Такое разрешение позволяет собственникам делать перепланировку на законных основаниях. Чтобы получить его, необходимо собрать комплект документов и сдать его в “одно окно” районного МФЦ, а если в вашем районе нет МФЦ, то в “одно окно” окружной жилинспекции.

Исчерпывающий перечень документов для перепланировки приводится в п. 2.10 и 2.11 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП в новой редакции №840-ПП.

Количество необходимых бумаг может варьироваться в зависимости от объема изменений, серии дома, формы собственности на квартиру, и других факторов.

Какие документы нужны для перепланировки?

Для приватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (и доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям). При самостоятельном согласовании требуется присутствие всех собственников, которые подпишут заявление.
2. Технический паспорт БТИ (оригинал и копия).
3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.
4. Проект перепланировки в 2х экз.
5. Техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома (если затрагиваются несущие конструкции).

Для неприватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку. При самостоятельном согласовании требуется личное присутствие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, которые должны поставить свои подписи на заявлении.
2. Договор социального найма или ордер
​3. Выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет (или единый жилищный документ)
​4. Проект перепланировки и, в случае необходимости, техническое заключение.

Документы для оформления перепланировки в уведомительном порядке:

Для самых простых перепланировок вроде демонтажа встроенной мебели или разворота унитаза в другую сторону.

1. Заявление
2. Документы о собственности (по праву или по найму)
3. Технический паспорт БТИ
4. План до перепланировки

Документы для узаконивания перепланировки по факту (уже сделанной):

1. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки ​- от автора проекта дома или от организации с допуском СРО, вы зависимости от сложности работ.
2. План и экспликация до перепланировки

Комментарий к данному перечню документов для перепланировки

В каких случаях нужно предоставлять документацию от автора дома, а когда можно обойтись одним проектом и техническим заключением от любой проектной организации с допуском СРО? ​

Полный список работ, требующих разработки проектной документации с техническим заключением от автора дома, утвержден в п. 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению №508 в редакции 840.

Если перепланировка не выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагиваются
Техническое заключение и проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагиваются
Техническое заключение должна выполнить организация автор-проекта дома. Проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО и его необходимо согласовать с автором-проекта дома.

Если перепланировка выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагивались
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагивались
Техническое заключение может выполнить только автор-проекта дома.

Дополнение: Что делать если автор-проекта дома не существует. Необходимо обращаться в проектный институт который замещает авторов-проектов домов – это ГУП МосжилНИИпроект.

​ Зачем нужна доверенность на перепланировку?

Если вы решили обратиться за помощью в согласовании перепланировки к специалистам нашей организации, вам понадобится доверенность на того, кто будет заниматься согласованием за вас. Без доверенности согласователь не сможет приступить к сбору и сдаче документов на перепланировку.

Хочу сделать перепланировку квартиры, куда обращаться?

За консультацией по перепланировке вы можете обратиться в любой центр “Мои документы” либо в жилищную инспекцию вашего округа, или обратиться в любую организацию которая занимается согласованием перепланировок, например у нас.
Бесплатную консультацию вы можете получить у наших специалистов по телефонам +7 (495) 720-64-18 +7 (964) 787-18-89

Где взять паспорт БТИ на квартиру?

Технический паспорт квартиры заказывается в территориальном БТИ (его стоимость 1800 р.), часто его надо дополнить отдельными поэтажным планом и экспликацией “до перепланировки”, – например, если ваш план в “красных линиях” (неузаконенная перепланировка), и вы хотите узаконить перепланировку “задним числом” (также при данном варианте необходимо будет оплатить штраф за самовольную перепланировку и разработать техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности ранее выполненных работ).

Где взять договор авторского надзора?

Еще один важный документ, необходимый для перепланировки, это договор авторского надзора, который заключается с автором проектной документации и служит для контроля за разрешенными работами и составления актов на скрытые работы. Этот договор срвзу входит в проект перепланировки (по крайней мере так практикуется в нашей компании), а в дальнейшем он понадобится в процессе сдачи готовой перепланировки для получения акта от приемочной комиссии Мосжилинспекции.

Какую перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке?

Если вы хотите объединить помещения через проем в несущей стене или поменять стяжку пола, вам понадобится комплект проектной документации, включающий соответствующие разделы. Выполнить такой проект может только проектная организация, имеющая допуск СРО или автор дома.

Но в некоторых ситуациях можно обойтись и без разработки проектной документации с техническим заключением. Если объем изменений не очень велик и не включает операции с несущими стенами, инженерными сетями, полами, подоконными блоками и т.д. вы можете просто отметить их на копии поэтажного плана БТИ. Но повторюсь, по данному варианту могут быть согласованы самые простейшие варианты. Например согласовать такую перепланировку можно, если вы, например, хотите сломать встроенный шкаф или повернуть ванну, не меняя габаритов ванной комнаты.

Существует также каталог типовых проектов перепланировки, который вы найдете на страничке Мосжилинспекции и на других ресурсах. Он включает готовые решения по перепланировке домов, разработанные ОАО МНИИТЭП (и пока только им). Выбор варианта перепланировки из данного каталога также избавит вас от необходимости разрабатывать проект, но накладывает обязательство выполнить проектное решение “один в один” с предложенным вариантом.

Однако стоит отметить, что на практике случаи согласования перепланировок в уведомительном порядке или по типовым проектам крайне редки, поскольку предполагают слишком ограниченные изменения планировки квартиры.

Какие документы необходимы для перепланировки в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено?

​Что касается согласования перепланировки в новостройке, то до 1 января 2013 года здесь действовали те же правила, что и для обычной квартиры – в качестве правоустанавливающих документов предъявлялись свидетельства о праве собственности. Теперь же вместо него допускается использовать и другие документы.

Для квартир, построенных по договору долевого участия, вам понадобятся (копии с оригиналом или заверенные у нотариуса копии):

• договор участия в долевом строительстве с согласием застройщика на перепланировку;
• договор об уступке прав (если она была);
• акт приема-передачи;
• справка от застройщика о том, что вы выполнили все обязательства по договору (если это не оговорено в акте прима-передачи);
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Подробнее о перепланировке в новостройке читайте здесь.

А если ваша новостройка возводилась за счет города, от вас потребуются копии следующих документов на перепланировку:

• распоряжение Правительства Москвы о строительстве дома;
• утвержденный городом и подписанный комиссией акт приемки объекта;
• справки о присвоении адреса и соответствии строительных адресов почтовому;
• документы, подтверждающие передачу вам квартиры.

Какие документы нужны для согласования перепланировки в коммуналке?

Если вы живете в коммунальной квартире, а ваша перепланировка “задевает” общие помещения: кухню, ванную, санузел, коридор, в пакет обязательных документов на перепланировку вам потребуется добавить письменное согласие соседей на затрагивание общей собственности. Перепланировку внутренних помещений, вне зависимости от вида собственности на занимаемые комнаты вы можете проводить и не спрашивая соседей.

А если моя квартира взята в ипотеку?

В случае, когда вы взяли квартиру в ипотеку, вам придется получить согласие банка (и страховщиков) на перепланировку, поскольку, пока вы не расплатились, собственником/залогодержателем квартиры выступает банк.

Моя квартира находится в дореволюционном доме, входящем в реестр памятников. Какие документы необходимы для перепланировки?

Тем, кто намерен сделать перепланировку квартиры в историческом здании-памятнике, придется согласовывать с Москомнаследием проект приспособления памятника для современного использования, а также представить охранные обязательства, акт технического состояния объекта и необходимые заключения экспертов.То же касается и мемориальных квартир в обычных домах.

Я хочу перенести газовую плиту. Что добавится в пакет документов для перепланировки?

Если плита передвигается на небольшое расстояние, понадобится справка Мосгаза. Если же газовая плита переносится более, чем на метр, нужен проект перепланировки, согласованный с Мосгаз.

Чем пополнится список документов для перепланировки, если я хочу присоединить к квартире часть лестничной площадки и часть сантехнического шкафа?

В том случае, когда ваша перепланировка распространяется на общедомовое имущество (чердаки, лестничные коридоры и так далее), вам понадобится провести собрание собственников дома, по результатам которого может быть заключен договор о передаче вам в аренду части общего имущества, с подписями 73% собственников жилья.

У меня квартира свободной планировки – говорят, нужен какой-то документ, подтверждающий планировку?

Если вы купили квартиру свободной планировки, то ее план БТИ может оставить двоякое впечатление – не всегда бывает понятно, как разграничиваются коридоры и “мокрые точки”. Чтобы прояснить этот вопрос для Мосжилинспекции, вам придется приложить поэтажный план застройщика, на котором все это будет отмечено. Подробнее о том что такое поэтажный план застройщика по ссылке.

Небольшое резюме по документам для регистрации перепланировки

На нашей практике еще не встречалось двух одинаковых перепланировок. Перечень документов для согласования перепланировки может составляться в каждом случае индивидуально. Очень многое зависит от толкования законодательства инспекторами разных округов. Поэтому для полноценной консультации, вы можете позвонить в нашу организацию по телефонам +7 (495) 720-64-18 +7 (964) 787-18-89 и мы с удовольствием поможем разобраться во всех тонкостях именно вашей перепланировки. Либо можете написать свой запрос на е-майл [email protected].

Образцы оформления документов, для согласования перепланировки:

Технический паспорт БТИ Паспорт застройщика Эскиз перепланировки

ТЗК от ГУП МНИИТЭП Выписка о приеме документов

Образцы заявления на перепланировку

Образец заполнения заявления на перепланировку

Оцените статью: