Какие документы нужны для межевания земельного участка

Предлагаем рассмотреть тему: "какие документы нужны для межевания земельного участка" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto239-1

Процедура межевания выполняется кадастровым инженером.

Основное ее предназначение – точное определение границ земельного надела.

Сведения о границах землевладения подлежат фиксации в Росреестре при его постановке на кадастровый учет.

Если границы участка будут изменены, может потребоваться проведение повторной процедуры межевания.

Для осуществления данной операции следует заранее позаботиться о подготовке пакета необходимой документации. Это позволит предотвратить возникновение проблем при ее проведении, а кадастровый инженер сможет выполнить работы по межеванию в кратчайшие сроки.

По результатам работ составляется межевой план. Этот документ необходим при оформлении недвижимости в собственность, для разделения или объединения угодий, а также в случае запроса владельцем объекта сведений о границах его территории. Конечно же, он понадобится и при рассмотрении судебных споров, возникших из-за участка.

С правилами проведения процедуры межевания и перечнем нужных для этого документов можно ознакомиться, изучив следующие нормативные акты федерального уровня:

  • Закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ;
  • Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. №78-ФЗ;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Закон «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 2 января 2000 г., ссылки на который пока нередко можно встретить в Сети, в настоящее время не является действующим. Он не имеет никакой юридической силы, так как был отменен еще в 2008 г.

Отдельные нюансы, не урегулированные федеральным законодательством, могут содержаться в правовых актах регионов РФ и местных законах поселений и иных муниципальных образований.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для проведения уточнения границ владелец участка должен будет предварительно подготовить все необходимые документы. Приведем их примерный список.

Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto239-3

Он необходим для того, чтобы можно было подтвердить личность хозяина угодья.

Если от имени землевладельца действует его доверенное лицо, представляющее интересы собственника, то понадобится паспорт представителя.

В такой ситуации нужен еще и документ, подтверждающий его полномочия.

Им является доверенность, подписанная владельцем недвижимости и заверенная нотариусом.

Помимо оригиналов, могут потребоваться также копии паспортов и доверенности.

Правоустанавливающие документы позволяют убедиться в том, что гражданин, заказывающий проведение межевания, действительно является собственником участка.

В соответствии с нормами российского законодательства к ним относятся:

  • договор купли-продажи земельного участка (ЗУ). Он понадобится, если земля была куплена у другого лица;
  • договор дарения ЗУ (если владелец угодья получил его в дар от родственника или любого другого лица);
  • свидетельство, подтверждающее факт принятия наследства (в случае, когда гражданин стал хозяином землевладения в результате получения наследства);
  • если участок был получен в пользование от местных органов власти, необходимо предъявить постановление администрации о предоставлении заявителю ЗУ;
  • свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости (оно выдается в Росреестре при оформлении права собственности на участок).

Какой именно документ о праве собственности понадобится, зависит от способа приобретения земельного надела (за исключением свидетельства о госрегистрации прав на землю, оно нужно во всех случаях).

Выкопировка представляет собой копию части генерального плана поселения, на которой изображается территория подлежащего межеванию участка и соседних земель, непосредственно к нему прилегающих. По сути это подробный план земельного угодья.

Выкопировка может быть выполнена в цвете или представлять собой черно-белое изображение.

На ней обязательно должны присутствовать:

  • условные обозначения;
  • масштаб, в котором выполнен план;
  • фамилия и инициалы составителя, его подпись;
  • дата изготовления документа.

Для получения данного документа следует обратиться в архитектурный отдел муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок. Заверить его можно также в местной администрации.

В настоящее время его можно заказать в МФЦ по месту проживания. Готовый документ будет получен в течение 3 суток со дня подачи заявки. Его фото-образец показан на приведенном ниже рисунке.

Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto239-4

В нем содержится вся информация об участке, включенная в Государственный кадастр недвижимости. Раньше кадастровый паспорт можно было получить в отделении Росреестра по месту жительства или в МФЦ. Сейчас такой документ уже не выдается, поскольку с 1 января 2017 г. он был упразднен.

Теперь вместо него оформляется выписка из ЕГРН.

Подавать заявку на ее изготовление следует в тех же учреждениях, где прежде можно было оформить кадастровый паспорт.

Выписка из ЕГРН состоит из нескольких страниц.

В нее включаются следующие сведения:

  1. данные о физических характеристиках ЗУ: его площадь, категория земель, координаты;
  2. графический план угодья;
  3. кадастровый номер объекта и дата его присвоения;
  4. кадастровая стоимость участка;
  5. ФИО собственников либо иных лиц, обладающих правами пользования объектом недвижимости;
  6. информация о документах, на основании которых участок был приобретен;
  7. дата регистрации прав на землевладение;
  8. ограничения или обременения по данному ЗУ (например, залог или аренда).

С образцом выписки можно ознакомиться, перейдя по ссылке.

Владельцы земельных участков, оформившие на них кадастровые паспорта до 2017 г., могут по-прежнему в случае необходимости воспользоваться этими документами. Их действие остается в силе, если с объектами недвижимости или документами на них не произошло юридически значимых изменений.

Читайте так же:  Процедура снятия обременения по ипотеке через росреестр

Кадастровый план — это чертеж всей территории кадастрового квартала, на территории которого располагается землевладение. Получить его можно также в Росреестре.

Теперь его можно заказать не только в виде отдельного документа. Есть возможность также запросить расширенную выписку из ЕГРН. В нее, помимо всего прочего, будет включен и этот план. Далее показан его образец.

Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto239-5

Чтобы заказать проведение работ по межеванию, необходимо написать соответствующее заявление.
Форма этого заявления законом никак не регламентируется. Его текст можно набрать с помощью текстового редактора на компьютере или написать от руки.

В нем должна присутствовать информация, необходимая и достаточная для правильного понимания его сущности. Исправлений, зачеркиваний, ошибок, описок и опечаток быть не должно.

В заявлении необходимо указать:

  1. Наименование муниципального органа, которому оно адресуется.
  2. Сведения о гражданине, подающем заявку на проведение межевания:
    • Ф.И.О.;
    • его паспортные данные (серия и номер гражданского паспорта, дата и место его получения);
    • адрес, по которому этот гражданин проживает.

Пример. В комитет по землеустройству Коломенского района Московской обл. от Никифорова Николая Петровича, проживающего по адресу: г. Коломна, ул. Суворова, д. 100, кв. 100. Паспортные данные: серия 2255, №123456, выдан ОВД г. Коломна 02.12.1998 г.

  • На следующем этапе делается отступ вниз и в середине строки пишется слово «Заявление».
  • Далее необходимо максимально четко и точно сформулировать просьбу, для выполнения которой и пишется данное заявление. В его содержательной части обязательно следует указать ключевые характеристики участка:
    • его точные координаты;
    • площадь надела;
    • наименование документа, определяющего права гражданина на землю;
    • указать, какими правами обладает на него заявитель (нахождение ЗУ в собственности, владении, пользовании).

    Пример. Прошу провести межевание участка, расположенного по адресу: Московская обл., Коломенский р-н, д. Семёновское. Кадастровый номер: 43:16:0027371:000. Свидетельство о праве собственности: ММ-74 № 792027.

  • Следует сделать запись, что заявитель дает согласие на оплату денежных расходов, связанных с проведением межевых работ.
  • Заявление должно быть заверено подписью его составителя. Также в нем указывается дата его написания.
  • Для скачивания бланка заявления можно перейти по ссылке.

    Если владелец земельного участка поручил подать заявление на межевание своему представителю, то он должен оформить на него доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

    В доверенности обязательно следует указать следующие сведения:

    • дату ее составления (без нее любая доверенность является ничтожной);
    • Ф.И.О., дату рождения и паспортные данные хозяина угодья (серия и номер паспорта, где и когда он был получен);
    • Ф.И.О. и паспортные данные лица, представляющего интересы владельца участка;
    • должна присутствовать фраза, подтверждающая наделение представителя полномочиями по совершению действий от имени доверителя и представлению его интересов в учреждениях конкретного поселения;
    • в каких пределах представитель наделяется делегированными ему полномочиями (можно привести исчерпывающий перечень конкретных полномочий, определенных доверителем);

    Также в доверенности должны быть указаны:
    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto239-6

    • точное местоположение участка земли, для которого требуется выполнить межевые работы;
    • желательно указать, на какой срок выдается доверенность (в соответствии с положениями ст. 186 ГК РФ срок можно и не указывать вовсе, тогда доверенность считается действительной в течение 1 года с момента начала ее действия);
    • подпись доверителя.

    Скачать образец можно по ссылке.

    Во время проведения процедуры межевания в соответствии с законом требуется уведомить всех заинтересованных лиц об установлении границ земельного участка.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Такими лицами обычно являются соседи по участку, земли которых непосредственно к нему прилегают. От них требуется получить согласие на определение границ.

    Для этого составляется отдельный документ – акт о согласовании, в него входит исчерпывающая информация о границах землевладения. Факт подписания этого акта соседями по земельному угодью означает, что они никаких претензий, связанных с границами земельного участка, не имеют.

    Заполняется этот акт кадастровым инженером. Подать заявку на его оформление можно в местном подразделении Росреестра.

    Данный документ состоит из следующих реквизитов:

    • наименование акта;
    • местонахождение подлежащего межеванию ЗУ;
    • информация об основных характеристиках участка, касающихся его территории (площадь, сведения о границах);
    • кадастровый номер земельного надела;
    • кадастровые номера соседних землевладений, вплотную прилегающих к участку;
    • Ф.И.О. гражданина, которому принадлежит объект недвижимости;
    • если от имени правообладателя выступает его представитель, следует указать его Ф.И.О. и номер доверенности;
    • в каком порядке была проведена процедура согласования (индивидуально или на общем собрании);
    • если у кого-либо из заинтересованных лиц имеются возражения, они также должны отображаться в акте;
    • подпись и печать кадастрового инженера, составившего документ;
    • подписи всех лиц, заинтересованных в итогах определения границ надела.

    В случае надлежащего уведомления владельцев соседних участков о составлении акта о согласовании документ считается принятым, даже если они откажутся его подписывать (при наличии возражений в акте делается соответствующая запись, заверенная подписью несогласного лица).

    Приведем пример готового акта о согласовании.

    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto239-7

    Целью проведения межевания является точное обозначение границ землевладения. Для того, чтобы заказать выполнение данной процедуры, необходимо грамотно составить заявление на межевание ЗУ и приложить к нему пакет необходимых документов.

    К числу таких бумаг относятся: гражданский паспорт правообладателя, документы, подтверждающие права владельца на земельный участок, выкопировка, выписка из ЕГРН, кадастровый план территории. Когда за гражданина действует его представитель, понадобится также и составленная на его имя доверенность.

    Читайте так же:  Как выписать и выселить бывшего мужа или жену из квартиры без согласия - порядок действий

    Рассмотренный в данной статье перечень документов не является строго определенным, его следует считать приблизительным. В зависимости от конкретной ситуации он может заметно изменяться.

    В процессе подготовки необходимых бумаг также следует принимать во внимание требования нормативных актов, действующих в регионах и муниципалитетах, на территории которых расположено угодье.

    По итогам проведения межевых работ кадастровый инженер составляет акт о согласовании, в котором четко определены границы землевладения. Этот акт предъявляется для подписания лицам, заинтересованным в результатах определения и последующего документирования границ участка (обычно это владельцы соседних наделов).

    Какие документы нужны для межевания земельного участка

    Для определения и согласования границ участка собственник должен предоставить пакет документов. На их основании оформляется межевой план, необходимый для регистрации недвижимого объекта в собственность.

    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fozhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FKakie-dokumenty-nuzhny-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka

    Межевание – определение и установление границ земли с составлением схематического плана. Без этого можно владеть и пользоваться объектом, но план земельного участка обязателен в случаях, когда владелец хочет:

    • продать или сдать в аренду участок;
    • зарегистрировать в ЕГРН и получить кадастровый паспорт;
    • объединить несколько земель или разделить одну территорию;
    • выделить долю;
    • приватизировать землю;
    • сменить ВРИ участка (вид разрешенного использования).

    ВАЖНО! Если права собственности на владение оформляются в упрощенном порядке, при заключении договора купли-продажи план межевания не требуется.

    Правила и условия межевания земли регламентированы на уровне Федерального законодательства. Основные правовые акты:

    • 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости;
    • 218-ФЗ «О регистрации недвижимости»;
    • 78-ФЗ «О землеустройстве».

    Основополагающие положения могут дополняться актами Муниципальных образований и региональными законодательными нормами субъектов РФ.

    Устанавливать размеры территории и составлять ее план вправе только кадастровый инженер. В этих целях специалист совершает следующие действия:

    • готовит проект;
    • замеряет площадь надела;
    • информирует соседей собственника о предстоящей процедуре;
    • выполняет геодезические и топографические съемки;
    • составляет план границ.

    После получения документа собственник регистрирует его в Росреестре.

    Межевание недвижимых объектов осуществляют землеустроительные организации, перечень которых представлен на сайте Росреестра. При подписании договора на оказание услуги необходимо ознакомиться с лицензией кадастрового инженера и оценить выполненные заказы. В регистрирующем органе не примут межевой план, который не соответствует требованиям.

    Перечень документов для определения границ земельного надела включает в себя:

    • паспорт владельца;
    • любой правоустанавливающий документ на землю;
    • выкопировка надела;
    • выписка из Росреестра.

    Заявителем о проведении процедуры может быть третье лицо. Для этого нужна нотариально заверенная доверенность на представление интересов собственника.

    Чтобы подтвердить наличие прав собственности на землю, гражданину требуется предоставить соответствующий документ:

    • соглашение о приобретении или об аренде;
    • договор о безвозмездной передаче;
    • свидетельство о собственности;
    • выписка о наследовании;
    • постановление о предоставлении в бессрочное пользование.

    ВАЖНО! Правоустанавливающий документ для межевания зависит от того, каким способом участок был получен в собственность.

    Выкопировка – это часть генерального плана населенного пункта, на которой схематически отображен участок и прилегающие территории. В ней обязательны должны содержаться:

    • расшифровка условных обозначений;
    • указание о масштабе;
    • Ф. И. О. и должность исполнителя;
    • дата составления.

    Для получения выкопировки собственник должен обратиться в архитектурный отдел администрации или в многофункциональный центр. Срок изготовления документа – 3 рабочих дня.

    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fozhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F139205_picture-1

    Документ можно запросить посредством заявления в Росреестр или МФЦ. В нем содержится информация об участке:

    • технические параметры (площадь, категория, координаты);
    • графический план;
    • регистрационный номер и дата его присвоения;
    • кадастровая стоимость;
    • данные о собственнике;
    • реквизиты документа, по которому территория была приобретена в собственность;
    • сведения об имеющихся ограничениях и обременениях (если существуют).

    Срок подготовки выписки составляет 3 рабочих дня с даты подачи запроса.

    Можно ли произвести межевание без документов на землю

    При отсутствии правоустанавливающей документации на владение или доверенности на представление интересов собственника невозможно провести определение границ земли. Если у объекта отсутствует кадастровый номер, для межевания требуется получить его в кадастровой палате.

    В такой ситуации срок подготовки плана увеличивается. Процедура присвоения регистрационного номера выполняется в течение двадцати дней.

    Образец акта межевания доступен по ссылке.

    Подготовка документов для процедуры межевания земельного участка в 2019 году

    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdoc_mezevanije-vst

    Владельцы земельных участков все чаще интересуются межеванием – комплексом работ, связанных с установлением границы участка, размера, площади и географического расположения.

    Проведение подобных работ может потребоваться при регистрации прав собственности в отношении участка, при постановке земли на кадастровый учет или при возведении жилого дома.

    Процедура может быть полезной для каждого гражданина, который пользуется землей, так как наличие своевременного очерчивания границы участка и письменного согласия от смежных сторон позволяет избежать многих споров в дальнейшем.

    Межевание может потребоваться при наличии следующих обстоятельств:

    • Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdoc_mezevanije-kogdaнужно определиться с точным расположением границ земельного участка;
    • участок перераспределяется, разделяется или объединяется;
    • земля раньше являлась собственностью государства или муниципалитета;
    • имеет место выдел доли.

    В основе межевания лежит инструкция, утверждение которой произвел Комитет РФ, отвечающий за земельные ресурсы и землеустройство. Из данного документа можно почерпнуть информацию о правильной последовательности действий, технических нормативах и допустимой погрешности при расчетах.

    Межевание земли является многоэтапным процессом, состоящим из следующих подпунктов:

    1. Формирование и рассмотрение исходных сведений (геодезические, картографические и правоустанавливающие документы).
    2. Полевое исследование и тщательный разбор состояния, в котором находится государственная геодезическая и опорная межевая сеть.
    3. Постановка в известность заинтересованных сторон о проведении работ, направленных на разграничение земель.
    4. Проведение съемки топографического (контурного) значения.
    5. Расчет площади земельного участка.
    6. Контроль и приемка итоговых показателей.
    7. Составление межевого плана.
    Читайте так же:  Налоговый вычет при долевом строительстве квартиры в 2019 году

    Составление и рассылка уведомления о согласовании границ

    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdoc_mezevanije-yvedomlenije

    Для проведения собрания без выезда наилучшим образом подходит ближайший населенный пункт. Если участникам это неудобно, то проведение мероприятия может быть перенесено в территориальном понимании.

    Уведомить заинтересованных лиц о собрании нужно не менее чем за 1 месяц. Обязательно нужно запастись распиской, уведомлением о вручении письма почтальоном, скрином отправки сообщения на электронный почтовый ящик.

    Информацию о месте нахождения заинтересованных граждан можно найти в едином реестре объектов недвижимости. Если на основании имеющихся сведений не удается определить владельца соседнего участка, то информацию следует разместить в средствах массовой информации.

    Перечень для физических лиц:

    • Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdoc_mezevanije-spisokпаспорт или иной документ, гарантирующий достоверность личных сведений;
    • договор купли-продажи, дарения, завещание и другая юридическая документация;
    • постановление администрации, подтверждающее передачу гражданину прав на землю (при наличии);
    • выписка ЕГРН;
    • заявление, уведомляющее о том, что на участке будут проводиться землемерные работы.

    Для организаций:

    • доверенность, подтверждающая полномочия обратившегося лица;
    • ИНН;
    • документ, гарантирующий прохождение государственной регистрации;
    • справка из государственной службы о том, что организация действительно числится в базе.

    Если межеванием занимается не владелец, а его представитель, то сначала нужно соблюсти порядок оформления доверенности, а также заверить в нотариальной конторе пакет необходимых документов.

    Если участок расположен в городе, селе, деревне или коттеджном поселке, то согласование границ вряд ли получится осуществить без уведомления об отсутствии в непосредственной близости коммуникационных проводов.

    С конечным списком необходимых документов можно определиться только после внимательного ознакомления с предметом обращения.

    Заявление, содержащее просьбу о проведении межевания, вместе с собранным пакетом документов необходимо сдать в специализированную организацию, располагающую государственной лицензией на проведение геодезических и землеустроительных работ.

    Зачастую это небольшие частные компании, определяющие границы и оформляющие схематические межевые планы. После завершения геодезических работ они передают сформированные сведения в земельный департамент, который и должен довести согласование границ до логического завершения.Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdoc_mezevanije-kuda

    После подачи заявления и согласования сроков проведения работ, касающихся определения границ земельного участка, нужно закрепить устные договоренности посредством составления договора между заказчиком и исполнителем.

    Этот документ в дальнейшем станет одним из приложений межевого дела, поэтому нужно обязательно соблюдать все юридические тонкости.

    Порядок проведения кадастровых работ регламентирован Федеральным законом №221. Именно здесь содержится требование о том, что межевание земли может производить только кадастровый инженер, располагающий действующей лицензией.

    В самом начале указывается территориальная принадлежность и дата. Преамбула обязательно должна располагать емкой информацией о заказчике и исполнителе.

    Основной текст говорит о стоимости и предмете сделки, точнее его основных параметрах.

    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdoc_mezevanije-dog

    Не менее важными являются пункты о:
    • взаимных правах и обязанностях;
    • сроке выполнения работ;
    • периодичности оплаты и т.д.

    Составляется договор в двух экземплярах, обладающих равноценной юридической силой. В конце документа нужно указать контактную информацию, реквизиты и подписи сторон.

    Процедура межевания должна закончиться выдачей на руки особого документа – межевого плана.

    Оформляется он в бумажном виде, заверяется печатью соответствующего учреждения и подписью специалиста, проводившего работы. В случае возникновения необходимости документ может быть предоставлен и на электронном носителе.

    В плане межевания отражается уточненная граница участка, определенная на основании замеров и анализа документов. Данный отчет можно использовать при разрешении споров с соседями или при постановке на кадастровый учет.Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdoc_mezevanije-rez

    После определения точных границ расположения земельного участка нужно обращаться в Росреестр с пакетом документов следующего содержания:

    • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
    • доверенность, заверенная в нотариальной конторе, при обращении представителя;
    • правоустанавливающий документ на землю, например, государственная регистрация или выписка из ЕГРН;
    • документ, подтверждающий право владения землей (договор, свидетельство, распоряжение муниципальной власти и т.д.);
    • кадастровый паспорт (если формирование производилось ранее);
    • акт согласования границы (если есть такая необходимость).

    Когда все бумаги подготовлены и собраны, можно приступать к написанию соответствующего заявления.

    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdoc_mezevanije-rosreestr

    Росреестр принимает документы следующими способами:
    • личное обращение в отделение;
    • официальный сайт;
    • почтовая связь.

    Если наиболее предпочтительным оказался последний вариант, то нужно будет заверить необходимые документы, составить заявление, оформить опись вложения и направить все посредством заказного письма.

    Личный визит можно нанести как непосредственно в Росреестр, так и в отделение Многофункционального центра.

    Кроме того изменения в законодательстве позволяют зарегистрироваться и через официальный сайт Росреестра.

    Для этого нужно соблюсти следующий порядок:

    1. Открыть электронные услуги и сервисы.
    2. Выбрать государственную регистрацию прав.
    3. Перейти на вкладку, располагающую соответствующей надписью.
    4. Отметить галочкой графу, позволяющую внести изменения.
    5. Заполнить заявление.
    6. Прикрепить необходимые документы.
    7. Отправить пакет на рассмотрение.

    Если регистрировать право собственности на землю будет представитель владельца, то кроме всех перечисленных ранее документов нельзя будет обойтись без доверенности, оформленной в установленном действующим законодательством порядке.

    Сделать это можно только у официально зарегистрированного нотариуса.

    Описание процедуры межевания земельных участков представлено в следующем видео-сюжете:

    Какие документы нужны для межевания земельного участка

    Какие необходимы документы для межевания земельного участка

    23 Декабрь, – 13:26

    Межевые работы представляют собой установление границ земельного участка на местности. Данная процедура является неотъемлемой частью оформления документов в процессе купли-продажи, составления договора аренды или приватизации земли.

    Проводят межевание сертифицированные специалисты – кадастровые инженеры, в результате работы которых заказчику выдается план, который необходимо подать в ближайшее отделение кадастровой палаты для осуществления учета.

    Читайте так же:  Оформляем земельный участок под гаражом в собственность документы и порядок действий

    Процесс межевания включает в себя несколько этапов: сбор информации, геодезическая съемка, согласование границ с соседями и подготовка плана. В зависимости от того, какой земельный участок находится в вашей собственности – СНТ (садовый участок) или ИЖС (земли для индивидуального жилищного строительства).

    Межевание земельного участка документы.

    Общий перечень необходимых бумаг, которые вам следует подготовить, а именно:

    1. Правоустанавливающие документы на земельный участок – это, по сути, основополагающие документы для межевания. Именно здесь указана площадь земельного участка, его собственники, разрешенное использование и прочие основные характеристики, на которые опирается кадастровый инженер в своей работе.
    2. Сведения из государственного кадастра недвижимости о земельном участке – кадастровая выписка на земельный участок или кадастровый план территории. Без этих документов невозможна подготовка межевого плана.
    3. Паспорта всех собственников или доверенность от тех из них, которые не могут лично участвовать в установлении границ и в подписании акта согласовании границ.

    Документы для межевания земельного участка лучше иметь как в подлинниках, так и в заверенных нотариусом копиях.

    Новоявленным владельцам земли часто требуется межевание. Так называется совокупность работ по определению границ земельного участка в пределах местности, установлению его размеров, площади и географического места расположения. Межевание бывает необходимо для юридического оформления земли в собственность, постановке её на кадастровый учёт в госорганах, а также при постройке дома.

    Деятельность по межеванию земель регламентируется законодательными актами, прописанными в Земельном кодексе Российской Федерации.

    Среди них ФЗ:

    1. «О государственном земельном кадастре»
    2. «О землеустройстве»
    3. «О государственном кадастре недвижимости»
    4. И некоторые другие.

    Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу. Без межевания любые действия с участком могут быть впоследствии признаны незаконными. По сути, без этой процедуры собственник практически не имеет прав на использование земли в личных целях.

    Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться. Например, в столице эта процедура более сложная и имеет свои тонкости. Для правильного произведения межевания стоит обратиться в местное отделение Росреестра для получения дополнительных сведений.

    Определение границ, площади и местоположения земли нельзя провести самостоятельно. Все эти операции могут проводиться только юридическими и физическими лицами, обладающими лицензией на проведение инженерных, геодезических и картографических работ, в том числе специализированными государственными органами. Стоимость межевания у различных специалистов может отличаться.

    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fpostrojkin.ru%2Fimages%2Fkakie-dokumenty-nuzhny-dlja-mezhevanija-zemelnogo_1

    Какие документы понадобятся для проведения межевания

    Списки документов для подачи заявления физическими и юридическими лицами немного различны.

    Для оформления участка физлицом потребуются:

    1. Документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт) либо, если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт и доверенность его представителя, а также их копии.
    2. Правоустанавливающие документы. В их числе:
      • Договор купли-продажи земли (в случае, если она была приобретена путём выкупа у другого собственника).
      • Договор дарения (если участок был подарен владельцу другим лицом).
      • Свидетельство о наследовании (если земля была получена в качестве наследства по закону).
      • Постановление администрации субъекта федерации о предоставлении заказчику участка земли (если он был передан в пользование властями).
      • Свидетельство о госрегистрации прав (оформляется при вступлении владельца в собственность в органах Росреестра).
    3. Документы, включающие данные о границах, размерах, географическом положении и площади участка: кадастровая выписка из реестра, кадастровый план, справка из БТИ об отсутствии зданий на участке или кадастровый паспорт здания, если оно имеется.
    4. Заявление на проведение межевых работ.

    Чтобы заказать межевание юридическим лицом, понадобятся те же документы, что и в пунктах 2, 3 и 4, а так же:

    1. Доверенность, подтверждающая полномочия юрлица.
    2. Справка о его постановке на налоговый учёт.
    3. Свидетельство госрегистрации юрлица.
    4. Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или из ЕРИП (Единого реестра индивидуальных предпринимателей).

    Возможно, некоторые документы (например, выдаваемые Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии или БТИ) придётся заказывать отдельно. Лучше всего заблаговременно озаботиться получением необходимых бумаг и уточнить список у исполнителя, иначе процесс межевания может затянуться. Также рекомендуется заранее сделать копии всех документов, а при изготовлении выписок и справок из Службы кадастра и картографии сразу заказывать 2-3 экземпляра – это должно быть бесплатным и может значительно ускорить процесс.

    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fpostrojkin.ru%2Fimages%2Fkakie-dokumenty-nuzhny-dlja-mezhevanija-zemelnogo_1_1

    Как уже говорилось выше, межевание проводится специальной организацией или лицом, имеющим соответствующую лицензию на эту деятельность. Заказчик вправе выбрать специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в Бюро технической инвентаризации или посоветоваться с теми, кто уже имел опыт в этом деле.

    Работы проводятся в точном соответствии с законодательством РФ и включают в себя:

    1. Сбор и изучение всех необходимых данных об участке, в том числе проверка документов, предоставленных заказчиком.
    2. Подготовка проекта межевания.
    3. Уведомление лиц, чьи интересы могут быть затронуты при установлении границ, а именно, владельцев соседних участков.
    4. Выезд специалиста на место и определение границ земельного надела с учётом фактической площади пользования.
    5. Геодезическая съёмка участка, определение его координат при помощи специальных инструментов.
    6. Точный расчёт площади земли.
    7. Разработка плана участка со всеми границами и координатами.
    8. Изготовление межевого дела.

    После завершения всех этапов заказчик получит два экземпляра дела. Один из них передаётся в Кадастровую палату, а второй остаётся у собственника земли.

    С добычей всех бумаг часто возникают сложности. Некоторые старые документы могут быть утеряны, некоторые – испорчены. Конечно, без паспорта и правоустанавливающих документов заявление на межевание просто не примут. В случае их отсутствия придётся их заранее восстанавливать в соответствующих органах.

    Читайте так же:  Положен ли материнский капитал, если есть совершеннолетние дети

    А вот со справками и выписками из Службы госрегистрации, кадастра и картографии и из БТИ всё немного проще. С ними могут помочь те же специалисты, что будут проводить межевание. Но в этом случае придётся заплатить дополнительную сумму, и размер этой суммы определяет организация. Поэтому желательно всё же иметь все нужные бумаги при себе.

    Одним из пунктов в процедуре межевания является уведомление всех заинтересованных лиц об установлении границ. После него необходимо получить их согласие. Лицами, чьи интересы могут затрагиваться в данной ситуации, являются соседи, владеющие своими участками на основании законного права собственности, бессрочного пользования, аренды или наследуемого владения. Согласование происходит в виде собрания или отдельно с каждым владельцем. После получения уведомления заинтересованные лица должны выразить своё согласие, поставив подпись под актом, или написать аргументированный отказ.

    Здесь может быть два варианта развития событий:

    1. Соседи согласны с заявленными границами и координатами. Если под актом стоят подписи всех владельцев соседних участков или их законных представителей, он является согласованным. В случае, если заинтересованное лицо по истечении определённого срока после уведомления не выразило своё согласие и не предоставило письменного опротестования, акт также считается согласованным.
    2. Кто-то из соседей не желает ставить свою подпись под данным актом. Такие случаи не слишком часто встречаются в юридической практике, но вызывают немало хлопот. В этом случае возражения, оформленные письменно, прилагаются к межевому делу и считаются его частью. Тогда участок также, вероятнее всего, будет поставлен на учёт, но соседи могут впоследствии обратиться в суд с заявлением о рассмотрении земельного спора. Это значит, что во избежание проблем желательно выслушать все претензии и попытаться их уладить, чтобы получить нужные подписи.

    Правильно заполненный документ должен содержать следующую информацию:

    1. Фамилии с инициалами всех заинтересованных в данном вопросе лиц.
    2. Реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов.
    3. Результаты согласования (совместного или индивидуального).
    4. Окончательная схема границ участка с указанием координат.
    5. Возражения заинтересованных лиц (если они есть).
    6. Печать и подпись инженера, проводившего межевание.
    7. Подписи соседей, выразивших согласие.

    Таким образом, процедура межевания может быть долгим и трудоёмким процессом. Но без него не обойтись, если вы хотите юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учёт. Помните, что без проведения межевания производить какие-то изменения на земле нельзя, в противном случае могут возникнуть различные проблемы, вплоть до длительных судебных разбирательств.

    Межевание участка Купил участок, нужны точные границы. Какие документы нужны для межевания участка?

    ☼-*НИНЕЛЬ*-☼ Высший разум (1077836) 1 месяц назад

    – Паспорт или другой документ, удостоверяющий вашу личность

    – правоустанавливающие документы на земельный участок

    – правоудостоверяющие документы на земельный участок.

    Межевые планы и, соответственно, межевание делают сертифицированные кадастровые инженеры, работающие в геодезических компаниях или как индивидуальные частные предприниматели. Вам необходимо заключить договор на изготовление межевого плана и предоставить подрядчику необходимые документы.

    Если изготовление межевого плана будете заказывать не вы, а ваше доверенное лицо, ему необходимо предоставить заверенные нотариально копии вашего паспорта и копию доверенности, выписанной на его имя.

    Кадастровый план, который оформляют территориальные органы, осуществляющие кадастровый учет земель и присвоение кадастровых номеров земельным участкам, содержит все необходимые сведения о вашем участке, в том числе его кадастровую стоимость, категорию земель, площадь, а также схему его границ в фиксированном масштабе с указанием координат узловых точек и длины каждого расстояния между ними. Если кадастрового плана нет, необходимо приложить выкопировку из генерального плана, по которому производилась «нарезка» участков или фрагмент топографической схемы масштаба 1:500 или 1:1000 с нанесенными на ней границами участка.

    К правоудостоверяющим документам относятся выданный до 2001 года государственный акт на право собственности на земельный участок или выдаваемое после 2001 года Свидетельство на право собственности на земельный участок. Эти документы подтверждают, что ваше право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП). В них указывается кадастровый номер участка и его целевое назначение, а также дата регистрации – внесения в ЕГРП.

    Правоустанавливающими документами являются те, на основании которых вы считаетесь собственником данного участка. Это может быть договор мены или купли-продажи, свидетельство о праве наследования или завещание, договор дарения, решение суда об установлении права собственности и пр.

    При межевании обязательно должен быть составлен акт согласования границ, которые должны подписать все смежные землепользователи. Чтобы ускорить оформление межевого плана и облегчить работу кадастровому инженеру, составьте список своих соседей по участку с указанием их паспортных данных, адресов и телефонов, если такие сведения у вас имеются.

    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка 488955668
    Автор статьи: Софья Строганова

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 7

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here