Как выбрать квартиру в новостройке

Предлагаем рассмотреть тему: "как выбрать квартиру в новостройке" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fvbutovo-park.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FUnique-2-Bedroom-Apartment-Floor-Plans-3d-78-For-Your-with-2-Bedroom-Apartment-Floor-Plans-3d-1024x853-1024x853

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила :

Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

  • транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
  • ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
  • не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
  • старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
  • не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
  • хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
  • отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
  • приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными являются этажи с 4 по 8. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно. При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши.

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fvbutovo-park.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F%25D0%25BC%25D0%25B0%25D0%25B3%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B8%25D0%25BD

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

  • квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
  • Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно.
  • Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
  • Избегайте квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

  • большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви
  • наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
  • расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
  • примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
  • примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру
Читайте так же:  Порядок привлечения руководителя к субсидиарной ответственности по долгам ооо

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fvbutovo-park.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fbuklet


Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и веб камерам можно следить за динамикой строительства. Поищите информацию о дате регистрации застройщика и реализованные проекты. Познакомьтесь с отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

  • Устав.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Выписка из ЕГРЮЛ .

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

  1. Строительный адрес дома.
  2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
  3. Этаж и порядковый номер квартиры.
  4. Планировку и площадь квартиры.
  5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ .

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени.

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

Объясняем, как правильно выбрать квартиру в новостройке . Рассмотрим все этапы и тонкости выбора и посоветуем, на что обращать внимание . Расскажем, какая квартира лучше подойдет для жилья и поможем выбрать новостройку для инвестирования .

В первую очередь определитесь — сколько вы готовы потратить на квартиру. Учтите не только стоимость самого жилья, но и затраты на ремонт, мебель, бытовую технику, оформление документов. То есть готовьте сумму с запасом.

Если решили приобрести новостройку в ипотеку — сравните все предложения банков, посчитайте переплаты по процентам и ежемесячный платеж. Взвесьте, удастся ли гасить ежемесячный долг банку и облагораживать новую квартиру одновременно. Такой подход необходим, чтобы в случае форс-мажоров вы не потеряли приобретенную недвижимость — ведь банк может забрать ее в качестве платы за просрочку.

Особенности выбора зависят от цели приобретения — для жилья или капиталовложений. Однако, для каждой цели необходимо внимательно изучить все, что относится к приобретаемой недвижимости. От этих параметров будет зависеть итоговая стоимость:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

✅ район — инфраструктура, транспортная развязка, расположение, репутация;

✅ дом — материал исполнения, стадия строительства, застройщик ;

✅ этаж — высота, преимущества и недостатки;

✅ планировка — практичность, возможность убирать или добавлять перегородки;

✅ вторичное или первичное жилье — что выгоднее и проще в приобретении.

Расположение. Необходимо учитывать важные конкретно для вас характеристики: удаленность от центра, работы, учебы, родственников, развлекательных площадок города и так далее. Что касается цены — как правило, дешевле приобретать новостройки в новых микрорайонах ближе к окраинам города. Новостройка в центре города будет дороже, но в дальнейшем цена такой квартиры будет намного выше уже существующих вторичек в домах по соседству. В будущем такую квартиру будет легче продать или обменять.

Инфраструктура. Если вы приобретаете квартиру только для себя, отталкивайтесь от необходимого: продуктовые магазины, аптеки, парикмахерские, поликлиники и торговые центры в шаговой доступности. Обладателям личного авто стоит обратить внимание на наличие парковки или гаражного кооператива. Причем количество квартир в доме и мест на придомовой парковке в идеале должно быть в соотношении 1:1.

Тем, кто планирует заселяться с семьей, стоит промониторить ближайшие школы, детские сады, игровые и спортивные площадки. Уточняйте у застройщика планируемую застройку, если микрорайон абсолютно новый. Иногда необходимые для жизни объекты вводят на поздних стадиях проекта. Можно попасть в ситуацию, когда школы и больницы построят только через несколько лет вашего заселения.

Если дом уже введен в эксплуатацию, а район обжит, наилучшим вариантом будет съездить в приглянувшийся район и прогуляться по нему самостоятельно. Так вы наглядно оцените инфраструктуру, будущих соседей. Посетите предполагаемый район проживания в будни и выходные, в дневное и вечернее время, чтобы составить полную картину. Обратите внимание на освещение улиц, расстановку мусорных баков, оформление электрощитовых.

Транспортная развязка. При наличии личного авто, убедитесь, что у дома есть парковка с достаточным количеством мест или гаражный кооператив неподалеку. Выбирая новостройку в микрорайонах, засеките время поездки от центра или места работы до дома. Прикиньте, сколько будете тратить на дорогу в спокойное время в час пик, ориентируясь на дорожную ситуацию вашего города.

Читайте так же:  Документы, необходимые для получения выписки из егрн

Пешеходам нужно проверить автобусные маршруты, насколько близко от дома ближайшие метро и остановки, как часто ходят необходимые маршруты. Как вариант — откройте 2Гис, введите адрес дома или название жилого комплекса и проложите маршрут до центра, работы, университета, родственников. Затем найдите электронное расписание и посмотрите, как часто ходят нужные вам автобусы. Желательно, чтобы было несколько вариантов маршрутов на выбор, чтобы не зависеть от единственного автобуса, который ходит раз в час.

🌳 Экология. Убедитесь, что рядом с жилым комплексом нет заводов или других производств с выбросом вредных веществ. Если цените тишину и комфорт, рассматривайте дома в глубине района, чтобы избежать загазованности и шума от трасс. Если застройщик реализует совершенно новый район, поинтересуйтесь, планируется ли озеленение, разбивка парков и скверов.

Застройщик. Сейчас рынок недвижимости предлагает много вариантов от старых и новых застройщиков, больших и маленьких компаний. Чтобы не угодить в долгострой или вовсе заморозку строительства при выборе долевого участия, внимательно изучите репутацию застройщика. Лучше выбирать застройщика, отталкиваясь от:

📌 многолетнего опыта работы;

📌 количества и качества завершенных проектов;

📌 наличия проектной документации и лицензий;

📌 сотрудничества с ведущими банками.

Среди молодых проектов встречаются дочерние компании лидеров рынка или сторонние проекты. В таких случаях новая компания-застройщик обязательно укажет принадлежность к доверенному застройщику.

Многие застройщики размещают на сайтах раздел, где можно посмотреть онлайн-трансляцию процесса строительства. Если рассматриваете организацию с небольшим опытом работы, но выгодными предложениями — отдавайте предпочтение тем, за процессом которых вы сможете наблюдать.

Материал исполнения. От типа дома будет зависеть скорость возвещения, ваш личный комфорт, стоимость жилья и сколько прослужит дом. Рассмотрим преимущества, недостатки, скорость возведения и срок службы:

🔶 панельный дом — дешево и быстро;

🔶 кирпичный — качественно и долговечно;

🔶 монолитный — средняя цена, недолгий срок строительства.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2FPreimushhestvo-pokupki-kvartiry-v-novostrojke-ot-zastrojshhikov-800x324

Выбираем квартиру в новостройке: на что нужно обратить внимание?

Спрос на первичное жилье продолжает набирать обороты. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, жилищное строительство не снизило свои объемы. Желание приобрести квартиру в новостройке вполне понятно и объяснимо: современные дома поражают своей архитектурой, просторными комнатами и кухнями, продуманными планировками, современными лифтами и системами безопасности.

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Новое жилье лишено так называемой негативной энергетики, которая так пугает покупателей квартир на вторичном рынке. Можно долго перечислять очевидные преимущества новостроек, однако существует немало рифов и подводных камней, на которые может наткнуться неопытный покупатель новостроя. Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Узнайте в нашей новой статье.

Приобретая жилье в новостройке, следует понимать, что о комфорте придется надолго забыть, поскольку квартира «после строителей» — это всего лишь бетонные стены и перекрытия, да разве что металлопластиковые окна. Вселившимся новоселам предстоит не только очистить вожделенные квадратные метры от строительного мусора, но и подготовить их к нормальному проживанию.

Довольно часто после строителей новоиспеченные жильцы обнаруживают щели, бреши в стенах и оконных проемах, которые предстоит замуровывать собственными усилиями.

Ввиду полного отсутствия коммуникаций и сантехники, на плечи жильцов ложится и эта проблема: предстоит монтаж и установка сантехники, электропроводки, розеток и выключателей, газовой или электроплиты. Кроме того, придется с нуля проводить отделочные работы, установку межкомнатных дверей.

Таковы реалии первичного рынка жилья. Комфортное проживание в элитных новостройках на первых порах требует огромных усилий и капиталовложений.

Еще одним неприятным сюрпризом может стать появление на потолке и стенах трещин через несколько лет после вселения. Этот факт весьма неприятен, так как сводит на нет дорогостоящий ремонт, но прогнозируем. Дело в том, что все новые дома дают усадку.

Процесс этот длительный, и может пройти несколько лет, прежде чем жильцы заметят подвижки статичных конструкций. Кроме того, интенсивность усадки зависит от вида грунта и глубины залегания грунтовых вод. Немаловажно и качество строительных материалов – панельных плит и железобетонных конструкций.

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fkvartira-v-novostrojke-remont

В некоторых случаях застройщики сдают дома «под ключ», включая стоимость отделочных работ в общую цену.

Руководствуясь вышеописанными фактами, многие покупатели стремятся выбрать квартиру в тех новостройках, которые уже преодолели 5-летний рубеж эксплуатации. Этим они избавляют себя от бремени длительного и дорогого ремонта.

Планируя покупку строящегося жилья, необходимо определиться с типом постройки. На сегодняшнем рынке первичной недвижимости преобладает монолитное, панельное и кирпично-монолитное строительство. В чем же их отличия?

Панельное строительство хорошо известно гражданам постсоветского пространства. Этот метод позволяет возводить здания вдвое быстрее, чем, скажем, возведение монолитных построек.

Современные строительные технологии предусматривают производство трехслойных панелей с высокими теплоизоляционными параметрами. Этот тип панелей успешно применяется в типовом строительстве И-155, С-222, П-3М, П44Т, в том числе и в Москве:

  • Так, серия И-155 – это 10-24-этажные постройки с монолитным цоколем, введенные в эксплуатацию с 2000 г. Стеновые панели имеют толщину 320-400 мм (для фасадов) и 440-540 мм (торец). Крыша плоская, залита слоем гидроизоляции и покрыта плиткой.
  • Дома серии П-3М – это 8-17-этажные здания с невысокими техническими характеристиками. Толщина панелей не превышает 180 мм, крыша плоская. Снаружи дома облицованы плиткой. Квартиры в таких домах значительно дешевле, нежели в других.
  • Серия П44Т – это 14-16-этажные дома со скатной крышей, крытой натуральной черепицей. Стены выполнены из трехслойных, с добавлением полистирольной прослойки панелей. Толщина панелей 30см, а особенность стыков обеспечивает полную герметичность швов. Снаружи дома облицованы современной плиткой, имитирующей кирпич. Эти дома строят с 1998 г.
  • Серия С-222 – последняя в панельном строительстве. Это 17-этажные постройки, возводимые из многослойных плит (до 650 мм), кирпича и архбетона. В зданиях такого типа отсутствуют швы, а наружная облицовка выполнена из натурального кирпича. Планировка квартир – ультрасовременная.
Читайте так же:  Продажа комнаты в коммунальной квартире необходимые документы для сделки

Монолитное (кирпично-монолитное) строительство – относительно новый вид, несмотря на простоту техники. Это цельные здания без швов, с высокими потолками, просторной планировкой. Такие дома строятся по индивидуальным проектам, и не носят массовый характер.

Как выбрать этаж и расположение квартиры в новостройке?

Выбирая этаж, следует руководствоваться своими возможностями и запросами. Пожилому человеку тяжело будет взбираться на верхние этажи в случае проблем с лифтом. При этом следует учесть, что большинство новостроек первый и второй этажи отдают под коммерческие проекты.

Верхние этажи идеально подходят тем, кто не терпит шум, несущийся сверху, однако отсутствие технического этажа должно насторожить – в жаркую пору в квартире будет душно, в дождь есть риск потеков.

Выбор расположения квартиры на этаже зависит от того, какую панораму хотелось бы видеть жильцам. Но главным предостережением можно считать примыкание помещений к шахте лифта.

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F382-1024x768

Выбирая планировку, следует внимательно проверить расположение вентиляционных шахт, служебных и смежных помещениях, дабы в будущем не оказаться заложником обстоятельств. Кроме того, необходимо убедиться в наличии несущих стен, обеспечивающих надежность здания.

Торцевые и угловые квартиры славятся холодными, промерзшими, покрытыми грибком стенами. Если нет возможности отказаться от такого расположения, нужно позаботиться о том, чтобы к торцевой стене было подведено централизованное отопление.

Цена на квартиру в новостройке, пожалуй, главный критерий выбора. При продаже жилья в строящемся доме озвучивается цена за 1 м 2 . Поскольку эта цифра напрямую зависит от качества постройки (типа и серии), а также места расположения, можно сделать оптимальный выбор, промониторив рынок первичной недвижимости.

Не стоит забывать, что сумма, названная в долларовом эквиваленте, в конечном итоге может оказаться непредсказуемой. Поэтому очень важно заранее оговаривать с продавцом сумму в рублевом эквиваленте.

Разумеется, выбирая расположение дома, следует сделать акцент на инфраструктуру: магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, транспортные развязки должны находиться в непосредственной близости.

Приобретая квартиру в новостройке от уже заселившегося хозяина, стоит быть очень осторожным. Если квартира была в собственности всего несколько месяцев или год, то скорей всего с этой квартирой что-то не так: либо проблемы с документами от застройщика, либо это перепродажа в связи с какими-то махинациями.

Также должна насторожить низкая цена на жилье в новостройке. В любом случае, прежде чем соглашаться на покупку, нужно провести тщательную проверку документов. Эту процедуру можно поручить специалисту по продаже недвижимости, или обратиться с этой проблемой к государственному нотариусу.

Как выбрать квартиру в новостройке? Смотрите следующее видео:

Решение купить квартиру относится к числу важных в жизни. С выбором нового места жилья нельзя спешить. Нужно обдумать все нюансы расположения, планировки и других особенностей уголка, в котором вам предстоит провести множество счастливых дней. Но главный вопрос: выбрать квартиру в новостройке или отдать предпочтение вторичному жилью. Большинство потенциальных владельцев склоняются к первому варианту. И причин для этого много. Предлагаем ознакомиться со всеми за и против относительно покупки жилья в новостройке.

Новая квартира в доме, который только сдаётся в эксплуатацию, нуждается в ремонте. Владельцам жилья придётся вложить дополнительные средства в отделку стен, пола, потолка, подключение коммуникаций, установку сантехники. При выборе материалов и способов преображения пустых комнат необходимо помнить об усадке здания. Дополнительные затраты материальных средств и времени на ремонт — это минус. Но у этой медали есть и обратная сторона.

Для создания комфортных для жизни условий, будущим владельцам достаточно выбрать метраж и планировку. У вас есть уникальная возможность воплотить в интерьер свои пожелания и идеи без переделок коммуникаций. С приобретением квартиры на рынке вторичного жилья высока вероятность столкнуться с ошибками строителей. Несмотря на наличие ремонта и мебели, вам захочется адаптировать что-то под себя, изменить цвета, внести новые краски, обновить отделку.

Для большинства новостроек используются кирпичные монолиты. Сегодня это один из лучших материалов в отрасли строительства. Он даёт надёжную защиту от уличного шума и холода, но некоторые застройщики экономят на стенах внутри дома. С данной проблемой сталкиваются многие жители новых домов, что является огромным минусом. Найти варианты, защищённые от соседского шума, тоже вполне реально.

Большинство старых квартир уступает «первичкам» по планировке и размерам комнат. Современные решения более удобные и энергоэффективные. Застройщики предусматривают утепление и горизонтальные отопительные системы, что позволяет поддерживать оптимальный микроклимат в помещении и минимизировать затраты на содержание.

Приобретение первичной недвижимости имеет такие основные достоинства:

  • возможность покупки в рассрочку;
  • облагороженная придомовая территория с детской площадкой и парковкой;
  • новые коммуникации, сантехника, проводка, отделка подъезда;
  • заработок на перепродаже квартиры, купленной в новострое до сдачи в эксплуатацию.

Покупать жильё в новых зданиях рекомендуется только через проверенные компании и агентства недвижимости. Фирмы помогут подобрать выгодные варианты в нужном районе и окажут поддержку в юридических вопросах.

Лайфхакер и сервис дизайна интерьера для девелоперов Flatplan DVLP разбираются, как купить квартиру, которой будешь доволен.

Купить квартиру в новостройке — как кота в мешке. Дом только строят, что получится в итоге — не знаешь. Поэтому выбрать сложно и страшно. Всегда есть вероятность, что новая квартира не понравится или окажется плохой. Например, с тонкими стенами или некачественным ремонтом. Бывает и так, что дом не сдают в срок и стройка затягивается на месяцы и даже годы.

Читайте так же:  Кто освобождается от уплаты транспортного налога

Поэтому перед тем, как купить квартиру, важно всё проверить. Мы расскажем, на что обратить внимание и как отличить добросовестного застройщика от плохого. Дело серьёзное, поэтому советов немало. Они разбиты на три уровня сложности: от просмотра Instagram до проверки документов.

На этом этапе вы изучаете застройщиков, составляете общее впечатление о рынке новостроек и выбираете компании, которые вам ближе.

1. Посмотрите на сайте застройщика картинки дома и интерьера

Они должны вам нравиться и быть оригинальными, а не скачанными со стока. Проверить просто: щёлкаете по фото правой кнопкой мыши и нажимаете «Найти картинку (Google)». Функция работает в Google Chrome. Если в поисковике таких фото много, это сток или кто-то «позаимствовал» картинку у владельца. Такой застройщик вам не подходит.

Instagram, Facebook, «ВКонтакте» — зайдите в соцсети, посмотрите публикации и почитайте комментарии пользователей. Это поможет составить общее впечатление о компании и её проектах.

Если застройщик сдавал квартиры с недочётами или затягивал сроки строительства, об этом, скорее всего, есть информация в интернете. Поэтому читайте отзывы о компании на форумах.

Кроме того, у многих жилых комплексов есть страницы в соцсетях, где новосёлы обсуждают бытовые проблемы. Почитайте сообщения и комментарии, поинтересуйтесь качеством строительства и впечатлениями от новых квартир у жильцов. Вполне возможно, что вы ужаснётесь и вычеркнете застройщика из своего списка.

Отзывы и комментарии в интернете не заменят вам собственного мнения. Нужно понять, нравятся ли вам квартиры застройщика и в каком состоянии новостройки, которые он сдал год-два назад.

Зайдите в подъезд, присмотритесь к стенам и потолкам. Работает ли лифт, какое качество отделки, в каком состоянии двор? Если один дом построен некачественно, то и другой с большой вероятностью будет таким же. Пообщайтесь с консьержем и местными жителями. Так вы поймёте, хотите ли жить в подобном доме и стоит ли брать квартиру у этого застройщика.

5. Спросите об отделке квартиры и сходите в шоурум, если он есть

Ремонт должен быть качественным, чтобы через год вам не пришлось всё переделывать. Поэтому узнайте у менеджера о вариантах отделки, качестве стройматериалов и гарантийном сроке. Ещё у застройщиков бывают шоурумы, где можно посмотреть обои, паркет, плитку, которые будут у вас в квартире. Так выбирать гораздо проще, к тому же появляется уверенность в том, что ремонт сделают хорошо.

Не бойтесь покупать квартиру с отделкой: хорошие застройщики привлекают профессиональных дизайнеров, которые создают крутые интерьеры. Например, Flatplan DVLP, с которым мы написали этот материал.

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.lifehacker.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F05_1524054214-630x297

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.lifehacker.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F2_1524054208-630x315

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.lifehacker.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F1_1524054198-630x315

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.lifehacker.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F3_1524054211-630x315

Flatplan DVLP — это сервис дизайна интерьера для девелоперов. Компания не только разрабатывает интерьеры для квартир в новостройках, но и следит за выполнением отделочных работ. Благодаря этому квартира получается такой, как и задумывалась: с интересным дизайном и качественным ремонтом.

Вы должны знать, сколько и за что платите. Сколько стоит квадратный метр, как этаж и вид из окна влияют на цену, сколько берут за отделку. Все доплаты и условия должны быть прописаны в договоре.

Также выясните, есть ли скидки и рассрочка. На разных этапах строительства цена разная, поэтому, если менеджер называет вам конкретную стоимость, уточняйте, не изменится ли она через 2–3 месяца. В офисах продаж бывают кредитные брокеры, которые подскажут, где выгоднее взять ипотеку, и помогут собрать документы.

Когда решили, у какого застройщика будете покупать квартиру, переходите на этот уровень. Здесь главная задача — разобраться в документах и выбрать квартиру. Это самый ответственный этап.

У любой строительной компании есть учредительные документы: устав, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учёт в налоговой, годовые отчёты и аудиторские заключения. Они могут быть на сайте, но если не нашли, то запросите их в офисе продаж. По закону Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вам должны предоставить заверенные копии этих документов.

Ещё обязательно должно быть разрешение на строительство, проектная декларация, право застройщика на земельный участок. Это важно, потому что без них возведение дома незаконно.

Лучше покупать квартиру по договору долевого участия, то есть на основании упомянутого ФЗ № 214. Это даст гарантии, что дом достроят и вы получите свою квартиру, а не попадёте в сюжет новостей об обманутых дольщиках.

На сайте Единого реестра застройщиков проверьте рейтинг строительной компании. Можно выбрать фильтр застройщиков по регионам или найти конкретную компанию по названию. Максимальная оценка — 5, она означает, что дом должны сдать в срок. Чем рейтинг ниже, тем меньше вероятность своевременного ввода в эксплуатацию (минимальный балл — 0,5).

Узнайте, не ведётся ли в отношении застройщика процедура банкротства. Сделать это можно на сайте арбитражного суда. Не стоит покупать квартиру у компании, которая вот-вот может обанкротиться.

После того, как всё проверили, можете выбирать квартиру в понравившейся новостройке и заключать договор.

Последние несколько лет спрос на новое жильё меньше, чем предложение. Поэтому застройщики стараются угодить покупателю, чтобы продать квартиры. На рынке появляются новостройки с интересными интерьерами и качественной отделкой даже в экономклассе. Поэтому не стесняйтесь требовать хороший ремонт: вы платите миллионы рублей и вправе получить достойное жильё.

Читайте так же:  Замена газового счетчика когда требует закон

Выбор квартиры в новостройке — преимущества, недостатки и особенности

Рынок жилья в нашей стране обширен и разнообразен. Человек может выбирать регион, цены, уровень комфортности, расположение и возраст дома. В последнее время особенно актуальным стал выбор между новостройками и недвижимостью, уже побывавшей в рыночном обороте. Далеко не всегда выбор квартир и домов производится в пользу новых строений. Приобретая недвижимость, жители России выбирают не только собственно жильё, но и место проживая, что немаловажно для такой большой страны.

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Furmetr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Furmetr-com-1-73

Разница между новостройкой и вторичкой формально заключается только в том, что новостройки ещё никто не перепродавал. Человек получает квартиру прямо от застройщика. Однако вторичкой может стать и недвижимость, которая была введена в эксплуатацию несколько месяцев назад.

С другой стороны недвижимость может быть продана впервые, например, за 30 лет существования. Просто её владельцы, заселившись когда-то в новый дом, не собирались расставаться со своим жильём.

Таким образом, квартиры, расположенные в новостройках – это жильё, продаваемое непосредственно застройщиком. В такой дом происходит массовое заселение по мере продажи квартир или, если дом построен преимущественно на деньги дольщиков, по мере подписания актов приёмки.

Квартиры в новостройках или на вторичном рынке имеют свои преимущества и недостатки.

Сравнительный анализ свойств разных категорий квартир говорит о том, что ни у одной из них нет абсолютных преимуществ.

Вторичный рынок явно проигрывает первичному, если речь идёт о сравнении хрущёвок шестидесятых с новостройками, размещёнными в любой части города. Однако даже новые квартиры с улучшенной планировкой, расположенные в новых спальных районах, могут проигрывать сталинкам, находящихся в центре города, если последние возводились для элиты того времени.

Квартиру в новостройке обычно покупают те, кто может позволить себе недвижимость по высокой цене, надеясь на высокое качество жилья в доме, где всё новое. Приобретая квартиру в новостройке, человек может выбирать:

  • квартиру в любом доме и любом районе;
  • любой дом в конкретном микрорайоне;
  • совокупность микрорайонов, расположенных вблизи определённого объекта (место работы, школа, транспортная сеть и т.п.).

Таким образом, человек может пренебрегать таким критерием, как место расположения дома, а может сделать его приоритетным. Однако в любом случае выбор будущей собственности сводится к рассмотрению триединства критериев – расположение в определённой части населённого пункта, параметры дома и квартиры.

Рассмотрим каждый критерий в отдельности. Обычно квартиры в домах, расположенных на окраине города, считаются более дешёвыми, чем в центре. Если город большой, а жизненные интересы будущих жителей дома связаны с его центром, то лучше не выбирать жильё на окраине. Однако жизнь на окраине привлекательна не только пониженной ценой на недвижимость. Здесь может быть лучше качество среды, а при налаженной инфраструктуре и доступности транспорта эти преимущества могут быть решающими.

Если человек определился с микрорайоном, то следующим этапом является выбор дома. Часто выбор падает на самый большой и красивый дом в микрорайоне. Это связано с природой зрительного восприятия пространства. Однако то, что первое бросается в глаза, далеко не всегда является лучшим. Выбирать дом нужно по следующим критериям.

Таким образом, критериев выбора дома, в котором будет куплена квартира, очень много. Обычно они составляют целый комплекс параметров, влияющих на выбор.

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Furmetr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Furmetr-com-1-44

Выбор этажей зависит от преимуществ и недостатков того или иного уровня, а также от возможности и желанию потенциального владельца квартиры. Выбор обычно осуществляется по следующим критериям.

Так что, несмотря общее неприятие первых и последних этажей, наиболее удобным вариантом является всё же последний этаж. Существенным недостатком такого расположения является отсутствие лифта (в зданиях до пяти этажей) или его частая неисправность.

Если квартира в новостройке уже куплена и право собственности перешло от застройщика к физическому лицу, то перепланировка совершается на общих основаниях в соответствии с нормами ст. 26 ЖК РФ. Для этого нужно составить проект перепланировки или переустройства, подать заявку на проведение работ. Если разрешение получено, то можно менять на законных основаниях конфигурацию своей квартиры.

До вступления в право собственности делать перепланировку можно только на основании договора с застройщиком. Если квартира приобретается по договору долевого инвестирования, то можно заключить с застройщиком дополнительный договор об изменениях в квартире. Однако делается это уже за дополнительную плату.

Для этого нужно руководствоваться правилом хорошей репутации. Если данная организация уже давно строит дома, не создавая конфликтов и скандалов, связанных с плохим качеством, нарушением сроков и обманом, то с ней стоит иметь дело.

Это не означает, что молодые организации не могут строить качественные дома. Просто у них ещё не сложилась репутация, которая порождает доверие.

Рекомендуется также выбирать застройщиков, которые представляют крупную организацию. Дело в том, что они имеют возможность для финансового манёвра, что снижает вероятность наступления банкротства.

Приобретение квартиры в новостройке не имеет принципиальных отличий от приобретения жилья на вторичном рынке. Отличия состоят только в специфике жилых помещений, которые имеют нулевую степень износа, а также в цене.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here