Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Предлагаем рассмотреть тему: "как рассчитать кадастровую стоимость квартиры" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Как можно рассчитать самому кадастровую стоимость квартиры

Изображение - Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F25713%2Fstoimost-zhilya

В нашей стране меняется налог на недвижимость. С 2015 года и до 2019 пройдёт постепенный переход всех регионов страны на новую систему налогообложения. Чтобы это произошло, каждый из регионов должен подготовить кадастровую оценку объектов недвижимости. Будут изменены правила начисления налога: теперь налог будет высчитываться не из инвентарной стоимости, а из кадастровой стоимости. Старая система налогообложения сохранится ещё в течение пяти лет. Понять всю процедуру начисления и расчёта налога на недвижимое имущество поможет определение кадастровой стоимости и то, как её можно рассчитать.

Изображение - Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F25715%2Frazmer-kadastrovoi-stoimosti-foto

Кадастровая стоимость квартиры — это по своей сути рыночная стоимость квартиры, которую устанавливает Служба Кадастра и Картографии. Раньше цена рыночной и кадастровой стоимости квартиры значительно отличалась друг от друга — теперь же они будут уравнены. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость квартиры, тем больше будет налог.

Простому человеку кадастровая стоимость нужна прежде всего для того, чтобы знать по какому принципу будет начисляться налог на квартиру. Такие знания помогут и в дальнейшем: при продаже квартиры или разделе имущества.

Тем, кто раньше никогда не сталкивался с понятием кадастровой стоимости, следует знать, что она постоянно меняется. Происходит это каждые пять лет, за время которых цена квартиры может как упасть, так и увеличиться. На цену квартиры влияют многие факторы, но основными являются ценовые изменения в том районе, где она находится. Реальную можно узнать в Кадастровой палате.

Тот, кто является собственником жилья или собирается им стать, обязан знать, что кадастровая стоимость непостоянна. Государством устанавливается срок изменения кадастровой оценки квартиры — теперь это будет происходить не больше чем один раз за три года.

Узнать кадастровую стоимость можно тремя известными способами.

1) Первый способ рассчитать стоимость квартиры поможет сайт Росреестра. Там надо будет ввести адрес о своей квартире, а дальше система сама подсчитает всё остальное. Если соблюсти пошаговые указания инструкции, то сделать это будет нетрудно:

  • Изображение - Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F25716%2Frasschitat-kadastrovuyu-stoimostНа сайте Росреестра находим страницу «Справочная информация по объектам недвижимости». Здесь надо нажать на кнопку слева от надписи «Адрес».
  • Справа от «Адреса» написано: ГКН / ЕГРП. Надо выбрать ГКН, что означает Государственный Кадастр Недвижимости.
  • Следующие действия довольно просты: по порядку заполняются все окошки, начиная от «Субъекта» и заканчивая «Номером квартиры».
  • После всех заполненных окошек, внизу страницы нужно нажать синюю кнопку с надписью «Сформировать запрос».
  • Поисковая система сайта найдёт нужную квартиру, нажав на которую мы получим то, что искали — кадастровую стоимость.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

2) Вторым способом определения стоимости квартиры является возможность посмотреть в кадастровом паспорте. Может оказаться, что такого документа в наличии нету. Тогда его надо заказать в Кадастровой палате напрямую или же через интернет на сайте Росреестра. Что интересно, — паспорт может получить любой человек на любую квартиру. А вот поставить квартиру на кадастровый учёт могут только хозяева данной недвижимости.

Процедура получения кадастрового паспорта начинается с посещения Службы Кадастра, где следует выполнить целый ряд определённых действий.

3) К третьему способу обычно прибегают когда кадастровая стоимость нужна в виде документа с печатью.

Выдаётся такой документ в той же организации, где получался паспорт на квартиру.

В Службе Кадастра и Картографии пишется заявление по уже готовой форме и передаётся регистратору для подписи.

Конечно же, с собой должны быть все документы, которые могут потребоваться:

  • свой собственный паспорт гражданина, удостоверяющий личность;
  • для доверенного лица нужен его паспорт и доверенность;
  • документы на недвижимость, а именно: свидетельство о праве собственности, поэтажный план, технический паспорт, экспликация — пояснение к плану.

Поданные документы забирает регистратор и выдаёт взамен расписку. Расписка является тем документом на основании которого выдадут нужный в указанный в расписке срок. Выписка о стоимости недвижимости, когда она будет готова, выдаётся бесплатно.

Читайте так же:  Переходят ли долги по коммуналке на нового собственника

Для отказа от проведённой оценки человек, недовольный с ней, может оказаться. Но для этого у него должны быть существенные причины. Закон разрешает такой вариант и определяет те обстоятельства, по которым возможно оспаривание:

  • Во-первых, в полученном отчёте могли быть допущены ошибки, а это означает, что данные неправильные.
  • Во-вторых, допускается провести собственную оценку с привлечением специалистов. Своя оценка ниже определённой Кадастром — значит, правда на стороне владельца недвижимости.

Изображение - Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F25723%2Fskolko-stoit-kvartira

При Росреестре есть специальная комиссия, куда подаются заявки по оспариванию. Само заявление рассматривается в течение месяца, но при этом не должно пройти больше полугода с того, как были внесены в отчёт оценочные данные.

Подавая заявление в комиссию, стоит приготовить и подшить к делу свой отчёт.

Обжаловать в срок не удалось — отчаиваться не стоит. Суд в этом случае станет той инстанцией, где ещё есть возможность чего-то добиться. Длиться, правда, рассматриваемый вопрос может и три месяца, и даже полгода.

Только тогда, когда установлена реальная цена недвижимости и использованы все возможности, начисляется налог. Начисленное ранее, подлежит пересмотру и пересчитывается.

Самостоятельный расчёт стоимости налога на недвижимость

Вычислить какой будет налог на свою квартиру, можно и самостоятельно.

  • Изображение - Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F25724%2Fnalog-na-nedvizhimostЕсли кадастровую стоимость разделить на количество квадратных метров, то получится стоимость одного квадратного метра.
  • Государство, своим новым законом о стоимости недвижимости, определило льготные метры, которые не облагаются налогом. В каждой квартире предусмотрено 20 «бесплатных» квадратных метра. Так вот, если квартира общей площадью 42 квадратных метра, то платить надо будет за оставшиеся 22 метра. Эти оставшиеся 22 квадратных метра умножаются на кадастровую стоимость одного метра жилья.
  • Полученная сумма умножается на коэффициент 0.1% (из расчёта, что у большинства населения стоимость квартиры не превышает 10 миллионов рублей) — эту сумму и нужно будет платить государству ежегодно.

Доля в недвижимости рассчитывается по-другому.

  • Комната в коммуналке имеет 10 льготных метров — остальные оплачиваются.
  • Если у недвижимости несколько хозяев, то процедура будет обычной до момента определения метров, за которые надо платить. Общая стоимость оставшихся квадратных метров делится на количество долей. Полученный результат и есть та часть налога, в расчёте на каждого владельца доли.

В качестве подведения итогов, достаточно сказать, что самостоятельно высчитать цену квартиры по Кадастру невозможно.

  1. Помочь могут только специальные государственные службы, предназначенные для этого.
  2. Самому можно только определить какой налог нужно заплатить, зная стоимость жилья, определённого Службой Кадастра.

Особенности расчета кадастровой стоимости квартиры

С 2015 по 2019 год в России будет постепенно вводиться новая система начисления налога на недвижимость. Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, которая будет являться отправной точкой будущего платежа, узнаем ниже.

Изображение - Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fgrazhdaninu.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Что представляет собой кадастровая стоимость жилья

Кадастровая стоимость – проще говоря, стоимость объекта недвижимости на жилищном рынке, устанавливаемая Кадастровой палатой.

Если ранее рыночная стоимость жилья была гораздо больше у недобросовестных продавцов или гораздо меньше у лиц, не желающих платить налог, то теперь данные показатели будут равны. Размер налогового платежа теперь будет напрямую зависеть от величины кадастровой стоимости, соответственно, чем показатель будет выше, тем выше станет налог.

Если ранее гражданин не реализовывал свое имущество или не сталкивался с понятием кадастровой стоимости недвижимости, ему следует проверять данный показатель. Стоимость, устанавливаемая кадастровой палатой, меняется один раз в три-пять лет.

Какие факторы будут учитываться при составлении отчета о кадастровой стоимости и определении итоговой суммы:

  • Стоимость 1 квадратного метра недвижимости в данном районе, населенном пункте и регионе.
  • Возраст здания, в котором располагается квартира, процент его износа.
  • Место расположения квартиры – этаж, район населенного пункта.
  • Общая площадь квартиры – жилая и нежилая.
  • Общая экономическая обстановка в районе и населенном пункте.

Окончательный вывод о том, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры, принимают независимые эксперты, имеющие право на осуществление подобной деятельности.

Существует несколько способов самостоятельного расчета кадастровой стоимости квартиры. Более корректно было бы говорить здесь «узнать кадастровую стоимость», так как все расчеты будут делать профессионалы.

  • Выбрать соответствующую государственному кадастру недвижимости вкладку.
  • Указать достоверные данные объекта.
  • Сформировать запрос о расчете кадастровой стоимости.
  • Посмотреть полученные результаты, в случае, если их нет – либо неверно внесены данные, либо в системе сведения об объекте еще не обновлялись.
Читайте так же:  Выселение из жилья, часть ипотеки по которому оплачена маткапиталом

Оформить кадастровый паспорт в режиме онлайн:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • На соответствующем сервисе заполнить все данные о квартире.
  • Оплатить сбор в размере 200 рублей.
  • Получить доступ в личный кабинет, в котором будет можно отследить полученные результаты.
  • В течение промежутка от 10 минут до 20 часов получить электронную версию кадастрового паспорта с указанием технических характеристик объекта.

Так как существует энный период ожидания результатов, достаточно указать свои контактные данные — телефон и адрес электронной почты и своевременно проверить наличие уведомлений о готовности документа.

Заказать в отделении БТИ бумажную копию кадастрового паспорта с техническими характеристиками квартиры.

Оформить кадастровую справку в отделении Федеральной службы кадастра и картографии в своем населенном пункте.

Изображение - Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fgrazhdaninu.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Если собственник квартиры думает, что оценка его недвижимости была проведена неверно, он может оспорить данные последнего отчета Кадастровой палаты, если прошло не более полугода с момента предыдущей оценки.

Почему владельцем жилья заказывается повторная оценка объекта:

  • Есть основания полагать, что в первом отчете была допущена ошибка.
  • Собственно проведенная оценка может определить кадастровую стоимость ниже установленной Кадастровой палатой, а это значит, что налог будет рассчитываться именно с новой суммы.

Если истек срок подачи нового отчета в специальную комиссию при Росреестре, владелец квартиры может обратиться в суд с ходатайством о признании действительным отчета собственноручно проведенной кадастровой оценки объекта.

Независимо от того, признает ли факт действительности нового отчета специальная комиссия Росреестра или судья, только после окончательного определения стоимости объекта может быть начислен налоговый платеж на квартиру. В случае, если собственник уже успел сделать какие-либо взносы, они подлежат перерасчету и, возможно, возврату, если была уплачена излишняя сумма.

Если рассчитать кадастровую стоимость не получится так просто, то, зная все слагаемые, можно установить размер будущего налога. Как рассчитать размер налогового платежа, зная кадастровую стоимость квартиры:

  1. Полученная в отчете комиссии сумма делится на общее количество метров квадратных в квартире, чтобы вычислить стоимость 1 метра.
  2. Из общего количества метража недвижимости вычитается льготный показатель в 20 метров, установленный государством.
  3. Оставшиеся квадратные метры умножаются на стоимость одного метра данной квартиры.
  4. Полученный показатель также не является окончательным, он должен быть умножен на определенный коэффициент, который в среднем равен 0,1% (при стоимости квартиры до 10 миллионов рублей).

Пример расчета налога. Кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры равна 2,5 миллионам рублей, общая площадь недвижимости – 53 квадратных метра. Последовательность действий:

  1. Стоимость 1 квадратного метра равна 2500000/54=46296,3 рубля.
  2. Метраж, за минусом льготного, равен 34.
  3. 34*46296,3=1574074,2.
  4. Итоговый размер налогового платежа будет приближен к следующей сумме 1574074,2*0,1%=157407,42 рубля.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры на калькуляторе онлайн?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Кадастровая стоимость недвижимости имеет значение при проведении сделок с имуществом. Однако владельцы имущества не всегда могут провести самостоятельный расчет такого показателя.

Изображение - Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Frealtymill.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fdevushka-za-kompjuterom

Для того чтобы облегчить такого вида процедуру, рекомендовано использовать калькулятор кадастровой стоимости квартиры.

Каждая недвижимость имеет стоимость кадастрового типа и определяющаяся органами Кадастровой палаты в регионе, в котором находиться имущество.

Такая стоимость имущества может быть одинаковой с рыночной оценкой или в незначительной степени отличаться. С учётом кадастрового показателя определяется размер налога, который в обязательном порядке должен уплачиваться всеми владельцами имущества ежегодно.

Изображение - Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Frealtymill.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fmenedzher-internet-magazina

Для расчета кадастровой стоимости необходимо использовать специальные формулы, с помощью которых можно выяснить сумму и применять ее в дальнейших расчетах.

Однако намного удобнее использовать специальные калькуляторы, которые производят расчет за несколько секунд и позволяют получить необходимые сведения.

Единственным условием для пользования таким способом расчета является внесение точных исходных показателей.

Для использования таких калькуляторов для выявления требуемой информации, необходимо соблюдать подсказки.

Каждый вид калькуляторов может иметь индивидуальные особенности, однако для пользования чаще всего необходимо провести следующую процедуру:

  • перейти на официальную страницу сайта, предоставляющего бесплатное использование онлайн калькулятора;
  • указать необходимый вид расчета;
  • внести индивидуальную информацию по имуществу;
  • нажать кнопку рассчитать.
Читайте так же:  Кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире - в 2019 году

В течение короткого времени на экране отобразиться необходимый вид информации. Такие сведения можно сохранить и в дальнейшем распечатать для сравнения с органами кадастровых служб при получении оценки стоимости.

Какие факторы нужно учитывать при расчете стоимости?

Используя калькулятор, необходимо учитывать следующие важные особенности:

  • кадастровая стоимость может зависеть от региона, где располагается недвижимость;
  • год постройки недвижимости;
  • район, в котором располагается имущество;
  • площадь жилья;
  • наличие ремонта и количество комнат в жилом помещении.

Гражданам, которые используют такой метод расчета необходимо помнить, что использование таких калькуляторов может иметь небольшой процент погрешности в предоставленных результатах.

Для расчета стоимости имущества необходимо учитывать основные факторы, касающиеся имущества и пользоваться определённым типом формул.

Однако проведение такого метода расчета может не всегда соответствовать результатам оценки специалистов, так как при проведении расчета опытным специалистом кадастровой стоимости, в расчет берётся большое количество особенностей, что может влиять на результат.

Для самостоятельно расчета необходимо использовать:

Налоговая ставка для определённого регионах х площадь недвижимости = кадастровая стоимость имущества.

Как узнать кадастровую стоимость жилья на сайте Росреестра?

В настоящее время получение сведений из базы данных Росреестра не вызывает затруднений. Для этого необходимо иметь выход в интернет и навыки пользования компьютером.

Для получения сведений через официальный портал следует выполнить такой алгоритм действий:

  • перейти на официальную страницу портала;
  • войти во вкладку справочная информация по недвижимости онлайн;
  • поставить галочку напункте адрес, на экране всплывет специальная графа, в которую необходимо внести все общие сведения;
  • сформировать запрос;
  • после чего необходимо нажать на адрес недвижимости на экране и получить все необходимые сведения.

Такой вид услуги требует особого внимания для указания точной информации для предотвращения возникновения возможных ошибок.

В случае если необходимо получить на руки документ с печатью следует отправить заявку через сайт Госуслуг или Росреестра, и на почту пользователя придёт оповещение с датой, когда необходимо посетить организацию для получения готового документа.

Кадастровая оценка имеется абсолютно для любой недвижимости. При расчете такого показателя следует учитывать большое количество важных факторов, которые могут снижать или увеличивать оценку. Также следует знать, что такие виды показателей могут регулярно меняться, поэтому рекомендовано каждые 5 лет проводить процедуру оценивания недвижимости для проведения правильного расчета налогов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры? У кого возможно запросить расчёт кадастровой стоимости и получить соответствующую информацию? Такими вопросами задаётся каждый собственник недвижимого имущества, так как нынешнее законодательство привязало эту величину непосредственно к налоговым вычетам.

Изображение - Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-108

По определению она является стоимостным выражением ценности объекта недвижимости с государственной точки зрения.

Оценить таким образом можно, допустим:

  • квартиру;
  • жилую комнату;
  • дом;
  • землевладение и так далее.

Рассчитанная кадастровая стоимость объекта недвижимости является величиной весьма относительной, сведения о ней находятся у Росреестра, потому что вычисление осуществляется непосредственно данной организацией.

Основным государственным органом по расчёту является Кадастровая палата. Ранее не каждый россиянин интересовался подобными вопросами, так как отсутствовала необходимость этого. Теперь же, с учётом изменений и нововведений системы налогообложения, заинтересованность отсутствует только у самых безразличных граждан. Причиной стало то, что от кадастровой стоимости недвижимости напрямую зависит и уплачиваемая величина начисленного налога на существующую у собственника недвижимость.

Данная расчётная величина меняется с промежутком 5 лет. Обусловлено это постоянным колебанием цен на недвижимость, они то увеличиваются, то уменьшаются.

Изображение - Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-1-78

Отвечая на этот вопрос, следует выделить 3 варианта получения информации:

  • на официальном сайте Российской реестровой службы. Здесь следует ввести адрес квартиры и выполнить пошаговую инструкцию электронного помощника. Система самостоятельно рассчитает необходимый показатель;
  • просмотреть соответствующий паспорт квартиры. В случае отсутствия данного документа его можно заказать как в режиме реального доступа через интернет, так и лично посетив Кадастровую палату;
  • заказать выписку, для чего владелец недвижимости должен явиться в соответствующую организацию со всем перечнем необходимых документов и подать заявление определённой формы.

Заказать кадастровый паспорт с выпиской может исключительно определённый круг лиц:

  • собственники недвижимости;
  • потенциальные наследные лица;
  • граждане, имеющие желание приобрести, например, квартиру в собственность, а также официальные арендаторы.

Любой гражданин имеет возможность стать обладателем информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости, расположенной для публичного пользования на сайте Росреестра по электронному адресу rosreestr.ru.

Читайте так же:  О возможности выписки ребенка из квартиры в никуда

Здесь стоит совершить ряд последовательных действий:

  1. Выбрать в выпадающем меню «квартира».
  2. Напечатать в соответствующее поле номер объекта.
  3. Заполнить поле для условного номера.
  4. При заполнении вкладки адреса кликнуть на определённый филиал Государственного кадастра недвижимости, иными словами, субъекта, имеющего информацию по конкретному региону.
  5. Заполнить окна, предназначенные для определения адреса.

После оформления и отправки запроса можно проверить его статус, кликнув непосредственно на адрес жилья. Снизу появятся сведения о жилье, включая кадастровую стоимость.

Какие сведения содержит кадастровый паспорт и их актуальность

Изображение - Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-3-64

Государственная оценочная стоимость вписана в соответствующий паспорт на недвижимое имущество. Однако если гражданин решил для получения её воспользоваться именно таким вариантом поиска, то обязательно следует учесть непосредственно календарный год проведения расчётов. Следует знать, что в 2012 году вся недвижимость в государстве была пересчитана, значит, если паспорт старше, то цена здесь будет вписана устаревшая, не пересчитанная.

Следовательно, гражданам у кого на руках находится документ с оценкой недвижимости старше 2012 года, следует:

  • обратиться в соответствующую инстанцию для пересчёта;
  • воспользоваться иным способом определения.

На сайте Росреестра расположена специальная публичная карта, где указаны все местные филиалы Российского реестра, которые имеют возможность предоставить данные о рассчитанной государственной цене. Здесь же будут указаны адреса и контактные данные этих подразделений. Помимо всего прочего, данная карта несёт также и информацию об актуальной стоимости всех зарегистрированных объектов недвижимости.

Для оформления заявления гражданин должен иметь при себе следующий пакет обязательных документов:

  • дубликат общегражданского паспорта;
  • документы, подтверждающие собственнические права на недвижимое имущество;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • список пояснений.

Примерно через полторы недели гражданин может обращаться за готовым документом. Предоставление данной услуги безвозмездно.

Расчёт кадастровой стоимости квартиры производится один раз в определённое количество лет специальной комиссией. Происходит это, чтобы оценка являлась максимально объективной.

Основное влияние на рассчитываемую величину оказывают:

Изображение - Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-6-30

  1. Экономическая ситуация как в целом по стране, так и отдельно взятом её регионе. К данному фактору можно отнести, например, средний заработок по стране и в регионах.
  2. Тип недвижимости, допустим, является она жилой или производственной.
  3. Характеристики недвижимости, к которым следует отнести этаж, площадь, год возведения.
  4. Место расположения объекта в населённом пункте. Значима, например, степень престижности района, близость расположения центра населённого пункта и так далее.
  5. Рыночная стоимость жилья.

Кадастровая и рыночная цены на жилье не будут одинаковы. Как правило, они разнятся на 20–25%. Поэтому в результате расчёта кадастровой стоимости квартиры её цена будет выше рыночной примерно на 25%.

Связь государственной стоимости с налогообложением в России

Начиная с 01.01.2015, основная ставка налога прямо пропорциональна от определяемой государством цены.

Данное изменение коснётся всех граждан, у кого в собственности имеется любого рода недвижимость, допустим:

  • квартира;
  • гараж;
  • парковочное место и так далее.

Вычислить сумму данного налога можно при помощи электронного калькулятора в режиме реального доступа. Повлияет государственная цена на величину налога процентной ставкой, колеблющейся от 0,1 до 2%.

Изображение - Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-7-22

Следовательно, чем выше кадастровая стоимость собственности, тем выше будет назначен налог на неё и, соответственно, в обратном порядке. Ставка колеблется не только от 0,1 до 2%, но и вполне может вырасти в целых 3 раза. Это может произойти в случае, если, например, квартира расположена в городе федерального назначения, то есть в Москве, Севастополе или Санкт-Петербурге.

Учитывая новые соответствующие изменения в налогообложении, теперь устанавливать сумму налога будут непосредственно местные власти.

К сожалению, такая категория лиц, как многодетные родители либо родители-одиночки в круг льготников не вошли.

Как было сказано выше, перерасчёт кадастровой цены недвижимости предусматривается законодательством минимум каждые пять лет, так как за этот промежуток времени как рыночная цена жилья, так и инфраструктура места, где оно расположено, может существенно измениться. Способ расчёта зафиксирован в Росреетре и имеет чёткие правила.

При непосредственном расчёте федеральной оценочной стоимости следует учесть такие факторы, как:

Изображение - Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-8-14

  • цена за 1 м2, здесь следует знать, что у каждого населённого пункта она будет индивидуальной;
  • год возведения строения, этот показатель будет иметь существенное значение, так как от этого зависит его фактический износ;
  • место нахождения квартиры, здесь обязательно следует учитывать район, этаж и наличие лифта;
  • общая площадь квартиры, которая подлежит оценке;
  • экономическое состояние региона, где расположена квартира, этот факт также окажет существенное влияние на рассчитываемый показатель.
Читайте так же:  Кто участвует в приватизации квартиры

Несмотря на утверждённые Росреестром обязательные составляющие, которые должны быть учтены при расчёте оценочной стоимости квартиры, чёткого метода расчёта утверждено не было.

Помимо всего прочего, в расчёт не приняты некоторые индивидуальные особенности зданий, такие как, например, архитектура, планировка и так далее. Это в большинстве случаев и формирует существенную разницу между оценочной и рыночной ценой жилья, а также разницу в государственной стоимости между расчётами, проведёнными разными организациями.

Довольно часто среди собственников недвижимого имущества встречается вопрос о том, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры без привлечения иных лиц и имеется ли для этого какая-либо определённая формула?

Изображение - Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-9-10

Итак, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры и какая непосредственно имеется формула расчёта?

Произвести самостоятельный расчёт можно, однако процедура эта весьма трудоёмкая и требует правильного учёта всех коэффициентов и, соответственно, безошибочного определения площади нужных объектов.

Если заинтересованное лицо само лично хочет посчитать кадастровую стоимость, то самой подходящей будет формула расчёта, основанная на показателе удельной кадастровой цены 1 м² недвижимости. Он устанавливается отдельно для каждого конкретного региона.

Как будет рассчитываться показатель:

  1. Коэффициент = Ставка налога на недвижимое имущество х 200.
  2. Кадастровая стоимость = Коэффициент х площадь недвижимости.

Величина ставки налога должна быть именно для региона, где расположена данная недвижимость.

Что же касается распространённых ошибок, то следует правильно определить сумму налога, что далеко не каждый гражданин может сделать самостоятельно. Следовательно, конечный результат будет ошибочным.

Лучшим вариантом всё же будет доверить данный расчёт профессионалам в этой области. Тем более, если учитывать тот аспект, что государство всё ещё не определило единого пути расчёта кадастровой стоимости, существуют лишь общие показатели, включённые в анализ.

Как оспорить определённую государством стоимость квартиры

Оспорить данную величину есть возможность, например, применив один из нижеперечисленных вариантов:

  • прибегнув к услугам экспертной комиссии, которая существует в каждом местном филиале Росреестра;
  • в судебном порядке.

Например, если неверно зафиксировали количество комнат квартиры, ошиблись с указанием квадратуры жилья или участка, если налоговые отчисления оказались слишком велики для данного региона и так далее.

Изображение - Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-10-11

Кадастровой стоимостью дома, так же как и квартиры, будет являться его стоимость, определённая государственными экспертами. Если дом не был официально зарегистрирован, то данную процедуру следует обязательно провести.

После регистрации собственнику выдадут следующий пакет бумаг:

  • паспорт;
  • выписку;
  • план.

Помимо всего прочего, здесь обязательно укажут непосредственно размер кадастровой стоимости дома.

Когда бумаги на данную недвижимость сформированы ранее 2012 года, то определить действительную кадастровую стоимость дома будет возможно, так же как и всех остальных такого рода объектов, на сайте Росреестра. Знание величины будет обязательно нужно для проведения всех сделок, связанных с жилым домом.

Абсолютно точно оценить дом на сегодняшний день нельзя. Обращаясь к различным специалистам, данная цена также будет разной, причём связан данный факт будет не только с профессионализмом специалиста, но и с методом его расчёта.

Изображение - Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-11-8

Что касается уполномоченных лиц, занимающихся определением кадастровой цены, то они должны чётко соблюдать все правила, прописанные законодательными актами относительно их деятельности, а также учитывать актуальную стоимость на недвижимость.

Специалистам обязательно следует учитывать такие значимые факторы, как:

  • район расположения;
  • расстояние от дорог и станций метро;
  • инфраструктуру;
  • наличие магазинов, аптек, кафе и так далее;
  • стройматериал, из которого выполнены стены зданий, сооружений, подлежащих оценке.

При учёте всего перечисленного кадастровая цена будет максимально приближена к рыночной, соответственно, высчитана максимально правильно и качественно.

Для каждой группы определяется индивидуальная стоимость 1м² в российских денежных единицах. Данный показатель умножается на общую площадь и в итоге выходит конечный результат — кадастровая стоимость объекта.

Изображение - Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here