Как провести межевание земельного участка находящегося в собственности

Предлагаем рассмотреть тему: "как провести межевание земельного участка находящегося в собственности" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Главная » Недвижимое имущество » Земля » Как провести бесплатное межевание участка?

Новое законодательство, относящееся к межеванию земли, в 2019 году дает возможность провести межевание без оплаты («О межевании земельных участков» № 477-ФЗ). Законодательный акт вносит поправки к Земельному кодексу России, причем они имеют обязательный характер.

Россияне, проживающие в некоторых регионах, имеющие на праве собственности или использующие участки земли, обязаны оформить межевание и получить соответствующий документ только в том случае, если с земельным наделом планируют производить правовые действия.

Все действия, которые выполняются для определения границ земельного участка, выполняются без оплаты. Обратите внимание, все действия оплачиваются за счет средств государства или муниципалитета.

Срок для осуществления определения границ участков земли на законодательном уровне урегулирован: общий срок составляет до шестидесяти дней.

Обратите внимание, межевание земельных участков на безвозмездной основе для граждан РФ осуществляется в рамках пилотной программы Российского реестра. Программа в 2019 году уже выполняется в Крыму, а также в некоторых субъектах Федерации. В Якутии в 2019 году провели эту программу.

Управление Росреестра подписало соглашения с 13 субъектами Федерации, причем этим регионам уже выделили денежные средства из бюджета Федерации на выполнение комплекса работ в рамках целевой программы Федерации «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2019-2020 годы)».

Учтите! Росреестр подписал соглашение с данными субъектами:

  • Башкирия;
  • Коми;
  • Мордовия;
  • Якутия (Саха);
  • Тыва;
  • Забайкальский край;
  • Камчатский край;
  • Пермский край;
  • Хабаровский край;
  • Амурская область;
  • Вологодская область;
  • Псковская область;
  • Севастополь.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Имеются два варианта предоставления услуг по межеванию земли на безвозмездной основе владельцу недвижимого имущества:

  • муниципалитет проводит аукцион на заключение договора аренды, в котором участвует собственник недвижимости, или на выкуп земельного участка. В данном варианте с землей уже провели работы по межеванию за счет государства;
  • проведение комплекса кадастровых работ. В данном варианте рассматриваются немалые земельные территории, которые называются кадастровыми кварталами. Имейте в виду, что осуществление этого комплекса работ подразумевает и индивидуальное межевание участков земли входящих в кварталы.

При других вариантах или же в субъектах, с которыми не составлены соглашения, работы по межеванию производятся на платной основе.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Оплата расходов, связанных с постановкой на учет участка земли в кадастровой палате, осуществляется муниципалитетом. А для граждан работы по межеванию участков земли проводятся безвозмездно.

Владельцы участка земли должны представить только нужную документацию и доступ к земельному наделу.

Многие владельцы задаются вопросом: для чего чиновники решили оформить процедуру межевания на безвозмездной основе, хотя могли получить денежные средства для пополнения государственной казны.

Не стоит думать о том, что власти будут действовать себе в ущерб, ведь они тоже имеют свои плюсы. Участки земли, границы которых не определены, соответственно, они не стоят учете в кадастровой службе, не облагаются налогом.

Из этого виден смысл принятия нового законодательного акта, который внес изменения в Земельный кодекс России. Для того чтобы как можно быстрее получить доход от этого мероприятия, муниципалитет будет заниматься размежеванием земельных участков с наибольшей стоимостью.

Важно! Бесплатно провести межевание земельного участка в соответствии с законодательством можно до 2020 года. До начала проведения работ по межеванию земельных участков муниципалитет обязан уведомлять владельцев земельных наделов.

Для того чтобы не пропустить визит инженеров кадастровой службы, надо следить за средствами массовой информацией.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Размежевание границ земельного участка, который принадлежит в полной мере одному владельцу, может быть нужно при наличии следующих вариантов:

  • необходимость узаконивания площади участка земли. В период его использования могло произойти изменение границ земельного надела в большую или меньшую часть. Если надел стал меньше, то размежевание земельных участков поможет сэкономить денежные средства на земельном налоге;
  • в случае деления земельного надела, которым владеют несколько человек, хотя некоторые из владельцев желают оформить право на собственность;
  • чтобы решить спорные вопросы с соседями по земельному участку о границах. В случае наличия плана, который подтверждает межевание надела, такой проблемы не возникнет;
  • в процессе осуществления различных действий с наделом, которые подразумевают продажу, передачу в аренду или приватизацию земли. Обратите внимание, что когда происходит переход прав на земельный участок при принятии наследства, обязанность по размежеванию лежит на новых собственниках;
  • чтобы восстановить границы земельного участка, если они отсутствуют на генплане. С этой проблемой часто приходится сталкиваться владельцам дач, которые располагаются в СНТ.
Читайте так же:  Кто относится к прямым наследникам по закону

С 2019 года сведения о границах надела являются обязательным условием при совершении действий с земельным участком, а также при оформлении на него права собственности. Если отсутствует запись в Едином государственном реестре недвижимости, то продать или совершить другое действие с земельным участком нельзя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Для того чтобы начать процедуру размежевания, надо представить следующие документы в муниципалитет:

  • документальное подтверждение права собственности на земельный надел;
  • документальное подтверждение возникновения права собственности на земельный участок (договор, постановление);
  • кадастровая документация, содержащая технические данные по земельному участку;
  • документальное подтверждение личности владельца надела;
  • доверенность в случае представления интересов посторонним лицом. Доверенность должна иметь нотариальное удостоверение и содержать перечень действий, которые может осуществлять доверенное лицо от имени доверителя.

Посмотрите видео. Что такое межевание участка:

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Для проведения размежевания участков земли надо ознакомиться с планом муниципалитета о постановке на кадастровый учет неразмеченной области земли. При осуществлении размежевания за счет государства кадастровых инженеров для проведения размежевания участков земли находит муниципалитет.

Учтите! Владельцы земельных наделов могут быть инициаторами проведения процедуры размежевания, помните, что эта процедура для них будет осуществлена на безвозмездной основе.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Обратите внимание, что работы по размежеванию земельных наделов проводятся в срок до четырнадцати дней, но владельцы соседних наделов должны быть уведомлены о проведении данных работ за тридцать дней до их начала. В противном случае это будет противоречить законодательству РФ.

Если рассматривать фактический срок оформления межевого плана, он начинается со дня уведомления владельцев соседних участков и составляет полтора месяца. Этот срок соблюдается, если последовательность действий не была нарушена, и не были обнаружены недочеты в межевом плане.

В случае проведения комплексного межевания расходы оплачиваются следующим образом: основная масса расходов ложится на муниципалитет — 80-90%, а остальную часть возмещают из федерального бюджета.

1 Га при проведении геодезических работ составляет около трех тысяч рублей.

Обратите внимание, что новый законодательный акт дает возможность в настоящее время не тратить собственные денежные средства на эту дорогостоящую процедуру. Ведь до вступления в законную силу данных поправок проведение работ, связанных с межеванием земли, оплачивалось собственником земли.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Рассмотрим алгоритм проведения межевых работ земельного надела с 2019 года:

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Основной проблемой является превышение площади земельного участка. Например, по документам владельцу принадлежит 11 соток земли, а после замеров получается все 19 соток.

Запомните! В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года) увеличение участка может быть только с согласия муниципалитета и только на установленный ими размер.

Если при замерах выяснилось, что фактически надел превышает площадь участка по документам, то собственнику надо обратиться в муниципалитет за согласованием увеличения.

Имейте в виду, что чиновники в редких случаях соглашаются на такое согласование, предлагая оформить аренду или выкупить дополнительный земельный участок.

В этом случае может быть три варианта развития событий:

  • владелец соглашается на выкуп;
  • фактическое уменьшение земельного участка до размера, установленного документами;
  • обращение в судебную инстанцию.

Посмотрите видео. Бесплатное межевание в 2019 году:

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Читайте так же:  Правила составления искового заявления в суд о выписке из квартиры

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя.

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется лишь договор аренды или выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Изображение - Как провести межевание земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fzembaron.ru%2Foformlenie%2Fmezhevanie-zemelnogo-uchastka%2Fassets%2Fimages%2Farticles%2F47-egrn

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3 – получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4 — убедиться в результатах межевания на карте РосРеестра

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Изображение - Как провести межевание земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fzembaron.ru%2Foformlenie%2Fmezhevanie-zemelnogo-uchastka%2Fassets%2Fimages%2Farticles%2F50-obrazec
Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Читайте так же:  Выписка из лицевого счета квартиры

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте.

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч). В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Читайте так же:  Как поменять прописку — порядок смены регистрации в 2019 году

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит, то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке.

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер.

Главная » Ответы на вопросы читателей » Как провести межевание земельного участка?

Вопрос от Чадаева Виктора Сергеевича

г. Владимир, Владимирской области

Мне нужно провести межевание земельного участка. Как это сделать?

Ответ

Межевание земель проводит специализированная организация. Она должна иметь лицензию на выполнение геодезических и картографических работ (пп. 3-8 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., и пп. 8,16 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г.).

В процессе межевания выполняются такие работы:

  • подготовка и ознакомление с информацией, связанной с земельным участком;
  • создание проекта межевания;
  • информирование соседей по участку о проведении данных работ;
  • работы на местности по определению границ;
  • геодезические работы;
  • нахождение координат межевых знаков;
  • вычисление точной площади участка;
  • создание плана участка с указанием границ;
  • создание межевого дела.

Чтобы провести межевание участка обратитесь в специализированную организацию, уполномоченную выполнять подобные действия. Подпишите договор о предоставлении услуг по межеванию земельного участка.

Когда специалисты организации выполнят все необходимые работы, вы получите межевое дело (2-а экземпляра). Один документ остается у вас, второй передайте в орган кадастрового учета. Далее вашему участку присвоят кадастровый номер.

В паспорте земельного участка, полученном в кадастровой палате, указывается, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Для каких целей проводится межевание дачного участка, который находится в собственности?

10.03.2018 329 Просмотры

В связи с тем, что в законодательстве появились различные нововведения, которые относятся к земельным наделам, перед пользователями встает вопрос, как провести процедуру межевания земельного участка, находящегося в собственности, есть ли в ней необходимость. Следует понимать, каковы основные особенности проведения межевания.

Изображение - Как провести межевание земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F8u7e6e65eee-300x169

Заинтересованность в проведении межевания будет и у потенциального покупателя, и у действующего собственника. Если не провести эту процедуру, то передача земли владельцу от государства будет просто невозможной. Также могут возникнуть проблемы и в полноценном распоряжении участком, если все данные о нем не находятся в полном соответствии с теми требованиями, которые выдвигает закон о государственной регистрации.

На уровне законодательства могут иметь место такие случаи, когда межевание проводится на бесплатной основе:

  • Когда земля попадает в собственность посредством аукциона, это может быть как полный выкуп, так и аренда участка. Все работы здесь будут являться обязанностью государственного органа либо муниципалитета (в зависимости от того, кто является собственником земли).
  • Во время проведения плановых кадастровых мероприятий. В этом случае проводится межевание больших территорий, в том числе будет проведена данная процедура и для индивидуальных собственников, чьи земли находятся в пределах этих территорий.

Изображение - Как провести межевание земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F655wr4533333-300x214

Для проведения таких мероприятий разрабатываются специальные программы финансирования на федеральном уровне. Делается это для того, чтобы проведением общего межевания, когда охватываются большие территории, количество земли, которая не учтена, было сведено к минимуму. И, как следствие, будет увеличена база налогоплательщиков. Для пользователей же земли это хорошая возможность произвести оформление самой процедуры бесплатно.
Читайте так же:  Порядок замены электросчетчика в квартире

Возможность провести межевание земельного участка, находящегося в личной собственности, будет действовать до 2020 года. Именно этот период охватывает федеральная программа, по которой оформление документации проводится без финансовых потерь для землепользователя.

Обязательно должна быть проведена такая процессия. Хотя при этом землепользователи задаются вопросом, насколько необходимо межевание и зачем это делать? И здесь следует знать, что начиная с 2018 года любые сделки, совершаемые с землей, будут невозможны, если не провести межевание.

А поскольку существует возможность проведения кадастровых работ бесплатно, то лучше воспользоваться таким шансом, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Изображение - Как провести межевание земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F66e66eeeee-300x225

Чтобы понимать, что такое межевание, требуется знать, что оно представляет собой разграничение земельного надела на определенной территории. Границы определяются специальными знаками, именуемыми опорами.

Кадастровые работы будут включать в себя непосредственно межевание, а также подготовку всей документации, что будет нужна для ведения кадастрового учета недвижимости.

Стоит понимать, что сам процесс должны проводить специально обученные инженеры, которые имеют должную квалификацию.

Необходимость межевания будет иметь место в следующих случаях:

  • Когда земли переходят из государственного или муниципального владения в индивидуальную собственность. Это может быть как аренда, так и постоянное пользование на безвозмездной основе.
  • Когда имеет место разделение надела.
  • Если участки будут объединяться.
  • Когда происходит выдел одного участка (отдельной доли).
  • Когда имеет место перераспределение земли.

После того как межевание будет проведено, то землепользователь получает межевой план.

Изображение - Как провести межевание земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F7yy650932-300x225

Все работы по определению межи каждого участка должны быть проведены, придерживаясь специальной инструкции. Она была разработана и утверждена Комитетом по ресурсам земли РФ. В данном проекте определяются условия, по которым проводится межевание наделов и контролируется весь процесс. Акт предназначается для юридических и физических лиц, которые занимаются проведением межевания, причем не будет иметь значения форма собственности, а также ведомственная принадлежность.

В инструкциях можно найти подробную информацию о проведении работ, а также ознакомиться с рекомендациями по очередности их выполнения.

Для землепользователей вся процедура может быть условно разделена на пять основных шагов.

1. Оформление договора с организацией, которая будет заниматься межеванием

Проводить работы могут как инженеры в частном порядке (если обратиться в частную фирму), так и сотрудники муниципалитета. Стоит понимать, что в первом случае за услуги и выполненную работу придется заплатить. Но основным фактором является наличие у инженеров специальной квалификации.

Весь процесс проводится инженером. Землепользователь же предоставляет требуемую документацию, а также производит согласование границ с соседствующими участками.

В данный процесс будут входить следующие действия:

  • изучение предоставленной корреспонденции о земельном наделе;
  • подготовительные работы и составление межевого проекта;
  • информирование соседей о межевании;
  • определение межи, следствием чего должен стать составленный акт о согласованности с соседями;
  • работы по установлению координат границ;
  • определение общей площади участка с указанием его границ;
  • итоговая часть – оформляется план.

Изображение - Как провести межевание земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F7yygt5544-300x170

Данный документ является итогом проведенных работ. Он будет иметь в себе два составных элемента: графики и текст. Здесь будет содержаться вся информация о проведенных измерительных работах, решение спорных вопросов, а также те сведения, которые были внесены в кадастр.

4. Информация корректируется в государственном кадастре

Производится государственный кадастровый учет, который требуется проводить в обязательном порядке для исключения проблем с недвижимостью в дальнейшем.

Чтобы имущество поставить на учет, потребуется предоставить такие бумаги:

  • заполненное заявление; Изображение - Как провести межевание земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F16_1-218x300
  • документ, удостоверяющий личность; Изображение - Как провести межевание земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F16_2-300x202
  • при необходимости доверенность, если оформлением занимается третье лицо; Изображение - Как провести межевание земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F16_3-212x300
  • межевой план. Изображение - Как провести межевание земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F16_4-196x300

Учет в кадастре оплачиваться также не будет. На выполнение процедуры потребуется десять дней.

По итогу собственнику будет выдан кадастровый паспорт на его земельный надел. В нем имеются основные характеристики объекта учета, присвоенный номер, а также кадастровая стоимость.

В регистрационную палату потребуется предоставить собранный пакет бумаг, чтобы зарегистрировать свои права на имущество. Можно также направиться в многофункциональный центр, который является посредником между заявителем и регистрирующей организацией. Тогда сотрудники по представленной документации выполнят без присутствия заявителя всю работу. Здесь не обойтись без оплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о собственности. Все сведения будут внесены в единую базу собственников недвижимых объектов.

Собственникам земли стоит понимать, что, проводя индивидуально процедуру межевания, уже не будет возможности для возмещения своих расходов. Муниципалитет в данном вопросе откажет.

Изображение - Как провести межевание земельного участка находящегося в собственности 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here