Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую

Предлагаем рассмотреть тему: "как правильно снять квартиру через агенство или напрямую" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F7fba

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F1324

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

  • Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
    Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  • Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.

    Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

    Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам. Region Hotel удобный, проверенный сервис для подбора апартаментов для кратковременного проживания или долгосрочного съёма квартиры, во многих регионах по России.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Ff42

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.
    Читайте так же:  Продажа квартиры документы и порядок сделки 2019-2020 года

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2FW83

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fimg%2Ftel-single-min


    Это быстро и бесплатно !

    снять квартиру через агентство или от хозяина. в чем разница?

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fi41-cdn.woman.ru%2Fi%2Fuserpic

    Подскажите, какая разница ( кроме суммы, конечно) между съемом квартиры через агентство и напрямую от хозяина? Какие плюсы и минусы в каждом случае? На что необходимо обратить внимание при договоренности? Я совершенно не разбираюсь в этом вопросе, планирую квартиру с ребенком снимать, страшно ошибиться. Спасибо за ответы!

    Узнай мнение эксперта по твоей теме

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fi41-cdn.woman.ru%2Fwomanru%2Fimages%2Fuser%2F3%2Fd%2Fs_3d04b5b68963623a7c10b549f9e3e10d_2_150x150

    Психолог. Специалист с сайта b17.ru

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fi41-cdn.woman.ru%2Fwomanru%2Fimages%2Fuser%2F9%2F2%2Fs_92f843089d3797053653726bf2b1e56e_2_150x150

    Психолог, Коуч. Специалист с сайта b17.ru

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fi43-cdn.woman.ru%2Fwomanru%2Fimages%2Fuser%2F5%2F7%2Fs_57b1caf79474e8bdbae0ee1eba5c5b6c_2_150x150

    Психолог. Специалист с сайта b17.ru

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fi42-cdn.woman.ru%2Fwomanru%2Fimages%2Fuser%2F1%2Fc%2Fs_1cf4a11b2b652a844d7a4711251729be_2_150x150

    Психолог, Психолог-консультант Антрополог. Специалист с сайта b17.ru

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fi43-cdn.woman.ru%2Fwomanru%2Fimages%2Fuser%2F5%2Fd%2Fs_5de14822d1ea5bd066018542e1b93fbf_2_150x150

    Психолог, Семейный консультант. Специалист с сайта b17.ru

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fi41-cdn.woman.ru%2Fwomanru%2Fimages%2Fuser%2Fc%2F6%2Fs_c6953a0a71bf448a3686365cd93b2fba_2_150x150

    Психолог, Семейный психолог. Специалист с сайта b17.ru

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fi41-cdn.woman.ru%2Fwomanru%2Fimages%2Fuser%2Fc%2F2%2Fs_c2bd72facae02702d496716b89b41c78_2_150x150

    Врач-психотерапевт. Специалист с сайта b17.ru

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fi42-cdn.woman.ru%2Fwomanru%2Fimages%2Fuser%2F1%2Fb%2Fs_1b5ed4de80f4794a1b7876096972bb3c_2_150x150

    Психолог. Специалист с сайта b17.ru

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fi43-cdn.woman.ru%2Fwomanru%2Fimages%2Fuser%2F5%2Fc%2Fs_5c2ac1f44546f48928d569608c339eee_2_150x150

    Психолог, Супервизор. Специалист с сайта b17.ru

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fi42-cdn.woman.ru%2Fwomanru%2Fimages%2Fuser%2F7%2Fe%2Fs_7ea4c8228ed9d6275265c177c547abfc_2_150x150

    Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fi41-cdn.woman.ru%2Fi%2Fuserpic

    Так ну про цену понятно, агенства берут бешеные проценты, далее с агенством будет дооговор, где все будет описано какая мебель в квартире в каком количестве, срок сдачи, ответственность сторон,итд. Я вам советую все таки искать от хозяев, и не переплачивать этим хапугам, агентам по большому счету все равно как вы там будите жить, в случае возникновения проблем они ответственности не несут, Далее с хозяйкой тоже можно заключить договор называется агентский договор, самое главное автор попросить расчетки по оплате а то знаете бывает что хозяева за квартиру не платят а потом свет выключают воду, так что будте внимательны и удачи вам!

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fi41-cdn.woman.ru%2Fi%2Fuserpic

    Слов-то где таких нахватались – агентский договор, расчетки . Есть договор найма и расписки, а туда же, советует )))))

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fi41-cdn.woman.ru%2Fi%2Fuserpic

    Ахххаххха. Словей то каких набрались- договор найма. Как все запущено.
    Почитай для начала, что такое найм! Грамотей, йопта.

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fst-sh-1.woman.ru%2Fwomanru%2Fimages%2Fuser%2Ff%2Fd%2Fs_fd0fb83e3b1d14e17d1312c9b5ca1653

    Так ну про цену понятно, агенства берут бешеные проценты, далее с агенством будет дооговор, где все будет описано какая мебель в квартире в каком количестве, срок сдачи, ответственность сторон,итд. Я вам советую все таки искать от хозяев, и не переплачивать этим хапугам, агентам по большому счету все равно как вы там будите жить, в случае возникновения проблем они ответственности не несут, Далее с хозяйкой тоже можно заключить договор называется агентский договор, самое главное автор попросить расчетки по оплате а то знаете бывает что хозяева за квартиру не платят а потом свет выключают воду, так что будте внимательны и удачи вам!

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fi41-cdn.woman.ru%2Fi%2Fuserpic

    Если от хозяев хотите, то вариант ищите через знакомых знакомых. Хозяевам все равно по цене – от себя сдать или через агента – ни они комиссионные агенту платят, поэтому обращаются в агентства, а вот черные варианты , или пересдача арендованной и т п стараются напрямую сделать, порой хозяевами не являясь.

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.woman.ru%2Fwomanru%2Fimages%2Fuser%2Fb%2F5%2Fs_b5f1c6780a7f632120af48fa78335ab0_2_150x200

    Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fi41-cdn.woman.ru%2Fi%2Fuserpic

    Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fi41-cdn.woman.ru%2Fi%2Fuserpic

    агентство не будет нести ни за что ответственность, смешно верить в сказки – также распечатает типовой договор и заберет деньги. Если будут проблемы с хозяином, агентство никак помогать не будет. Даже вашу комиссию никто никогда не вернет, так как договор любой составлен в пользу агентства и оно полностью в безопасности. Я работала одно время в крупном агентстве (не риэлтором), имела дело с договорами и проблемами – ни разу ни за какую услугу клиенту не вернули агентские выплаты, даже если проблема реальная (при купле-продаже) и есть судебное решение – все проблемы формально только мужду хозяином и клиентом, агентство выполнило задачу по договору – нашло то, на что согласились, отвечать за третьих лиц оно не будет. Есть договор – идите в суд и сами решайте проблемы. То же самое будет, если заключить договор просто с хозяином. Все зависит от человека, порядочный или нет. Самому можно хотя бы разные вопросы позадавать, квартиру осмотреть, агент же будет стараться быстрее показать плюсы, заговорить зубы, чтобы скорее согласились – ему не выгодно много вариантов показывать и искать подводные камни. Смысл переплачивать в воздух? правда найти без посредника сложно, поэтому если надо быстро-быстро, то придется идти к агенту

    Читайте так же:  Можно ли будет снять 25000 с мк в этом году

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fi41-cdn.woman.ru%2Fi%2Fuserpic

    Тёща
    Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день
    Агентство берет месячную плату за то, что нашли вам квартиру. Всё. Дальше вас могут выпереть хоть на следующий день. Это уже ваши с хозяйкой отношения.

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fi41-cdn.woman.ru%2Fi%2Fuserpic

    Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fi41-cdn.woman.ru%2Fi%2Fuserpic

    Слов-то где таких нахватались – агентский договор, расчетки . Есть договор найма и расписки, а туда же, советует )))))

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fi41-cdn.woman.ru%2Fi%2Fuserpic

    Т.е. Что через агентство, что напрямую все равно рискованно и могут кинуть в любой момент? Что в этом договоре нельзя указать ответственность хозяина или сроки, например, что через 1-2 недели по ее просьбе я должна освободить квартиру. Ведь я не смогу за день новую найти? Агентство помогает только в поиске и берет за это денюжку, а юридически дальше я сама должна предусмотреть в договоре все подводные камни или они помогают договор заключить?

    Как снять квартиру через агентство? Простая и подробная инструкция

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fiblock%2F41f%2Fkak_snyat_kvartiru

    Рассказывая о новостройках, мы часто уделяем много внимания процессу покупки квартир, но почему-то обходим стороной их аренду. А тема эта, в общем, не менее животрепещущая – чтобы это понять, достаточно просто зайти в соцсети. Неважно, где вы собираетесь снимать квартиру – в столице или в городе поменьше, в самом центре или где-то на окраине, в старом здании или в новом ЖК, вы всё равно можете сделать это либо удачно, либо неудачно. Суммы на кону стоят, конечно, не такие большие, как при покупке жилья, но выбор вам всё равно предстоит важный.

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F2eb%2Fkak_snyat_kvartiru_1

    Подробно и по пунктам рассказываем, как сделать так, чтобы вы о своём выборе не пожалели. “Где искать?”, “Лучше через агентство или напрямую?”, “Как снять так, чтобы остаться с целыми нервами, целыми почками и даже относительно целым кошельком?” – ответы на эти и многие другие вопросы читайте в нашей инструкции.

    1) Ищете квартиру в соцсетях и на специализированных сайтах

    Советовать какие-то конкретные сайты или группы в соцсетях по аренде жилья мы вам не будем – во-первых, не хотим делать им рекламу, а, во-вторых, их так много, что вы наверняка найдёте свой идеал, если постараетесь. Известность в интернете и количество пользователей и подписчиков тут уже сами по себе служат гарантом надёжности. Сложно найти не агрегатор предложений, сложно среди разнообразия этих предложений найти самое лучшее. Чтобы это сделать, посоветуем вам ещё до начала поиска записать свои желания и возможности и постараться сильно от них не отходить – а то велик риск на час залипнуть на фотографиях квартиры, которая вам не по карману. Это, впрочем, всё равно лучше, чем квартира без фото вообще – что же в ней такого страшного? Да, кстати, если фотографии жилья наоборот чересчур привлекательные, тоже не спешите радоваться. Пробейте их через “Гугл Картинки” – возможно, арендодатели просто привлекают к себе внимание. Им сейчас важнее всего, чтобы вы позвонили – а оправдания себе они придумают потом.

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F3c5%2Fkak_snyat_kvartiru_2

    Аренда квартиры – такой процесс, в ходе которого сомневаться нужно во всём. Что называется, лучше перебдеть, чем недобдеть. Поэтому, проверив квартиру по фото и по описанию (не бойтесь задавать владельцам уточняющие вопросы – например, что подразумевается под “недавно” во фразе “недавно в квартире был сделан ремонт”), не забудьте проверить и её окружение. Увы, своих соседей вы за один визит не узнаете, но сможете узнать, как в районе обстоят дела с инфраструктурой. И если вдруг выясните, что “15 минут до метро” – это бегом, “рядом есть магазины” – это про закрытые, а “социальные учреждения по соседству” – это тюрьма и психбольница, то ищите вариант получше. Ну, или соглашайтесь на этот, если вас в нём ничего не смущает – главное, чтобы не было неприятных сюрпризов.

    Обычно местом повышенной опасности считается вокзал, но поверьте, когда вы будете снимать квартиру, опасностей вас ждёт не меньше – арендодателей-мошенников примерно столько же, сколько людей сидит в зале ожидания, только эти ничего не ждут, а хватают деньги и бегут. Один из самых распространённых способов обмана наивных арендаторов – предоплата, причём взиматься она может за что угодно. Помните, если вы заплатите за предпросмотр жилья или за то, чтобы идеально подходящую вам квартиру не отдавали конкурентам, то только потеряете деньги, а приобретёте разве что горький опыт. Ещё одна уловка, пусть и не такая жестокая – сказать, что квартиру из объявления уже сняли, но есть другая (на самом деле, конечно, с самого начала только она и была). Ну и вообще следите за поведением арендодателя и не стесняйтесь спрашивать у него документы – известны случаи, когда в одну квартиру обманом заселяли несколько жильцов одновременно, причём делали это даже не её владельцы.

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F1b2%2Fkak_snyat_kvartiru_3

    4) Признаёте, что лучше выбрать агентство, а не собственника

    Хотя все мечтают снять квартиру напрямую у собственника, чтобы не переплачивать, после историй о мошенниках ставка агентства не кажется такой уж жестокой. Да, так будет дороже, но зато надёжнее и быстрее. В агентстве вас не обманут (ну, конечно, если вы не выберете плохое агентство – но этому мы вас тоже научим) и предоставят целую базу проверенных предложений – не нравится одно, подберут другое. А ещё, как ни странно, с представителем агентства бывает легче торговаться, чем с собственником – тот слишком сильно держится за любимую квартиру, тогда как специалист оценивает её объективно.

    Читайте так же:  Ищем кадастровый номер по адресу

    Имейте в виду, что среди агентств тоже хватает мошенников. Например, такие, которые открывают офис, вешают красивую табличку, собирают с клиентов деньги, а через пару дней исчезают в неизвестность. Или такие, которые предлагают специальные услуги – скажем, готовы составить подборку подходящих вам квартир за небольшое денежное вознаграждение. Прежде, чем обращаться куда попало, почитайте интернет, поспрашивайте друзей и знакомых, изучите рынок. Всё это поможет вам найти специалистов с опытом и хорошей репутацией. Но даже с ними, прежде, чем начать сотрудничество, обязательно встретьтесь лично – интуиция в этом деле часто играет очень большую роль.

    Если вы привыкли хамить кассиршам в супермаркетах, спорить с официантами и ругаться на уборщиц, перед встречей с агентом по недвижимости напомните себе, что излишняя экспрессия может стоить вам долгих лет счастливой жизни – по крайней мере, в конкретной квартире. Казалось бы, без элементарной вежливости сейчас никуда, зачем отмечать её отдельно, но почему-то многие забывают о ней, когда узнают, какие деньги агенты берут за свою работу. Помните: возмущения и ругань вам не помогут, а только помешают. В то же время никто не захочет бросать на произвол судьбы клиента, с которым приятно работать. И на собственника квартиры желательно произвести хорошее первое впечатление – совсем необязательно, скажем, с порога заявлять, какие ужасные обои он выбрал для кухни. С другой стороны, в друзья ни к агенту, ни к собственнику тоже не напрашивайтесь – пусть ваши отношения будут сугубо деловыми.

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F25d%2Fkak_snyat_kvartiru_4

    На этом этапе вы уже должны понимать, что переводить деньги за квартиру, только увидев её фотографии, не следует – нет, вам нужно увидеть её по-настоящему. Больше того, используйте свой визит по полной! Худшее, что вы можете сделать – купиться на вид из окна, встать в середине гостиной и радостно сказать “Беру!” Отбросьте стеснение и лень и под микроскопом изучите каждый сантиметр своего будущего жилища. Не протекает ли ванна, не сломаны ли розетки, не отклеиваются ли обои? А холодильник работает? А как вытяжка? А не слышно ли в спальне соседей, живущих на три этажа выше? Если недочёты в квартире есть, но вы готовы с ними смириться, обязательно зафиксируйте их вместе с арендодателями – чтобы потом не пришлось доказывать, что эта царапина на холодильнике была задолго до вас. И не отбрасывайте сразу вариант квартиры без мебели! Во-первых, вам так меньше проверять. А, во-вторых, обустроить жильё можно будет по-своему – не придётся спать на скрипучем диване.

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F1d7%2Fkak_snyat_kvartiru_6

    Как и при покупке квартиры, при её аренде следует внимательно ознакомиться не только с ней самой, но и с документами на неё. Это, в общем, последняя проверка, не связались ли вы с мошенниками и не выселят ли вас через пару дней настоящие владельцы жилья (такая схема называется субарендой). Попросите у хозяина квартиры показать вам паспорт, а ещё, чтобы уж точно во всём удостовериться, не поленитесь получить выписку из реестра прав на недвижимое имущество. Обращаетесь в Росреестр или любой многофункциональный центр, платите небольшую госпошлину и несколько дней ждёте ответа. Если всё хорошо, а вы за прошедшие дни не передумали жить в Москве – соглашайтесь, арендодатель вам попался по крайней мере честный. Хотя тут, конечно, возникает вопрос, почему за всё это время его квартирой больше никто не заинтересовался, но мы о нём лучше умолчим.

    Итак, вы проверили всё, что можно и нельзя! По всем законам детективного жанра сейчас должно выясниться, что мошенник – это вы, но будем верить, что это всё же не так. Поэтому, чтобы и арендодатель не остался у разбитого корыта (надеемся, впрочем, что он сдаёт что-то получше), расскажите ему о себе всю правду. Если вы курите – так и скажите, а хозяин квартиры покажет вам, где это делать, а где лучше не надо. Если у вас есть кошка или собака – не прячьте их, а честно о них заявите, возможно, милая мордашка даже поможет вам сбить цену. Если жить собираетесь не в одиночестве, это тоже лучше не замалчивайте. Не стоит рисовать из себя тихого и спокойного трудоголика без вредных привычек, но с нелюбовью к детям и животным. Особенно – если это всё неправда. Не вдавайтесь в подробности (просто “курю”, а не “курю в постели и тушу сигареты об обои”), и вашу честность обязательно оценят.

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F427%2Fkak_snyat_kvartiru_7

    10) Оговариваете рамки своего общения с собственником

    Самый длинный ваш разговор с собственником квартиры должен быть вашим же первым с ним разговором. То есть, никто, конечно, не запрещает вам общаться потом, если вы друг другу понравитесь, но это уже тема для другой статьи. Если вы не ищете новых друзей и не будете рады, когда к вам приедут утром воскресенья, чтобы завезти новые табуретки и проверить состояние санузла, – так об этом и скажите. Вежливость, честность и умение соблюдать дистанцию – вот ваши лучшие помощники, с которыми вы сохраните себе деньги и нервы. Собственник будет очень скучать по своей квартире и хочет время от времени с ней видеться? Обсудите с ним, как часто и когда он может это делать. И он уж точно обязан предупреждать о визите заранее. Настаивайте на своих правах – вы платите в том числе за комфорт.

    Пользуйтесь тем, что снимаете квартиру через агентство – попросите составить вам самый подробный договор аренды. Ваши права и обязанности, а также права и обязанности вашего арендодателя в нём должны быть указаны так, чтобы вам обоим не терпелось поставить подписи внизу документа. Обратите внимание на срок аренды – нужно, чтобы “длительный” не означал “до конца осени”. В идеальном договоре уже должно быть описано всё имущество в квартире и даже его состояние, а ваша собственная проверка всего этого будет дополнительной и добровольной (но мы настаиваем, чтобы она всё же состоялась). Проработанный и изученный договор – залог того, что вы не сможете вот так вдруг потерять уже полюбившуюся вам квартиру. А в случае проблем с арендодателем даже сможете подать на него в суд. Мелочь, а приятно!

    Читайте так же:  Продажа гаража и необходимые документы

    Напоследок – самое неприятное. К аренде квартиры нужно подойти подготовленным – если не во всеоружии, то хотя бы с полным кошельком. Тем более, когда снимаете жильё через агентство – да, за большие проценты их и не любят. А за ваши особенные требования, такие, например, как срочность, процент может быть ещё увеличен. И это всё даже не считая того, что квартира за 50 тысяч рублей в первый месяц обойдётся вам примерно в два раза дороже – заплатить придётся за первый и последний месяц, а возможно, вас ещё попросят внести залог или оплатить амортизацию, то есть износ мебели и техники. И, кстати, обсудите с хозяином квартиры, кто и как будет оплачивать коммунальные услуги. А если это будете вы, проверьте, нет ли на квартире уже долгов – не стоит платить за предыдущих жильцов, которые не экономили на воде.

    Если вы сделали все описанные выше шаги по порядку, то можете наконец вздохнуть с облегчением – может быть, вы и не нашли лучшую квартиру в мире, зато как идеально вы её сняли! Понимаем, вам пришлось серьёзно поработать, но теперь у вас есть опыт и знания о рынке недвижимости, которые ещё наверняка пригодятся вам в будущем. Помните – главный плюс арендованной квартиры заключается в том, что её в случае чего сменить гораздо легче, чем приобретённую.

    Как снимать квартиру через агентство недвижимости правильно?

    С одной стороны, сдача квартиры через агентство – это очень выгодный вариант для собственника, поскольку рекламу вместо него дают риэлторы, а плату за услуги агентства вносит сам квартирант. Однако сдача квартиры через риэлтора имеет и свои недостатки. Поэтому перед заключением договора нужно взвесить все плюсы и минусы, которые подробно описываются в материале.

    У каждого собственника есть 2 варианта поиска клиентов для своей квартиры – через агентство или самостоятельного, и у каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

    Исходя из этого можно сделать вывод, что вариант самостоятельной сдачи имеет такие преимущества:

    1. Собственник полностью контролирует весь процесс и никак не ограничен в выборе клиентов.
    2. Можно произвольно устанавливать цену (в том числе и эконом-класса), выбирать любые другие условия.

    Однако у этого варианта есть и недостатки:

    1. Значительная трата времени и средств на рекламу.
    2. Поток клиентов будет значительно ниже, поскольку агентство дает объявления на нескольких порталах, в газетах, социальных сетях и по другим каналам связи.

    Именно поэтому вариант поиска квартирантов через агентство выглядит более предпочтительно. Он особенно подойдет для тех владельцев, которые ранее не сдавали квартиры. По неопытности можно столкнуться с мошенниками, недобросовестными арендаторами или попасть в другие нежелательные ситуации.

    Вне зависимости от выбора конкретного способа сдачи недвижимости последовательность действий будет выглядеть примерно одинаково. Сначала необходимо обдумать все детали будущего договора, подготовить помещение, после чего определиться с категорией жильцов и приступить к поискам. Завершающий этап – подписание договора найма (его также называют договором аренды), получение средств за 1 месяц и передача ключей.

    Шаг 1. Подготовка квартиры: 5 способов увеличить арендную плату

    Очевидно, что в интересах собственника сдать свое жилье как можно дороже. Для этого необходимо подготовить квартиру для заселения:

    Конечно, выполнять все эти действия необязательно. Однако собственнику нужно обязательно проверить все коммуникации и при необходимости произвести срочный ремонт, чтобы избежать протекания труб, перегрузки электросети и т.п.

    Как правильно снять квартиру и не попасть на развод?

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=https%3A%2F%2F10000ideas.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimages%2Fkaksnyatkvartiruchtobineobmanuliv2018god_1C066779

    Как снять квартиру, чтобы вас не обманули — при соблюдении определенных правил и должной осмотрительности сделать это очень просто.

    Попробуем разобраться, на что стоит обратить внимание, соглашаясь на оформление договора найма жилого помещения, и какие моменты должны вызвать у вас сомнения в чистоте сделки.

    Особенно внимательно к составлению договора нужно подходить в том случае если вы собираетесь снять понравившееся вам жилье на длительный срок.

    Квартиру можно снять непосредственно у собственника, через агентство, которое предоставляет такого рода услуги, а также без агентства, воспользовавшись услугами посредника — физического лица.

    Вариантов много. Главный вопрос — как снять квартиру и не попасть на уловки мошенников.

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=https%3A%2F%2F10000ideas.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimages%2Fkaksnyatkvartiruchtobineobmanuliv2018god_0271B126

    Если вы решили снять квартиру непосредственно у собственника, не прибегая к услугам посредников либо агентства по недвижимости, это существенно сэкономит вам денежные средства, но так же существенно увеличит ваши риски.

    Все-таки любым делом должен заниматься специалист. Однако ничего невозможного в самостоятельном съеме жилья нет.

    Самая трудоемкая часть, за которую посредники и берут деньги — это поиск квартиры, которая будет соответствовать предъявляемым вами требованиям.

    Стоимость съемного жилья становится все выше, и платить совсем немалые деньги хочется именно за то, что вы выбрали, а не за то, что вам предлагают. И найти квартиру ближе к центру, с хорошим ремонтом и за адекватную денежную сумму достаточно сложно.

    Чем больше у вас требований, тем сложнее вам будет быстро найти подходящий вариант. При этом предложений о сдаче квартир очень много, и хорошие варианты «уходят» достаточно быстро.

    А ведь каждую потенциальную квартиру нужно посмотреть лично, согласовав при этом время просмотра с хозяином квартиры, которое будет удобным и вам, и ему.

    Скорость реагирования на хорошие варианты — очень важно для самостоятельного поиска жилья, если вы планируете правильно снять квартиру на длительный срок у собственника.

    Чтобы быстро и безопасно снять квартиру у собственника жилья, необходимо придерживаться некоторых правил:

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=https%3A%2F%2F10000ideas.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimages%2Fkaksnyatkvartiruchtobineobmanuliv2018god_804F4DB9

  • в договоре о найме жилого помещения следует указать данные паспортов как собственника, так и ваших, сведения о документах, подтверждающих право собственности, поставить подписи и зафиксировать факт передачи денежных средств путем составления расписки, которую собственник квартиры должен написать собственноручно. В расписке следует указать, какую сумму, от кого и на каком основании получил собственник квартиры. Кроме того, в договоре должен быть указан срок его действия. Если такой срок в договоре не отражен, он считается заключенным на пять лет;
  • никогда не переводите никакой предоплаты на банковскую карту до того, как вы удостоверитесь в том, что квартиру сдает собственник, и поставите свои подписи на договоре. В случае, если вы договариваетесь о том, что осуществляться будет именно безналичный расчет путем, например, ежемесячных платежей на карту собственника, это условие и реквизиты счета необходимо также отразить в договоре.
  • Читайте так же:  Как сделать загранпаспорт не по месту прописки, с временной регистрацией или без нее

    Проверять квитанции следует до того, как вы подпишите договор найма жилого помещения. Если вы решили снять квартиру без агентства, все эти вопросы решать вам придется самому.

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=https%3A%2F%2F10000ideas.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimages%2Fkaksnyatkvartiruchtobineobmanuliv2018god_4436ECE8

    Если квартира находится в долевой собственности (например, принадлежит мужу, жене и ребенку в равных долях), то договор найма жилого помещения должен быть подписан всеми собственниками, поскольку законом установлено, что распоряжение общей собственности происходит с согласия всех собственников имущества.

    Сведения о том, не является ли собственность на квартиру общей (совместной или долевой) содержатся непосредственно в Свидетельстве о праве собственности на квартиру.

    И если в этом Свидетельстве указано, что Иванову Ивану Ивановичу, с которым вы заключаете договор найма, принадлежит 1/3 доли в праве собственности на квартиру, являющуюся предметом договора, обязательно выясните у него, кому принадлежат остальные 2/3 и настаивайте на том, чтобы в договоре фигурировали все собственники.

    Иначе не исключена ситуация, что после того, как вы оплатите услуги агентства (обычно они составят сумму, равную ежемесячному платежу за квартиру по договору) и внесете платеж за жилье (как правило, платеж за месяц хозяева просят вносить в начале месяца, а не в конце), вас может выселить из квартиры другой собственник на законных основаниях — он не давал вам своего согласия на пользование его имуществом.

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=https%3A%2F%2F10000ideas.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimages%2Fkaksnyatkvartiruchtobineobmanuliv2018god_46F63828

    Если у вас нет времени отслеживать появляющиеся объявления и ездить на показы квартир, а также вы хотите обезопасить себя от разного рода злоупотреблений и доверить поиск квартиры и оформление всех документов специалисту в данной области, то вам лучше всего обратиться в агентство недвижимости, которое занимается вопросами найма и аренды жилья.

    В любом случае база с даваемой недвижимости у агентства шире, и сделают они все намного быстрее лично вас, как бы вы не старались.

    Первое правило потенциального нанимателя жилого помещения, который решил снять квартиру через агентство — это обратиться в компанию, которая давно работает на рынке жилья и зарекомендовала себя соответствующим образом.

    Неплохо было бы перед обращением почитать отзывы об агентстве на сайте компании — как правило, у любой серьезной организации имеется свой сайт, на котором предусмотрена обратная связь.

    Если вы решили обратиться в агентство, то специалист по недвижимости, который будет с вами работать, должен озаботиться решением следующих задач:

      Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=https%3A%2F%2F10000ideas.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimages%2Fkaksnyatkvartiruchtobineobmanuliv2018god_18E49F1F
    • отыскать квартиру, которая вас устроит и будет соответствовать всем вашим требованиям;
    • договориться с собственником квартиры о времени просмотра;
    • присутствовать вместе с вами при просмотре квартиры и вести переговоры перед заключением договора найма;
    • в случае необходимости суметь объяснить вам все тонкости заключения договора, в том числе растолковать все его нюансы и формулировки (например, рассказать, чем отличается задаток от аванса);
    • проверить документы на право собственности у хозяина жилья;
    • заключить договор найма жилого помещения и двусторонний акт приема-передачи, в котором будет описано состояние квартиры и имеющееся в ней имущество.

    Насторожить вас должны следующие обстоятельства:

    Поэтому, снимая квартиру в Москве, нужно быть очень внимательным и учитывать все нюансы, о которых мы рассказываем:

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую proxy?url=https%3A%2F%2F10000ideas.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimages%2Fkaksnyatkvartiruchtobineobmanuliv2018god_D83BCE66

  • Если вы не оформляете расписку при оплате денежных средств по договору найма наличными, собственник квартиры может просто «забыть» о том, что вы ему уже заплатили за этот месяц, и заявить о расторжении договора в связи с тем, что вы не внесли ежемесячный платеж. Если у вас отсутствует письменное подтверждение оплаты, в случае судебного спора вы не сможете ссылаться на показания свидетелей, даже если вы передавали денежные средства хозяину в присутствии десяти человек — об этом четко говорится в законе. Так что не стесняйтесь требовать расписок. А если вы переводите деньги посредством онлайн-платежа, всегда указывайте, что это «оплата по договору найма жилого помещения за апрель (май, июнь, июль) месяц 2018 года».
  • Если в акте приема жилого помещения не указаны какие-то недостатки квартиры (поцарапанный паркет, ободранная обшивка дивана, разрисованные стены), собственник при расторжении договора может «забыть» о том, что все эти недостатки имели место до того, как вы подписали договор. И у него буду все основания не вернуть вам залог, который вы вносили при заключении договора.
  • Как видим, существует масса способов для того, чтобы недобросовестные владельцы квартир могли злоупотребить своим правом. Недаром аренда и найм жилых помещений — это один из самых опасных и конфликтных сегментов рынка недвижимости.

    Однако от большинства неприятностей при должной осмотрительности и осторожности можно себя оградить. И мы надеемся, что наши советы помогут вам безопасно снять понравившуюся вам квартиру на хороших условиях и без-каких-либо проблем.

    снять квартиру через агентство или от хозяина. в чем разница?

    Подскажите, какая разница ( кроме суммы, конечно) между съемом квартиры через агентство и напрямую от хозяина? Какие плюсы и минусы в каждом случае? На что необходимо обратить внимание при договоренности? Я совершенно не разбираюсь в этом вопросе, планирую квартиру с ребенком снимать, страшно ошибиться. Спасибо за ответы!

    Изображение - Как правильно снять квартиру через агенство или напрямую 488955668
    Автор статьи: Софья Строганова

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 7

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here