Как правильно сдать квартиру в аренду в 2019 году

Предлагаем рассмотреть тему: "как правильно сдать квартиру в аренду в 2019 году" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Налоги и сдача квартиры в аренду в 2018-2019 году — мифы и реальность

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Изображение - Как правильно сдать квартиру в аренду в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fbankstoday.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FDepositphotos_73539613_l-2015_result

Практически каждая вторая семя в России, а особенно в Москве и области, вынуждена снимать жилье за отсутствием возможности купить собственную квартиру. Пользуясь этим, люди, имеющие лишнюю жилплощадь, стараются повыгоднее сдать свои квадратные метры.

Для кого-то это способ хоть немного заработать с пустующей квартиры, а для некоторых, у кого куплено несколько квартир непосредственно для сдачи в аренду, реальный способ зарабатывать неплохие деньги. Среди одних и вторых арендодателей существуют те, кто хочет получать доход и не платить налоги. Как обстоят дела с налогами на сдачу жилья в аренду, и какими страшилками пугают владельцев сдающегося жилья, мы сейчас вам расскажем.

Согласно Гражданскому и Жилищному кодексу России, при сдаче жилплощади в аренду необходимо заключить соответствующий договор. В нем прописываются права и обязанности каждой из сторон. В зависимости от того кто снимает жилье, стороны будут называться по-разному. В случае если снимать жилье будет обычный гражданин, то он будет выступать в роли нанимателя, а хозяин квартиры — наймодателя. В случае с юр лицами, стороны договора станут арендатором и арендодателем.

Важно! В случае наступления конфликтной ситуации и попытке решить ее через суд, очень важно чтобы документация была составлена правильно, и все стороны были названы своими именами. В случае ошибки, договор могут признать недействительным.

Договор аренды можно заключать как на несколько часов, так и на срок до 5 лет. В зависимости от этого устанавливается право и необходимость официальной регистрации договора найма. Так, если договор подписан на срок до 11 месяцев, тогда его можно не регистрировать. Договора от года проходят обязательную регистрацию в органах местного самоуправления и НИ.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Обязательным условием сдачи жилплощади в найм является получение оплаты за использование жилплощади. Для правомерности проводимых расчетов обязательно составляется расписка, по которой происходит передача средств собственнику жилья. По закону она не имеет строго установленной формы, хотя должна вмещать в себе следующую информацию:

  • ФИО нанимателя жилья и его паспортные данные;
  • размер полученной от него оплаты;
  • период, за который вносится платеж;
  • дата получения денег;
  • подпись собственника о получении им очередного платежа за жилье.

Очень важно! Расписка должна составляться в письменной форме, без ошибок и исправлений. Только так она будет наделена юридической силой для решения конфликтных ситуаций.

А дальше, гражданин, сдающий недвижимость в найм обязан оплатить с полученного дохода налог в счет государства. Причем для этого предусмотрено сразу несколько способов: как для физ лиц, так и для оформивших ИП.

Обязательные к уплате налоги за сдачу в аренду жилья

Налоговая служба России предусматривает три варианта уплаты налога, предусмотренного при сдаче собственной недвижимости в найм гражданам. Величина назначаемого налога зависит от правового статуса владельца сдаваемой квартиры.

К примеру, квартира сдается по все той же стоимости в 24 тыс., тогда проводим простой расчет: 24 тыс.*12 мес.*6%+27990 рублей=45270 рублей.

Что мы видим? Переплата для владельцев одной квартиры, даже с учетом получения меньшей ставки процента составит практически 8 тыс. рублей. Следовательно, выгодность такого способа уплаты налога весьма сомнительна. Хотя для людей, имеющих множество квартир — это реальный способ экономить, ведь страховой взнос уплачивается единовременно, независимо от количества сдаваемых в аренду квартир.
Последний вариант — оформить патент. Он доступен исключительно ИП. Стоимость его зависит от реальной стоимости квартиры и места ее расположения. Патент возможно приобрести на срок до 1 года.

Важно! Обязанность выплачивать страховой взнос никто не отменяет.

Преимущество такого способа сдать в найм жилье, отсутствие необходимости ведения бухгалтерского учета. Вместо этого, достаточно заполнять Книгу учета доходов. Расчет стоимости патента составляет все те же 6% от дохода, только в расчет берется не фактический доход, а предполагаемый.

Оплачивается патент по следующей схеме:

  • если срок его менее полугода, то платеж вносится до окончания его срока действия;
  • если срок его составляет более полугода, тогда треть стоимости вносится в течение первых 3 месяцев, а две трети до конца действия патента.
  • Если собственник жилья юр лицо, к примеру, агентство, занимающееся непосредственной сдачей жилья, тогда существенное отличие при упрощенной системе состоит в том, что меняется срок подачи декларации, до 31.03.А вот по общей системе фирма должна платить налог на получаемую прибыль. При этом, обязательно заключается договор по способу выплаты платежей: наличными или через банк. Размер налога 20% от фактически полученной прибыли. А также помимо, этого уплачивается НДС в размере 18%.
  • Читайте так же:  Когда и где открывают наследство и завещание

    Пример расчёта налога на сдачу квартиры, наиболее выгодный вариант

    Предположим, вы сдаёте квартиру по цене 15 000 рублей в месяц. Следовательно за год вы получите 180 000 рублей дохода. Если брать налог по ставке 13% (для физ лиц) то вы заплатите 23 400 рублей налога. А если брать по ставке ИП на «упрощёнке», то вы заплатите всего 6% или 10 800 рублей.

    На первый взгляд выбор очевиден, НО, пожалуйста не торопитесь, дочитайте статью до конца. У ИП есть такое понятие как «обязательные взносы в фонды» (пенсионный и медицинского страхования). Суть этих взносов заключается в том, что сколько бы вы не заработали, в любом случае определённую сумму заплатить вам придётся. Каждый год эта сумма меняется. В 2018 году она составляет чуть более 32 000 рублей. Меньше этой суммы заплатить невозможно, больше — можно, в случае если 6% с вашего дохода её превысит.

    Давайте попробуем разобраться. Обратите внимание на таблицу:

    Правовые основы найма жилой площади на возмездной основе заложены в главе 35 ГК РФ. Там содержаться требования к договору аренды, основные права и обязанности сторон, условия расторжения соглашения и т.д.

    Основным документом, который регулирует отношения конкретного арендатора и владельца квартиры, является договор. Поэтому целесообразно ознакомиться с общими положениями о договоре, закреплёнными в подразделе 2 раздела 3 ГК РФ.

    Граждане, желающие детально разобраться в том, как легально получать доход от найма жилья, могут изучить налоговый кодекс РФ. Основная информация, касающаяся физических лиц, содержится на сайте ФНС. Также можно проконсультироваться по отдельным вопросам по телефону управления налоговой службы, действующей на территории проживания гражданина.

    При заключении договора владельцу нужно будет представить следующие документы:

    • свидетельство о праве собственности;
    • доверенность, если соглашение подписывает представитель собственника;
    • выписку из домовой книги, где содержится информация обо всех зарегистрированных в помещении гражданах;
    • согласие каждого из прописанных на то, чтобы в квартире проживали арендаторы на возмездной основе.

    Некоторые граждане могут потребовать выписку с лицевого счёта, чтобы убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

    От квартиросъёмщика потребуется только паспорт.

    Зачем законно сдавать квартиру

    Незаконная аренда квартиры опасна прежде всего неожиданными существенными финансовыми потерями.

    Например, налоговый орган, узнав о том, что собственник не уплачивает налог в федеральный бюджет, вправе привлечь его к гражданско-правовой ответственности по суду.

    Как показывает практика, санкции для многих лиц оказываются обременительными, так как помимо взыскания основной суммы долга, начисляются пени и штрафы за непредставление налоговой декларации и нарушение срока оплаты.

    Кроме того, ваши арендаторы могут оказаться мошенниками и использовать сдаваемую вами квартиру для проживания, например, нелегальных мигрантов.

    В этом случае собственник квартиры рискует стать фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания в Российской Федерации иностранных граждан (статья 322.1 УК РФ). Вряд ли собственник будет привлечен к реальной уголовной ответственности, но неприятные минуты в полиции ему гарантированы, ведь придется долго и откровенно объяснять, почему он незаконно сдавал свою квартиру в аренду, и как в ней без его ведома оказались незаконные мигранты.

    Изображение - Как правильно сдать квартиру в аренду в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FSdat-kvartiru

    Рынок аренды традиционно является «серым», и сколько на нем совершается сделок — подсчитать сложно. Соответственно, сказать, какая их доля заключается в полном соответствии с законодательством, точно нельзя. Некоторые эксперты приводят ориентировочную цифру в 40%.

    Кроме того, есть данные, что в сегменте эконом и комфорт класса легально сдаются 5-10% квартир, а собственники квартир, сдаваемых более чем за сто тысяч рублей в месяц, действуют по правилам практически всегда. При этом число тех, кто блюдет закон, постепенно увеличивается.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Договоры бывают нескольких видов. Есть долгосрочный и краткосрочный договор найма, который заключается между двумя физическими лицами сроком до одного года и на срок больше года. Также есть договор аренды, который заключается между юридическим и физическим лицом.

    Все они заключаются в письменной форме. В грамотно составленном договоре насчитывается два десятка пунктов, часть из них стандартные, а часть зависит от договоренностей сторон и конкретного случая.

    В договоре в обязательном порядке указываются граждане, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором/нанимателем, устанавливается размер оплаты за пользование имуществом, определяется порядок оплаты коммунальных платежей.

    Стандартным условием является установление гарантийного платежа — денежной суммы, которая гарантирует собственнику, что он получит возмещение, если арендатор съедет из квартиры, не предупредив об этом заранее, или испортит имущество в квартире.

    Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником (с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления), сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора (оплата электроэнергии и т.д.). Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре.

    Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности. В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире.

    Читайте так же:  Проживая вне территории рф допустимо ли приобрести землю на маткап

    Составленный в письменной форме договор аренды или коммерческого найма является одной из составляющих, обеспечивающих законность предоставление квартиры во временное владение и пользование.

    Однако если стороны предусмотрели, что договор заключается на срок более 1 года, то его необходимо не позднее, чем через месяц со дня заключения сдать в Росреестр для регистрации обременения объекта недвижимости.

    КоАП РФ содержит административные санкции для нарушителей: за несоблюдение порядка регистрации договора назначается штраф в размере от 1,5 до 2 тысяч рублей, а за несвоевременную подачу заявления о регистрации обременения предусматривается штраф в размере 5 тысяч рублей (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

    Надо регистрироваться как ИП? Во-первых, нужно заключить договор с арендатором. В качестве приложения к нему надо составить акт-приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты.

    Затем собственник-арендодатель с этими документами, а также паспортом и документами, подтверждающими право владения и распоряжения данной квартирой, обращается в налоговый орган и подает декларацию по форме 3-НДФЛ.

    Сделать это нужно за прошедший год до 30 апреля следующего года, а сам налог оплатить до 15 июля. В этом случае собственник сдает квартиру как физическое лицо.

    Второй вариант — арендодатель может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. ИП также должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию.

    Налог оплачивается ежеквартально, налоговая декларация направляется раз в год до 30 апреля текущего года за прошедший год. Есть еще один вариант — приобрести патент для сдачи квартиры. В этом случае владельцу квартиры также нужно зарегистрироваться в качестве ИП.

    Срок действия патента составляет от одного месяца до одного года, но не должен «переходить» на следующий календарный год. Если приобретается патент на срок до полугода, то его стоимость оплачивается сразу и полностью.

    Налог уплачивается в фиксированном размере исходя из ставок, установленных субъектом федерации, и его площади. Калькулятор расчета стоимости патента (то есть размера налога, который придется уплатить) приведен на сайте nalog.ru.

    Получение доходов от сдачи квартиры в аренду не является предпринимательской деятельностью, поэтому у гражданина нет обязанности по регистрации ИП.

    Граждане, получающие доход от сдачи квартиры в аренду, регистрируются в качестве ИП только с целью оптимизации подлежащих уплате налогов, то есть уменьшения суммы подлежащих оплате налогов по сравнению с размерами налогов, которые приходится платить гражданам, не являющимся ИП.

    Налог на недвижимость

    Если вы сдаете квартиру как физическое лицо, то платить придется 13% от доходов.

    ИП по упрощенной схеме налогообложения должен платить 6%, но при этом он платит фиксированные взносы, которые в год составляют 21 тысячу рублей.

    Поэтому при сдаче недорогой квартиры нет смысла регистрироваться как ИП. Если же вы приобретаете патент, то, как уже говорилось, сумма будет зависеть от площади и региональных ставок.

    Например, годовой патент на 40-метровую квартиру на Арбате в Москве обойдется в 27 тысяч рублей, в Северном Бутово — в 12,6 тысячи рублей, а в Магаданской области — 7,2 тысячи рублей.

    Некоторые убеждены, что для полной легализации сдачи квартиры в аренду нужно известить участкового о том, что на его территории проживают незнакомые ему люди.

    Однако закон не предусматривает норму, которая бы обязывала собственника уведомлять участкового о том, что он сдал квартиру в аренду или наем.

    Это обуславливается тем, что право распоряжаться имуществом принадлежит только правообладателю. Никакие посторонние лица, включая участкового, не могут запретить реализацию его права.

    Как сдавать квартиру в аренду законно? Что нужно сделать для того, чтобы не нарушить закон и как сдать жилье официально?

    Конечно, заплатить налоги. Основанием для уплаты является договор, заключенный между владельцем жилья и жильцами, а также акт передачи денег. Сумма, указанная в акте приема платежей и облагается налогом.

    Налоговая ставка на аренду разная и зависит от типа плательщика — физическое лицо или юридическое (например ИП — индивидуальный предприниматель может купить патент).

    Если вы приняли решение сдать квартиру, тогда нужно разобраться в особенности проведения процедуры.

    Если у вас есть квартира, помимо той, в которой вы проживаете, и эта жилплощадь простаивает, съедая деньги на содержание, вы всегда можете превратить её в источник дополнительного заработка.

    При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».

    Правда, отслеживать состояние квартиры, вовремя устранять неполадки и поломки, контролировать уровень лояльности жильцов периодически всё же придётся. Но при желании можно делегировать и эту часть работы компании по управлению недвижимостью.

    При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

    Читайте так же:  Каков максимальный и минимальный срок ипотеки в россии

    О том, что такое профессиональное управление недвижимостью, читайте в отдельной статье.

    И ещё нужно заранее определиться, будете ли вы действовать самостоятельно или привлечёте к процедуре профессиональных риелторов. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

    Основное правило таково: если сдать квартиру надо прямо сейчас – вы уезжаете, вам срочно нужны деньги – лучше привлечь агентов из надёжной риэлторской компании или частного риэлтора с безупречной репутацией. Если время терпит, действуйте самостоятельно. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в сделках с недвижимостью.

    Ошибок допускать нельзя: непорядочный арендатор – это несвоевременные выплаты или полное отсутствие таковых, порча имущества, жалобы соседей, наводнения и пожары, возможно, даже вызовы в полицию. Вам это надо?

    О том, как работают агентства недвижимости, на сайте есть подробный материал.

    Договор аренды — для чего он нужен и что в нем указывать

    Статья 674 указывает, что оформление договора найма жилья должно происходить в письменном виде. Сделка считается заключённой с момента подписания соглашения обеими сторонами.

    Договор нужен для того, чтобы оговорить важные аспекты найма жилья. Стороны согласовывают срок аренды, размер платы, кто будет платить за ЖКУ, как будет производиться текущий ремонт и т.д. Если одна из сторон не будет выполнять обязательства, взятые на себя, разногласия можно будет решить через суд.

    В соглашении должна быть отражена следующая информация:

    • Ф.И.О., серия и номер паспорта, адрес проживания собственника;
    • Ф.И.О., паспортные данные гражданина, который будет основным квартиросъёмщиком;
    • данные о жилом помещении: адрес, количество комнат, площадь;
    • права арендатора (проживать в квартире, пользоваться мебелью и бытовой техникой и т.д.);
    • обязанности арендатора (бережно относится к имуществу собственника, регулярно вносить плату и т.д.);
    • права арендодателя (получать арендную плату, проверять состояние помещение в специального оговоренное время);
    • обязанности арендодателя (предоставить в пользование помещение, соответствующее санитарным требованиям);
    • условия оплаты: стоимость аренды, порядок и сроки перечисления денег;
    • основания для досрочного расторжения соглашения;
    • срок действия договора;
    • прочие условия (порядок продления, уведомления другой стороны о желании изменить условия сделки и т.д.);
    • подписи, фамилии и инициалы сторон.

    Будет правильно, если над текстом соглашения будут работать обе стороны. У некоторых арендаторов тоже есть определённые требования к владельцу жилья. Например, остро стоит вопрос посещения собственником квартиры. Целесообразно установить определённый день и удобное время для таких визитов. Являться в квартиру, где живут другие люди, без приглашения не уместно.

    Договор – это юридический документ. Если стороны согласовали иные условия аренды, то нужно внести соответствующие изменения в текст.

    Делается это посредством дополнительных соглашений.

    В качестве приложений к договору оформляется акт приёма-передачи и опись имущества. Подписанный акт свидетельствует о том, что арендатор заселился в квартиру и начал ей пользоваться.

    В описи имущества содержится перечень мебели, бытовой техники, предметов интерьера, которые передаются во временное пользование. Собственнику будет сложно доказать, например, что в квартире была лампа, которой теперь нет, если опись не была составлена и подписана обеими сторонами.

    Сдача квартиры в аренду в 2019 году: подробная пошаговая инструкция

    Официальная сдача квартиры в аренду позволяет собственникам прописать в договоре условия, затраты и обязанности сторон, а так же обезопасить себя от мошенников и штрафов. Как сдать квартиру в аренду и не допустить ошибок, разбирался эксперт нашего сайта, юрист по образованию Иван Лукин.

    Изображение - Как правильно сдать квартиру в аренду в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fhand-853188_640-300x149

    Вопросы передачи жилой площади в наем регулируются Гражданским Кодексом РФ. Последние изменения в ГК РФ вступили в силу с 01.09.2018. Положения, с которыми должен ознакомиться владелец квартиры, содержатся в 35 Главе ГК.

    Законодательство регламентирует содержание и порядок заключения договора найма, обязанности владельца и нанимателя, вопросы по внесению платы, ремонту, продлению соглашения и т.д.

    Договор, заключенный между нанимателем и владельцем жилья, отражает законность сделки, обеспечивает защиту прав и имеет юридическую силу. Соглашение содержит информацию об обязанностях, сроках и основных гарантиях.

    Для составления договора необходимо подготовить документы о праве собственности, согласия других владельцев, справки о прописанных в квартире лицах, об отсутствии задолженностей ЖКХ. Все совладельцы должны присутствовать при заключении договора.

    Документ может быть подготовлен в двух формах:

    • договор найма (гл. 35 ГК РФ) оформляется для сдачи жилого помещения физическому лицу на любой срок без официальной регистрации;
    • договор аренды (гл. 34 ГК РФ) с юридическими лицами предполагает обязательную регистрацию при взятии помещения в аренду на долгосрочный период.

    Если собственник заключает договор аренды продолжительностью более 6 лет, его необходимо зарегистрировать в РосРеестре. Без регистрации разрешается оформление договоров на 5 лет. РосРеестр отправляет полученные сведения в ФНС для расчета налога. В большинстве случаев арендодатели заключают соглашения на 6 или 11 месяцев. По истечении срока соглашение продлевается.

    Заверять через нотариуса договор аренды или найма не обязательно, но закон это не запрещает.

    Договор найма должен включать ряд обязательных пунктов, не противоречащих законодательству:

    1. количество арендаторов;
    2. точное число – крайний срок внесения арендной платы;
    3. общая или ежемесячная сумма оплаты;
    4. решение о том, на кого возлагается обязанность по оплате услуг ЖКХ;
    5. число и время проведения проверки помещений собственниками;
    6. разрешение на использование мебели, бытовой техники и других предметов;
    7. условия возврата средств при невыплате арендной платы;
    8. возмещение материальных затрат, компенсация урона нанесенного квартиросъемщиками.
    Читайте так же:  Договор купли-продажи или дарения между родственниками, что выгодней

    Помимо договора составляется акт приема-передачи собственности владельца (мебели, бытовых приборов, техники). Подготавливаются документы, подтверждающие возможности нанимателя по внесению платы, например, справка с работы.

    СКАЧАТЬ Договор аренды квартиры образец 2019

    Наниматели могут внести оплату двумя способами: наличными в руки собственнику или безналичным переводом. При внесении оплаты наличными рекомендуется составлять акт приема – передачи денег с указанием даты, суммы, подписей сторон.

    Безналичная оплата найма тоже распространена. Для подтверждения факта оплаты наниматели оставляют квитанции. Наличие чеков при необходимости позволяет доказать, что условие договора было соблюдено.

    Сдавать недвижимость, платить налог от дохода граждане России могут от имени физического лица или индивидуального предпринимателя (ст. 23 ГК РФ). Для выбора наиболее выгодного варианта надо учесть особенности систем налогообложения и рассчитать предполагаемые суммы налогов.

    Для физических лиц, являющихся наймодателями жилья, ставка налога в большинстве случаев составляет 13% от полученной прибыли. Собственник ежегодно до 15 июля подает в ФНС декларацию 3-НДФЛ и вносит налог.

    Некоторые категории граждан имеют в данном случае право на получение налоговых льгот (ст. 218, гл. 23 НК РФ). Это инвалиды 1 и 2 группы, ветераны, семьи с несовершеннолетними детьми и иждивенцами, предприниматели, в том числе ИП на ПСН (патенте).

    Индивидуальные предприниматели, сдающие жилье, могут использовать разные системы расчета налогов:

    • Общий режим налогообложения ОСНО – ставка 13% (гл. 23 НК РФ);
    • Упрощенная система – ставка 6% или 15% (гл. 26.2 НК РФ);
    • Патентная система – ставка 6% (гл. 26.5 НК РФ).

    Кроме налога на доходы ИП обязаны вносить взносы в ПФР и ФОМС. В 2018 году они составили 26545 руб. и 5 840 руб. соответственно.

    Предприниматели, как и физические лица, могут оформить налоговые вычеты при наличии в семье несовершеннолетних детей, инвалидов. Имеют право на льготы ИП, являющиеся ветеранами, инвалидами, блокадниками, ликвидаторами аварии на ЧАЭС.

    Декларация о доходах ИП подается один раз в год, налог уплачивается частями – раз в три месяца.

    Сдача квартиры в аренду: подробная пошаговая инструкция

    • необходимо взять с каждого владельца доли письменное разрешение;
    • если есть несовершеннолетний собственник, придется обратиться в органы опеки;
    • подготовить письменное согласие соседей коммуналки.

    В отдельную папку надо отложить разрешения и документы, подтверждающие право владения (свидетельство, выписку из реестра).

    • Затраты на ремонт должны соотноситься с классом помещения и окупиться в течение первых месяцев. Жилье с высоким статусом придется привести в полный порядок, возможно, потребуется евроремонт.
    • Стоит забрать все личные вещи, оставить самую необходимую мебель и бытовые приборы. В бюджетной квартире не рекомендуется оставлять дорогостоящую технику.
    • Обязательно оплатить коммунальные задолженности, отключить городской телефон.
    • Облегчить написание текста поможет анализ чужих объявлений – можно просто выбрать несколько подходящих предложений.
    • Обязательно в объявлении указать ограничения: договор заключается только с россиянами, запрет на курение, животных и т.д.
    • Перепроверить текст на наличие ошибок.
    • во время разговора без стеснения уточнять информацию о потенциальных жильцах, составе, количестве;
    • если разговор с арендаторами прошел удачно, сообщить дату и время просмотра квартиры;
    • потенциальные квартиросъемщики могут не явиться, поэтому стоит назначать время с интервалом 10-20 минут.

    Выполнение пошаговой инструкции позволяет организовать подготовку жилья к сдаче и облегчить работу. После подписания договора остается получать арендную плату и контролировать оплату коммунальных услуг. Время посещений, когда арендодатель может проверить состояние жилья, должно быть прописано в договоре.

    Как сдать квартиру в аренду самостоятельно правильно и быстро

    1. Законодательная база
    2. Помещения, подлежащие сдачи в аренду
    3. Жилье, состоящее в собственности
    4. Жилье, состоящее в долевой собственности
    5. Жилье, приобретенное в ипотеку
    6. Жилье, состоящее в муниципальной собственности
    7. Служебное жилье
    8. Часть коммунального жилья
    9. Чем грозит нарушение правил
    10. Возможные риски
    11. Порядок действий
    12. Поиск жильцов
    13. Предоставление жилья иностранцам
    14. Предоставление помещений юридическим лицам
    15. Сдача жилья за рубежом
    16. Оформление договора
    17. Получение денежных средств
    18. Уплата налогов
    19. Образец договора

    Обращение к агентствам недвижимости является самым простым, но не всегда надежным вариантом. К достоинствам такого решения можно отнести: отсутствие хлопот по поиску клиентов, необходимости присутствовать при каждом просмотре жилья потенциальными арендаторами, перекладывание ответственности в конфликтных ситуациях с жильцами и др. Таким образом, агентство недвижимости несет полную ответственность за порядочность клиентов.

    Большим и жирным минусом обращения к подобным службам является возможность попасть на мошенников и обманщиков. Чтобы исключить вероятность возникновения подобных ситуаций, необходимо найти уже проверенные и рекомендованные организации.

    В качестве подстраховки для себя можно опросить у агентств их лицензию, документы, которые б подтверждали б серьезность и надежность их деятельности. Солидные организации часто выставляют «на показ» своим клиентам многочисленные отзывы об успешности и эффективности проделанной работы.

    Одним из ключевых моментов пользования услугами агентств недвижимости является стоимость предоставляемых услуг. Каждая компания имеет свои определенные расценки. Но они могут и повышаться в результате усложнения работы.

    Несмотря на все особенности и сложности работы агентства недвижимости, все договоренности между ним и владельцем недвижимости должны быть документально подтвержденными. В качестве основных пунктов договора между сторонами выделяют:

    • Определение предмета договора, а именно вида оказания услуг.
    • Детальное описание всех действий, направленных на удовлетворение запросов клиентов.
    • Размер вознаграждения за проделанную успешную работу. Также уточняется особенность оплаты в зависимости от результата.
    • Период действия договора. Этот пункт является сугубо индивидуальным решением клиентов.
    • Указываются реквизиты подписывающих сторон. Это для начала паспортные данные собственника квартиры и полное наименование агентства, адрес и контактные телефоны.
    • Устанавливается ответственность для каждой стороны в различных ситуациях. Например, нарушения условий соглашения.
    • Условия расторжения договора, а также гарантия.
    Читайте так же:  Основные способы смены прописки

    Независимо от правильности составления договора на первый взгляд, также могут иметь место и «подводные камни». В таких случаях необходима дополнительная консультация с юристами. Специалисты в данной области смогут быстро и без усилий указать на проблемные и сомнительные моменты. С целью минимизировать риск, указанные пункты следует в обязательном порядке переделать согласно рекомендациям специалиста.

    При самостоятельной сдаче жилья в аренду существует риск иметь дело с недобросовестными квартирантами. С целью избежать подобных ситуаций, рекомендуется работать с проверенными людьми, за которых ручаются знакомые, родственники. Но не всегда такие имеются.

    Самым частым и наиболее используемым методом является подача объявления в местную газету, по радио или через интернет. При втором способе, с целью привлечь клиентов, можно размещать фотографии квартиры, указывая как бы на достоинства этого варианта для аренды.

    В процессе подачи объявления можно как можно больше указать преимуществ данной квартиры. Например, расположенность, количество комнат, этажность, вид ремонта, наличие мебели и т.п.

    Изображение - Как правильно сдать квартиру в аренду в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fhomewin.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fsdat-kvartiru

    Если нашелся клиент для аренды квартиры, не следует поспешно принимать решения. С целью обеспечиться себя от мошенничества, нужно со всех сторон оценить будущего арендатора. Можно обратить внимание на его внешний вид, манеру поведения. Если возникли какие-нибудь опасения, то лучше подождать еще, ведь будет еще много желающих.

    Под квартирами экономкласса подразумевается жилье, которое находится в нормальном состоянии. Для таких домов характерен простенький и умеренный ремонт, наличие мебели или ее отсутствие. Большинство квартир сдаются со старыми, но в нормальном состоянии предметами бытия. Это может быть шкаф, кухонный гарнитур, спальное место, диван, кресло и т.д.

    Кроме условий проживания в квартире и ее оснащенности, на стоимость аренды значительно влияет место ее расположение. Чем ближе находится квартира к инфраструктуре, транспортной сети, тем выше цена. В альтернативном случае цена может значительно снижаться.

    Главная особенность элитного жилья – это наличие дорогого и качественного ремонта, новой мебели, техники, то есть квартира должна быть оснащена всем необходимым.

    Все в жилье должно быть в прекрасном состоянии: поклеены обои, положено хорошее напольное покрытие, заменена вся сантехника, окна и т.д. Кроме ремонта арендаторы также обращают внимание на наличие мебели, ее состояние. В таких случаях в квартирах не должны иметь место старые и обшарпанные предметы, все должно быть на высшем уровне – только качественные и идеальном состоянии.

    Кроме внешнего вида и комплектации на стоимость аренды влияет близость к инфраструктуре и район. В любом городе существуют дорогие и дешевые кварталы, где одинаковые квартиры могут оцениваться по-разному. Также особую роль играет место расположение ближайших образовательных и воспитательных учреждений, медицинских заведений, магазинов, игровых площадок и т.д. Арендаторы элитного жилья готовы согласиться на любую оплаты, дабы их все устраивало во всех планах.

    Также значимыми пунктами, которые также непосредственно влияют на стоимость аренды, являются: наличие платной автостоянки, поста охраны, видеонаблюдения в подъезде, консьержки и т.п.

    Таким образом, элитное жилье предназначено для зажиточных людей, которые способны выложить любую сумму за идеальные условия проживания.

    Согласно всем нормам и законам договор между владельцем квартиры и съемщик не должен иметь устный характер. В обязательном порядке он письменно оформляется и подписывается обеими сторона. Наличие подписей является неким гарантом законности совершения сделки. Как и любой документ договор об аренде должен быть выполнен в двух экземплярах и содержать подробную информацию о каждой стороне.

    Договор найма содержит такие основные положения:

    • Указание объекта договора – выполняется его подробное описание. К нему относят метраж, наличие предметов мебели.
    • Устанавливается сумма аренды. Также в данном пункте предусмотрено уточнение обязанностей каждой стороны по поводу оплаты коммунальных услуг .
    • Срок аренды жилья.
    • Уточняется количество людей, которые будут проживать в съемной квартире.
    • Уточняются обязанности как арендатора, так и самого арендодателя.
    • Прописываются паспортные данные каждой стороны, место регистрации, телефон и т.п.

    Договор о найме жилья, которое находится на территории другой страны, осуществляется по законам того государства, где располагается данная недвижимость.

    Изображение - Как правильно сдать квартиру в аренду в 2019 году 488955668
    Автор статьи: Софья Строганова

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.5 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here