Как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры

Предлагаем рассмотреть тему: "как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Средства материнского капитала с учетом многочисленных изменений, внесенных в программу Правительством и Госдумой по состоянию на 2017 год, можно использовать, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет, по следующим направлениям:

  • на уплату первоначального взноса по ипотеке (кредиту или займу);
  • на оплату части кредита и процентов за его использование;
  • на погашение ипотеки участниками накопительно-ипотечной системы военнослужащих (НИС).

Таким образом, в настоящее время материнский капитал можно использовать только на единовременное погашение ипотечного кредита (уплата банку основного долга и процентов за его предоставление) или разовую выплату первого взноса для его получения. Однако 3 июня 2017 глава Минстроя России Михаил Мень подтвердил информацию о том, что сейчас в его ведомстве ведется разработка нового закона, который позволит гасить ежемесячные платежи по ипотеке сертификатом на маткапитал. Впервые об этом предложении в январе 2017 года объявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, отметив: «Это вроде бы мелочь, но с другой стороны — пока человек не работает, у него не болит голова, как каждый месяц платить по кредиту».

Из этого следует несколько важных обстоятельств:

  1. Во-первых, гасить ипотеку ежемесячно из материнского капитала смогут только работающие родители (поскольку отпуск по уходу за ребенком до 3 лет предусматривается нормами Трудового кодекса).
  2. Во-вторых, пока не понятно, в отношении какого ребенка по очередности его рождения будет предоставляться такое право – в последних своих комментариях замглавы Минстроя оперирует фразой «когда рождается третий ребенок», что кажется несправедливым, поскольку семья получает право на материнский капитал за второго ребенка, с которым до достижения 3 лет один из родителей также находится в декрете.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpro-materinskiy-kapital.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fipoteka-pod-materinskij-kapital

Условия и порядок погашения ипотечного кредита маткапиталом

В случае одобрения в банке вам выдают жилищный кредит на всю сумму, при этом, как правило, в кредитном договоре про мат. капитал вообще ничего не пишется. Порядок действий в этом случае обычно следующий:

  1. Вы оформляете на себя приобретаемую квартиру или дом или регистрируете в Росреестре договор долевого участия (ДДУ).
  2. Банк переводит все необходимые кредитные средства на счет продавца, с которым вы теперь фактически оказываетесь в расчете и больше не взаимодействуете.
  3. Квартира до момента полного погашения вами долга и уплаты процентов будет находиться в залоге у банка (ипотека — это и есть залог недвижимости).

Далее разбираемся непосредственно с самим банком и с вопросом о том, как погасить взятый жилищный кредит материнским капиталом:

  1. В банке вы берете справку об оставшейся задолженности по кредиту и говорите, что будете делать досрочное погашение его части средствами маткапитала.
  2. Идете в отделение Пенсионного фонда (ПФР) по месту жительства, сдаете там необходимые документы вместе с полученной в банке справкой о задолженности.
  3. В течение месяца ПФР рассматривает ваше заявление о распоряжении и еще месяц переводит деньги в банк на погашение части ипотеки при условии того, что это был именно жилищный кредит (то есть «на приобретение или строительство жилья»).

Допустим, приобретаемое жилье стоит 2 млн. рублей. У вас на руках имеется сертификат на материнский капитал (МК), который вы хотите направить на погашение ипотеки.

Общий порядок действий при этом выглядит так:

Военнослужащие имеют право приобретать жилье и использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий на тех же основаниях, которые существуют для обычных граждан. Однако в дополнение к этому согласно федеральному закону от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно-ипотечной системы могут также приобретать жилое помещение на льготных условиях с использованием:

  • накоплений, учтенных на именном накопительном счете (формируются за счет зачисляемых государством накопительных взносов и доходов от их инвестирования):
    • при общей продолжительности военной службы 20 лет и более;
    • при увольнении после 10 лет военной службы и более в предусмотренных законом случаях (достижение предельного возраста для пребывания на службе, по состоянию здоровья, в результате кадровых преобразований или по предусмотренным семейным обстоятельствам);
  • целевого жилищного займа (ЦЖЗ), который может быть предоставлен участнику НИС на возвратной основе (без начисления процентов на период военной службы или под проценты — в случае досрочного увольнения) по прошествии не менее 3 лет от начала формирования накоплений.

Особенности использования материнского капитала участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) военнослужащих регулируются Постановлением Правительства от 25 мая 2017 г. № 627.

Таким образом, государство исполняет свои обязательства по обеспечению жильем военнослужащих в двух формах:

  1. Путем передачи военнослужащему накоплений, сформированных индивидуально за счет средств федерального бюджета по истечении определенного срока службы (в общем случае — 20 лет и более), которые военнослужащий может свободно использовать для приобретения в собственность жилья или в иных целях.
  2. Путем оплаты обязательств участника НИС перед кредитором по договору ЦЖЗ (целевого жилищного займа), который может быть предоставлен военному не менее чем через 3 года после начала участия в накопительной системе под условием возврата (безвозмездно или с начислением процентов) и используется:
    • напрямую на приобретение жилья или земельного участка, занятого жилым домом или его частью, под залог приобретенной недвижимости (ипотеку);
    • на приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ);
    • при покупке жилья с использованием обычного ипотечного кредита (или займа):
      • на уплату первоначального взноса для получения средств на покупку жилья;
      • на погашение обязательств (уплату основного долга и процентов) перед банком по имеющемуся ипотечному кредиту (займу);
      • на уплату через ипотеку части цены договора долевого строительства.
Читайте так же:  Документы, необходимые для оформления дарственной

В случае использования военнослужащим вместе с предоставленным из НИС целевым займом также сертификата на материнский капитал для погашения обязательств по ипотечному кредиту перед банком, согласно Постановлению Правительства от 25 мая 2017 г. № 627 ему будет необходимо на общих условиях оформить приобретенное жилье (и земельный участок, занятый приобретенным жилым домом или его частью) в общую долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев:

Судьба ипотечной квартиры с материнским капиталом при разводе

Развод ─ процесс непростой. Здесь требуется вмешательство юристов, особенно, если встает вопрос о разделе совместного имущества. Закон РФ гласит, что нажитое в браке имущество делится между супругами пополам в случае развода.

Изображение - Как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fwrema.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Frazvod-i-poteka-s-materinskim-kapitalom

Но тут имеются исключения, при которых разделения не происходит:

  • собственность одного из супругов, нажитая до брака;
  • если имеется брачный договор, в котором прописано, что имущество достается только одному из супругов;
  • государственные пособия, имеющие целевое назначение.

Материнский капитал является единовременным пособием, назначающийся семьям, в котором появляется 2-ой и последующие дети. Выдается именной сертификат, который можно расходовать только на определенные цели:

  • 1-ый взнос на накопительную пенсию матери ребенка;
  • образование (имеется ввиду как школьный, так и дошкольный возраст);
  • улучшение условий (жилищных).

В случае развода, сопровождающегося разделом имущества, вопрос о материнском капитале (его использовании) стоит остро. Если до этого момента МК еще не потрачен, то использовать его может тот из супругов, с которым после развода останутся дети. По закону эти денежные средства ─ собственность детей. Они не делятся при разводе!

По закону страны родители имеют право не ждать, когда ребенку исполнится 3 года, а взять ипотеку и часть МК направить на погашение долга. Условия госпрограммы таковы, что приобретенная недвижимость с использованием господдержки оформляется на всех членов семьи, а при разводе дети получают свою долю. Поэтому, если МК задействован в кредите на жилье, то супруги должны разобраться с выплатой ипотеки. Если капитал использован в качестве 1-го взноса, то доля собственности ребенка выделена. Она не делится. Отсюда следует, что квартира достается супруге.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Самый разумный выход из положения ─ выплатить задолженность. Но данный вариант не каждому доступен по причине банального отсутствия денег. Когда доли недвижимости определены, то делится она согласно документам. Что же касается кредита, то возможен пересмотр банковских условий, а также переоформление на другого супруга. Тут важно получить согласие банка, оформить новый договор по кредиту.

Если супруги пришли к взаимному соглашению не делить недвижимость, пока не выплатят кредит, то им придется договориться о том, кто будет погашать оставшуюся сумму. А затем, как делить жилье. Самый приемлемый способ ─ компенсация мужу в размере принадлежащей ему доли. Но это в том случае, если дети останутся жить с матерью.

Супруги после развода могут поделить совместно нажитое имущество добровольно. Чтобы сделать это, потребуется нотариус для заключения мирного договора. В документе прописывается, кто является ответственным за выплату кредита, и кроме того условия, на которых изменяется право собственности. Это самый приемлемый способ раздела имущества. Тут следует знать, что детям в обязательном порядке выделяются доли. И родители не имеют право претендовать на них. Если же супруги не могут между собой договориться, то придется обратиться в суд.

  1. Выплата задолженности до развода, снятие с недвижимости обременения, последующий раздел имущества согласно законодательству;
  2. Продажа ипотечной квартиры, раздел полученных денежных средств поровну между всеми членами семьи; в этом случае потребуется разрешение органов опеки, попечительства, оповещение банка (продажа возможна, если не задействован МК);
  3. Заручившись согласием банка, переоформить один кредит на два;
  4. Развестись без раздела совместного имущества.

Многие граждане России задумываются на тему: «Можно ли продать квартиру, которая числится в ипотеке при задействованном материнском капитале?» По закону РФ ребенок должен быть прописанным/зарегистрированным в жилом помещении. А чтобы продать квартиру, придется получить сначала разрешение на выписку ребенка. Документ оформляется по месту жительства в отделе опеки и попечительства. Заявление должно содержать веские причины продажи жилья. К нему прикладываются следующие документы:

  • Обязательство, согласно которому будут выделены доли детям, заверенное у нотариуса в 3-х экземплярах;
  • Документы, удостоверяющие личности родителей;
  • Свидетельство о рождении ребенка/детей;
  • Свидетельство о разводе;
  • Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  • Другие.

Когда органы опеки одобрят заявку, можно приступать к процедуре купли-продажи имущества. Самое первое, что нужно сделать, это оповестить кредитора, то есть банк. Современные кредитные учреждения идут в ногу со временем, разрешая заемщикам, которые не в состоянии выплатить ипотеку, продать залоговое имущество. При этом должны быть соблюдены обязательные условия, то есть перечисление оставшегося долга покупателем.

Но стоит отметить следующее, при разводе, если жилье куплено по ипотеке, в которой задействован материнский капитал, продать такую недвижимость не получится. Для снятия обременения должно быть подписано обязательство, гарантирующее выделение долей каждому ребенку. Это должно произойти в течение 6-ти месяцев. В противном случае купля-продажа признается недействительной. Материальный капитал переходит в государственную казну.

Очень редко, в исключительных случаях МК бывает предоставлен отцу ребенка или же самому ребенку. В подавляющем большинстве поручителем становится мать. Именно мать получает законное право распоряжаться денежными средствами на свое усмотрение. Если же после расторжения брака дети будут проживать с отцом, то суд передает право использования материнского капитала отцу. На практике подобные ситуации возникают крайне редко. Причем, что государственную поддержку (МК) можно использовать на строго определенные цели.

Читайте так же:  Отмена дарственной на квартиру

Хотя изначально материнский капитал выдается матери детей и по правовой логике должен остаться у нее после развода, данное право может быть прекращено и переведено на отца в некоторых случаях:

  • Если женщина совершила противоправные действия против своих детей;
  • Мать умерла или была признана умершей;
  • Аннулировано усыновление в отношении ребенка/детей;
  • Лишение родительских прав.

Также отец имеет законное право на материнский капитал, если он в одиночку воспитывает детей, даже в случае усыновления. Данные случаи скорее являются исключением. Они никакого отношения к расторжению брака не имеют.

Важно отметить следующее, сертификат на маткапитал предоставляется семьям, имеющим 2-х и более детей. Тут не требуется обязательное наличие официально заключенного брачного союза. Материнский капитал вполне могут заблокировать после расторжения брака, если на это имеются веские основания. Если запрета нет, то расходовать денежные средства можно и после развода.

Вещи и жилье, купленные на материнский капитал, не подлежат разделу. Если дети после развода остаются с матерью, то отцу также положена доля в жилом помещении. Он может всегда воспользоваться ею как полноценный собственник.

  • Прописка в жилом помещении;
  • Проживание в жилом помещении;
  • Реализация имущества согласно закону;
  • Протест против заселения в жилое помещение иных граждан.

Самое распространенное решение в сложившейся ситуации ─ продажа доли супруге (бывшей), либо ее можно засчитать в счет алиментов. Решение необходимо заверить нотариально, чтобы бывшая супруга не рассматривала долю отца в качестве подарка. Продать долю в жилом помещении можно лишь с документального разрешения органов опеки, после достижения детьми совершеннолетия.

Если средства МК использованы для купли-продажи жилого помещения, то по закону №256-Ф3 жилье должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, причем доли должны быть равны. Обязательство по этому поводу оформляется при распоряжении МК. Например, если квартира покупается с привлечением маткапитала, а семья состоит из 3-х человек, то объект недвижимости оформляется в собственность 3-х человек, по 1/3 на каждого. Если ребенка 2, то собственность оформляется на 4-х человек, каждому по 1/4. Если же расторгается брак, то супруги не имеют право на большую долю, то есть больше, чем зарегистрировано документально. Вот и получается, что имущество, купленное с привлечением маткапитала, не делится.

Никаких соглашений о том, как распределить доли на МК, не заключают. Не смотря на то, что в Интернете можно наткнуться на подобные образцы документов. Долевое оформление права собственности происходит согласно законодательству. Оно не зависит от волеизъявления супругов, ни от письменного, ни от устного. Надзор за соблюдением данного закона возложен на прокуратуру.

Если маткапитал вложен в 1-ый взнос в ипотеку, а на момент развода кредит не погашен, раздел осуществляется по установленным правилам. В учет берется оставшаяся задолженность перед банком.

Если маткапитал использовался на ремонт жилья, расширение, перестройку, то оформляется жилое помещение по такому же принципу, как и при покупке. При разводе никто из супругов не имеет права претендовать на долю собственности.

Кроме того, что раздел ипотечного жилого помещения сопровождается сложностями, использование в процессе покупки материнского капитала еще сильнее осложняет дело. В некоторых случаях раздел такого жилья вообще становится невозможным.

Как делят МК, вложенный в ипотечный кредит при разводе

  1. При разделе имущества в суде ставится вопрос о разделе МК. В случае, если суд вынесет положительное решение, составляется график платежей, по которому обе стороны обязаны будут платить.
  2. Супруги могут взять потребительский кредит, который равен половине задолженности по ипотечному кредиту. В случае одобрения потребительских кредитов обоим супругам остается выплатить ипотеку. После чего обременения с жилого помещения снимаются.
  3. Супруги могут договориться между собой о ежемесячных выплатах, заключить договор в письменной форме об обязательствах. В случае невыплаты по ипотечному кредиту супруги вынуждены будут согласиться на совместное проживание.

Раздел жилого помещения возможен только лишь в том случае, если на нем отсутствуют обременения!

Для того чтобы надлежащим образом защитить интересы детей, родителю, который получит материнский капитал, выдается удостоверение, заверенное нотариально. Это обязательство на выдачу долевой собственности детям. Но примечателен факт тем, что доли могут признаваться равными, исходя из размера материнского капитала, то есть в расчет не берется стоимость всего жилья. В случае, если жилье оценивается значительно дороже суммы МК, то равное распределение долей может не произойти, даже при участии суда.

Если же не выплатить ипотечный кредит с МК, то в случае развода возникают проблемы. Для банка ситуация усложняется однозначно. Так как в квартире зарегистрирован в качестве одного из собственников несовершеннолетний, поэтому не получится забрать залоговое имущество. И ипотеку разделить между супругами будет сложно, особенно в том случае, если был задействован маткапитал в 1-ом взносе, либо при погашении процентов.

Если родители не выполнили свои обязательства, не разделили доли поровну между всеми членами семьи, то материнский капитал принудительно возвращается в государственную казну. Также предусмотрено возвращение МК при продаже ипотечного жилья (без выделения долей), а затем покупки нового, даже при условии выделения долей собственности детям в новом жилом помещении. В этом случае сделка признается недействительной.

Если доли в жилом помещении были выделены сразу при приобретении недвижимости, то при разводе и разделе имущества нотариус не понадобится. Принцип раздела основан на получении ребенком метров в жилом помещении, положенных по нормативам. Но при разделе недостаточно разделить только право собственности, нужно разделить и кредитные обязательства. Как правило, долг по ипотеке делится пополам между супругами. Он является общим в отличие от средств господдержки. Каждый заявитель несет ответственность на возложенную на него часть кредита. Можно не делить нажитое в браке имущество до тех пор, пока не будет выплачен ипотечный кредит. Но тогда есть риск пропустить срок исковой давности, составляющий 3 года. К тому же не будет, скорей всего, возможности раздельного проживания, что актуально для тех, у кого нет другого жилья.

Читайте так же:  Документы, необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность

По статистическим данным, большинство граждан РФ, имеющих сертификат на материнский капитал, тратят средства на улучшение жилищных условий. Данная тенденция объяснима. На сегодняшний день особенно остро стоит квартирный вопрос для россиян. Но иногда приходится отказываться от жилья, приобретенного за счет господдержки, по разным причинам. Кто-то недоволен районом, кто-то планировкой, размерами жилища и т.д. И приходится продавать квартиру, хотя эта процедура достаточно сложная.

  • В первую очередь родители должны обратиться в органы опеки и проинформировать их. Доказать, что предстоящая сделка не нарушит права детей и не ухудшит жилищные условия. А квартиру не обязательно продавать. Можно ее обменять. Даже лучше ее обменять, так как госорганы могут не дать добро на продажу.
  • Если родители намерены продать квартиру, а детей передать в детдом, то должен быть открыт счет на имя ребенка, а родителями на него положены средства в размере причитающейся ребенку доли собственности.
  • Госорганы дадут согласие на продажу квартиры в том случае, если ребенку гарантировано в новой столько же кв.метров, как и в старом жилье, или же больше. Если площадь новой квартиры в разы превышает площадь старой, то доля ребенка подлежит увеличению.
  • Сделка по отчуждению и покупке должна проходить в одном временном промежутке, то есть должна проводиться одновременно. Она будет считаться легальной в том случае, если нотариально заверена.

Итак, «материнский капитал» ─ выплата целевая. Он не делится при разводе между супругами, не попадает под определение нажитого в браке совместного имущества. Не подлежит разделу и то имущество, которое было куплено на средства маткапитала. Жилье числится в долевой собственности. Каждый владелец имеет право распоряжаться долей по личному усмотрению.

Как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом? Как наделить детей долями после выплаты ипотеки?

Изображение - Как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fispolzovaniya_byudzhetnyh_sredstv_dlya_pogasheniya_ipoteki_1_06064409-400x300

Все, что связано с материнским капиталом написано в ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года. В этом же законе сказано о возможности использования бюджетных средств для погашения ипотеки.

Однако есть несколько особенностей при использовании этих денег. Так, вам обязательно потребуется выделить доли в жилье детям.

Из-за этого возникнет несколько проблем с продажей объекта недвижимости. Вам нужно будет получать разрешение от органов опеки.

В данной статье вы узнаете о том, как наделить детей долями после выплаты ипотеки, какие документы требуются для погашения ипотеки таким образом и сколько времени вам на это понадобится.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Изображение - Как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FVydelenie_doley_detyam_1_06064512-400x267

Выделение доли после погашения ипотеки материнским капиталом производится при помощи обязательства о выделении долей. Данный документ составляется у нотариуса и стоит от 1 до 12 тысяч рублей.

Разброс цен довольно большой, поэтому имеет смысл заранее обзвонить несколько контор, чтобы узнать, где оформлять обязательство по выделению доли детям в ипотеке более выгодно. Цена зависит не только от региона, но и от самой нотариальной конторы.

Суть данного документа заключается в том, что родители обязуются осуществить выделение долей детям после погашения ипотеки, а точнее, в течение 6 месяцев после закрытия долга и снятия с жилья обременения.

Также им нужно будет вернуть средства маткапитала государству в связи с нарушением сроков, указанных в обязательстве.

Интересно, что текст обязательства о выделении доли детям может меняться. Так как оно предоставляется в ПФР, вам стоит взять заранее образец текста именно в том отделении, куда будете сдавать документы. Такое требование актуально в силу того, что в различных отделения Пенсионного фонда предъявляются разные требования к обязательству.

Данное обязательство составляется нотариусом. Вы можете обратиться к любому нотариусу. Так как оно не имеет срока годности, вы можете его составить в любое время. Однако чаще всего люди начинают его составлять непосредственно перед походом в ПФР для сдачи пакета документов для распоряжения маткапиталом.

Изображение - Как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fnotarius_1_06065525-400x240

Лучше всего оформлять обязательство тогда, когда вы решили использовать маткапитал для погашения ипотеки.

При этом вы должны заранее определиться с отделением ПФР, куда будете обращаться.

Составление осуществляется в день обращения.

Оплата производится наличными.

Во время составления документа должны присутствовать оба родителя со следующими документами:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении детей.
  2. Кредитный договор.
  3. Технический и кадастровый паспорт на жилье.
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Образец составления обязательства.

В какие сроки нужно уложиться для выделения долей после погашения ипотеки? Нужно уложиться в шесть месяцев для выделения детям долей. Иначе вас могут привлечь к административной и уголовной ответственности.

Изображение - Как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fdoli_kvartiry_detyam_1_06070318-400x266

Размер доли может быть абсолютно любым.

Чаще всего при погашении ипотеки материнским капиталом и выделении долей, родители исходят из формулы, что четыре члена семьи и одна квартира.

Таким образом, выделяют всем одинаковые доли.

То есть дети и родители получают по ¼ доли в жилье. Однако эта формула не всегда работает. Также можно оформить детям по ¼ доли, а остаток распределить между собой в совместную собственность.

Читайте так же:  Что дает прописка в квартире - временная и постоянная регистрация

В этом случае доля одного из членов семьи, в пользу которого отказываются, будет больше. Такое бывает актуально, если площадь жилья не соответствует федеральной норме, прописанной в 1 лаве Жилищного Кодекса. Согласно этой норме, на одного человека должно приходиться 6 квадратных метров.

Интересно, что выделять детям доли обязательно в равных долях, но не сказано, какие именно у них должны быть доли. Поэтому некоторые родители поступают следующим образом: выделяют детям по 1/100 доли, а оставшаяся часть (98/100) распределяется между родителями.

Такое разделение тоже полностью отвечает требованию ФЗ №256 от 29.12.2006.

Если коротко, то вам нужно будет:

Изображение - Как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fdokumenty_2_06070525-400x240

  1. Составить обязательство о распределении долей у нотариуса.
  2. Предоставить полный пакет документов ПФР для перечисления маткапитала в счет оплаты жилья.
  3. Перечислить остаток наличными или при помощи ипотеки.
  4. Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Когда ипотека будет выплачена вам потребуется составить соглашение о распределении долей.

Оно составляется в свободной форме и должно содержать следующую информацию:

  1. ФИО всех членов сделки, паспортные данные, дата рождения и место прописки. У детей паспорта нет, поэтому его заменяет свидетельство о рождении.
  2. Адрес объекта, где выделяются доли.
  3. Указание, кто именно является законным представителем детей.
  4. Размер выделяемых долей.
  5. Дата составления соглашения и место.

Некоторые люди составили такое соглашение заранее. Если оно датировано до 1 июня 2016 года, то нет необходимости заверять его у нотариуса. Если позже этой даты, то готовьтесь заплатить 1% от стоимости жилья плюс 3-5 тысяч рублей на технические проводки.

Стоимость будет примерно такой же, но вам не придется самостоятельно составлять соглашение. Всю работу за вас сделает нотариус. Вам нужно будет только принести необходимый пакет документов в Росреестр для регистрации выделения долей.

В Росреестре вам понадобятся:

Изображение - Как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Frosreestr_1_06070817-400x267

  1. Паспорта и свидетельства о рождении.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Кадастровый и технический паспорт.
  4. Договор дарения или соглашение.
  5. Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.

Процесс регистрации происходит в течение 10 дней.

Таким образом, если вы используете маткапитал для погашения ипотеки, будьте готовы к этим дополнительным финансовым затратам. Более того, для продажи объекта недвижимости вам теперь понадобится разрешение органов опеки. Новое жилье должно быть в равнозначном районе, а доля должна быть не менее той, которая есть в имеющемся жилье.

Покупка квартиры,ипотека на которую погашена мат.капиталом

Покупка квартиры,на которую использован мат капитал

Я собираюсь купить квартиру, ипотека по которой была погашена с помощью мат капитала. Дело в том, что собственники (мать и отец) при погашении части ипотеки мат. капиталом не выделили долей детям. Т.е. собственника сейчас два-мать и отец. Один ребенок прописан. Сделка у них альтернативная-одним днем покупают и одним днем продают. Выделить доли детям они хотят уже в новой квартире, большей по площади. Вопрос в том, грозит ли нам (покупателям квартиры, на которую продавец использовал мат капитал и не выделил доли детям) оспаривание сделки? Ведь в этой ситуации получается, что продавцами этой ипотечной квартиры не выполнены условия по использованию материнского капитала?

Каким образом можно подстраховать себя в вопросе выделения продавцом доли детям в новой квартире? Может попросить нотариальное обязательство, что они выделят долю? В какой момент это надо сделать?

06 Февраля 2017, 20:33

Изображение - Как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F0%2Fd%2Fa%2F0dac456b613dba7d9c67152a9a6efe1d_65_76

Вопрос в том, грозит ли нам (покупателям квартиры, на которую продавец использовал мат капитал и не выделил доли детям) оспаривание сделки
Валерия?

Нет, вам это ничем не грозит. Сделку не оспорят. Если и будут проблемы, то только у продавцов. Если они не выделят доли в другой квартире, то им придется вернуть средства материнского капитала в Пенсионный фонд.

Ведь в этой ситуации получается, что продавцами этой ипотечной квартиры не выполнены условия по использованию материнского капитала?
Валерия

Получается, что так. Но вас это не должно волновать. В общем, если они выделят доли детям в другой квартире и жилищные условия детей при этом будут не хуже, чем если бы они выделили в той квартире, на которую они направили материнский капитал, то проблем не будет. Но в любом случае на вас это никак не отразится.

Изображение - Как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F4%2Ff%2F24fba27953a0f2474dab68b32cea633c_65_76

Добрый вечер, Вам ничего не грозит. Если они выделят доли во вновь приобретенной квартире, то это не будет являться нарушением закона, главное, чтоб доли былине меньшими, чем у них могли быть в данной квартире.

Изображение - Как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Ff%2F9%2Fc%2Ff9c67eb366c404f3d911ffb3df67e9a2_65_76

Добрый день, если не были выполнены требования законодательства, сделка является оспоримой и может быть признана недействительной. В суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли. Сроки исковой давности для детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними, — 3 года после их 18-летия.

Изображение - Как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F5%2F0%2Fb%2F50ba3a4e6f4d78ada8c635a68bb145ab_65_76

Беспокоится не о чем. Законом не установлено ответственности

за невыделение долей, т.е. за невыполнение нотариального обязательства.

Формально, Вы были обязаны выделить ребенку (детям) долю,
однако до совершения сделки пенсионный фонд Вам претензий не предъявил. В новой
квартире выделите детям долю. Таким образом, обязательство установленное
законом, Вы выполните и для признания сделки купли-продажи недействительной в
данной ситуации уже не будет.

Изображение - Как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Ff%2Fc%2Fa%2Ffca045c43f51ad920670e3d9c2f79e08_65_76

Законом не установлено каких-либо ограничений по срокам, по истечении которых жилье, купленное на средства сертификата, может быть продано, сделку можно провести в любое время, даже если остальные члены семьи еще не получили свои доли.

Чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей
не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, пред этим необходимо
получить одобрение органов опеки и попечительства,

Изображение - Как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Ff%2F9%2Fc%2Ff9c67eb366c404f3d911ffb3df67e9a2_65_76

Органы опеки не могут дать разрешение на невыделение доли в квартире детям, купленной за счет средств маткапитала, так как за эти деньги отвечает Пенсионный фонд, а Пенсионный фонд не может дать разрешение не выделять доли, так как это противоречит законодательству.

Читайте так же:  Какие документы нужны для приватизации квартиры

Необходимо выделить доли в продаваемой квартире детям, получить разрешение органов опеки и попечительства на сделку, а затем приобретать другую квартиру.

Изображение - Как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F0%2Fd%2Fa%2F0dac456b613dba7d9c67152a9a6efe1d_65_76

Да нет такой судебной практики, чтобы данные сделки были оспорены. Есть случаи, когда Прокуратура обязывала в судебном порядке вернуть маткапитал в ПФР, в подобных случаях.

пред этим необходимо получить одобрение органов опеки и попечительства
Мещерякова Алена

Доли не в собственности у детей, поэтому согласие органов опеки не нужно получать. Продавцы выделят доли в другой квартире и проблем не возникнет, тем более это одновременная купля-продажа. Для этого они и не стали выделять доли, чтобы не брать согласие опеки на сделку, это очень сложный процесс

Изображение - Как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F4%2Ff%2F24fba27953a0f2474dab68b32cea633c_65_76

Валерия, все документы для ознакомления просите до сделки, а не после ее заключения.

Оттого, что у них будет данное обязательство не факт, что они его будут исполнять сразу же, а с другой стороны не думаю, что у них есть лишние почти полмиллиона для возврата в ПФ РФ.

Изображение - Как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F0%2Fd%2Fa%2F0dac456b613dba7d9c67152a9a6efe1d_65_76

Вы не можете никак подстраховаться. Я думаю, что продавцы сами понимают степень своей ответственности и им самим не нужны проблемы с материнским капиталом. Это распространенное явление, когда доли выделяют не в той квартире. на которую оформляли обязательство.

Может попросить нотариальное обязательство, что они выделят долю?
Валерия

Во-первых, нет смысла. Во-вторых, нотариус уже оформил одно обязательство при направлении средств материнского капитала на продаваемую квартиру.

В какой момент это надо сделать?
Валерия

Не нужно вам так переживать по этому поводу. Проблемы могут возникнуть только у продавцов, не выделят доли детям, их обяжут вернуть средства маткапитала в ПФР и все, к вам претензий не будет никаких.

Изображение - Как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Ff%2Fc%2Fa%2Ffca045c43f51ad920670e3d9c2f79e08_65_76

все же риски при покупки квартиры есть, как писала ранее моя коллега, срок давности равет 18 летние детей плюс 3 года, в случае если действительно детям выделяют доли в другой квартире все будет хорошо и не каких проблем не будет. Но возможен вариант, что доли выделены не будут (в жизни всякое бывает и исключать это нельзя) в таком случае могут возникнуть проблемы. Поскольку данная схема может быть использована в целях обналичивание мат. капитала, что запрещено законом.

Изображение - Как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Ff%2Fc%2Fa%2Ffca045c43f51ad920670e3d9c2f79e08_65_76

В случае аннулирования сделки, покупатели обязаны будут вернуть квартиру прежним владельцам. Те, в свою очередь, должны возвратить полученные за жилье деньги, но, в случае их отсутствия, могут выплачивать оговоренную сумму по частям.

Изображение - Как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F5%2F0%2Fb%2F50ba3a4e6f4d78ada8c635a68bb145ab_65_76

Вам нечего не грозит, прокуратура может обязать в судебном порядке выделить продавца долю своим детям уже на новой квартире. Вы собственник, Вам какие претензии. Вы могли боятся, если продавцы продали жилье и новое не купили, т.е. оставили своих несовершеннолетних детей без долей на недвижимость.

Изображение - Как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fd%2F1%2Fa%2Fd1ace3d384720ab1018af90a7159d43c_65_76

Вопрос в том, грозит ли нам (покупателям квартиры, на которую продавец использовал мат капитал и не выделил доли детям) оспаривание сделки? Ведь в этой ситуации получается, что продавцами этой ипотечной квартиры не выполнены условия по использованию материнского капитала?
Валерия

Сделка является оспоримой.

На основании подп. «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств ) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением
Правительства РФ от 12 декабря 2007 года N 862, в случае если не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — предоставляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке
письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств ) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Таким образом, ФЗ № 256-ФЗ предусмотрено
целевое назначение средств материнского капитала , поскольку улучшение жилищных условий должно произойти именно в связи с использованием средств материнского капитала.

Выделить доли детям они хотят уже в новой квартире, большей по площади.
Валерия

Выделение долей детям в новой квартире не может свидетельствовать о законности сделки, поскольку у продацов возникла предусмотренная законом обязанность, которая ими не исполнена,
по передаче несовершеннолетним долей в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, а не иного жилого помещения.

Не согласна с Сергеевой Натальей

Да нет такой судебной практики, чтобы данные сделки были оспорены. Есть случаи, когда Прокуратура обязывала в судебном порядке вернуть маткапитал в ПФР, в подобных случаях.
Сергеева Наталья

Практика есть Прикладываю:

Кроме того, в настоящее время и Росреестр отказывает в регистрации права на основании подобных договоров, поскольку в Росреестре имеются сведения о покупке этой квартиры с использованием средств материнского капитала (договор купли-продажи)

Не советую покупать такую недвижимость

Изображение - Как погасить ипотеку маткапиталом, если куплена доля квартиры 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here