Как подарить ребенку квартиру или долю в ней

Предлагаем рассмотреть тему: "как подарить ребенку квартиру или долю в ней" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Изображение - Как подарить ребенку квартиру или долю в ней proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsamoilova-irina-148x150

Здравствуйте. Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Эта общая инструкция, т.е. она подходит для всех. Я разделила ее на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 – 2 000 рублей. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 – 3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

    Читайте так же:  Налоговый вычет за обучение

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

    Если договор дарения оформлялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-й пункт – нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

    Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки – 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% – нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    Если стороны оформляли договор не у нотариуса (в простой форме), то они сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию – 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет – и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

    Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 – Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 – Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 – все регионы РФ.

    Читайте так же:  Относится ли ремонт к улучшению жилищных условий с использованием маткапа

    Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям?

    Изображение - Как подарить ребенку квартиру или долю в ней proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-2-55-400x240

    Договор дарения – это весьма распространенная сделка в нашей стране. Еще бы, она позволяет передать в дар от одного человеку другому различные личные вещи, называемые имуществом.

    В целом, данная сделка очень проста в оформлении и понять ее принципы может даже человек без юридического образования.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Но если в соглашении фигурирует несовершеннолетний, некоторые моменты и нюансы несколько усложняются. Наша задача – разобраться, как именно и как легко преодолеть все сложности. Как подарить долю в жилье своему малолетнему ребенку?

    О том, как сделать дарственную на квартиру сыну, дочери или внукам, в частности о том, как составить договор, можно узнать на нашем сайте. Образец дарения долей жилья детям по материнскому капиталу можно скачать тут.

    Изображение - Как подарить ребенку квартиру или долю в ней proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-1-54

    Давайте разберемся в понятийном аппарате прежде, чем приступать к обсуждению всех нюансов и моментов.

    В нашем вопросе фигурируют два основополагающих определения. Одно из них – это несовершеннолетний.

    Под этим понятием понимается лицо, которое еще не достигло установленного законом возраста в 18 лет, а значит, не может в силу возраста обладать всей полнотой прав и обязанностей.

    У малолетнего есть свои представители, которые обязаны до наступления субъектом заветного взрослого возраста, принимать решения, соблюдая интересы своего подопечного.

    Следующее не менее важное понятие – это дарение. Под ним понимается двухсторонняя сделка. С одной стороны в ней участвует лицо, которое является дарителем.

    Оно передает второй стороне недвижимое имущество (или движимое, зависит от предмета соглашения) и отказывается от своих прав собственности на данное имущество. Вторая сторона, которая принимает дар, называется одаряемые.

    Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться ей на правах собственника. Вообще, данные отношения регламентирует Гражданский кодекс.

    В ряду других сделок, дарение отражено в главе 32. Если вы не до конца разобрались с принципами его осуществления, вам стоит обратиться к статье 572 ГК РФ.

    Как составить договор дарения доли квартиры детям? Образец.

    Узнайте на нашем сайте о порядке оформления части жилья на близкого родственника. Образец контракта дарения части жилья можно найти здесь.

    Как подарить свою часть квартиры детям?

    Изображение - Как подарить ребенку квартиру или долю в ней proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-4-53

    Как подарить часть жилья ребенку, чье присутствие необходимо? Теперь поговорим непосредственно о том, кто именно должен присутствовать при оформлении сделки.

    Так как лицо является несовершеннолетним, значит, оно в силу возраста не может понимать, насколько выгодно ему данное соглашение и выгодно ли вообще.

    В интересах малолетнего действуют лица, именуемые его представителями. К ним относят следующих граждан:

    • родители, то есть законные представители;
    • опекуны;
    • попечители.

    Все перечисленные лица имеют целью принять решение, которое благоприятным образом отразиться на подопечном. Присутствия этих лиц вполне достаточно, если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18.

    В случае, если ребенок младше возраста в 14 лет, при заключении сделки обязательно присутствие и контроль третьих лиц. В их роли выступает орган опеки и попечительства (далее ООП), точнее, его сотрудники.

    Представители данного органа обязаны наблюдать, соблюдается ли в полной мере законодательство относительно несовершеннолетнего, а также проверяет, соблюдены ли интересы ребенка в данном соглашении.

    Читайте на нашем сайте о порядке передачи в дар части квартиры между супругами, в частности о том, как оформить договор дарения доли мужу или жене.

    Как оформить дарственную на часть жилья на ребенка? Если собственник недвижимого имущества хочет осуществить передачу в дар доли в пользу несовершеннолетнего ребенка, ему нужно выполнить ряд следующих действий:

    1. Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к процедуре.
    2. Оповестить о желании осуществить процедуру одаряемого и его представителя.
    3. Оповестить ООП.
    4. Изображение - Как подарить ребенку квартиру или долю в ней proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-5-38Составить договор дарения.
    5. Собрать документацию.
    6. Явиться к нотариусу для заверения контракта.
    7. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
    8. Передать документацию на квартиру одаряемому.

    Помните о том, что раз речь идет о передаче в дар доли, а не целой квартиры, то необходимо получить разрешение на подобную процедуру от собственников других частей недвижимости.

    Что, если процедуру оформляет сам несовершеннолетний ребенок? Редко ООП допускается факт передачи в дар доли малолетнего ребенка в пользу кого либо.

    Обычно, для этого требуется веское доказательство того, что процедура сыграет на руку ребенку. Чаще всего процедуру осуществляют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

    В этом случае они должны выполнить все действия, как и указывалось выше, однако, контроль за проведением процедуры должны осуществлять опекуны и попечители несовершеннолетнего.

    Как оформить передачу в дар доли с прописанным в ней ребенком?

    Читайте так же:  Покупка 12 квартиры за материнский капитал

    Поэтому перед осуществлением процедуры необходимо выписать ребенка из одной квартиры и одновременно прописать в ту, которая не отчуждается каким либо путем.

    Важно, чтобы ребенок был прописан на одной жилой площади со своим законным представителем. Поэтому, если для вас создание подобных условия представляется невозможным – настоятельно советуем вам повременить с процедурой.

    Изображение - Как подарить ребенку квартиру или долю в ней proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-3-56

    Как подарить доли в жилье детям, с чего начать? Первым делом, прежде чем оформить передачу в дар части жилья на несовершеннолетнего, вам необходимо подготовить недвижимость надлежащим образом.

    Согласитесь, ни один ООП не разрешит проведение сделки с недвижимостью, где есть задолженности.

    Поэтому первым делом убедитесь, что вы не являетесь должником по коммунальным услугам.

    Далее, вам необходимо по возможности выписать всех прописанных на жилой площади. Иногда органы опеки и попечительства негативно относятся к жильцам в подаренной квартире.

    После этого можно спросить согласие несовершеннолетнего, а вместе с ним его опекунов. Получи в согласие от них, предупредите орган опеки и попечительства о своих намерениях.

    Данный государственный орган будет наблюдать за ходом сделки, а ваша задача – отчитываться перед ним по факту выполненных действий.

    Где оформляют, куда обратиться? Оформляют сделку первым делом у нотариуса. Именно это лицо первоначально рассматривает предоставленный договор дарения, фиксирует в нем ошибки, если они есть, заверяет контракт и спрашивает стороны еще раз об их желании поучаствовать в сделке.

    За всей этой процедурой тщательно наблюдает орган опеки и попечительства.

    Какая документация необходимы? Для того, чтобы договор был оформлен, необходимо правильно сформировать пакет документов. Зачем это необходимо?

    Ведь вы потеряете очень много времени. Получая отказы в регистрирующих органах по факту отсутствия тех или иных важных документов.

    Помните о том, что у каждого документа должно быть по две копии.

      Изображение - Как подарить ребенку квартиру или долю в ней proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fofis_bank

    паспорт вас как дарителя;

    свидетельство о рождении одаряемого;

    документы на недвижимость, подтверждающие, что вы собственник;

    техническая документация на недвижимость;

    документы, подтверждающие факт того, что у вас нет задолженностей за коммунальные услуги. Получить можно у своей управляющей организации;

    документ, свидетельствующий об оплате вами государственной пошлины;

  • договор дарения недвижимости, составленный и подписанный сторонами.
  • Документы подаются в орган, регистрирующий подобные сделки. Им выступает никто иной, как Росреестр. Но иногда у граждан нет возможностей обратиться в Росреестр ввиду того, что данный орган находится далеко или там преобладают очереди.

    С недавнего времени появилась возможность подавать документы в многофункциональные центры, которые взяли на себя обязанность Росреестра.

    Если вы подали документы для оформления сделки в Росреестр, то забрать готовые документы и дарении можно уже через три – семь дней.

    Если же вы оформляетесь через многофункциональный центр – вам нужно будет подождать от семи до десяти дней.

    Государственная пошлина на эту процедуру составляет триста рублей. Их необходимо оплатить до подачи документов.

    Изображение - Как подарить ребенку квартиру или долю в ней proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-6-31

    Отказывают в оформлении сделки по причине отсутствия важнейших документов.

    Также причиной для возврата пакета документов может стать отсутствие у вас прав собственности, несогласие других собственников или же отказ в принятии дара противоположной стороной.

    Так как речь идет о доле, а не о квартире целиком, многих это может смутить. Но не стоит переживать по данному поводу. На самом деле, это может отличаться лишь тем, что необходимо поставить в известность других собственников долей жилья о своих намерениях.

    Договор на дарение квартиры ребенку должен быть составлен на компьютере.

    В договоре должно быть упомянуто:

    1. Предмет договора.
    2. Дата и место его составления.
    3. Стороны договора.
    4. Права и обязанности сторон.
    5. Описание имущества.
    6. Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
    7. Дополнительные требования по договору.
    8. Приобщенные документы.
    9. Дата и подписи сторон.

    Изображение - Как подарить ребенку квартиру или долю в ней proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-7-14

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

    Итак, чтобы оформить договор дарения доли в квартире на ребенка, нужно следовать инструкции:

    1. Подготовьте недвижимость к процедуре.
    2. Соберите пакет документов.
    3. Спросите согласие одаряемого на сделку.
    4. Получите разрешение от собственников других долей в квартире.
    5. Оповестите орган опеки и попечительства о процедуре.
    6. Составьте договор дарения доли жилья на ребенка.
    7. Заверьте его у нотариуса.
    8. Отнесите контракт вместе с документами для оформления в многофункциональный центр или Росреестр.
    9. Получите документы на право собственности несовершеннолетнего.

    При составлении договора даритель может указать некоторые требования к одаряемому. К примеру, что в права собственности он фактически вступит после поступления в высшее учебное заведение. Свадьбы и так далее.

    О том, можно ли оспорить или отменить дарственную на долю в квартире, читайте в нашей статье.

    Как видите, сделка с участием несовершеннолетнего не сильно изменило общую картину проведения процедуры. Уделите внимания маленьким нюансам, и тогда процедура покажется вам быстрой и легкой.

    Изображение - Как подарить ребенку квартиру или долю в ней proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fdzen

    Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

    Если вы все-таки решитесь оформить дарственную на квартиру, то нужно понимать, как провести процесс с участием несовершеннолетнего ребенка. Ведь именно для них чаще всего делают такие подарки. Но при этом существуют определенные нюансы при регистрации и составлении документа для детей. Хотя понимать нужно еще и основную информацию о законе, касаемо дарственной на долю в квартире, ее последствия, необходимые документы и алгоритм действий.

    Читайте так же:  Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя – ответы на вопросы

    Изображение - Как подарить ребенку квартиру или долю в ней proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F6794116fa83f1277bc658cb030ff6c08

    Нужно сказать, что именно дарственная на квартиру или долю в квартире является одним из самых распространенных документов среди всех юридических и нормативных. Дети в свою очередь имеют право по закону отказаться от подобного дарения, но только до момента подписания соглашение. После этого этот вопрос придется решать через суд. Отказ ребенка должен быть написан в письменном виде и после этого зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Чаще всего подобная ситуация может сложиться, если квартира находится в плачевном состоянии, за ней числятся долги или просто у лица не будет достаточного количества средств, чтобы ее содержать.

    В ситуациях, когда даритель собирается оформить дарственную на несколько равных долей для нескольких несовершеннолетних детей, необходимо, чтобы все участники процесса при этом присутствовали при подписании этого документа.

    Изображение - Как подарить ребенку квартиру или долю в ней proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F04e3de6b3c18848458782a22f760000e

    А вот когда свою долю в квартире хочет передать только один из родителей и собственников жилья, то разрешение супруга ему не понадобится, и заключить такой договор он сможет самостоятельно.

    Сам процесс дарения доли в квартире детям или одному ребенку предполагает собой, что это сделка односторонняя, и вторая сторона не должна выполнять никаких дополнительных условий, чтобы получить данную недвижимость. При этом дарственная не несет за собой никакой материальной нагрузки и является безвозмездным актом.

    Изображение - Как подарить ребенку квартиру или долю в ней proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F464e5ea9452f52cbcb28bae7293468f1

    Если же вы будете описывать дополнительные условия, то документ уже нельзя будет считать договором дарения. Хотя бывают такие ситуации, когда в дарственной существуют некоторые обременения. К примеру, квартира может перейти ребенку или нескольким детям, только после того, как они закончат институт или выйдут замуж. Тогда необходим будет документ, который подтвердит, что одариваемый выполнил условие, и обременение может быть снято, а значит он сможет стать новым законным владельцем жилья или его доли. Данный момент закон позволяет и контролирует его соблюдение обеими сторонами.

    Хотя данный вид дарственной встречается достаточно редко, но для родителей это способ подстраховаться и стимулировать детей к определенным действиям.

    Но этот документ достаточно сложный в составлении. И важно, чтобы ваш адвокат правильно указал обременения в дарственной на долю в квартире отдельным пунктом.

    Когда вы решитесь оформить дарственную на долю на вашего ребенка, помните, что для начала вам будет нужно собрать определенный пакет документов, который включает в себе чаще всего именно такие:

    • Паспорт дарителя;
    • Свидетельств о рождении одариваемого;
    • Кадастровый паспорт;
    • Техническая характеристика из БТИ;
    • свидетельство о праве собственности на квартиру или другой правоустанавливающий документ;
    • Выписка из домовой книги;
    • Справка об отсутствии задолженностей по квартплате за последние месяцы;
    • Справка о составе семьи;
    • Согласие супругов или других членов семьи о передаче доли в квартире ребенку;
    • Если одариваемый ребенок не ваш, то понадобится разрешение родителей или опекунов получить данную недвижимость;
    • Разрешение родителей на то, что вы будете представлять его права и заниматься подобным процессом;
    • Квитанция с оплаченной государственной пошлиной за регистрацию документа Россреестре;
    • Бланк с согласием дарителя о переходе квартиры или доли в ней другому лицу;
    • Заявление от несовершеннолетних детей о том, что они получили квартиру по дарственной;
    • Оригинал договора дарения вместе с несколькими копиями.

    Изображение - Как подарить ребенку квартиру или долю в ней proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F5e6cb1d26d5416ed2829a451ecf73a9f

    Прежде всего, вам нужно будет собрать все необходимые документы, а только потом обратиться к нотариусу, в присутствии которого вы напишете данный документ, в котором обязательно укажите свои паспортные данные, данные ребенка, его представителя, полную информацию о доле в квартире, число и месяц составления договора. После этого данный документ будет оформлен и заверен. Но это далеко не все. После этого вам нужно будет отправиться в службу регистрации, где вам также понадобится ряд документов. Но их список лучше уточнить заранее, потому что их пакет может отличаться в каждом отдельном случае. Тогда работник службы возьмет все необходимые справки и договора, вы получите справку о начале регистрации и подпишете бланк в самом учреждении.

    Рассмотрение вашего вопроса займет около 10-14 дней, после чего будет принято решение. Ребенку выдадут новое свидетельство о праве собственности недвижимости или ее долей. Вам вернут все ранее взятые документы, кроме копий, и сделают все это под расписку.

    Изображение - Как подарить ребенку квартиру или долю в ней proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fb518ec559c28271450419d52ece1e204

    Несмотря на то, что дарственная на долю была оформлена на ребенка, в свои права он вступит только после регистрации документа и наступления его совершеннолетия. А до этого распоряжаться его новым имуществом или недвижимостью будут его опекуны или родители. Но если вы решите арендовать, продать или разменять квартиру детей, которую те получили по дарственной, необходимо будет сначала получить разрешение органов опеки.

    Вы также не сможете заложить ее под кредит, а отсудить ее не сможет никто, даже если родители накопили за нее долги. Потому что эта собственность несовершеннолетнего ребенка.

    Изображение - Как подарить ребенку квартиру или долю в ней proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F8119855ffb0921c4d1188fade331868f

    Также многих очень волнует, сколько может стоить подобная процедура. И как в идентичных ситуациях, решение одно. Если ребенок приходится вам близким родственником, то есть он ваш ребенок, внук, племянник или сестра, то вам не придется платить и рубля налога. Потому что государство не берет деньги с близких. Если же это просто знакомый или друг, то придется заплатить немалую сумму в размере 13% от оценочной стоимости объекта недвижимости.

    Читайте так же:  Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости квартиры или гаража

    Существуют и ситуации, при которых данный документ могут признать недействительным и это:

    • Нанесение травм и физических увечий дарителю;
    • Если подаренную квартиру подвергали риску или допустили возможность ее потерять;
    • Если через полгода даритель обанкротился.

    Изображение - Как подарить ребенку квартиру или долю в ней proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F87db6b5035a8f73108270dc5d731437b

    Существуют и другие причины отмены дарственной, которые приходится выяснять в судебном порядке.

    Если хотите сделать подарок своим детям, то лучше чтобы вы сразу изучили вопрос и собрали необходимые документы. Ведь оформить договор дарения квартиры несовершеннолетнему можно за считанные дни.

    Оформляем дарение недвижимости: может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?

    Операции по отчуждению недвижимости всегда сопряжены с рядом трудностей.

    Особенно если в дело вовлечены несовершеннолетние.

    Так например, вопрос дарения – с одной стороны, несовершеннолетнему ребенку можно принять в подарок квартиру или долю в ней.

    А вот подарить уже будет вряд ли возможно.

    Дети и недвижимость – кто считается несовершеннолетним?

    Распространено мнение, что любой несовершеннолетний, то есть человек, моложе 18 лет, не считается достаточно правоспособным, чтобы совершать сделки с недвижимостью. Теоретически здесь не все так однозначно.

    Если обратиться к гражданскому законодательству (гл. 32 ГК), то можно прочесть, что только малолетнему (до 14 лет) возможность подарить долю в жилище закрыта (ст. 575 ГК). А вот уже более старший гражданин – от 14 до 18 лет – теоретически может совершить эту сделку, но только под контролем попечительского совета (ст. 26; 28 ГК).

    Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?

    Изображение - Как подарить ребенку квартиру или долю в ней proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fnesovershennoletnie_i_kvartira_2_19095914-400x248

    В предыдущем параграфе несколько раз прозвучало слово «теоретически». То есть, согласно этому пункту закона, любой человек, если ему уже есть, как минимум, четырнадцать лет может сделать такой подарок третьему лицу.

    А практически, опека согласия на такую сделку – чтобы кто-то дарил от имени другого – не дает никогда. Причина – расхождение с необходимым условием любого дарения: человек свое жилье отчуждает сам, по доброй воле, безусловно, безвозвратно и безвозмездно.

    Несколько охотнее они идут на одобрение продажи доли в жилье, принадлежащей ребенку (хотя тоже крайне редко).

    Надо ли и в каких случаях задействовать органы опеки?

    Участие попечительского совета обязательно в любой сделке, где затронуты имущественные права ребенка (ст. 37; 292 ГК; ст. 56; 60 СК).

    Для того,чтобы они одобрили ее, необходимо предоставить документированные доказательства того, что права маленького гражданина не будут нарушены и условия проживания его от этого отчуждения никак не пострадают (ст. 21 Федерального закона № 178-ФЗ от 18 июля 2009 г).

    Лучшим доказательством будет, например, договор о купле-продаже другого жилья. Или, опять же, дарения – из которого будет видно, что ребенок получил в собственность, как минимум, не жилье не в худших условиях.

    Под словами «не ухудшаются условия проживания» обычно понимается:

    • жилье большей площади;
    • квартира такая же по количеству «квадратов», но с отдельной комнатой для ребенка;
    • приобретение квартиры в более престижном районе, с более развитой инфраструктурой, где, например, школа в шаговой доступности.

    Впрочем, каждый случай индивидуален и к нему будет особый подход. Все эти факторы хороши скорее для продажи доли ребенка, но никак не ее дарения.

    Для получения согласия от опеки нужны, помимо согласия владельца на отчуждение (нотариально заверяется):

    1. Изображение - Как подарить ребенку квартиру или долю в ней proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fdokumenty_12_19100036-400x240общегражданские паспорта обоих родителей и самого владельца доли;
    2. правоустанавливающие бумаги на долю;
    3. техническая документация на отчуждаемую площадь и ту, что дается взамен;
    4. заявление на одобрение дарения от имени ребенка.

    Запрос рассматривается в течение двух недель, после чего контролирующий орган дает письменный ответ.

    Во всех, если попечительский совет ее не одобрил. Как уже говорилось, контролирующие органы крайне неохотно одобряют вообще сделки с отчуждением имущества детей, а уж дарение – тем более.

    Ответственность за отчуждение имущества у несовершеннолетних

    Если будет выявлено нарушение со стороны опекунов, сделку признают незаконной, а имущество возвращено владельцу. При этом, если опекуны не просто пренебрегли рутинными правилами, а еще и получили выгоду, то им может грозить уголовная ответственность.

    Если подобное действие так уж необходимо, лучше подождать совершеннолетия человека и его осознанного согласия подарить часть своих имущественных прав. Это гарантированно избавит опекунов от лишних вопросов со стороны правоохранителей.

    Изображение - Как подарить ребенку квартиру или долю в ней 488955668
    Автор статьи: Софья Строганова

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.5 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here