Как переоформить обязательства по маткапиталу на новое жилье

Предлагаем рассмотреть тему: "как переоформить обязательства по маткапиталу на новое жилье" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Переоформление объекта недвижимости с материнским капиталом

Объект недвижимости №1 находится в ипотеке, при этом часть ипотеки погашена материнским капиталом.

При смене жительства приобретается второй объект недвижимости также в ипотеку, а объект №1 планируется продать и погасить часть ипотеки для второго объекта.

1. Возможна ли продажа объекта недвижимости №1 без выделения доли детям, чтобы не проходить опеку, а доля детям будет выделена во втором объекте (большим по площади)?

2. Как юридически правильно это оформить (нотариальное обязательство о выделении долей детям во втором объекте недвижимости подойдет)?

3. На каком этапе во втором объекте выделяется доля детям (после погашения ипотеки)?

Изображение - Как переоформить обязательства по маткапиталу на новое жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 400 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Как переоформить обязательства по маткапиталу на новое жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F4%2F3%2Fd%2F43de8273f710b9249e9ec45661d8a8b4_65_76

К сожалению, закон обязывает выделить доли именно том жилом помещении, которое покупается с использованием средств материнского капитала. Не в другом

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

То есть, даже если вы выделите доли в другом помещении, это все равно будет являться нарушением правил направления маткапитала на улучшение жилищных условий

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сообщение Катерина Александровна » Ср Июн 15, 2011 19:50

Сообщение Сергей Гончаров » Вт Июл 12, 2011 20:08

Катерина Александровна, доброго времени.
Этот вопрос задавался выше в теме, но у меня есть тонкости.
Погасили часть долга по ипотеке средствами МК. Есть нотариально заверенное обязательство (хранится в ПФ). Планируем снять обременение, т.е. необходимо выполнять обязательство. НО квартиру хотим продать в связи с переменой региона проживания (т.е. уже год живем и работаем в МО; дети ходят в школу – сад) и купить аналогичную или большую квартиру. Можно ли переписать обязательство на другую (аналогичную или большую) квартиру. Сразу покупать новую квартиру на всех членов семьи невозможно, т. к. хотим покупать в ипотеку.
Вы отвечали выше что рекомендуете заручиться поддержкой опеки.
Вопросы:
1. В нашем случае какая опека “основная” – в домашнем или новом регионе?
2. “Заручиться поддержкой органов опеки” – это как? Обратиться к ним с запросом или просто проконсультироваться? И если это запрос – то что они мне должны ответить и в какой форме?
3. Что, если провести всю операцию без уведомления органов опеки, а потом самостоятельно инициировать новое обязательство на новую квартиру?

Сообщение Катерина Александровна » Ср Июл 13, 2011 18:15

Сообщение Сергей Гончаров » Ср Июл 13, 2011 20:14

Спасибо огромное.

Я склоняюсь к проведению сделки и самостоятельной подготовке нового обязательства с указанием новой квартиры.
П.С. И все же, какие статьи ГК или другого кодекса регламентируют ответственность за неисполнение именно этого обязательства и описывают механизм действия гос. органов в случае неисполнения? Я ни в коем случае не хочу обойти закон, я хочу оценить риски.
П.П.С. В обязательстве есть ссылка на статьи 309-310 ГК РФ.

Сообщение Катерина Александровна » Ср Июл 13, 2011 20:27

Сергей Гончаров
Вот именно, что у нас не регулирется ситуация с исполнением обязательства. ПФ это не надо, а опека ни чего не знает, но 100% если опека обнаружит, что права ребенка ущемлены, то в судебном порядке пойдет их восстанавливать.
Вот статьи.
Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Есть 1- комн. квартира. Куплена с привлечением ипотечных средств. Часть ипотеки погашена средствами мат. капитала, соответственно, оформленно обязательство по мат. капиталу. В целях расширения жилплощади, намечаются: 1)погашение ипотеки, 2)продажа этой квартиры, 3)покупка 3- х комнатной квартиры с привлечением ипотеки того же банка. Можно ли каким- либо образом переделать обязательство по мат. капиталу на новый объект(3 комн. кв.)?

Изображение - Как переоформить обязательства по маткапиталу на новое жилье proxy?url=http%3A%2F%2Fconsjurist.ru%2Fuploads%2FsfGuard%2Favatars%2F43acca99caba21ddc6d97121446eb43b4d074aa7

Изображение - Как переоформить обязательства по маткапиталу на новое жилье proxy?url=http%3A%2F%2Fconsjurist.ru%2Fuploads%2FsfGuard%2Favatars%2F43acca99caba21ddc6d97121446eb43b4d074aa7

Здравствуйте Эдуард. Материнский каптал разовая выплата и вы ей уже воспользовались. Материнский капитал это не обязательство, а обычная денежная субсидия.

Изображение - Как переоформить обязательства по маткапиталу на новое жилье proxy?url=http%3A%2F%2Fconsjurist.ru%2Fimages%2Fsvg%2Finreplyto

Виктор Петров

Добрый день.
Спасибо за то, что не оставили без внимания мой вопрос.
Возможно, я не совсем правильно сформулировал вопрос.
Для того, чтобы пенсионный фонд перечислил сумму материнского капитала банку для погашения ипотеки, мы с женой передали в этот фонд нотариально оформленное ОБЯЗАТЕЛЬСТВО по наделении в последствии наших детей доли в этой квартире. В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ указан конкретный адрес. Т. е. мы обязаны наделять долей именно в этой квартире, а не другой иной.
Сейчас мы с супругой приняли решение о расширении жилплощади. Встал вопрос, чтобы ускорить процесс покупки новой квартиры, можно ли минуя стандартные шаги (наделение детей долей, регистрация этого в рег палате, получение разрешения от органов опеки и т. д.) просто переоформить ОБЯЗАТЕЛЬСТВО на новый объект – квартиру с большей площадью и конкретным адресом, которую мы будем покупать с привлечением ипотечных средств.
Спасибо.

Читайте так же:  Алгоритм действий, если застройщик затянул сроки сдачи жилья по дду

Изображение - Как переоформить обязательства по маткапиталу на новое жилье proxy?url=http%3A%2F%2Fconsjurist.ru%2Fuploads%2FsfGuard%2Favatars%2F43acca99caba21ddc6d97121446eb43b4d074aa7

Вам нужно срочно обратиться в пенсионный фонд, куда сдавали документы, если деньги еще не перечисли, то скорее всего можно договориться с ними, но тут больше будет влиять человеческий фактор и адекватность сотрудников ПФ. А если уже перечислили, то теперь все вопросы только через опеку.

Изображение - Как переоформить обязательства по маткапиталу на новое жилье proxy?url=http%3A%2F%2Fconsjurist.ru%2Fimages%2Fsvg%2Finreplyto

Виктор Петров

Деньги давно перечисли, тут проблем нет.
А, что касаемо опеки, пока мы не наделили детей долей собственности в квртире, ее (опеку) абсолютно не интересует, что мы сделаем с этой квартирой – продадим, подарим, уничтожим и т. д. Органы опеки ведут надзор за соблюдением прав несовершеннолетних, исключительно, когда те являются собственниками.

Изображение - Как переоформить обязательства по маткапиталу на новое жилье proxy?url=http%3A%2F%2Fconsjurist.ru%2Fuploads%2FsfGuard%2Favatars%2F43acca99caba21ddc6d97121446eb43b4d074aa7

Я не совсем понимаю ход ваших мыслей. Я еще раз говорю, что если ПФ перечислил деньги то, им все равно что дальше будет с квартирой, главное чтобы было исполнено обязательство(то самое). Если дети в дальнейшем будут прописаны и (собственники) будут в квартире с более лучшими условиями, то страшного в этом нет. Если вы не сделаете этого, то сделку аннулируют, а материалы передадут в прокуратуру. Не вы первый кто сталкивается с этим, и не стоит уповать что это не контролируется. ПФ перечисляет деньги только при наличии полного комплекта документов, а потом контроль уходит именно в ОПЕКУ.

Задайте свой вопрос и получите ответ

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Изображение - Как переоформить обязательства по маткапиталу на новое жилье proxy?url=http%3A%2F%2Fstrahovanie58.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Flaw-theme%2Fimages%2Ffed

Как изменить предмет в обязательстве на материнский капитал

Копилка родительского опыта Консультации сексолога (18+)Консультации специалистов. Архив Помощь в ремонте цифровой техники Консультации автомеханика СТ… Консультации педиатра Консультации специалистов клиники Консультации Юриста Консультации специалиста по Мик… Консультации юриста Консультации врачей Центров сем… Консультации специалистов медиц… Консультация врача-гомеопата Экспертные консультации врачей … Консультации специалистов медиц… Консультации специалистов медиц… Консультации офтальмолога Игоря… Консультации детского офтальмол… Консультации детского уролога, … Консультации специалистов по гр… Консультация взрослого невролога Консультация врача косметолога Консультации детского невролога Психолог Пётр Зарубин Консультации стоматолога Консультации инструкторов по ма… Психологи Александр и Катерина … Консультации детских специалист…

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Можно ли изменить обязательство по материнскому капиталу?

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

На практике, подавляющее большинство граждан добросовестно исполняют требования закона. Однако в случае нарушения законодательных норм возникает сложная ситуация, так как установление такого факта редко приводит к отмене сделки или возврату средств МСК в бюджет Пенсионного фонда.

ToshikoСтудентНа сайте с 15.09.10Сообщения: 2911В дневниках: 5Откуда: Калининский район Добавлено: Сб Ноя 27, 2010 19:51 Катерина АлександровнаНе очень понятно как можно меня обязать оформить доли детям в квартире которая уже продана?В принципе я МК использовала не на саму квартиру, а на погашение кредита на эту квартиру, вроде бы целевое назначение не нарушила. Я в общем то из-за органов опеки и не хочу оформлять долевую на квартиру, т.к.
я ее собираюсь продать и купить другую, а у опеки очень сложно получить такое согласие. Интересно, а если я оформлю доли детям в другой квартире?И еще по признанию сделки недействительной — сама сделка купли-продажи ведь будет оформлена без нарушения законодательства? Или будет недействительно оформление права собственности (сейчас долевик)? Катерина АлександровнаПрофессорНа сайте с 22.11.10Сообщения: 4711В дневниках: 9Откуда: Новосибирск.

Только в этом случае нотариус сможет удостоверить документ. Цена за нотариальное обязательство по материнскому капиталу может различаться в зависимости от региона проживания родителей, однако в среднем составляет 500 рублей.

При оформлении данного документа нет необходимости указывать размер долей, которые дети получат после переоформления права собственности. Для соблюдения требований Федерального закона № 256-ФЗ достаточно факта представления указанного документа со стороны родителей.

Контроль за исполнением распоряжения средствами МСК После нотариального удостоверения указанный бланк представляется в органы ПФР для распоряжения средствами МСК. На этой стадии сотрудники Пенсионного органа только устанавливают факт наличия данного документа, так как срок переоформления прав начинается только с момента совершения сделки и выделения бюджетных средств.

Местный прокурор затруднился ответить что делать в этой ситуации. Пенсионный фонд тоже ответить ничего не может. Органы опеки сказали что не разрешат.

Сейчас основной долг 2.1 млн, за будущие 8 лет нужно отдать 3.4 млн. Я не хочу платить из нашего семейного бюджета 1.3 млн Герману Грефу и другим жидам.

О тому что есть кредит у жены я узнал после заключения брака. О том что она потратила маткапитал разрешения никого не давал.

Как оформить обязательство по материнскому капиталу

Обувь для взрослых (ДО) Автомобильная ДО Хэнд-мэйд (ДО) — Ручная работа…. Мебель и крупногабаритные товар… Бытовая техника, компьютеры и т…

Недвижимость

  • Ипотека
  • Супруга с тёщей взяли ипотеку в Сбербанке в 2013 году. В 2015 году между мной и супругой был заключён брачный союз, в результате которого родились 2 сына и супруга приобрела право на приобретение материнского капитала.
    Читайте так же:  Как подарить часть квартиры родственнику

    В 2016 году она потратила материнский капитал на погашение части основного долга. Материнский капитал составлял примерно 10 % от суммы взятого кредита. Пенсионный фонд взял с неё и тёщи обязательство выделить доли членам семьи после снятия обременения. Давая обязательство они не указали количество комнат и общую площадь квартиры, почтовый адрес жилого дома на данный момент тоже изменился. Данное обязательство она при всём желании не сможет выполнить. В данный момент супруга получает пособие 50 рублей, теща попала под сокращение. Платить ипотеку приходится мне, из-за этого я себе и детям во многом отказываю.

    Как изменить предмет в обязательстве на материнский капитал

    Обратите внимание! Образец нотариального обязательства по материнскому капиталу будет предусматривать шестимесячный срок на передачу права собственности детям. Именно в указанный период времени граждане должны зарегистрировать в органах Росреестра права каждого ребенка в отношении объекта жилой недвижимости. Как выполнить обязательство по материнскому капиталу Реализация этого требования законодательства осуществляется с учетом следующих обстоятельств:

    • до истечения шестимесячного срока объект недвижимости должен быть оформлен в общую собственность всех членов семьи;
    • о переоформлении права собственности необходимо письменно уведомить пенсионные органы, в которых проходило распоряжение средствами МСК.

    Кто контролирует выполнение требований Контроль за соблюдением указанных правил возложен на органы ПФР.
    ДО Работа и услуги ДО Красота и уход за телом в Ба… Барнаул. ДО Продукты. Продажа и… Барнаул. ДО Репетиторство, круж…

    Барнаул. Букинист — ДО Книги и … Отдам даром. Объявления в Барнауле ДО Куплю разное в Барнауле. Объ…Барнаульские совместные покупки… Барнаул. СП Одежда (взрослая и…

    Юрконсультация: Как переоформить обязательства по маткапиталу на новую квартиру

    Вопрос: Мы использовали материнский капитал и купили в ипотеку 1-комнатную квартиру. Расплатились по кредиту, и хотим купить 3-комнатную, и тоже в ипотеку. Обязательство по материнскому капиталу еще не выполнили. Для покупки 3-комнатной однушку надо продать! Но как? Как переделать обязательство на новую квартиру? Через суд?

    Ответ: Статьей 10 федерального закона “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

    Таким образом, приобретенная вами квартира должна находиться в общей долевой собственности членов семьи (родителей и всех детей). Поэтому порекомендовал бы вам сначала выполнить обязательство об оформлении квартиры в собственность всех членов семьи (в т.ч. и детей), зарегистрировать общую долевую собственность на квартиру и потом уже ее продавать.

    Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

    Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения.

    Родители, которые приобрели жилье с использованием МСК, должны оформить его в общую долевую собственность с детьми. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям. В связи с этим возникают вопросы, ответы на которые дает Обзор Верховного Суда от 22.06.2016 года.

    В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления МСК (материнского, или семейного капитала) на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению. Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители. На практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей 1/100 (и меньше) общей недвижимости. С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный.

    Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

    Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи. В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма. Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая — 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка. Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале.

    В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь — на имущество родителей (ст.60). Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира. Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК.

    Пример. Стоимость жилого помещения — 3 000 000 рублей, а сумма МСК — 453 000, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть.

    Заметим, что такой расчет не обязателен по действующему закону. Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению. Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии. Хотя на деле, зарегистрированы сотни квартир, где детская доля составляет доли процента.

    Если квартира приобретается по договору продажи, то в нем обычно сразу указывается весь перечень будущих собственников, с указанием долей. Также и в случае строительства дома на материнский капитал, на который впоследствии оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой. Чаще всего она записана на одного (или обоих) супругов, и находится в залоге. Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий.

    Читайте так же:  Согласие собственника на прописку – временную или постоянную регистрацию

    После уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную. Обратиться в Регистрационную палату Росреестра с заявлением о снятии обременения. К нему прилагается договор, документы о праве собственности, закладная. Получить Выписку из реестра прав на недвижимое имущество — с 2016 года она выдается вместо свидетельства. Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить. Пошлина за эту процедуру не взимается, заявление можно подать через МФЦ.

    Для решения вопроса используется один из двух законных способов. Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле.

    1. оформление дарения;
    2. составление соглашения.

    По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности. Это относится и к соглашению о разделе. Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием — договор обязательно заверяется у нотариуса. Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части.

    Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов. В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям. Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра. Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.

    В октябре 2016 года Федеральная нотариальная палата составила форму стандартного Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей. В нем предусмотрен раздел долей, и рекомендовано придерживаться вышеописанного решения Президиума ВС. Так что, оформить соглашение можно без проблем, однако стоимость может быть значительно выше, чем при дарении — до 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

    Чтобы завершить дело нужно опять подать документы в РОСРЕЕСТР:

    1. написать заявления от имени каждого собственника — это делается непосредственно в учреждении;
    2. представить все экземпляры договора дарения или соглашения — если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора;
    3. приложить личные документы — паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
    4. действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость:
    5. документы, на основании которых приобреталось жилье — договор купли, займа, долевого участия, если квартира в новостройке;
    6. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).

    Документы можно, как и в первом случае, передать через МФЦ, но надежнее это сделать при непосредственном посещении. Оформление производится в течение 10 дней. После этого нужно получить новую Выписку из ЕГРП, где будут прописаны все собственники.

    При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в купленном жилье. Выполнить обязательство нужно в срок, установленный законом. Это защищает не только права детей, но и интересы супругов — в случае развода или продажи жилья.

    Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий. Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей — и это видно из представленного свидетельства о праве собственности. Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег.

    Все нотариусы составляют обязательство по одинаковой рекомендованной форме (рис. 1). В нем лишь обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок. Конкретные размеры не указываются.

    Изображение - Как переоформить обязательства по маткапиталу на новое жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fimage29

    Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

    • снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
    • перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
    • выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
    • подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
    • ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
    • получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
    • перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
    • выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.

    Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

    В обязательстве о выделении доли по материнскому капиталу присутствует предупреждение: «мне известно, что это является основным условием для направления средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации». Однако ни одним действующим нормативным актом прямо не предусмотрена ответственность за такое нарушение.

    На практике прокуратура делает разовые выборочные проверки получателей МСК (материнского, или семейного капитала), и если обнаруживает такие факты, обращается в суд с защитой прав несовершеннолетних. В 95% процентах случаев выносится решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке. Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам. Многие из них планируют продажу купленной с помощью МСК квартиры, и не хотят иметь дело с органами опеки. Согласование с ними обязательно, если в числе собственников присутствуют дети.

    Читайте так же:  Как получить жилье сотруднику полиции

    Другая ситуация, когда в процессе проверки выплывают факты незаконного обналичивания материнского капитала — реально деньги были потрачены на другие цели. Суды рассматривают это как мошенничество по статье 159 Уголовного кодекса. Она предусматривает целых 8 видов наказаний: от 120 тысяч штрафа до 2-х лет лишения свободы. С осужденных по этой статье, прокурор может потребовать взыскать возмещение в размере ущерба, нанесенного Российской Федерации: полной суммы МСК.

    Конечно, проверить всех невозможно. Для примера приведем цифры по Самарской области. В течение 2-х лет (2014 – 2015) рассмотрено 51 такое дело, из них в 47 случаях — родителей обязали выделить и зарегистрировать доли. Всего же получили МСК на жилищные цели около 60 тысяч человек.

    Можно ли сделать вывод, что выделять доли не обязательно? Возможно, если в семье все нормально. Но в спорной ситуации, от которой никто не застрахован, неизбежно возникают проблемы. Приведем два самых распространенных примера.

    Если срок исполнения обязательства наступил, а доли не выделены, суд вправе самостоятельно определить их размеры для всех членов семьи, включая детей. При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждается документами), а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.

    Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса. Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки. Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.

    Если это ипотечная квартира, и обременение не снято, то чаще всего выносится решение об отказе в ее разделе и определении долей. Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками. В редких случаях суд все же определяет площадь, приходящуюся на каждого члена семьи. Однако в отсутствие соглашения, как указывалось выше, такой вариант может супругов не устроить.

    При безопасной продаже квартиры, и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если — да, проверяется выделение долей детям. Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия — такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий — требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала. Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.

    Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае — они обязаны это сделать по закону, а во втором — это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.

    Кроме описанных последствий, ожидается волна судебных исков по этому поводу через несколько лет, когда подрастут дети, и смогут самостоятельно требовать своей части недвижимости. Таким образом, можно сделать вывод: надежнее и спокойнее выполнить обязательство, чем впоследствии получить неожиданные проблемы. Тем более что закон не устанавливает обязательного размера долей, предоставляя родителям право решить вопрос по соглашению.

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Могу ли я переписать у нотариуса обязательство по материнскому капиталу на другое

    обязательство на выделение долей детям в другой квартире?

    Изображение - Как переоформить обязательства по маткапиталу на новое жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fuploads%2F201806%2F20%2F30x30%2F508168

    Нет, не можете. Вы обязаны выделить доли детям именно в том жилом помещении, которое приобретается за счет средств материнского капитала.

    Изображение - Как переоформить обязательства по маткапиталу на новое жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2Furists%2Fnophoto%2Fsymbols%2Frus%2F30x30%2Ft

    Изображение - Как переоформить обязательства по маткапиталу на новое жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fuploads%2F201306%2F28%2F30x30%2F43995

    только в той, которой покупаете

    Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) , главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.

    Выделение доли детям после погашения ипотеки мат. капиталом

    Использование материнского капитала для уплаты ипотеки является довольно распространённым. В данном случае Изображение - Как переоформить обязательства по маткапиталу на новое жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fbukva-zakona.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2FKopiya-Depositphotos_8230118_original

    существует один нюанс, который необходимо учитывать при выборе этого способа возврата кредита. Речь идёт об обязательных гарантиях того, что после передачи квартиры в собственность дети станут владельцами долей в ней.

    Стандартная ситуация – семья берёт ипотечный кредит для приобретения недвижимости. Кредит может быть оформлен на одного из супругов или на обоих, в данном случае это не имеет значения. После погашения ипотеки основной заёмщик (или заёмщики) становится полноправным владельцем квартиры.

    Несовершеннолетние дети по закону не могут быть заёмщиками по ипотечному кредитованию. Следовательно, после погашения займа возникает ситуация, когда один или оба родителя становятся владельцем долей в недвижимости, а дети – нет.

    Для предотвращения возникновения подобной ситуации, в случае, когда ипотека гасится за счёт семейного капитала, законом предусмотрена определённая процедура, позволяющая гарантировать права детей и обеспечить их жилой площадью.

    Суть этой процедуры следующая. Семейный капитал перечисляется в банк на основании заявления одного из родителей с указанием цели его использования. Перечисление осуществляется из средств Пенсионного Фонда. Вместе с заявлением на перечисление средств государственного пособия на оплату ипотеки специалисты ПФР потребуют оформления ещё одного документа – обязательства о выделении долей детям после оформления недвижимости в собственность. Обязательство подлежит нотариальному заверению и служит гарантией того, что права детей в части обеспечения их жильём не будут ущемлены. Без подобной гарантии семейный капитал на уплату ипотеки направить невозможно.

    Читайте так же:  Можно ли отменить дарственную на квартиру

    При оформлении обязательства об определении долей детям важными являются следующие моменты:

    • обязательство оформляется только в случае направления средств пособия на полную оплату ипотеки или определённой её части;
    • обязательство оформляет тот член семьи, кто после погашения ипотеки становится владельцем недвижимости; если ипотека оформлена на обоих супругов, то и обязательство оформляется обоими;
    • для придания полной законной силы обязательство подлежит нотариальному заверению.

    Следует иметь в виду, что требование об обязательном указании доли в недвижимости касается только родных (или усыновлённых) детей. Например, если ипотека оформлена на мужа, а у жены имеется ребёнок от предыдущего брака и этот ребёнок нынешним мужем не усыновлён, то и гарантировать выделение ему доли в квартире закон не обязывает.

    Ещё один важный момент состоит в том, что выделять доли необходимо всем несовершеннолетним детям, которые имеются на момент оформления права собственности. То есть, если пособие, полученное на второго ребёнка, использовалось на частичную оплату ипотеки, а полное погашение займа произошло, когда у семьи было уже три ребёнка, то и выделять доли необходимо всем трём детям.

    Изображение - Как переоформить обязательства по маткапиталу на новое жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fbukva-zakona.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2FVydelenie-doli-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki-mat.-kapitalom1

    В тексте обязательства ипотечный заёмщик гарантирует, что после полного погашения займа и снятия всех банковских обременений с недвижимости он вступит сам во владение этим объектом и выделит доли в нём всем несовершеннолетним детям. Если ипотека оформлена на обоих супругов, то подобную гарантию предоставляют они оба. Законом отводится максимальный срок для вступления в права собственности и выполнения условий ранее написанного обязательства равный шести месяцам.

    Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 – это бесплатно, анонимно и профессионально!

    Размер доли, выделяемой каждому ребёнку, законом не установлен, и родители вправе в этом вопросе действовать по своему усмотрению. Единственно, на что следует обращать внимание – это на минимальный размер жилой площади по санитарным нормам для данного региона, приходящийся на одного человека.

    Существуют два основных способа, с помощью которых можно выделить доли детям в недвижимости:

    • соглашение о выделении долей;
    • дарение долей.

    Выбор способа предоставлен полностью тому, кто собственно и занимается выделением долей недвижимости и передачей прав на них детям. Дарение более распространено и кроме этого сотрудники регистрационных органов более охотно принимают документы, оформленные именно так.

    При выделении долей в недвижимости возможно возникновение следующих ситуаций. По условиям ипотечного кредита оба супруга являются заёмщиками и соответственно оба становятся собственниками квартиры с указанием долей в ней. В этом случае определить доли детям проще всего – каждый из родителей определяет часть недвижимости и оформляет её на своих детей.

    Вторая возможная ситуация схожа с первой, но имеет существенное различие. Родители становятся собственниками недвижимости, но их доли в ней не определены. Такой случай законом чётко не регламентирован, поэтому вполне возможно, что сотрудники регистрирующих органов потребуют сначала определения долей в квартире родителями и только после этого определения долей детям.

    Третья ситуация – собственником объекта недвижимости становится один из супругов. Он в данном случае сам решает, какие доли детям оформить. При этом выделение доли второму супругу не является обязательным.

    Поскольку оформление обязательства подразумевает нотариальное его заверение, то и нарушение его условий (или Изображение - Как переоформить обязательства по маткапиталу на новое жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fbukva-zakona.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2FVydelenie-doli-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki-mat.-kapitalom2

    сроков) наказывается законом.

    Среди возможных способов наказания можно отметить:

    • возбуждение уголовного дела по статье «мошенничество»;
    • аннулирование любых сделок с недвижимостью;
    • аннулирование права собственности родителей на данный объект недвижимости.

    Вся процедура выделения долей детям после погашения ипотеки при помощи средств семейного капитала достаточно несложная. Затруднения могут возникнуть при самостоятельном составлении документов. Наиболее оптимальным в данном случае будет воспользоваться помощью юристов.

    Здравствуйте. Мы выполнили все условия материнского капитала, после погашения ипотеки , в которой использовались средства материнского капитала, поделили квартиру на доли. Теперь хотим продать квартиру. Получается по закону недвижимость не находящаяся в собственности 5 лет облагается налогом. Скажите, пожалуйста, обязаны ли мы будем платить налог за членов семьи которые получили доли при делении(по условию мат. капитала).

    Здравствуйте!
    Мы с мужем выплатили ипотеку уже 1 или 2 года назад. Но выполнить обязательство и выделить доли на детей всё было некогда. Что нам теперь грозит? Штраф? Мы планируем всё выполнить. С чего начать? С нотариуса или можно на портале Гос услуг что-то сделать? Можно ли через МФЦ? Или сначала в Рег палату?
    Ещ непонятна фраза, что все участники должны присутствовать при выделении долей. Детей надо везти в Рег палату?
    Заранее спасибо!

    Изображение - Как переоформить обязательства по маткапиталу на новое жилье 488955668
    Автор статьи: Софья Строганова

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 5 проголосовавших: 7

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here