Как отменить дарственную на дом

Предлагаем рассмотреть тему: "как отменить дарственную на дом" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Дарственная является бесповоротным и окончательным решением дарителя, поэтому все права собственности на объект дарения сразу после регистрации данного соглашения в органах ЕГРП переходят к одариваемому. Но бывает так, что при оформлении договора дарения человек не совсем понимает суть этой сделки, ее последствия. К примеру, дарителем выступает пожилой человек, которого просто ввели в заблуждение и, таким образом, выманили квартиру у нее. Также случается, когда объект сделки был передан в дар постороннему человеку или юридическому лицу, а наследники дарителя не совсем согласны с таким решением. Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Изображение - Как отменить дарственную на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-annulirovat-darstvennuyu-na-dom1-e1513008211683

Порядок и процедура аннулирования договора дарения регламентируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского Кодекса РФ. В данном законодательно-нормативном акте четко обозначен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для расторжения сделки. Примечательно то, что даже при наличии какого-нибудь из перечисленных в законе обстоятельств у инициатора расторжения договора, процедура отзыва дарственной будет осуществляться путем судебных разбирательств, поскольку наличие веских оснований нужно будет еще доказать документально или любым другим способом, который будет приемлем и достаточен для принятия решения судом.

Отмена договора дарения также регулируется статьями ГК РФ, в которых регламентируется процесс признания соглашений недействительными. К таковым относятся:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Причиной для аннулирования договора дарения согласно гражданскому законодательству могут быть:

Изображение - Как отменить дарственную на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-annulirovat-darstvennuyu-na-dom2-e1513008423147

В случае, когда инициатором отмены дарения выступают уполномоченные государственные органы, то основаниями для этого могут быть следующие случаи:

  • в ЕГРП не было зарегистрировано право собственности на подаренный объект;
  • текст соглашения противоречил законодательным нормам;
  • договор был оформлен неправильно с юридической точки зрения и по большей степени незаконно;
  • при оформлении сделки был нарушен главный ее принцип – безвозмездность;
  • было установлено, что под дарственной скрывается сделка купли-продажи;
  • в роли дарителя выступал представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • в качестве одаряемых были служащие государственных органов и структур, а также работники бюджетной сферы (научно-образовательной, медицинской и др.).

Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, одариваемого или государственных органов, но и другими заинтересованными лицами, чьи законные интересы в результате проведения этой сделки были ущемлены. Это могут быть близкие кровные родственники, супруг(а), иждивенцы и другие личности, претендующие на наследство дарителя.

Как аннулировать дарственную на квартиру или дом? Хоть отозвать договор дарения в исключительных случаях можно и без судебных разбирательств, но практика показывает, что в большинстве случаев это можно сделать только путем официального обращения в суд и то это не гарантирует успешного завершения дела, поскольку порой достаточно сложно и практически нереально доказать наличие веских оснований для отмены дарственной.

Изображение - Как отменить дарственную на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-annulirovat-darstvennuyu-na-dom3-e1513008820337

Подавать исковое заявление в суд необходимо по месту нахождения объекта сделки дарения. Иск должен содержать следующую информацию:

Отмена дарственной на дом — как отменить договор дарения?

У института дарения есть давняя история, обладающая и положительными, и отрицательными сторонами. Дарение недвижимости, например, дома, имеет немало своих особенностей и нюансов. Прежде всего, эта сфера даёт возможности для совершения разнообразных действий мошеннического характера, поэтому следует чётко понимать, что является дарственной на дом, какие порождает последствия этот документ и возможна ли отмена дарственной на дом. Обо всех этих и прочих аспектах пойдёт разговор в этой статье.

Первым делом, следует сказать, что дарственная — это документ, выполняющий функцию подтверждения того факта, что состоялась передача прав собственности на какое-либо имущество, в этом случае на дом, от одного владельца к другому. Важно помнить, что такой переход является бесплатным и не может сопровождаться какими-либо условиями по отношению к получателю дара. Смена владельца происходит сразу же после подписания сторонами соглашения, хотя юридически этот статус оформляется только после регистрации документа в соответствующей инстанции.

Инициатива исходит от дарителя, он принимает решение и несёт ответственность за него. Этим объясняется, в частности, необходимость уплаты им налога. Кроме того, даритель должен находиться во вменяемом состоянии, быть дееспособным и полностью осознавать последствия своих действий. Нарушение любого из этих условий ведёт к отмене сделки.

В качестве дарителя может выступать и человек, не достигший ещё совершеннолетия, но при определённых условиях. В первую очередь, ему должно уже исполниться 14 лет, кроме того, на подобную сделку должны быть согласны его родители или законные представители в случае отсутствия последних.

Изображение - Как отменить дарственную на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fzanasledstvom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F12%2F1-300x200

Правовые отношения дарителя и одариваемого регулирует 578 статья Гражданского кодекса РФ, которая называет лишь несколько причин, согласно которым выполнить отмену дарения можно в одностороннем порядке:

  • одариваемый совершил уголовно наказуемое деяние по отношению к лицу, выступившему в качестве дарителя;
  • получив дар, его новый обладатель стал небрежно относится к новому имуществу, создавая своими действиями угрозу его целостности и сохранности;
  • на сделку не было получено согласие от второй половины дарителя, при условии, что дом пребывал в их общей собственности;
  • сделка носит мнимый характер, то есть являет собой действие, призванное прикрыть какое-либо иное деяние, в большинстве случаев противозаконное;
  • заключённое соглашение не прошло процедуру официальной регистрации или нарушило действующее законодательство;
  • даритель оказался банкротом;
  • дарителя принудили к подписанию договора или он сделал это, находясь в невменяемом состоянии;
  • в случае смерти получателя дара.
Читайте так же:  Как продать жильё, приобретенное на средства маткапитала

На заметку: Инициатором отмены может выступать не только даритель, но и третья сторона, при этом сбор доказательной базы целиком и полностью ложится на плечи истца.

Как видно из сказанного выше, отменить дарение можно, другое дело, как это сделать и насколько сложной окажется данная процедура. Даже если дело выглядит простым и очевидным, браться за него в одиночку не стоит, без квалифицированной юридической помощи никак не обойтись. Рассчитывать найти всю необходимую информацию в интернете тоже не стоит, поскольку оснований для аннулирования договора дарения может быть много, при этом универсальных рецептов просто нет. Любая конкретная ситуация индивидуальна, соответственно, иск для каждого случая свой, но всегда в тексте заявления должна присутствовать такая информация:

  • наименование органа, в который следует обращение;
  • данные каждой из участвующих в соглашении сторон;
  • основания и причины, согласно которым высказывается намерение отменить договор дарения;
  • перечень доказательств, обосновывающих требования истца;
  • дата и подпись заявителя.

Итак, как отменить соглашение о дарении имущества? Сразу необходимо отметить, что ключевую роль будет играть сбор весомых и полноценных доказательств, просто слова, пусть и весьма красноречивые, не окажут на суд никакого воздействия. В качестве таковых доказательств могут выступать:

  • свидетельские показания от незаинтересованных людей;
  • телефонные переговоры;
  • переписка в интернете;
  • фотографии и видео;
  • медицинские справки, экспертные заключения;
  • судебный приговор и тому подобное.

Заявление об отмене и собранные доказательства подаются в суд по месту проживания ответчика или адреса подаренного имущества. Рассмотрение иска не должно занимать более двух месяцев, это максимальный срок, потом ещё один месяц уходит на то, чтобы решение вступило в законную силу, при условии отсутствия его оспаривания. Осуществить последнее можно в вышестоящем органе.

Если решение вынесено в пользу заявителя, он с ним отправляется в нотариальную контору, чтобы там завершить процедуру отмены дарения. Ответчик обязан вернуть дар, а если имущество оказалось, к примеру, проданным, его необходимо возместить в денежном виде.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Заключение дарственного соглашения предполагает предварительный сбор документов, без которых эта процедура не будет осуществимой. Дарителю потребуется собрать и предоставить такую документацию:

  • удостоверение личности каждой из сторон-участниц сделки;
  • подтверждение прав собственности на дом;
  • техпаспорт из БТИ;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • экспертная оценка стоимости дома на момент совершения сделки;
  • согласие на сделку других собственников, если имущество находится в совместном владении;
  • квитанция, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Это стандартный набор документов, но могут понадобиться и другие, что связано со спецификой конкретного случая. Полный набор можно узнать, обратившись в регистрационную палату или к услугам юриста, который станет заниматься этим делом.

Изображение - Как отменить дарственную на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fzanasledstvom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F12%2F%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE-300x169

Отмена договора, в частности, становится обязательной, если он был составлен на госслужащего, бывшего или нынешнего лечащего врача, а также работника образовательного учреждения. Такие категории граждан не могут становиться получателями дарственной. Кроме них законодательно определено, что в роли дарителя не может выступать лицо, не обладающее дееспособностью, а также несовершеннолетние и люди, имеющие ограничения своих физических возможностей.

Существует несколько групп оснований отмены, запрета или ограничения процедуры дарения. Запрет на дарственную регулируется 575 статьёй Гражданского кодекса РФ, в ней указываются такие ситуации, при которых дарственная становится невозможной:

  • если дарителем выступает несовершеннолетнее лицо;
  • если даритель является недееспособным;
  • если получателем становится работник медицинского учреждения, в котором даритель или его родственники проходили лечение;
  • если получателем становится работник образовательного учреждения, в котором даритель или его родственники проходили обучение;
  • если получатель является работником органов опеки или социальной службы, где воспитывался даритель;
  • если получателем является госслужащий или работник Центрального Банка России.

Такие условия означают, что сделка будет квалифицирована как ничтожная и она должна быть аннулирована.

Дарственная может иметь ограничения, в частности:

  • если имущество находится в совместном владении супругов, то без согласия второй половины сделка невозможна;
  • долевое владение обязует получить согласие всех держателей, без исключений;
  • при выдаче доверенности предмет дарения должен быть указан обязательно.

Невыполнение подобных требований может стать основанием для отмены сделки.

Отмена дарственной должна иметь веские основания, того факта, что даритель вдруг передумал, недостаточно. В качестве причин отмены могут выступать следующие моменты:

  • нанесение вреда здоровью дарителя со стороны одариваемого;
  • угрозы со стороны одариваемого непосредственно дарителю или членам его семьи;
  • оказание давления на дарителя или его семью.

Наконец, отмена дарственной становится возможной из-за процедурных нарушений при оформлении документа. Например, на документе нет подписи или составлен он в некорректной форме. Также могут выступать в качестве оснований недееспособность дарителя вследствие психического заболевания, отсутствие регистрации на имущество, пребывание дарителя в невменяемом состоянии в момент заключения соглашения.

Читайте так же:  Кому положена доплата к пенсии за 2 и более детей

Отозвать договор дарения можно при условии наличия определённых оснований, в частности:

  • при заметном ухудшении качества жизни дарителя, его материального или иного положения;
  • при выявлении со стороны получателя дара действий, имеющих целью нанесения вреда здоровью дарителя, а также угрозу его жизни;
  • в случае смерти получателя дара, если этот момент описан в договоре;
  • если получатель своими действиями спровоцировал существенный вред полученному имуществу.

Отозвать договор можно по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке.

Расторгнуть договор вполне реально, хоть и достаточно сложно. Первым делом стоит поговорить с одариваемым на предмет добровольной отмены сделки. Если он не будет против, то потребуется лишь нотариально заверить документ и зарегистрировать его в МФЦ, после чего право собственности на дом будет восстановлено.

Отказ от добровольной отмены оставляет единственный вариант решения проблемы — обращение в суд. Подача иска имеет временные ограничения, на отмену даётся три года с того момента, когда стало известно о том или ином нарушении, которое может стать основанием для отмены. Срок может быть увеличен на 5 лет при условии, что со стороны получателя были нанесены дарителю серьёзные увечья вплоть до летального исхода. В последнем случае отменой могут заняться родственники, естественно, имея достаточную доказательную базу.

С момента вступления соглашения в законную силу начинается трёхлетний срок исковой давности. Его продление становится возможным, если истец не знал о сделке, например, по причине тяжёлой болезни. Продление срока возможно в течение 10 лет, после этого оспорить соглашение становится практически невозможным.

Даже при очевидной, казалось бы, правоте дарителя, отменить дарственную весьма непросто, суды нередко принимают решение не в его пользу. Это означает, во-первых, обязательность обращения за квалифицированной помощью к юристу, и, во-вторых, необходимость хорошо всё обдумать и взвесить перед принятием окончательного решения. Разумной альтернативой дарению может стать завещание, ведь его отменить гораздо проще, чем дарственную.

Изображение - Как отменить дарственную на дом proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fotozvat-darstvennuju

При оформлении дарения дома часто не все заинтересованные лица согласны с передачей прав собственности, или же сам даритель по каким-либо причинам меняет принятое решение. Однако отменить, отозвать или аннулировать договор не так-то просто. Расскажем в статье, можно ли отозвать дарственную на дом и как это сделать.

Дарение – это безвозмездная передача недвижимости или иного объекта от дарителя к одаряемому. Сделка оформляется соответствующим договором. Этот процесс регулируется главой 32 ГК РФ.

Дарственная на дом всегда имеет форму письменного документа. Сделки, предметом которых является изменение прав на недвижимое имущество, подлежат обязательному прохождению процедуры государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Не стоит отожествлять дарение и завещание. Эти сделки существенно отличаются друг от друга. Кроме того, оспорить завещание гораздо проще, чем дарственную.

Дарение дома может быть аннулировано в судебном порядке или по мирному соглашению сторон. Когда даритель и одаряемый пришли к общему мнению о расторжении договора, отзыв дарственной не составит труда. Если кто-то не согласен с аннулированием – предстоит длительное судебное разбирательство.

Законодательно предусмотрены основания для запрета, ограничения и отмены дарения дома. Рассмотрим каждую группу в отдельности.

Запрещение дарения регулируется ст. 575 ГК РФ. Согласно законодательству, передача имущественных прав на дом невозможна в следующих ситуациях:

  • оформление дарения от имени несовершеннолетнего;
  • даритель является недееспособным лицом или вместо него действуют законные представители;
  • дарение в пользу сотрудника медицинского учреждения, если даритель или его родственники проходили у него курс лечения;
  • дарение в пользу сотрудника образовательного учреждения, если даритель или его родственники воспитывались или учились у получателя дара;
  • безвозмездная передача имущества работнику социальной службы или в органах опеки, если он опекает дарителя;
  • дарение сотруднику муниципального или государственного учреждения;
  • дарение в пользу сотрудника Центрального Банка РФ.

Подобное дарение может быть расценено как нарушение прав граждан, взятка или передача имущества с целью получения выгоды. Если дарственная включает в себя вышеперечисленные условия, то сделка признается юридически ничтожной и аннулируется.

Изображение - Как отменить дарственную на дом proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fkak-otozvat-darstvennuju

Организация может подарить имущество, принадлежащее ей на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, если на сделку даст согласие собственник. Кроме этого, предусмотрены и другие ограничения дарения:

  • если имущество является совместной собственностью супругов, то для оформления дарения требуется письменное и нотариально заверенное согласие мужа/жены;
  • при долевой собственности подарить имущество можно только при согласии сособственников;
  • в доверенности, выданной представителю для совершения сделки, обязательно необходимо указать предмет дарения.

Если эти требования не были соблюдены, вероятнее всего такая сделка сможет быть аннулирована.

Оспорить или отменить дарственную могут стороны договора или любое заинтересованное лицо. Однако, как уже говорилось выше, для этого нужны веские причины. К примеру, даритель не может отменить сделку только потому, что передумал дарить имущество.

Читайте так же:  Проживая вне территории рф допустимо ли приобрести землю на маткап

Отменить дарственную можно и по следующим причинам:

  • нанесение одаряемым вреда здоровью дарителя;
  • угрозы дарителю или членам его семьи;
  • моральное давление на дарителя или членов его семьи.

Оспаривание или отмена дарственной происходят в судебном порядке.

Нарушение правил оформления сделок с недвижимым имуществом также может стать причиной аннулирования договора дарения. К таким нарушениям относят:

  • некорректную форму документа;
  • отсутствие подписи;
  • отсутствие регистрации на дом;
  • признание дарителя недееспособным в виду наличия психического заболевания;
  • нахождение дарителя при оформлении сделки в состоянии, при котором он не может нести ответственность за совершаемые действия в полном объеме (к примеру, в состоянии алкогольного опьянения);
  • оформление дарения для прикрытия другой сделки (часто купли-продажи для снижения налогового бремени).

При выявлении несоответствий процедуры оформления установленному регламенту дарении может быть признано неправомерным, а, значит, аннулируется. Чтобы этого избежать рекомендуется привлечь юриста или нотариуса для удостоверения сделки.

По своей сути отзыв – это аннулирование сделки по волеизъявлению дарителя. Он имеет право отозвать договор дарения на дом по следующим основаниям:

  • существенные изменения в состоянии здоровья, материальном или семейном положении дарителя, в результате которых значительно ухудшилось качество жизни дарителя;
  • со стороны одаряемого были попытки нанесения вреда дарителю или членам его семьи;
  • со стороны одаряемого зафиксированы попытки совершить убийство дарителя или членов его семьи;
  • смерть одаряемого (если это основание было указано в договоре);
  • одаряемый причинил существенный вред подаренному имуществу.

Отзыв договора дарения происходит путем отмены сделки. Сделать это можно в судебном порядке и по обоюдному соглашению сторон.

Расскажем, как происходит расторжение дарения дома в разных случаях.

Изображение - Как отменить дарственную на дом proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fanulirovat-darstvennuju

Когда обе стороны сделки согласны на расторжение, необходимо обратиться к нотариусу и заключить обратный договор. То есть одаряемый переписывает дом обратно на дарителя, стороны ставят подписи, а нотариус заверяет документ.

Однако, чтобы нотариальное аннулирование было возможным, необходимо предусмотреть этот пункт в первоначальном договоре дарения. В противном случае аннулировать дарственную можно только в суде.

В документе, аннулирующем дарственную, необходимо прописать следующие сведения:

  • название документа;
  • населенный пункт, где оформляется документ;
  • дату и подписи сторон;
  • личные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адрес места проживания, контактную информацию);
  • реквизиты дарственной (регистрационный номер, дату и населенный пункт составления, нотариальное подтверждение, если таковое было).

Одаряемый должен подтвердить согласие на возврат дома в собственность дарителя. При аннулировании потребуется также прописать порядок покрытия ущерба, который был понесен в результате отмены сделки.

Документ составляется в трех экземплярах. После нотариального заверения необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности. До момента прохождения государственной регистрации прав дарственная на дом не будет считаться аннулированной.

Нередко после смерти дарителя его родственники узнают о том, что он передал свое имущество совершенно чужому человеку или лицу, состоящему с ними в дальнем родстве. Разумеется, это не всегда устраивает наследников, ведь они утрачивают все права, так как подаренное имущество в наследственную массу не войдет.

Оспорить дарственную после смерти дарителя можно только в случаях, предусмотренных законодательно. Они описаны выше.

Оспаривание происходит в судебном порядке. Важно учитывать срок исковой давности по таким сделкам – он составляет три года. Однако стоит сказать, что оспорить дарственную весьма затруднительно.

Когда даритель умер, то его наследники могут оспорить дарение дома только по следующим основаниям:

  • выявление подлога документов;
  • некорректное составление документов;
  • справка из медицинского учреждения о том, что даритель был недееспособным в момент оформления сделки;
  • причинение вреда дарителю;
  • неправомерность сделки.

Эти основания суд посчитает существенными при наличии доказательств. Обратиться в судебные органы может только заинтересованное лицо.

Изображение - Как отменить дарственную на дом proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fanulirovat-darstvennuju-na-dom

При этом необходимо грамотно составить исковое заявление и приложить к нему документы, которые подтвердят наличие оснований для оспаривания.

Трехлетний срок исковой давности отсчитывается с момента вступления дарственной на дом в законную силу. Он может быть продлен, если истец не знал и не мог знать о проводимой сделке (к примеру, если он был тяжело болен). Для возможности продления срока должно пройти не более 10 лет.

После десяти лет с момента совершения сделки оспорить дарственную практически невозможно. Исключением будет только волеизъявление самого дарителя по обоснованной причине.

При возникновении сложностей обращайтесь к юристу за консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном поле и получите квалифицированный ответ.

Теперь вы знаете, можно ли отозвать дарственную на дом. Процесс оспаривания договора дарения очень сложный и трудоемкий. Рекомендуем обязательно проконсультироваться с юристом, прежде чем начинать судебное разбирательство.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Изображение - Как отменить дарственную на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fdsrstvennaya-300x200

Для начала нужно понять, о чем вообще пойдет речь, чтобы знать, как в будущем аннулировать или отменить свое решение. Ведь не зная элементарного, сложно будет что-то придумать.

Читайте так же:  Чем отличается дом от коттеджа технические и юридические различия

Дарственная или договор дарения на дом представляет собой документ, согласно которому имущество переходит от одного лица к другому бесплатно и без особых условий. Происходит это сразу же после подписания сделки, хотя фактическим владельцем одариваемый становится только после регистрации документа в регистрационной палате. Основная ответственность при этом ложится на дарителя, ведь это решение было принято именно им, поэтому даже государственный налог оплачивает он.

Изображение - Как отменить дарственную на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-2

Вы можете составить договор сами или же воспользоваться услугами адвоката. Лучше, если вы изберете второй вариант, который станет для вас гарантией того, что дарение прошло успешно и по закону.

В ситуациях с несовершеннолетним дарителем его права будут представлять законные опекуны, которые обязаны получить разрешение опекунского совета на передачу имущества. Это возможно, только если ребенку исполнилось 14 лет, и он осознает свои действия.

Перед заключением данного соглашения вам нужно собрать определенные документы:

  • Паспорт или свидетельство о рождении дарителя и одариваемого;
  • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок в виде свидетельства, завещания, договора купли-продажи и так далее;
  • Кадастровый и технический паспорт из БТИ;
  • Оценка эксперта о стоимости объекта недвижимости на момент его дарения;
  • Согласие супругов или других владельцев дома на составление дарственной;
  • Квитанции с информацией об отсутствии долгов по квартплате. Если долги есть, то придется их сначала оплатить.

Изображение - Как отменить дарственную на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

От вас могут потребоваться и другие документы, поэтому лучше сразу уточнить их перечень у юриста или в регистрационной палате.

Прежде чем разобраться в том, как аннулировать свое решение, нужно понять все этапы составления и регистрации дарственной.

В первую очередь вы собираете и оформляете все документы. С ними вы приходите к нотариусу, который их проверяет и составляет договор дарения.

Изображение - Как отменить дарственную на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-2

Изображение - Как отменить дарственную на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fotkaz2-300x200

Всю информацию нужно подкрепить соответствующей документацией. После этого вы отправляетесь с дарственной и документами в регистрационную палату, где уплачиваете налог и отдаете все необходимые документы вместе с заполненным заявлением на регистрацию.

Через 10 дней вы должны явиться и забрать новое свидетельство о праве собственности. Государственная пошлина при регистрации оплачивается обязательно в отличие от налога на дарение, который отсутствует, если сделка проходит между близкими родственниками. Если же вы просто знакомые или друзья, то налог на дарение составит 13% от рыночной стоимости объекта.

После того как все будет завершено, аннулировать или отменить решение о передаче дома по договору дарения достаточно сложно. Это можно сделать только в некоторых случаях.

Отменить данный документ можно, если дарственная была составлена на следующую категорию лиц:

  • Государственные служащие;
  • Бывшие лечащие врачи;
  • Бывшие воспитатели или работники детских образовательных учреждений.

Изображение - Как отменить дарственную на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Также дарителем не может выступать несовершеннолетний или гражданин с ограниченными физическими возможностями. Нарушения и ответственность за них изложены в нормах закона Российской Федерации, которые регулируют данный вопрос.

Аннулировать сделку вы сможете все только через суд, но бывают и случаи полюбовного решения проблемы. Отозвать дарственную на дом и вернуть себе право собственности можно будет при наличии следующих обстоятельств:

  • Изображение - Как отменить дарственную на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Frastorzhenie-dogovora1-300x200Даритель не осознавал своих действий в полной мере. Такое возможно в силу возраста;
  • Даритель был болен психически или физически и не имел права заниматься дарением. Это частая причина для отмены дарственной на дом, которой пользуются родственники;
  • Дарственная служила прикрытием для иных сделок с недвижимостью;
  • Отсутствует необходимое согласие других владельцев дома;
  • Дарителем выступало юридическое лицо или коммерческая организация, которые были признаны банкротами;
  • Если в дарственной отсутствует необходимая обязательная информация, то такой документ также можно будет легко отменить;
  • Дом или квартира используется не по назначению. Нарушаются основные эксплуатационные требования;
  • Недвижимость используется для получения выгоды и предпринимательства;
  • Дарителю были нанесены травмы одариваемым;
  • Одариваемый шантажировал и угрожал жизни дарителя.

Все это может служить вескими основаниями для расторжения сделки и возврата недвижимости. Каждая ситуация будет подробно изучена судом, для чего вам, в свою очередь, потребуется большая доказательная база. Поэтому лучше, если вы договоритесь с одариваемым и он вернет вашу собственность добровольно.

Отменить действие документа сложно, но реально. Главное, изначально поговорить с одариваемым, объяснить проблему и попросить его написать отказ по собственному желанию. Тогда вам останется только оформить документ у нотариуса, зарегистрировать его в МФЦ и вернуть себе дом.

Изображение - Как отменить дарственную на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fisk-300x195

Если же этого не произойдет, то нужно подавать иск в суд, соблюдая сроки. На отмену дарственной дается три года с того момента, как вы узнали о нарушении прав и обнаружили достаточно причин для разбирательства.

Сроки могут быть продлены на пять лет, но это происходит, только если одариваемый нанес дарителю серьезные увечья или даритель скончался от полученных травм. Тогда процессом расторжения сделки могут заняться родственники дарителя, которые имеют достаточно доказательств.

Если вы решитесь на данный процесс, то будьте готовы к долгому пути. Суд отнимет не только ваше время, но и деньги, поэтому лучше принимать только взвешенные решения. При необходимости сразу же обращайтесь к адвокату, который поможет вам доказать свою правоту и защитить свои права.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Читайте так же:  Материнский капитал на второго ребенка

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Можно ли отозвать дарственную на дом, и как правильно сделать это

Изображение - Как отменить дарственную на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fnasledsovet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fmozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-dom-i-kak-pravilno-sdelat-eto-300x196

Бывают ситуации, когда человек кому-то оформил дарственную на дом или другое имущество, но потом вынужден вернуть себе собственность. Получить право на владение обратно будет довольно сложно, но при определенных условиях закон позволяет полностью отменить действие данной сделки.

Прежде чем рассматривать процедуру отмены договора дарения, давайте определимся, чем же является дарственная.

Это двустороннее соглашение, на основании которого даритель на безвозмездной и добровольной основе обязуется передать или передает одаряемому определенное имущество (движимое или недвижимое).

Данная сделка составляется на бланке установленного образца, включает подписи обеих сторон и пометку о государственной регистрации.

Дарственная бывает двух видов:

  1. Подтверждающая фактическую передачу имущества безвозмездно от одного лица в собственность другому.
  2. Предметом сделки является обязательство дарителя передать имущество одаряемому в будущем. В этом случае собственник имеет право отказаться от соглашения без обращения в суд.

Дарственная отличается от завещания тем, что переписывать ее запрещено. Она в основном подтверждает необратимость дела, но в то же самое время отличается от других гражданско-правовых соглашений возможностью отмены сделки даже после ее исполнения. Действующее законодательство России предусматривает допустимость отмены в некоторых ситуациях. Причем оспорить ее может как одна, так и другая сторона, однако просто по желанию аннулировать сделку нельзя. Таким образом, вопросы, связанные с отзывом соглашения, решить можно, но только в судебном порядке. При этом существует два способа урегулирования данного дела:

  1. Когда обе стороны не имеют друг к другу претензий, расторжение происходит в нотариальной конторе.
  2. В суде, если возникла спорная ситуация, требующая детального рассмотрения.

Отмена дарственной – это прекращение действия ранее подписанного соглашения, результатом которого является возвращение одаряемым имущества в полном объеме по требованию дарителя или заинтересованной стороны. Основания для отзыва перечислены в Гражданском кодексе РФ:

  1. Даритель имеет право отменить дарственную в случае, если ему, членам его семьи или родственникам нанесены телесные повреждения, а также на их жизнь совершено покушение со стороны одаряемого. Данное основание действует только тогда, когда последний совершает противоправные действия умышленно. Иначе отозвать дарственную будет невозможно.
  2. Халатное отношение получателя к дару, в результате чего может произойти потеря имущества. Для отмены соглашения даритель должен доказать наличие неаккуратного обращения с предметом дарения.
  3. Если даритель переживет одаряемого. Данная причина не является обязательной, поэтому для отзыва дарственной она должна быть прописана в соглашении.
  4. Если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо совершило дарение за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в нарушение закона «О несостоятельности», то есть в течение шести месяцев было объявлено банкротом.

Срок отмены дарственной составляет три календарных года со дня подписания соглашения. По его истечении данный документ аннулировать нельзя. Промежуток времени оспаривания может быть продлен до пяти лет при условии, что получатель не хочет принимать в собственность подаренное имущество или нанес ущерб здоровью дарителю.

Если человек решил подарить дом, а затем захотел отозвать дарственную, он должен знать порядок ее отмены. Это дело можно Изображение - Как отменить дарственную на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fnasledsovet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fmozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-dom-i-kak-pravilno-sdelat-eto-1-300x205

решить как до суда, так и в судебном режиме.

В первом случае обе стороны договариваются об аннулировании сделки. При положительном ответе получателя дара оформляется нотариально соглашение с указанием причин отмены, которое подписывается всеми сторонами, и нотариус ставит регистрационный номер. Результатом данного документа является то, что имущество остается в собственности дарителя.

Но далеко не всегда люди могут договориться, и не каждый захочет расстаться с полученным имуществом, тем более с домом. Поэтому также нужно знать, как правильно отозвать дарственную через суд.

В этом случае есть один важный момент: идти в суд истцу следует с весомыми аргументами и при поддержке квалифицированного юриста, это значительно повысит ваши шансы на успех.

Заявитель должен подготовить иск с требованием отмены соглашения на безвозмездную передачу имущества и уплатить пошлину.

Судебный процесс будет длиться долго, но в случае победы истец вернет подаренный дом, а также сможет возместить все понесенные расходы по делу и имеет право взыскать моральный ущерб.

Перед тем как подарить имущество, человеку нужно тщательно взвесить множество факторов, а также получить знания о том, как можно вернуть его обратно. Заключенная дарственная применительно к недвижимости сразу же лишает права собственности дарителя, по отношению к которому одаряемый в большинстве случаев меняет свое отношение.

Добиться отмены договора сложно, но можно при наличии весомых причин и доказательств и с помощью опытного юриста, специализирующегося в сфере гражданского права.

Изображение - Как отменить дарственную на дом 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here