Как оспорить договор дарения

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

• дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
• для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
• необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

• данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
• предмет и суть спора;
• основания и доказательства;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

• срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
• срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

• срок давности в этом случае составляет 3 года;
• истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

• передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
• недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
• запрещение дарения;
• возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
• покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
• прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
• Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Можно ли оспорить договор дарения: поэтапная процедура

Можно ли оспорить договор дарения: что такое дарственная + когда договор можно отменить + признаки недействительности + можно ли оспорить договор дарения после продажи недвижимости + кто может оспорить дарственную + когда подать иск в суд + поэтапная инструкция.

К сожалению, довольно часто у наследников возникает вопрос, можно ли оспорить договор дарения?

К примеру, в жизни случается так, что старики доживают свой век совершенно с чужими людьми, и в качестве благодарности отдают им квартиры или дома.

А после смерти бабушки или дедушки находится много родственников, которые мечтают об этой недвижимости. Или же они приходят к выводу, что дарственная была подписана абсолютно без каких-либо причин для этого. С этого момента и начинается длительная судебная тяжба.

В Гражданском кодексе РФ есть глава под номер 32 «Договор дарения» — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e9b1f2aeabf3c6b71feaf21
70dd49d4d1c70d5d5 Здесь прописаны все нормы, которые касаются дарственной, её составления, отмены и т.д.

Для начала рассмотрим статью 572 ГК. Что такое договор дарения?

Договор дарения – это официальный документ, по которому одна сторона отдает безвозмездно или обязуется в дальнейшем подарить второй стороне любую вещь, имеющею ценность, или наделяет другого человека имущественным правом.

Дарственная может быть составлена не только в пользу близких родственников, но и даже на имя чужого человека, например, соседа.

Составление только письменного заявления будет недостаточно, чтобы недвижимость перешла в руки второму лицу. По закону необходимо внести соответствующие данные и зарегистрировать договор дарения в Росреестре — https://rosreestr.ru

Желательно, чтобы этот документ заверил нотариус, иначе есть риск, что дарственную оспорят и признают недействительной, — чему, собственно, и посвящена эта статья.

Исходя из законодательной базы России, сделку можно отменить до того, как новый владелец стал полноправным хозяином имущества, а также уже после принятия дара. Для этого должны быть веские основания или ряд обстоятельств.

В ст. 578 ГК России четко прописаны случаи, когда можно отменить действие дарственной:

По нормам Гражданского кодекса, существует ряд случаев, когда дарственная считается недействительной или ничтожной. Этот факт должен доказать никто другой, как заинтересованная сторона, а именно – одаряемый или родственники владельца недвижимости.

Когда договор дарения можно признать недействительным:

1. Документ был составлен с ошибками и не внесен в Единый государственный реестр.
2. В договоре был прописан пункт, что одаряемый обязуется пожизненно содержать заявителя. Ведь по факту получается, что это уже не дар, а плата за уход, рента.
3. Также договор посчитают ничтожным, если внести такой пункт: имущество или другая ценная вещь переходит в распоряжение одаряемого сразу после смерти дарителя.
4. Дарильщика признали недееспособным.
5. Если даритель имеет супруга(у), то от него должно поступить письменное согласие на заключение договора, иначе он будет недействительным.
6. В суде было доказано, что сделка мнимая, то есть скрывает под собой определенную цель и выгоду.
7. В ходе судебного процесса удалось доказать, что владельца имущества заставили составить договор.
8. Дарителя завели в заблуждении, вследствие чего он отдал в дар свое имущество постороннему человеку. Например, бабушке пообещали, что её внуки смогут проживать в одаренной квартире после смерти и пользоваться её всецело, хотя законом это не предусмотрено.
9. Если имущество, которое стало объектом сделки, было куплено за средства от коммерческой деятельности, а сам даритель был признан банкротом, то в течение полугода после дарения сделку могут оспорить и признать ничтожной.

Законом также предусмотрено, что оспорить договор можно, если он был составлен на имя определенной категории граждан.

Принимать дар запрещено:

• Служащим в госструктуре, которые опекали владельца недвижимости в ходе своей работы. Например, работникам соцслужбы.
• Работникам медицинских учреждений, которые обслуживали дарителя, а именно – врачам, медсестрам, санитарам и т.д.

Можно ли оспорить договор дарения, если недвижимость продали?

Хорошо, если у родственников, которые хотят оспорить договор дарения, есть для этого все основания. Что делать, если подаренное имущество ужу было выставлено на торги и реализовано?

Согласно ст. 578, п. 5 ГК России (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ba6eb31d50ad0b311309
bdef40c04c752b39bf91), вернуть дар в натуре после этого уже невозможно.

Единственный выход из ситуации – доказать в суде ничтожность сделки и потребовать от одаряемого вернуть полную стоимость имущества. А вот если договор о купле-продаже не был проведен, то можно будет через суд вернуть объект наследникам.

По факту, оспорить дарственную может любой человек, который имеет хоть малейшие права на данное имущество.

Кто по закону может оспорить договор:

Родственники, наследники (1-я очередь).

Если сделку хотят признать недействительной при жизни дарильщика, то это имеет право сделать он сам или его законный представитель.

Супруг(а) лица, подписавшего дарственную.

Бывшая жена или муж, если в суде было доказано, что подаренная квартира или дом – это их совместно нажитое имущество.

Оспорить факт сделки могут даже кредиторы, если еще при жизни недвижимость была заложена под займ, и на неё был наложен арест.

Стоит также понимать, что есть некоторые временные ограничения для оспаривания договора дарения.

Есть 2 варианта развития событий, в зависимости от которых срок давности для подачи иска будет разный:

1. Если договор оспаривают по факту грубых нарушений при его составлении, то в суд требуется обратиться на протяжении 3-х лет со дня, когда заинтересованное лицо узнало о существовании сделки.
2. Договор оспаривают по причине давления на дарителя, угроз в его сторону, физического насилия и т.д.? Сделать это можно на протяжении 1 года .

Несмотря на причину оспаривания, срок для подачи иска истекает через 10 лет с момента подписания договора дарения.

По большому счету, оспорить договор нужно на протяжении 3-х лет. Если пропустить этот срок, то придется предъявить весомые доказательства для суда, чтобы начать судебное производство.

Пошаговая инструкция для подачи иска в суд по поводу оспаривания договора дарения

Оспорить и признать сделку ничтожной можно только через суд.

Советуем найти хорошего юриста, который подготовит иск, соберет все необходимые доказательства, и на суде будет защищать ваши интересы на высоком уровне.

Давайте по шагам разберем, как это сделать так, чтобы выиграть дело.

Если вы решили действовать самостоятельно, то составление иска падает на ваши плечи. Документ нужно писать по требованиям ГПК России, ст. 131 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/69470b15e4eb033f5b
fa691094e1d083f32238e9)

Что должно быть в иске:

Указать данные о суде, в котором будет проходить заседание – адрес, наименование. Если вы знаете имя судьи, который будет вести дело, то укажите его.

Подавать иск нужно в тот суд, который находится ближе по местонахождению к объекту спора, то есть недвижимости, или по месту жительства дарителя. Поможет найти нужную инстанцию единая справочная всех учреждений России — https://sudrf.ru/index.php?id=300.

Как правило, такие дела рассматривает районный суд или мировой.

Напишите данные о себе, а также основную информацию об истце (ФИО, адрес проживания, паспортные данные, номер телефона).

Посередине пишем «Исковое заявление».

В краткой форме, но при этом, не упуская важных деталей, излагаем причину для оспаривания.

Обязательно делайте ссылки на закон Российской Федерации, в частности ГК РФ, главу 32 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e9b1f2aeabf3c6b71feaf2170dd
49d4d1c70d5d5)

В конце иска пишем требования. Например, признать сделку ничтожной и передать имущество наследникам.

После делаем перечисление всех документов и доказательств, которые прилагались к иску.

В конце дата и подпись с разных сторон.

Образец искового заявления:

Документы, которые нужно приложить к исковому заявлению:

• копия паспорта истца;
• копия дарственной;
• копия иска и копия заявления, которое было направлено ответчику;
• любое документальное доказательство, которое указывает на недействительность сделки (например, заключение медиков о недееспособности дарителя);
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• заключение оценщика о стоимости недвижимости;
• доказательство родственной связи истца с дарителем и т.п.

Важно ! Все копии нужно заверить лично или в судебной канцелярии.

Признание договора дарения недействительным.

Как оспорить дарственную? Советы адвоката Олега Сухова.

Шаг 3. Отправляемся в суд, чтобы оспорить договор дарения

Подать иск можно лично судье, в канцелярию районного суда, направить по почте заказным письмом.

Если вы подаете документы в канцелярию, то сделайте две копии пакета документов – одну отдайте судье, а на другой потребуйте поставить печать и дату регистрации приема. Это нужно, чтобы проконтролировать сроки рассмотрения дела. Если они будут затянуты, то можно подать жалобу.

По установленным законом срокам, в течение 2-х месяцев суд должен провести заседание и вынести свой вердикт.

Обратите внимание ! Как правило, суд защищает интересы дарителя и его одаряемого, поэтому к истцу будет предвзятое отношение. Ведь, по факту, оспаривающая сторона хочет извлечь выгоду для себя, а не для дарителя.

Можно ли оспорить договор дарения? Это вполне реально, но, как видите, процесс длительный и достаточно сложный.

На практике родственникам самостоятельно редко удается доказать ничтожность сделки, поэтому приходится нанимать адвокатов, платить им за услуги, а также судебные издержки. Зато в итоге вы можете вернуть имущество и доказать факт мошенничества со стороны одаряемого.

Дарение – один способов передать недвижимость другому собственнику. Гражданин не практически не ограничен в выборе лица, кому сделать дар. Но не всегда договор дарения устраивает других родственников, претендующих на наследование имущества, либо даритель решает передумать. Поэтому необходимо понимать, как можно оспорить дарственную, и возможно ли это сделать вовсе.

Закон гласит, что отмена дарственной возможна до вступления нового владельца в права собственности, а также после таковой. Расторжение соглашения до регистрации права собственности происходит, исходя из фактических обстоятельств. А оспаривание после завершения сделки – перехода права собственности – осуществляется только через суд. Законодатель очень подробно прописал основания и алгоритм действий для различных ситуаций в вопросе, как можно оспорить дарственную на квартиру, на участок, на дом, на автомобиль и прочее имущество, отменив договор.

Основания для отмены до регистрации права владения:

• отказ одаряемого принять дар;
• по соглашению участников сделки;
• отказ дарителя от исполнения.

Несмотря на наличие права у дарителя отказаться от исполнения, необходимо знать, что это основание действительно только при наличии имущественных сложностей, делающих невозможным исполнение договора. Также могут быть рассмотрены основания – тяжелая болезнь, сложная семейная ситуация.

Основания для отмены после регистрации права владения:

• причинение вреда дарителю, его родственникам;
• нанесение вреда дару, наличие угрозы порчи или исчезновения;
• наступление смерти одаряемого ранее, чем дарителя.

Последний пункт имеет силу, только если предварительно отражен в соглашении о передаче дара.

ГК РФ выделяет ряд норм, регламентирующих в каких случаях можно оспорить дарственную на основании ее недействительности. Формально можно признать недействительной любую гражданскую сделку, при условии, что основания для этого были доказаны. Ведь гражданский процесс обязывает стороны самостоятельно вести доказательственную работу (ст. 56 ГПК РФ).

Причины, по которым допустимо признание дарственной недействительной:

Гражданское законодательство определяет, что не каждый гражданин обладает правом выступать истцом в конкретном деле. Защищать можно либо свои права, либо права тех, чьим представителем истец является. Нельзя подать иск в защиту прав постороннего человека, если нет доверенности на представление интересов. Поэтому категории истцов по делу об оспаривании договора дарения определяются кругом лиц, чьи интересы были нарушены указанным соглашением.

Да, имеет такое право, если сделка обладает признаками недействительности, либо, если одариваемый допустил виновные действия. Нельзя оспаривать дарение только по эмоциональному фактору – передумал. Необходимо в суде доказать, что основания для отмены действия дарственной существенны и законны, что действительно были нарушены процессуальные требования к оформлению договора либо одаряемый допустил противоправные действия. Достаточным основанием будут виновные действия не только в отношении дарителя, но и близким ему граждан — членов семьи.

Закон предоставляет право наследникам обратиться в суд с прошением об отмене (оспаривании) дарственной. Но допустимо это только в случае, если бы при отсутствии договора дарения они претендовали на имущество либо его часть. Если указанный наследник не получает предмет спора при отмене дарения, то формально его права не нарушены и защищать в суде нечего. Исключением из правила являются ситуации, когда наследник недееспособное либо несовершеннолетнее лицо и обращается в суд другой наследник, являющийся его представителем.

Правовые ограничения в отношении детей дарителя не отличаются от стандартных. Правом оспаривания обладают дети-наследники дарителя, а в суде от их имени выступают представители. Факт наличия у дарителя детей на момент сделки либо после никак не влияет на его право подарить объект. Единственное исключение – невозможность выписать ребенка из подаренного жилья без предоставления аналогичной жилищной площади для проживания. Но опять же – это не препятствие для совершения акта дарения.

Оспаривание дарственной регулируется нормами ГПК РФ. Обратиться в суд необходимо в течение трех лет с момента совершения дарения, с соблюдением прав на подачу иска. Также установлено, что допустимо продление искового срока, если были выявлены обстоятельства после завершения трехлетнего периода.

В какой срок можно оспорить дарственную, если пропущен период исковой давности:

1. Опираясь на незнание о наличии недействительной сделки – 3 года с момента выявления факта ее оформления.
2. Третье лицо обладает правом восстановить срок в отношении оспаривания незаконной сделки в течение года с дня выявления незаконности.
3. Даритель в праве потребовать отмены дара в течение 5 лет при совершении одаряемым противоправных действий.

В судебной практике почти не имеется фактов оспаривания сделки старше десяти лет. Доказать, что в течение такого долгого срока наследники и заинтересованные лица не знали о нарушении своих прав практически нереально.

В большинстве случаев пока даритель жив, только он обладает правом оспаривания своих действий. Исключением может быть оспаривание:

• сделки супругой из-за отсутствия согласия;
• заинтересованной стороной при мнимой или притворной сделке;
• опекунами при недееспособности.

Родственники, не являющиеся представителя недееспособного лица, обращаться в суд не могут, разумеется, если они не относятся к категории лиц, чьи права были нарушены непосредственно самой сделкой. Наследники получают право оспаривать сделку только после смерти дарителя, когда обретают право получить наследство.

Для осуществления отмены (расторжения) дарственной необходимо обратиться в суд, если уже проведена государственная регистрация перехода прав собственности. Если же регистрация еще не совершена, то отмена происходит автоматически – не подаются документы на регистрацию. Судебный алгоритм действий для оспаривания сделки дарения достаточно прост:

1. Подготовка исковых документов. Включает в себя не только составление иска, но и сбор, анализ и подачу доказательственной базы: справки, заявления, свидетельствования, результаты экспертиз, прочее. Единого шаблона иска для оспаривания дарственной нет. К составлению каждого отдельного искового заявления необходимо подходить индивидуально, в зависимо от ситуации.
2. Участие в процессе. В рамках разбирательства будут заслушаны заявления сторон, проанализированы доказательства, представленные суду, принято решение.
3. Ожидание вступления решения в силу либо его оспаривание в апелляции.
4. Подача документов на перерегистрацию прав собственности на оспариваемый объект.

Ключевую роль в ходе оспаривания дарственной отводится доказательствам, подтверждающим те обстоятельства, на которые ссылается истец. Чем больше будет представлено свидетельствований слов истца, тем выше его шанс на положительный исход. Будет недостаточно наличия только одного доказательства: справки или показания свидетеля, нужен комплекс материалов. Обязанность доказывания того, что существуют обстоятельства, делающие сделку недействительной, возлагаются полностью на истца. А при его предоставлении свидетельствований уже ответчику понадобиться их оспорить, подтвердив, что сделка совершена в соответствии с законодательством РФ.

На практике часто истцы заявляют о невменяемости дарителя на момент дарения, подтверждая этот факт возрастом дарителя, его забывчивостью и прочими немедицинскими показаниями. Это неверно. Чтобы утверждать о невменяемости дарителя, то есть его недееспособности, даже если такова была кратковременной, необходимо медицинское заключение, показания врачей, медицинских работников. Стоит знать, что постфактум после смерти дарителя провести экспертизу нельзя.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Дарственная или договор дарения – это процесс безвозмездной передачи какого-либо имущества (в этой статье имуществом будет являться квартира) другому человеку. Чаще всего дарственная оформляется на кого-то из родственников.

Очень часто она становится предметом споров: кто-то из родственников считает, что квартира должна достаться ему, а кому-то хочется, чтобы она досталась другому человеку.

Вот тут у многих людей возникает в голове вопрос: «Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Можно ли обжаловать действия дарителя, если его уже нет в живых либо он в силу каких-либо отклонений вписал в дарственную не того человека?».

Давайте разберемся, в каких случаях можно оспорить дарственную в России в 2019 году.

Опротестовать дарственную на недвижимость можно, если не пропущен срок исковой давности.

Законными основаниями для оспаривания дарственной на квартиру являются такие случаи:

1. Договор дарения изначально был неправильно оформлен, в документе были зафиксированы ошибки.
2. Человек на момент подписания дарственной был признан недееспособным.
3. Договор дарения является фиктивным.
4. Одариваемый под угрозой насилия или лишения жизни заставил дарителя подписать договор.
5. Одариваемый обманным путем заставил дарителя подписать дарственную.
6. Тот, кому по договору должна была достаться квартира, умер раньше самого дарителя.
7. Тот, кто получил квартиру, использует подаренное ему имущество ненадлежащим образом.

Кто может оспорить договор дарения квартиры в 2019 году?

Опротестовать дарственную имеет право как сам даритель, так и одариваемый. Кроме того, обжаловать договор могут и близкие родственники, если они уверены, что квартира досталась конкретному человеку противозаконно.

Когда сам даритель может оспорить дарение квартиры?

Отменить договор дарения владелец недвижимости может в таких случаях:

• Если человек, которому квартира планировалась передаться в дар, покушается на жизнь дарителя. Или же одаряемый причинил вред, нанес телесные повреждения дарителю. В том случае если человек намеренно лишил жизни дарителя квартиры, то родственники погибшего человека имеют все основания подать в суд на убийцу и требовать отменить договор дарения.
• Если одариваемый неуважительно начал относиться к подаренной дарителем квартире, например, начал устраивать там погромы, совершать поджег и т. д. В таком случае даритель имеет полное право отменить дарственную и вернуть квартиру назад.
• Если человек, которому даритель планировал подарить квартиру, скончался раньше самого дарителя и если в самом договоре был вписан пункт о том, что при смерти одариваемого договор будет считать недействительным.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Обжаловать дарственную на недвижимость наследник может только в судебном порядке. Но для оспаривания у него должны быть весомые доказательства того, почему он считает, что дарственную нужно отменить или переоформить.

Весомым доказательством может стать:

• справка из психоневрологического диспансера о том, что даритель на момент подписания договора был не в себе;
• аудио или видеозаписи, показания свидетелей или самого дарителя о том, что договор дарения он подписал под принуждением;
• доказательства того, что договор дарения является фиктивным, что подпись дарителя была подделана. Например, пожилая женщина, являясь дарителем квартиры, попросила соседку, чтобы та отнесла договор к нотариусу на заверение. А та внесла свою фамилию в дарственную, причем об этом факте ничего не сказала женщине. Когда дарительница умерла, ее родственники узнали о факте мошенничества со стороны соседки. В этом случае они имеют полное право подать иск в суд, оспорить дарственную, признать ее недействительной, а соседку признать мошенницей.

Если у человека, который хочет оспорить дарственную, нет никаких фактических доказательств того, тогда оспорить договор дарения квартиры можно по следующим причинам:

• Дарственная может быть неправильно оформлена, например, нотариус ее не заверил, пошлина не была оплачена и т. д., то есть, был нарушен протокол оформления дарственной.
• Дарственная была подписана под влиянием мошенника, который захотел завладеть имуществом другого человека. Престарелых людей легко обмануть. Нередко им подсовывают бумаги, а те даже не читая их, подписывают документы. Потом оказывается, что это была, к примеру, не просто квитанция, а договор дарения. В этом случае оспорить договор дарения в суде будет легко, тем более что даритель сможет подтвердить тот факт, что он попался на уловки мошенников.
• Если человек, который хочет оспорить дарственную, понимает, что договор дарения был заключен лишь для того чтобы избежать процедуры налогообложения, однако по факту человек, получивший квартиру, выплатил продавцу деньги.
• Наследник квартиры не достоин владеть ею. Этот факт можно доказать, пригласив в зал судебного заседания свидетелей, которые видели или присутствовали в тот момент, когда наследник своими действиями мог или пытался уничтожить квартиру или имущество, находящееся там: устраивал пожар, затапливал, выносил из квартиры имущество и т. п.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Оспаривать дарственную после смерти дарителя на практике удается тем лицам, которые могут доказать, что даритель на момент подписания договора находился в неадекватном состоянии, таком, в котором здоровый человек не должен находиться (он не понимал всего происходящего, не отдавал отчет своим действиям).

Некоторые люди полагают, что можно оспорить дарственную в том случае, если даритель находился в состоянии алкогольного или другого опьянения в момент подписания договора. Однако на практике доказать этот факт практически невозможно, так как человека уже нет в живых.

Для того, чтобы оспорить договор дарения, причастному лицу необходимо сделать следующее:

1. Собрать все справки, выписки о том, какими болезнями страдал даритель, какие препараты он принимал. На основании этих данных специалист будет делать вывод, а именно, могло то или иное лекарство или же состояние здоровья человека повлиять на принятое им решение.
2. Собрать свидетельские показания. Свидетели могут рассказать, в каком состоянии находился даритель до и после подписания договора.
3. Инициировать проведение судебно-психиатрической экспертизы. По ней можно будет понять, имелись ли у дарителя какие-то психические отклонения в момент подписания дарственной.

Законодательный запрет на принятие дара в виде квартиры

Согласно Гражданскому кодексу РФ некоторым категориям лиц запрещено принимать в дар подарки стоимостью более 3 тысяч рублей.

Так, не имеют права претендовать на квартиру дарителя такие лица:

• законные представители лиц, которым на момент составления договора дарения еще не исполнилось 14 лет;
• законные представители недееспособных лиц;
• работники (а также их близкие родственники) домов престарелых, больниц, поликлиник, интернатов и других специализированных учреждений, где лечится или живет даритель.
• госслужащие. Они не имеют права принимать дар от человека, которым таким способом решил отблагодарить служащего за отменное исполнением тем своих профессиональных обязанностей.

В течение какого времени можно оспорить дарственную на квартиру?

Если дарственная была незаконно оформлена на госслужащего или сотрудника муниципального учреждения, тогда заинтересованное лицо имеет право оспорить дарственную в течение 3 лет с момента регистрации права собственности нового владельца квартиры.

Во всех остальных случаях срок обращения в суд будет составлять 1 год. Этот срок начинает исчисляться с того дня, с которого человек узнал о нарушении своего права на имущество дарителя.

Вышеозначенные сроки для обжалования дарственной являются теоретическими. На практике можно обжаловать договор дарения и спустя 8-10 лет при условии, что истец докажет суду, что у него были уважительные причины для несвоевременной явки в суд (например, человек был болен, проживал в другой стране, не был проинформирован о смерти дарителя и т. д.).

Для того, чтобы оспорить дарственную в суде, иск следует подавать в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры. Кроме искового заявления истец должен предоставить доказательства того, почему он считает, что договор дарения нужно аннулировать.

Какие документы приложить к исковому заявлению об оспаривании дарственной?

Помимо искового заявления и его копии истец должен предоставить в суд такие документы:

• гражданский паспорт;
• оригинал или дубликат договора дарения, в отношении которого ведется спор;
• документы на квартиру;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• документы и другую доказательную базу, фиксирующую тот факт, что договор дарения необходимо оспорить (справки, показания свидетелей, аудио–, фото–, видео доказательства и т. п.);
• другие документы, которые может запросить суд (например, свидетельство о расторжении брака).

Если суд все же признает договор дарения квартиры недействительным, то в отношении обеих сторон конфликта (истца и ответчика) будут применены правовые последствия:

• суд обяжет одаряемого вернуть квартиру дарителю;
• суд обяжет дарителя возместить убытки одаряемому за порчу квартиры (если этот факт будет зафиксирован).

Теперь вы знаете, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру: если дарственная составлена неправильно, если даритель пережил одариваемого, если одариваемый незаконными путями решил получить в дар квартиру и др.

Нужно понимать, что оспорить договор дарения может как сам даритель, так и одаряемый, а также родственники дарителя и третьи лица, которые по какой-то причине претендуют на квартиру.

Для оспаривания дарственной заинтересованному лицу нужно подать иск в суд. Только судья имеет право обжаловать дарственную, признать ее недействительной.

Видео: Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя

Оцените статью: