Как квартиру быстро продать используя народные средства и советы реэлторов

Как квартиру быстро продать используя народные средства и советы реэлторов

Сталкиваясь с необходимостью продажи собственной недвижимости и задаваясь вопросом, как квартиру быстро продать, владельцы в большинстве понимают, что цену для этого придётся снизить. Это позволит выделить предложение среди сотен аналогичных, а желающих купить дешевле всегда больше. Несмотря на это, чтобы потери в стоимости были минимальными и продажа была всё же выгодной, необходимо знать некоторые нюансы процедуры реализации жилья.

Если продавец желает ускорить процесс, воспользовавшись услугами агентства недвижимости, необходимо потратить время на выбор подходящего, лицензированного, надёжного и имеющего положительные отзывы. Рынок недвижимости не защищён от мошеннических афёр, в которых часто участвуют целые группы. Это важный шаг, стоящий тех временных затрат, которые гражданин выделит на аналитическую работу.

С другой стороны, быстрой и выгодной сделка может быть и без привлечения риелторов, в зависимости от того, что за квартира продаётся, по какой цене, в каком населённом пункте и так далее. Однако стоит учитывать и платежеспособность населения при нынешней экономической ситуации в стране.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

В первую очередь важно понимать, что советов по быстрой и выгодной продаже квартиры на самом деле немало, однако далеко не все они применимы на практике для каждого отдельного случая. Безусловно, есть схожие ситуации, но в большинстве своем они имеют индивидуальные особенности и прочие нюансы, которые так или иначе будут влиять на ход сделки.

Один из нюансов – определение цены квартиры, которую владелец намерен продать. Стоимость должна быть адекватной. Завышенная цена не позволит реализовать объект в короткие сроки, а излишне заниженная будет вызывать у покупателей сомнения по поводу юридической чистоты жилья и сделки.

При этом на стоимость влияет метраж, внешнее состояние жилья, регион и населённый пункт, месторасположение дома и инфраструктура, экологическая обстановка и этажность. Влиять на стоимость будут и обременения, например, задолженность по коммунальным услугам или невыплаченная ипотека.

До того, как будет установлена цена продажи, необходимо нанять независимого оценщика, который возьмёт во внимание особенности конкретного объекта, основываясь также на его кадастровой стоимости.

Как выгодно продать квартиру: готовимся к презентации

Второй не менее важный фактор, от которого будет зависеть, как быстро и выгодно продать квартиру получится, – презентация покупателям. Поэтому, прежде, чем кого-либо приглашать, важно провести подготовительные работы в помещении, помня о том, что впечатления людей начинаются уже тогда, когда они только войдут в подъезд. Независимо от того, как продавец относится к соседям и общему домовому имуществу, будет выгодно, если у подъезда и внутри будет чисто.

Что же касается квартиры, нужно обратить внимание на:

• Внешний вид – жильё должно быть убранным, опрятным, светлым. Имеет смысл вымыть полы и окна, кафель и санитарные узлы;
• Посторонние запахи – их не должно быть. Квартиру нужно хорошо проветрить, вынести старые вещи, от которых возникает запах и которые его сохраняют, включая книги и предметы с тканью;
• Пространство – чем больше в помещениях вещей, тем меньшей кажется квартира, поэтому габаритную мебель, такую как диван, шкафы и стенки следует убрать;
• Мелкие недостатки – скрипящие петли на дверях надо смазать, отставшие обои подклеить, а заедающие замки починить.

Роль играет даже выбранное время для демонстрации жилой площади. Лучше всего – солнечный день, но только не в том случае, когда квартира расположена не на солнечной стороне. Это наоборот сыграет не на руку продавцу.

Скорость продажи квартиры напрямую зависит и от того, как быстро владелец подготовит необходимые документы для сделки. Каждый потенциальный покупатель непременно пожелает ознакомиться с ними, поэтому бумаги должны быть готовы заранее хотя бы по той причине, что мало кто захочет ждать, пока продавец решит все свои вопросы. К тому же готовый пакет документов, который удостоверяет юридическую чистоту сделки, способствует тому, что она будет заключена быстро и без заминок.

Продать квартиру быстро с минимальными потерями можно не прибегая к помощи профессионалов. Для этого придётся проанализировать нынешний рынок недвижимости, разобраться в том, кто, что и за какую цену предлагает, а также заняться рекламой – подачей объявлений. Для обеих целей подойдут печатные местные издания и интернет ресурсы, включая электронные доски объявлений, специальные форумы и социальные сети.

Объявления должны содержать качественные фото с выгодным ракурсом и грамотное описание, в котором будет указана общая площадь, этажность, количество комнат, район месторасположения и состояние. Приветствуется упоминание об инфраструктуре. Например можно указать, что рядом расположены автобусные остановки, метро, магазины, детский сад, школа, поликлиника и прочее. При этом необходимо следить за тем, чтобы текст объявления не был излишне загружен информацией. Желательно указывать только самое важное, что будет служить преимуществом. О недостатках писать не нужно. Их лучше устранить или сказать о них потенциальному покупателю при осмотре жилья, если его это будет интересовать.

Помимо подачи объявлений нужно не забывать их регулярно обновлять, чтобы они не затерялись бесследно среди новых, появляющихся ежедневно.

Намного проще для владельца найти покупателя через риелтора, который будет заниматься рекламой, поиском покупателей по своей базе, подготовкой бумаг и демонстрацией квартиры при необходимости. Однако, это не гарантия того, что вы продадите недвижимость быстро. Кроме того, за услуги риелтору нужно платить процент от стоимости жилья, а это ощутимая сумма, которую не все с радостью готовы отдать даже за реальную работу.

С другой стороны, собственник не должен делать массу обязательных шагов, освобождает своё собственное время, не обязан слишком глубоко вникать в юридические нюансы и даже общаться с покупателями. Что важно знать, перед тем, как быстро продать квартиру советы риэлтора учитывая, в выбранном специалисте нужно быть уверенным. У агентства недвижимости, где он работает, должна имеется государственная лицензия на деятельность. Стоит поинтересоваться отзывами, обратить внимание на то, как долго на рынке это агентство, и какой стаж у риелтора. К сожалению мошенников много и далеко не всегда они действуют в одиночку, поэтому бдительность и осторожность лишними не будут, тем более, когда речь идёт о крупных суммах.

Интересуясь, как быстро продать недвижимость, важно всё тщательно спланировать, разобравшись с последовательностью действий. Это позволит сэкономить значительное количество времени и даст уверенность в том, что всё идёт чётко в соответствии с законом. Также важно знать и о последовательности действий при заключении договора, которые выглядят следующим образом:

• Подписание предварительного договора с покупателем, в котором указываются обязательства каждой стороны, включая сроки, в которые сделка должна состояться;
• Оформление копий подготовленных документов;
• Согласование даты подписания и регистрации сделки, а также осуществления финансового расчёта, включая и его способ согласно договору (при отсутствии предварительного соглашения);
• Заключение основного договора;
• Личная явка в Росреестр покупателя и продавца для перерегистрации прав собственности на квартиру;
• Осуществление финансового расчёта зафиксированным в договоре способом;
• Передача недвижимого имущества в оговоренные сроки с подписанием акта приёма-передачи (рекомендуется).

Независимо от того, привлечён ли к сделке риелтор, каждый этап нужно контролировать самостоятельно.

Как быстро и выгодно продать квартиру по предварительной договоренности?

Когда потенциального покупателя собственник квартиры нашёл, это ещё не повод расслабиться, так как сделка может быть отменена без предупреждения. При этом продавец понесёт большие потери во времени и финансах, так как остальным покупателям он откажет, считая, что сделка у него уже в кармане. Поэтому, оговорив с потенциальным покупателем все условия, рекомендуется у нотариуса составить, оформить, подписать и заверить предварительный договор. Этот документ будет свидетельствовать о серьёзности сторон, так как по его условиям в случае срыва сделки придётся нести финансовую ответственность.

Также имеет смысл запросить аванс, который в итоге пойдёт в общую сумму покупки квартиры, а не станет дополнительными затратами для покупателя. Факт внесения аванса фиксируется в предварительном договоре. Таким образом, если сделка будет отменена покупателем, продавец аванс не вернёт, а если виной срыва станет сам продавец – он должен будет вернуть его в двукратном размере. Если кто-либо из сторон не выполнит обязательства, можно будет смело обращаться в суд, где нотариус будет свидетельствовать в обязательном порядке.

Поскольку стоимость недвижимости весьма высока и окружена множеством рисков, основному договору и пункту оплаты важно уделить предельное внимание, чтобы действительно выгодно продать квартиру. С выбором способа оплаты также не нужно торопиться, идя на поводу у второй стороны. Наилучшим вариантом будет передача денежных средств через банковскую ячейку, когда продавец получает деньги самостоятельно по предъявленному договору. Это стопроцентная гарантия для обеих сторон.

Второй по безопасности – безналичный расчет через банковский перевод на расчётный счёт. В таком случае покупатель будет иметь на руках официальный документ, который подтверждает оплату, сумму и дату. Безналичный расчёт не рекомендуется использовать, так как даже с распиской проблем в случае чего будет много. Выбрав такой вариант оплаты стоит заручиться поддержкой нотариуса.

Обратите внимание и на срок оплаты. Это важный пункт и при необходимости продавать квартиру, и при ее покупке. Перевод денежный средств может быть осуществлен после государственной регистрации прав собственности, поскольку, пока они не зарегистрированы, продавец может аннулировать сделку.

Как срочно продать квартиру не нужно было бы, не стоит забывать и о декларации, которую нужно подать в налоговую инспекцию для начисления налога за сделку купли-продажи. Это дополнительные траты, которые особенно ощутимы в финансовый кризис, но лучше оплатить всё в положенный срок, иначе к сумме добавится ещё и немаленький штраф.

Именно поэтому важно быть осведомлённым и в этом вопросе, чтобы не тратить лишнего времени. Для российских граждан сумма налога составляет тринадцать процентов от стоимости квартиры. Если сделать простой расчет, выйдет существенная цифра. В связи с этим многие пытаются отыскать способ уменьшить этот процент, а сделать это без знаний законодательства весьма проблематично.

Существует законодательная норма, согласно которой, собственник, владеющий квартирой более трёх лет, освобождается от налога. Тот же, кто владеет собственностью менее этого срока, налога не избежит. Меньший процент налога от суммы стоимости жилья придется заплатить тем собственникам, недвижимость которых оценена менее чем в один миллион рублей.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Если у человека возникли проблемы с реализацией недвижимости, то ему нужно прочитать специальную литературу по этому вопросу. Например, к таковой относится магический справочник «как быстро продать квартиру заговоры». 100 процентный результат после прочтения молитвы не заставит себя долго ждать.

Уже несколько десятилетий подряд квартирный вопрос занимает лидирующие позиции. Люди стремятся жить в наилучших условиях или продать свою недвижимость по выгодной цене. Не всегда это возможно сделать за короткие сроки. Существует мнение, что каждое жилое помещение охраняют потусторонние силы, которые препятствуют спокойному проживанию в нем и совершению выгодной сделки.

Существует несколько народных методик, направленных на привлечение успеха при продаже квартиры. Проводить их нужно только в том помещении, которое требуется продать.

1. Перед продажей недвижимости стоит зарядить ее позитивной энергетикой, она должна излучаться снизу по всему пространству. Для этого необходимо взять чистое ведро, желательно, чтобы оно было новым. В него требуется налить холодной воды и поставить в темное место на три дня. После прохождения этого времени следует тщательно протереть ей полы. Как только влажная уборка завершена, человек мысленно должен сказать, что он отрекается от своих четырех углов и передает их тому, кто заплатит деньги;
2. В каждом доме живет не только жильцы, то и сущность – домовой. Перед продажей его следует задобрить для того, чтобы при осмотре покупатель чувствовал себя в квартире комфортно. Для этого нужно поставить на несколько суток на стол тарелочку с едой;
3. Издавна пшеница являлась денежным символом. Существует мнение, что если положить по одному зернышку этого плода в каждый угол, то можно выгодно продать дом.

Для кого-то молитва – это просто набор слов. Но, есть люди, которым эти чудодейственные фразы помогают справиться с жизненными трудностями. Существует несколько молитв, способных помочь разрешить квартирный вопрос. Они подразделяются на несколько основных категорий:

• Волшебные заговоры, позволяющие обратить внимание покупателей на недвижимость;
• Молитвы, делающие сделку наиболее выгодной;
• Заговоры, помогающие продать жилую площадь за короткие сроки.

Прежде произнести молитву, стоит обратить внимание, что именно препятствует продаже квартиры.

Если срочно нужны деньги, но недвижимость продать за короткий срок практически невозможно, то можно ускорить этот процесс прочтением специального заговора. Для него потребуется лишь святая вода и пищевая соль. В воскресное утро следует насыпать небольшую горсть соли в левую ладошку и капнуть на неё несколько грамм воды. Кулак нужно сжать с максимальной силой и одновременно произнести молитву:

После произнесения этих слов нужно высыпать состав на белый лист и расположить его на окне до полного высушивания.

Для того, чтобы продать жилую площадь не обязательно молиться и совершать заговоры, достаточно запомнить несколько народных примет:

• Одни деньги способны привлечь другие деньги. Для быстрой сделки необходимо положить монетку под ковер или напольное покрытие. После продажи её доставать обратно не нужно;
• Для быстрого привлечения покупателя требуется обойти всю жилую площадь три раза по часовой стрелке;
• Можно попросить помощи для быстрой продажи у домового;
• С давних времен продажа квартиры считалась таинством. Поэтому, до заключения сделки не нужно говорить посторонним людям о своих планах. Зависть к чужой прибыли может сильно помешать быстрой продажи;
• Каждый день в жилых комнатах следует делать влажную уборку, таким образом, в них появляется чистый дух, который привлекает внимание покупателей;
• Следует заставить покупателя сесть в помещении, желательно, сделать так, чтобы он к этому решению пришел самостоятельно.

Народные приметы действуют уже несколько тысячелетий и всегда приносят успех, главное твердо в это верить и соблюдать обычаи.

Цена вопроса – это основной критерий человека, который хочет продать квартиру. Не всегда желания могут совпадать с возможностями. Чтобы продать дом по выгодной стоимости следует также прийти за помощью к молитвам:

1. Заговор на прибыль можно произносить в любой день недели, исключением является пятница.
2. Выполнять его нужно только ранним утром, желательно в промежутке с 4 до 7 часов утра.
3. Для него требуется подготовить чистую кастрюлю, которая наполовину будет наполнена водой.
4. Её необходимо подогреть на огне и отпустить на дно ключи от входной двери.
5. После этого нужно вслух назвать адрес квартиры и призвать прийти по нему покупателя.

Энергетика – это то, что каждый человек не видит, но чувствует. Если в квартире присутствует негативная атмосфера, то покупателю не захочется в ней находиться и вряд ли он её купит. Поэтому, рекомендуется перед продажей создать в квартире позитивную энергетику:

• В первую очередь нужно вывести из неё весь ненужный хлам, который не использовался более одного года;
• Каждую частичку квартиры следует протереть прохладной водой с добавлением соли;
• Рекомендуется в каждой комнате поставить церковную свечку.

Такой несложный обряд улучшит энергетику в квартире, и покупатель будет чувствовать себя в ней комфортно.

Еще несколько веков назад уже было известно о том, как быстро продать квартиру. Заговоры – 100 процентные гарантии для этого случая. Но только для тех, кто действительно в это верит.

Далее Татьяна Питерская расскажет, как продать квартиру, покажет обряд и заговор этого действия:

• 

• 

Сборник ответов на ваши вопросы

Использование материалов сайта разрешено только с согласия правообладателя. Информация на сайте носит ознакомительный характер и не является руководством к действию. Перед применением медицинских рецептов обязательно проконсультируйтесь с лечащим врачом.

Заметили ошибку? Сообщите нам! Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter. Спасибо!

07.03.2019 0 34 Просмотров

Депутаты партии ЛДПР внесли на рассмотрение в нижнюю палату российского парламента проект закона, запрещающий продажу долей в квартирах меньшей площади, чем учетная норма жилого помещения, — «микродолей». Соответствующим образом парламентарии хотят бороться с квартирными рейдерами, пишет газета «Известия».

фото: Роман Орлов

Как пишет автор статьи, объявления о продаже «микродолей» в большинстве случаев встречаются в Москве и Санкт-Петербурге. Потенциальным покупателям предлагают различные варианты покупки доли в праве общей собственности на квартиру: 1/22, 1/50, 1/100 и так далее. По словам экспертов, чаще всего подобного рода приобретения нужны для оформления регистрации. Правда, зачастую их используют в своих интересах «черные риэлторы».

Теоретически купля-продажа микродолей регулируется ст. 250 Гражданского кодекса РФ («Преимущественное право покупки»). По словам специалистов, обойти закон можно, оформив дарственную на потенциального покупателя в обход воли остальных жильцов.

Как рассказали эксперты, «черные риэлторы» используют наработанную схему: подыскивают человека, который вступил в конфликт с семьей и хочет продать свою долю квартиры. Купив права собственности на часть жилой площади, рейдеры подселяют «профессиональных соседей» (людей, способных сделать жизнь собственников недвижимости невыносимой), таким образом, вынуждая их за смешную цену продать остальные доли в квартире. По информации МВД, за 2018 год в Москве было зарегистрировано более 6 тысяч случаев подобных афер.

Член комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Игорь Торощин рассказал в интервью изданию, что в последнее время квартирное рейдерство приобрело форму «социального терроризма». По мнению парламентария, проект закона о запрете продажи «микродолей» способен приостановить активность мошенников.

«Рассматривался даже вариант полного запрета деления жилых помещений на доли, но от него отказались, так как это ограничило бы права добросовестных граждан», — пояснил Торощин.

Предположительно, документ будет одобрен во 2-ом чтении в весеннюю сессию Государственной думы.

Как быстрее продать квартиру? Народные приметы и поверья

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Квартирный вопрос всегда актуальный. Все стремятся улучшить жилищные условия или продать недвижимость выгодно. Зачастую на это уходит немало времени. Часто процесс затягивается или не находятся подходящие покупатели. Народные приметы помогут быстрее продать квартиру.

Наши предки использовали поверья перед начинанием любых важных дней. Многие из них сохранились до наших дней. И как показывает практика, это работает! Обращая внимание на приметы, используя специальные ритуалы, можно совершить выгодную сделку максимально быстро.

Перед тем, как заняться продажей недвижимости требуется создать в ней благоприятную энергетику. Зачастую плохая аура квартиры отталкивает потенциального покупателя.

Очистить ауру просто. Для этого в каждом помещении зажигаются церковные свечи. Открываются настежь окна. Затем произносится: «Горите, свечи. Спалите недобрый дух. Пусть все зло уйдет с дымом. Да будет так. Аминь».

После того как все свечи догорят до конца, в доме создастся положительная аура, а весь негатив уйдет с дымом, остается вымыть чистой водой полы, мысленно отрекаясь от помещения в пользу того, кто купит его.

Существуют и другие заговоры, чтобы быстро продать квартиру.

Скорее всего, в доме подклад, препятствующий продаже. Обряд очищает и убирает все насланное.

Важно! Перед сделкой необходимо задобрить домового. На столе ставится тарелка со сладостями. Как только покупатель зайдет, жилье окутает его уютной атмосферой и привлечет внимание.

Все средства хороши в таком деле. Чтобы удачно продать квартиру, важно обращать внимание на народные приметы. Их имеется немало.

1. Не стоит никому говорить о своих намерениях, сглазят, позавидуют, — процесс затянется на многие годы; Если человек проговорился, исправить ситуацию можно, постоянно жалуясь, что дело не сдвигается с мертвой точки.
2. Если хоть один жилец квартиры не хочет ее продавать, начнет скапливаться негативная энергетика, покупатель будет находить в жилище недостатки. Необходимо убедить всех проживающих, насколько это выгодно, какие преимущества даст сделка, и только после этого давать объявление.
3. Если потенциальный покупатель придирчивый, дотошный, медлительный, или он долго откладывает сделку купли-продажи, не надо расстраиваться. Это хорошие народные приметы, чтобы быстрее продать квартиру. Именно такой человек «правильный», не стоит им игнорировать.
4. Выставлять на продажу недвижимость необходимо на убывающую луну – для достижения выгодного результата.
5. Народная примета гласит, что покупателей перед подписанием договора надо напоить чаем с медом и угостить выпечкой, приготовленной в домашних условиях. Во время чаепития клиент больше не захочет покидать уютное помещение.
6. Для привлечения денег под напольное покрытие или ковер кладутся монеты разного номинала. Они привлекают прибыль, а значит и быструю продажу. Продав желаемое, монетки остаются на том месте, где были положены.
7. Для привлечения покупателей каждая комната обходится три раза по часовой стрелке.
8. В старину верили, что перевернутый веник помогает быстрее избавиться от старого жилища.
9. Еще одна примета. Если человек, пришедший на осмотр, без приглашения садится на диван, кресло, стул, он 100% будущий хозяин квартиры.

Покидая помещение, надо вспомнить обо всех хороших моментах, связанных с ним, поклониться каждому углу, и присесть на дорогу.

Совет. Если человек не разбирается во всех тонкостях, заговорах, можно обратиться к знахарям, которые совершать ритуалы по удачной продаже. Важно позитивно думать, мыслить, уверенно идти к поставленной цели. И только тогда фортуна станет благосклонной.

Многих интересуют приметы, как быстро продать квартиру. Верить в них или нет, личное дело каждого. Не стоит забывать и о силе молитвы. Святые Спиридон Тримифунтский и Николай Чудотворец помогут в этом. Главное, молиться честно, искренне. И обязательно поблагодарить святых после продажи помещения.

Тем же, кто является заядлыми скептиками, и не верит в заговоры, обряды, приметы, рекомендуется использовать консервативный способ, — обратиться к эксперту из сферы недвижимости.

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Продать квартиру в сжатые сроки по достойной цене намного проще, если придерживаться простых рекомендаций опытных риэлторов.

Иногда сложившаяся жизненная ситуация вынуждает людей срочно продать недвижимость. Менталитет нашего человека сложен таким образом, что он предпочитает брать дела в свои руки.

Народ так часто обманывали, что многие собственники квартир боятся доверять риэлторам. Далее будет подробно изложены моменты, которые необходимо знать для продажи жилья в кратчайшие сроки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какие условия нарушать нельзя?

Опытные риэлторы поделились основными правилами быстрой продажи недвижимости и самыми частыми ошибками, которые совершать не стоит.

Не стоит задирать цену намного выше рыночной. Хозяину кажется, что его прекрасное жилье бесценно, и он боится продешевить. Денег, которые должны упасть в собственный карман, всегда недостаточно.

Перед тем, как озвучивать наибольшую стоимость, оцените ряд объективных факторов, влияющих на образование цены:

• Сколько этажей в доме, и на котором из них находится квартира;
• Вид из окна;
• Когда и какой был ремонт;
• Качество оконных конструкций;
• Класс входных и межкомнатных дверей.

Не поленитесь сделать оценку уровня шумового загрязнения в микрорайоне, удаленности от транспортной инфраструктуры, торговых центров, продуктовых магазинов, мест отдыха.

Не исключено, что потенциальные покупатели изъявят желание поговорить с соседями по лестничной клетке. Если последние ведут асоциальный образ жизни, а квартиры имеют общий тамбур, есть серьезные основания для предоставления скидки. Как минимум, быть готовыми уступить.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры по долям, читайте тут.

Если в микрорайоне случаются отключения электричества или воды, то покупатель будет оценивать адекватность обозначенной цены на основе объявления в местной прессе. Исходя из полученных данных, он сделает выводы относительно увиденного предложения.

Ключевые негативные моменты продаваемой недвижимости необходимо указать в объявлении. Покупатель, рассчитывавший увидеть определенную квартиру, а во время осмотра обнаруживший множество недостатков, будет крайне разочарован. По этой причине, не стоит тратить время: свое и чужое.

В некоторых случаях, квартира с явно обозначенными недостатками продается намного быстрее. Например, на жилье с отсутствующей ванной долго не находился покупатель.

Однако после того, как в объявлении явно прописали этот нюанс, желающие приобрести данную жилплощадь быстро откликнулись.

Показ квартиры — это своеобразный ритуал, требующий основательной подготовки. В помещениях должен быть порядок и чистота. Показывать захламленное жилье с пылью на полках — большая ошибка.

Мятая и грязная одежда покупателя скорее отпугнет, чем привлечет его внимание. Подобная реакция будет и с квартирой.

У человека, приходящего на осмотр, по внешнему виду комнат складывается первое впечатление, которое часто имеет решающее значение.

Проследите за своей реакцией: оказавшись в квартире с завалами посуды, ящиков, грязной сантехникой, возникает непреодолимое желание покинуть ее.

Восприятие жилья покупателем происходит неосознанно. Многие из них не в состоянии четко сказать, что именно их не устраивает. Однако приходить еще раз, они наотрез отказываются.

Продать захламленное жилье по высокой цене в сжатые сроки практически не реально.

Риэлторы дают еще несколько полезных советов продавцам недвижимости:

Еще один козырь у продавца — его улыбка. С ее помощью, можно управлять настроением собеседника, заряжая его позитивом. Положительное впечатление способно оказать значительное влияние на окончательное решение покупателя.

Какие бумаги потребуются?

Стремясь продать недвижимость в кратчайшие сроки, помните о документах, которые уже должны быть готовы.

Риэлторы с большим стажем советуют покупателю подготовить следующий пакте бумаг:

• Документы, подтверждающие право собственности;
• Свидетельство о браке или разводе;
• Техпаспорт на жилое помещение;
• Согласие органов опеки и попечительства, если в числе собственников значатся несовершеннолетние;
• Справка из ИФНС об отсутствии у продавца долгов по налогам.

Покупатель, которому понравилась квартира, поинтересуется некоторыми из перечисленных бумаг. Отказывать и придумывать разные отговорки не стоит.

В этом деле опасно верить на слово, поскольку существует множество мошеннических схем продажи одной квартиры нескольким покупателям.

Просьба покупателя вызвана желанием защитить себя и свою семью от криминала и неприятностей.

Что еще необходимо сделать?

Советы опытных риэлторов касаются и вопроса оплаты коммунальных услуг, а точнее наличия или отсутствия задолженностей перед УК по ним.

Наличие долга — аргумент в пользу снижения стоимости жилья на сумму просроченных платежей. Большинство граждан готово заплатить большую цену, чтобы избежать правовых проволочек.

Типичные ошибки начинающих продавцов

Если желающие продать квартиру не надумали обращаться к профессионалам, то им будет интересно ознакомиться с перечнем заблуждений, распространенных среди граждан, впервые продающих объект недвижимости:

Отсутствие длительное время звонков от граждан с серьезными намерениями покупки — не повод снижать цену и отчаиваться.

Необходимо ждать и искать возможности для эффективной рекламной компании. Все ли средства информирования были использованы?

Стоит вернуться к анализу:

• Посмотрите похожие объявления и оцените уровень конкуренции;
• Проанализируйте положительные и отрицательные стороны предложений других продавцов;
• Проверьте цену на соответствие рынку.

Интересоваться объявлениями в разделе «Куплю» в средствах массовой информации нет необходимости. Если мыслить подобным образом, то стоит разобраться в том, насколько быстро вы желаете продать квартиру.

Возможно, спешка не к чему, а срок ожидания можно продлевать не раз. Подождать месяц, год, а может и больше.

Описанные выше советы относятся к категории вредных. Однако через них очень хорошо просматривается пассивное поведение продавца недвижимости. Ведь его интерес в скорейшей реализации жилья самый большой.

Проведение рекламной компании

Многих продавцов мучает вопрос: «Как и где разместить рекламу с наименьшими вложениями и высокой эффективностью?».

Опытные риэлторы дают рекомендации по организации бюджетной, но масштабной рекламной компании:

• Начинать стоит с так называемого сарафанного радио. Известить большое количество потенциальных покупателей можно через своих знакомых, родственников и друзей;
• Специализированные ресурсы в сети интернет позволяют покупателям и продавцам находить друг друга на просторах страны;
• Вам кажется, что объявления на столбах уже никто не читает? Люди, ожидающие общественный транспорт на остановке, часто просматривают содержимое рекламных досок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Оцените статью: