Как купить квартиру с долгами по жкх без последствий

Предлагаем рассмотреть тему: "как купить квартиру с долгами по жкх без последствий" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Изображение - Как купить квартиру с долгами по жкх без последствий proxy?url=http%3A%2F%2Festate-advisor.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2FEstate-advisor%2Fimg%2Ftown

На практике нередки случаи, когда покупатель уже после оформления всех бумаг обращается в расчетно-кассовый центр или управляющую компанию и узнает, что на его новой квартире «висит» большая задолженность. Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением. В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом. Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком. Согласно ЖК РФ, в частности статьи 153, обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности (там же приводятся иные основания – аренда или вступление в кооператив). Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно.

Статья 154 относит к таким платежам и взносы на капитальный ремонт, но здесь данная норма вступает в противоречие с пунктом 3 статьи 158, которая назначает ответственным за все долги по капитальному ремонту собственника, обладающего жильем в данный момент. Избежать данного платежа невозможно, только если иное не оговорено в договоре.

На продавца не возлагается обязанность передавать документы, согласно некоторому перечню, но, согласно ГК РФ, покупатель должен быть ознакомлен со всеми существенными условиями сделки. Таким образом, при возникновении необходимости, сделка с такими долгами может быть оспорена по инициативе покупателя.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Покупатель может как во время проведения сделки, так и после произвести анализ ситуации с задолженностью:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • Больше всего повезло жителям Москвы – здесь действует портал центра координации ГУ ИС, на котором предоставляется общая информация, а также частичная, рассчитанная за определенные интервалы времени. Справка подробно расскажет, как узнать долги по квартире в любом районе города.
  • Многие управляющие компании создают подобные порталы для информирования жильцов, к процессу также подключаются банковские и иные государственные учреждения.
  • Аналогичная информация может быть предоставлена в расчетно-кассовом центре. Сведения предоставляются интегрировано, но в момент передачи от соответствующих поставщиков услуг.
  • Из первых рук получить информацию можно в ЖЭК, офисе Ростелекома или энергосбытовой компании, обслуживающей район.

Среди банков, подобную услугу оказывает Сбербанк. В Москве наиболее распространено получение информации через Банк Москвы. Там же имеются опции оплаты онлайн, которые вряд ли понадобятся, если есть все основания того, что долг был накоплен прежним владельцем.

Если УК требует с нового владельца квартиры оплаты долгов?

Хорошо проработанный договор купли-продажи должен изначально содержать пункт об отсутствии возможностей передачи долга по коммунальным услугам новому владельцу. Даже при такой защищенности, управляющая компания может начать требовать средства от лица нового владельца. При этом не стоит опасаться судебного преследования: никаких прав требования с нового владельца не существует, за исключением того, если в договоре с продавцом или управляющей компанией сказано обратное. В таких случаях долг действительно придется оплачивать на основании статьи 391 Гражданского кодекса.

При покупке квартиры долги по квартплате не списываются в силу особенностей бухгалтерского учета, но и опасаться санкций новому владельцу не стоит. В случае если платежные документы с требованиями оплатить долг все же приходят, необходимо:

  1. Снять копии с договора купли-продажи, свидетельства (выписки).
  2. Написать заявление с требованием прекратить выставлять счета за период, предшествующий регистрации.
  3. В случае если в акте приема квартиры был пункт о снятии показаний счетчиков (а его лучше включать), приложить также его.
  4. Документы отправить заказным письмом или передать под расписку в офис компании.
  5. Любые действия по взысканию средств после данного обращения являются вымогательством и караются в том числе по 163 УК РФ.

Также следует отметить, что предоставлять данные о нынешнем месте жительства прежнего владельца или передавать ему какую-либо информацию новый собственник не обязан. При аналогичном общении с телефонной компанией следует обратить внимание, что потеря права собственности прекращает также договор обслуживания абонента.

Если есть подозрения на то, что квартира продается с долгами, следует действовать согласно данным этапам:

Для регистрации подобной квартиры необходимо предоставить:

  • Паспорта сторон.
  • Выписки из реестра.
  • Справку из налоговой об отсутствии долгов.
  • Справку из службы судебных приставов (можно получить онлайн), если вынесено судебное решение об исполнительном производстве.
  • Справку-счет из расчетного центра, ЖЭК или УК.
  • Основной договор и дополнительное соглашение о погашении задолженности за счет средств, передаваемых по договору купли-продажи и данные о том, кто платит за долг.
  • Документы основания, свидетельствующие о легитимности прав собственности в отношении продавца;
  • Сведения о прописанных лицах, включая выписку из домовой книги.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Квитанция из банка об уплате 2000 рублей в качестве пошлины.
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Акт передачи денег.
  • Расписка.
Читайте так же:  Аренда квартиры и составление договора

В отдельных случаях, если деньги передаются через ячейку или аккредитив, предоставляются экземпляры соответствующих договоров.

Пример по порядку покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Гражданин, недавно купивший квартиру, решил обратиться в управляющую компанию с целью заключения договора. При этом он был абсолютно уверен в том, что никаких долгов нет, поскольку риелтор, который вел сопровождение сделки, сказал, что никаких задолженностей не имеется.

В данном случае новый собственник должен обратиться в ТСЖ с требованием о переводе лицевого счета на его имя. В отношении риелтора предусмотрены штрафные санкции в соответствии с законом о защите прав потребителей: подобное некачественное оказание услуги подразумевает возврат всей суммы вознаграждения. Управляющая компания, на основании предоставленных документов и статьи 153 ЖК РФ, не может отказать в переоформлении счета на новое лицо, более того – не вправе требовать платежей, поскольку ни за некачественную работу риелтора, ни за расходы прошлого жильца покупатель ответственности не несет.

Приобретение квартиры с долгами по платежам в пользу коммунальщиков – не является существенным обременением, кроме случаев, когда в отношении владельца и его имущества (в частности, квартиры) наложен арест. Законом определено, что:

  • Новый владелец не несет ответственности по долгам старого за исключением платежей за капитальный ремонт.
  • Покупатель имеет право требовать справки из расчетных и коммунальных учреждений.
  • Судебная практика при покупке квартиры с долгами свидетельствует о защищенности покупателя в юридическом поле, что не убирает возможности произвола.
  • Иной порядок долгов стороны могут устанавливать в рамках как договора, так и дополнительного соглашения.

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами?

Вопрос:

Я покупаю квартиру, хозяин которой не может расплатиться по долгам за коммунальные услуги. Как мне поступить? И что делать, если я уже купил квартиру с коммунальными долгами?

Изображение - Как купить квартиру с долгами по жкх без последствий proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FVoprosy-Otvety%2Fkvartira-s-dolgami-za-zhku

Ответ:

Бывает, что Продавец квартиры накопил долгов по ЖКХ за несколько лет, и не хочет или не может за них расплатиться. Но его право собственности от этого не пострадало, а значит, он вполне может свою квартиру продать. Такие случаи в практике не редкость. Как здесь быть Покупателю? Как это решается на практике?

Купить квартиру с коммунальными долгами можно. Нужно только правильно понимать последствия этого, и заранее принять меры, чтобы эти долги не повисли на Покупателе дополнительным бременем. Для этого нужно знать следующее.

Во-первых, на практике, если кто-то готов купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, то это объективный повод для снижения цены продажи. Причем, снижение не только на сумму долгов, но и немного больше (с запасом), так как решение этой проблемы вместо хозяина берет на себя Покупатель.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Во-вторых, Покупатель должен понимать, что вообще-то сами долги привязаны не к квартире (к объекту), а к ее хозяину (к субъекту), поэтому новый хозяин, который уже купил квартиру с долгами, вовсе не обязан платить по обязательствам старого владельца. Откроется в новой вкладке.”>П/п 5, п.2, статьи 135 ЖК РФ ясно говорит о том, что обязанность по квартплате и коммунальным платежам возникает у Покупателя только с момента получения им Откроется в новой вкладке.”>права собственности на квартиру. Все долги, возникшие ДО момента покупки квартиры, к Покупателю не имеют отношения. Но это по закону и в теории. На практике же происходит прямо наоборот.

Продавец-должник сразу после продажи своей квартиры исчезает из поля зрения управляющей компании, которой он задолжал за коммунальные услуги и квартплату. Что делать коммунальщикам? Не самим же за него долги гасить. И искать его тоже не резон – страна у нас большая. Поэтому, как правило, управляющая компания начинает наседать на нового хозяина квартиры, пытаясь компенсировать себе убытки за его счет. То, что такие требования к новому жильцу не имеют под собой никаких законных оснований, коммунальщиков не смущает. Разговор, обычно, строится в таком ключе: «Не оплатишь долг по квартире, отключим воду-свет-газ!»

Конечно, Покупатель может начать судиться с ними, и наверняка выиграет процесс. Но начинать жизнь на новом месте со скандала с управляющей компанией, мало кому хочется. Да и новому хозяину квартиры придется самому не раз обращаться в ту же УК за различными справками, документами, вызовами сантехников и т.п. Поэтому, дабы не провоцировать конфликт с УК, Покупатель добровольно соглашается погасить долги по коммунальным платежам за бывшим собственником квартиры, но с условием.

Читайте так же:  Порядок определения доли в праве общей собственности

Условие он ставит уже Продавцу. Добровольное обязательство Покупателя квартиры погасить долги по квартплате и коммунальным платежам должно быть отражено в Откроется в новой вкладке.”>условиях договора купли-продажи квартиры (или в отдельном приложении к договору), а цена самой квартиры в договоре должна быть адекватно снижена.

Чтобы грамотно отразить такое обременение в договоре, и быть уверенным, что Продавец не оспорит сделку по основаниям, указанным в Откроется в новой вкладке.”>п.3 ст. 179 ГК РФ (сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить под влиянием тяжелых обстоятельств), лучше составлять и заверять такой договор у Откроется в новой вкладке.”>Нотариуса.

Это все касается случаев, если кто-то собрался купить квартиру с долгами по коммунальным платежам на крупную сумму (например, несколько сотен тысяч рублей). Если же долг относительно невелик, и сопоставим с Откроется в новой вкладке.”>суммой аванса за квартиру, то Покупателю имеет смысл договориться с Продавцом о том, чтобы тот использовал полученный аванс на погашение своих коммунальных долгов, и вышел на сделку уже с «чистой» квартирой.

Конечно, это условие нужно тоже грамотно отразить в договоре аванса, и в этом тоже может помочь Нотариус. Составленный им договор об авансе и его нотариальное удостоверение защитят Покупателя, если Продавец попытается уклониться от сделки после получения аванса и решения своих долговых проблем.

При покупке квартиры с долгом по квартплате и за коммунальные услуги, Покупателю нужно помнить еще одну вещь. При длительных неплатежах, управляющая компания может подать в суд на владельца, и квартиру могут арестовать на время судебных разбирательств. Купить такую квартиру будет уже невозможно – сделка не пройдет регистрацию в Росреестре.

Перед внесением аванса Покупателю следует узнать, нет ли ареста на квартиру. Для этого он может самостоятельно, заказать (в т.ч. через интернет) Откроется в новой вкладке.”>Выписку из ЕГРП (ЕГРН).

Если какой-нибудь нерадивый Покупатель по недосмотру все же купил квартиру с коммунальными долгами, и эта задолженность по ЖКХ стала для него сюрпризом, то тут уже каждый действует сообразно своему темпераменту и размеру кошелька. Правда, как говорится, на его стороне, а практика рынка – на стороне управляющей компании (УК).

Другими словами, Покупатель может пойти на принцип, и затеять суд с УК, и даже наверняка выиграть его. Но практика рынка такова, что большинство все же предпочитают решить вопрос миром и побыстрее, а потому молча гасят чужие долги по своей, теперь уже, квартире.

Чтобы не влипнуть в чужие долги, Покупателю следует в процессе > Проверяем документы на квартиру.
Откроется в новой вкладке.”>проверки документов на квартиру
, выяснить, нет ли здесь задолженности по коммуналке.

Проверить наличие и размер долгов по квартплате и коммунальным платежам при покупке квартиры, можно по Справке об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, или по Откроется в новой вкладке.”>Единому жилищному документу (ЕЖД). И то и другое выдают в ЖЭУ или МФЦ собственнику квартиры (Продавцу), или любому лицу, прописанному в ней.

Изображение - Как купить квартиру с долгами по жкх без последствий proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2Fochki-h-40

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Как строить процесс покупки квартиры грамотно, показано на интерактивной схеме Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

Как купить квартиру с долгами по ЖКХ без последствий?

Изображение - Как купить квартиру с долгами по жкх без последствий proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fipoteka-1-300x208

Главное, что не должен делать владелец такой квартиры – это скрывать что-то от человека, который желает приобрести недвижимость. Это чревато даже уголовной ответственностью. Но если сделка прозрачная, то покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам будет вполне безопасной для обеих сторон. Главное, соблюдать букву закона и следить, чтобы долги за коммуналку не были бы выше стоимость самой недвижимости, а нового владельца это не обрадует. Кроме того, в законах есть много нюансов и лазеек, позволяющих без проблем разобраться в том, как купить недвижимость с долгом, и что с ней дальше делать.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и п. 1 ст. 131 ГК РФ, законный владелец, то есть человек, который купил и оформил на себя недвижимость, должен рассчитаться с долгами, что на ней «висят». Конечно, есть и исключения, например, если при передаче квартиры от одного владельца другому в договоре прописывался специальный пункт о том, что со своими коммунальными долгами должен разбираться старый владелец, а новый хозяин оплачивает текущие услуги.

Читайте так же:  Порядок получения разрешения на строительство дома в снт

Кстати, в список этих услуг входят:

  1. Плата за содержание помещения.
  • Изображение - Как купить квартиру с долгами по жкх без последствий proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F93eba3e56ed223732ac075aaadf8cbf2-300x200Оплата услуг за управление многоквартирным домом;
  • Оплата текущего ремонта и содержания общего имущества;
  • Отведение сточных вод и не только.
  1. Новый владелец оплачивает капитальный ремонт помещения.
  2. Плата за получение текущих коммунальных услуг тоже лежит на плечах нового владельца:
  • горячая и холодная вода;
  • электроснабжение;
  • газоснабжение;
  • отопление.

Ст. 210 ГК РФ говорит, что человек, который только купил новую квартиру, не несет ответственности за жилищные долги старого владельца. Что касается долгов за капитальный ремонт, то этот вид долгов могут покрывать как старые, так и новые владельцы. Кроме того, существует процедура перевода долга. В таком случае все долги предыдущего владельца недвижимости переходят к новому хозяину по согласию обеих сторон. Но тогда купивший квартиру человек, как правило, получает на покупку приличную скидку в качестве компенсации неудобств. В общем, процедура не самая простая, но разобраться в нюансах можно каждому.

Что делать если купили квартиру с коммунальными долгами

Изображение - Как купить квартиру с долгами по жкх без последствий proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1465219464575579880f6171-300x240

Не всегда бывает так, что сделка, связанная с покупкой недвижимости, проходит как по маслу. Например, недвижимость может быть вся в долгах, оставшихся от предыдущего владельца, а приватизировать такое жилье довольно трудно, поскольку коммунальные службы не желают давать нужные для этого справки. Но ведь новый владелец зачастую даже не понимает, как появился долг, или знал о нем, но надеялся, что продавец добросовестный и оплатил свои задолженности.

Если этого не было сделано, то появляется множество проблем, решение которых не только занимает много времени, но и отнимает немало нервов. Тем не менее доказывать свою правду надо, ведь новый хозяин недвижимости должен оплачивать коммунальные услуги начиная с того момента как права на жилье перешли к нему в руки.

Не бойтесь отстаивать свои законные права. Чтобы это сделать покупатель должен сделать следующие шаги:

  1. У предыдущего владельца надо взять справку о состоянии задолженности. Если данный факт был скрыт при продаже жилья, нельзя быть полностью уверенным, что человек отдаст данный документ. Если подобное случится, то справку можно получить и другим путем:
  • Самостоятельно обратиться в УК с требованием представить документ о состоянии задолженности на тот период пока вы не вступили в право владения;
  • Если УК, ТСЖ или ЖК управляют домом не так давно, то есть начали обслуживание позже того момента когда к новому владельцу перешли права на недвижимость, то нужно обратиться в организацию что обслуживала дом раньше. Найти ответственную компанию легко, достаточно посмотреть в документах на квартиру.
  1. Изображение - Как купить квартиру с долгами по жкх без последствий proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F30_2-300x203Разобравшись с первым пунктом можно смело переходить ко второму. Он заключается в написании заявления и подшивании к нему документа о коммунальных платежах заявителя. Также желательно предоставить копию договора купли/продажи, в котором указано когда именно недвижимость была приобретена. А также, к списку документов не помешает добавить свидетельство о праве на собственность.

Как правило, подобные вопросы решаются в пользу покупателя, которому предъявили чужие долги. Он может о них не беспокоиться, если, конечно, не был заблаговременно подписан документ о передаче долгов от одного лица (продавца) другому (покупателю). В таком случае, как уже говорилось, вопрос с задолженностью решает новый владелец.

Старого владельца желательно предупредить, что к нему предъявили претензии по уплате долгов. Как правило, если человек добросовестный то ничего больше делать и не придется, а со всеми вопросами будет разбираться он. Требовать погасить долг коммунальные службы могут на протяжении трех лет. Именно в этом и заключается конфликт интересов – одна сторона хочет получить причитающиеся ей средства, а вторая не хочет оплачивать услуги, которыми не пользовалась. В общем, решение данного спора процедура не из приятных.

На вторичном рынке куча предложений по выгодной цене, которые наталкивают на мысль что что-то в этой сделке не чисто. Как правило, дело в коммунальных долгах. Конечно, в таких случаях, когда продают приватизированную квартиру с коммунальными долгами, должны соблюдаться определенные требования. В частности, они касаются таких нюансов:

  • Изображение - Как купить квартиру с долгами по жкх без последствий proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FKakie-dokumenty-dolzhny-ostatsya-u-dolshhika-posle-priemki-kvartiry-300x227-300x227Всем сторонам должно быть известно о наличии долга ещё перед подписанием договора купли/продажи;
  • Стороны могут заключить письменное соглашение, в котором указывается, что коммуналка будет оплачена из суммы аванса, что получил продавец, если у него нет возможности оплатить долг собственными средствами;
  • Отразить момент наличия долга в договоре, например, приложив к нему документ, подтверждающий, что задолженность остается за продавцом и именно на нем лежит ответственность за её выплату.

Эти простые манипуляции позволят избежать множества проблем с законом для бывшего владельца, а не человека, пытающегося купить квартиру, ведь именно его напрямую касается ответственность за устаревшие долги.

Что касается того как осуществляется сама сделка, то для этого есть несколько правил, которые регулируются ГК РФ. Для примера вот что говорится о составляющих подобной сделки:

  • В процессе должны принимать участие обе стороны, как покупатель, так и продавец;
  • Должны быть собраны все документы на недвижимость, которые раскрывают полную картину, касающуюся ситуации;
  • Наличие правильно составленного договора также является обязательным условием при работе со сделкой. Именно потому чтобы продать квартиру с долгами по ЖКХ важно нанять хорошего специалиста, который оформит все пункты договора и выделит нужные нюансы, куда следует обратить внимание, чтобы купленная недвижимость не стала камнем преткновения между фактическими и бывшими владельцами.
Читайте так же:  Кто является ненадлежащим ответчиком среди сторон гражданского процесса

Любая сделка, связанная с недвижимостью, не обходится без документов. Стандартный пакет и так всем известен, но при наличии долга из ЖКХ процедура его сбора немного усложняется, особенно если у продавца пока нет возможности позаботиться об оплате. Тем не менее, документы на недвижимость должны быть в полном порядке, и обязательно среди них надо сохранить бумаги, подтверждающие долг, чтобы покупатель с ними ознакомился и решил, стоит ли ему рисковать.

  • Изображение - Как купить квартиру с долгами по жкх без последствий proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%2583-300x217Документы, удостоверяющие личность продавца (паспорт);
  • Правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость. В этом качестве могут выступать: договор купли/продажи, дарственная, мена, свидетельство о наследовании. В общем, любя бумага, которая делает продавца полноправным хозяином жилья;
  • Технический паспорт;
  • Выписки из Регистрационной палаты, чтобы уточнить, стоит ли это жилье на учете.

Если жилье в будущем приватизируется покупателем, чтобы не нажить больших неприятностей продавец должен подготовить такие дополнительные документы:

  • Выписка о состоянии лицевого счета;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Прописка и регистрация права на собственность;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Свидетельство о рождении детей;
  • Технический план недвижимости;
  • Кадастровый паспорт жилплощади;
  • Справка о доходах и т.п.

Это документы, которые покажут платежеспособность человека, то есть, сможет ли он отдать долг. Если с этим проблемы, то оплату за услуги ЖКХ можно будет провести после приобретения недвижимости.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Изображение - Как купить квартиру с долгами по жкх без последствий proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F754598816211375-200x200Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам
  • Изображение - Как купить квартиру с долгами по жкх без последствий proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2F598499-200x200Как купить квартиру, если нет денег?
  • Изображение - Как купить квартиру с долгами по жкх без последствий proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F30de7370e89c7f6a5e20dcd86b1c6f9c-200x200Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Изображение - Как купить квартиру с долгами по жкх без последствий proxy?url=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar.com%2Favatar%2Fa34aa34eb48226ede179bf02d8e59f59%3Fs%3D50%26%23038%3Bd%3Dhttps%253A%252F%252Fpravonedv.ru%252Fwp-content%252Fuploads%252Favatar-default

Здравствуйте!
Хотим приобрести квартиру в ипотеку.Эта квартира в 2016 г была приобретена банком за долги (были торги и банк стал собственником).С 2017 года банк оформил квартиру в собственность.
С этого самого момента банк не платил за коммуналку.Скопился долг.Представитель банка,который занимается продажей этой квартиры, открытым текстом говорит,что я могу не платить эти долги.О скидке в размере долга- речи не идёт.Знаю,что могу не платить этот долг,кроме капремонта,но и за капремонт долг не малый!Как быть?

Изображение - Как купить квартиру с долгами по жкх без последствий proxy?url=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar.com%2Favatar%2Ffe95789e094041dc95417d9caa90f909%3Fs%3D50%26%23038%3Bd%3Dhttps%253A%252F%252Fpravonedv.ru%252Fwp-content%252Fuploads%252Favatar-default

Законный владелец, то есть человек, который купил и оформил на себя недвижимость, должен рассчитаться с долгами, что на ней «висят». Конечно, есть и исключения, например, если при передаче квартиры от одного владельца другому в договоре прописывался специальный пункт о том, что со своими коммунальными долгами должен разбираться старый владелец, а новый хозяин оплачивает текущие услуги.

Долги продавца по коммуналке не вешаются на нового собственника кроме кап.ремонта.

Изображение - Как купить квартиру с долгами по жкх без последствий proxy?url=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar.com%2Favatar%2Fb2e3031c142d8af4721c67039a202c21%3Fs%3D50%26%23038%3Bd%3Dhttps%253A%252F%252Fpravonedv.ru%252Fwp-content%252Fuploads%252Favatar-default

Что будешь делать, когда тебе отключат услуги по долгам на лицевом счету?

Изображение - Как купить квартиру с долгами по жкх без последствий proxy?url=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar.com%2Favatar%2F74640d592d00fb5c066d92db1b66b826%3Fs%3D50%26%23038%3Bd%3Dhttps%253A%252F%252Fpravonedv.ru%252Fwp-content%252Fuploads%252Favatar-default

При покупке квартиры, перед сделкой, берут выписку по лицевому счету.
Если есть задолженности, тогда либо ждут, пока продавец оплатит всё, либо понижают стоимость квартиры на сумму долгов – вот и всё.
Только глупец узнает о долгах после покупки квартиры.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам: как себя обезопасить?

Приобретение квартиры с долгами за коммунальные услуги может иметь как преимущества, так и недостатки. Цена на такую недвижимость априори бывает ниже, если сравнивать с другими вариантами – без долгов.

Приобрести жилье, прежний владелец которого задолжал за услуги ЖКХ, реально, но процесс оформления более трудоемкий. Все идет гладко, если информация о долгах правдива. В противном случае нерадивого собственника можно привлечь к ответственности по закону.

Обязанность нового собственника по погашению коммунальной задолженности

Изображение - Как купить квартиру с долгами по жкх без последствий proxy?url=https%3A%2F%2Furmetr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Furmetr-com-280_1

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ лицо, которое приобрело недвижимое имущество, должно погасить задолженность за коммунальные услуги. Однако в договоре купли-продажи можно прописать, что эта обязанность возложена на прежнего собственника, если стороны об этом договорились.

Долги могут включать следующие статьи расходов:

  1. Оплата помещения. В содержание его включено:
    • плата за текущий ремонт совместного имущества;
    • стоимость услуг по управлению многоквартирным домом;
    • плата за отведение сточных отходов.
  2. Капремонт помещения.
  3. Внесение платежей за пользование услугами ЖКХ (водоснабжение, отопление, электричество, газоснабжение).

Согласно ст. 210 ГК приобретатель не отвечает по долговым обязательствам прежнего владельца квартиры. Долги можно гасить частично, то есть разделить это бремя поровну. Перевод долга подразумевает переход этой обязанности к новому собственнику, что обычно делается по обоюдному соглашению.

Читайте так же:  Если в доме нет отопления, то можно его купить за маткап или нет

Как гласит ст. 210 ГК, обязанность гасить долги возложена на каждого владельца, то есть и на прежнего, и на настоящего. Но есть одно исключение — это капремонт в многоквартирном доме. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ новый собственник обязан погасить задолженность, если таковая имеется по взносам предыдущего.

Что касается остальных долгов, то следует указать в акте приема-передачи тот пункт, что обязательства по погашению коммунальных долгов лежат на прежнем владельце квартиры. В этом акте следует зафиксировать и все текущие показания счетчиков, что гарантирует внесение оплаты за потребляемые услуги до тех пор, пока переход права на объект не произошел по закону. После этого на УК будет возложена обязанность перезаключить договора с поставщиками энергоресурсов.

В промежутке между подачей документов в Росреестр и регистрацией права, но строго до передачи объекта, покупателю нужно явиться в управляющую компанию с целью оформления собственного лицевого счета. Таким образом, старые долги прежнего владельца будут числиться за ним.

Что предпринять, если купили квартиру с долгами за коммунальные услуги?

При сделках с недвижимостью сложно все предусмотреть. Случается так, что покупатель квартиры понадеялся на добросовестность продавца и не проверил, все ли долги уплачены. Либо извещение пришло уже после покупки, и новый хозяин не знает, как вообще появился долг. Коммунальные платежи новый хозяин начинает оплачивать с того момента, как произошел переход права на помещение.

Шаги по отстаиванию своих законных прав:

Шаг 1. У прежнего хозяина следует потребовать справку о наличии задолженности. Однако нельзя полагаться только на честность. Получить этот документ можно другими путями:

  • обратиться в УК и потребовать справку о долгах или их отсутствии за весь период, предшествующий сделке;
  • проверить: как давно УК, ЖК или ТСЖ занимается обслуживанием дома, и если ранее, судя по документам и квитанциям, дом обслуживала другая компания, обратиться туда.

Шаг 2. Составить заявление с приложением о коммунальных платежах заявителя. К данному документу прилагается правоустанавливающий документ.

Как показывает практика, в решении спорных вопросов приоритет у нового владельца, ведь он не обязан уплачивать долги за прежнего владельца. Но если соглашение было достигнуто, то разбирается с задолженностью уже новый собственник. Это бывает оправдано в том случае, если на цену квартиры сделана приличная скидка. Если согласие не достигнуто, и старый хозяин “забыл” про долги, коммунальщики вправе требовать их оплаты в течение трех лет. Таким образом, для нового владельца процедура становится затяжной и малоприятной.

На рынке встречаются выгодные предложения объектов, полученных в собственность по приватизации. Однако к таким квартирам предъявляются особые требования, что касается долгов:

  • прозрачность сделки, то есть извещение всех сторон о задолженности;
  • подписание соглашения о том, что долги будут погашены, например, из суммы авансового платежа (если у владельца не имеется свободных средств в наличии);
  • указание на наличие задолженности в договоре с приложением, подтверждающим, что долг числится за продавцом.

Указанные меры больше помогают избежать проблем бывшему владельцу, а не покупателю, ведь именно он по закону должен погасить долги.

В ГК четко прописано то, как должна быть оформлена недвижимость с задолженностью. Правила следующие:

  • как приобретатель, так и продавец должны участвовать на равных в процессе;
  • на недвижимость требуется собрать весь пакет документации, проясняющий ситуацию с долгами;
  • договор следует составить тщательно, в строгом соответствии с законодательством и по всем пунктам, касающимся уплаты долгов.

Владелец квартиры подготавливает следующий пакет: паспорт, правоустанавливающий документ, технический паспорт объекта, выписку из Росреестра.

В случае приватизации продавец обязан дополнительно представить:

  • документ о состоянии лицевого счета;
  • сведения о прописке;
  • справку из ЕГРП;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • технический план объекта;
  • документ о доходах.

Данные документы служат подтверждением того, что хозяин квартиры способен уплатить задолженность. Впрочем, это можно сделать и после приобретения жилья.

Покупка квартиры с долгами имеет преимущество в том, что итоговая стоимость получается существенно ниже, чем при покупке жилья без задолженности. Но чтобы не попасть впросак с долгами, нужно позаботиться о правильном оформлении сделки купли-продажи, что особенно касается приватизированной квартиры. Иначе может возникнуть конфликт интересов: УК, старого хозяина и добросовестного приобретателя. Лучше проверить каждый пункт договора вместе с квалифицированным юристом, способным учесть все правовые тонкости.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Изображение - Как купить квартиру с долгами по жкх без последствий 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here