Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствия

Предлагаем рассмотреть тему: "кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствия" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Кадастровая ошибка: порядок исправления, класификация и последствия

Кадастровая ошибка – это не редкое явление, поэтому служащим кадастрового отдела необходимо знать, как исправить допущенные погрешности. Верность отображенных данных влияет не только на правильное ведение государственного учета земельных участков, но и защищает имущественные права граждан, информация о чьих наделах содержится в имеющихся файлах. Изображение - Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствия proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BE%25D1%2588%25D0%25B8%25D0%25B1%25D0%25BA%25D0%25B0

Изображение - Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствия proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259E%25D1%2581%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B-1-150x150

Прежде всего, необходимо понимать, что за достоверность данных обо всех земельных наделах, которые находятся в частной собственности, отвечает Росреестр, в состав которого входит земельный отдел. Так, в нормах отечественного законодательства нашло отображение понятие, что такое кадастровые ошибки. Под данным обозначением понимают все несоответствия учетных ведомостей фактическим характеристикам недвижимости. То есть, когда в Росреестре сохранены сведения, отличающиеся от реальных особенностей учетных объектов.

Как исправить кадастровую ошибку, зависит от ее разновидности и происхождения. Так, можно выделить следующие группы погрешностей:

  • допущенные по вине кадастрового инженера;
  • возникшие на основании ошибочных сведений, предоставленных самими регистраторами недвижимости.

Порядок исправления допущенных нарушений происходит на основании государственного законодательства о ведении Единого учета недвижимости служащими Росреестра.

Изображение - Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствия proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%2592%25D0%25B8%25D0%25B4%25D1%258B-%25D0%25BE%25D1%2588%25D0%25B8%25D0%25B1%25D0%25BE%25D0%25BA-150x150

Различают широкий спектр возможных погрешностей, которые подлежат исправлению. Как правило, их классификация формируется на основании раздела, в котором была допущена ошибка. Так, принято различать два основных вида таких помарок:

Техническая погрешность подразумевает наличие несоответствий в информации, которая хранится в электронном или же бумажном виде. Это нарушение может быть допущено в силу невнимательности работника, вносившего ведомости в компьютерную картотеку, или же из-за сбоя в работе компьютерного оборудования.

Вторая группа нарушений связана с ошибками, которые были допущены не в кадастре, а еще до этапа его формирования, то есть, неверные сведения были предоставлены самими гражданами.

Важно! Кадастровые ошибки являются латентными, и их установить работники в Росреестре самостоятельно практически не могут.

Также можно выделить такие разновидности известных кадастровых погрешностей, которые влияют на порядок их исправления, по источникам возникновения:

  • ставшие следствием нарушений со стороны государственных органов и структур;
  • допущенные операторами при межевании во время обработки полученных сведений о смежных участках;
  • нарушение порядка конвертирования информации в межевом плане, что может быть связано, как с человеческим фактором, так и с механизированными ошибками;
  • если ее совершение стало результатом незначительных погрешностей, допущенных на начальных стадиях получения и обработки информации.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Способы исправления кадастровой ошибки нередко связаны с применением санкций к нарушителям (обходящимися, как без суда, так и с привлечением Фемиды), поскольку последствия погрешностей могут быть разными. И, в зависимости от возможных последствий, выделяют следующие разновидности:

  • если ее совершение еще не повлекло нарушение или ограничение имущественных прав собственников недвижимости или других граждан, то есть, ошибка была допущена, но выявлена до использования неверной информации;
  • когда в силу несоответствия данных собственники учетных объектов столкнулись с нарушением личных имущественных прав.

Изображение - Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствия proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2580%25D1%258B-%25D0%25BE%25D1%2588%25D0%25B8%25D0%25B1%25D0%25BE%25D0%25BA-150x150

К сожалению, на практике, использование неверных данных не является редкостью, но большинство сведений не несут вреда для собственников объектов, и их исправление не занимает много времени и усилий, главное, знать, что для этого делать. Как показывает практика, больше всего вопросов возникает при неверном отображении данных о расположении недвижимости. Например, забывают указать корпус дома или блок, если его наличие необходимо. А, учитывая, что многие из домов имеют одинаковую нумерацию, которая для идентификации подразумевает использование дополнительной буквы, то и ее пропуск автоматически влечет за собой внесение данных о совсем другом доме.

Нередки случаи ошибочного подсчета количества этажей многоэтажного дома, но едва ли такая погрешность может иметь существенные последствия. Измерение земельного участка – это сложный процесс, который требует не только соответствующей квалификации, но и достаточных знаний в топографии. Особенно это касается контурного межевания, то есть, когда устанавливаются границы земельных участков, на которых расположены разного рода объекты недвижимости и которые пересекают возможные границы.

Сложность проведения таких расчетов, а также порой неумелое оперирование топографическими навыками становятся результатом существенных нарушений, влекущих ограничение имущественных прав владельцев не только данного, но и соседствующих участков. Поэтому для устранения погрешностей придется изменить границы земельного участка.

Читайте так же:  Налог с продажи квартиры

Конечно, чаще всего причиной допущенных несоответствий становится человеческий фактор, то есть, отсутствие достаточного опыта или умений влечет их совершение. Также невнимательность, спешка и самоуверенность влекут за собой банальные и простейшие опечатки.

Но часто их совершение вызывается совсем другими обстоятельствами. Так, к основным причинам возникновения нарушений можно отнести следующие:

  • наличие устаревшей аппаратуры, которая может допускать сбои в вычислительных и других работах;
  • самоуверенное отображение координат расположения недвижимости без проверки достоверности информации;
  • допущенные нарушения измерительным оборудованием;
  • игнорирование правил настройки аппаратуры перед ее применением в работе.

Данный список не является исчерпывающим, поскольку возможны массы причин возникновения погрешностей в расчетах на землю, и их исправление должно осуществляться в кратчайшие сроки после выявления, независимо от серьезности наступивших последствий.

Изображение - Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствия proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259F%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25B4%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B8%25D1%258F-150x150

Нельзя утверждать, что все ошибки в земельном кадастре несут вред для владельцев объектов, поскольку есть ряд условий, при которых собственники земельных участков только выигрывают. Например, при отображении неверных данных о целевом использовании надела, граждане могут получить меньшую процентную ставку по имущественному налогу.

Но при выявлении нарушений граждане обязаны сообщить о них с целью сделать исправление данных, иначе возможно применение штрафных санкций.

На практике, есть несколько источников выявления допущенных ошибок, что влияет на последствия их исправления. Так, самый распространенный механизм – это выявление нарушения физическим лицом, которое является владельцем объекта недвижимости, в отношении которого были допущены нарушения.

Это возможно на любом этапе пользования наделом. Если гражданин узнал, что Росреестром использованы ложные данные, независимо от их содержания, то нужно как можно скорее обратиться в регистрационную палату для внесения требуемых изменений.

Кроме того, есть способы, которые не зависят от инициативы владельца объекта. К таким относятся:

  • проверка сведений в связи с постановкой недвижимости на учет;
  • осуществление снятия с регистрации объекта;
  • смена данных о владельце участка;
  • подготовка бумаг для налоговой инспекции.

Кроме того, на практике, бывает, что уведомление о кадастровой ошибке и просьба ее решения поступают от третьих лиц, которые не обременены правами собственности на объект. Но, независимо от того, кто инициирует процедуру проверки измененных сведений, Росреестр обязан отреагировать на полученное сообщение.

Законодателем предусмотрено несколько видов ответственности за допущение кадастровых ошибок в отношении межевого участка, что может быть случайным или умышленным. Но поскольку, на практике, за правильность отображенных данных отвечает инженер, то и юридический спрос будет с него.

Так, при случайном совершении нарушения инженер может обойтись административным штрафом. Больший размер денежной санкции предусмотрен для умышленных проступков. Но если в силу совершенного нарушения участникам был причинен значительный вред, то без уголовной ответственности не обойдется.

Исправление всякого рода кадастровых ошибок – обязательно, но это требует соблюдения строгой процедуры. Чтобы правки были признаны законными, нужно официальными документами подтвердить, что в них отображаются действительно лживые сведения. И только после этого происходит замена и исправление всех кадастровых файлов.

Изображение - Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствия proxy?url=http%3A%2F%2Fdomkodeks.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fkadastrovaya-oshibka

От ошибок не застрахован никто. Нередко она вкрадывается в официальные бумаги. Например, в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Если вы обнаружили ошибку в своих документах, не медлите и предпримите меры по ее устранению. Как ее исправить, расскажем далее.

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» характеризует такую оплошность как искажение сведений об объекте, отраженных в официальном реестре.

Отметим один нюанс. В 2018 году Кадастровая палата объединилась с Росреестром, поэтому кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

Недоразумение может случиться из-за:

  • действий кадастрового инженера;
  • неточностей и искажений в бумагах, направленных физическими или юридическими лицами в регистрирующий орган;
  • неправильного внесения сведений в ГКН сотрудником самого учреждения.

Кадастровая ошибка — это искаженные сведения о недвижимости, внесенные в государственный реестр.

Ошибки в ГКН бывают самыми разными, поскольку документация содержит большой объем информации (как текст, так и цифры). Несмотря на это, можно условно разделить все возможные ошибки на два типа:

Этонесоответствие данных из электронного реестра бумажному варианту документа. Причина ошибки— невнимательность или халатность сотрудника Росреестра, либо сбой в работе программы.

Они случаются, когда изначальные характеристики объекта, которые заявитель представил для внесения в госреестр, не соответствовали реальности. Главная опасность такой неточности — ее довольно сложно выявить.

Ошибки в ГКН бывают двух типов: кадастровые и технические.

Ошибки можно классифицировать и по другим признакам:

  • По источнику возникновения

К ним относят искажения, допущенные сотрудниками госорганов; при конвертации информации в электронный вид и обратно; из-за некачественной обработки начальных данных и др.

Нет видео.
Читайте так же:  Госпошлина за прописку – размер и форма оплаты
Видео (кликните для воспроизведения).
  • По типу данных о кадастре

Это неточности, возникшие в процессе расчета стоимости недвижимости; определении категории земель; площади участка и т.д.;

  • По типу ответственности за исправление неточностей

Это могут быть ошибки, уже нанесшие вред собственникам недвижимости и третьим лицам, либо которые еще не успели причинить ущерб.

Обычно в регистрационных документах неправильно указывают адрес объекта, этажность дома или площадь земельного участка.

Если надел многоконтурный, зачастую кадастровая ошибка выражается в неправильном указании его границ, так как они представляют собой совокупность контуров. Нередко они разделены другими объектами и расположены на большом расстоянии друг от друга, поэтому точно определить начало и конец участка сложно.

Кроме этого, кадастровый инженер может спутать координаты поворотных точек, указать неправильную дату ввода строящегося здания или сооружения в пользование.

Чаще всего кадастровые ошибки допускаются при заполнении регистрационных документов на объект.

Возникновению недостоверных или неточных сведений в ГКН способствуют следующие ситуации:

  • землеустроители использовали устаревшее или неисправное оборудование для замеров;
  • специалисты применяли свою систему координат, которая отличается от государственной, из-за чего невозможно указать точное расположение участка относительно других наделов;
  • сведения вносились на основании приблизительных данных, без выезда на местность;
  • в процессе расчетов;
  • небрежное обращение с приборами, из-за чего произошла погрешность в измерениях.

Самая распространенная причина ошибок — халатность кадастровых инженеров.

Некоторые недобросовестные владельцы недвижимости специально подают в регистрирующий орган заведомо ложные сведения или не спешат заявлять о выявленной неточности. Например, сотрудник кадастровой палаты ошибся при определении назначения земли, указав «промышленное» вместо «административного», владелец надела несет меньшую налоговую нагрузку и вполне может «закрыть глаза» на нестыковку.

Но не думайте, что все так гладко. Если вы решите продать, обменять или сдать недвижимость, готовьтесь к дополнительной бумажной волоките. Поэтому рекомендуем устранять все выявленные кадастровые неточности своевременно.

Кадастровая ошибка принесет лишь временную выгоду.

Сделать это может собственник недвижимости, арендатор, владелец смежного надела или специалист кадастровой службы.

Недостоверные данные чаще всего выявляются при:

  • постановке или снятии недвижимости с государственного учета;
  • внесении изменений в регистрационную документацию;
  • ознакомлении с выпиской из ЕГРН или получении извещения от налоговой инспекции.

Ошибка может «всплыть» и в случае, когда к собственнику надела обращается третье заинтересованное лицо. Например, хозяин смежного земельного участка. Такие ситуации распространены с землями, внесенными в ГКН до 1 марта 2008 года (ранее учтенные объекты). Если ваш надел внесен в госреестр до этой даты, не дожидайтесь визита соседа. Лучше самостоятельно проверьте информацию и попросите сотрудников Росреестра внести изменения, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Тщательно проверяйте все бумаги на недвижимость.

Межевое дело и технический план участка готовят аттестованные специалисты — кадастровые инженеры. Данные документы необходимы для госрегистрации земли, поэтому именно на землеустроителях лежит ответственность за допущенные в них ошибки.

За кадастровые ошибки отвечает тот, кто готовил бумаги для передачи в Росреестр.

Если специалист умышленно внес в документы недостоверные данные, ему грозит как минимум административный штраф или запрет работать в данной сфере на несколько лет.

Если намеренные действия землеустроителя нанесли крупный или особо крупный ущерб владельцу недвижимости или государству, санкции будут строже. Нерадивого работника ждет уголовная ответственность по ст. 170.2 УК РФ. Наказание:

  • штраф от 100 до 500 тыс. руб.;
  • обязательные работы до 360 часов (за крупный ущерб);
  • исправительные работы до 1 года (за особо крупный ущерб);
  • запрет на работу в определенной сфере или должности на протяжении 3-х лет.

Крупный считается ущерб в 2,5 млн. руб., а особо крупным — в 9 млн. руб.

Информация об ответственности кадастровых инженеров содержится в ст. 14.35 КоАП и ст. 170.2 УК РФ.

Чтобы исправить ошибку, необходимо пройти несколько этапов. Но для начала выясним, а нужно ли вообще что-то исправлять? Особенно, если недоразумение сыграло вам на руку.

Если ваш надел оформлен некорректно, это может повлиять на сумму земельного налога. Вы можете переплатить или недоплатить. Но выгода здесь сомнительная: когда-то ошибка все равно обнаружится и вам придется не только выплатить недостачу, но и оплатить пеню.

При этом неточность могут обнаружить в самый неподходящий момент. Например, при продаже недвижимости. Как минимум, это затянет оформление бумаг, как максимум — расстроит сделку.

Вы не сможете продать землю, пока не исправите кадастровую ошибку и не обновите регистрационные документы.

Читайте так же:  Положен ли мк при оформлении опекунства над вторым ребенком

Одного вашего слова для внесения исправлений мало. Вам нужно представить регистратору письменные подтверждения. Если кадастровый инженер провел неправильные границы, нужно обратиться в другую фирму и подготовить новый пакет документов с актуальными данными.

К сожалению, этот актуальный вопрос никак не освещен в законе. Даже если ошибка возникла из-за невнимательности кадастрового инженера, платить за ее исправление придется вам. Потом можно подать в суд на нерадивого специалиста и попытаться взыскать с него деньги.

Платить за исправление кадастровой ошибки придется собственнику недвижимости.

Изображение - Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствия proxy?url=http%3A%2F%2Fdomkodeks.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fkadastrovaya-oshibka_2

Закон разрешает вносить правки в ЕГРН по одному из трех оснований:

  • Согласно нормам Закона № 218-ФЗ

Этот способ применяется в случае, если пакет документов с недостоверными данными поступил в Росреестр от собственника для постановки недвижимости на госучет.

  • В порядке информационного взаимодействия

Используется в ситуации, когда регистрирующий орган был уведомлен об ошибке в порядке информационного взаимодействия между учреждениями.

  • Согласно судебному решению

Если устранение ошибок в бумагах на недвижимость ущемляет интересы соседей, правки вносятся исключительно по решению суда.

Устранить кадастровую ошибку можно во внесудебном и судебном порядке.

Если собственники участков, границы которых пересекаются, мирно решили вопрос между собой, идти в суд не придется. Просто обратитесь к кадастровому инженеру с просьбой внести необходимые правки в документы. Обязательное условие — новые данные не должны менять площадь участков.

На основании заключения кадастрового инженера также можно актуализировать данные ранее учтенного земельного участка, права на который возникли и не были прекращены до 1 марта 2008 года.

Обычно наложение границ участков друг на друга связано с реестровой ошибкой. Такую оплошность можно исправить в порядке учета изменений. Для этого составьте правильный межевой план и направьте в Росреестр заявку о внесении изменений.

Если факт ошибочного внесения данных установлен регистрирующим органом в порядке информационного взаимодействия, сотрудники могут сделать правки самостоятельно, уведомив об этом заинтересованных лиц.

Изменения в реестр вносятся в течение 5 рабочих дней с момента получения всей необходимой информации.

Исправление таких ошибок производится в течение 3-х дней с момента их выявления сотрудниками регистрирующего органа, либо обращения заинтересованного лица. После того, как данные обновлены, в течении 3-х дней всем собственникам направляются извещения о факте внесения изменений.

Если исправление ошибки влечет смену собственника недвижимости, правка вносится только по решению суда.

Если в ходе работ по уточнению границ земельного участка кадастровый инженер выявил неточность, он фиксирует свой вывод в письменном заключении. Этот документ будет основанием для внесения правок в государственную базу данных.

Также вам понадобятся:

  • заявление об исправлении ошибок в записях ЕГРН (форма утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 920);
  • акт согласования — он официально подтверждает согласие всех заинтересованных сторон на изменение сведений о границах вашего надела;
  • обновленный межевой план — в нем содержатся актуальные сведения, которые регистратор внесет в государственный реестр.

Перечислим причины для исправления кадастровой ошибки через суд:

  • отсутствие заявления от собственника участка, которому требуется исправить неточность;
  • невозможность достижения компромисса между владельцами смежных наделов.

Исковое заявление об исправлении ошибки подается в районный (городской) суд по месту нахождения спорного объекта.

Заявление должно содержать ваши личные данные, обстоятельства дела, требование об установлении границ участка и внесении данных в госреестр. Также следует отметить, что кадастровая ошибка мешает вам реализовать свои законные интересы и объяснить, когда и при каких обстоятельствах было допущено искажение характеристик участка. Важно упомянуть данные кадастрового инженера, который составил неправильные документы. В конце заявление поставьте дату и подпись.

Ответчиком по делу будет владелец смежного участка, с которым у вас наложились границы. К иску приложите документы, подтверждающие ваши доводы, в том числе неправильное заключение кадастрового инженера.

Помните, что важно подготовить доказательства допущения кадастровой ошибки. Это ваша обязанность как истца. Поэтому рекомендуем вам привлечь к делу грамотного адвоката.

Согласно ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования об устранении нарушений относительно права собственности, даже если это нарушение не подразумевает лишение владения.

Для дел об устранении ошибок в ЕГРН сроки исковой давности не применяются.

После вступления в силу решения суда, необходимо заново сделать межевание земельного участка и составить план, в котором будут учтены все изменения. Затем с межевым планом и копией судебного решения обратитесь в Росреестр для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Читайте так же:  Как взять в аренду земельный участок у администрации города

Если собственники смежных участков согласны, что была допущена кадастровая ошибка, можно заключить мировое соглашение. Его утвердит суд. На его основании новые данные будут внесены в ЕГРН.

Описание кадастровых ошибок и способы их устранения

Изображение - Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствия proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Ffoto174-1

При выполнении кадастровых работ и внесении данных об объекте недвижимости в Росреестр, нередко возникают ошибки, которые в будущем могут сыграть злую шутку с владельцами этой недвижимости.

К счастью, большинство из них можно вовремя обнаружить и исправить.

Некоторых случаях, недочет или ошибку можно исправить не доводя дело до суда, в других, нужно будет потратить большое количество времени на судебные тяжбы.

В результате наличия кадастровых ошибок (КО), владелец недвижимости может столкнуться со следующими неприятностями:

  • Не сможет продать свою недвижимость;
  • Не сможет сдать её в аренду;
  • Не сможет оформить наследство;
  • Будет неправильно рассчитан налог на недвижимость, либо земельный налог.

Любые юридические действия, связанные с этим участком или объектом недвижимости, произвести будет невозможно, до тех пор, пока ошибка не будет исправлена.

По своей основной классификации кадастровые ошибки делятся на два вида:

Более подробно о них ниже.

Под такой ошибкой подразумевается несоответствие данных, внесённых в электронную базу реестра, и информации, находящейся в бумажных кадастровых документах. Как правило, это результат оплошности и недочёт сотрудников кадастрового органа.

К таковым относятся:

  • Опечатки;
  • Не верно указанные цифры, арифметические ошибки при расчётах;
  • Не полностью указанная информация;
  • Не верно указан адрес объекта;
  • Недостоверная информация, внесённая в реестр, на основе уже имеющихся документальных ошибок в предшествующих документах.

Процедура исправления таких погрешностей, как правило, не вызывает проблем. Исправить её можно довольно просто, причём в сравнительно короткие сроки, чего не скажешь о реестровых ошибках.

Здесь ошибка кроется непосредственно в бумажной документации.

Изображение - Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствия proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Ffoto174-2

Характерны такие погрешности для кадастровых инженеров, сотрудников муниципальных органов, межевальщиков.

Выражаются они в следующем:

  • Неверно установленные границы наделов;
  • Неверно указанная площадь недвижимости;
  • Некорректное межевание;
  • Ошибочные данные в межевом плане.

Эта разновидность кадастровых ошибок (часто реестровую ошибку как раз и называют кадастровой, не обобщая этот термин с технической ошибкой) является более серьёзной, чем техническая, и исправить её куда сложнее. Однако, они тоже исправимы.

Выявить недостоверность кадастровых данных могут:

  • Сами владельцы объекта недвижимости;
  • Заинтересованные соседи;
  • Административные органы.

Наиболее часто такие погрешности выявляются при следующих обстоятельствах:

  • При внесении каких-либо кадастровых изменений;
  • Получении кадастрового паспорта;
  • Получение выписки из ЕГРН;
  • Постановки участка (объекта недвижимости) на учёт в Росреестре;
  • Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта;
  • При получении налоговых уведомлений, где налог рассчитан из неверной стоимости объекта;
  • В спорных ситуациях с соседями, либо иными заинтересованными особами;
  • Сотрудники государственных кадастровых органов сами обнаружили ошибку и прислали уведомление об этом.

Что же делать, если кадастровая ошибка всё же имела место быть в вашем случае? Рассмотрим подробно несколько самых распространённых несоответствий и порядок действий для их исправления.

Изображение - Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствия proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Ffoto174-3

Довольно распространённой кадастровой ошибкой является наложение двух, или более, соседних земельных участков друг на друга.

Причиной этого может являться несоответствие законодательства.

До введения закона № 1453, в котором прописана процедура межевания по единой системе государственных координат, использовалась угловая система.

Из-за этого возникают наложения границ земельных участков.

Также, причиной этому может послужить профессиональная некомпетентность инженеров, выполнявших межевание и составлявших кадастровый план.

При выявлении наложения сотрудниками реестровой службы, все работы на этом участке необходимо прекратить до полного исправления всех несоответствий. При обнаружении кадастровой ошибки непосредственно владельцем земельного участка, следует уведомить о ней кадастровый орган и сделать запрос на исправление.

Процедура исправления, в зависимости от сложившейся ситуации, может быть решена полюбовно, с согласием всех заинтересованных сторон, а может и надолго затянуться.

В любом случае, вам придётся проделать следующие шаги:

  • Напишите заявление в местное кадастровое отделение с запросом на исправление кадастровой ошибки.
  • Уведомите соседей и согласуйте с ними все нюансы, связанные с пограничными вопросами.

В случае, если и соседи, и сотрудники кадастровой службы согласны с вашими претензиями, то велик шанс, что вопрос будет улажен быстро и без лишнего шума. Но так бывает довольно редко, поэтому в таких ситуациях зачастую дело доходит до судебных разбирательств. Как быть в подобных случаях, будет описано чуть ниже.

Если при наложении участков будет выявлена техническая ошибка, а не реестровая, то её исправление не займёт много времени.

В целом, ошибка местоположения границ схожа с предыдущей, только здесь границы участка не накладываются друг на друга, а отображаются искажённо и имеют некорректные очертания и координаты.

Читайте так же:  О регистрации по месту пребывания, если человек прописан в другом городе

Подобные погрешности тоже могут повлечь за собой нарушение интересов владельца участка или его соседей. Подать запрос на её исправление могут любые заинтересованные лица.

Изображение - Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствия proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Ffoto174-4

После подачи заявления в кадастровый орган, его сотрудники обязаны:

  • Принять решение о необходимости исправления;
  • Уведомить об этом решении владельцев и всех заинтересованных лиц;
  • Назначить инженера для повторного межевания;
  • После проведения межевания и всех кадастровых работ, внести обновлённые данные в ЕГРН и уведомить об этом заявителя.

Ранее учтёнными земельными участками называются те из них, сведения о которых были внесены до 1 марта 2008 года, когда было применено изменение в земельном законодательстве.

Все кадастровые ошибки на ранее учтённых участках исправляются по такому алгоритму:

  • Предварительно согласовать все действия с соседями. Он должны дать согласие на изменение границ;
  • В случае согласования всех действий с соседями, пишется заявление на исправление ошибки. Обязательно указать, в чём именно заключатся неточность и внести все данные об участке и его владельце;
  • От кадастрового органа должны быть направлены инженеры для проведения повторного межевания, либо землеустроительной экспертизы, и уточнения границ;
  • В случае несогласования с соседями или кадастровыми органами – обращаться в суд.

Итак, выделим главные аспекты в решении проблем, связанных с кадастровыми ошибками, для которых не требуется обращение в суд. Как уже писалось выше, главным условием для исправления кадастровых ошибок во внесудебном порядке – это полное согласие с соседями и кадастровыми службами.

Изображение - Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствия proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Ffoto174-5

  1. Следует пригласить инженера для проведения кадастровых работ и составления нового межевого плана.
  2. Сообщить в местные муниципальные органы об установлении новых границ ЗУ.
  3. Составить акт о согласовании новых границ с соседями. Составляется он при участии кадастрового инженера и всех заинтересованных лиц.

В акте указать:

  • Адрес земельного участка;
  • Данные о владельце надела и его соседях;
  • Данные о ЗУ соседей;
  • Подтверждение согласия соседей с новыми границами земельных участков;
  • Дата и подписи всех участников соглашения.

Если с соседями не было достигнуто согласия по всем принципиальным пунктам, либо, если кадастровый орган отказывает вам в исправлении ошибок, по тем или иным причинам, то придётся решать проблему используя судебную практику.

Ответчиками в данном случае могут выступать соседи, сотрудники Росреестра и иные заинтересованные личности.

В исковом заявлении нужно указать:

  • Сведения об истце;
  • Сведения об ответчиках;
  • Сведения об ошибке, из-за которой происходит тяжба;
  • Каким образом и при каких обстоятельствах было выявлено несоответствие;
  • Действия, которые предпринимались для попытки внесудебного решения проблемы;
  • Желаемый результат, которого вы пытаетесь добиться в суде (к примеру, новые границы, с указанием предпочтительных координат);
  • Название судебного учреждения, в которое подаётся иск.

Список необходимых документов:

Изображение - Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствия proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Ffoto174-6

  • Все имеющиеся первоначальные документы, связанные с кадастровыми работами и регистрацией в ЕГРН;
  • Выписка из Росреестра, в которой содержится предполагаемая ошибка;
  • Если в ЕГРН согласны с вашими претензиями, то должно быть специальное уведомление от них, где описывается несоответствие;
  • Письменные возражения соседей при попытке урегулировать спор во внесудебном порядке.

Если суд вынес вердикт в вашу пользу и обязал соответствующие службы исправить все неточности, то далее должны последовать следующие события:

  • Заявитель, либо судебные исполнители, предъявляют судебный акт ответчику по иску и сотрудникам Росреестра;
  • Кадастровыми органами направляется инженер для проведения межевальных работ и устранения ошибок;
  • Уточнённые данные в течение 5 дней вносятся в электронную базу ЕГРН;
  • Все участники судебного спора должны быть уведомлены о внесённых изменениях;
  • Сотрудники Росреестра уведомляют суд о выполнении судебного предписания и устранении всех неточностей.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором юрист рассказывает как происходит исправление кадастровых ошибок.

Несмотря на подробное описание кадастровых ошибок и методов их устранения, у каждого человека может возникнуть своя частная ситуация, с индивидуальными особенностями.

У каждого свой случай, поэтому и методы устранения проблемы могут отличаться от описанного здесь. Изучайте законодательство и консультируйтесь с юристами.

Изображение - Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствия 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here