Ипотека в сбербанке возможные подводные камни

Предлагаем рассмотреть тему: "ипотека в сбербанке возможные подводные камни" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Покупка жилья в кредит для многих людей является необходимостью, поэтому нужно знать подводные камни ипотеки в Сбербанке. Любое финансовое учреждение стремится извлечь выгоду с человека, что невыгодно оказывается для клиента. Однако, зная некоторые риски и лишние траты, можно будет их избежать. Поэтому следует разобрать плюсы и минусы ипотечного договора, и непосредственно акцентировать внимание на подводных камнях. Изображение - Ипотека в сбербанке возможные подводные камни 1504034477_4

Изображение - Ипотека в сбербанке возможные подводные камни Dosrochnoye-pogasheniye-ipotechnogo-kredita-150x150

Ипотека сама по себе оказывается невыгодной, потому как приходится значительно переплатить за квартиру, иначе банку не выгодно выдавать кредит. Однако это не единственные растраты, с которыми придется столкнуться. Еще при оформлении ипотеки в Сбербанке могут попробовать получить от человека как можно больше денежных средств. Речь идет о комиссии банка, которая предоставляется за различные услуги.

Вполне возможно, что придется заплатить за следующее:

  1. Рассмотрение заявление об ипотеке.
  2. Выдача кредита.
  3. Обмен валюты, если он потребуется.
  4. Перевод денежных средств с одного счета на другой.
  5. Выпуск банковской карты клиента.

Именно поэтому рекомендуется уточнить у Сбербанка по поводу того, какие именно услуги являются платными, а какие нет. Иначе человеку придется обнаружить, что пришлось потратить средства еще и за мизерные процедуры.

К слову, банк может настоять о том, чтобы оценку недвижимости провел только аккредитованный у них человек. Из-за этого гражданин, берущий ипотеку, не сможет самостоятельно выбрать оценочную компанию, что является минусом. Саму оценку оспорить не удастся, да и заплатить потребуется такую сумму, которую назовет специалист. Даже если она будет значительно выше стандартной, вероятнее всего, оспорить ее в банке не получится. Поэтому и на оценщика придется потратить немало средств.

Страхование вполне разумно, учитывая тот факт, что ипотека берется на длительный срок, который может достигать 30 лет. Однако учреждение может настаивать на дополнительных видах страховки, которые не относятся напрямую к имуществу. Речь идет о страховании жизни и здоровья заемщика, права собственности на недвижимое имущество, риска нарушения условий договора об ипотеке. Причем выгода от этого будет только для банка, а не для самого человека. Поэтому по возможности стоит отказаться от данных услуг. Но в Сбербанке за подобное увеличат ипотечную ставку на 1%.

Изображение - Ипотека в сбербанке возможные подводные камни ipoteka-podvodnie-kamni_2-150x150

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
Когда речь идет о кредите, не удастся избежать некоторых правовых ограничений. Вполне разумно, что финансовое учреждение запрещает продавать заложенную недвижимость, сдавать в аренду или устраивать перепланировку без разрешения кредитора. Связано это с тем, что банк заинтересован в том, чтобы с жилплощадью ничего не произошло, ведь при непогашении ипотеки придется продавать эту недвижимость.

Однако могут сделать и другие ограничения, которые способны в будущем создать проблемы. Например, в договоре пропишут, что не будет возможности досрочно погасить кредит. Либо будет разрешено кредитору менять ставку в одностороннем порядке. Отметим, что нередко подобные условия нарушают гражданские права, поэтому при необходимости их стоит оспаривать в суде.

Важно! Обязательно прочитайте ипотечный договор до конца, обратив внимание на каждый пункт. Ничего не нужно подписывать, если некоторые условия не устроят, либо вызовут сомнения.

Еще одна проблема связана с курсом валют, который со временем может значительно измениться. Например, может понизиться стоимость жилплощади, произойти обесценивание жилища. Как итог, подобное способно привести к увеличению суммы выплат и к превышению размера кредита над рыночной стоимостью недвижимости. Для того чтобы лишний раз не рисковать, стоит оформлять ипотеку только в рублях.

Не нужно соглашаться на плавающую ставку, потому как она именно для клиента оказывается невыгодной. Некоторые заемщики думают, что данное предложение является хорошим, потому как его нередко сопутствует привлекательный процент. Однако нельзя быть точно уверенным в том, какая сумма должна быть выплачена в следующем месяце. Размер выплат могут настолько поднять, что гражданин попросту не сможет больше выплачивать кредит.

Безусловно, ипотека сама по себе является достаточно рискованной процедурой, потому как человек хоть и может использовать квартиру, но она до выплаты ипотеки не будет находиться в его собственности. Поэтому будет риск потерять недвижимость, если исчезнет на какое-то время возможность выплачивать взносы. Либо произойдет экстренная ситуация, при которой жилье пострадает, и банк потребует предоставить другой объект для залога, либо надо будет досрочно погасить кредит. Именно поэтому важно помнить обо всех рисках, чтобы понимать, к чему готовиться или как избежать проблем.

Читайте так же:  О возможности прописать в квартиту человека без согласия других собственников жилья

Изображение - Ипотека в сбербанке возможные подводные камни dogovor1-300x142

Ипотечный кредит связан с большими деньгами, а возвращать его приходится долго. Неудивительно, что у такого кредитования есть нюансы, которые не всегда очевидны. К ним смело можно отнести дополнительные расходы при заключении договора, риск утраты заложенной квартиры, запрет банка на сделки с ипотечным имуществом и невозможность досрочно погасить кредит.

Рассмотрим подводные камни ипотеки подробнее.

На них не стесняются зарабатывать многие банки. Первоначальный взнос и госпошлина за регистрацию ипотеки далеко не все расходы, которые предстоят заемщику.

Изображение - Ипотека в сбербанке возможные подводные камни 11a5feff58d9ac6049f6616343050674-300x184

Особенно «жадные» кредитные учреждения стараются взять с клиента деньги за любую, даже мизерную услугу. Заемщик должен быть готов к таким платежам:
  • за рассмотрение заявки;
  • за выдачу кредита;
  • за обмен валюты;
  • за перевод денег со счета на счет;
  • за выпуск банковской карты.

Эксперты советуют, прежде чем подать заявку на кредит, выяснить у банка все скрытые комиссии и дополнительные расходы по его оформлению.

Некоторые банки настаивают на том, чтобы оценку проводил только аккредитованный у них специалист в области оценки. Это лишает возможности заемщика выбирать оценочную компанию. При этом оценку невозможно оспорить. Заплатить за нее придется ровно столько, сколько скажет оценщик. Спорить в этом вопросе с банками трудно. Скорее всего, придется согласиться на их условия. Если клиент решит перекредитоваться в другом банке по более низкой ставке, оценку ему придется делать по новой.

Изображение - Ипотека в сбербанке возможные подводные камни strah_front1-300x201

Страхование имущества, купленного в ипотеку и переданного в залог банку, является разумным и оправданным. Но многие кредитные организации выдвигают дополнительные условия и настаивают на других видах страховки:
  • жизни и здоровья заемщика;
  • права собственности на недвижимость;
  • риска нарушения условий кредитного договора.

Примечательно, что выгодоприобретателем такого страхования является банк, а расходы в размере от 0,5% до 1,5% суммы кредита вынужден оплачивать клиент.

Стоит попробовать отказаться от дополнительных услуг по страхованию, которые сотрудники банка откровенно навязывают. Делать это нужно настойчиво. Например, в Сбербанке за это клиенту просто увеличат на 1% ставку по ипотеке.

В кредитном договоре следует различать разумные ограничения, защищающие интересы кредитора, и «хитрые» пункты, которые ставят заемщика в заранее невыгодное, зависимое положение от банка. К первым относится запрет продавать, сдавать в аренду, перепланировать квартиру без согласия кредитного учреждения. Это разумно.

Но в договоре могут быть прописаны пункты, которые не дают возможность погасить кредит досрочно, или позволяют банку в одностороннем порядке менять процентную ставку. Многие из таких условий прямо нарушают гражданское законодательство, поэтому их можно и нужно оспаривать в суде, руководствуясь законом «О защите прав потребителя».

Изображение - Ипотека в сбербанке возможные подводные камни na-kanate1-300x240

Заметные колебания курса валют, обесценивание рубля, снижение цен на жилье – это реальность, с которой может столкнуться любой ипотечный заемщик. Ведь такие кредиты берутся на десятилетия. А для клиента банка это означает следующее:
  • увеличение суммы ежемесячных выплат;
  • многократное превышение величины кредита над рыночной ценой ипотечной квартиры.

Чтобы свести валютные риски к минимуму, следует брать кредиты на покупку недвижимости только в рублях. Не стоит поддаваться на уговоры менеджеров банков и оформлять ипотеку по «плавающей ставке». Даже если процент по кредиту покажется очень привлекательным, стоит учесть, что при малейшем изменении на валютном рынке банк ставку просто увеличит. В результате она может стать для клиента неподъемной.

Важно понимать, что заключая договор с «плавающей ставкой», заемщик никогда не знает, какой счет по кредиту ему выставит банк в следующем месяце.

Ипотечная недвижимость может быть уничтожена вследствие стихийного бедствия или пожара. Известны случаи, когда третьи лица оспаривали сам договор купли-продажи ипотечной квартиры.

Изображение - Ипотека в сбербанке возможные подводные камни Titul-300x176

Для заемщика гибель или существенное повреждение предмета залога несет крайне неприятные последствия. Он не только лишился имущества, но еще и должен предоставить банку другое обеспечение кредита, взамен утраченного. Если же жилье просто сильно пострадало, то заемщик обязан поставить кредитора в известность и согласовать с ним сроки ремонта. Лучше все это сделать письменно.

Нужно иметь в виду, что если финансовое учреждение не устроит новый залог, то оно вправе потребовать досрочного погашения кредитных обязательств.

Иногда залоговая квартира становится предметом судебного разбирательства по иску третьих лиц, которые заявляют на нее свои права. Все риски при этом опять ложатся на заемщика. Ведь банк в любом случае не утратит права на залог, даже если квартиру вернут предыдущему владельцу. В российском законодательстве залог следует за вещью, поэтому обременение на квартиру сохранится. А в самом невыгодном положении остается заемщик, который уже оплатил часть стоимости квартиры и проценты по кредиту.

Что еще нужно знать о подводных камнях и рисках ипотеки в 2019 году

Изображение - Ипотека в сбербанке возможные подводные камни risk1-300x225

Эксперты рекомендуют работникам бюджетной сферы при оформлении ипотеки рассчитывать на собственные финансы. Часто бюрократические проволочки не позволяют получить деньги от государства вовремя. А это влечет за собой для заемщика штрафные санкции. Лучше внести за квартиру свои деньги, а когда дадут субсидию, досрочно погасить кредит.
Читайте так же:  Порядок подачи жалобы на председателя снт

Есть подводные камни и у военной ипотеки. Льготы действуют до тех пор, пока офицер служит в рядах Вооруженных сил. Если же он уволится раньше срока, то оставшийся кредит будет выплачивать из своего кармана.

Подводные камни нужно учитывать и при ипотеке в Сбербанке. Его менеджеры обычно предлагают необязательные услуги: дополнительное страхование жизни и здоровья заемщика.

При ипотеке с господдержкой тоже есть свои подводные камни. Например, в ипотечном договоре у банка «ВТБ 24», если клиент отказывается страховать свою жизнь, процентная ставка с 11,4% увеличивается до 11,9%. Это нужно учитывать при расчетах ежемесячных платежей.

Перед тем как оформить ипотеку, нужно внимательно ознакомиться с финансовыми условиями, которые предлагает конкретный банк. Пусть менеджер сразу посчитает все расходы, связанные с оформлением кредитного договора, включая комиссию, оценку и все виды страхования. Нужно взять домой образец кредитного договора и внимательно его изучить, а еще лучше – показать юристу, чтобы выявить пункты, которые осложняют жизнь заемщику.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Ипотека в сбербанке возможные подводные камни Podvodnye-kamni-ipoteki-v-Sberbanke

Рынок ипотечной недвижимости таит в себе немало опасностей. Сделка, которая кажется выгодной, может оказаться настоящим кошмаром для покупателя. Подводные камни ипотеки в Сбербанке могут стать причиной материального ущерба, исчисляемого миллионами рублей. Избежать финансовых потерь поможет знание законов и типичных схем, используемых мошенниками.

Изображение - Ипотека в сбербанке возможные подводные камни Ipoteka-v-Sberbanke-bezopasnaya-pokupka-zhilya

Будущий покупатель жилья в первую должен проверить следующие документы:

  • Паспорт продавца. Проверьте номер и серию документа по базе данных ФМС. Мошенники могут использовать паспорт, признанный недействительным. Паспортные данные должны совпадать с информацией, указанной в документах на жилплощадь;
  • Выписка из ЕГРН и домовой книги. Уточните, является ли продавец настоящим собственником помещения. Выясните, прописаны ли в квартире родственники владельца и иные лица. Не забывайте, что для выписки несовершеннолетнего потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Особое внимание стоит уделить разделу «Обременения». Если на жилую площадь наложен арест, то покупать недвижимость нельзя;
  • Обратитесь в ЖЭК и проверьте квартиру на предмет наличия задолженностей по коммунальным услугам. Большой объём долгов позволит купить недвижимость со значительной скидкой;
  • Попросите хозяина жилплощади предъявить справки о том, что он не состоит на учёте в психиатрической больнице и наркологическом диспансере. Если вы заключите сделку с невменяемым человеком, то она будет оспорена в суде.

Если владелец недвижимого имущества состоит в браке, то нужно в обязательном порядке требовать письменного согласия супруга на продажу жилплощади. С осторожностью относитесь к участию в сделке третьих лиц. Требуйте присутствия владельца при подписании документов. Ведите переговоры с собственником, а не с его доверенными лицами. Поговорите с соседями владельца квартиры. Они могут сообщить много полезной информации о доме и о помещении, которое вам предстоит купить.

Некоторые покупатели недвижимого имущества ошибочно считают, что осуждённые граждане теряют право собственности на жилое помещение. Это один из самых опасных подводных камней ипотеки. Незнание законов может закончиться тем, что однажды в дверь постучится человек в татуировках, и предъявит требования на жилплощадь.

Право на пользование жилым помещением сохраняется за людьми, находящимися в лечебных учреждениях, интернатах и местах лишения свободы. Данные лица могут вселиться в проданную без их ведома квартиру в принудительном порядке. Также следует учитывать интересы наследников, которые могут претендовать на долю в жилплощади даже после её продажи.

Ипотека в Сбербанке: как грамотно провести осмотр комнат?

Изображение - Ипотека в сбербанке возможные подводные камни Ipoteka-v-Sberbanke-kak-gramotno-provesti-osmotr-komnat

Перед покупкой жилой недвижимости нужно тщательно обследовать район, в котором она расположена. В шаговой доступности от многоэтажного дома должны находиться остановки общественного транспорта, магазины, школы, поликлиники и детские площадки. Узнайте, нет ли поблизости от дома свалки, промышленных предприятий, электростанций и других опасных объектов.

Присмотритесь к местному контингенту. Не покупайте дома в районах с неспокойной криминальной обстановкой. Оцените благоустройство и чистоту дворов, обратите внимание на расположение мусорных контейнеров. Записывайте важные детали в блокнот и проводите видеосъёмку района. Собранную информацию нужно сравнить с предложениями других застройщиков. Внимательно осмотрите подъезды здания. Обилие шприцов, презервативов, пивных бутылок и окурков на лестничных клетках не говорит ни о чём хорошем.

Изучите данные, указанные в свидетельстве о праве собственности (метраж, серия дома, размер полезной площади и пр.). Сравните эту информацию с параметрами реального помещения. Перепланировки в комнатах должны быть узаконены. Если хозяева производили незаконные манипуляции с капитальными стенами, то отвечать за «ремонт» придётся новым владельцам. Они будут вынуждены возвращать конструкцию к исходному состоянию (в противном случае недвижимость будет реализована в принудительном порядке). Этот подводный камень ипотеки может привести к потере собственности и значительным финансовым расходам.

Читайте так же:  Распространенные способы обмана риэлторами при продаже квартиры

Внимательно осмотрите комнаты на предмет наличия трещин, неровностей, плесени и следов жизнедеятельности насекомых. Убедитесь, что сантехника, электропроводка, батареи и трубы находятся в рабочем состоянии. Оцените уровень шумоизоляции и проверьте вентиляционные отверстия.

Наблюдайте за тем, как ведёт себя продавец во время осмотра. Если он нервничает, то нужно усилить бдительность и осматривать интерьер более тщательно. Выявленные недостатки помогут снизить стоимость квадратного метра на 10-15%.

Изображение - Ипотека в сбербанке возможные подводные камни Ipoteka-v-Sberbanke-psihologiya-peregovorov

Во время общения с собственником желательно придерживаться следующих рекомендаций:

Многие хозяева реализуемого жилья испытывают острую нужду в денежных средствах. Скажите собственнику, что вы готовы внести задаток. После такого предложения он вполне может сделать скидку на реализуемую собственность.

Изображение - Ипотека в сбербанке возможные подводные камни Podvodnye-kamni-ipoteki-polnaya-stoimost-kredita

Полная стоимость жилищной ссуды зависит от конкретной кредитной программы. Не нужно ориентироваться на процентную ставку, указанную в рекламных материалах. Заёмщику придётся оплачивать комиссию за ведение банковского счёта, денежные переводы и покупку страхового полиса в Сбербанке. Также придётся платить за услуги нотариуса, оценщика и риелтора.

Стоимость заёмных средств увеличится за счёт использования дополнительных платных услуг (банковские ячейки, аккредитив, комиссия за внесение изменений в договор и др.). Если ипотечный заём выдавался в валюте, то придётся уплатить комиссию Сбербанку за покупку американских долларов. Полная стоимость займа обычно в 2-3 раза выше цифры, указанные в описании кредитной программы. Завышенная стоимость кредита в Сбербанке — это главный подводный камень ипотеки.

Какие есть нюансы и подводные камни ипотеки в Сбербанке?

Изображение - Ипотека в сбербанке возможные подводные камни ipoteka_v_sberbanke_2_28181420-400x241

Жилищный кредит по-прежнему для большинства россиян является одним из доступных способов обзавестись собственной недвижимостью. Одним из банков, к которому чаще всего обращаются за получением займа, является Сбербанк.

Не удивительно, ведь учреждение давно зарекомендовало себя как надежный кредитор, а распространение сети филиалов по всей России дает возможность получить услугу кредитования рядом с домом. Но есть ли какие-либо подводные камни ипотеки в Сбербанке? Что нужно знать об этом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Какие плюсы оформления жилищного кредита можно выделить:

  1. Разнообразие ипотечных программ. В Сбербанке можно приобрести в кредит любую жилую недвижимость – от загородного дома до квартиры в новостройке.
  2. Наличие льготных условий для отдельных категорий граждан. В рамках госпрограмм Сбербанк реализует ипотеку для военных, молодых семей, работников бюджетных организаций.
  3. Изображение - Ипотека в сбербанке возможные подводные камни procent_po_ipoteke_1_28181634-400x266Низкие ставки на жилье в новостройке. Сбербанк по-прежнему является одним из лидеров по низким ставкам. Ежегодные акции от застройщиков-партнеров банка позволяют предлагать клиентам привлекательные условия кредитования.
  4. Возможность купить жилье с минимальным первоначальным взносом или без него (если используются средства маткапитала или субсидия).
  5. Отсрочка от уплаты основного долга. Возможность предоставляется семьям при рождении ребенка.
  6. Возможность оформить кредит на жилье по двум документам при условии внесения первоначального взноса от 50%.

Несмотря на ряд плюсов, есть и минусы, ипотеку в Сбербанке нельзя назвать идеальной по нескольким причинам:

  • Жесткие требования к заемщикам. Процент отказа в банке достаточно большой. Основные причины отклонения заявок – низкий уровень дохода (учитываются преимущественно официальные заработки клиента), плохая кредитная история, неугодный банку род деятельности заемщика (например, ИП).
  • Изображение - Ипотека в сбербанке возможные подводные камни ipoteka_v_banke_4_28181900-400x230Отсутствие прозрачности предоставляемой информации. За рекламными лозунгами о низких ставках нередко скрываются неучтенные дополнительные платежи, которые включаются в стоимость кредита. Например, страховка.
  • Навязывание страховки. При оформлении ипотеки клиент не обязан страховать жизнь и здоровье. Однако настойчивые сотрудники нередко уговаривают застраховать себя под предлогом возможного отказа выдачи средств. Это, в свою очередь, повышает сумму кредита.
  • Процесс рассмотрения заявки и процедура оформления могут затянуться. Если на сайте Сбербанка указан максимальный срок рассмотрения 5 дней, то это совсем не означает, что он будет соблюден. В зависимости от загруженности работы сотрудников и информации, предоставленной клиентом в анкете, срок может растянуться до нескольких недель.

Рассматривая вариант получения жилищного кредита в Сбербанке, нельзя упускать из вида и возможные риски. Самый главный из рисков – потеря недвижимости в связи с утратой платежеспособности. Конечно, при оформлении договора клиент может застраховать себя от этого риска. Но стремление сэкономить берет верх.

Ипотека – кредит долгосрочный. На 5-10 лет вперед предсказать возможные финансовые трудности нереально. Поэтому при потере работы, утрате созаемщика или снижении зарплаты ипотека станет долговой обузой.

Читайте так же:  Как оформить временную и постоянную регистрацию в другом городе

Также существует риск утраты жилья в результате повреждения недвижимости. Несмотря на то, что квартира при оформлении кредита страхуется, компания-страховщик может отказать в компенсации, если посчитает сложившееся обстоятельство нестраховым случаем.

Условия ипотечного кредитования Сбербанка на первый взгляд кажутся привлекательными. Однако в процессе оформления сделки клиент может столкнуться с непредвиденными сложностями, о которых даже не подозревал, обращаясь в банк.

Изображение - Ипотека в сбербанке возможные подводные камни ocenschik_nedvizhimosti_1_28182814-400x267

В ходе процедуры сделки нужно быть готовым к дополнительным расходам:
  1. оплата услуг оценщика;
  2. открытие банковской ячейки и счета;
  3. сопровождение риэлтора или юриста;
  4. оплата страхового взноса;
  5. государственная пошлина.

Суммы, которая приготовлена для оплаты первого взноса, может не хватить ввиду того, что оценка недвижимости окажется завышенной. Желательно накопить первоначальный капитал сверх планируемой суммы.

Оценка выбранного объекта производится только аккредитованной компанией Сбербанка. В условиях кредитования сказано, что клиент может выбрать стороннюю организацию, если она будет соответствовать его требованиям.

Однако рисковать не стоит, так как заплатив за услуги неаккредитованного специалиста, вы рискуете выбросить деньги на ветер – банк может не принять документ оценщика, сославшись на нарушения в его работе или на иные причины.

Перед подписанием соглашения рекомендуется внимательно с ним ознакомиться. А лучше – отдать на анализ юристу. Впрочем, для каждого клиента Сбербанк готовит типовой договор, образец которого можно найти на официально сайте. Поэтому узнать все его нюансы можно задолго до обращения в банк.

На что обратить внимание:

  • Неустойка за просрочку платежа и штрафные санкции. Размер пени зависит от ставки рефинансирования ЦБ. При образовании крупной задолженности к основному долгу может прибавиться достаточно крупная сумма. Лучше заранее узнать, что будет, если не внести платеж вовремя.
  • Изображение - Ипотека в сбербанке возможные подводные камни rastorzheniya_dogovora_bankom_1_28182857-400x233Условие расторжения договора банком. В документе четко прописаны ситуации, в которых Сбербанк имеет право потребовать аннулирования соглашения и досрочного погашения кредита: систематические просрочки, использование жилья не по назначению, при отказе кредитору в проверке объекта, при расторжении страхового договора и пр.
  • Использование недвижимости. Особое внимание следует уделить пункту, касающемуся прав и обязанностей заемщика. Так как квартира в течение срока действия договора находится в обременении у банка, заемщик не имеет право без согласия кредитора совершать некоторые юридические действия. Например, продавать жилье, сдавать в аренду, делать перепланировку, регистрировать иных лиц.

Собираясь брать ипотеку, следует несколько раз взвесить все «за» и «против», а также внимательно ознакомиться с документами по кредитному продукту, находящимися в открытом доступе. Чтобы избежать рисков, следует заранее обдумать возможные варианты их минимизации.

Беру ипотеку в Сбербанке на квартиру в строящемся доме в Подмосковье , сегодня пойду писать заявление на ипотеку. 1300 000руб будет первоначальный взнос, 1000 000-ипотека. Выбрал сбер, потому что у меня зарплатный проект. Хочу брать на 5лет+ вписать, как порекомендовали в Сбере, созаемщика, т.к. у меня зарплата 52000руб и таким образом(благодаря наличию созаемщика) у меня больше шансов, что дадут запрашиваемый мною 1000 000руб.Ежемесячный платеж 21600руб, как посчитали предварительно в Сбере
Вопросы:
1)
-Процент у сбера 10.9, с условием, что я буду платить 1% от остаточной стоимости кредита,т.е. 10 000руб/за первый год за страховку жизни. Стоит ли страховать жизнь в Сбере? или проще(насколько проще. ) и дешевле напрямую в страховой компании? Можно ли потом(через год) сменить страховую компанию сбера на свою?

-Также 0,25% от остаточной стоимости, т.е. 2500руб, за страхование недвижимости(залога) по получению права собственности(получу через год квартиру)

2) как лучше(надежнее) и быстрее перечислять ежемесячные платежи сберу?Нужно заводить отдельную карту(какую карту, чтобы обслуживание было бесплатно?)? Онлайн? Через сотрудника оффлайн?

3) планирую досрочно частично погашать. Тут какие могут быть нюансы(если вкратце?)

4) какие еще нюансы и подводные камни ипотеки в Сбере?Мож на какие-то пункты нужно обратить внимание в договоре? В заявке на получение ипотеки, где ни в коем случае не стоит ставить галочки?

Изображение - Ипотека в сбербанке возможные подводные камни 14098510843428

Client22112014 пишет:
Вопросы:
1)
-Процент у сбера 10.9, с условием, что я буду платить 1% от остаточной стоимости кредита,т.е. 10 000руб/за первый год за страховку жизни. Стоит ли страховать жизнь в Сбере? или проще(насколько проще. ) и дешевле напрямую в страховой компании? Можно ли потом(через год) сменить страховую компанию сбера на свою?

-Также 0,25% от остаточной стоимости, т.е. 2500руб, за страхование недвижимости(залога) по получению права собственности(получу через год квартиру)

2) как лучше(надежнее) и быстрее перечислять ежемесячные платежи сберу?Нужно заводить отдельную карту(какую карту, чтобы обслуживание было бесплатно?)? Онлайн? Через сотрудника оффлайн?

3) планирую досрочно частично погашать. Тут какие могут быть нюансы(если вкратце?)

Читайте так же:  Форма №8 – свидетельство о регистрации по месту жительства

4) какие еще нюансы и подводные камни ипотеки в Сбере?Мож на какие-то пункты нужно обратить внимание в договоре? В заявке на получение ипотеки, где ни в коем случае не стоит ставить галочки?

созаемщик не обязательно собственник. Не суть. А вот страховать созаемщика ( если учитывали его доход) надо обязательно. а это + еще 1% конской сберовской страховки. Я бы тоже срок увеличила, чем кого то привлекать.

Если у вас белая зп , по НДФЛ можете подтвердить- есть банки с более низкой % ставкой.

да и даже с комиссией за снижение ( Росевробанк, Дельта) можно достичь ставок 9,4-9,9%. посчитайте, что выгоднее.

и еще. если надумаете продавать из под залога – в сбере это сделать очень сложно.

п.с. вообще не понимаю, почему идут в СБЕР. % там не сказать, что самые низкие, страховка конская. ЧДП воде только платеж уменьшают ( не срок (? не уверена)). продать ( скинуть кабалу ) сложно.

Не совсем так. точнее совсем не так: Сбер требует страховать только титульного (основного) со-заемщика на полную сумму задолженности. Во-вторых, если всё-таки и договориться на страхование со-заемщика, то страховаться будут на суммы их долей. в итоге Сбер-срахование запросит 1% от общей суммы, но разобьется он на 2 части. Стоимость страхования не увеличится.

Ну и конечно страховаться в Сбербанк Страховании – лютый бред. Стоимость полиса сберовского страховщика в 2-3 раза выше, чем стоимость у других аккредитованных страховщиков (полисы которых принимаются без вопросов).

Вопрос насчет увеличения срока ипотеки: у меня белая зп 56 000 (то есть на руки 48 720руб). На какой срок лучше писать заявку, чтобы ее одобрили? Для информации: планировал погасить ипотеку за 4 года

И еще вопрос:читал в соседней теме про ЧДП, как-то сложно все там. Как я понял, нужно каждый раз писать заявление на каждый такой платеж, чтобы уменьшался именно сам долг, а не проценты по этому долгу. Это так? Если можно, вкратце алгоритм такого досрочного частичного платежа

Изображение - Ипотека в сбербанке возможные подводные камни zvwujrexli

Client22112014 пишет:
Процент у сбера 10.9, с условием, что я буду платить 1% от остаточной стоимости кредита,т.е. 10 000руб/за первый год за страховку жизни. Стоит ли страховать жизнь в Сбере? или проще(насколько проще. ) и дешевле напрямую в страховой компании? Можно ли потом(через год) сменить страховую компанию сбера на свою?

-Также 0,25% от остаточной стоимости, т.е. 2500руб, за страхование недвижимости(залога) по получению права собственности(получу через год квартиру)

Процентная ставка банк предлагает хорошую, это ниже среднего.
Обращаем Ваше внимание, что при отказе от страхования в договоре/заявке ипотечного кредитования, возможно увеличение ставки или размера ежемесячного платежа

Могу про “бумажную версию” рассказать. С посещением офиса. Поскольку Сбер Онлайна нет и не хочу это недоумение иметь.
В офис приходите (мой личный совет, лучше погашать ЧДП в дату платежа, меньше шансов, что Сбер накасячит). Вносите деньги (ЧДП или ЧДП + сумма планового платежа) Скажете сумму ЧДП (особо барышням указать, что это без учета планового платежа). Делают заявление, где выбираете уменьшаете срок или платеж. Сделают предварительный график, дадут посмотреть на экране или распечатают. Смотрите Итого (влезает ли в сумму списания. если ЧДП в дату планового платежа, то Итого в дату платежа должно получиться Ваше ЧДП + полная сумма планового платежа (где и долг и проценты). Бывает, что сотрудники Сбера чудят, ЧДП считают как весь платеж (и досрочка и проценты и плановый долг), тогда в Итого графика сумма будет меньше. На ходу поправляете спеца, подгоняете график.

Если ЧДП не в дату планового платежа, то в дополнении ЧДП+ плановый долг + проценты будет кусочек процентов от даты ЧДП до Вашей плановой даты, его надо не забыть.
Косяки со Сбером, если гасить ЧДП не в дату планового платежа, у меня были. Списали процентов на 4 тыс больше (ЧДП соответственно меньше), потом вернули, но это тот еще геморрой.

Возможно, в Сбер Онлайне все проще.

И да, страховку лучше делать не в Сбере, у них она раза в 3 больше Изображение - Ипотека в сбербанке возможные подводные камни ac

Изображение - Ипотека в сбербанке возможные подводные камни 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here