Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы

Предлагаем рассмотреть тему: "готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы

Изображение - Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.law-education.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F12%2Fdoc

Решили изменить свою жизнь и улучшить жилищные условия? Отличное решение, но вас ждет не только радость от покупки, но и кропотливая работа по сбору всех необходимых бумаг. Процесс это весьма трудоемкий, но если знать, с чего начать и какие нужны документы – вы обречены на успех. Готовимся к сделке купли-продажи вместе!

Несмотря на то, что наш законодатель попытался облегчить процесс регистрации права собственности при покупке жилья, обязательный перечень документов никто не отменял. Главное требование от продавца: вы должны предъявить бумаги, который будет свидетельствовать, на каком основании вы владеете имуществом. Существует масса вариантов: договор купли-продажи, мены, дарения, или вы получили жилье по решению суда – это правоустанавливающий документ, позволяющий вам совершать различные сделки со своей собственностью. Он должен храниться у вас и обязательно быть заверенный нотариусом. Для сделки подойдет только оригинал!

Решите Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

Помимо правоустанавливающего документа, у владельца недвижимости должно быть свидетельство о регистрации ваших прав собственности в Росреестре (бывший ФРС). На деле ситуация бывает и другой: вы получили правоустанавливающую бумагу, но не спешите ее зарегистрировать. И это неправильное решение, ведь для продажи этот документ просто необходим. Но если вы решите получить его позже (именно для продажи) – процесс может значительно растянуться во времени. А грамотный покупатель обязательно его потребует.

Изображение - Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.law-education.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F12%2Fsvidetelstvo1-580x319

Вы являетесь собственником жилья и имеете право распоряжаться им как угодно, но вот только для продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности к другому лицу вам не обойтись без кадастрового паспорта объекта (конечно, если квартира уже не стоит на учете). Так что позаботьтесь о наличие этого документа заранее. Получить его можно в Росреестре или в районном многофункциональном центре (МФЦ). Кадастровый паспорт содержит все важные сведения о технических характеристиках объекта и содержит кадастровый номер. Для его получения подготовьте: заявление, правоустанавливающий документ, св-во о регистрации права собственности, оплатите госпошлину.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.law-education.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F12%2Ftehnicheskiy-plan-kvartiri-1-214x300

Помимо вышеперечисленных обязательных документов, существуют так называемые и второстепенные бумаги. Но это не означает, что они не пригодятся как вам, так и вашему покупателю. Например, у любого объекта существует не только кадастровый, но и технический паспорт. Этот документ содержит очень важную информацию: оценочную стоимость (инвентаризационную) и подробное описание квартиры со всеми техническими характеристиками. Хоть указанная стоимость и не имеет ничего общего с рыночной, законодатель требует на нее ориентироваться! Техпаспорт важен именно для покупателя – так что позаботьтесь, чтобы ваш партнер вам максимально доверял, иначе сделка может сорваться. Заказываем документ в БТИ.

Аналогична ситуация и с выпиской из ЕГРП. Этот документ дает возможность покупателю получить важную информацию: кто действительно является владельцем, не наложен ли арест на недвижимость и есть ли обременения. Проблема в том, что данная выписка не всегда «спасает» покупателя от мошенников: ее актуальность практически нулевая! Человек может получить выписку и тут же оформить увесистый кредит под залог недвижимости. Но выход есть – покупатель должен заказать такую справку на день сделки, чтобы оградить себя от обмана.

Заказать бумагу можно в Росреестре или через интернет.

Изображение - Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.law-education.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F12%2Ff_9-1-212x300

Форма №9 хоть и не является обязательным документом, важность ее трудно недооценить (в первую очередь для покупателя). В этой форме отображена информация о составе зарегистрированных и фактически проживающих членах семьи на текущий момент времени. Хоть срок действительности данной справки не ограничивается законом – организации самостоятельно его устанавливают. Так что, ваш покупатель может потребовать от вас несколько документов: на разных этапах сделки и проверки информации.

Если ваше жилье приобретено в браке, вам необходимо получить согласие на продажу у второго супруга. Составляется документ в произвольной письменной форме, с указанием всех важных данных о личности человека. Есть брачный договор – предъявите его. Если у вас есть несовершеннолетние дети – потребуется разрешение на продажу от органов опеки муниципального образования.

Изображение - Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.law-education.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F12%2Frubli-300x200

Для сделки купли-продажи желательно подготовить выписку из финансово-лицевого счета, где будет информация об отсутствии у вас долгов по коммунальным услугам. Ее также может потребовать покупатель. Заказать ее можно в управляющей компании. Но вот многие организации отказываются ее выдавать, если вы являетесь злостным должником, так что придется платить по счетам. Собственно, в настоящее время продать квартиру с долгами очень сложно. Действителен документ на протяжении 1 месяца.

Мы рассмотрели с вами стандартный пакет документов, который необходимо подготовить продавцу квартиры. Но если у вас необычная ситуация – могут потребоваться дополнительные справки и выписки из различных инстанций. Будьте внимательны при сборе документов – проверяйте каждую букву, ведь малейшая ошибка может повлечь негативные последствия, вплоть до признания сделки недействительной. Нелишним будет и проконсультироваться с юристом на предмет актуальности всего пакета документов, возможно специалист подскажет, какая бумага вам еще потребуется.

Читайте так же:  Использование материнского капитала для первоначального взноса по ипотеке в сбербанке

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году?

Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

Изображение - Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-01

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2019 году?

Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

Изображение - Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-02

То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей.

Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

  1. Изображение - Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-04В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
  2. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
  3. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
  4. Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
  5. Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
  6. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
  7. Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
  8. Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
  9. Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.

Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя основными документами:

  • расширенной выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество);
  • выпиской из домовой книги.

Изображение - Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-06

Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки.

Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

Именно эти документы могут наиболее полно показать всю «чистоту» жилого помещения. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.

Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась – это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ.

Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:

  1. Изображение - Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-05Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
  3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
  4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
  5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.
Читайте так же:  Куда и как пожаловаться на управляющую компанию примеры и образцы жалоб

Документы для госрегистрации перехода права собственности

  1. Изображение - Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-03Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
  2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
  3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
  4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
  5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Продажа квартиры – процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

Видео: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?

В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры.

Рассказывается, какие требования к данным документам предъявляются на практике, как их правильно оформить и получить в случае их отсутствия.

Поэтому КП объекта является ненужным при наличии регистрации права собственности.

Наконец, отметим, что КП можно получить в Кадастровой палате.

Объект ставится на кадастровый учет в случае, когда он отсутствует в Государственном кадастре недвижимости. Этой процедурой занимается БТИ (Ростехинвентаризация).

Правда, с этой целью можно обратиться и в бюро технической инвентаризации. Для этого понадобятся документы на квартиру.

Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные

На гербовой бумаге (старого образца) или на обычной бумаге (нового образца) форматом А4, где указаны все совладельцы и сведения об объекте недвижимости.

    справка из Росреестра, либо электронная версия с ЭЦП (электронно-цифровой подписью)

Примерный перечень документов-оснований:

    договор мены, ренты, ДКП, приватизации Свидетельство о наследовании жилья решение судьи и т.

Совет 1: Какие документы нужны для продажи квартиры

Совет 1: Какие документы нужны для продажи квартиры

Основными, которые необходимы для проведения сделки с приватизированной недвижимостью, являются: В ипотеке Следующим этапом должен стать поиск покупателя, который согласится купить данную квартиру с обременением и внести за нее задаток, равный сумме долга по ипотеке. Передача денег должна быть подтверждена нотариусом, чтобы обезопасить действия покупателя. В договоре передачи задатка обязательно укажите: порядок расчета и общую сумму сделки продажи; максимальный срок, через который квартира должна быть оформлена на нового владельца; сроки, в которые финансовое учреждение должно снять обременение с квартиры.

Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения

Это основной документ, подтверждающий решение сторон совершить сделку. В договоре обязательно должны быть указаны следующие моменты: Госпошлина за регистрацию договора составляет 1000 рублей.

Срок оформления регистрации договора – 1 месяц. Эта бумага получается в Едином информационно — расчетном центре по заявлению (адрес можно найти в интернете) бесплатно и выдается в день запроса при наличии паспорта или доверенности на получение документа.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

Перечень для купли-продажи квартиры: Это основной перечень документов, которые потребуются вам на сделке по отчуждению.

Изображение - Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2013%2F11%2F11%2F1_530ba802198e0530ba8021991a

— договор купли-продажи недвижимости;

— документ, подтверждающий право на наследство;

— договор об участии в долевом строительстве или о выплате пая в жилищно-строительном кооперативе;

— решение суда о передаче жилья в собственность гражданина.

Согласие супруга не требуется только в том случае, если собственник получил квартиру в дар, если жилплощадь досталась ему по наследству, а также в случае, если за время брака продавец приватизировал квартиру.

Готовим документы для продажи квартиры — полный список и практические советы

Так что позаботьтесь о наличие этого документа заранее. Получить его можно в Росреестре или в районном многофункциональном центре (МФЦ).

Кадастровый паспорт содержит все важные сведения о технических характеристиках объекта и содержит кадастровый номер. Для его получения подготовьте: заявление, правоустанавливающий, св-во о регистрации права собственности, оплатите госпошлину.

какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры

первый этап по закону не обязателен, но необходим с практической точки зрения. список документов в каждом случае делится на обязательные по закону и предъявляемые каждой из сторон по требованию другой стороны.

после осмотра жилья и торгов стороны договариваются о существенных условиях будущей сделки.

в народе этот этап называется «ударить по рукам», в законодательстве – заключением предварительного договора .

каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

договор договором, но здравый смысл подсказывает обеим сторонам: еще до его подписания необходимо удостовериться в том, что сделка будет законна, что не возникнут препятствия для передачи квартиры и денег, а стороны обладают необходимым для подписания договора уровнем дееспособности. вот для этого и потребуется сбор многочисленных справок и выписок, о которых мы все наслышаны.

итак, какие документы нужны для купли-продажи квартиры ?
style=» float:=»» left;=»» margin:=»» 0=»» 10px=»» 5px=»» 0;»=»» src=»»>

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Изображение - Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Favatar-grushina-150x150

Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2019 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

Читайте так же:  Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества, земельного участка документы, процедура, по

На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html

Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом

Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой

В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj

Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Здравствуйте, хочу продать квартиру. в документе регистрации права указано, что акт-приёма передачи квартиры состоялся в декабре 2015 года, а сама запись в реестре о регистрации права сделана в 2016 году. Я слышала о новом законе, что с 2016 года кто купил квартиру должен ждать 5 лет чтобы продать её, чтобы не платить налог. получается что я не могу продать её сейчас так как не прошло 5 ти лет. Хотя в долевом участии мы еще раньше стали участниками ( май 2015 года).

Здравствуйте, Ирина. Вы все правильно написали. Но налога можно избежать. Здесь нужно многое уточнять. За сколько куплена квартира? Будете ли Вы покупать квартиру взамен и за сколько? Использовали ли вы вычет? Если Вы покупатели квартиру без отделки (это должно быть указано в самом ДДУ), то можно снизить стоимость за счет ремонта. Если конечно, у Вас есть чеки на отделку квартиры и т.п. Обратитесь к риэлтору или налоговому юристу, и подробно объясните свою ситуацию. Грамотный специалист, видя вашу ситуацию, поможет Вам избежать налога или максимально его уменьшить. Такие вопросы не решаются ответами в комментариях.

Здравствуйте. Получила квартиру по наследству, в госреестре зафиксировали только свидетельство о вступлении в наследство, то есть квартира всё еще числится на Отце. хочу её продать, можно сразу оформить на покупателя, без оформления на своё имя. Если нет, то сколько будет налог после продажи?

Здравствуйте, Надежда. Вы единственный собственник квартиры? Что значит в вашем понимании зафиксировали в Росреестре? Вы отдавали свидетельство на регистрацию в Росреестр? Если да, то после этого квартира уже должна числится за Вами, т.е. в ЕГРН уже Вы должны быть указаны как собственник квартиры. Дата собственности у Вас считается с даты смерти наследодателя (п. 17.1 ст. 217 НК РФ), а не с даты получения свидетельства о наследстве или его регистрации.

Здравствуйте. У меня в квартире неузаконен перенос отопительного котла с кухни на лоджию. Можно ли продать квартиру не узаканивая ? Покупатели согласны

Здравствуйте, Наталья. Да, можете продать. При регистрации сделки наличие перепланировки никак не уточняется.

Добрый день!
Покупала квартиру в ипотеку через агентство.
У продавца не было тех. паспорта, но его потребовал банк.
Теперь продавец требует с меня деньги за этот паспорт. Это законно?
Ведь на тот момент собственником еще был он. Почему я должна оплачивать документ, которого не было в наличии?

Здравствуйте, Ксения. Получается немного двоякая ситуация. Технический паспорт не обязательный документ для регистрации сделки купли-продажи и он прежде всего потребовался вашему банку. Но с другой стороны вы имели право потребовать показать этот документ перед сделкой. И все таки, по закону бывший собственник не имеет право требовать от вас деньги за этот техпаспорт.

Вот он и утверждает, что он нужен для МОЕЙ ипотеки. Я ему говорю, что вы же согласились в ипотеку продавать квартиру, какие еще вопросы ко мне. Все свои расходы по ипотеке я оплатила сама, это логично. Но вот по поводу тех. паспорта к решению вопроса мы прийти не можем. Он смеется надо мной, говорит, что я глупая и не знаю законов.

Читайте так же:  Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры основания, судебная практика, иск

Так скажите ему, что если бы он не заказал и не предоставил тех.паспорт, то банк бы вообще не рассматривал его квартиру, и Вы бы не стали его покупателем. Ему пришлось бы искать новых. Вы же покупаете ЕГО квартиру, значит он должен предоставить на нее документы для оформления сделки. Пусть укажет на статью закона, в котором именно покупатель обязан оплатить тех.паспорт, раз он такой «умный». Каждая сторона несет расходы на оформление сделки, и расходы обговариваются.

здравствуйте. у меня вопрос собственник квартиры один это я. ребенок родился намного позже и я просто прописала его. теперь хочу продать ее .что делать с ребенком он не совершен. надо его прописывать кудато ? и надо ли справка с опеки. при покупки квартиры я не была замужем . нужно ли что то от мужа? спасибо. или просто выписка из домовой и все . нужно ли обязательно прописываться

Здравствуйте, Ирина. Справки с органов опеки не нужны, потому что ребенок — не собственник. Также от мужа ничего не потребуется, т.к. квартиру Вы купили ДО брака, значит он никакого отношения к вашей квартире не имеет.
Ребенка нужно сразу куда-то прописать. Ребенка не выпишут просто «в никуда». Вам есть куда его прописать ребенка и самим прописаться? Более подробно опишите свою ситуацию. Ведь ребенок должен быть прописан хотя бы с одним из родителей.

Здравствуйте! Бабушка моего мужа хочет продать мне (жена ее внука) квартиру, чтобы она была наша. В квартире прописана наша совместная дочь с мужем и я. Нужно ли нам выписываться, чтобы продать квартиру с учетом того, что прописываться мы будем снова в данную квартиру?

Здравствуйте, Екатерина. Нет, выписываться и прописываться не нужно. Продажа НИКАК не связана с пропиской, это совершенно разные вещи. Собственник может продать/подарить/завещать свою квартиру хоть с десятью прописанными в ней людьми (хоть и несовершеннолетними), и согласия от них ему не потребуется.

Добрый день! Мы продаём квартиру: 3 собственника- Я, мама, брат. Брату сейчас 17 лет, для продажи нам надо разрешение опеки (но где отец мы понятия не имеем), но там написано два родителя… Квартира была куплена, на момент покупки родители были разведены.
Подскажите, если родители в разводе и папа брата пропал, не выходит на связь, и не хочет общаться с ребёнком и уж тем более участвовать в его жизни.
Что нам теперь ?

Тогда согласие отца не нужно, потому что квартира куплена ПОСЛЕ развода. Но на практике органы опеки скорее всего затребуют и согласие отца на продажу, точнее чтобы он вместе с бывшей супругой подал заявление. Если так и будет, то потребуйте от них письменный отказ в принятии заявления, которое придется обжаловать в суде. Или же найдите и уговорите отца дать согласие.

Какие документы нужны при продаже квартиры? Готовим заранее!

Если у вас намерение продать квартиру, то первый шаг в этой процедуре будет связан с подготовкой необходимого перечня документов. Данное занятие потребует от продавца целиком посвятить себя их сбору, чтобы не упустить деталей, из-за которых потом сделку придется продлевать по срокам.
Сразу же отметим, что перечень документов делится на две части: первая – это те, которые являются обязательными; вторая – дополнительные.

Без обязательных документов сделку будет невозможно зарегистрировать в Росреестре. Пакет дополнительных бумаг для Росреестра не понадобится, зато его могут потребовать сотрудники банка, как правило, в том случае, если квартира будет приобретаться путем ипотечного кредита. Эти же бумаги может потребовать и покупатель. В настоящей статье мы вкратце остановимся на главных особенностях документации, используемой для осуществления продажи квартиры.

Изображение - Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Fehdo-300x200

При продаже квартиры нужен целый пакет документов

В этом пакете документов первый и самый важный – это удостоверение личности. Первым делом речь идет о паспорте. Придется также оформить заверенную у нотариуса доверенность. Она понадобится в тех случаях, когда сделкой будет заниматься не сам собственник (продавец), а иное лицо.

В списке следующих документов назовем свидетельство о рождении ребенка. Нередко бывает, что собственник или один из них может быть несовершеннолетним. Следовательно, его будет представлять законный представитель. Таковым может выступать кто-то из родителей или же опекун. Последний появляется в тех случаях, когда родителями были потеряны их права.

В Росреестре продавцу придется получить свидетельство, указывающее на регистрацию права собственности на продаваемую квартиру. Упомянутого свидетельства может и вовсе не существовать. Такая ситуация будет указывать на то, что квартира была приобретена не позднее 1999 года, когда и был создан Росреестр.

Правда, если после указанной даты квартира выступала объектом определенных сделок, упомянутое свидетельство должно было быть оформлено. И иной вариант: указанного свидетельства о регистрации владелец не имеет; следовательно, право его собственности на жилье зафиксировано в БТИ.

Это определение касается документов, послуживших основанием для выдачи свидетельства о праве собственности. Речь идет о:

  • договоре, который свидетельствует об участии в строительстве жилого дома;
  • договоре, где зафиксирована передача квартиры в собственность;
  • договоре дарения или мены;
  • договоре, где фиксируется уступка права требования;
  • справке, подтверждающей выплаченный пай жилищно-строительного кооператива;
  • свидетельстве, где зафиксировано право на наследство;
  • акте, где указан факт приема-передачи квартиры от застройщика к собственнику;
  • договоре купли-продажи;
  • решении суда.

Изображение - Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Fdocument-1024x680-300x200

Один из обязательных документов — кадастровый паспорт

Под техническим документом на квартиру мы понимаем кадастровый паспорт (дальше по тексту — КП) объекта. Документ также крайне необходим для осуществления регистрации сделки. Эта процедура имеет место в случае отсутствия в Регистрационной службе регистрации на право собственности на объект.

Читайте так же:  Нюансы оформления ипотеки для покупки дачи

Подобная практика возможна и в случаях приобретения жилья до 1999 года, если с тех пор оно не выступало объектом купли-продажи и т.п. Поэтому КП объекта является ненужным при наличии регистрации права собственности.

КП понадобится и в ином случае – при необходимости внесения технических отношений касательно объекта. К примеру, измениться может площадь квартиры. Изменение должно быть зафиксировано в КП. Банк также может потребовать предоставление КП преимущественно тогда, если жилье приобретается по ипотечному кредиту. Бывает, что кроме КП, банки требуют еще и технический план объекта.

Наконец, отметим, что КП можно получить в Кадастровой палате. Объект ставится на кадастровый учет в случае, когда он отсутствует в Государственном кадастре недвижимости. Этой процедурой занимается БТИ (Ростехинвентаризация). Правда, с этой целью можно обратиться и в бюро технической инвентаризации. Для этого понадобятся документы на квартиру.

Под аббревиатурой ЕГРП «скрывается» Госреестр, где зафиксированы все права физических лиц на недвижимое имущество. Выписка предоставляет информацию о собственнике жилья, а также ряд важных нюансов, касающихся таких вопросов как:

  1. является ли продавец собственник;
  2. присутствуют ли иные собственники;
  3. находится или нет недвижимость под арестом или в залоге;
  4. присутствует ли обременение.

Упомянутая выписка не относится к документам обязательного перечня. Но покупатель имеет полное право требовать предоставления данного документа. Выписка из ЕГРП предоставляется по желанию клиента в территориальных отделениях Росреестра, куда следует обратиться лично, или же заказать ее посредством сети Интернет.

Отметим один очень важный нюанс, касающийся выписки ЕГРП. Оказывается, что информация, умешенная в ней, становится устарелой сразу после того, как ее получили. Дело в том, что в одном окне клиент получает выписку. А уже в соседнем окне может оформить заявление касательно регистрации обременения (ограничения) на объект.

Изображение - Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F14211438721193569340b-300x200

Собирать документы нужно заранее

Для продажи жилья продавцу необходимо будет иметь выписку из домовой книги и выписку из финансово-лицевого счета. Данная документация содержит информацию касательно прописанных жителей в квартире, долгов, связанных с уплатой коммунальных услуг.

Упомянутая выписка предоставляется собственнику квартиры управляющей компанией. Чтобы получить ее, необходимо предъявить паспорт и оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру. Нередко бывает так, что компании не выдадут справки, если имеет место определенная задолженность по коммунальным услугам.

Выписка может быть выдана на одном бланке: и с финансово-лицевого счета, и с домовой книги. С момента выдачи справка имеет срок действия в 30 дней.

Нередко бывает, что собственниками квартиры являются недееспособный гражданин или несовершеннолетние дети. В таких случаях, осуществить сделку возможно только после получения разрешения, которое предоставляется органами попечительства и опеки. Дополнительных разрешений на осуществление сделки не понадобится, если недееспособный гражданин или ребенок просто прописаны в квартире, но не являются собственниками.

Изображение - Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F374641-300x200

Договор-купли продажи как гарантия для обеих сторон

Для получения разрешения законным представителям ребенка или недееспособного лица (таковыми могут быть родители или опекуны, в зависимости от конкретной ситуации) следует направиться в местные учреждения опеки. При этом следует отметить, что обращаться можно только в те органы, на участке которых находится недвижимость.

Чтобы получить разрешение упомянутым лицам необходимо предоставить перечень документов, где, кроме свидетельства о рождении и паспорта несовершеннолетнего, присутствуют:

  • документы, удостоверяющие полномочия тех лиц, которые обратились за разрешением;
  • заявление от обоих родителей. Правда, если второй из них не обладает родительскими правами или же признан таковым, который безвестно отсутствует, то хватает одного заявления;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, которая является объектом продажи. Также необходимо будет предоставить аналогичные документы на ту квартиру, которая будет приобретена на имя ребенка, то есть взамен. Следовательно, понадобится и кадастровый паспорт, причем на оба жилья, также на обе квартиры выписку с домовой книги и финансово-лицевого счета. Наконец, выписку из ЕГРП

В целом стоит заметить, что процедура сбора документов для продажи квартиры не является сложной задачей. Ведь представленные в тексте варианты касаются зачастую отдельных случаев, когда квартира будет приобретена по ипотеке, либо же в ней проживают дети, прописанные в ней.

Также в большинстве случаев придется иметь готовыми и дополнительные документы. Ведь покупатель будет очень скрупулезно подходить к вопросу о том, имеются ли по жилью любые неуплаты (например, по коммунальным платежам), или же квартира обременена. В любом случая, для успешной и быстрой продажи придется навестить не одно государственное учреждение.

Воспользуйтесь нашими рекомендациями. Все документы можно разделить на две части, постоянные и со сроком годности. Постоянные необходимо всегда иметь в порядке, это касается прежде всего правоустанавливающих документов. А вот свежие документы, придется готовить. Можно все делать самим, а можно поручить грамотному специалисту, выдав ему нотариальную доверенность.

Таких специалистов можно найти на нашем портале. Пользуйтесь указанными телефонами и формами обратной связи.

Какие документы необходимы при продаже квартиры? Что нужно обязательно иметь и на что нужно обратить внимание, чтобы сделка прошла успешно — ответы в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Изображение - Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here