Геодезические работы при межевании земельных участков

Каковы правила проведения геодезических работ при межевании земельных участков?

Многие землепользователи задаются вопросом, зачем проводить межевание на своих участках, ведь их принадлежность итак понятна. Однако, это не совсем так.

Зачастую земельные наделы не имеют четких границ, которые нужно уточнить.

Для этого как раз потребуется провести геодезические работы.

В статье мы расскажем, что такое геодезические работы по межеванию земельного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое геодезические работы по межеванию земельного участка?

Цели проведения геодезические работы при межевании земельных участков определены в статье 10 Федерального закона № 78-ФЗ, от 18.06.2001 «О землеустройстве», среди которых как раз говорится об описании местоположения и установления на местности границ объектов землеустройства.

Статья 10. Геодезические и картографические работы

Материалы геодезических и картографических работ являются основой для проведения почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, инвентаризации земель, оценки качества земель, планирования и рационального использования земель, описания местоположения и установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства.

Геодезические и картографические работы выполняются в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 209-ФЗ «О геодезии и картографии».

Теперь расскажем, какие действия входят в межевание земли.

В общем виде весь процесс межевания земли выглядит следующим образом.

1. Изучение кадастровым инженером всех предоставленных заказчиком документов, а также кадастровой выписки на участок.
2. Назначение даты и времени выезда на местность для проведения работ.
3. Выезд кадастрового инженера и группы геодезистов со специальным оборудованием на адрес, где находится земельный надел.
4. Проведение замеров, установление межевых знаков, топографическая съемка и осуществление прочих необходимых мероприятий в рамках межевания.
5. Составление и подписание акта согласования границ.
6. Анализ кадастровым инженером полученных в ходе межевания данных и подготовка межевого плана, с последующей передачей его заказчику и в Росреестр.

Оказанием подобного вида услуг занимаются специализированные фирмы, в которых трудятся специалисты – кадастровые инженеры и группы геодезистов. Такие услуги имеют возмездный характер, оказываются на основании заявки заинтересованного лица, предоставленных им документов на участок.

Кадастровая деятельность в целом регулируется специальным Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г. В статье 29 этого закона дается определение кадастрового инженера – это физлицо, которое является членом СРО кадастровых инженеров и имеет соответствующее образование в сфере геодезии и картографии.

Важно: указанные специалисты должны иметь соответствующие лицензии и разрешения на ведение геодезической деятельности, в противном случае выданный такой организацией межевой план участка земли будет являться недействительным документом.

Процесс межевания довольно сложен и требует использования специального оборудования, которое уже есть у кадастрового инженера и геодезистов, проводящих такую процедуру.

Для начала заинтересованному лицу следует определиться с перечнем документов, которые потребуются геодезической компании для того, чтобы приступить к процессу межевания.

В этот перечень входят такие документы:

• документы, устанавливающие право собственности лица на данный земельный надел. В качестве такового подойдет договор купли-продажи или свидетельство о праве наследования и др.;
• паспорт гражданина или документы, подтверждающие факт регистрации юрлица (свидетельство ОГРН и ИНН, устав и т.п.);
• кадастровый паспорт на землю или другой технический документ (этот вопрос можно обсудить индивидуально со специалистами геодезической фирмы).

После того, как все необходимые бумаги предоставлены, заявитель заключает договор с компанией на проведение работ по межеванию и оплачивает услуги.

Далее, кадастровый инженер назначает дату и время выезда на земельный участок.

Весь процесс геодезических работ проводится в три этапа.

На данном этапе кадастровый инженер сопоставляет все имеющиеся в документах сведения об участке земли, а также изучает кадастровую выписку. Если межевание этого надела уже проводилось, то инженеру необходимо изучить и ранее подготовленное межевое дело, чтобы выявить, какие ошибки были в нем допущены.

По результатам анализа инженер составляет предварительный план границ, в котором обозначает места, где будут поворотные точки. И только потом он приступает к составлению технического задания для группы геодезистов.

Это деятельность специалистов на местности. В заранее согласованный с заявителем день на участок выезжает кадастровый инженер с группой геодезистов, а также вызывается сам заявитель и собственники соседних наделов.

Закон содержит правило о том, что соседи должны быть уведомлены о предстоящей процедуре межевания не позднее, чем за 30 дней до их начала.

Что делают геодезисты на местности?

1. Замеряют участок и проверяют, правильно ли установлены межевые знаки в местах поворотных точек.
2. Фиксируют межевые знаки.
3. Определяют опорную межевую сеть.
4. Измеряют площадь земли.

По результатам расстановки знаков кадастровый инженер уточняет у соседей, есть ли какие-то вопросы по размежеванным границам.

Если нет никаких возражений, то все участники подписывают акт согласования границ – основной документ межевого дела.

Это выражается в составлении отчета о проделанной работе и межевого плана с новыми границами земельного надела.

Собственно, сам межевой план, заверенный подписью инженера и печатью геодезической компании, отдается заявителю. Электронный вариант плана отправляется либо самим собственником, либо кадастровым инженером в отделение Росреестра, чтобы там специалисты внесли новых данные о границах земли в ЕГРН (ранее – ГКН).

Какие сведения включаются в итоговый план?

• О границах и площади земельного надела и участков по соседству;
• информация об используемых методиках для определения границ и площади;
• установлены ли на земельном наделе сервитуты;
• о том, что новые границы согласованы с соседями;
• об изменении границ других земель, если таковые имеются.

Зная, куда следует обращаться, а также основные этапы проведения межевых работ, можно без труда уточнить границы участка и поставить его на кадастровый учет (если ранее он не был учтен).

Геодезические работы при межевании земельных участков – система мероприятий, включающая проверку и восстановление существующих, установление новых границ, их сверку с координатами местности, закрепление ключевых точек геодезическими знаками и проведение измерений участка.

Работы проводятся кадастровыми инженерами, каждый этап состоит из взаимосвязанных действий, общей целью которых является проведение межевания и формирование земельного дела.

Геодезические задачи инженера в процессе проведения межевания

Основная цель межевания – это определение положения наделов в пространстве, измерение их площади. Кроме небольших частных участков, устанавливают границы и таких крупных объектов, как населённые пункты, территориальные зоны и земли общего пользования.

Для проведения такого масштабного мероприятия, как межевание, требуется детальное изучение земных поверхностей и взаиморасположения недвижимых объектов, произведение измерений, их анализ и обработка, составление картографических материалов для последующих работ. Всё это даёт детальное представление не только о конкретной местности, но и о Земле в целом.

Задачами геодезии являются:

• проведение измерений линий, углов земной поверхности с помощью геодезического инструментария и техники, в том числе ракетно-космической;
• обработка полученных данных с помощью электронно-вычислительных систем, создание цифровых моделей территорий различных масштабов;
• составление картографических материалов;
• использование результатов в промышленности и в целях хозяйства.

Геодезические материалы, полученные с технических и измерительных устройств, отображённые на картах, помогают кадастровому инженеру правильно провести межевание. Вследствие получения и сопоставления старых и новых данных, картографические материалы приводятся в порядок, устанавливается взаиморасположение объектов, что помогает проводить эффективное планирование местности органами власти, осуществлять программы развития территории и другие важные проекты.

Процесс межевания предусматривает осуществление полевых и камеральных работ.

Можно выделить следующие этапы:

1. Подготовительный этап, который состоит из сбора информации о территории.
2. Заключение договора подряда с заказчиком и составление проектной технической документации.
3. Согласование границ с владельцами наделов, расположенных по соседству.
4. Определение координат геодезических знаков и установление действительных границ.
5. Камеральный этап – закрепление результатов в плане межевания. Формирование земельного дела.

Межевание участков связано с установлением границ наделов и населённых пунктов. Процесс является сложным и трудоёмким, так как он включает сбор данных о земле, их анализ, отражение в картографических материалах.

Непосредственно занимаются межеванием кадастровые инженеры. Это граждане Российской Федерации, которые имеют высшее образование, прошли обязательную стажировку, сдали экзамен и являются членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Этап подготовки состоит из нахождения нужной документации, в которой ранее могли указываться данные об участке.

Кадастровым инженером изучается вся исходная информация. Особое внимание необходимо обратить на каталог, в котором описаны пункты опорных межевых сетей, а также геодезические пункты, расположенные поблизости.

На этом этапе также может происходить выезд на местность, где специалист, осматривая участок, может обнаружить данные, не отображённые в государственном каталоге. Эти сведения требуют уточнений и отображаются в техническом плане участка.

Составление договора подряда с работником геодезической организации предполагает подачу подрядчику таких документов:

• заявление владельца участка (обычно пишется произвольно, но желательно указать контакты владельца, местонахождение участка и причину проведения процедуры межевания, допустим, для оформления права владения);
• задание на выполнение необходимых работ от имени владельца недвижимости;
• копия документа, удостоверяющего личность лица-заявителя;
• документы, что подтверждают право собственности или пользования участком;
• свидетельство, выданное государственным органом, при предварительной регистрации участка в Росреестре недвижимости;
• выписка из федерального кадастрового перечня и данные с графическими планами к ней;
• при наличии построек также нужна справка Бюро технической инвентаризации;
• при наличии электронных документов они также прилагаются на диске-носителе.

При наличии других документов, относящихся к недвижимости, необходимо их также подать геодезической организации.

После составления соглашения подрядчик выполняет технический проект для будущего межевания. Кадастровый инженер организовывает выезд на участок, сверяет данные полученной ранее документации с ситуацией на месте. Выписка из кадастрового перечня, чертежи о границах надела, составленные ранее, межевальные знаки — всё это может браться за основу технического проекта, с которым будет подрядчик работать.

Проект готовят из двух частей: графической и описательной.

Описание содержит такие данные:

• о причинах проведения уточнения границ;
• о приметах местности;
• данные, которые отображены в старой документации;
• информацию о предыдущем межевании, если такое проводилось;
• порядок, по которому планируется собирать новые данные;
• при необходимости проведении новых подсчётов или для проверки старых данных необходимым является уточнение о формулах и порядке расчётов;
• предполагаемые сроки сдачи проекта.

Если на участке стоит дом, построенный после 2013 года, его обязательно вносят в технический план. Если дом строился раньше, данные о нём также нужно найти среди более ранних сведений об участке и внести эту информацию в новый проект. При отсутствии информации о доме, построенном до 2013 года, он может быть признан самовольной постройкой. Поэтому строениям на участке нужно уделить особое внимание.

Согласование границ — это довольно сложный и длительный этап, потому как он зависит не только от заказчика и инженера, но и от собственников соседних участков.

Сперва необходимо определиться с кругом лиц, которые должны участвовать в процедуре. Это должны быть зарегистрированные собственники соседних участков, которые межевание ещё не проводили, так как при наличии у них документации о межевании согласование по этим границам уже проводилось. Заинтересованными лицами могут быть также арендаторы государственных участков.

Следом нужно уведомить этот круг лиц о дате процедуры не менее, чем за 30 дней. Извещение должно быть вручено надлежащим образом и обязательно с уведомлением о вручении. В нём должны быть указаны контакты заказчика межевания, контакты инженера, дата и определение места, где можно будет ознакомиться с проектом по определению границ и согласовать его, адрес по которому могут быть поданы возражения.

Согласование границ не нужно проводить, когда:

• земли, границы которых нужно определить, относятся к лесным участкам, к особо охраняемым территориям или входят в состав земельных ресурсов, предназначенных для сельского хозяйства и пользования малочисленными народами России;
• объекты, которые находятся рядом, принадлежат государству и границы, которые необходимо согласовывать, уже определены и отражены в Едином госреестре недвижимости;
• расположение границ определено положением на соседнем участке линейного объекта и требованиями отвода земли для него.

Собственники участков должны явиться с удостоверяющим личность документом и с подтверждением владения соседним участком. Проводятся замеры территории. Явившиеся на согласование граждане знакомятся с материалами процедуры, уточняют непонятные моменты и составляют акт согласования границ. Желательно акт разместить на обратной стороне графического изображения участка.

Если сосед не ответил на извещение, не явился на процедуру согласования и не подал своих возражений, но письмо ему было заранее вручено, то считается, что он надлежащим образом уведомлён.

Эту процедуру можно не проводить, лично навестив всех соседей и попросив их утвердить акт согласования границ участков своей подписью. Свою подпись оставляет на акте и специалист, проводящий межевание.

Если заинтересованные субъекты не были надлежащим образом уведомлены и не присутствовали при согласовании границ, результаты проведения процедуры могут быть признаны незаконными. Если извещение было отправлено, но неизвестно о его получении заинтересованным лицом, существует практика проведения предварительного согласования. Если лицо извещается снова и не является второй раз, считается, что границы утверждены надлежащим образом.

Определение месторасположения участка происходит на основании сведений геодезических сетей, а также опорных пунктов. Правительство государства утверждает порядок ведения кадастра в условной системе координат, установленной на конкретной территории.

Требованием к системам координат является соответствие местных и государственных сеток, возможность перехода между ними.

Исходными данными для геодезических работ служат пункты сеток классов 1 и 2.

Эти опорные сети предназначены для выполнения таких задач:

• ведение кадастрового учёта с целью применения единых систем координат, а также мониторинг земель, контроль за целевым использованием участков, создание информационных данных;
• проведение землеустроительных работ, в том числе межевания, для создания рациональной системы пользования ресурсами;
• информативное обеспечение кадастра данными о землях (их количестве, качестве, стоимости);
• разработка мероприятий и планов по сохранению и восстановлению природных ресурсов;
• инвентаризация земель.

Сеть 1 образовывается в городах, а Сеть 2 в других населённых пунктах. Они являются основой для мероприятий по определению границ территорий местной власти и участков, выданных в собственность частным лицам.

Установление межевых и геодезических знаков на заданной местности, определение размеров и координат невозможно без сведений из единой межевой сети. Она используется не только в целях межевания, но и выполняет другие задачи, связанные с планированием и разработкой программ для развития территории.

Сущность этапа заключается в окончательном оформлении документации.

В зависимости от поставленных задач это может быть план землеустройства или план границ надела либо населённого пункта.

План имеет графическую и описательную части.

В описательной части находятся сведения об участке, полученные в процессе проведения процедуры межевания, данные о зданиях, постройках, недостроенных объектах.

Графическое изображение — это чертёж дачного участка с наличием на нём геодезических знаков.

Обязательными данными являются:

• кадастровый номер объекта;
• границы и взаиморасположение межевых знаков;
• размеры территории (площадь, дирекционные углы);
• описание соседних границ;
• выходы координатной сети;
• указание на северное направление;
• масштаб.

Карта-план в электронном виде визируется подписью специалиста-исполнителя и вносится в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Вся документация, сформированная по результатам работ, подлежит внесению в землеустроительное дело, которое составляет информация в такой последовательности:

• вводная часть, которая состоит из титульной страницы, оглавления и пояснительной записки о задачах и сути проведённых работ;
• сведения о наделе в виде кадастрового плана, которые есть в Росреестре недвижимости;
• задание, поставленное перед специалистами в области геодезии;
• копии правоустанавливающих документов на надел;
• технический проект;
• информация касательно согласования участка и сопутствующая документация (допустим, данные о вызовах соседей);
• доверенности;
• перечень координат межевых обозначений;
• карта-план, обозначающий границы объекта.

Эта документация вносится в специальный фонд данных, который формируется из землеустроительных дел, являясь собственностью Российской Федерации. Государственные органы имеют право осуществлять контроль над землеустроительными работами по межеванию. Он проводится с целью выявления возможных несоответствий требованиям законодательства.

Объектами контроля выступают документы и полевого, и камерального этапов. В результате проверки составляется акт, который также подлежит включению в землеустроительное дело.

Нарушение установленных требований может повлечь привлечение к ответственности виновных субъектов.

Вся информация заносится в землеустроительное дело и может быть проверена на предмет соблюдения технических и законных требований.

Геодезические работы при межевании земельных участков

Чтобы продавать или сдавать в аренду земельный участок, требуется сначала точно определить его границы. Для этого проводят межевание, важной частью которого будут геодезические работы – именно в их ходе устанавливаются точные границы, после чего останется их лишь оформить.

Сами геодезические работы при межевании земельных участков включают комплекс действий по определению границ и площади участка при помощи документов и приборов – используются данные со спутников, а также тахеометры, вешки, штативы, рулетки.

Важных понятий немного: требуется прояснить, что такое межевание, а также геодезические работы, проводимые в его рамках. Другие, более специальные термины, употребляемые в ходе работ, владельцам участков знать необязательно.

Так называют комплекс мероприятий, в ходе которых проводится точное установление границ участка и отделение его от соседних. Проведение этих работ требуется в нескольких случаях:

• если нужно сформировать новый участок;
• у уже имеющегося неточно проведены границы;
• участок разделяется, из него выделяется другой, либо, наоборот, несколько владений объединяются.

В ходе работ устанавливаются межевые знаки, вычисляется точная площадь земельного участка, его параметры выявляются более точно. Территория закрепляется при помощи межевых знаков, и составляется подробный план. Проводится межевание специалистами, для этого применяются технические средства, что и позволяет считать его результаты официальными, после того как они будут утверждены.

Межевание земли необходимо, чтобы совершать сделки. Так будет точно определено, какой именно участок продаётся, и все возможные противоречия с соседями сняты. Дело в том, что раньше, согласно законодательству, точно устанавливать границы не требовалось, и достаточно было лишь картографического межевания, менее точного.

Оформление прав выполнялось согласно получавшимся неточным планам. И все оформленные тогда права и сделки остаются действительными, но для тех, что проводятся теперь, уже иные требования. Теперь для регистрации объекта сделки в реестре, без которой утверждение сделки невозможно, нужно провести полноценное межевание земли.

При этом не всегда оно обязательно: для некоторых участков Федеральным законом № 93 (известным как «закон о дачной амнистии») установлен упрощённый порядок оформления. Это в первую очередь те участки, права на которые граждане получили до того, как вступил в силу Земельный кодекс (конец октября 2001 года). Но и в этих случаях иногда стоит сделать межевание, хотя бы для того, чтобы снять споры с соседями, поскольку из-за неточности старых документов участки на них могут буквально накладываться друг на друга.

Так называют науку, занимающуюся Землей – определением её площади и других важных характеристик, таких как гравитационное поле, параметры вращения и тому подобных. Геодезия опирается на достижения математики и физики, и технологически благодаря изучению планеты в целом, и её различных участков, обеспечивает создание точной координатной основы.

Применительно к межеванию земельных участков используется лишь небольшая часть достижений геодезии, с её помощью обеспечивается точное измерение границ и площади участка.

А уже после того, как геодезические работы проведены, требуется оформление их результатов для последующего закрепления в реестре. Это выполняется с помощью составления акта межевания. После того как он будет подписан специалистами, выполнявшими межевание, владельцем участка и его соседями, процедура будет закончена.

Занимаются межеванием кадастровые инженеры, и конечно, они должны иметь достаточный для этого уровень квалификации, оборудование и членство в саморегулируемой организации. Выбрать вовсе не сложно – это поможет сделать специальный сервис на официальном сайте Росреестра. Достаточно набрать этот адрес – rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki и ввести фамилию специалиста, чтобы получить сведения о нём.

А именно: членом какой саморегулируемой организации инженер является, в течение какого времени он работает по профессии, и сколько участков за это время успешно размежевал. Можно будет наглядно увидеть, насколько специалист эффективен, посмотрев не только число успешно выполненных работ, но и отказов, и даже случаев, в которых потребовалось сначала устранить допущенные ошибки его деятельности. К услугам специалистов, у которых соотношение лучше, конечно, прибегать предпочтительнее. Хотя тут важен будет и вопрос цены.

Этот инструмент для оценки эффективности крайне полезен, им и стоит пользоваться в первую очередь, но не стоит игнорировать и чтение отзывов о работе специалистов – из них тоже можно почерпнуть полезные сведения, хотя цифры в любом случае нагляднее и точнее, ведь с отзывами возможны различные манипуляции.

Выбрав специалиста, к которому хотите обратиться, исходя из эффективности его работы и опыта, отзывов, стоимости и других параметров, останется лишь обратиться в организацию, в которой он состоит.

Перед началом работ по межеванию нужно заключить с исполнителями договор, в котором будут указаны все нюансы их проведения. С помощью договора фиксируются условия, и затем обе стороны должны будут опираться именно на него, соблюдая свои обязанности. Соответственно, при его нарушении вторая сторона получит оговорённую в тексте документа компенсацию. Наличие договора позволит доказать свою позицию в суде при возникновении такой необходимости.

В компаниях, занимающихся межеванием, имеются типовые варианты договоров, которые и предлагаются заказчикам. Но если какие-то из условий договора заказчику не нравятся, то у него всегда имеется возможность обсудить их, иногда и поменять некоторые пункты соглашения – этот процесс и называют согласованием условий.

Основные пункты, содержащиеся в договоре:

• предмет, то есть тот земельный участок, межевание которого требуется провести;
• права и обязанности сторон сделки;
• в каком порядке должны выполняться работы, и срок, отводимый для этого;
• как будет производиться оплата – периодичность, какими способами вносятся средства, общая цена работ и другие технические нюансы;
• каким образом должны разрешаться споры.

Чаще всего практикуется оплата после проведения межевания, в некоторых случаях возможно внесение аванса. Эти детали должны быть указаны в договоре, как и способы внесения средств – в зависимости от условий соглашения, это могут быть как наличные, так и переводы на карту или счёт в банке.

Общая сумма, которую придётся заплатить, будет зависеть от тарифов той фирмы, куда обратился заказчик, на государственном уровне цены регулируются только для государственных же компаний – хотя в некоторых регионах на местном уровне имеются определённые ограничения.

Но в остальном тарифы частных фирм устанавливаются рыночным способом, то есть многое зависит от того, в каком регионе находится компания, уровня задействованных специалистов, в сельской или городской местности проводится межевание, категории земли. Ещё один нюанс: если участок имеет большую площадь, то в расчёте на гектар межевание, как правило, обходится дешевле.

Также стоимость будет определяться сложностью участка, а значит и расходами, которые придётся понести при выполнении работы: за каждую дополнительную контрольную точку придётся заплатить в среднем около двухсот рублей, а контур – около тысячи.

В итоге межевание обходится обычно примерно в 5 000 – 12 000 рублей, а рядом с крупными городами дороже. Так, услуги московских компаний обойдутся значительно дороже этой суммы – в 15 000 – 50 000 рублей.

Иногда межевание проводится бесплатно, рассчитывать на это можно в нескольких случаях:

• если право собственности на участок было оформлено до 1998 года, и сведения о нём не занесены в ЕГРП;
• произошла кадастровая ошибка, из-за которой и требуется провести межевание;
• участок не состоит на кадастровом учёте, при этом в Росреестре данные о нём есть;
• новый участок выделяется многодетной семьёй, состоящей на учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

Во всех этих случаях стоит обращаться по вопросу бесплатного межевания в муниципалитет.

При межевании выделяют несколько основных этапов: сначала должна быть проведена подготовка к нему, а все заинтересованные лица уведомлены о дате и времени, когда оно будет выполняться. Затем границы участка определяются, согласовываются и проводятся, а когда сам процесс завершится, нужно будет ещё подготовить межевой план.

Перед тем как приступать к межеванию, потребуется провести подготовку: собрать документы, свидетельствующие о праве собственности на участок, и кадастровый паспорт, если он есть, в ином случае – выписку ЕГРН. Затем можно обратиться в муниципалитет, если есть шансы на проведение работ по межеванию бесплатно и, если они будут проводиться за счёт государства, следовать дальнейшим инструкциям оттуда. В ином случае – самостоятельно выбрать компанию, которая займётся межеванием, согласовать и заключить договор с ней, провести оповещение соседей не менее чем за месяц.

Лишь после того, как всё это проделано, в назначенный срок можно будет проводить межевание, и не опасаться, что оно будет признано незаконным из-за несоблюдения процедуры.

Перед началом межевания необходимо оповестить всех соседей, участки которых граничат с вашим. В договоре можно указать как то, что этим должна заниматься сторона исполнителя, так и возложить обязанность на заказчика. Оповещать соседей можно либо разослав им письменные уведомления с указанием даты и времени межевания, либо обзвонив их.

Так или иначе, а оповещение должно быть сделано обязательно, поскольку нужно, чтобы они присутствовали. После того как границы будут проведены, потребуется подтверждение от тех соседей, с которыми они устанавливаются, что те не имеют территориальных претензий. Чтобы подтвердить свою личность, соседи должны взять с собой паспорта.

Хотя определением границ участка и занимаются специалисты, это не значит, что они являются последней инстанцией в этом отношении – потому и требуется согласие соседей; если удалось им заручиться, то никаких проблем в дальнейшем можно не опасаться.

Иногда сторонам приходится идти на определённые уступки, но даже так согласия о том, как должна быть проведена граница, достигнуть удаётся не всегда. Если кто-то из соседей оказался недоволен тем, как определены границы, и отказался подписывать акт межевания, то либо придётся уступать ему, либо судиться. Только одним из этих путей вопрос будет окончательно решён, в противном случае, он так и останется неурегулированным.

Но если даже суд не состоялся, при условии, что ни одна из сторон не подаёт иск, участок можно будет оформить. Часто так и происходит, поскольку судебный процесс может оказаться довольно длительным и изматывающим. Если в суд не подал сам сосед, имеет смысл обращаться с иском, только если он каким-либо образом мешает использовать спорную землю.

Смотря по тому, какой вид межевания проводится, границы могут определяться одним из двух вариантов:

В первом случае участок уже был выделен и имеет чётко обозначенные границы – это может быть забор, или даже просто вбитые в землю колышки. Тогда потребуется определить координаты ключевых точек и провести по ним границы. Но это не означает, например, что если предыдущий хозяин участка просто перенёс забор на пару метров, то так и останется. У соседа, который потерял эти метры, наверняка возникнут претензии, в результате чего геодезисты используют дополнительные методы измерения границ и, скорее всего, факт их искажения будет установлен.

Второй вариант – проведённых границ вообще нет. Тогда кадастровыми инженерами проводятся замеры ближайших объектов, после чего согласуют замеренный участок местности с кадастровой информацией о земельном участке, располагая его на местности в соответствии с этими сведениями.

Для этого важно сначала определить точное местоположение участка, для чего требуется два ближайших пункта государственной геодезической сети, положение относительно которых и устанавливается. Может применяться и координирование при помощи GPS, точность которого также высока. Затем, отталкиваясь от намеченных опорных пунктов, проводятся все необходимые измерения расстояний и углов, и так устанавливаются координаты всех значимых объектов и границ участка, отмечаемых межевыми знаками.

Когда все предыдущие действия выполнены, останется зафиксировать результаты в межевом плане, который и станет итоговым документом, отражающим проделанную работу.

Несмотря на название, межевой план представляет собой не только план участка – это должен быть объёмный документ, содержащий в себе целый ряд сведений. Об этих сведениях, и о форме, в которой должен составляться межевой план, можно прочесть в Приказе Минэкономразвития № 921. Поскольку документ объёмный (он занимает более тридцати страниц), излагать его мы не будем, тем более что его оформлением в любом случае займутся специалисты из компании, проводящей межевание.

Отметим лишь, что межевой план может оформляться либо только в электронном, либо ещё и в бумажном виде – второе нужно обычно лишь для суда. После проверки плана обе стороны должны подписать два экземпляра акта выполненных работ – один останется у исполнителя, а второй возьмёт заказчик. После подписания акта межевание считается законченным.

В межевом плане отражаются полученные в ходе работ результаты, если происходили споры с соседями и были урегулированы, то к нему прилагаются также и документы об этом. План делится на текстовую и графическую части, основные сведения, которые должны в нём содержаться:

• первичные данные об участке;
• данные о проведённых в ходе межевания измерениях;
• информация об участке;
• схема расположения и геодезическая схема;
• чертежи;
• ряд приложений.

Оцените статью: