Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома

Предлагаем рассмотреть тему: "где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Индивидуальный жилой Для ввода в эксплуатацию частного дома в органы, выдавшие разрешение на строительство, подаются: Правоустанавливающие документы На землю под домом Градостроительный план Участка Разрешение на строительство — Акт приема-передачи Если строительство осуществлялось по договору Справка о соответствии техническим регламентам От лица, проводившего строительство Документ о соответствии техническим условиям За подписью представителей организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения Схема расположения объекта Инженерных сетей в пределах участка за подписью ответственного за строительство лица П.4.1 ст.55 Градостроительного Кодекса запрещает требование иных документов.

Они публикуются на официальном сайте Управления архитектуры и градостроительства соответствующего региона, где узнать информацию можно о любом официально строящемся многоквартирном доме Заказать выписку в Росреестре Если на объект оформлено право собственности, то и разрешение на ввод в эксплуатацию однозначно получено На заметку! Если администрация не дает точного ответа на устный вопрос, нужно обратиться письменно. В течение тридцати дней должен быть предоставлен четкий ответ или причина, по какой информация не разглашается. Как действовать по упрощенной схеме С 1.03.2015 действует ФЗ № 20, позволяющий вводить в эксплуатацию индивидуальные жилые дома в упрошенном порядке.

Для регистрации объекта в Росреестр подаются такие документы: Технический паспорт объекта Полученный по итогам обмера БТИ.

Завершение строительства дома не является заключительным этапом. Для возможности проживания в нем потребуется официально оформить готовность объекта. Как в 2018 году осуществляется ввод дома в эксплуатацию? Любое жилое здание может использоваться только после принятия его в эксплуатационное использование.

Застройщиком предъявлен к приемке вэксплуатацию (кирпичный, деревянный, каркасный, этажность, количество комнат (квартир для блокированных жилых домов)одноквартирный жилой дом (блокированный жилой дом) общей площадью кв.м,в том числе, строящихся с государственной поддержкой кв.м.Жилая площадь одноквартирного жилого дома кв.м.Жилая площадь блокированного жилого дома кв.м.Жилая площадь квартиры в блокированном жилом доме кв.м.Нежилые капитальные постройки на участке кв.м.2. Земельный участок площадью кв.м отведен решениемместного исполнительного и распорядительного органа от« » 20 г., или его кадастровый номер.3. Стоимость основных фондов, принимаемых в эксплуатацию тыс.руб., в том числе: стоимость строительно-монтажныхработ тыс.руб., стоимость оборудования, инструмента, инвентаря тыс.руб.4.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Главная/ Акт ввода в эксплуатацию составляется по окончании работ в процессе строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта и удостоверяет, что они проведены полностью в соответствии с прилагаемыми документами для сдачи объекта строительства — проектной документацией, градостроительным планом земельного участка и разрешением на строительство. Этапы оформления акта ввода в эксплуатацию объекта 1 этап — получение письменного уведомления о выполненных работах Заказчику высылается уведомление от строительной организации о полном проведении работ по капремонту, реконструкции или возведению объекта.

Служба государственного строительного надзораи экспертизы санкт-петербурга

Важный момент в том, что многие граждане, приобретающие жилье в новостройках, путают понятия «срок ввода в эксплуатацию» и «срок выдачи ключей». Между этими моментами может пройти несколько месяцев. Ввод в эксплуатацию зависит только от строительных планов застройщика.
Как узнать когда квартира будет действительно получена? Смотреть нужно на дату выдачи ключей. Этот момент, в отличие от срока введения в эксплуатацию, застройщик сам корректировать не может. При несоблюдении указанного срока начисляется пеня за всякий просроченный день.

Сколько это стоит Формально получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является процедурой бесплатной. Но с практической точки зрения потратиться придется. Постановка на кадастровый учет малозатратна. Но нужно оплатить услуги БТИ или кадастрового инженера, выполняющих обмер.

А вот для этого как раз и потребуется документ, разрешающий эксплуатационное использование здания в качестве жилого объекта. Что для этого нужно До того как представители комиссии приступят к осмотру объекта необходимо закончить проведение следующих этапов:

  • строительно-монтажные работы;
  • организация инженерных коммуникаций;
  • заключение договоров на обслуживание инженерных коммуникаций;
  • благоустройство придомовой территории;
  • обмер объекта сотрудниками БТИ.

То есть объект должен быть полностью готов для проживания. При этом речь идет обо всех основных элементах здания.
Может быть не окончена внутренняя отделка, но все необходимые коммуникации должны присутствовать в обязательном порядке. Не должно присутствовать недостроенных стен, отсутствующих полов, дверей и окон.

Важная информация для собственников объектов setl city

На основании полученных документов можно зарегистрировать в Росреестре право собственности на объект. После внесения соответствующей записи в ЕГРН владелец дома становится полноправным его собственником. Важно знать, что получение права на дом одновременно возникают и обязанности.

Собственник жилья становится официальным пользователем, а значит, обязан оплачивать коммунальные и жилищные услуги. То есть сразу после введения жилья в эксплуатацию необходимо оповестить все коммунально-жилищные службы, предоставляющие услуги. Кроме того зарегистрированный дом становится объектом налогообложения.

Если обобщить цель введения дома в эксплуатацию, то сводится она к единению прав владельца. Каждый собственник обладает тремя вариантами прав – пользование, владение, распоряжение. Ввод дома в эксплуатацию позволяет полноценно распоряжаться всеми перечисленными правами.

Читайте так же:  Способы выписаться из квартиры

И только после получения соответствующих бумаг может проводиться заселение собственников. Законодательство предписывает также выполнять обследование объекта специальной комиссией, если для сооружения не предусматривается госстройнадзор. Получение бумаги Согласно правилам Градостроительного кодекса, а также положениям ФЗ №131, выдача разрешения на реконструкцию/строительство или ввод в эксплуатацию объекта, находящегося в пределах территории городского поселения, осуществляется местной администрацией.

Для этого заинтересованный субъект обращается в уполномоченный орган, выдавший ему бумаги на возведение здания. Заявление и приложения к нему Градостроительный кодекс устанавливает перечень бумаг, необходимых заявителю, осуществляющему ввод дома в эксплуатацию.

Инжиниринговая компания «Синергия» и Союз лабораторий строительных экспертиз разрабатывают все необходимые акты. Полный комплекс обследований для сдачи объекта в Государственном архитектурно-строительном надзоре 3 этап — получение разрешения на ввод в эксплуатацию Заказчик подаёт заявление на ввод объекта в эксплуатацию в Главное управление архитектуры. Разрешение или отказ в его получении производится согласно данным проверки объекта и пакета документов.

Такая проверка осуществляется не позже десяти дней со дня подачи заявления.

В течение десяти дней с момента обращения документы проверяются, осматривается объект и выдается разрешение либо приводится мотивированный отказ. Перечень причин для отказа приведен в п.6, п.7 ст.55 Градостроительного Кодекса. Список оснований является закрытым и включает в себя:

  • отсутствие нужных документов;
  • несоответствие объекта градостроительному плану;
  • несоответствие объекта строительным нормам;
  • отказ застройщика в передаче в уполномоченный орган одного экземпляра схемы земельного участка с обозначением места расположения объекта ИЖС.

Многоквартирный Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома начинается также с подачи заявления в местную администрацию или иной уполномоченный орган.

При этом к моменту обращения должны быть окончены основные строительные работы, указанные в проектной документации.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2018-2019 году (изменения от 01.03.2018)

Здравствуйте, уважаемые читатели бизнес-журнала БаблоЛаб. Посади дерево, построй дом, воспитай ребенка – 3 главных стремления в жизни мужчины . Но мы живем в стране с множеством законом и правил, если построил новое жилище, то также надо позаботиться об оформлении документов на него. Рассмотрим, как провести ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2018-2019 году самостоятельно. В том числе опишем изменения, которые вступили в начале этого года.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Давайте рассмотрим более подробнее каждый этап оформления частного дома и построек в собственность.

Законодательство РФ предусматривает учет всей недвижимости на территории страны – земельные участки, строения, дороги и т. п. В прошлом, земли раздавались под сельское хозяйство, а с 20 века и на строительство личных зданий для проживания. Так появилось понятия ИЖС – индивидуальное жилищное строение. В простонародье принято называть домом, баней, дачей и т. д.

После завершения строительства надо подтвердить пригодность нового объекта для проживания. Если этого не сделать, то ИЖС признается самостроем и на него накладывается ряд ограничений.

После окончания строительства надо документально подтвердить, что здание действительно построено и соответствует всем требованиям современных стандартов. После этого можно вводить жилище в государственный реестр и прописывать там жильцов.

Чтобы упростить процедуру оформления был принят ФЗ №93 от 30.06.2006 года «дачная амнистия» . Благодаря нему не нужно получать разрешение на ввод ИЖС в эксплуатацию, вместо этого надо только подтвердить окончание строительства по упрощенной форме.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2018-2019 году ( изменения с 1.03.2018г. )

Благодаря изменения от 1 марта 2018 амнистия была продлена на 2 года . Поэтому строения личного пользования не надо вводить в эксплуатацию по полной форме, достаточно подтвердить право собственности на землю и техническую документацию по строению. После этого приходит специалист и лично проводит осмотр. На оформление по упрощенной форме уходит до 12 рабочих дней .

Изображение - Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fbablolab.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fvvod-igs-2018-698x500

Есть несколько критериев, которым надо соответствовать строение перед подачей документов:

  • Отопление;
  • Электричество;
  • Водоснабжение;
  • Канализация;
  • Полностью выполнена отделка (пол, потолок, стены и т. д.);
  • Помещения должны соответствовать требованиям СНИП.

Как правило, в сельской местности отсутствует централизованные способы предоставления услуг. В этом случае отопление, электричество и инженерно-технические конструкции могут заменяться на автономные источники: колодец, сливная яма, печь, обогреватель и т. д. Они заменяют централизованное подключение.

Должно полностью быть окончено возведение конструкций: окна вставлены, крыша покрыта, выполнены перекрытия, закончена отделка и т. п. Иначе говоря жилище должны быть полностью пригодным для проживания.

Для получения разрешения надо при себе иметь:

  • Заявление вольной формы на имя органов местного самоуправления;
  • Паспорт владельца;
  • Подтверждение права на участок (договор купли-продажи, например);
  • Разрешение на строительство;
  • Акт приемки;
  • Кадастровый паспорт;
  • Схема здания и участка с указанием инженерно-технического обеспечения;
  • Техпаспорт;
  • Градостроительный план;

Весь пакет указаны в ст. 55 п.3 ГрК РФ , также весь перечень можно уточнить в МФЦ. При необходимости могут затребовать дополнительные сведения.

  1. После подготовки всех документов надо подать их на рассмотрение. Для этого обратитесь в МФЦ или лично в комитет местной организации. Если не можете посетить их, то создайте заявку на портале госуслуг, надо будет сделать копии справок.
  2. В течение нескольких дней они рассмотрят заявку и проведут осмотр. В некоторых ситуациях могут пригласить специалиста для личной проверки.
  3. Последним этапом специалисты сверяют все сведения и решают, соответствует ли объект градостроительному кодексу. Если все нормально, то выдается разрешение.
Читайте так же:  Документы для продажи дома с земельным участком

На все процедуру уходит не более 12 рабочих суток, начиная со дня получения заявления управляющими органами.Прислать ответ могут:

  • лично при посещении;
  • выслать по почте;
  • отправить электронным документом. (если работали через портал госуслуг).

Если был получен отказ, то он обязательно должен быть письменно описан с объяснением причины. В большинстве случаев все проходит быстро и без дополнительной волокиты, но иногда возникают проблемы.

Сразу после оформления оплатите налог на недвижимость. После получения официальной бумаги можно прописывать семью в жилище. Как только это сделали обратитесь в налоговую для получения налогового вычета на имущество.

В законы были введены некоторые изменения:

  1. Обязательно предоставлять технический план объекта. При этом дом должен находиться в пределах контура, как на предоставленных сведениях.
  2. С 1 января нельзя распоряжаться участком, который официально отсутствует в ЕГРН. Чтобы это предотвратить, надо выполнить межевание у кадастрового специалиста.
  3. Ограничение по ИЖС. Здание не должно превышать 3 этажей , жилая площадь до 1200 кв. метров, а прописана в ней может быть только 1 семья.
  4. Если планируете строить гараж, баню, сарай и т. д. то надо внести изменения в СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка).

В остальном требования такие же, как и были раньше. Обязательно соблюдайте правила противопожарной безопасности, наиболее распространенной причиной отказа является именно несоответствие данным требованиям. Чтобы их уточнить – пригласите специалиста на осмотр, также на этапе строительства он должен подтвердить безопасность строения.

Что означает продление дачной амнистии до 2020 года

С первого марта текущего года была продлена «дачная амнистия». Этот законопроект существует с 2006 года и предлагает упрощенный порядок перевода незарегистрированных территорий в личную собственность. В первую очередь это позволяет увеличить количество объектов в Росреестре и тщательнее следит за использованием государственных ресурсов.

Амнистия призвана упростить порядок регистрации новых прав на землю и собственность. Это помогает стране лучше контролировать ситуацию и ввести налоговое обложение.

За первые 8 лет по амнистии были зарегистрированы более 10,5 тысяч новых прав, более 30% из них оказались зданиями. Подобная активность показывает востребованность закона и поэтому его решили продлить еще на 2 года .

В чем отличие регистрации права по дачной амнистии от ввода в эксплуатацию

В первую очередь разница заключается в объектах, на которые распространяются законы.

Изображение - Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fdzen

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Построить дом – это, конечно, хорошо, но недостаточно, чтобы в него можно было въезжать и жить. Особенно это касается многоэтажных зданий, где каждая коммунальная услуга – это сложнейшая система, которую нужно подготовить, проверить и только после этого подключать. Потом следует работа с документацией и т.п. Весь этот список процедур называется – сдача жилищного комплекса в эксплуатацию.

Изображение - Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F851e70ce8ab14108938180f647fd82f6

Понятное дело, что все эти процедуры должны делать профессионалы. Владельцы редко сами берут процесс сдачи дома в эксплуатацию в свои руки. Кроме того, не забываем, что фактическая готовность дома далеко не всегда является окончанием работы. Есть ещё и документальная база, которую надо получить в специальных организациях, оформляющих дома на официальном уровне. Иногда работа с документами может отнять довольно много времени. Когда же строение принято в эксплуатационное использование, жильцы могут использовать его согласно своему усмотрению. А до того момента придется потерпеть.

Естественно, что сдача в эксплуатацию многоквартирного или частного жилого дома не проходит в один момент. Это процесс требует не только времени, но и ресурсов. Потому застройщикам и владельцам надо изучить все важные моменты данной процедуры, чтобы ничего не испортить, когда стройка уже почти закончена, и единственное что осталось передать ключи от одного лица другому.

Дальнейшая процедура выглядит следующим образом:

Изображение - Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fd1739987cf60157fbe95ef59fa720f70

Собрать документы. Без бумажек сдать дом в эксплуатацию будет практически невозможно. Главным и основополагающим документом является бумага, подтверждающая право на собственность;

  • Получить документы на право собственности можно только с того момента как постройка будет признана законной;
  • Чтобы получить документы, надо запросить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и тогда процедура волшебным образом превращается в легкую и понятную.
  • Если застройщику удалось получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, это значит, что постройка безопасна, была возведена согласно всем нормативам и соответствует Градостроительному Кодексу РФ. В таком случае жильцы могут смело в него вселяться. Теперь что касается документов, которые надо собрать чтобы, наконец, дать ход процессу ввода жилья в эксплуатацию:

    • Свидетельство о праве владения на объект;
    • Выписка из ЕГРП;
    • Разрешение на строительство;
    • Комплект проектной документации;
    • Кадастровый паспорт на жилье, для подтверждения факта строительства нового объекта.

    Во-первых, надо разделить тот факт, что в эксплуатацию могут быть введены разные объекты жилого типа. Чаще всего это:

    Изображение - Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F91693f5e1dadc1179b294e49350fb943

    Введение в эксплуатацию многоквартирного дома.

  • Введение в эксплуатацию частного дома.
  • Читайте так же:  Правила выписки из муниципальной квартиры

    Понятно, что правила и процесс работы на этих относительно разных объектах не могут быть идентичными. Но все же общие черты выделить не так уж и сложно. Следует быть готовым, что процесс сдачи здания в эксплуатацию займет приличный отрезок времени, потому важно пройти его достойно и закончить строительные работы на положительной ноте. Но бывают ситуации, когда приходится исправлять недоделки. Это не страшно, главное, чтобы дом был качественным.

    Вот особенности сдачи домов в эксплуатацию:

    • Начинается все ещё с момента закладки фундамента, а иногда и того раньше. Контролируют ситуацию органы местного строительного надзора;
    • Все полученные сведения о состоянии работ, о том, в каком темпе они проходят и другие важные нюансы, фиксируются в документах. Перед тем как владелец недвижимости будет оформлять на неё право собственности, он должен предъявить документы спецкомиссии;
    • Проектные документы проверят на соблюдение строительных норм и санитарных правил, и если что-то не отвечает стандартам, то он должен будет быть переделанным.

    Теперь касаемо того как проводится проверка. Статья 55 Градостроительного Кодекса РФ указывает, что для получения разрешения на эксплуатацию недвижимости требуется пройти проверку комиссией местных органов самоуправления. Причем проверка проходит в два этапа.

    Изображение - Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fb999e96ee5eef04dc786df00461e38ab

    На первом этапе владельцу недвижимости выдадут «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС). Как раз те документы, о которых мы говорили выше и станут основанием для этого заключения. Кроме того, в этот список ещё надо добавить вывод, составленный строительным надзором, когда тот проводил проверку;

  • Заключительный этап не менее масштабный, поскольку в нем принимают участие практически все инстанции, что могут повлиять на введение в эксплуатацию индивидуального жилого дома или многоквартирного комплекса. Это:
    • Представители из Санэпидемнадзора;
    • Пожарные;
    • Электрики;
    • Сантехники и не только.

    Получить акт ввода дома в эксплуатацию можно в том же органе, который выдавал разрешение на строительство. Главное, чтобы поверка прошла удачно.

    Как составить акт ввода жилого дома в эксплуатацию

    Естественно, владелец не обязан сам составлять акт, тем более что уже есть зафиксированная форма для граждан РФ, куда можно внести свои данные. Знать основные пункты надо, хотя бы для того чтобы подстраховать собственную недвижимость, и быть в курсе того что с ней происходит.

    Изображение - Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Febd425a8591a858aa718b387491c9cc8

    Как уже говорилось, акт выдается только после того, как его одобрит комиссия. Но бывают случаи, когда один из членов комиссии не ставит свою подпись. В таком случае он должен делает заключение о недоделках, которые застройщик исправит к указанной дате. Если он этого не сделает, то дом не будет сдан в эксплуатацию. Такое решение может быть обжаловано через суд. Если же все нормально, то чтобы получить акт приемки, нужно чтобы документ утвердил глава архитектурного комитета или его заместитель.

    Что касается содержания акта, то поскольку этот документ государственного образца, в нем требуется указать следующее:

    • Перечисляется весь состав комиссии, которая осуществляла прием объекта. Сделать это просто, поскольку все члены комиссии должны поставить свою подпись под документом;
    • Дата осуществления проверки;
    • Место, где строительный объект расположен;
    • Какой характер объекта. Можно выделить жилые, а также хозяйственные и административные здания;
    • Указываются структурные части здания, которое надо ввести в эксплуатацию.

    Особенно пристальное внимание нужно обратить на коммуникации. Этот пункт принципиально важный, ведь от качества коммуникаций зависит комфорт проживающих в дом людей. Выделяют:

    Изображение - Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fa8027ea2b0325637a3fcc9aed9a59ddd

    Водоснабжение. Получить сведения о его готовности из того факта, подключен ли он к местной или центральной водомагистрали;

  • Электрообеспечение. О готовности электросети можно догадаться по тем фактам, установлены ли ЛЭП и осуществлено ли подключение электричества;
  • Канализацию. В этой отрасли есть своя специфика, заключающаяся в том, где именно расположен жилой дом. Если человек живет в городе, то наличие канализации – это обязательное условие. А вот в загородном строительстве рассматриваемая система не нужна, так как там нет центральной канализации, и люди выкручиваются, кто как может.
  • Отопление. Эта система тоже необходима, так как наш климат попросту не позволяет круглый год жить с открытыми окнами. Но неправильно сконструированная система может стоить жильцам жизни. Эти слишком высокая цена за относительное тепло в доме.
  • Когда все вышеперечисленные трудности позади и, наконец, владелец жилья может в него переехать, возникает очередное препятствие, но уже не такое сложно. Дело в том что процедура не заканчивается на момент получения акта. Но дальнейшие хлопоты по легализации недвижимости в основном приятны пусть и трудоемки, ведь теперь долгожданная квартира полностью находится в распоряжении новых владельцев, которые должны:

    • Получить кадастровый паспорт, обратившись в БТИ;
    • Там же можно сделать и технический паспорт;
    • Далее надо обратиться в кадастровую палату, чтобы зарегистрировать право собственника. Пишите заявление и ждете около месяца, пока его рассмотрят.

    Изображение - Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F2df1cb18ac3fd8720c12887ca20ff3fa

    Если работы по строительству проходили без ведома администрации, то инструкция чуть видоизменяется. Теперь заинтересованному лицу нужно доказать что проект действительно его. Нужен документ, чаще подаваемый в виде заявления в отдел архитектуры и градостроительства. Но голословное заявление не пройдет. Дополнительно надо приложить такие документы:

    • Проект либо эскиз дома;
    • Схему ИТС.
    Читайте так же:  Порядок и сроки уплаты земельного налога

    После того как будет оформлен приемочный документ, человек получает звание пользователя недвижимости. Это значит, что теперь на него ложатся все коммунальные платежи и другие услуги, которые он должен оплачивать согласно платежкам. Как только человек получает документ о смене своего статуса, он должен оповестить об этом коммунальные службы, чтобы они изменили свои данные. Иначе нельзя правильно определить налоги, а какие это может иметь последствия для владельца недвижимости, можно только предполагать. Но ничего хорошего точно не будет.

    Изображение - Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fakt_vvoda-300x188

    Понятное дело, что все эти процедуры должны делать профессионалы. Владельцы редко сами берут процесс сдачи дома в эксплуатацию в свои руки. Кроме того, не забываем, что фактическая готовность дома далеко не всегда является окончанием работы. Есть ещё и документальная база, которую надо получить в специальных организациях, оформляющих дома на официальном уровне. Иногда работа с документами может отнять довольно много времени. Когда же строение принято в эксплуатационное использование, жильцы могут использовать его согласно своему усмотрению. А до того момента придется потерпеть.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Естественно, что сдача в эксплуатацию многоквартирного или частного жилого дома не проходит в один момент. Это процесс требует не только времени, но и ресурсов. Потому застройщикам и владельцам надо изучить все важные моменты данной процедуры, чтобы ничего не испортить, когда стройка уже почти закончена, и единственное что осталось передать ключи от одного лица другому.

    Дальнейшая процедура выглядит следующим образом:

    • Изображение - Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F4333-300x240Собрать документы. Без бумажек сдать дом в эксплуатацию будет практически невозможно. Главным и основополагающим документом является бумага, подтверждающая право на собственность;
    • Получить документы на право собственности можно только с того момента как постройка будет признана законной;
    • Чтобы получить документы, надо запросить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и тогда процедура волшебным образом превращается в легкую и понятную.

    Если застройщику удалось получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, это значит, что постройка безопасна, была возведена согласно всем нормативам и соответствует Градостроительному Кодексу РФ. В таком случае жильцы могут смело в него вселяться. Теперь что касается документов, которые надо собрать чтобы, наконец, дать ход процессу ввода жилья в эксплуатацию:

    • Свидетельство о праве владения на объект;
    • Выписка из ЕГРП;
    • Разрешение на строительство;
    • Комплект проектной документации;
    • Кадастровый паспорт на жилье, для подтверждения факта строительства нового объекта.

    Во-первых, надо разделить тот факт, что в эксплуатацию могут быть введены разные объекты жилого типа. Чаще всего это:

    1. Изображение - Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F1464540663118356631-300x205Введение в эксплуатацию многоквартирного дома.
    2. Введение в эксплуатацию частного дома.

    Понятно, что правила и процесс работы на этих относительно разных объектах не могут быть идентичными. Но все же общие черты выделить не так уж и сложно. Следует быть готовым, что процесс сдачи здания в эксплуатацию займет приличный отрезок времени, потому важно пройти его достойно и закончить строительные работы на положительной ноте. Но бывают ситуации, когда приходится исправлять недоделки. Это не страшно, главное, чтобы дом был качественным.

    Вот особенности сдачи домов в эксплуатацию:

    • Начинается все ещё с момента закладки фундамента, а иногда и того раньше. Контролируют ситуацию органы местного строительного надзора;
    • Все полученные сведения о состоянии работ, о том, в каком темпе они проходят и другие важные нюансы, фиксируются в документах. Перед тем как владелец недвижимости будет оформлять на неё право собственности, он должен предъявить документы спецкомиссии;
    • Проектные документы проверят на соблюдение строительных норм и санитарных правил, и если что-то не отвечает стандартам, то он должен будет быть переделанным.

    Теперь касаемо того как проводится проверка. Статья 55 Градостроительного Кодекса РФ указывает, что для получения разрешения на эксплуатацию недвижимости требуется пройти проверку комиссией местных органов самоуправления. Причем проверка проходит в два этапа.

    1. Изображение - Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F20170315_155-300x225На первом этапе владельцу недвижимости выдадут «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС). Как раз те документы, о которых мы говорили выше и станут основанием для этого заключения. Кроме того, в этот список ещё надо добавить вывод, составленный строительным надзором, когда тот проводил проверку;
    2. Заключительный этап не менее масштабный, поскольку в нем принимают участие практически все инстанции, что могут повлиять на введение в эксплуатацию индивидуального жилого дома или многоквартирного комплекса. Это:
    • Представители из Санэпидемнадзора;
    • Пожарные;
    • Электрики;
    • Сантехники и не только.

    Получить акт ввода дома в эксплуатацию можно в том же органе, который выдавал разрешение на строительство. Главное, чтобы поверка прошла удачно.

    Как составить акт ввода жилого дома в эксплуатацию

    Естественно, владелец не обязан сам составлять акт, тем более что уже есть зафиксированная форма для граждан РФ, куда можно внести свои данные. Знать основные пункты надо, хотя бы для того чтобы подстраховать собственную недвижимость, и быть в курсе того что с ней происходит.

    Читайте так же:  О нюансах предоставления согласия супруга на продажу квартиры

    Изображение - Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F261-e1502139364215-300x191

    Как уже говорилось, акт выдается только после того, как его одобрит комиссия. Но бывают случаи, когда один из членов комиссии не ставит свою подпись. В таком случае он должен делает заключение о недоделках, которые застройщик исправит к указанной дате. Если он этого не сделает, то дом не будет сдан в эксплуатацию. Такое решение может быть обжаловано через суд. Если же все нормально, то чтобы получить акт приемки, нужно чтобы документ утвердил глава архитектурного комитета или его заместитель.

    Что касается содержания акта, то поскольку этот документ государственного образца, в нем требуется указать следующее:

    • Перечисляется весь состав комиссии, которая осуществляла прием объекта. Сделать это просто, поскольку все члены комиссии должны поставить свою подпись под документом;
    • Дата осуществления проверки;
    • Место, где строительный объект расположен;
    • Какой характер объекта. Можно выделить жилые, а также хозяйственные и административные здания;
    • Указываются структурные части здания, которое надо ввести в эксплуатацию.

    Особенно пристальное внимание нужно обратить на коммуникации. Этот пункт принципиально важный, ведь от качества коммуникаций зависит комфорт проживающих в дом людей. Выделяют:

    • Изображение - Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Ff5a975d0-761e-423c-95e8-614263a2b335-300x207Водоснабжение. Получить сведения о его готовности из того факта, подключен ли он к местной или центральной водомагистрали;
    • Электрообеспечение. О готовности электросети можно догадаться по тем фактам, установлены ли ЛЭП и осуществлено ли подключение электричества;
    • Канализацию. В этой отрасли есть своя специфика, заключающаяся в том, где именно расположен жилой дом. Если человек живет в городе, то наличие канализации – это обязательное условие. А вот в загородном строительстве рассматриваемая система не нужна, так как там нет центральной канализации, и люди выкручиваются, кто как может.
    • Отопление. Эта система тоже необходима, так как наш климат попросту не позволяет круглый год жить с открытыми окнами. Но неправильно сконструированная система может стоить жильцам жизни. Эти слишком высокая цена за относительное тепло в доме.

    Когда все вышеперечисленные трудности позади и, наконец, владелец жилья может в него переехать, возникает очередное препятствие, но уже не такое сложно. Дело в том что процедура не заканчивается на момент получения акта. Но дальнейшие хлопоты по легализации недвижимости в основном приятны пусть и трудоемки, ведь теперь долгожданная квартира полностью находится в распоряжении новых владельцев, которые должны:

    • Получить кадастровый паспорт, обратившись в БТИ;
    • Там же можно сделать и технический паспорт;
    • Далее надо обратиться в кадастровую палату, чтобы зарегистрировать право собственника. Пишите заявление и ждете около месяца, пока его рассмотрят.

    Изображение - Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fdokumenty_1_1-300x225

    Если работы по строительству проходили без ведома администрации, то инструкция чуть видоизменяется. Теперь заинтересованному лицу нужно доказать что проект действительно его. Нужен документ, чаще подаваемый в виде заявления в отдел архитектуры и градостроительства. Но голословное заявление не пройдет. Дополнительно надо приложить такие документы:
    • Проект либо эскиз дома;
    • Схему ИТС.

    После того как будет оформлен приемочный документ, человек получает звание пользователя недвижимости. Это значит, что теперь на него ложатся все коммунальные платежи и другие услуги, которые он должен оплачивать согласно платежкам. Как только человек получает документ о смене своего статуса, он должен оповестить об этом коммунальные службы, чтобы они изменили свои данные. Иначе нельзя правильно определить налоги, а какие это может иметь последствия для владельца недвижимости, можно только предполагать. Но ничего хорошего точно не будет.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    • Изображение - Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2F50810Big-200x200Ввод в эксплуатацию жилого дома
    • Изображение - Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2F4829_slider-200x200Договор найма жилого дома
    • Изображение - Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fe715e423b9c266923f8a45d2de157879-200x200Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

    Изображение - Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar.com%2Favatar%2F%3Fs%3D50%26%23038%3Bd%3Dhttps%253A%252F%252Fpravonedv.ru%252Fwp-content%252Fuploads%252Favatar-default

    Здравствуйте! С чего начать регистрацию частного дома, если уже есть свидетельство на незавершенное строительство, снова БТИ вызывать?

    Изображение - Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar.com%2Favatar%2Fe1f461bc7249a6fbc2d6794f25bccef8%3Fs%3D50%26%23038%3Bd%3Dhttps%253A%252F%252Fpravonedv.ru%252Fwp-content%252Fuploads%252Favatar-default

    Чтобы ввести дом в эксплуатацию – дом должен быть готов к этому:
    – окна, двери, черновая отделка стен;
    – готовые полы, потолки и ограждения (на балконе и лестнице, если есть 2й этаж);
    – отопление и электроснабжение.

    Для ввода дома ИЖС в эксплуатацию, подайте заявление в администрацию вашего города, выдавшую разрешение на строительство.
    Они создадут комиссию – которая проверит дом и выдаст вам акт ввода дома в эксплуатацию.
    Возможен ввод по упрощенной схеме – в администрации расскажут что нужно для этого.

    Изображение - Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома 488955668
    Автор статьи: Софья Строганова

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.5 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here